Toimialaluotain 2014 Keskeiset tulokset (n=126)
Kiinteistö- ja rakennusalan yleiset tunnelmat ja toimintaympäristö
Millaisena kiinteistö- ja rakennusala näyttäytyy juuri nyt? Tekemisen meininki ja kehittämisen 'pöhinä' 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Rohkeus ja kyky hyödyntää uusien teknologioiden luomat liiketoimintamahdollisuudet Kyky ymmärtää asiakasta ja tuottaa parempia asiakaskokemuksia Kyky ennakoida ja vastata asiakastarpeiden muutoksiin Erinomainen Hyvä Melko hyvä Huono Erittäin huono Kyky toimia taloudellisesti, sosiaalisesti ja ekologisesti vastuullisella tavalla
Kiinteistö- ja rakennusalan painoarvo yhteiskunnallisessa keskustelussa suhteessa sektorin taloudelliseen, ekologiseen ja sosiaaliseen merkitykseen (%) 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % 6 31 49 15 Selvästi liian suuri Suuri Riittävä Pieni Selvästi liian pieni
Taloudellisen toimintaympäristön näkymät seuraavan kolmen vuoden aikana 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Bruttokansantuote Investoinnit Vienti Yksityinen kulutus Kasvaa merkittävästi Kasvaa Pysyy ennallaan Pienenee Pienenee merkittävästi Työttömyysaste
Taloudellisen toimintaympäristön näkymät seuraavan kolmen vuoden aikana (SALDOLUVUT) 80 60 40 20 0 20 40 60 Bruttokansantuote Investoinnit Vienti Yksityinen kulutus Työttömyysaste 66 42 53 35 47 14 14 12 1 9 6 23 23 18 35 42 47 25 2011 2012 2013 2014 *) Viennin kehitys on lisätty kyselyyn vuonna 2013.
Mitkä ovat taloudellisen toimintaympäristön merkittävimmät vaikutukset kiinteistö- ja rakennusalaan seuraavien kolmen vuoden tähtäimellä? Yleinen kurjuus lisääntyy; varovaisuutta ei riskinottokykyä ja halua. Ajat tiukkenevat; sääntely lisääntyy ja siitä ei seuraa mitään hyvää Digitaalisuus ja internet talous tulee valtaamaan alalta vaikutusvaltaa, kun ala ei itse aktiivisesti ennakoi asiakkaiden käyttäytymismuutosta. Investoinnit vähenee; työttömyys kasvaa; asuntokauppa hiipuu Venäjä Venäjä Venäjä Korjausvelka kasvaa edelleen nopeammin kuin korvaavia investointeja tehdään. Infran ja rakennetun ympäristön tila heikkenee hitaasti mutta varmasti. Vuokrat laskevat, asuntojen hinnat laskevat tai hinnat eriytyvät paikkakunnittain, vajaakäyttöasteet nousevat > ei hyvältä näytä Varovaisuus, stagnaatio, pysähtyneisyys Tiukentuva lainsäädäntö on muutosdraiveri Verkkokauppa tulee muuttamaan ostokäyttäytymistä ja logistiikkaa Yritysten investointitarve lisää rakentamispalvelujen kysyntää. Taloustilanteen parantuessa alkaa myös kuluttajien asuntokysyntä kasvaa ja patoutunut uusimistarve purkautua. Rakentaminen voi olla myös kasvun mahdollistaja, hyvä infra, kohtuuhintainen rakentaminen Yleisen työllisyyden ja yritysten tuloksenteon parantuminen. Myös kuluttajaluottamuksella on tärkeä merkitys. Kehityspanoksia jonkin verran lisää julkinen puoli voi hyödyntää edullista tilannetta harmaan talouden valvonta kiristyy entisestään peruskorjauspuolella mahdollisuutta kasvaa Rakentamisen laadun merkitys kasvaa suhteessa hintaan
Kiinteistösijoitus- ja rahoitusmarkkinat
Toimialan ja kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymät seuraavan kolmen vuoden aikana 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Kiinteistö ja rakennusalan yleiset liiketoimintanäkymät Kiinteistösijoittamisen houkuttelevuus verrattuna muihin sijoitusmuotoihin Paranee selvästi Paranee Pysyy ennallaan Heikkenee Heikkenee selvästi Suomen suhteellinen asema kansainvälisillä kiinteistösijoitusmarkkinoilla
Toimialan ja kiinteistösijoitusmarkkinoiden näkymät seuraavan kolmen vuoden aikana Kiinteistösijoitusmarkkinoiden kaupankäyntivolyymit 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Instituutioiden suorat sijoitukset kiinteistöihin Epäsuorat sijoitukset kiinteistöihin Vieraan pääoman ehtoisen rahoituksen saatavuus kiinteistöinvestointeihin Erilaisten kiinteistösijoitus ja rahoitusinstrumenttien tarjonta Lisääntyy selvästi Lisääntyy Pysyy ennallaan Vähenee Vähenee selvästi 'Uusien' kiinteistösektoreiden (mm. hoiva ja palvelukiinteistöt) suosio sijoitusmarkkinoilla
Sijoituskiinteistöjen arvonkehitys kiinteistösektoreittain seuraavan kolmen vuoden aikana 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Toimistot Liiketilat Varastot ja logistiikka Asuinkiinteistöt Nousee voimakkaasti Nousee Pysyy ennallaan Laskee Laskee voimakkaasti Hoiva ja palvelukiinteistöt
Sijoituskiinteistöjen arvonkehitys kiinteistösektoreittain seuraavan kolmen vuoden aikana (SALDOLUVUT) Toimistot Liiketilat Varastot ja logistiikka Asuinkiinteistöt Hoiva ja palvelukiinteistöt 100 80 60 40 20 0 20 15 55 10 28 41 12 10 2 2 1 51 9 42 48 26 77 57 40 60 34 28 30 46 34 2010 2011 2012 2013 2014 *) Hoiva- ja palvelukiinteistöt on lisätty kyselyyn vuonna 2013.
Millä kiinteistösektorilla on parhaat tuottonäkymät seuraavan kolmen vuoden tähtäimellä? (%) 50 46 40 35 30 20 10 2 4 11 2 0 Toimistot Liiketilat Varastot ja logistiikka Asuinkiinteistöt Hoiva ja palvelukiinteistöt Joku muu
Asiakastarpeet ja tilakysyntä
Tilakysynnän kehittyminen seuraavan kolmen vuoden aikana 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Toimistot Liiketilat Vuokra asunnot Logistiikka ja varastot Kasvaa selvästi Kasvaa Pysyy ennallaan Vähenee Vähenee selvästi Hoiva ja palvelukiinteistöt
Millä kiinteistösektorilla on parhaat tilakysyntänäkymät seuraavan kolmen vuoden tähtäimellä? (%) 50 45 43 40 30 20 10 0 2 1 Toimistot Liiketilat Varastot ja logistiikka 9 Asuinkiinteistöt Hoiva ja palvelukiinteistöt 1 Joku muu
Asuntomarkkinoiden ja asuntokysynnän näkymät seuraavan kolmen vuoden aikana 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Asuntojen hinnat nousevat PKS:llä Vapaarahoitteisten asuntojen vuokrat nousevat PKS:llä Vapaarahoitteisten vuokra asuntojen tuotanto vauhdittuu ARA asuntotuotanto vauhdittuu Täysin samaa mieltä Osittain samaa mieltä Ei samaa eikä eri mieltä Osittain eri mieltä Täysin eri mieltä Pääkaupunkiseudun vuokra asuntotarjonta lisääntyy kiinteistöjen käyttötarkoitusmuutosten kautta
Asuntomarkkinoiden ja asuntokysynnän näkymät seuraavan kolmen vuoden aikana Vuokra asumisen suosio kasvaa suhteessa omistusasumiseen 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Piensijoittajien sijoitukset vuokra asuntoihin lisääntyvät Instituutiosijoittajien sijoitukset vuokraasuntoihin lisääntyvät Säädösympäristö parantaa kohtuuhintaisen asumisen edellytyksiä Täysin samaa mieltä Osittain samaa mieltä Ei samaa eikä eri mieltä Osittain eri mieltä Täysin eri mieltä Palveluasumisen kysyntä kasvaa
Toimisto- ja liiketilamarkkinoiden kehitysnäkymät seuraavan kolmen vuoden aikana Toimistotilojen käyttäjäyritysten muuttuvat tarpeet generoivat uusien rakennushankkeiden aloituksia 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Paranevat suhdanteet ratkaisevat tyhjien toimistotilojen ongelman (lähes) kokonaan Tyhjillään olevien toimistotilojen kehittämisestä syntyy houkuttelevia liiketoimintamahdollisuuksia uusille toimijoille Toimistotilojen käytön tehokkuus kasvaa merkittävästi Täysin samaa mieltä Osittain samaa mieltä Ei samaa eikä eri mieltä Osittain eri mieltä Täysin eri mieltä Toimistojen asema kiinteistösijoitusmarkkinoilla vahvistuu
Toimisto- ja liiketilamarkkinoiden kehitysnäkymät seuraavan kolmen vuoden aikana 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Verkkokaupan yleistyminen pienentää vähittäiskaupan tilatarvetta merkittävästi Kulutuskysynnän hiipuminen lisää tyhjien liiketilojen määrää Kauppakeskusten asema liiketilamarkkinoilla vahvistuu Täysin samaa mieltä Osittain samaa mieltä Ei samaa eikä eri mieltä Osittain eri mieltä Täysin eri mieltä Liikekiinteistöjen asema sijoitusmarkkinoilla vahvistuu
Kiinteistökehittäminen ja rakentaminen
Miten seuraavat tekijät vaikuttavat rakentamisen edellytyksiin seuraavan kolmen vuoden aikana? Rakentamisen materiaali ja palkkakustannukset Rakentamismääräykset 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Rakennusalan kilpailutilanne Kaavoituspolitiikka Tonttien hinnat Rahoituskustannukset Rahoituksen saatavuus Parantaa selkeästi Parantaa Ei vaikutusta Heikentää Heikentää selkeästi Valtion tukitoimenpiteet Elinkeinorakenteen muutos
Hallituksen budjettiriihen yhteydessä antama päätösehdotus metropolihallinnosta perustuu erityisesti maankäytön, asumisen ja liikenteen ongelmien ratkaisemiseen metropolialueella. Metropolialue
Metropolialueeseen liittyvät näkemykset 0 % 20 % 40 % 60 % 80 % 100 % Metropolihallinto tukee alueen kilpailukykyä Metropolialueella pitäisi siirtyä kaksitasoiseen kaavajärjestelmään: yleiskaava metropolitasolla ja nykyistä joustavammat asemakaavat kunnissa Metropolihallinto turvaa asuntopolitiikan toimivuuden Metropolihallinto tukee kohtuuhintaista asuntotuotantoa Täysin samaa mieltä Osittain samaa mieltä Ei samaa eikä eri mieltä Osittain eri mieltä Täysin eri mieltä Moniportainen hallintomalli lisää byrokratiaa ja johtaa verojen nousuun Metropolihallinnon ansiosta alueella ei tarvita kuntaliitoksia
Mikä on mielipiteesi metropolialueen tulevaisuudesta? Pahimmat kipupisteet? Metropolialue tulee kehittymään lisääntyvien investointien ansiosta. Maankäyttöön ja varsinkin kaavoitukseen tulee saada joustavuutta. Kunhan vouhotetaan. Kansalaisen kannalta täysin yhdentekevää puuhastelua. Hallintomalli ei korvaa huonoja rakenteita eikä paranna politiikan sisältöä. Metropolialueen yhteistyö tulee vääjäämättä tiivistymään. Yhdistyminen tai tiiviimpi yhteistyö ovat vain ajan kysymys. Metropolihallinto on pään pensaaseen laittamista. Kuntien yhdistäminen ja sen pohjalta tehtävä aluedemokratia olisi parempi. Haluttomuus luopua omista poliittisista tuoleista. Kyvyttömyys nähdä kokonaisuus ja yhdessä toimimisen hyödyt, omaan pesään pelaaminen jatkuu Nyt tarvitaan voimakasta rakenteellista yksinkertaistamista, jotta Suomeen saadaan kansainvälistä kilpailukykyä tukeva metropolialue Metropolialueen toimivuus on vielä kaukana tulevaisuudessa, vaikka toimet erityisesti maankäytön ja kaavoituksen osalta ovat jo nyt kriittisiä. Ehdottomasti toteutettava jossain muodossa. Uudenmaan maakuntakaavan suunnitelmat erinomaisia PKS alueen kehittämiseksi Metropolihallinto nykymallilla tulee tuomaan uuden lisäportaan byrokratiaan. Iso, yhtenäinen metropoli, jota johdetaan kevyellä rakenteella, on kaikkien etu. Esteenä on etupiiripolitiikka. Päättäjät eivät näe tai halua nähdä kokonaisuutta, virkamiehet taas keskittyvät suojaamaan oman asemansa. Kuntaliitokset pitää toteuttaa mahdollisimman laajasti.
Taustatiedot vastanneista
Taustatiedot vastaajista Vastaajien ikäjakauma Yritystyyppi 17 2 2 17 sijoittaja kehittäjä 9 1 4 16 alle 25 vuotta 26 35 vuotta 36 45 vuotta 46 55 vuotta 56 65 vuotta yli 65 vuotta 24 rahoittaja julkinen sektori käyttäjä asiantuntijapalvelut 10 9 9 2 40 kiinteistö ja käyttäjäpalvelut 30 10
Monesko vuosiseminaari tämä on sinulle? 12 22 25 ensimmäinen 2 5 6 10 yli kymmenes 41
Kiitos vastanneille! Tämän kyselyn toteuttivat: