MAANVUOKRASOPIMUS 1. JOHDANTO. 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raahen kaupunki, Y- tunnus PL 62, Raahe.

Transkriptio

1 MAANVUOKRASOPIMUS 1. JOHDANTO 1.1 Sopijapuolet Vuokranantaja: Raahen kaupunki, Y- tunnus PL 62, Raahe. Vuokralainen: Arto Lappalainen, Sirpa Lappalainen ja Mira Lappalainen perustettavan yhtiön lukuun Vuokralainen on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. 1.2 Vuokra-alue Määräala Raahen kaupungissa sijaitsevasta tilasta Harakkamäki Rn:o 23:52, kiinteistötunnus Määräalan pinta-ala on noin 4,8 ha ja se on merkitty liitekarttaan. 2. VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ 2.1 Käyttötarkoitus Vuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 5 luvun tarkoittamalla tavalla hevostallin, maneesin, hevostarhojen ja ratsastuskentän alueena. Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki toimintaan tarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaisten mahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä. Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalle tai kolmansille vahinkoa tai haittaa. Mikäli vuokra-aluetta käytetään muuhun tarkoitukseen kuin mihin se on vuokrattu, vuokramies on velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkona viisituhatta (5000) euroa jokaiselta koko tai osavuodelta niin kauan kuin alkuperäinen käyttötarkoitus on palautunut. 2.2 Kunnossapito ja rakentaminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan rakennusten ja vuokra-alueen kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta. Alueella kasvavia puita ei saa vahingoittaa eikä luvatta kaataa, mikäli ne eivät aiheuta vaaraa turvallisuudelle. Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset. Vuokralainen vastaa rakennusten perustamistavasta. Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen perusparannustöiden tekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Oleellisiin perusparannustöihin tulee saada vuokranantajan kirjallinen suostumus.

2 Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksista taikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista tai toiminnan keskeytymisestä vuokralaisella ei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä. Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksen kohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä. 2.3 Ympäristönsuojelulain 139 :n selontekovelvollisuus Ympäristösuojelulain 139 :n mukaisesti vuokranantaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella on harjoitettu maa- ja metsätaloustoimintaa. Vuokranantaja ilmoittaa, että käytettävissä olevien tietojen perusteella vuokra-alueella ei ole vuokranantajan tiedon mukaan jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 2.4 Maaperän pilaantuminen Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikä muutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristösuojelulain (527/2014) 16 tai 17 :n tarkoittamalla tavalla pilaantunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaan alueen puhdistamisesta siten kuin sanotun lain 14 luvussa säädetään. Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaa puhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannukset vuokralaiselta. 2.5 Alivuokraus 2.6 Katselmukset Vuokralaisella ei ole oikeutta alivuokrata tai muutoin luovuttaa vuokra-aluetta tai osaa siitä kolmannelle, ellei vuokranantaja anna tähän kirjallista suostumustaan. Vuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatko vuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaanko tämän sopimuksen määräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennalta vuokralaiselle. 2.7 Johtojen ym. sijoittaminen Vuokralainen sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten MRL 161 :ssä tarkoitettujen johtojen, niihin liittyvien laitteiden, rakennelmien ja laitosten sijoittamisen vuokra-alueelle korvauksetta sekä MRL 163 :ssä tarkoitettujen johtojen, kiinnikkeiden, opasteiden, merkkien ja muiden laitteiden sijoittamisen tai kiinnittämisen rakennukseen tai vuokra-alueelle sekä vähäisten katurakenteiden osien sijoittamisen vuokraalueelle ilman erillistä korvausta. 2.8 Luovutusvelvollisuus Jos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta yleiseksi virkistys- tms. alueeksi, vuokralaisen on velvollinen luovuttamaan alueen.

3 Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta korvataan erikseen tehtävällä sopimuksella. 3. VUOKRASUHTEEN KESTO 3.1 Vuokra-aika Vuokra-aika alkaa ja päättyy Uudelleenvuokraus Vuokralaisella on etuoikeus kohdassa 3.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästi uudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että: a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa; b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; ja c) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennen vuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaan. 4. MAKSUT Vuokranantajalla on kuitenkin uudelleen vuokraustilanteessa oikeus harkita uudet vuokrausehdot. Vuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, hyvissä ajoin ennen yllä mainitun vuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaan käyttötarkoitukseen. 4.1 Vuokra Vuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on neljätuhatta kolmesataakaksikymmentä (4 320) euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra maksetaan kalenterivuosittain viimeistään joulukuun 31. päivänä vuokranantajan osoittamalle tilille. Vuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti: Kohdan 4.1 mukaista vuosivuokraa (perusvuokra) muutetaan virallisen elinkustannusindeksin muutosta vastaavasti. Vuokran muutoksen suuruus ilmenee, kun perusindeksiä verrataan tarkistusindeksiin. Mikäli tarkistusindeksin luku on korkeampi tai alempi kuin perusindeksin luku, vuokraa korotetaan tai alennetaan vastaavasti. Tarkistettu vuosivuokra lasketaan seuraavasti: Perusindeksinä on vuoden 2015 huhtikuun indeksiluku, joka on Tarkistusindeksi on kunkin vuoden lokakuun indeksiluku. Tarkistettu vuosivuokra saadaan, kun tarkistusindeksi jaetaan perusindeksillä ja kerrotaan perusvuokralla. Vuokranmaksu alkaa sinä päivänä kun ensimmäinen rakennuslupa alueelle on lainvoimainen. 4.2 Puusto Puiden kaatamisesta on neuvoteltava kaupungin edustajan kanssa. Kaadetut puut ovat kaupungin omaisuutta.

4 4.3 Muut maksut Vuokralainen on velvollinen maksamaan mahdolliset yksityistielain mukaiset maksut. Vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokra-alueen kiinteistötoimituskustannukset sekä mittauskustannukset kulloisenkin voimassa olevan taksan mukaisesti. 4.4 Maksamattomat vuokrat Vuokralainen on velvollinen suorittamaan myös ne vuokraerät viivästyskorkoineen, jotka häntä edeltänyt vuokralainen on jättänyt maksamatta, ei kuitenkaan pidemmältä ajalta kuin 3 vuodelta. 5. LUNASTAMINEN 5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuus Vuokrasuhteen päätyttyä vuokranantaja ei ole velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistamaa vuokra-alueella sijaitsevaa rakennusta tai muuta laitetta, rakennelmaa tai maarakennetta. Vuokralainen on vuokrasuhteen päättyessä velvollinen viemään pois omistamansa rakennukset, laitteet, rakennelmat ja maarakenteet sekä muun omaisuutensa. Vuokralainen on velvollinen siistimään alueen. Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta kuuden kuukauden kuluessa vuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuun julkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla. Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupan järjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetellä omaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla. 6. MUUT SOPIMUSEHDOT 6.1 Vuokraoikeuden siirto Vuokramiehellä on oikeus luovuttaa vuokraoikeus kolmannelle em. toiminnan harjoittamiseksi. Tällöin on se, jolle vuokraoikeus on siirretty, tai milloin on kysymyksessä perintöön tai testamenttiin perustuva saanto, se joka on tullut aikaisemman vuokramiehen tilalle, velvollinen kolmen (3) kuukauden kuluessa saannostaan kirjallisesti ilmoittamaan siitä kaupungille. Ilmoituksen oheen on liitettävä jäljennökset siirtoasiakirjoista. 6.2 Viivästyskorko Siirronsaaja on velvollinen kirjauttamaan oikeutensa siten kuin maakaaressa (540/95) on säädetty. Mikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun - maksaminen viivästyy, erääntyneille saataville maksetaan korkolain (633/82) 4 :n mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.

5 6.3 Sopimuksen purkaminen Sopijapuolilla on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 :ssä mainituilla perusteilla. Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus jos alueelle ei myönnetä rakennuslupaa tai se ei saa lainvoimaa. Sopijapuolella on oikeus purkaa sopimus, jos hankkeelle ei saada rahoitusta tai Ely-keskuksen investointitukea. Vuokranantajalla on oikeus purkaa sopimus kahden (2) vuoden kuluttua sopimuksen allekirjoittamisesta jos hankkeelle ei ole olemassa lainvoimaista rakennuslupaa tai hanketta ei ole muusta syystä käynnistetty. Jos sopimus purkaantuu, on vuokranantajalla oikeus periä vuokralaiselta vuokrasopimukseen liittyvät välittömät kulut. 6.4 Lisäehdot Vuokralainen on velvollinen noudattamaan jätelakia ja sen nojalla annettuja, kulloinkin voimassa olevia määräyksiä. Jos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, on hän velvollinen maksamaan vuokranantajalle, paitsi vahingonkorvausta, sopimussakkoa kulloinkin enintään vuotuisen vuokranmaksun kolminkertaisen määrän. Vuokralainen on oikeutettu aitaamaan hallitsemansa alueen. Vuokralainen on tietoinen, että vuokra-alue rajoittuu kahdelta sivulta ulkoilureittitoimituksessa perustettuun ulkoilureittiin. Vuokralainen ei saa toimillaan vaikeuttaa tai estää ulkoilureitin käyttöä. 6.5 Erimielisyyksien selvittäminen Tästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Ylivieska- Raahe käräjäoikeudessa. 6.6 Sopimuksen voimaantulo Tämä sopimus sitoo vuokralaista heti ja vuokranantajaa sitten kun tämän sopimuksen hyväksymistä koskeva kaupungin päätös on lainvoimainen. 6.7 Päiväys ja allekirjoitus Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle. Raahessa. päivänä kuuta Vuokranantaja RAAHEN KAUPUNKI Vuokralainen

6