ELINVOIMALASKENNAN TULOKSET - RAUMAN KESKUSTA FM Martti Wilhelms 22.11.2017 TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy Oy
Elinvoiman mittaaminen ja seuranta Keskusten elinvoimalaskenta perustuu liiketilojen kartoittamiseen ja luokitteluun. Kehitystä mitataan ja seurataan päivittämällä tietoja vuosittain. Elinvoimalaskenta on tehty kaikkiaan 30 kaupunkikeskustassa (tilanne 11/2017). Raumalla elinvoimalaskenta tehtiin nyt ensimmäisen kerran, lokakuussa 2017.. Työkaluna kartoituksessa käytetään ALLin CityApp mobiilisovellusta, jonka avulla liiketilat viedään kartalle.
Elinvoimalaskenta on lahjomaton mittari Kartoituksessa luokitellaan liiketilat niiden käytön mukaan: lauantailiikkeet, ravintolat, arkiyritykset ja tyhjät liiketilat. Laskennassa on mukana ne liiketilat, joilla on oma sisäänkäynti kadulle tai kauppakeskukseen.
Liikekeskustan elinvoiman laskenta Lauantaisin palvelevat liikkeet ja ravintolat ovat keskeinen indikaattori liikekeskustan elinvoimasta. Liiketilakartoituksen perusteella lasketaan tunnusluvut eri liiketilaryhmien määristä ja keskinäisistä suhteista. Lukuja voidaan vertailla eri kaupunkien välillä.
Liiketilojen merkitseminen ja luokitteleminen Liiketilat viedään digitaaliseen karttapohjaan luokiteltuna alla oleviin luokkiin: LAUANTAILIIKKEET Satunnaista lauantaiasiakasta palvelevat yritykset RAVINTOLAT Satunnaista lauantaiasiakasta palvelevat ravintolat ja kahvilat ARKIYRITYKSET Liiketilat, jotka eivät tarjoa palvelua satunnaiselle lauantaiasiakkaalle TYHJÄT TILAT Tyhjillään olevat liiketilat liikeyrityksille potentiaaliset tilat REMONTISSA OLEVAT Remontissa olevat tai kausiluonteisesti kiinni olevat liiketilat TILAA VAATIVAT* Ns. tilaa vaativat vähittäiskaupan yksiköt (YM:n määritelmä) VÄHITTÄISKAUPPA Isot vähittäiskaupat (1000-4000 m2 / < 4000 m2) Käytettävät symbolit ALL-in kartalla *Ns. tilaa vaativat vähittäiskaupan yksiköitä ovat mm. rautakauppa, moottoriajoneuvojen ja niiden varaosien kauppa, huonekaluja kodinkonekauppa, (riippumatta niiden tosiasiallisesta pinta-alasta).
Keskustan elinvoimalaskenta: Rauma 2017 Keskustan elinvoimalaskenta tehtiin Rauman kaupungin kaupunkikehitysyksikön toimeksiannosta. Liiketilojen laskennan ja luokituksen suoritti Martti Wilhelms viemällä liiketilatiedot ALLin cityapp - tietokantaan 27.10.2017. Liiketilat on viety ja luokiteltu digitaaliselle karttapohjalle.
Rauman elävä keskusta-alue Elävän keskustan muodostavat ns. kuumat korttelit ja sitä ympäröivä +200 m elävä keskustavyöhyke* Elävä keskusta = liiketilojen laskenta-alue * Rajausperiaatteet: EKK ry, Citybook - Keskustan kehittäjän käsikirja, 2014 Rauman keskustan kuumat korttelit 2017 (punaisella) ja elävä keskusta (musta raja). Pohjakartta: OpenStreetMap
Rauman kuumat korttelit -alue Kuumat korttelit = yhtenäinen alue, jossa katusivulla tulee liiketiloista väh. 50 % olla lauantaisin palvelevien yritysten käytössä. Kuumat korttelit -alue rajautuu vanhan kaupungin alueelle, sisältäen myös Kanaalinrannan liikekorttelit (Nortamonkatu Pakkahuoneenkatu Savilankatu Kuninkaankatu). Rauman keskustan kuumat korttelit 2017 (punaisella) ja elävä keskusta (musta raja).
Rauman keskustan voimakartta ja keskipiste Rauman keskustan voimakartta kertoo ns. kuumien yritysten eli lauantaisin palvelevien yritysten keskittymisen ja epäjatkuvuuskohdat. Epäjatkuvuutta havaitaan mm. Valtakadun keskustan puoleisessa päässä sekä pohjoiseen Citymarketin alueelle päin mentäessä. Lauantaisin palvelevien yritysten maantieteellinen keskipiste sijaitsee Kuninkaankadun ja Länsikadun kulmassa. Voimakartoissa pohjakartta: GoogleMaps
Voimakartta: Rauman vanha kaupunki Voimakartta lähemmäs tarkennettuna vahvistaa vanhan kaupungin liikkeiden keskittymisen enimmäkseen Kuninkaankadun ja Kauppakadun varrelle.
ALL-in elinvoiman laskentakaavat Kaupunkien vertailuluvut lasketaan aina liiketilalaskennan perusteella rajatulta Elävä keskusta-alueelta. Kokonaiselinvoimalaskennassa käytetään osakeskusten liiketilalukuja. Osakeskusten valinta ja rajaus vaikuttaa elinvoimalukuun. Kaupungit eivät siten ole yhdenvertaisesti vertailukelpoisia elinvoimaluvulla, paitsi muutosten seurannan osalta (aikasarjat). Elinvoimaluku (vitality index) = _(Kuumat yritykset Tyhjät liiketilat) kaupungin asukasluku (x 1000) Muita seurattavia elinvoiman tunnuslukuja ovat: SaFe-% = lauantaiyritysten määrä / kaikki liikeyritykset BusRe-% = lauantain kauppaliikkeet / lauantaiyritykset (ml. ravintolat) Black hole-% = tyhjien liiketilojen määrä / kaikki liiketilat *Elinvoimalaskennassa käytetty asukaslukua 31.12.2015
Rauman liiketilat ja vertailuluvut 2017 LIIKETILAT ELÄVÄ KESKUSTA Lauantailiikkeet 123 Ravintolat / kahvilat (lauantaisin) 39 Tilaa vaativat yksiköt 3 Vähittäismyymälät > 4000 m2 1 Kuumat yritykset yhteensä 166 Arkiyritykset 110 Tyhjät liiketilat 20 Remontissa / kausiluont. suljettuna 2 Kaikki yhteensä ALLin 298 VERTAILULUVUT Elinvoimaluku = (Kuumat yritykset tyhjät liiketilat) kaupungin as.luku (x 1000) SaFe-% = Kuumat yritykset / kaikki liiketilat BusRe-% = Lauantailiikkeet / kaikki kuumat (ml. ravintolat) Tyhjien osuus = Tyhjät liiketilat / kaikki liiketilat
Rauman keskustan vertailulukuja 10/2017 20.11.2017* Kaupunkien (35 000 65 000 as.) liiketila- ja elinvoimaluvut 2017 As.luku x 1000 La-liikkeet Ravintolat Kuumat yht. Arkiyrityk set Tyhjät Remontis sa All in Elinvoimaluku SaFe % Seinäjoki 61,5 130 61 191 142 29 6 368 2,633 51,9 68,1 7,9 Mikkeli 54,7 150 47 197 176 25 2 400 3,145 49,3 76,1 6,3 Salo 53,6 148 46 194 137 57 2 390 2,558 49,7 76,3 14,6 Porvoo 50,0 152 53 205 97 13 8 323 3,84 63,5 74,2 4,0 Kokkola 47,8 151 51 202 149 34 9 394 3,518 51,3 74,8 8,6 Hyvinkää 46,5 173 65 238 157 56 2 453 3,912 52,5 72,7 12,4 Rauma 40,0 123 39 166 110 20 2 298 3,641 55,7 76,5 6,7 Savonlinna 35,9 98 30 128 100 47 10 285 2,279 44,9 76,6 16,5 keski-arvo (8) 48,8 3,19 51,4 74,4 9,6 ka. kaupungit (25) 85,5 3,00 52,1 72,7 10,3 Asukasluvut 31.12.2015 *Elinvoimalukujen kartoitusajankohta vaihtelee 1-10/2017 Huomaa: Kaupunkien lähtötilanteet ovat erilaisia, mikä vaikuttaa elinvoimalukuihin. Vaikuttavia tekijöitä ovat mm. luontaisen asiointialueen koko, kuntaliitokset, monikeskuksisuus sekä lähellä olevat muut keskukset. Jatkuva seuranta kertoo kaupungin oman kehityssuunnan, joka on tärkein mittari! BusRe% Black hole %
Rauman keskustan vertailulukuja 10/2017 Elinvoimaluku: 3,641 (Vertailukaupunkien* keskiarvo 3,19 %) Rauman keskustan elinvoimaluku on verraten korkea! SaFe: 55,7 % (Lauantaiyritysten osuus kaikista liiketiloista) (Vertailukaupungit* ka. 51,4 %) Lauantaikaupan osuus Rauman keskustassa on hyvällä tasolla. BusRe: 76,5 % (Lauantailiikkeet / kuumat yritykset yht.) (Vertailukaupungit* ka. 74,4 %) Raumalla ravintoloiden osuus kuumista yrityksistä on hieman alempi kuin yleensä. Black hole: 6,7 % (Tyhjien liiketilojen määrä / kaikki liiketilat) (Vertailukaupungit* ka. 9,6 %) Keskustassa on jonkin verran tyhjiä tiloja, mutta muihin kaupunkeihin verraten maltillisesti. *Vertailukaupungit: 8 kaupunkikeskustaa 35 000-65 000 as. v. 2017
Rauman keskustan elinvoimalaskenta yhteenveto Lauantaisin palvelevien yritysten osuus Rauman keskustassa on verraten korkea ja se näkyy myös elinvoimaluvussa. Tyhjien liiketilojen määrä keskustassa on kohtuullisella tasolla, joskin muutamat tyhjentyneet liiketilat keskeisillä paikoilla ottavat toki silmään. Rauman vanhan kaupungin miljöö on ainutlaatuinen - puutalokorttelit lukuisine liikkeineen ja ravintoloineen ovat aidosti osa elävää ja sykkivää keskustaa. Raumaa voi verrata Porvooseen, jossa myös on säilynyt elävä vanha kaupunki. Vaikka Porvoon elinvoimaluku on näistä kahdesta hieman korkeampi, Rauman vanha kaupunki on jopa edellistä laajempi ja elinvoimaisempi - täällä suurempi osa keskustan palveluyrityksistä (noin 40 %) sijaitsee nimenomaan vanhan kaupungin alueella. Anundilanaukio sijaitsee vanhan kaupungin rajalla.
Rauman keskustan elinvoimalaskenta yhteenveto Jatkossa on syytä kiinnittää huomiota keskustan tiiveyteen kehittämisinvestoinnit on syytä keskittää Elävä keskusta-alueelle, jotta elinvoima ei laimene. Liiketilojen lisäkysyntään kantaa ottamatta, Valtakadun alkupäähän suunniteltu kauppakeskus-hanke eheyttäisi keskustan kaupallista rakennetta. Liiketilojen kehityksen seuranta jatkossa rajatulla Elävä keskusta-alueella kertoo elinvoiman kehityssuunnan. Rauman keskustan kauppakeskuksia lokakuussa 2017: vasemmalla Potkur, oikealla Wänni.
ALLin elinvoimalaskennan toteutus Sovelluksen käyttöönotto, tiedonkeruu ja tulosten tulkinta: FM Martti Wilhelms TietoJärjestelmäPalvelu Salokorpi Oy. p. 050-538 4334 martti.wilhelms@salokorpi.com www.allincityapp.com Sovelluksen ylläpito: ohjelmistotalo Silmu Software Oy Kehittämisyhteistyössä mukana: Elävät Kaupunkikeskustat ry