KAUPPASOPIMUS 1 OSAPUOLET Lappeenrannan kaupunki, Y-tunnus: 0162193-3 PL 11, 53101 Lappeenranta ( Ostaja ) ja Lappeenrannan Kuntakiinteistöt Oy, Y-tunnus: 2836239-6 PL11, 53101 Lappeenranta ( Myyjä ) Myyjä ja Ostaja yhdessä mainittuna Osapuolet. 2 SOPIMUKSEN TAUSTA JA TARKOITUS Lappeenranta konsernissa on toteutettu 1.6.2017 voimaan tullut toimitiloja sekä niiden hallintaa ja hallinnointia koskeva uudistus, jolla konsernissa hajallaan oleva toimitilaosaamien on koottu yhteen ja toimitilojen hallinnointi on erotettu omaksi selkeäksi tukipalveluksi. Uudistuksen tavoitteiden toteuttamiseksi ja tarkoituksenmukaisen toiminnallisen rakenteen muodostamiseksi kaupungin omistuksessa olevien kaupungin omien toimialojen käytössä olevien kohteiden hallinnointi ja hoito on siirretty Lappeenrannan Kuntakiinteistöt Oy:lle 24.5.2017 allekirjoitetulla sopimuksella (Liite 1). Osana järjestelyä Lappeenrannan Kuntakiinteistöt Oy on siten tullut kaupungin omien toimialojen käytössä olevien kohteiden kunnossapidosta, korjauksista, ylläpidosta ja investoinneista vastaavaksi tahoksi Lappeenrannan kaupungin sijasta. Järjestelyn toteuttamisen jälkeen on kuitenkin käynyt ilmi, että toimintamalli ja muodostettu yritysrakenne on liiketoiminnallisesti sellaisella pohjalla, että sen puitteissa toimiminen voi johtaa järjestelyn kohteiden osalta taloudellisilta vaikutuksiltaan sellaiseen lopputulokseen, mikä voi vaarantaa yhtiön häiriöttömän toiminnan. 1(5)
Tästä johtuen kaupungin omien toimialojen käytössä olevien kohteiden hallinnointiin ja hoitoon liittyvien velvollisuuksien ja oikeuksien siirtymisestä on sovittu tällä kauppasopimuksella ( Sopimus ), jolla Sopimuksen allekirjoitusten myötä muutetaan Osapuolten 24.5.2017 allekirjoittamaa toimitilojen hallinnointia ja hoitoa koskevaa sopimusta. Selvyyden vuoksi todetaan, että kaikki Myyjän vastuut ja velvoitteet, jotka on määritelty Osapuolten 24.5.2017 allekirjoittamassa sopimuksessa ja jotka koskevat Liitteissä 1 ja 2 yksilöityjä kohteita, siirretään Ostajalle, vaikka niitä ei olisi erikseen tässä Sopimuksessa mainittukaan. Tämän sopimuksen lisäksi Osapuolet valmistelevat erikseen palvelusopimuksen, jolla sovitaan kohteisiin liittyvien palveluiden tuottamisesta jatkossa. 3 KAUPAN KOHDE 3.1 Hallinnointi- ja hoito Luovutuksen Kohteena ( Kohde ) on Myyjän harjoittama toimitilojen hallinnointi- ja hoitotoiminta, jota se on harjoittanut tämän Sopimuksen Liitteen 1 mukaisesti. Tällä Sopimuksella Osapuolet sopivat kaikkien Liitteen 1 mukaisten toimitilojen hallinnointiin ja hoitoon liittyvien velvollisuuksien, vastuiden ja tehtävien siirtämisestä takaisin Ostajalle niin, että Ostaja vastaa Siirtopäivästä lähtien kaikista Liitteen 1 mukaisten velvollisuuksien täyttämiseen liittyvistä kuluista. Lisäksi Ostaja vastaa kaikista muista Siirtopäivästä lähtien syntyneistä velvoitteista ja kuluista, jotka Myyjälle on mahdollisesti Liitteen 1 mukaisesta toiminnasta syntynyt. Kohteet, joihin hallinnointi- ja hoitovastuu kohdistuu on eritelty Liitteen 1 ensimmäisessä liitteessä (Hallinnointija hoitokohteet). 3.2 Kiinteistöjen perusparannukset ja uusinvestoinnit Myyjä myy Liitteen 1 nojalla aloittamansa, mutta vielä keskeneräiset, uudisrakennus- ja perusparannushankkeet ( Investoinnit ) Ostajalle. Kaikki kaupan kohteena olevat keskeneräiset Investoinnit on eritelty Liitteessä 2, jonka mukaisesti keskeneräisten Investointien kustannukset ovat määrältään 1 046 226,20 euroa. 3.3 Kiinteistöjen ylläpito ja vuosittaiset kulut Ostaja ottaa vastattavakseen niiden kiinteistöjen, joihin hallinnointi- ja hoitovastuu on kohdistunut Liitteen 1 ensimmäisen liitteen (Hallinnointi- ja hoitokohteet) mukaisesti, ylläpidosta ja vuosittaisesta kunnossapidosta johtuvista kuluista Siirtopäivästä lähtien. Ylläpidosta ja vuosittaisesta kunnossapidosta on 31.5.2018 tilanteen mukaan kertynyt 6 620 981,87 euroa. 2(5)
4 KAUPPAHINNAN MÄÄRÄYTYMINEN 4.1 Investointeja koskeva kauppahinta Investointeja koskeva kauppahinta määräytyy Investointien siirtopäivään mennessä syntyneiden kustannusten mukaisesti. 4.2 Kiinteistöjen ylläpitoa ja vuosittaisia kuluja koskeva kauppahinta Kiinteistöjen ylläpitoa ja vuosittaisia kuluja koskeva siirtyvä vastuu määräytyy Siirtopäivän ja Sopimuksen allekirjoitushetken välisellä ajanjaksolla toteutuneiden kulujen mukaisesti. Myyjä ja Ostaja sopivat, että Ostajan Siirtopäivän ja Sopimuksen allekirjoitushetken välisellä ajanjaksolla Liitteen 1 mukaisesti suorittamat hallinnointi- ja hoitomaksut ( Hallinnointipalkkio ) kuittaavat kiinteistöjen ylläpitoa ja vuosittaisia kuluja koskevan kauppahinnan. Siltä osin kuin Ostajan maksamat Hallinnointipalkkiot ylittävät kiinteistöjen ylläpitoa ja vuosittaisia kuluja koskevan kauppahinnan, palauttaa Myyjä Ostajalle tässä tarkoitetun yli menevän osuuden. 4.3 Muut kauppahintaan liittyvät ehdot Ostajalla ei ole velvollisuutta Siirtopäivän jälkeen suorittaa Myyjälle Hallinnointipalkkiota vaan Ostaja vastaa tämän Sopimuksen perusteella suoraan kaikista edellä mainittuihin toimintoihin liittyvistä kuluista. Myyjällä on kuitenkin oikeus laskuttaa Ostajaa Siirtopäivän jälkeen Myyjälle mahdollisesti syntyneistä hallinnointi- ja hoitokustannuksista. 5 KOLMANSIEN KANSSA SOLMITUT SOPIMUKSET Kaikki kolmansien kanssa tehdyt sopimukset, jotka liittyvät edellä tässä Sopimuksessa Ostajalle määriteltyihin velvoitteisiin siirtyvät tämän sopimuksen allekirjoituksin Ostajalle. Ostaja ilmoittaa kirjallisesti kaikille tässä tarkoitetuille sopimuskumppaneille sopimuksien siirrosta viipymättä tämän Sopimuksen allekirjoittamisen jälkeen. 6 VASTUU KOLMANSIA KOHTAAN Kiinteistönomistajan vastuu kolmannelle kuuluu Ostajalle kohteiden omistajana. Myyjän ja Ostajan välisessä suhteessa tämä vastuu on Myyjällä, mikäli vastuun syntyminen johtuu Myyjän tuottamuksesta. 3(5)
7 MUUT EHDOT Myyjä vastaa Kaupan Kohteen siirtyvään omaisuuteen kohdistuvista velvoitteista, joiden peruste on syntynyt ennen Siirtopäivää, jonka jälkeen syntyneistä velvoitteista ottaa vastattavakseen Ostaja. Ostaja on tutustunut riittävässä laajuudessa Kohteena olevaan toimintaan ja sen harjoittamisen edellytyksiin, ja hyväksyy Kohteen sellaisenaan. 8 SIIRTOPÄIVÄ Kohteen luovutuspäivä 1.1.2018 ( Siirtopäivä ), kuitenkin niin, että kohdan 3.2 osalta siirtopäivä on [Sopimuksen allekirjoituspäivä tai muu kaupungin päättämä päivämäärä]. 9 TIEDOTTAMINEN JA SALASSAPITO Ostaja pidättää itselleen kaikki oikeudet tiedottaa tästä luovutuksesta kaikille toimintaan kuuluville asiakkaille tai muille Myyjän sidosryhmille. 10 ERIMIELISYYKSIEN SELVITTÄMINEN, SOVELLETTAVA LAKI JA OIKEUSPAIKKA Tästä Sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset erimielisyydet ratkaistaan ensisijaisesti Osapuolten välisissä neuvotteluissa. Mikäli neuvotteluissa ei saavuteta yhteisymmärrystä, voi sopijapuoli saattaa asian ratkaistavaksi ensiasteessa Etelä-Karjalan käräjäoikeudessa. Tähän sopimukseen tai siitä mahdollisesti aiheutuviin riitaisuuksiin sovelletaan Suomen lakia. 11 SOPIMUSKAPPALEET JA ALLEKIRJOITUKSET Tämä sopimus on tehty kahtena (2) samansisältöisenä kappaleena, joista yksi (1) kummallekin Osapuolelle. (Allekirjoitukset seuraavalla sivulla) 4(5)
Lappeenrannassa, XX päivänä heinäkuuta 2018 Lappeenrannan kaupunki Lappeenrannan Kuntakiinteistöt Oy [Allekirjoittajan nimi] [Allekirjoittajan titteli] [Allekirjoittajan nimi] [Allekirjoittajan titteli] Liitteet: Liite 1 Liite 2 Sopimus toimitilojen hallinnoinnista ja hoidosta, hallinnointi- ja hoitokohteet Lappeenrannan Kuntakiinteistöjen investointi- ja vuosikorjaushankkeet 5(5)