INSINÖÖRITOIMISTO POUTANEN OY RANTA-ASEMAKAAVA Kunta : HAUSJÄRVI 86 Kylä : Oitti 410 Tilat : Niittylä 8-144, Niittylä II 8-87 Niittylä III 8-393 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 2.9.2010, täydennetty 12.10.2010, 14.10.2011, 1.7.2013, 19.9.2013 12.11.2013, 14.10.2015 1. Aloite ja kaavan tavoitteet Maanomistajan aloitteesta tuli vireille vuonna 2010 ranta-asemakaavan laatiminen otsikon tilojen alueille Puujoen ranta-alueilla. Kaavan laatimisesta neuvoteltiin ennen työn aloittamista maanomistajan toimesta Hausjärven kunnan viranomaisten kanssa. Kaava hyväksyttiin Hausjärven kunnanvaltuustossa 25.9.2012. Kaavasta valitti yksityinen naapurimaanomistaja. Hämeenlinnan hallinto-oikeus kumosi kaavan päätöksessä esitetyin perustein maankäyttö- ja rakennuslain vastaisena 25.6 2013. Maanomistaja teki päätöksen olla valittamatta hallinto-oikeuden päätöksestä. Kaava käsitellään uudelleen Hausjärven kunnassa ottaen huomioon valituspäätöksessä esitetyt perustelut mm. vapaaksi jäävän rantaviivan määrän suhteen. Ranta-asemakaavalla on tarkoitus osoittaa kaava-alueelle lähinnä matkailutoimintoja varten oma- ja yhteisrantaista loma-asutusta. Alueella on
tarkoitus harjoittaa matkailutoimintaa yhteistyössä lähistöllä jo toimivan matkailuyrityksen kanssa. 2 2. Alueen kuvaus Sijainti Kaava-alue sijoittuu Oitin taajaman luoteispuolelle Puujoen varteen Puujoen padon kohdalta noin 100-500 m länteenpäin. Sijaintikartta, liite 1. Maanomistus Kaava-alue on yksityisomistuksessa. Maankäytön nykytilanne Suunnittelualue on maatalouskäytössä olevaa pelto- ja metsämaata. Alueelle sijoittuu myös vanhoja huonokuntoisia maatilan talouskeskuksen rakennuksia ja yksi vanha lomarakennus rannassa. Suunnittelualueen itäpuolella Puujoen varrella on vanhempaa muuta loma-asutusta, länsi- ja pohjoispuolella on maatalousaluetta, jossa peltoalueet rajoittuvat pääosin Puujoen rantaan. Kaavatilanne Valtakunnalliset alueidenkäytön tavoitteet Valtakunnalliset maankäyttötavoitteet tulevat pääosin huomioiduksi maakuntakaavan kautta. Maakuntakaava ja 1. vaihekaava Maakuntakaavaa tarkistava 1. vaihekaava on vahvistettu v. 2014. Kaavaalue on pääosin matkailupalvelujen aluetta ( RM) ja ranta-alueen osalta VR-aluetta. Maakuntakaavojen yhdistelmäkartta. Liitekartta 2. Yleiskaava Alueella ei ole oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Kaavan osalta huomioidaan yleiskaavan sisältövaatimukset MRL 39 :n mukaisesti soveltuvin osin ja arvioidaan kaavan sisältöä yleiskaavan sisältövaatimuksiin nähden. Kaavan osalta tehdään yleiskaavallinen karttatarkastelu kaavan vaikutuksista ympäristöön.
Ranta-asemakaavat 3 Alueella ei ole voimassa ranta-asemakaavoja. Puujoen varrella Oitin taajaman pohjoispuolella on voimassa golfkenttää ym. varten tarkoitettu ranta-asemakaava, joka ei ole toistaiseksi toteutunut. Laadittavat ja tehdyt selvitykset Kaavan yhteydessä on tehty luontoselvitys v. 2011. Museovirasto on tarkistanut kaava-alueen arkeologisen tilanteen kesällä 2011. Alueelta on tehty rakennettavuuden osalta maaperätutkimus v. 2011. Liikenneselvitys lähinnä kantatie 54:lle liittymisjärjestelyiden osalta on tehty v. 2012 ja sitä on täydennetty kaava-alueen kantatielle liittymisjärjestelyjen osalta v. 2015. 3. Arvioitavat vaikutukset Kaavan osalta arvioidaan ja selvitetään tarvittavassa laajuudessa seuraavia vaikutuksia: * ympäristövaikutukset ( luontoarvot, virkistystarpeet, mahdolliset muinaismuistokohteet, tulvariskit, Päijänne tunneli ) * liikenteelliset vaikutukset ( yksityisteiden ja kantatie 54 liittymän osalta ) * maisemalliset vaikutukset * yhdyskuntataloudelliset vaikutukset * yleiskaavan MRL 39 :n sisältövaatimukset ja vaikutukset ympäristöön 4. Suunnittelun lähtökohdat Suunnittelussa otetaan huomioon maakuntakaava ja 1. vaihekaava soveltuvin osin. 5. Ranta-asemakaavan tavoitteet Kaavan tavoitteena on osoittaa alueen käyttö vapaa-ajan matkailutoimintoihin ja loma-asumiseen. Kaavaratkaisuissa tullaan alustavien tavoitteiden pohjalta painottamaan yhteisrantaista matkailurakentamista. Alueella jo oleva vanha omarantainen lomarakennuspaikka on tarkoitus myös säilyttää kaavassa 6. Osalliset Osallisia ovat mm.: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden ja lähiseudun maanomistajat ja asukkaat.
4 Viranomaiset: Hausjärven kunta Hämeen ELY-keskus Uudenmaan ELY-keskus, liikenne ja infrastruktuuri vastuualue Hämeen liitto Museovirasto, Hämeenlinnan alueyksikkö Riihimäen seudun terveyskeskuksen kuntayhtymä Kanta-Hämeen Pelastuslaitos Yritykset : Caruna Oy Elisa Oyj Pääkaupunkiseudun Vesi Oy Muut : Puujoen osakaskunta Osallisten luetteloa täydennetään tarvittaessa. Osallisia ovat kaikki, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa. 7. Tiedottaminen sekä osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Aloitusvaihe Kaavatyön vireille tulosta ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) nähtävillä olosta ilmoitetaan kunnan toimesta. OAS asetetaan nähtäville ympäristölautakunnan käsittelyn jälkeen ja se on nähtävillä koko kaavatyön ajan. Kaavan osalta on pidetty MRL:n mukainen aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu 17.9.2013. Neuvottelusta on laadittu erillinen muistio. Valmisteluvaihe Kaavaluonnos on pidetty nähtävillä 17.10-15.11.2013 aikana kunnanvirastossa. Kaavaluonnoksen nähtävänä olosta on tiedotettu kunnan virallisten kuulutusten ilmoitustaululla ja kunnan ilmoituslehdissä.
Kaavaluonnoksen nähtävänäoloaikana osalliset ovat voineet osallistua asemakaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta. Luonnosvaiheessa on kaavaluonnosmateriaali lähetetty myös viranomaisille lausuntoa varten. 5 Ehdotusvaihe Kaavaehdotus pidetään julkisesti nähtävillä 30 päivän ajan. Nähtäville asettamisesta ja oikeudesta muistutuksen tekemiseen tiedotetaan kunnan ilmoituslehdissä julkaistavalla ilmoituksella sekä kunnan virallisten kuulutusten ilmoitustaululla. Viranomaisilta pyydetään ehdotusvaiheessa lausunnot. Kaavaehdotus on 30 päivän ajan julkisesti nähtävänä. Tänä aikana on kunnan jäsenillä ja osallisilla oikeus tehdä kirjallinen muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kuntaan ennen nähtävänäoloajan päättymistä. Tarvittaessa pidetään ehdotusvaiheen viranomaisneuvottelu. Niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan perusteltu kunnan kannanotto esitettyyn mielipiteeseen ( MRL 65 ). Kaavan hyväksymistä koskevasta päätöksestä lähetetään viipymättä tieto niille kunnan jäsenille sekä muistutuksen tekijöille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa (MRL 67 ). 8. Alustava arvioitu kaavoitusaikataulu 1. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, nähtävilletulo 8-9 / 2013 2. Kaavaluonnoksen nähtäville asettaminen 10-11/ 2013 3. Kaavaehdotus nähtävillä 1-2 / 2016 4. Kaavan hyväksyminen 4 / 2016 9. Kaavoituksen yhteystiedot Kaavan laatija : Insinööritoimisto Poutanen Oy Juha Poutanen, DI, YKS 361 Linnankatu 9 13100 Hämeenlinna Puh 03-6122552 juha.poutanen(at)poutanenoy.fi
6 Hausjärven kunta : Kaavoituspäällikkö Ilkka Korhonen Keskustie 2-4 12100 OITTI puh: 040-330 6560 ilkka.korhonen(at)hausjarvi.fi Liitteet: Liite 1. Kaava-alue sijaintikartta Liite 2 Maakuntakaavojen yhdistelmäkartta Liite 3 Kaava-aluerajaus 1:5000
Maanmittauslaitos - Karttapaikka https://www.karttapaikka.fi/tuotanto/karttapaikka/sivusto/tuloste/karttat... 2 / 3 2.9.2010 14:30
OITTI m k C-v ma V J Ar MYg 143 MYg T 42 A 34 VL 68 TP 44 la RM 25 MT 32 A Ar VL 67 Ar RM 768 Ckm 767 MAAKUNTAKAAVA YHDISTELMÄ Kaava-alue RM RM 769 6A RM Ar 771 766