1(5) MAANKÄYTTÖSOPIMUS/KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS (luonnos 29.9.2017, Asian valmistelija tekninen johtaja Jari Lämsä, p. 0400 646 848) 1. SOPIJAPUOLET Joutsan kunta Y-tunnus: 0174108-9 Osoite: Länsitie 5, 19650 Joutsa ja Lautturintupa Oy Y-tunnus: 0912950-5 Osoite: c/o Sirpa Takala, Kuparintie 14, 19650 Joutsa Joutsan kunnassa sijaitsevan kiinteistön 172-402-8-64 omistajana. 2. SOPIMUSALUE Sopimus koskee Maanomistajan omistamaa kiinteistöä 172-402-8-64 kokonaan. Alueen pinta-ala on noin 5,5 ha. Alue on rajattu asemakaavaehdotuksen kartalle, joka on tässä sopimuksessa liitteenä (Liite 1). 3. SOPIMUSALUEEN NYKYINEN KAAVOITUSTILANNE Sopimusalueella ei ole voimassa ennestään asemakaavaa. Alueella on voimassa oikeusvaikutteinen Oravakivi-Karimäki osayleiskaava. 4. SOPIMUKSEN TARKOITUS Sopimuksella sovitaan asemakaavan toteuttamisesta solmimalla kiinteistökaupan esisopimus. Kaupan toteutumisen edellytyksenä on, että sopimusalueelle laadittu asemakaava saa lainvoiman. Asemakaavaehdotuksen (12.1.2017) mukaan sopimusalueelle muodostuu asuinpientalojen korttelialue (AP), liike- ja huoltoasemarakennusten korttelialue (KLH), osa liikerakennusten korttelialueesta (KL) sekä katu- ja venevalkaman (LV) alueet. 5. ESISOPIMUS KIINTEISTÖKAUPASTA 5.1 Kiinteistön luovutus Lautturintupa Oy luovuttaa Joutsan kunnalle erillisellä kauppakirjalla kiinteistön 172-402-8-64 kokonaan. Kauppaan sisältyvät kiinteistöllä sijaitsevat rakennukset ja niiden vesihuolto- ja sähköliittymät.
2(5) Kiinteistö luovutetaan vuokrattuna siten, että vuokralaisen yritystoiminta ei tämän sopimuksen tai omistajan vaihdoksen johdosta katkea. 5.2 Kauppahinta Kauppahinta kiinteistöstä on kuusisataaviisikymmentätuhatta euroa (650 000 ). 5.3 Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät lopullisessa kauppakirjassa määriteltävänä ajankohtana. 5.4 Kiinnitykset ja panttioikeudet Kaupan kohde luovutetaan kiinnityksistä vapaana. 5.5 Verot, maksut ja vastuu vahingoista Sopijaosapuolet vastaavat suoritettavista veroista, maksuista sekä vahingoista omistusajaltaan. 6. SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN Tätä sopimusta ei saa siirtää kolmannelle osapuolelle ilman toisen osapuolen kirjallista suostumusta. 7. SOPIMUKSEN VOIMAANTULO JA SITOVUUS SEKÄ RAUKEAMINEN Tämä sopimus tulee voimaan, kun se on osapuolten allekirjoittama ja kun tätä sopimusta sekä Oravakiven asemakaavan laajennusta koskevat kunnanvaltuuston hyväksymispäätökset ovat tulleet lainvoimaiseksi. Mikäli tässä sopimuksessa tarkoitettu asemakaava ei saa lainvoimaa, tulee voimaan olennaisesti toisen sisältöisenä tai viivästyy, niin osapuolet neuvottelevat sopimuksen jatkamisesta, päättämisestä tai muuttamisesta. Sopimuksen rauetessa osapuolilla ei ole oikeutta mihinkään vaatimuksiin sopimuksen nojalla ja osapuolet eivät ole velvollisia mihinkään korvauksiin sopimuksen raukeamisen johdosta. Tämä sopimus raukeaa joka tapauksessa viiden vuoden kuluttua tämän sopimuksen allekirjoittamisesta lukien.
3(5) 8. SOPIMUKSEN PÄÄTTYMINEN Tämä sopimus päättyy, kun sopimusosapuolten välinen lopullinen kiinteistön kauppakirja on allekirjoitettu. 9. ERIMIELISYYKSIEN RATKAISEMINEN Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Keski- Suomen käräjäoikeudessa. 10. ALLEKIRJOITUKSET Tätä sopimusta on laadittu kolme (3) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle ja yksi kaupanvahvistajalle. Tämän sopimuksen hyväksymme ja sitoudumme sen ehtoja noudattamaan. Joutsassa xx.xx.2017 Joutsan kunta Harri Nissinen kunnanjohtaja Jari Lämsä tekninen johtaja Lautturintupa Oy nn tai nn valtakirjalla Lautturintupa Oy:n puolesta
4(5) KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että nn Lautturintupa Oy:n puolesta ja Harri Nissinen sekä Jari Lämsä Joutsan kunnan puolesta, ovat allekirjoittaneet tämän kiinteistökaupan esisopimuksen ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä luovutusta vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että luovutuskirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Joutsassa xx.xx.2017 nn
5(5) LIITE 1. Liitekartta kiinteistökaupan esisopimukseen, joka liittyy Oravakiven asemakaavan laajennuksen toteuttamiseen. Lautturintupa Oy luovuttaa erillisellä kiinteistökaupalla Joutsan kunnalle koko kiinteistön 172-402-8-64. 172-402-8-64