KÄYTTÖOIKEUSSOPIMUS LIIKENNEVIRASTO Käyttöoikeuden luovuttajana ja TAMPEREEN KAUPUNKI Käyttöoikeuden haltijana 1 (10)
SISÄLLYSLUETTELO SISÄLLYSLUETTELO... 2 LIITELUETTELO... 3 1 OSAPUOLET... 4 2 SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS... 4 3 SOPIMUKSEN KOHDE... 5 4 OIKEUDENHALTIJAN KÄYTTÖOIKEUDEN SISÄLTÖ... 5 5 SOPIMUSKAUSI... 6 6 KÄYTTÖOIKEUSVASTIKE... 6 7 TOIMENPITEET SOPIMUSKAUDEN PÄÄTTYESSÄ... 7 8 OIKEUDENHALTIJAN SITOUMUKSET... 7 9 KATSELMUKSET JA VALVONTA... 7 10 ILMOITUKSET JA TIEDOKSIANNOT... 8 11 SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN... 8 12 KÄYTTÖOIKEUDEN KIRJAAMINEN... 8 13 MYÖTÄVAIKUTTAMINEN JA SIETOVELVOITE... 8 14 MUUT EHDOT... 9 15 ALLEKIRJOITUKSET... 10 2 (10)
LIITELUETTELO Liite 1 Liite 2 Liite 3 Kanteen liittyvät varaukset rata-alueella Käyttöoikeusalueen poikkileikkaus Rakennuksen suunnitelma (informatiivinen hahmotelma) 3 (10)
1 OSAPUOLET Tämä käyttöoikeussopimus ("Sopimus") on tehty seuraavien osapuolten välillä: (a) (b) Liikennevirasto Suomen valtion puolesta, y-tunnus 1010547-1, käyttöoikeuden luovuttajana ("Liikennevirasto"); ja Tampereen kaupunki, y-tunnus 0211675-2, käyttöoikeuden haltijana ("Oikeudenhaltija"). Liikennevirasto ja Oikeudenhaltija yhdessä "Osapuolet" ja erikseen "Osapuoli" 2 SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS Tämän Sopimuksen taustalla on Tampereen kaupungin asemakaava NO 8366 ja sen mahdollistama rakentaminen rautatiealueen päälle ja tähän perustuva ns. Tampereen Kansi ja Areena -hanke. Liikennevirasto ja Tampereen kaupunki ovat 8.12.2015 allekirjoitetulla hankesopimuksella sopineet hankkeessa toteutettavan kannen ja maanalaisten rakenteiden suunnittelun, rakentamisen ja kannen käytön ehdoista. Osapuolten ja SRV Rakennus Oy:n välillä on lisäksi 20.2.2017 allekirjoitettu rakentamisaikaa koskeva sopimus, joka täydentää hankesopimusta ja joka määrittelee ehdot ja vaatimukset, jotka Liikennevirasto on asettanut rautatiealueelle tulevan kannen rakentamiselle ja rautatiealueella työskentelylle. Edelleen Liikennevirasto, Tampereen kaupunki ja muut kiinteistönomistajat ovat [ ] allekirjoittaneet kannen käytön aikaa koskevan sopimuksen ( Käytönajan sopimus ) koskien mm. kiinteistönomistajien vastuita rautatiealueella sijaitsevasta kannesta sekä velvollisuuksista Liikennevirastoa kohtaan mm. kannen huollon, ylläpidon ja kunnossapidon osalta. Tämän Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen Tampereen kaupunki vuokraa Tampereen rautatieaseman eteläpuolella rautatiealueen vieressä sijaitsevat kiinteistöt 837-118-330-8, 837-118-447-3 ja 837-118-448-2 ja niillä sekä rautatiealueelle ulokkeena rakennettavan kansirakenteen KOY Tampereen Monitoimiareena, KOY Tampereen Areenan hotelli ja KOY Tampereen Areenan pysäköinti -nimisille kiinteistöosakeyhtiöille mm. monitoimiareenan ja hotellin rakentamiseksi edellä mainitun kansirakenteen päälle sekä pysäköintilaitoksen rakentamiseksi kansirakenteen alle. Osapuolten tarkoituksena ja tavoitteena on, että tämän Sopimuksen mukainen käyttöoikeus ja edellä mainittu maanvuokrasopimus muodostavat yhden toisistaan erottamattoman erityisen oikeuden kokonaisuuden, jolle kirjataan yksi laitostunnus. Osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan vilpittömässä mielessä tähän Sopimukseen mahdollisesti kirjaamisviranomaisen edellyttämistä muutoksista yhteisen laitostunnuksen kirjaamisen varmistamiseksi. Osapuolet sopivat tässä Sopimuksessa niistä ehdoista, joiden mukaisesti Liikennevirasto luovuttaa Oikeudenhaltijalle tämän rakennushankkeen mukaisen rakentamisen edellyttämät ja jäljempänä kohdassa 4 tarkemmin kuvatut oikeudet Suomen valtion omistamaan ja Liikenneviraston hallinnoimaan kiinteistöön, jonka alueella ja yläpuolella rakentaminen osin tapahtuu. Liikennevirasto ja Tampereen kaupunki ovat lisäksi 25.2.2016 allekirjoitetulla rasitesopimuksella ( Rasitesopimus ) sopineet muun ohella oikeudesta rakentaa uloke 4 (10)
(kansi) tukirakenteineen lunastusyksikön 837-599-2-1 alueelle ja käyttää uloketta naapuritonteille rakennettavien rakennusten ulottamiseen Kannen alueelle (perustusrasite) sekä edellä mainittujen ulokkeen tukipilareiden sijoittamisesta rautatiealueelle Liikennevirastolle suoritettavasta käyttöoikeusvastikkeesta. Siltä osin, kuin tämän Sopimuksen kohdan 4 mukainen Oikeudenhaltijan käyttöoikeus tarkoittaa Rasitesopimuksessa sovittuja rasiteoikeuksia tämän Sopimuksen Alueelta (määritelty jäljempänä), korvaa tämä Sopimus Rasitesopimuksen ja siltä osin sovelletaan jatkossa tässä Sopimuksessa sovittua eikä Rasitesopimuksen mukaisia tämän Sopimuksen kanssa päällekkäisiä rasiteoikeuksia myöhemmin tulla rasitteena rekisteröimään. Muilta osin edellä mainitussa rasitesopimuksessa sovituista rasiteluonteisista järjestelyistä tullaan tarkemmin sopimaan Käytönajan sopimuksessa sovitulla tavalla mm. yhteisjärjestelysopimuksin. Sanotun periaatteen mukaisesti rasitesopimuksen mukaisesta Liikenneviraston Oikeudenhaltijalta perimästä käyttöoikeusvastikkeesta on sovittu tämän Sopimuksen kohdassa 6. 3 SOPIMUKSEN KOHDE Tämän Sopimuksen kohteena on liitteen 1 kartan mukainen Tampereen rautatieaseman eteläpuolella sijaitseva rautatiealue ("Alue"), joka sijaitsee kiinteistöllä (lunastusyksikkö) 837-599-2-1 ("Kiinteistö") ja jonka omistaa Suomen valtio ja sitä hallinnoi Liikennevirasto. Sopimuksen tarkoittama Alue muodostuu kolmiulotteisesta alueesta, jonka rajat on määritelty horisontaali- ja vertikaalitasossa tämän Sopimuksen liitteissä 1 2 tarkemmin kuvatulla tavalla. Osapuolet sitoutuvat korvaamaan tarvittavilta osiltaan tämän Sopimuksen liitteet kohdassa 4 tarkoitettujen oikeuksien lopullisen sijainnin ja sisällön määrittämiseksi sen jälkeen, kun Oikeudenhaltijan rakennushanketta koskevat lopulliset suunnitelmat ja asiakirjat ovat täsmentyneet Sopimuksen allekirjoitushetken liitteistä. 4 OIKEUDENHALTIJAN KÄYTTÖOIKEUDEN SISÄLTÖ Liikennevirasto luovuttaa Oikeudenhaltijalle tämän rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat hallinta- ja käyttöoikeudet Alueeseen ja sen asemakaavan 8366 tai sitä korvaavien asemakaavamuutosten mukaiseen rakentamiseen ja käyttöön mukaan luettuna myönnetyt poikkeamispäätökset sekä vähäiset poikkeukset asemakaavasta. Liikennevirasto luovuttaa Oikeudenhaltijalle seuraavat oikeudet: (a) (b) (c) oikeuden rakentaa ja sijoittaa Kiinteistölle ja sillä sijaitsevalle rautatiealueelle kannen (ulokkeen) niin, että rautatiealue sijoittuu kannen alle, sekä pilarit ja muut rakenteet; oikeuden hallita yksinomaisesti rakentamisen edellyttämällä tavalla ja laajuudessa suoraan maahan tukeutuvien rakenteiden, kuten pilarit, peittämää osaa Alueesta ja suoraan rakenteiden alle jäävää osaa, mutta ei rakenteita ympäröivää aluetta; oikeuden rakentaa ja sijoittaa rakennettavan kannen päälle rakennuksia, rakenteita, koneita ja laitteita sekä johtoja ja muita rakenteita; ja 5 (10)
(d) oikeuden yksinomaisesti hallita kantta ja Kiinteistön kannen yläpuolista Aluetta. Oikeus ei ulotu missään kohdin radan aukean tilan ulottuman (ATU) sisäpuolelle, eivätkä kansi tai kanteen liittyvät rakenteet ulotu rata-alueen yläpuoliseksi käyttöoikeusalueeksi liitteessä 1 merkityllä alueella siinä määritellystä + 100.200 (N2000) korkeustasosta alaspäin lukuun ottamatta edellä kohdissa a-c sovittua. Korkeustasot voivat täsmentyä kohdan 3 mukaisesti. Edellä mainittujen Oikeudenhaltijalle luovutettujen oikeuksien sijainti, kohdentuminen ja laajuus horisontaali- ja vertikaalitasossa on määritelty tarkemmin tämän Sopimuksen liitteissä 1 2. Liikennevirasto luovuttaa Alueen Oikeudenhaltijan hallintaan Oikeudenhaltijan aloitteesta ja sellaisena kuin se tämän Sopimuksen allekirjoitushetkellä on eikä Liikennevirasto vastaa Alueen riittävyydestä, soveltuvuudesta tai kelpoisuudesta Oikeudenhaltijan rakennushankkeen tai Oikeudenhaltijan muiden käyttötarkoitusten toteuttamiseksi. 5 SOPIMUSKAUSI Tämä Sopimus on määräaikainen ja se tulee voimaan välittömästi sen jälkeen, kun molemmat Osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Sopimuskausi alkaa tämän Sopimuksen allekirjoituksin ja päättyy 31.12.2117 ("Sopimuskausi"). Sopimusta ei voida irtisanoa päättymään eikä purkaa ennen Sopimuskauden päättymistä. Oikeudenhaltijalla on oikeus Sopimuskauden päättyessä saada ja Liikennevirasto on velvollinen luovuttamaan tämän Sopimuksen mukaisen käyttöoikeuden Alueeseen välittömästi uudelleen sadaksi (100) vuodeksi ja olennaisilta osin tämän Sopimuksen mukaisilla ehdoilla, mikäli Oikeudenhaltija edelleen käyttää tämän Sopimuksen perusteella Aluetta asemakaavan mukaisessa käyttötarkoituksessa ja Oikeudenhaltija yhdessä Eteläkannen Omistajien kanssa kirjallisesti ilmoittavat jatkavansa Sopimuskautta uudella 100 vuoden jaksolla. Oikeudenhaltija sitoutuu jatkamaan Sopimuskautta tämän kohdan mukaisesti, mikäli jompikumpi Eteläkannen Omistajista kirjallisesti ilmoittaa jatkavansa Liikenneviraston kanssa solmimansa käyttöoikeussopimuksen mukaista sopimuskautta. Vastaavasti Eteläkannen Omistajat sitoutuvat allekirjoittamiensa käyttöoikeussopimusten perusteella jatkamaan ao. käyttöoikeussopimuksensa sopimuskautta, mikäli Oikeudenhaltija kirjallisesti ilmoittaa jatkavansa tämän Sopimuksen mukaista Sopimuskautta uudella 100 vuoden jaksolla. Mikäli lainsäädäntö myöhemmin tämän Sopimuksen voimassaoloaikana mahdollistaa ns. 3D-kiinteistöjen muodostamisen, sitoutuvat Osapuolet neuvottelemaan vilpittömässä mielessä tähän Sopimukseen tehtävistä muutoksista tai tämän Sopimuksen korvaamisesta uusilla sopimuksilla siten, että Osapuolten oikeudet ja velvollisuudet (mukaan lukien näihin liittyvät kirjaukset, kuten esimerkiksi tämän Sopimuksen mukainen käyttöoikeus), muutetaan mahdollisimman pitkälle vastaamaan uutta lainsäädäntöä. 6 KÄYTTÖOIKEUSVASTIKE Edellä kohdassa 4 mainittujen ulokkeen tukipilareiden sijoittamisesta rautatiealueelle Liikennevirasto perii Oikeudenhaltijalta käyttöoikeusvastiketta määrältään 7.229,24 euroa per vuosi. Käyttöoikeusvastike sidotaan elinkustannusindeksiin ja sitä tarkistetaan 6 (10)
elinkustannusindeksin (pisteluku 1951:10=100) muutosta vastaavasti siten, että vastikkeen suuruus muuttuu samassa suhteessa kuin sanottu indeksi. Tarkistuksessa käytetään perusindeksinä helmikuun 2016 indeksipistelukua (1900) ja tarkistusindeksinä kunkin vastikkeen maksun kohdalla asianomaisen vuoden helmikuun indeksipistelukua. Oikeudenhaltija suorittaa näin määräytyvän käyttöoikeusvastikkeen Liikennevirastolle vuosittain kesäkuun loppuun mennessä Liikenneviraston erikseen lähettämää laskua vastaan. Oikeudenhaltija ei ole velvollinen maksamaan Liikennevirastolle muuta korvausta tämän Sopimuksen mukaisesta hallinta- ja käyttöoikeudesta. Liikennevirasto vastaa kiinteistöverosta ja mahdollisista muista maksuista, joita Kiinteistön omistuksesta aiheutuu tai jotka muutoin liittyvät Kiinteistön omistukseen. Oikeudenhaltija on velvollinen korvaamaan Liikennevirastolle tämän Sopimuksen mukaisesta käyttöoikeudesta ja rakentamisesta Liikennevirastolle mahdollisesti aiheutuvan kiinteistöveron lisäyksen saatuaan tästä riittävän selvityksen. 7 TOIMENPITEET SOPIMUSKAUDEN PÄÄTTYESSÄ Osapuolet sopivat erikseen niistä toimenpiteistä, joita Oikeudenhaltijan tulee tehdä Sopimuskauden päättyessä Alueen palauttamiseksi Liikenneviraston käyttöön tarkoituksenmukaisella tavalla. Jos muuta ei sovita, Oikeudenhaltijan tulee saattaa Alue kohtuullisessa ajassa Sopimuskauden päättymisestä sellaiseen kuntoon, jossa se oli Sopimuskauden alkaessa. Jos Oikeudenhaltija ei täytä näitä velvoitteitaan, voi Liikennevirasto teettää tarvittavat toimenpiteet ja periä toimenpiteistä aiheutuneet kustannukset Oikeudenhaltijalta. Liikennevirastolla ei missään tilanteessa ole lunastusvelvollisuutta Alueella sijaitseviin Oikeudenhaltijan rakennuksiin, rakennelmiin (mukaan lukien kansi), koneisiin tai laitteisiin. Oikeudenhaltijalla on oikeus saada korvausta Alueelle tekemistään parannuksista vain, mikäli siitä on erikseen sovittu. 8 OIKEUDENHALTIJAN SITOUMUKSET Oikeudenhaltija sitoutuu ylläpitämään yksinomaisessa hallinnassaan olevaa aluetta hyvin ja vastaamaan alueen siisteydestä ja turvallisuudesta. Oikeudenhaltijalla on oikeus käyttää Aluetta ainoastaan asemakaavasta ja tästä Sopimuksesta ilmeneviin tarkoituksiin. Oikeudenhaltija sitoutuu Alueen käytössä noudattamaan Liikenneviraston kanssa [ ] allekirjoitetun Käytönajan sopimuksen velvoitteita. Jos Oikeudenhaltija havaitsee Alueella pilaantumista, jätteitä, vahingonvaaraa aiheuttavia tekijöitä tai muita vastaavia seikkoja, Oikeudenhaltijan tulee viipymättä ilmoittaa asiasta Liikennevirastolle. 9 KATSELMUKSET JA VALVONTA Liikennevirastolla on oikeus toimittaa Alueella katselmuksia sen tarkistamiseksi, että Oikeudenhaltija on noudattanut tämän Sopimuksen mukaisia velvoitteitaan. 7 (10)
Liikenneviraston nimeämillä valvojilla ja turvallisuusorganisaatioon kuuluvilla henkilöillä on oikeus tehdä turvallisuusvalvontaa Alueella Liikenneviraston omien käytäntöjen mukaisesti. 10 ILMOITUKSET JA TIEDOKSIANNOT Sopimuksessa tarkoitetut ilmoitukset katsotaan oikein tehdyiksi, kun ne on tehty kirjallisesti ja todisteellisesti seuraaville Osapuolten nimeämille yhteyshenkilöille: (a) Liikenneviraston yhteyshenkilö ja osoite: Liikennevirasto/Kirjaamo PL 33 00521 HELSINKI (b) Oikeudenhaltijan yhteyshenkilö ja osoite: Maankäyttöpäällikkö Heli Toukoniemi Elinvoiman ja kilpailukyvyn palvelualue Kiinteistöt, tilat ja asuntopolitiikka Frenckellinaukio 2 B PL 487 33101 Tampere Osapuoli on velvollinen viipymättä ilmoittamaan mahdollisesta yhteyshenkilön tai yhteystietojen muutoksesta. 11 SOPIMUKSEN SIIRTÄMINEN Oikeudenhaltijalla on oikeus siirtää tämä Sopimus kolmannelle Liikennevirastoa kuulematta. Jos Oikeudenhaltija siirtää Sopimuksen kolmannelle, Oikeudenhaltija on velvollinen viipymättä ilmoittamaan siirrosta Liikennevirastolle. Uusi Oikeudenhaltija on velvollinen viipymättä kirjauttamaan Sopimuksen siirron ja tekemään tarvittavat hakemukset kirjaamisviranomaiselle omalla kustannuksellaan. 12 KÄYTTÖOIKEUDEN KIRJAAMINEN Oikeudenhaltijan tulee kirjauttaa tähän Sopimukseen perustuva oikeutensa maakaaren 14 luvun 2 :n mukaisena kirjaamisvelvollisuuden alaisena ja kiinnityskelpoisena oikeutena. Kirjaamiskustannuksista vastaa Oikeudenhaltija. 13 MYÖTÄVAIKUTTAMINEN JA SIETOVELVOITE Osapuolet ovat velvollisia tarvittaessa antamaan toisen Osapuolen pyynnöstä suostumuksensa sellaisiin kirjaamisiin, toimenpiteisiin, lupiin ja muihin järjestelyihin, jotka ovat 8 (10)
tarpeen tämän Sopimuksen tarkoituksen ja Kiinteistön tai Alueen käytön tarkoituksenmukaiseksi toteuttamiseksi edellyttäen, että niistä ei aiheudu olennaista haittaa suostumuksen antavalle Osapuolelle. Osapuolet ovat velvollisia sallimaan toisen Osapuolen Kiinteistön tai Alueen käyttöä palvelevien johtojen, laitteiden ja vastaavien pitämisen ja niihin liittyvän huollon sekä muut vastaavat toimenpiteet yhteisjärjestelysopimuksilla tai muutoin sovittavalla tavalla. Mikäli Liikennevirasto päättää Oikeudenhaltijan rakennushankkeen yhteydessä tai aikana tehdä Alueeseen liittyviä, Oikeudenhaltijan rakennushankkeesta johtumattomia muutoksia, Liikennevirasto on velvollinen ilmoittamaan edellä mainituista muutoksista Oikeudenhaltijalle viipymättä niitä koskevan suunnittelun aloitettuaan. Osapuolet sitoutuvat neuvottelemaan tällaisten muutosten ajoittamisesta ja toteuttamisesta, jotta Osapuolille niistä aiheutuvia haittoja voidaan mahdollisuuksien mukaan minimoida. 14 MUUT EHDOT Tämän Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen Liikennevirasto solmii vastaavat käyttöoikeussopimukset kiinteistöjen 837-118-447-1 ja 837-118-448-1 omistajien ( Eteläkannen Omistajat ) kanssa koskien kyseisten kiinteistöjen kiinteistönomistajille myönnettäviä tätä Sopimusta vastaavia käyttöoikeuksia lunastusyksikön 837-599-2-1 alueelle. Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittujen kiinteistöjen omistajana voi olla muu taho kuin Tampereen kaupunki. Siltä osin kuin Eteläkannen käyttöoikeussopimuksen mukaisen oikeudenhaltijan käyttöoikeus tarkoittaa Rasitesopimuksessa sovittuja rasiteoikeuksia Eteläkannen käyttöoikeussopimuksen alueelta, korvaa Eteläkannen käyttöoikeussopimus Rasitesopimuksen ja siltä osin sovelletaan jatkossa Eteläkannen käyttöoikeussopimuksessa sovittua eikä ao. rasitesopimuksen mukaisia Eteläkannen käyttöoikeussopimuksen kanssa päällekkäisiä rasiteoikeuksia myöhemmin tulla rasitteena rekisteröimään. Muilta osin edellä mainitussa Rasitesopimuksessa sovituista rasiteluonteisista järjestelyistä tullaan tarkemmin sopimaan Käytönajan sopimuksessa sovitulla tavalla mm. yhteisjärjestelysopimuksin. Sanotun periaatteen mukaisesti Rasitesopimuksen mukaisesta Liikenneviraston Oikeudenhaltijalta perimästä käyttöoikeusvastikkeesta sovitaan Eteläkannen käyttöoikeussopimuksissa. Mikäli myöhemmin toteutetaan asemakaavan mukainen kansirakenne Sorinsillan pohjoispuolelle (ns. Pohjoiskansi), Liikennevirastolla on tarkoituksena erikseen neuvotellen alueen olosuhteet ja sen hetkinen lainsäädäntö huomioiden solmia vastaavan tyyppiset käyttöoikeussopimukset ao. kiinteistöjen omistajien kanssa koskien kyseisten kiinteistöjen kiinteistönomistajille myönnettäviä tätä Sopimusta vastaavia käyttöoikeuksia lunastusyksikön 837-599-2-1 alueelle. Selvyyden vuoksi todetaan, että edellä mainittujen kiinteistöjen omistajana voi olla muu taho kuin Tampereen kaupunki. Siltä osin kuin Pohjoiskannen käyttöoikeussopimuksen mukaisen oikeudenhaltijan käyttöoikeus tarkoittaa Rasitesopimuksessa sovittuja rasiteoikeuksia Pohjoiskannen käyttöoikeussopimuksen alueelta, korvaa Pohjoiskannen käyttöoikeussopimus Rasitesopimuksen ja siltä osin sovelletaan jatkossa Pohjoiskannen käyttöoikeussopimuksessa sovittua eikä Rasitesopimuksen mukaisia Pohjoiskannen käyttöoikeussopimuksen kanssa päällekkäisiä rasiteoikeuksia myöhemmin tulla rasitteena rekisteröimään. Muilta osin edellä mainitussa rasitesopimuksessa sovituista 9 (10)
rasiteluonteisista järjestelyistä tullaan tarkemmin sopimaan Käytönajan sopimuksessa sovitulla tavalla mm. yhteisjärjestelysopimuksin. Sanotun periaatteen mukaisesti Rasitesopimuksen mukaisesta Liikenneviraston Oikeudenhaltijalta perimästä käyttöoikeusvastikkeesta sovitaan Pohjoiskannen käyttöoikeussopimuksissa. Tähän Sopimukseen mahdollisesti tehtävät muutokset ovat päteviä vain, jos ne on tehty kirjallisesti ja molemmat Osapuolet ovat ne allekirjoittaneet. Jos Sopimuksen jotakin ehtoa ei ole pidettävä pätevänä, se osoittautuu lain vastaiseksi tai sitä ei muuten voida panna täytäntöön, jää Sopimus kuitenkin kaikilta muilta osiltaan edelleen voimaan Osapuolten välillä. 15 ALLEKIRJOITUKSET [ ] Paikka ja aika: LIIKENNEVIRASTO ] ] TAMPEREEN KAUPUNKI Juha Yli-Rajala Konsernijohtaja 10 (10)
I II 5 98,4 98 3 98 1 97 7 6 L 98,4 98 4 7 98 2 98 1 akt Liiker. k III I trp trk kt 96 8 5 95 4 98 8 kt at ma at ma 97,6 98 8 837-113-191-47 837-599-2-17 96 9 97,1 95,6 96,1 95 8 Tsk II kt III 95 4 95 4 6 95 3 95 8 95 2 97,6 95 8 39 94,3 837-599-2-1 93,8 94,3 342 96 1 95,9 32 33 1 2 96 3 30 34 35 36 37 38 RATAPIHANKATU 29 96,4 28 27 26 278 25 96 6 24 23 VI 837-118-325-11 at ma at 49 VI 42 at ma 96,8 Liite 1. 26.10.2017 10:27:19 Tsk II 95 5 94,2 97 0 96,1 96,8 97 1 96,8 II ark III 96 1 Sp kt 837-118-447-2 96 0 96 0 95 7 95 4 93,6 94,2 40 41 42 94 2 43 1 22 837-118-448-2 21 20 19 277 41 ma 87,9 95,9 94,9 52 53 94,0 Sorinkatu 96 2 95 3 96 2 IV trk I 4 95,7 96 0 1 837-118-447-3 95 6 95 5 95,4 3 95,4 93,1 LR/u 92,9 31 30 44 94 0 94 1 837-118-330-8 95 45 93,946 18 93 9 LR/u 47 48 17 49 16 15 93,8 14 97 6 13 12 97 211 Käyttöoikeusalueen raja ("Alue") Kannen tukirakenteille sallittu osa alueesta, LIVI:n hallinnassa Rata-alueen yläpuolinen käyttöoikeuden alue, kansirakenteen alin korkeusasema +100.200 Laiturimainen suojarakenne Kannen tukirakenteet kuuluvat käyttöoikeusalueeseen 3 94 3 93 1 5 95 4 837-113-192-4 95 4 93,4 14 92,8 92 6 92 6 29 28 27 94 2 95 50 51 93 8 52 11 93 6 53 10 9 8 A T L : n J A S K O L : n J Ä S E N LUONNOS 25.10.2017 PIIR L548A Kansi & Areena Areena käyttöoikeusalue - pohja 25.10.2017 Satakunnankatu 18 A 33210 Tampere MK 1:750 jar puhelin (03) 3125 0100 fax (03) 3125 0125 email: toimisto@aihioark.fi 2584
Liite 2. 26.10.2017 10:27:19 Hotelli Areena +103.60 Kansirakenteen alapinnan alin korkeusasema + 100.200 Kannen alapintaan sprinkleriasennukset erillisen suunnitelman mukaan, ATU:n ulkopuolelle R069 (varaus) R071 R072 R074 +93.53 R075 R096 +94.49 R097 RATA-ALUE RATA-ALUE parkkihallin 447-3 _ 330-8 _ 448-2 seinän antura Käyttöoikeusalueen raja ("Alue") Kannen tukirakenteille sallittu osa alueesta, LIVI:n hallinnassa Rata-alueen yläpuolinen käyttöoikeuden ja kannen tukirakenteiden alue, kansirakenteen alin korkeusasema +100.200 25.10.2017 jar LIVI:n hallintaan jäävä rata-alue, sisältäen valaistuksen ja kameravalvonnan puhelin (03) 3125 0100 (Sprinkler- ja paloilmoitinjärjestelmät ovat kiinteistöjen 447-1 & 448-1 hallinnassa) Satakunnankatu 18 A A T L : n J A S K O L : n J Ä S E N LUONNOS 25.10.2017 PIIR L548B Kansi & Areena Areena käyttöoikeusalue - leikkaus 33210 Tampere MK 1:350 fax (03) 3125 0125 email: toimisto@aihioark.fi 2584
Liite 3. 26.10.2017 10:27:23 LUONNOS 25.10.2017 A T L : n J A S K O L : n J Ä S E N PIIR L548C Kansi & Areena Havainnekuva monitoimiareenasta 25.10.2017 Satakunnankatu 18 A 33210 Tampere jar puhelin (03) 3125 0100 fax (03) 3125 0125 email: toimisto@aihioark.fi 2584