MUSEOVIRASTO / MUSEIVERKET PVM / DATUM DNRO / DNR Vaasan kaupunki kaavoitus Kirkkopuistikko 22 B 65100 VAASA 17.8.2011 401/303/2011 VIITE / REFERENS Lausuntopyyntönne 29.6.2011 ASIA / ÄRENDE LAUSUNTO VAASAN PALOSAARENSALMEN ALUEEN IDEAKILPAILUN VIIDESTÄ KILPAILUEHDOTUKSESTA Vaasan kaupungin Kaavoitus on järjestänyt Palosaarensalmen aluetta koskevan ideakilpailun. Kilpailun tavoitteena on löytää alueen asemakaavatyön pohjaksi Vaasan yleiskaava 2030 -ehdotuksen mukainen maankäyttöratkaisu, jossa uudisrakentaminen, alueen rakennussuojelulliset ja maisemalliset haasteet on sovitettu toteutuskelpoiseksi kokonaisuudeksi. Kilpailuun valitut viisi toimistoa ovat palauttaneet kilpailuehdotuksensa 20.6.2011; palkintolautakunnan on määrä arvioida työt elo syyskuun aikana. Kilpailualue on osa Palosaaren satama-, telakka- ja tehdasalue -nimistä valtakunnallisesti merkittävää kulttuuriympäristöä (www.rky.fi). Kilpailualueelta löytyy useita kulttuurihistoriallisesti arvokkaiksi luokiteltuja satama-, laivanrakennus- ja teollisuustoimintaan liittyviä osa-kokonaisuuksia: Palosaaren luotsiaseman hirsirakennus ja rannassa sijaitseva reimarivaja ja aallonmurtaja, hirsinen Wolffin paja, Rahkola Oy:n metallipajarakennukset, Sundin rannan vanhat hirsiset satama-makasiinit, Mansikkasaaren telakka-alue sekä Saippuatehdas, johon kuuluu tiilinen tehdasrakennus, puinen konttorirakennus, lohkokivinen raakaainevarasto ja muita ulkorakennuksia. Menneen talven aikana Saippuatehtaan kivinen raaka-ainevarasto on romahtanut, osittain kiviseiniä myöten. Tästä syystä raaka-ainevaraston säilyttämistä ei ole enää aiheellista vaatia. Luotsitalon pihassa seisovan Wolffin pajan lautarakenteinen lisärakennus on myös romahtanut, mutta lisärakennuksen säilyttämistä Museovirasto ei ole aiemminkaan edellyttänyt. Kilpailuehdotuksissa on pyritty säilyttämään kulttuurihistoriallisesti arvokkaiksi määritellyt rakennukset, ainakin pääosin. Ongelmallista on kuitenkin kokonaisuuksien kulttuurihistoriallisen merkityksen hahmottaminen ja uudisrakentamisen sopeuttaminen siihen. Kannanotto on laadittu yhteistyössä Pohjanmaan museon kanssa. Wave Kilpailuehdotuksessa Wave varsin massiivinen uudisrakentaminen (n. 50 000 m2) on keskitetty Mansikkasaareen sekä Rahkola-Saippua-Luotsitupa -alueelle. Saippuatehtaan, Rahkolan ja Luotsituvan muodostama alue on eristetty muusta kilpailualueesta kehystämällä se uusilla asuinkerrostaloilla. Luotsituvan ja rannan NERVANDERINKATU 13 / NERVANDERSGATAN 13, PL / PB 913, 00101 HELSINKI / HELSINGFORS. PUH / TEL (09) 40 501, FAKSI / FAX (09) 4050 9300, museovirasto.kirjaamo@nba.fi, www.nba.fi
väliselle alueelle on sijoitettu 4-5-kerroksisia taloja, jotka lopullisesti katkaisevat Luotsituvan ja rannan välisen näköyhteyden. Luotsiasemakokonaisuus on rikottu purkamalla reimarivaja, Wolffin paja sekä luotsien vanha laituri. Luotsitupa on jätetty korttelitaloksi. Påttin puhdistamon purkulaguunit on tuotu Luotsiaseman rannan eteen heikentäen edelleen alueen merellistä yhteyttä. Salmipuisto vanhoine mäntyineen ja satamamakasiineineen on jätetty kutakuinkin nykyiseen asuunsa. Palosaarensalmi muodostaa suojaisan venevalkaman. Mansikkasaaresta on luotu toiminnallinen yksikkö. Vanha telakkahalli on jätetty alueen julkiseksi keskipisteeksi näyttelytilana. Ympäröivät hybridikorttelit on rakennettu tiiviisti ja mahdollistavat monenlaisen merellisen toiminnan alueella. Mansikkasaaren rantalinjaa on muokattu hyvin radikaalisti esim. luomalla tekosaaria. Strawberry fields forever Kilpailuehdotuksessa Strawberry fields forever uudisrakentaminen on maltillisempaa (n. 30 000 m2). Uudisrakentaminen keskittyy Rahkola-Saippua- Luotsiasema -alueelle sekä Mansikkasaaren koillisrannalle (asuntoja) ja saaren luoteispäähän (toimitiloja). Ehdotuksessa Rahkola-Saippua-Luotsiasema -alueen korttelistruktuuri on jätetty avonaiseksi ja alueella on sekä asumista, toimitilaa että julkista toimintaa. Saippuatehtaan toiminta säilyy entisenlaisena. Luotsiaseman pihasta on purettu sekä Wolffin paja että reimarivaja, ja näköyhteys Luotsituvalta merelle on heikko. Merimuseolle on piirretty uusi rinteeseen piilotettu inforakennus ja salmipuistoon ehdotetaan geologista näyttelyä. Mansikkasaaren olemassa olevat rakennukset ja rakennelmat on valjastettu veneilyn ja saariston luonnonperinnön käyttöön. Uutena elementtinä esitetään Mansikkasaarelle rakennettavaksi Saaristokeskus. Mansikka ja Variksenjalka Ehdotuksessa Mansikka ja Variksenjalka on ymmärretty Luotsiaseman ja meren välisen näköyhteyden merkitys; luotsituvan ja rannan välinen alue on jätetty rakentamattomaksi. Vanha luotsilaituri on kunnostettu. Ehdotuksessa reimarivaja ja Wolffin paja on purettu, mutta niiden säilyttäminen näyttäisi kuitenkin olevan mahdollista. Saippuatehtaan eteläosa on purettu. Pohjoisosa säilytetään. Uuden lasikattoisen sisäpihan ympärille sijoitetaan loft-asuntoja ja työtiloja. Konttorirakennus otetaan asumiskäyttöön. Saippuatehtaan ympäristöön on myös sijoitettu uutta asuinrakentamista; Saippuatehdasta ympäröi viisi 8-kerroksista asuintaloa. Asuinrakennusten korkeus on ylimitoitettu suhteessa tontin muuhun, matalahkoon rakennuskantaan. Suntin satamamakasiinit säilytetään ja vanhat laiturit korjataan. Makasiinien rivistöä täydennetään uusilla rakennuksilla jotka muodoltaan ja väritykseltään seuraavat vanhoja. Palosaarenpuoleiselle rannalle tulee museo- ja muuta vastaavaa julkista toimintaa; Mansikkasaaren puolelle työtiloja ja asuntoja. Mansikkasaari on omistettu vapaa-ajalle, erityisesti veneilylle ja uimiselle ja niihin liittyvälle liiketoiminalle. Saaren keskiosaan rakennetaan veneily- ja retkikeskus, vanhaa telakkahallia käytetään tee-se-itse-hallina. Pohjoisosan mereen laskevat veneluiskat kunnostetaan ja otetaan käyttöön. Kirsikkapuisto Kilpailuehdotuksessa Kirsikkapuisto ilahduttavaa on Saippuatehtaan tontin
käsittely. Tehdasrakennus ja konttorirakennus on säilytetty kokonaisuudessaan, mutta myös tehdasrakennuksen pohjoispuolella sijaitsevat komeat ulkorakennukset. Uudisrakentaminen on sijoitettu kadun varteen. Luotsituvalta on säilytetty jonkinasteinen näköyhteys merelle, mutta sekä reimarivaja että Wolffin paja on purettu. Luotsituvan käyttöä ei ole määritelty. Luotsituvan ja rannan väliselle alueelle on sijoitettu pienimittakaavaista asuin- ja työtilarakentamista. Melko pienin muutoksin Luotsitalon tontilla voisi ottaa rakennussuojelulliset seikat paremmin huomioon ja aikaansaada siitä luonteva kokonaisuus. Suntinrannan uudisrakentaminen on kevyttä ja osittain rinteeseen uppoavaa. Mansikkasaari on puisto- ja virkistysalue, jota rajaa 1-2-kerroksinen rannan muotoja mukaileva rakennusten ketju. Tilat on tarkoitettu lähinnä korkeakoulujen käyttöön. Telakkahalli ja siihen liittyvät laitteet ja rakennelmat säilytetään. Halli toimii Palosaaren aluetta palvelevana monitoimitilana. Mansikkasaaren pohjoiskärkeä ja Påttin aluetta yhdistävät tekosaaret vaikuttavat turhilta. Hiekkaa varpaiden välissä Kilpailuehdotuksessa Hiekkaa varpaiden välissä on kilpailualueen rakennussuojelu otettu parhaiten huomioon. Saippuatehtaan tontilla on säilytetty koko tehdasrakennus, hirsinen konttorirakennus sekä vanhoja ulkorakennuksia. Luotsiaseman tontilla on säilytetty luotsitupa, reimarivaja ja Wolffin paja. Näkymä merelle on pyritty säilyttämään. Sekä Luotsiaseman että Rahkolan tontille rantaan sijoitetut 3-kerroksiset lyhtytalot tulisi poistaa kokonaan ja Luotsituvan molemmin puolin sijoitettujen talojen korkeutta madaltaa; luotsiasemaan kuuluvat vanhat rakennukset jäävät syvään ja kapeaan kuiluun kerrostalojen väliin. Mansikkasaaren telakkahallin yhteydessä toiminta on meri- ja veneilyhenkistä. Telakkahallin yhteyteen tehdään laaja lisärakennus. Mansikkasaaren keskiosa on laituriasumista käsityö- ja palvelutiloineen. Laiturit ja puistot ovat julkista tilaa. Ehdotuksen mukainen uudisrakentaminen on massiivista (yli 40 000 m2) mutta sijoittuu melko tasaisesti kilpailualueella. Kilpailuehdotuksen perusteella on vaikea saada selkeää kuvaa säilytettävien rakennusten käytöstä, ja ehdotus tarvitsee tältä osin edelleen työstämistä. Yhteenveto Kilpailuehdotuksia on tässä vaiheessa mahdoton asettaa ehdottomaan paremmuusjärjestykseen; kaikissa ehdotuksissa on omat vahvuutensa, mutta myös heikkoutensa. Massiivista uudisrakentamista on vaikea luontevasti yhdistää kulttuurihistoriallisesti arvokkaaseen ympäristöön pilaamatta sen arvoja; tässä ei ole yhdessäkään kilpailuehdotuksessa täysin onnistuttu. Rakennussuojelullisesta ja kulttuurihistoriallisesta näkökulmasta kilpailuehdotukset Mansikka ja Variksenjalka sekä Hiekkaa varpaiden välissä ovat ne ehdotukset joiden pohjalta alueen suunnittelua kannattaisi jatkaa. Myös kilpailuehdotuksella Kirsikkapuisto on vahvuutensa. Jatkosuunnittelussa tulisi kiinnittää enemmän huomiota hienovaraiseen ympäristösuunnitteluun. Luotsituvan lähiympäristö ja Mansikkasaari eivät kestä massiivista lisärakentamista. Mansikkasaarelle useassa ehdotuksessa sijoitetut pienet asumisyksiköt ovat ympäristön valvonnan kannalta hyviä, mutta toimiakseen ne vaatisivat suuria muutoksia. Mansikkasaaren historia on ennen muuta teollisuuden ja veneenrakentamisen historiaa. Tästä näkökulmasta katsoen Mansikkasaarelle ehdotetut veneily- ja merihenkiset toiminnot monipuolisen vapaa-ajan käytön rinnalla vaikuttavat kulttuurihistoriallisesti luontevimmilta.
Asuminen puolestaan sopii parhaiten Saippuatehtaan ja Rahkolan kiinteistöihin ja niiden välittömään läheisyyteen. Yli-intendentti Pirjo Uino Intendentti Annika Harjula Tiedoksi: /AHA/MKU Pohjanmaan museo
18.8.2011 Palosaaren salmen alueen ideakilpailu Katutoimi katsoo, että kaikki kilpailuun osallistuneet ehdotukset ovat toteuttamiskelpoisia eli täysin yliampuvia ja kohtuuttoman kalliita vaihtoehtoja ei ole. Katutoimi on tarkastellut kilpailuvaihtoehtoja ja toteaa kannanottonaan seuraava: - Mansikkasaarta kehitettäessä tarvitaan uusi silta (2 ar + jk/pt) kaikissa vaihtoehdoissa. Sillan paikka ja yhteydet on suunniteltava niin että esteettömyys ja kaltevuusvaatimukset toteutuvat. Nykytilanteessa ne eivät toteudu. Sillat eivät myöskään saa katkaista tai vaikeuttaa veden virtausta eikä veneiden liikkumista salmessa. Ehdotukset, missä ajoyhteys osoitetaan suoraan Palosaarentielle, ei ole erikseen arvioitu yhteyden tuomia lisäkustannuksia. Todennäköisesti esitetty ratkaisu tulee kuitenkin kalliimmaksi kuin mitä laskennassa on käytetty.(wawe ja Hiekkaa varpaiden välissä) Peruskunnallistekniikka, niin että alueille päästään rakentamaan, maksaa noin 2 milj. Tämä sisältää uuden sillan, vesihuollon sekä katujen rakentamisen perustasoon. - alueiden liikennemäärät eri vaihtoehdoissa ovat suhteellisen pienet, mutta edellyttää nykytilanteeseen kuitenkin kevyenliikenteen järjestelyjä. Mansikkasaaren silta, Salmikatu ja Palosaarentie osuudella Wolffintie Salmikatu vaativat pyörätien. - Kaikki vaihtoehdot kasvattavat Mansikkasaaren pinta-alaa nykyisestä. Salmen leveys kapenee jokaisessa vaihtoehdossa vähintään kymmenen metriä. Nämä alueet on kalliita toteuttaa ja siinä mielessä tontit tulisi kaavoittaa mereen saakka ja varataan vain kulkurasite salmen rantaan (malli Ylioppilastalo / Yliopistonranta ja yliopiston edusta).
- Katutoimen haluaisi säilyttää nykyiset ja mahdollisesti myös lisätä Mansikkasaaren venepaikkoja. - Arvioitavana on 5 erilaista vaihtoehtoa. Katutoimi on arvioinut töitä ja niiden kustannusarvioita. Kustannusarvioissa on huomioitu uusien katujen, vesihuollon, siltojen, laitureiden ja muiden rantareittien, esitettyjen täyttöjen ja viheralueiden rakentaminen ja suunnittelu. Mikäli esityksissä on tulkittu että alue jää nykyiselleen, sille ei ole laskettu parannuskustannuksia. Wave 5,2 milj (- uimaranta häviää, ajoyhteys Palosaarentielle / + uusia venepaikkoja) Kirsikkapuisto 4,96 milj (- Yhteys Rahkolasta Mansikkasaareen kallis ja tarpeeton, estää tai hankaloitaa veneiden liikkumista ja veden virtausta / + uusia venepaikkoja, tuulen huomiointi) Mansikka ja Variksenjalka 4,8 milj ( - rakennusoikeutta enemmän Mansikkasaareen / +veneily, hinta, uimarannan kehittäminen, miljöön säilyminen ) Hiekkaa varpaiden välissä 5,96 milj (- Leveät kivetetyt share spaced- alueet nostavat kustannuksia, kallis, puistot ja siirtolapuutarhat, yhteys Palosaarentielle / + veneily, rannan rakentaminen/asuntoveneet) Strawberry fields forever 3,4 milj ( - veneily, utopistisia ehdotuksia / + halpa, kohtuullinen määrä asumista Mansikkasaaressa, uimarannan kehittäminen) - Saippuan- ja Rahkolan alueen toteutusehdotuksiin ei tarvinne ottaa kantaa aluerakennuskohteina erikseen. Eli katutoimi katsoo, että sinne sopii sijoittaa asumista ja muuta toimintaa suhteellisen tehokkaasti. Nämä alueet tukeutuvat nykyiseen infraan helposti ja ilman normaalia suurempia kustannuksia. - Kaikkiin vaihtoehtoihin on lisätty Påttin rannan kevyen liikenteen väyliin ja kosteikkoihin 800 000. - Alue on puhdistettu saastuneista maista asuinkäyttöön sopivaksi noin 10 vuotta sitten. Tällöin ei kuitenkaan pystytty puhdistamaan rakennusten kohtia ja ne alueet hoidetaan myöhemmin. Tämän lisäksi alueelta tulee purkukustannuksia, ja sieltä voidaan joutua viemään romua kaatopaikalle. Näihin on syytä varata yleiskuluina 500 000 em. kustannusarvioiden lisäksi. Markku Litmanen Katutoimen Tulosaluejohtaja
KIINTEISTÖ- JA VIHERTOIMI FASTIGHETS- OCH GRÖNSEKTORN 22.8.2011 LAUSUNTO Palosaaren salmen alueen ideakilpailu Vaasan kaupungin kaavoitusyksikkö on järjestänyt Palosaaren salmen aluetta koskevan ideakilpailun. Kiinteistö- ja vihertoimi on tarkastellut kilpailuehdotusten taloudellisia vaikutuksia seuraavasti. Arviointiperusteet 1. Ehdotusten toteuttamiseksi vaadittavat kunnallistekniikan ja maa-alueiden puhdistamisen investoinnit on saatu katutoimelta. 2. Ehdotuksissa esitetyt uudet rakennusoikeudet on arvioitu varovaiseen käypään hintatasoon. Asumista voidaan pitää maankäyttömuodoista taloudellisesti selvästi edullisimpana. Muun tyyppiseen toimintaan kysyntä/arvot luultavasti selvästi alhaisempaa. 3. Yksityisomistuksessa olevan alueen maankäyttösopimuskorvaukseksi on oletettu 50 % uuden rakennusoikeuden arvosta (=puolet arvonnoususta). 4. Tulot ja menot on diskontattu toteuttamisen aloitushetkeen 5 %:n korkokannalla seuraavilla oletuksilla: - Kunnallistekniikan kustannukset ajoittuvat 5 ensimmäisen vuoden ajalle. - Maa-alueiden puhdistaminen, rakennuksien ja rakenteiden purkaminen ja siivous ajoittuu 2 ensimmäisen toteutusvuoden ajalle. - Rakennusoikeuksien myynnistä saatavat myyntitulot ajoittuvat 10 vuoden ajalle. - Oletetaan, että kaikki rakennusoikeudet ovat myytävissä em. ajassa 5. Mm. seuraavia kustannuksia ei ole otettu huomioon: - Alueiden ylläpito - Kaavoitus-, kilpailutus- ja myyntikustannukset - Vanhojen rakennusten kunnostaminen Lopputulos Ehdotusten taloudellinen kannattavuus kaupungin kannalta vaihtelee suuresti, noin 1 milj. euron negatiivisesta tuloksesta noin 4 milj. euron positiiviseen tulokseen. Yksityisten maaomistajien kannalta (Rahkolan - Saippuan alue) kokonaistuoton vaihtelu on noin 1-2.5 milj. Kustannusten lisäksi kannattavuus riippuu luonnollisesti rakennusoikeuksien määrästä, erityisesti uudesta asuntokerrosalasta. PL 2 65101 VAASA Puhelin (06) 325 1111 Telefax (06) 325 4448 e-mail: etunimi.sukunimi@vaasa.fi PB 2 65101 VASA Telefon (06) 325 1111 Telefax (06) 325 4448 e-mail: förnamn.efternamn@vaasa.fi
KIINTEISTÖ- JA VIHERTOIMI FASTIGHETS- OCH GRÖNSEKTORN 22.8.2011 Huomautuksia Laskelmat ovat suuntaa-antavia ja summittaisia. Suuria epävarmuustekijöitä liittyy kaikkiin osatekijöihin: - Rakennusoikeuksien arvot / ehdotusten sisältö osittain epäselvä. - Toteutuksen aikataulu ja laskentakorko. - Myyntitulojen epävarmuus. Todennäköisesti osa rakennusoikeuksista vuokrataan. Julkisista rakennusoikeuksista ei saada varsinaisia myyntituloja lainkaan. - Kunnallistekniikan kustannukset. - Maankäyttösopimuksissa ja kiinteistökaupoissa esiin tulevat suojelu- ym. erityistekijät. - Maa-alueiden saneeraukseen ja ongelmajätteisiin sekä purku- yms. kustannuksiin saattaa Mansikkasaaren osalta tulla suuriakin yllätyksiä. Osmo Ovaska kaupungingeodeetti PL 2 65101 VAASA Puhelin (06) 325 1111 Telefax (06) 325 4448 e-mail: etunimi.sukunimi@vaasa.fi PB 2 65101 VASA Telefon (06) 325 1111 Telefax (06) 325 4448 e-mail: förnamn.efternamn@vaasa.fi
LAUSUNTO 9.9.2011 Lausunto Palosaaren alueen kilpailuehdotuksista. Kilpailualueeseen sisältyy Vaasan Veden Påttin jätevedenpuhdistamon alue. Puhdistamo sijaitsee erittäin lähellä olemassa olevaa asutusta, joten puhdistamoalueen parempaan maastouttamiseen ja sijoittumiseen ympäristöönsä tulee luoda maankäyttösuunnitelmalla edellytyksiä. Lisäksi purkualueena on sisäsaaristo, jolloin puhdistettujen vesien palauttaminen luonnon kiertokulkuun vaatii erityisjärjestelyjä. Påttin puistoalueelle on esitetty allastusta jäljelle jäävän lopullisen ravinnekuorman pienentämiseksi. Puhdistamoalueen tonttivaurauksissa on syytä varata ainakin tila esiselkeytyksen länsi- ja eteläpuolelle puhdistamon peilikuvan suuruiseen laajennusvaraan, vaikka tällä hetkellä näyttääkin siltä, että sitä ei tultane tarvitsemaan. Allasalue on kytketty kaikissa esityksissä liikenneyhteyksin mantereen kevyenliikenteen verkkoon. Allastuksen toimintafilosofia on hyvin otettu huomioon kaikissa ehdotuksissa. Mitoikseen palataan myöhemmin tutkimuksien edetessä. Prosessiuudistusten jälkeen alueella tulee hajupaneelin rajaamat alueet tarkistaa ja tehdä niihin tarvittavat muutokset. Jos vielä esiintyy haitallisessa määrin hajuja voidaan näille alueille sijoittaa vesihuoltoa palvelevia rakennuksia. Kilpailuehdotuksista Hiekkaa varpaiden välissä keräysaltaikko lienee parhaiten esitetty. Vave ehdotuksessa tulee varmistaa kapeahkon salmen virtaama. Virtaaman varmistaminen tapahtuisi esimerkiksi vesistöenergian keräimillä, jolloin virtaama varmistettaisiin samalla. Ehdotuksessa Kirsikkapuisto massiivinen muurirakenne toisi rakennettavaa kerrosalaa samalla kun se maisemoi hyvin puhdistamoaluetta. Vaiheittain toteuttaminen oli esillä kilpailuselostuksessakin. Viherkattoinen muuri toisi rakentamisen osaksi maisemaa. Puhdistamoalueen esittely kaipaa hieman tarkennuksia ehdotuksissa Strowberry fields for ever ja Mansikka ja variksenjalka. Sen sijaan erityisen hyvää näissä on energiasynergian esittely ja puhdistamoalueen avaaminen mahdollisuuksien mukaan yleisölle. Ehdotuksissa on monipuolisesti esitelty alueen erikoispiirteitä ja niihin liittyvää maankäyttöpotentiaalia eri tarkoituksiin. Maanalainen pysäköinti toteutuisi hienosti alueella ja se tulisi ottaa ohjelmaan, vaikka valittaisiinkin toteutuksen pohjaksi mikä tahansa käsillä olevista vaihtoehdoista.
Pertti Reinikainen Toimitusjohtaja Vaasan Vesi
Vaasan Palosaaren salmen alueen ideakilpailu Sinun Vaasasi pehmogis-kyselyn tuloksia Maarit Kahila Yhdyskuntasuunnittelun tutkimus- ja koulutuskeskus Aalto-yliopisto 7.6.2011
Sinun Vaasasi pehmogis-kyselyn tuloksia Aineisto kerätty Internet-kyselyllä, osoitteessa: www.pehmogis.fi/vaasa Aineisto ajalta 20.4.-25.5.2011 Kyselyyn vastasi 69 asukasta Paikannuksia kertyi kilpailualueelle yhteensä 121 kpl Lisätietoa: Maarit Kahila Yhdyskuntasuunnittelun tutkimus- ja koulutuskeskus +358 50 512 4628 Sähköposti maarit.kahila@aalto.fi
Myönteiset ja kielteiset laatupaikannukset Koko alueelle lämpöenergia, pilottilaitos ja Energiaklusteri mukaan Saippuanrantaan ja koko salmeen Veneilykeskus, Vierasvenesatama, Kalastuskeskus, Unescon Luontomatkailukeskus, Maankohoamisen Seurantakeskus Merimuseon ympäristö viihtyisä ja kunnioittaa Pohjanmaan parasta merellistä historiaa Rahkola, katetaan aurinkokennolasikatteella, talvipuutarha Mansikkasaari pitäisi kunnostaa kaupunkilaisten virkistysalueeksi ja vapaa-ajan viettopaikaksi. Ei kerrostaloja pienelle saarelle. Varataan "tulevaisuudelle", Sundin ranta "historialle" Uimaranta on kaupungin paras
Parannusehdotukset: uusi reitti Fortsättning på Sundsgatan! Öster om den bostadshus och väster om gatan endast park och rekreationsområde! Korkeatasoinen ulkoilureitti, kuten yliopistonrannassa. Myös taidetta!
Parannusehdotukset: uusi rakennus Erittäin tehokkaasti rakennettu asuinkerrostalojen alue (15 kerrosta), jotta ainutlaatuinen alue saadaan mahdollisimman monelle asukkaalle nautittavaksi. Talojen kellarissa voisi olla asukkaille esim. suoraan merelle avautuva moottorivenesatama. Mansikkasaaren uimaranta säilytettävä, mutta venetelakka siirrettävä Vaskiluotoon. Erittäin tehokkaasti rakennettu asuinkerrostalojen alue (15 kerrosta), jotta ainutlaatuinen alue saadaan mahdollisimman monelle asukkaalle nautittavaksi. Talojen kellarissa voisi olla asukkaille esim. suoraan merelle avautuva moottorivenesatama. Kaikkia romuttuineimpia rakennuksia, joilla ei ole arkkitehtuurista arvoa ei tarvitse säilyttää, jos niiden kunnostukseen ei yleissuunnitelman yhteydessä löydy rahoitusta, joten rantaa voidaan Palosaarenkin puolelta uudisrakentaa Salmikadun tapaan. Tähän paikkaan voisi sopia korkeakin asuinkerrostalo, Palosaaren maamerkki. Kaikkia romuttuineimpia rakennuksia, joilla ei ole arkkitehtuurista arvoa ei tarvitse säilyttää, jos niiden kunnostukseen ei yleissuunnitelman yhteydessä löydy rahoitusta, joten rantaa voidaan Palosaarenkin puolelta uudisrakentaa Salmikadun tapaan. Mansikkasaareen pinta-alaa lisää täyttömaalla ja rakentamaan: pienkerros- rivi- ja paritaloja Erittäin tehokkaasti rakennettu asuinkerrostalojen alue (15 kerrosta), jotta ainutlaatuinen alue saadaan mahdollisimman monelle asukkaalle nautittavaksi. Talojen kellarissa voisi olla asukkaille esim. suoraan merelle avautuva moottorivenesatama.
Parannusehdotukset: poistettava kohde Riv och bygg en vacker fiskerestaurang i en våning! Förskräckligt ful och hemsk byggnad som skymmer funkisbyggnaden. Plantera växter istället! Riv och bygg en gästhamn med servicebyggnad för segel- och motorbåtsturister. Där man kan t.ex. duscha, handla, tanka vatten, tömma septitanken. Ellei vanhaa kiinteistöä pysty esim. kunnostamaan parkkitaloksi alueen uusille asukkaille. Riv och plantera växter! Riv och bygg ett höghus(4-5 vån.)istället! Riv och bygg ett höghus! Högst 7 våningar! Förskräckligt ful och hemsk byggnad som skymmer funkisbyggnaden. Plantera växter istället!
Parannusehdotukset: säilytettävä kohde Detta hus bör renoveras och kan användas som bostäder eller eventuellt som museum, konsthall eller något annat kulturellt ändamål! Det här huset bör renoveras och sparas. Eventuellt lämplig t.ex. som cafébyggnad i en omgivande park!!!inga höghus väster om sundsgatanlinjen! Luotsitalo kunnostettava vaikka Merimuseon käyttöön. Reimarivaja ja Wolffin paja kunnostettava vaikka Merimuseon käyttöön. Rahkolas funkisbyggnader bör sparas och omvandlas för boende. Finare loftbostäder än intill stranden i ett ljust funkishus med egen stenbrygga kan man inte få i Vasa. Tilläggsbyggnation kan i viss mån accepteras på tomten mot sundsgatan. Rahkolan kiinteistöt kunnostettava asumiseen ja työtiloiksi. Tvålfabriken är kultur- och industrihistoriskt värdefull. Fabriken var den största tvålfabriken i Finland ca 1917. Fabriksbyggnaden bör restruktureras till exempel för att rymma ett science park-kvarter, utgöra tillväxtutrymme för högskole- och universit Saippuatehdas ja vanhat varastot kunnostettava vaikka ateljeetiloiksi ja varastoiksi. Det här huset bör renoveras och sparas. Eventuellt lämplig t.ex. som cafébyggnad i en omgivande park!!!inga höghus väster om sundsgatanlinjen! Detta hus bör renoveras och är lämpligt som t.ex. cafébyggnad i en parkomgivning här!!!! Detta vackra hus bör renoveras och underhållas för framtida generationer att beundra!!! Detta hus bör renoveras och kan användas som bostäder eller eventuellt som museum, konsthall eller något annat kulturellt ändamål! Vasa tvåls kontorsbyggnad, byggd 1897, bör upprustas för högkvalitativt boende men dess fasad definitivt bevaras. Restauroidaan asunnoiksi Puiston komeat männyt säilytettävä. Varvsbyggnaden på Smulterö kunde och borde byggas om och ut till ett musikhus liknande Kabelfabriken i Helsingfors. Uimaranta on suosittu. Säilyttäkäämme se! Uimarannan kaislat pois. LINDARNA HÄR BÖR SKÖTAS OM OCH BEVARAS! DE BLIR 800 ÅR OM MAN SKÖTER DEM. MEN ALLT SLY OCH ALLA "SKRÄPTRÄD" BÖR RENSAS BORT. Uimarantaa ei saa missään nimessä poistaa! Makasiinit säilytettävä. Mansikkasaari on säilytettävä kaupunkilaisten virkistysalueena. Historiallisesti arvokas alue, yhdessä Palosaaren salmen kanssa!
Parannusehdotukset: kohennettava alue Alue pitäisi siistiä virkistyskäyttöön. Ränsistyneitä vanhoja hienoja rakennuksia. Varmasti tännekin saisi jotain esim. kulttuuritoimintaan liittyvää kehitettyä. Alue voidaan varata purjehdusseuroille ja muille veneseuroille. Saariston ja venesataman etäisyys lyhenisi. Helpompi myös toteuttaa Masikkasaaren ja Vaskiluodon yhteys (silta). Tämä alue pitäisi kunnostaa kaikkien kaupunkilaisten virkistyskäyttöön. Tämän voisi täyttää jolloin syntyisi lisää rakennusmaata nuo rojut mitkä on masikkasaaressa rakennus ynnä muu materiaali olisi oivaa täyttöainesta. Koko Mansikkasaari kohennettava. Muutama laadukas asunto, matalakerrostalo hulppeine laitureineen jonne saa oman veneen olohuoneen parvekkeelta tai keittiöstä tms. Yleisölle suurin osa saaresta virkistyskäyttöön, myös omintakeista kahvilaa yms. Korkeatasoiseksi ulkoilu/uima-alueeksi kunnostettava alue. Varauksia kahvila/ravintolatoiminnalle sekä muille pienimuotoisille palvelutoiminnoille. Uintialue rauhoitettava veneiltä uimiselle puomein. Bebygg Smulterö med havsnära bostashus på norra delen av ön. max 10meter från vattnet med promenadstråk mellan byggnaderna och stranden. Skapar en ny typ av promenadstråk som finns i många andra städer men inte i vasa. Mot kanalen tillåt kanalhus på Smu Laituri- ja talvisäilytyspaikat (sähkötolpalliset) veneille. Talvisäilytyspaikka toimisi kesällä autopaikkana. Hyvä veneen lasku- ja nostopaikka. Puutavaraliike/rautakauppa ja kahvila alueelle.vierassatama olis varmaan myös mahdollista järjestää. Mansikkasaaren asemaa kohennettava rakentamalla hieno ulkoiluverkosto ja puisto. Jotain palvelurakentamista sopii alueelle, ehkä pienimuotoista asuinrakentamista, mutta ei korkeita kerrostaloja. Ekologista ryhmärakentamista kenties. Salmessa voidaan järjestää yleisötilaisuuksia, esim radio-ohjattavien veneiden kilpailuja, vesillä hiihtoa, talvella curlingia... Yleisölle istumapaikkoja ranoille. Smulterö ska vara tillgänglig för alla. Bevara det maritima. Någon form av kultur på området. Om hus ska finnas- INGA HÖGHUS!
Parannusehdotukset: kohennettava paikka Ihan hukkaan heitettyä aluetta. Jotain fiksua saisi tännekin tehdä. Vanhat hienot rakennukset kuitenkin säilytettävä. Tämä hieno rakennus pitäisi kunnostaa. Niin sanottu Rahkolantontti rakennuksineen Smulterö är den första plats man ser av Vasa då man anländer till staden med båt. Området är vanskött och borde kunna användas till att bygga hårdvalutabostäder på. Suunniteltaessa Mansikkasaaren tulevaa käyttöa olisi tarkisteltava Palosaarta ja Vaasaa kokonaisuutena. Kun Vaasa kaupunki siirrettiin nykyiselle paikalle oli kaavasuunnittelussa yksi iso peraate rannat tulee jättää kaikkien kaupunkilaisten virkistys käy Beckholmen kunde göras mera trivsam som träffpunkt och avslutning på ett promenadstråk. Till exempel säätta ut fler bänkar och rensa upp litet i vegetationen. Yleikaavassa on esitetty Rahkolan saippuatehtaan alue asuntorakentamiseen. Se pitäisi tehdä niin, että siellä nykyisin olevat rakennukset osa suojeltuja otettaisiin huomioon suunnittelua tehdessä. Alueen rakennusteho ala pitäisi olla "maltillinen" Merimuseon toiminnan ylläpitäminen varmistettava ja aluetta voisi kehittää. Museokahvila ja -kauppa? Museoveneristeilyjä? Antingen i anslutning till sjöfartsmuseet eller arbetarnas segelförening vid Smulterö bro kunde man planera in ett mindre sommarkafé. Möjligen kunde det också vara inplanerat med sjöutsikt från strandklippans topp. Sundet mellan Smulterö och Brändö kunde utvecklas för restaurang- och caféverksamhet.
Muut parannusehdotukset Fortsättning på cyckel- och promenadstråk längs stranden är mycket viktigt för att alla skall kunna njuta av hela vår underbara strandmiljö!!!! Vierasvenesatama, Veneilykeskus, museoaluksia Rahkolasta Suomen Merikalastusmuseo (Merimuseo Kotkassa) naapurissa valmis Merimuseo puistoa! Kansainvälinen Energiaklusterin LIPPULAIVA korkealuokkaisessa ympäristössä Under inga omständigheter får det byggas några höghus väster om Sundsgatan. Här skall det vara parkområde som är till för allmänheten, förutom de gamla funkishusen som eventuellt kan byggas till bostäder! Rakennetaan ISO purjelaivareplica,valmis luiska mereen ja vanhat makasiinit, Merimuseon vieressä! Mitt förslag till Smulterön skulle vara att göra om byggnaden till en konsertanläggning. De skulle kunna sätta Vasa på kartan åt större artister som annars inte skulle komma hit. För det finns ingen sån plats här i Vasa. Unescon maailmanperintöalueen opastus- ja kalastusretkien lähtö ja paluu
Asukkaiden tekemät myönteiset ja kielteiset laatupaikannukset ennen 20.4.2011
Asukkaiden tekemät parannusehdotukset ennen 20.4.2011