Hallitus 29.11.2018 LUONNOS LIITE 1 Yhtymäkokous 13.12.2018 1 LIITE 5 MAANKÄYTTÖSOPIMUS JA ESISOPIMUS KIINTEISTÖJEN VAIHTO- KAUPASTA 1. JOHDANTO 1.1 Soijauolet Rovaniemen kauunki (1978283-1) Hallituskatu 7, PL 8216 96101 ROVANIEMI jäljemänä Kauunki sekä Rovaniemen koulutuskuntayhtymä (0973110-9) Korvanranta 50 96500 Rovaniemi jäljemänä Maanomistaja Kiinteistötunnus: 698-4-422-3 inta-ala 31.594 m 2, rakennusoikeus 24.000 krs-m 2 1.2 Soimusalue Rovaniemen kauungin 4. kauunginosan korttelin 422 tontti 3 sekä siihen liittyvät viheralueet. Soimusalue on rajattu liitteessä 1. 1.3 Soimusalueen nykyinen kaavatilanne Soimusalueella on voimassa 21.9.2009, 16.8.2004, 11.9.2000 ja 16.7.1985 hyväksytyt asemakaavat. Kaavassa alueen käyttötarkoitus on YU (=urheilutoimintaa alvelevien rakennusten korttelialue) sekä välissä olevat kaistaleet ovat lähivirkistysaluetta (VL). 1.4 Lähtökohdat Asemakaavan muutos on käynnistynyt Rovaniemen kauungin aloitteesta. Asemakaavan muutos on ollut julkisesti nähtäville 15.10. 13.11.2018. 1.5 Soimuksen tarkoitus Kaavoitus on laatinut asemakaavan muutokseksi 5.6.2014 äivätyn ja 13.9.2018 korjatun ehdotuksen (liite 2).
LUONNOS 2 Ehdotuksessa korttelin 422 käyttötarkoitus on YU-1 (= urheilutoimintaa alvelevien rakennusten korttelialue. Korttelin alueelle saa rakentaa toimisto-, mitus-, matkailu- ja ravintolatiloja yhteensä enintään 40 % korttelin kokonaiskerrosalasta). Maanomistajan omistaman tontin 3 alue muuttuu siten, että siitä muodostuu uusi tonttijaon mukainen tontti 9, josta Maanomistaja omistaa 29.340 m 2 / rakennusoikeus 27.228 krs-m 2. Louosa Maanomistajan tontista 3 muodostaa osan tonttijaon mukaista tonttia 10 (n. 2252 m 2 / rakennusoikeus 1351 krs-m 2 ). Maanomistajan omistaman maa-alueen rakennusoikeus nousee 4579 krs-m 2. Soimuksen tarkoituksena on, että Maanomistaja ja Kauunki soivat edellä mainitun kaavan toteuttamisesta ja korvausten maksamisesta edellyttäen, että asemakaava saa lainvoiman. 2. Kunnallistekniikan sekä yleisten alueiden rakentaminen ja kunnossaito 2.1 Kadut ja muut yleiset alueet Asemakaavassa osoitettujen katujen / lähivirkistysalueiden / uistojen suunnittelusta ja rakentamisesta vastaa Kauunki omalla kustannuksellaan. Edellä mainittujen alueiden kunnossaidosta vastaa Kauunki omalla kustannuksellaan. 2.2 Vesi-, jätevesi- ja hulevesihuollon järjestäminen Maanomistaja sitoutuu soimaan tontin kunnallistekniikan rakentamisesta asianomaisten yhtiöiden kanssa. 3. Asemakaavan muutoksesta aiheutuvat kulut Kauunki maksaa kaavoituskustannukset. Maanomistaja maksaa tonttijaon mukaisen tontin 4-422-9 tontin lohkomiskustannukset. 4. Esisoimus maa-alueiden vaihtamisesta Kauunki luovuttaa Maanomistajalle liitteeseen 3 merkityn n. 832 m 2 :n suuruisen määräalan kiinteistöistä 698-4-9903-0, joka muodostaa osin korttelin 422 tonttia 9 (arvo 61.760 euroa). Alueella sijaitsee utkirasite, josta ei makseta erillistä korvausta. Maanomistaja luovuttaa Kauungille liitteeseen 3 merkityn n. 2252 m 2 :n suuruisen määräalan tontista 698-4-422-3, joka muodostaa osin korttelin 422 tonttia 10 (arvo 108.080 euroa). Luovutettavalla alueella olevat tekniset järjestelmät ja reitit alvelevat Maanomistajan tontilla sijaitsevaa rakennusta ja saavat jäädä nykyiseen aikkaansa ilman erillistä korvausta. Mahdollisista luovutettavalla alueella sijaitsevien teknisten järjestelmien tai reittien muutoksista aiheutuvat kustannukset maksaa muutoksen aiheuttaja.
LUONNOS 3 Kauunki maksaa välirahana 46.320 euroa, joka otetaan huomioon kohdan 5 korvauksen suuruudessa. Vaihdettavat maa-alueet luovutetaan uolin ja toisin velkarasitteista vaaana. Kumikin soijaosauoli vastaa saamansa alueen kiinteistönmuodostuskustannuksista. Vaihdon osauolet sitoutuvat allekirjoittamaan loullisen vaihtokirjan kolmen kuukauden kuluttua siitä, kun asemakaavan muutos saanut lainvoimain. 5. Muut korvaukset Sen lisäksi mitä tässä Soimuksessa on muutoin sovittu, Maanomistaja maksaa 136.840 Kauungille kunnallistekniikan ja julkisen alvelurakenteen toteuttamisen kustannusten korvauksena. Korvauksessa on otettu huomioon kohdan 4 maa-alueiden vaihto ja väliraha. Korvaus erääntyy maksettavaksi kolmen (3) kuukauden kuluttua siitä, kun asemakaavan muutos on tullut lainvoimaiseksi. Erääntyneille rahakorvauksille lasketaan viivästyskorko korkolain mukaisesti ja lisäksi erimiskustannukset. 6. Soimuksen voimaantulo ja sitovuus ja raukeaminen Tämä soimus tulee voimaan sekä Kauunkia ja Maanomistajaa sitovaksi sen jälkeen, kun tämä soimus on allekirjoitettu ja kun kauunginhallituksen soimuksen hyväksymisäätös on lainvoimainen. Mikäli asemakaava ei saa lainvoimaa tai tulee voimaan sisällöltään olennaisesti toisenlaisena, soijauolet neuvottelevat soimuksen muuttamisesta, jatkamisesta tai äättämisestä. Soimuksen rauetessa osauolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin soimuksen nojalla ja osauolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin soimuksen raukeamisen johdosta. 7. Erimielisyyksien ratkaiseminen Tästä soimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan Lain käräjäoikeudessa.
LUONNOS 4 8. Allekirjoitukset Tätä maankäyttösoimusta ja esisoimusta kiinteistöjen vaihtokauasta on laadittu kolme samasanaista kaaletta, yksi kummallekin soijaosauolelle ja yksi julkiselle kauanvahvistajalle. Tämän maankäyttösoimuksen ja esisoimuksen kiinteistöjen vaihtokauasta hyväksymme ja sitoudumme sen ehtoja noudattamaan. Rovaniemellä. äivänä kuuta 2018 ROVANIEMEN KAUPUNKI Martti Anttila toimialhtaja Taina Lehtinen kauungingeodeetti ROVANIEMEN KOULUTUSKUNTAYHTYMÄ Julkisen kauanvahvistajan todistus Julkisena kauanvahvistajana todistan, että Rovaniemen kauunki edustajinaan toimialhtaja Martti Anttila ja kauungingeodeetti Taina Lehtinen sekä Rovaniemen koulutuskuntayhtymä edustajinaan ovat allekirjoittaneet tämän maankäyttösoimuksen ja esisoimuksen kiinteistöjen vaihtokauasta ja, että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sitä vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että maankäyttösoimus ja esisoimus kiinteistöjen vaihtokauasta on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika edellä mainitut. Erja Hirvelä Lain maanmittaustoimiston määräämä julkinen kauanvahvistaja tunnus 402712 / 102
III -4 IV a I u1/2 sr
a 1:1000
28000 30172 m 2