Kiinteistökatselmus 2 (10) TAUSTATIEDOT Rakennus sijaitsee osoitteessa kauppilantie 3, 61600 Jalasjärvi. Katselmus suoritettiin silmämääräisesti rakenteita avaamatta ja rikkomatta. Katselmuksen kohteena on Kaksi kerroksinen yläasteena toimiva kiinteistön osa. Rakennus on rakennettu koulukäyttöön vuonna 1967 ja laajennettu lisäsiivellä vuonna 1994. Rakennuksen kerrosala on 6125 m² Pääasialliset rakennusmateriaalit ovat puu ja betoni. Sisäseinät ovat tiiltä, kipsi- tai lastulevyä. Rakennus on pääosin alkuperäisessä kunnossa. Pääsisäänkäynnin sivu on uusittu kokonaan ulkovuorauksen osalta 2017. Ikkunat on uusittu kesällä 2017. Rakennuksen ilmanvaihtojärjestelmää on lisätty, säädetty ja puhdistettu 2017. Rakennuksen yhteydessä on kaksi liikuntahallia ja ala-aste. Liikuntahallit ovat käytössä myös arkiajan ulkopuolella.
Kiinteistökatselmus 3 (10) ULKOPUOLISET RAKENTEET Rakennus on ulkopinnalta tiiltä. Vesi kattona on maalattu konesaumakatto. Pääsisäänkäynnin seinällä julkisivumateriaalina on tiili ja lauta. Ikkunat on uudet ja ne on vaihdettu kesällä 2017. Valmistaja on Hämeenkyrön Ikkunatehdas Oy. Edellinen raportti vesikaton kunnosta on vuodelta 2013. Lumen ja jään takia katon tarkistaminen ei onnistunut. Kuva 1. Aulan yleiskuva
Kiinteistökatselmus 4 (10) SISÄPUOLISET TILAT Rakennuksen pintamateriaaleina ovat lattiassa linoleumlaatta, seinät ovat rapattua tai maalattua tiiltä ja katot maalattua kivipintaa. Lattialaatan alle on joissakin kohtaa jätetty (ainakin kirjaston) vanha asbestia sisältävä Hovilaatta ja mahdollisesti asbestia sisältävä liima. Varmuutta ei ole onko tätä jätetty muihinkin tiloihin. Kaikki seinäpinnat ovat kuluneita ja kaipaa maalia, paikoittain pohjatöitä. Sisäseinien halkeamia näkyy useassa paikkaa. Nämä olisi hyvä avata ja paikata. Paikattuja kohtia tulee seurata tulevien vuosien aikana. Luokissa olevat kotelorakenteet ulkoseinillä peittävät taakseen lämmitysputket. Näiden koteloiden sisään kertyvä kondenssi saattaa aiheuttaa ongelmia pitkällä aikavälillä. Toisen kerroksen käytävällä olevien altaiden viemäröinnin kotelointi pitää sisällään riskirakenteen. Tämä tulisi poistaa. Toisen kerroksen opettajien huoneessa lattiassa liikuntasauna, joka on murtanut laattoja. Vessan katossa ja vieressä olevan radiohuoneen katossa on vuoto jälkiä, joiden lähde pitää selvittää. Radiohuoneen jäljissä ei näytä kuvien perusteella olevan muutosta sitten kesän 2017. Näiden tilojen alapuolella olevan toimiston katossa on vuotojälkiä. Pitää selvittää onko vuotojäljet syntyneet samasta lähteestä vai onko syynä yläpuolella olevat wc-tilat. Katon vuotojälkiä näkyy myös toisen kerroksen pääsisäänkäynnin puoleisessa IV-konehuoneessa. Sisäpuolen tiloja on viime kesän jälkeen uusittu liikuntasalin takana olevissa tiloissa. Tiloissa on nykyään oma ilmanvaihtokoneensa. Siiven käytävillä olevista vessoista on pinnoiltaan uusittu kaksi neljästä. Lattiassa olevien muovimattojen alla on ollut kosteutta. Kirjaston ulkoseinissä olevat tuplaseinärakenteet poistettiin kesällä 2017 ja alkuperäinen seinärakenne eristettiin huolella ikkunoiden vaihdon yhteydessä. Liikuntasalin lakattu puulattia rakoilee pahasti paikka paikoin ja ulko-oven puoleisen seinätiilet hikoilevat kalkkia, joka kertoo seinän sisällä tasapainottuvasta kosteudesta sisäänpäin. Seinän vieressä on vanha portaikko joka on koteloitu nykyisten rakenteiden sisään. Toinen samanlainen rakenne on salin toisella puolella. Poikien pukuhuone, joka sijaitsee liikuntasalin takana, osittain maanalla, oli täysin kylmä. Todettiin että verrattuna tyttöjen pukuhuoneeseen, poikien pesutilojen lattialämmitys oli pois päältä. Tästä mainittiin kiinteistönhoitajalle kierroksen aikana.
Kiinteistökatselmus 5 (10) Kuva 2. Viemäröinni kotelointi on riskirakenne. Kuva 3. Liikuntasalin lattia rakoilee pahasti
Kiinteistökatselmus 6 (10) PERUSTUKSET, ULKOSEINÄT SEKÄ ALA- JA YLÄPOHJAT Rakennuksen perustukset ovat betonia ja lattialaatta on maanvarainen betonilaatta/ontelolaatta. Konesaumatun peltikatteen kuntoa ei voitu paikan päällä tarkistaa talviolosuhteiden takia. Edellinen raportti katon kunnosta on vuodelta 2013. Tämän pohjalta on tehty korjaukset ja katto on maalattu raportin jälkeisinä aikoina. Yläpohjaan kuljetaan katon kautta. Yläpohjan tarkastus jäi tekemättä talviolosuhteiden takia. Vuotojälki löytyi toisen kerroksen vanhemmasta IV-konehuoneen katosta. Ulkoseinät ovat poltettua tiiltä ja kesällä 2017 uusittua lautaverhoilua. Pinnat ovat tarkistus hetkellä ehjiä ja siistejä. Ulko-ovet ovat eristämättömiä teräsrunkoisia ovia. Niiden uusimiseen on varattu rahaa vuodelle 2018. Kuva 4. IV-konehuoneen vuotojäljet
Kuva 5. Vuotojälkiä 2.krs:n katossa Kiinteistökatselmus 7 (10)
Kiinteistökatselmus 8 (10) KELLARI Rakennuksessa on osittainen kellari pääaulan alapuolella ja 3 tien puoleisen siiven alla. Kellaritiloissa sijaitsee varastoja, kiinteistönhoitajan sosiaalitilat ja siivouskeskus. Kellarista on pääsy matalaan ryömintätilaan, jossa on viemäriputkia. Kellarin varastojen katoissa on Toja-levyä jonka päälle on asennettu höyrynsulkumuovia. Kellarin seinillä ja varsinkin siivouskeskuksessa havaittiin tasoitteiden irtoamista ja seinän hilseilyä. Syynä on todennäköisesti maaperästä nouseva kosteus. Korjaustöitä tehtäessä on huomioitava, että kellarin lattioissa on asbestia sisältävää klinkkerilaattaa. 3 tien puolella alapohjassa on epätiivis tarkastusluukku. Luukusta on tullut hajuhaittaa koulun tiloihin.
Kiinteistökatselmus 9 (10) TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT Rakennuksessa on koneellinen ilmanvaihtojärjestelmä ja lämmitysmuotona on kaukolämpö. Erillisiä ilmanvaihtokoneita yläasteen puolella on viisi. Toisen kerroksen käytävällä on kolme ja liikuntasalin takaosissa kaksi. Lämminvesi- ja käyttövesiputkistot ovat alkuperäisiä ja alkavat olemaan käyttöikänsä päässä. Katselmuksessa havaittiin että aulassa olevan vessan ilmanvaihdon poistoyhteestä puuttui säätöpelti kokonaan ja putkisto oli pölyinen, vaikka tiloissa oli ilmanvaihdon putkistot nuohottu. Liikuntasalin takana olevat matalat luokkatilat on uusittu ilmanvaihdon osalta kokonaan. Tämän koneikko on liikuntasalin toisessa entisessä varastohuoneessa. Tarkastushetkellä ulkona oli Lähes -20C ja uusi IV-konehuone oli kylmä, mutta plussan puolella. Takaseinällä oli yksi patteri, joka ei kuitenkaan riitä täysin pitämään korkeaa tilaa lämpöisenä. Vanhempi IV-konehuone näyttämön toisella puolella oli lähes pakkasen puolella. Tässä tilassa ei ollut lainkaan lämmitystä. HUOMIOITA Koulun tiloista tulee säännöllisin ajoin ilmoituksia huonosta sisäilmasta. Rakennus on vanha ja monien vuosikymmenien osakorjauksien tulos. Yläpohjan kunto tulee selvittää heti kun sää katolle menemisen sallii. Pääoven viereisen luokan sisäilman haasteet ovat selvityksen kohteena. Huomio kiinnittyy ulkopuolelta seinää pitkin valuvan veden meneminen maahan ja sen vaikutukset sokkelin rakenteisiin. Viereisen luokan vesipiste, joka sijaitsee seinän takana, on kärsinyt vuodoista aikaisempina vuosian. Puolikylmän tuulikaapin sijaitseminen toisen seinän takana saattaa aiheuttaa rakenteille ylimääräistä kosteusrasitusta, jos ei sitä ole rakentamisen yhteydessä huomioitu. Käytävien ja luokkien lattian pintarakenne (useampi pintalaatta päällekkäin) saattaa vaatia huomiota lähitulevaisuudessa. Kaikki pinnat ovat käytöstä hyvin kuluneita. Edellisten ikkunoiden vaihtaminen on muuttanut rakennuksen sisäilmaa, jonka takia ilmamääriä on säädetty suosituille tasoille ja putkistoja on nuohottu. Edelliset ikkunat oli vaihdettu alkuperäisten ikkunoiden karmeihin. Alkuperäisten karmien ja edellisten ikkunoiden eristys ja sovitus oli vahvasti puutteellista. Kesällä 2017 ikkunoiden vaihdon yhteydessä, vaihdettiin paljon lahonneita runkopuita. Samalla poistettiin ikkunat riskirakenteena toisen kerroksen valokuilusta, näiden liian matalan asennuskorkeuden takia kattoon nähden. Ikkunat olivat vuotaneet jo vuosia. Runkopuut tällä kohtaa vaihdettiin kauttaaltaan. Vanhoja asbestia sisältäviä levyjä poistettiin julkisivusta ja ylläkerran valokuilun sisärakenteista, sekä kirjastohuoneen seinäkotelon lattiasta. PIILOSSA OLEVAT RAKENTEET Katselmus suoritettiin silmämääräisesti eikä rakenneavauksia suoritettu. Suurimmat riskit liittyvät rakennuksen yläpohjaan ja ulkoseiniin. Läpiviennit sekä seinien ja kattojen liitosten saumat tulee tiivistää, ettei mahdollisia epäpuhtauksia pääse huoneilmaan. Maanvaraisen laatan tila on stabiili.
Kiinteistökatselmus 10 (10) AIKATAULUT JA KUSTANNUSARVIOT Taulukossa 1. on esitetty toimenpiteet joita rakennukselle tulee tehdä ja kustannusarvion kyseisestä työstä. Toimenpide Toteusvuosi Kustannusarvio Arvio, yläpohjan korjaus 2019-2022 150 000 (vaatii tarkemmat tutkimukset, mahdollinen asbestirakenne) Lattiapintojen uusiminen 2020-2022 200 000 kauttaaltaan. (mahdollinen asbestirakenne) Alakerran luokkatilan korjaus 2018-2019 10 000 Kellarin IV-työt 2019-2020 10 000 Sisätyöt (maalaus ja paikkaus 2020-2023 150 000 ja valaistus) IV-konehuone katolle 2021-2022 150 000 Yhteensä 670 000 Taulukko 1. Toimenpiteet ja kustannusarviot.