Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma 15.05.2008 tark. 03.11.2008 LIELAHTI, 2472 2, LINJAKATU, 2474 2, TURVESUONKATU, 2491 2, 3, 12 JA 13, TANINKATU 12, POSSIJÄRVENKATU 3 JA 5 JA TURVESUONKATU 9; 2496-5, 6, 9, 11, 14, 15 JA 16, POSSIJÄRVENKATU 4, 6, 8, 12a JA b JA 14; TURVESUONKADUN UUSI LINJAUS JA TONTTIMUUTOKSET. RYYDYNPOHJA, VIRKISTYSALUE; VIIRAPUISTON HULEVESIJÄRJESTELYT, KAAVA NRO 8175 (TURVESUONKADUN KATUKAAVA). Ilmakuvat kaava-alueesta v.2006
Osoitekartalla yhtenäisellä viivalla kaavamuutosalue ja katkoviivalla lähivaikutusalue; Possilanrinteen asuntoalue ei kuulu kaavamuutosalueeseen. Mikä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on? Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on määritelty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä mm. seuraavasti: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireilletulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. Aloite: Aloitteen asemakaavan muutoksen laatimiseksi on tehnyt kaupunkiympäristön kehittäminen / maankäytön suunnittelu. Dno YPA: 7004/611/2007, kirjattu 25.7.2007, verkkonumero 4010040 Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi tontteja 2491-2 ja -3 koskien teki 20.10.2008 Marko Kuusisto tavoitteenaan autokaupan sijoittamisen mahdollistava kaavamuutos.
Suunnittelualue: Alue sijaitsee n. 6 km luoteeseen kaupungin keskustasta, Lielahden ja Ryydynpohjan kaupunginosassa. Kaavamuutosalue sijoittuu Lielahdenkadun länsipuolelle, koskien tontteja 2472-2, 2474-2, 2491-2, 3, 12 ja 13 ja 2496-5, 6, 9, 11, 14,15 ja16 sekä katu-, virkistys- ja erityisaluetta. Tontti 2496-11 on rakentamaton, muilla tonteilla on liike- tai toimitilarakennuksia. Suunnittelualueen ympäristö käsittää pääosin toimitila- ja liikerakennuksia. Viirapuistossa on kevyen liikenteen yhteyksiä, koirapuisto ja leikkipaikka. Suunnittelun lähtökohdat Maakuntakaava: Kaavamuutosalue sijoittuu Lielahden keskeiselle alueelle, joka on Pirkanmaan maakuntakaavassa (hyväksytty 9.3.2005) määritelty yhdeksi Tampereen kolmesta aluekeskuksesta. Suunnittelualue on osoitettu liike- ja toimistorakentamiseen tai tuotantokäyttöön. Yleiskaava: Lielahden osayleiskaavassa ( kv hyv.19.4.2006) suunnittelualueelle on osoitettu Turvesuonkadun uusi kokoojakatulinjaus, jonka varsi on osoitettu itäosassa aluekeskustoimintojen alueeksi ( C12), länsiosassa palvelujen ja hallinnon alueeksi (P-2) ja alueeseen rajoittuvan Possilanrinteen pientaloalueen etelä- ja länsipuolella suojaviheralueeksi ( EV), jolle on osoitettu meluntorjuntatarve, Viirapuisto on osoitettu luonnonmukaiseksi lähivirkistysalueeksi (VLL-1). Lielahden osayleiskaavan kartan 2 mukaisesti asemakaavoituksen yhteydessä on laadittava erillinen hulevesien hallintaa koskeva suunnitelma ja hulevesien hallintaa varten tulee varata riittävästi tilaa tonteilta ja katualueilta. Asemakaavoissa tulee myös kiinnittää huomiota kevyen liikenteen yhteyksien turvallisuuteen ja kaupunkikuvaan. Turvesuonkatu on osoitettu joukkoliikenteen kehittämiskäytävänä, kevyen liikenteen pääreitti sijoittuu Turvesuonkadun varteen ja kevyen liikenteen yhteystarpeita on sen kanssa risteävinä. Kaava-alueen pohjoispuolella oleva 110 kv sähkölinja on osoitettu maakaapeliin sijoitettavaksi. Ote Lielahden osayleiskaavasta
Asemakaava: Tonteilla 2491-12 ja 13 on voimassa asemakaava nro 6964, joka on vahvistunut 8.10.1990. Tontit on osoitettu liike-, toimisto- ja teollisuusrakennusten korttelialueeksi (KTT-8). Rakennusoikeudesta enintään 40 % saa käyttää teollisuustiloiksi. Tontin 2491-12 rakennusoikeus on 5550 kem 2 ja tontilla 2491-13 rakennusoikeus on 2318 kem 2. Tontin 2491-12 pohjoisosaan on osoitettu viemärivaraus. Korttelin 2491 tonteilla 2 ja 3 ja korttelin 2496 tonteilla 5, 6, 9, 11, 14,15 ja 16 on voimassa asemakaava 5587, joka on vahvistunut 29.5.1980. Tontit 2491-2 ja 3 on osoitettu teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi ( T 2 ), jolle saa sijoittaa myös myymälä- ja konttorirakennuksia siten että teollisuus- ja varastorakennusten osuus on vähintään 75% rakennusoikeudesta. Tonttitehokkuusluku on e=0.5. Tonttien 2496-5, 6, 9, 11, 14, 15 ja 16 käyttötarkoitukseksi on osoitettu yhdistetty liike-, teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (TvL). Rakennusoikeudesta enintään 40 % saa käyttää ympäristöhäiriöitä tuottamattomiksi teollisuustiloiksi. Tonttitehokkuusluku on e=0.5. Possijärvenkadulla on korttelien 2491 ja 2496 välisellä osuudella voimassa kaava nro 4288/18s, joka on vahvistunut 1.7.1976. Muilta osin Possijärvenkadulla ja nykyisellä Turvesuonkadulla ja sen pohjoispuolisella Possilanrinteen suojaviheralueella on voimassa asemakaava nro 6427, joka on vahvistettu 22.12.1986. Alueelle on osoitettu suojaviheraluetta ja kaksi yhdyskuntateknisten rakennusten ja laitosten aluetta; toinen näistä alueista muodostaa tontin 2474 2. Telakadun jatkeena on viemärivaraus ja yleiselle jalankululle ja pyöräilylle varattu alueen osa. Viirapuistossa on voimassa kaksi asemakaavaa. Asemakaavassa nro 6427, joka on vahvistettu 22.12.1986, alue on osoitettu puistoalueeksi, jolla on vaara-aluetta ja viemärilinjavaraus, lisäksi pieni alue on osoitettu yhdyskuntateknisten rakennusten ja laitosten alueeksi. Tämä alue muodostaa tontin 2472 2. Asemakaavassa 5440, joka on vahvistettu 6.9.1979, Viirapuistoon on osoitettu istutettava puistoalue, johon on osoitettu ohjeellinen pallokenttä. Possilanrinne-nimisellä kadulla on voimassa asemakaava nro 6372, joka on vahvistettu 22.12.1986. Kaava-alueeseen rajoittuen on vireillä Prisma-hypermarkettia varten kaavamuutos kortteliin 2479, tonteille 10,12,15,16 ja 17 (kaava nro 7891) ja siihen liittyvä kaavamuutos korttelin 2492 tontilla 7, Taninkatu 1 (kaava nro 8060). Prisman kaavamuutosalueeseen sisältyy Turvesuonkadun osa.
Kunnallistekniikka Suunnittelualueella nykyisten Possijärvenkadun ja Turvesuonkadun alla on vesi-, sadevesi, viemäri-, kaukolämpö-, sähkö- ja tietoliikenneverkostojen linjoja. Maanomistus Kaava-alueen tontit ovat pääosin yksityisessä omistuksessa. Tampereen kaupunki omistaa tontit 2491-12 ja 2496-9 ja 11. Kaavan tavoitteet: Lielahden osayleiskaavan mukaisena tavoitteena on varata tila uutta kokoojakatulinjausta (Turvesuonkatu) ja joukkoliikenteen kehittämiskäytävää varten sekä suunnitella katuun liittyvät kevyen liikenteen yhteydet sekä Viirapuiston hulevesienhallintajärjestelmät. Kaavamuutosalueessa ovat mukana tontit, joita uusi katu leikkaa sekä tontit 2472-2, 2474-2, 2496-14 ja 16 korttelinumeroinnin loogisuuden vuoksi. Osayleiskaavan aluekeskustoimintojen alueella tonttien tehokkuuksia ja käyttötarkoituksia ei muuteta, mutta merkintöjä modernisoidaan tarvittaessa. Lielahden uuden keskustan suunnittelu (tonttijako, käyttötarkoitukset ja tehokkuudet, katuverkko) tehdään seuraavassa asemakaavamuutoksessa, joten rakennuskieltoa niillä tonteilla jatketaan. Muilla tonteilla rakennuskielto poistuu asemakaavan muutoksen saadessa lainvoiman. Aikataulutavoitteet: Tavoitteena on, että kaavaehdotus ja katusuunnitelmaehdotus ovat nähtävillä vuoden 2008 loppupuolella ja hyväksymiskäsittely alkuvuodesta 2009. Turvesuonkadun alkupään rakentaminen ajoittuu vuoteen 2009. Lielahden keskustan asemakaavamuutoksen ohjelmointi on aloitettu; kaavamuutosten aikataulu riippuu alueen yksityisten kiinteistönomistajien tavoitteista. Selvitykset Lielahden osayleiskaavan selvityksiä voidaan hyödyntää asemakaavoituksessa. Osayleiskaavatyön yhteydessä on laadittu koko aluetta koskevat kaupallisten ja liikenteellisten vaikutusten arvioinnit sekä hulevesiselvitys. Näissä on otettu huomioon tiedossa olevien asemakaavahankkeiden vaikutukset. Katukaavan rinnalla laaditaan Turvesuonkadun katusuunnitelma. Viirapuistoon laaditaan hulevesien hallintasuunnitelma ja Turvesuonkadulle meluselvitys Possilanrinteen asuinalueen meluesteen määrittelemiseksi. Vaikutusten arviointi: Ympäristövaikutusten arviointi tehdään asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä. Suunnitelmasta arvioidaan vaikutukset: 1) ihmisten elinoloihin ja -ympäristöön; 2) yhdyskuntarakenteeseen ja liikenteeseen; 3) kaupunkikuvaan ja rakennettuun ympäristöön. 4) palveluihin ja elinkeinotoimintaan 5) kaavan toteuttamiseen ja talouteen
Osalliset: Suunnittelualueen yksityiset maanomistajat Suunnittelualueen lähivaikutusalueen kiinteistönomistajat Lähivaikutusalueen asukkaat Suunnittelualueen ja lähivaikutusalueen yritykset Lielahden Yrittäjät ry Tampereen kauppakamari Alueen omakotiyhdistykset Rientolan Setlementti Ry Länsi-Alvari ( Länsi-Tampereen alueellinen työryhmä) Kaupungin toimialoista kaupunkiympäristön kehittäminen ( kaavatyön tilaaja), kiinteistötoimi, ympäristöpalvelut, rakennusvalvonta, aluepelastuslaitos, elinkeinokeskus, tilakeskus, joukkoliikenne Kaupungin liikelaitokset: Tampereen Sähkölaitos, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi Verkostojen haltijat: TeliaSonera Finland Oy, Elisa Oyj, Fingrid Oy Viranomaiset: Pirkanmaan ympäristökeskus, Pirkanmaan liitto, Tiehallinnon Hämeen tiepiiri, Muut tahot ilmoituksensa mukaan Tiedottaminen ja osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Asemakaavatyöstä on tiedotettu vuoden 2008 kaavoituskatsauksessa. Turvesuonkadun katukaava ja sitä seuraava Lielahden keskustan asemakaavamuutos muuttavat merkittävästi Lielahden keskustaa, joten osallistahojen kuuleminen on erittäin tärkeää. Molempia kaavoja varten perustetaan osallisryhmä, johon voi ilmoittautua aloitusvaiheen yleisötilaisuudessa ja osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävilläoloaikana Frenckellin palvelupisteeseen. Tavoitteena on, että osallisryhmä voi hyödyntää Länsi-Alvarin (Länsi-Tampereen alueellinen työryhmä) toimintaa. Osallisryhmä kokoontuu kaavaprosessin oleellisissa vaiheissa. Asemakaavatyön aikana aineistojen nähtävilläoloista ja yleisötilaisuuksista julkaistaan kuulutukset kaupungin ilmoitustaululla sekä ilmoituslehdissä (Aamulehti, Tamperelainen, Uutispäivä Demari). Kaava-aineistoa on nähtävillä kaavan eri vaiheissa nähtävilläoloaikoina Palvelupiste Frenckellissä osoitteessa Frenckellinaukio 2 B, missä palvelupisteen neuvojilta saa opastusta kaavan valmisteluun liittyvistä asioista. Aineistoa on lisäksi nähtävillä kaavoituksen Internet-sivuilla osoitteessa: www.tampere.fi/kaupunkisuunnittelu/kaavoitus Osalliset voivat toimittaa mahdolliset mielipiteet ja muistutukset nähtävilläoloaikoina os. Tampereen kaupunki, kirjaamo, PL 487, Tampere 33101, käyntiosoite Puutarhakatu 6 tai sähköpostitse kirjaamo@tampere.fi. Osallisilta saaduista mielipiteistä ja lausunnoista kirjataan kooste asemakaavan selostukseen tai vastineluetteloon. Kaupungin toimialojen, viranomaisten ja muiden toimijoiden kanssa järjestetään tarvittavat työneuvottelut ja pyydetään lausunnot tarpeen mukaan kaavan eri vaiheissa. Aloitus- ja valmisteluvaihe Osallisilla ja muilla kuntalaisilla on mahdollisuus antaa palautetta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta ja kaavaluonnoksesta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja asemakaavan muutosluonnos olivat nähtävänä 23.5. 13.6.2008 välisen ajan. Osallistumisja arviointisuunnitelma lähetettiin nähtävilläoloaikana tiedoksi osallisiksi nimetyille tahoille. Luonnosaineistosta on pyydetty lausunnot suunnittelun kannalta keskeisiltä kaupungin toimialoilta ja liikelaitoksilta.
Avoimien ovien yleisötilaisuus järjestettiin 27.5.2008 klo 17.30 19.00 Lielahden Rientolassa, osoitteessa Possijärvenkatu 2, 33400 TAMPERE. Osallisryhmään saatiin ilmoittautumisten perusteella edustaja Niemen omakotiyhdistyksestä, Rientolan Setlementti ry:stä sekä yksityishenkilö; ryhmään kutsuttiin lisäksi edustajat Ryydynpohjan omakotiyhdistyksestä sekä Lielahden Yrittäjät ry:stä. Osallisryhmän 1. kokous oli 9.9.2008. Asemakaavaehdotus Edellisessä vaiheessa saadut mielipiteet ja lausunnot kirjataan ja niistä tehdään yhteenveto selostukseen. Asemakaava-asiakirjat täydennetään ja niihin tehdään mahdolliset tarkistukset saatujen mielipiteiden ja lausuntojen pohjalta. Luonnosvaiheen palautteen ja saadun asemakaavanmuutosaloitteen pohjalta on kaavaalueeseen päätetty liittää osa Possijärvenkadusta, Viirapuistosta, Possilanrinteen suojaviheralueesta sekä tontti 2491-2. Kaava-alueen laajentamisen vuoksi tarkistettu osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville kaavaehdotuksen ohella ja lähetetään nähtävilläoloaikana tiedoksi osallisiksi nimetyille tahoille. Yhdyskuntalautakunta käsittelee laaditun ehdotuksen ja asettaa sen yleisesti nähtäville. Nähtävillä olosta julkaistaan sanomalehtikuulutus ja siitä tiedotetaan Internetissä. Kaavoitusviranomainen pyytää ehdotuksesta viranomaistahojen lausunnot. Ehdotusta vastaan on mahdollista jättää muistutuksia ja ne käsitellään säädetyssä järjestyksessä. Kaavan käsittelyvaiheet kaaviona ja asiasta päättäminen: Asiasta päättäminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. Oheisena kaavio asemakaavan käsittelyvaiheista, josta selviää, miten osallistumismahdollisuus jatkuu yhdyskuntalautakunnan käsittelyn jälkeen. Työn tilaaja / kaavoitusviranomainen: Tampereen kaupunki Kaupunkiympäristön kehittäminen / Maankäytön suunnittelu asemakaava-arkkitehti Sakari Leinonen Kaavan laatija: Tampereen kaupunki Suunnittelupalvelut Asemakaavasuunnittelu asiaa hoitaa arkkitehti Riikka Rahkonen, puh. 03 565 65567 Aineiston esittely: Asiakaspalvelu Palvelupiste Frenckell Frenckellinaukio 2 B puh. 03 5656 6700 Mielipiteitten vastaanotto: Kirjaamo PL 487, Tampere 33101 käyntiosoite Puutarhakatu 6 kirjaamo@tampere.fi
Mielipidekaavake LIELAHTI, 2472 2, LINJAKATU, 2474 2, TURVESUONKATU, 2491 2, 3, 12 JA 13, TANINKATU 12, POSSIJÄRVENKATU 3 JA 5 JA TURVESUONKATU 9; 2496-5, 6, 9, 11, 14, 15 JA 16, POSSIJÄRVENKATU 4, 6, 8, 12a JA b JA 14; TURVESUONKADUN UUSI LINJAUS JA TONTTIMUUTOKSET. RYYDYNPOHJA, VIRKISTYSALUE; VIIRAPUISTON HULEVESIJÄRJESTELYT, KAAVA NRO 8175 (TURVESUONKADUN KATUKAAVA). Mielipiteitä ja ehdotuksia suunnittelusta (voit merkitä ajatuksiasi myös kartalle): Nimistöä, paikallistietoa tai muuta mielenkiintoista alueesta: Päivämäärä ja vastaajan nimi: Osoite ja puhelinnumero: Palautusosoite: Tampereen kaupunki, kirjaamo, PL 487, Tampere 33101, käyntiosoite Puutarhakatu 6 tai sähköpostitse kirjaamo@tampere.fi
Ote pohjakartasta