Kaurialan aavuno, 31.1.2013
Sisältö lusanat lusanat Kaupuniraenneanalyysi Suunnittelualueen nyytilanne Voimassa oleva asemaaava Nyyiset tontit Suunnitelma Rataisuvaihtoehdoista Suunnitelman havainneuva Korttelit ja raennuset Kaavuno Uusi tonttijao Laselmat Liienne Pysäöinti Jatotoimenpiteet ja johtopäätöset Näymäuvia suunnitelmasta Tämän työn toitusena on ollut tutia Kaurialan alueen autoliieesittymän äyttötoitusen muutosta asumiselle tulevaisuudessa, un nyyiset autoliieet vähitellen siirtyvät alueelta muualle. Työn loutulosena on tuotettu aavuno, jona pohjalta aluetta voidaan lähteä asemaaavoittamaan uudelleen. Kaavuno esittää mahdolliset uudet tontti- ja iinteistörajat seä ehdotetut raennusoieudet tonttitehouusineen. Työssä on iinnitetty erityistä huomiota toteutettavuuteen, osa suunnittelualueen maanomistajuus on jaautunut usealle taholle. Tämä edellyttää suunnitelmalta mahdollisuutta edetä vaiheittain ja toteuttaa oonaisuudesta tontti errallaan. Työn tilaajana on aupuni ja sen on tehnyt Sito Oy. aupungilta työtä ovat ohjanneet tilaajapäälliö imo Huhdanmäi ja asemaaava-itehti Leena Roola. Sito Oy:ltä työhön ovat osallistuneet itehdit Pea Vehniäinen (projetipäälliö), Laura Kiijärvi (projetiitehti) ja Jenni Lautso (laadunvmistus) seä diplomi-insinööri Riia Österlund (liiennesuunnittelu). Kaavunotyö on tehty jouluuussa 2012 tammiuussa 2013. Työ on luovutettu tilaajalle 31.1.2013. 2 Kaurialan aavuno
Kaupuniraenneanalyysi Suunnittelualue sijaitsee reilun ilometrin päässä esustasta ja torilta. Nyyisin alueella on pääasiassa autoalan myynti- ja huoltoliieitä seä muuta pienteollisuus- ja vastotoimintaa. Suunnittelualue Kesustamainen errostaloalue Rintamamiestaloja Rintamamiestaloja 1m Kesustamainen errostaloalue 1,5m Tori Kesusta Suunnittelualuetta ympäröivä raennusanta on pientalovaltaista alueen luoteis- ja oillisreunoilta. Lounaassa ja aaossa alue rajautuu esustamaiseen errostaloalueeseen. lueen äyttötoitusen muutosta asumiselle perustelee hyvin sen erinomainen sijainti esustan jateena. Tuleville asuaille on mahdollista tjota attavat palvelut pyörä- ja ävelymatan etäisyydellä. Sisi onin perusteltua, että tilaa vievät autoliieet siirtyvät alueelta hieman auemmasi esustasta. lueen vetovoimaa asuinalueena lisää myös hyvät liienneyhteydet Tampereen, Turun ja Helsingin suuntaan. Kaurialan aavuno Sijainti aupuniraenteessa 1:15 000 Sijainti aupuniraenteessa 1:15 000 Kaurialan aavuno 3
Suunnittelualueen nyytilanne Maanmittauslaitosen ortoilmauva (6/2012) suunnittelualueesta, ei mittaaavassa Suunnittelualue rajautuu pohjoisessa Käänteenon puistoalueeseen, idässä Brahenatuun, etelässä Lin Kyöstin atuun ja lännessä Matintiehen. Kaavunoalueen pinta-ala on noin 16,7 hehtaia. Suunnittelualueella on nyyisin pääasiassa autoorjaamoita ja muita autoliieitä. Nyyisen raennusannan mittaaava on suurta ja matalaa. Osa raennusista on melo vaatimattomia ja huonountoisiain, osa on raennettu tai unnostettu vast iään. ritehtonisesti merittäviä raennusia ei alueella ole. Suunnittelualueen maasto on äytännössä tasainen eivätä oreuserot vaiuta suunnitteluun. Suunnittelualueella ei ole merittäviä viheralueita ja asvillisuuden määrä tonteilla on myös vähäinen. Lin Kyöstin adun vrella on oivuuja, joa voidaan mahdollisesti säästää osittain tai oonaan. Suunnittelualueen esellä on uhriivi, joa on säilytetty suunnitelmassa nyyisellä paiallaan. 4 Kaurialan aavuno
lueen ajantasa-asemaaava, ei mittaaavassa Kaurialan aavuno 5
Nyyiset tontit Suunnittelualueen nyyisten tonttien luumäärä (ilman puhdistamoa) on 33 pl. Tonteilla on noin 30 eri maanomistajaa. 9 m 2 Kiinteistöyhtiö utoiinteistöt Oy 9 775 m 2 Tonttien yhteenlasettu pinta-ala (pohjatan iinteistörajojen muaan) on 110781 m 2. Suurin tontti on alaltaan 9775 m 2 ja pienin 15 m 2. Tonttien esipinta-ala on 3357 m 2. Mediaanipinta-ala on n. 2 m 2. Kaavunosuunnitelmassa viitataan ajantasa-asemaaavan orttelenumeroihin eiä tulevaan orttelinumerointiin ole otettu antaa. MTINTIE 3 268 m 2 Onvest Oy 3 667 m 2 1 712 m 2 3 649 m 2 8 532 m 2 UHRIKENKTU aupuni Länsiauto Oy 38 1 077 m 2 aupuni 210 m 2 2 047 m 2 5 348 m 2 RTK Hämeenlinna Oy 2 3 m 2 Kiinteistö Oy Lin Kyöstin atu 26 LRIN KYÖSTIN KTU EINO LEINON KTU 37 36 ro-yhtymä Oy 2 526 m 2 2 405 m 2 7 276 m 2 1 5 m 2 Keijo Patronen 708 m 2 109 m 2 KURILNKTU Jmo Luoma 104 m 2 aupuni 5 4 m 2 Kiinteistö Oy Kaurialanatu 25 ro-yhtymä Oy 2 763 m 2 1 445 m 2 99 m 2 2 946 m 2 Tapio, Heii ja Timo Virtanen 98 m 2 Pea Tuiainen 1 958 m 2 Tapio, Heii ja Timo Virtanen 2 102 m 2 33 4 3 m 2 2 077 m 2 Kiinteistö Oy Lin Kyöstin atu 20 c/o SM utofix Oy Lasiorjaus Oy 2 000 m 2 Helminen Oy 4 123 m 2 Kiinteistö Oy Eino Leinon atu 23-25 Konepaja Osanen Oy 596 m 2 3 0 m 2 1 8 m 2 2 081 m 2 2 348 m 2 KT Oy Hm:n Uhriivenatu 3 c/o Timo Lauanen Kiinteistö- Johan Oy 34 Uhriivenatu Oy 1 0 m 2 2 637 m 2 Rengas- Vea Oy 3 348 m 2 Metalli-Sähö Oy / rto Kallioinen Hri Joinen Kiinteistö Oy Brahenatu 25 35 2 132 m 2 Mjut Olliainen 3 152 m 2 Yrjö, Riu ja Hri Joinen 2 010 m 2 Hermannin Kulma Forssell ja itta-aho voin yhtiö 746 m 2 2 148 m 2 Kiinteistö Oy Eino Leinon atu 24 5 060 m 2 utoiillotus Vuorinen & Härmä 483 m 2 BRHENKTU Kiinteistö Oy Brahenatu 33 6 204 m 2 361 m 2 aupuni 736 m 2 12 m 2 aupungin maanomistus Muut (ysityiset) maanomistajat 1 362 m 2 Nyyiset tontit pinta-aloineen 1:2 6 Kaurialan aavuno
Suunnitelma Kaavunosuunnitelmassa on lähdetty siitä, että oo suunnittelualue muutetaan asumiselle säilytettävää lämpöesusta luuun ottamatta. Oleva atuvero säilytetään entisellään, mutta muutamia evyen liienteen reittejä ja ysi pihaatu on lisätty orttelin 36 eselle. Lisäsi on oletettu, että atujen vsilla olevat ajantasa-asemaaavassa P-merinnällä vustetut puistoaistaleet voidaan liittää tulevien ortteleiden äyttöön. lueelle ei ole esitetty julisia tai aupallisia palveluita, osa lähiympäristö tjoaa sellaisia riittävästi. Myösään puistoja tai muita yleisiä alueita atujen lisäsi ei ole esitetty, osa suunnittelualue rajautuu pohjoisreunaltaan viheralueeseen ja sinne on hyvät yhteydet aiialta alueelta. Raeisuusuva 1:0 Kaurialan aavuno 7
Rataisuvaihtoehdoista Suunnitelman pohjasi on valittu rataisu, jossa pysäöinti on toteutettu maantasopysäöintinä. Tämä pysäöintivaihtoehto on valittu suunnitelman pohjasi, osa luonnosvaiheessa todettiin, että alueen tasaisen topografian ja usealle taholle jaautuneen maanomistusen vuosi ansipysäöinti- ja pysäöintilaitosrataisut eivät ole mieleäitä vaihtoehtoja alueen toteutettavuuden, taloudellisuuden ja syntyvän aupuniuvan annalta. Näitä ongelmia on uvattu oiealla olevassa havainneuvassa huomioineen seä alla olevassa näymäuvassa. 1 V-VI 1 V-VI 1 V-VI KURILNKTU 1 V-VI 1 V-VI 1 V-VI K 61 ap annen alla K yht. 4 em 2 1 yht. 2150 em 2 650 Pysäöintiannen reuna tulisi maisemoida ympäristöön sopivasi. Maisemointi on melo allista ja tästä huolimatta pysäöintiannen ja rivitalojen pialueen välisestä tilasta ei muodostu ovinaan viihtyistää tai äyttöelpoista oonaisuutta. Kannen reuna näyy myös adulle ja vaiuttaa siten sen luonteeseen, siten, että atutilasta muodostuu uilumainen. UHRIKENKTU Kaii yht.13150 em 2 yht. 2000 em 2 1 K 5 annen alla K yht. 4200 em 2 2100 V Pistetalojen oreutta raennusoieutta void periaatteessa lisätä, j sijoitetaan annen all Tämä aiheuttaa uite pistetalojen ensimmä errosissa on paljon jota eivät sovellu asu Lisäsi ansirataisu huomattavasti alliim uin maantasopysäö asvava raennusoi välttämättä ompens lisäustannusia, v ensimmäisten errost ala näin vähenee me Kansi aiheuttaa myös maaston alueella tiett syntyvän ympäristön ja toittaa näin esim reunojen maisemoint aupunitila olisi nyy laatuvaatimuset täyt Kansirataisu on ong toteuttettavuuden an laitosen toteutus oonaisuudessaan v useamman tontin yht raentumista. LRIN KYÖSTIN KTU I 2100 V Yllä: havainneuva orttelista, jossa pysäöinti on rataistu pihaansien alla. I Yllä: havainneuva orttelista, jossa errostalojen pysäöinti on rataistu pihaansien alla. Mittaaavasta muodostuu melo suuri ympäröivään raennusantaan ja aupuniympäristöön nähden. Katutilasta tulee herästi uilumainen, osa se rajautuu pääasiassa pysäöintilaitosen seinäraenteisiin. Näin aupunitilan tunnelmasta tulee herästi olo ja hieman autio, osa iunat, asunnot ja elämä alavat vasta toisesta errosesta ensimmäisen errosen ollessa suleutunut adulle päin. I Pistetalojen oreutta ja siten raennusoieutta voidaan lisätä verrattuna maantasopysäöintiin perustuvaan vaihtoehtoon, jos SITO pysäöinti OY sijoitetaan annen alle. Tämä aiheuttaa uitenin sen, että KURILN pistetalojen KVRUNKO ensimmäisissä errosissa on paljon ns. aputiloja, jota eivät sovellu asumiselle. Lisäsi ansirataisu on huomattavasti alliimpi toteuttaa uin maantasopysäöinti, joten asvava raennusoieus ei välttämättä ompensoi aiheutuvia raentamisen lisäustannusia, vsinin, un ensimmäisten errosten hyötypinta-ala asuinäyttöön vähenee merittävästi. HVINNEKUV, ESIMERKKIKORTTELI KNSIPYSÄKÖ Kansi aiheuttaa myös tasaisen maaston alueella haasteita syntyvän ympäristön laadun suhteen. Tämä toittaa esimerisi ansien reunojen maisemointia, jotta syntyvä aupuniuva olisi nyypäivän laatuvaatimuset täyttävää. Erityisenä haasteena on atu- ja pihatiloihin rajautuvat ansien reunat, jota huonosti suunniteltuna muodostavat epämiellyttävää, uilumaista aupunitilaa. Kansien huollettavuus ja pelastautuminen edellyttävät lisäsi ajorameja ansipihoille. Kansirataisu on ongelmallinen myös toteuttettavuuden annalta, osa laitosen toteutus oonaisuudessaan vaatii useamman tontin yhtäaiaista raentumista, joa suunnittelualueen pirstaloituneen maanomistusen taia on haastavaa ja epätodennäöistä. 8 Kaurialan aavuno
83 83 at KÄÄNTEENRON KORVENTORPNTIE MTIN HIPPOS- Yr HIPPOSKTU MTINTIE.5 EINO LEINON KTU.tie UHRIKENKTU 1 MTINTIE 1 Tonteilla yht.7 1 1 R R /t R LRIN KYÖSTIN KTU UHRIKENKTU LP yht. 6 R uhriivi 1 PIHKTU R EM LP O O R Tontilla yht.1 R K KURILNKTU TVL-4 Kauolämpöesus Tontilla yht.1 K sp R K LP LP yht. 6 K 550 EINO LEINON KTU UHRIKENKTU LP LP yht. 6 0 0 1 Tonteilla yht.6 LP LP yht. 5 KÄÄNTEENRON K KÄÄNTEENRO LP LP yht. 7 BRHENKTU K PUHELINKTU JLV 83 83 KÄÄNTEENRO KÄÄNTEENRO I.tie LP LP yht. 5 1 K EINO LEINON KTU LRIN KYÖSTIN KTU RINKELIN- PROLNTIE I Sp CYGNEUKSENKTU va I I Havainneuva 1:2000 Kaurialan aavuno 9
Korttelit ja raennuset Suunnitelmassa on esitetty erilaisia orttelien raentamismalleja. Ne ovat luonteeltaan esimerinomaisia eli halutessa esim. orttelissa 33 esitettyä ortteliraennetta voidaan jataa myös orttelissa 38 tai päinvastoin. Omatonttiset erillistalot 36 (Kauolämpöesus) Eri orttelimalleilla on aavungossa haluttu uvata miten suunnilleen samalla raentamistehouudella voidaan tuottaa (pien-)errostaloja, rivitaloja tai (ytettyjä) erillistaloja. Townhouse-tyyiset rivitalot, joissa joainen asunto on omalla tontillaan 37 Kasierrosiset yhtiömuotoiset pitalot 35 Tuleva tonttijao riiuu myös jossain määrin valitusta raennustypologiasta. Kaavungossa on uitenin oletettu, että tavanomainen tonttitehouus olisi n. 0,45 ja tonttiohtainen raennusoieus olisi n. 1000 1 em 2. Näistä poieusena ovat alueen luoteisosaan esitetyt townhouset ja erillispientalot, joissa on ysi asunto / tontti. 38 Pienet aupunivillat, joissa voi olla asierrosisa rivitaloasuntoja tai päälleäisiä asuntoja Pistetalot, jota rajaavat eselleen atuauion 34 Kasierrosiset orttelipihatalot, rivitaloja tai päälleäisiä asuntoja 33 Nelierrosiset Brahenatua rajaavat pistetalot Raennustypologia, ei mittaaavassa 10 Kaurialan aavuno
MEIJERIKTU KÄÄNTEENRON PUHELINKTU OJOISTENPOLKU KÄÄNTEENRON Kaavuno KÄÄNTEENRON TIE MIJNTIE KORVENTORPNTIE MTIN Laajimmat pysäöintialueet on esitetty LP-tontteina, mutta ne on mahdollista toteuttaa siten, KÄÄNTEEN- että RON samat alueet jaetaan asuintonteille, miä tosin aiheuttaa useita tonttien välisiä rasitteita. HIPPOS- HIPPOSKTU MTINTIE EINO LEINON KTU UHRIKENKTU MTINTIE R R /t R LRIN KYÖSTIN KTU R UHRIKENKTU EM LP O O TVL-4 R R R K K KURILNKTU 550 K LP K EINO LEINON KTU LP 0 UHRIKENKTU 0 LP KÄÄNTEENRON K KÄÄNTEENRO LP BRHENKTU K PUHELINKTU JLV KÄÄNTEENRO Kaavunotyössä ei ole laadittu vsinaista asemaaavattaa aiine merintöineen, mutta siinä on esitetty yleispiirteinen asemaaavatasoinen orttelialuejao mahdollisine errosluuineen ja raennusoieusineen. KÄÄNTEENRO BRHENKTU Kaavungossa on esitetty vsinaiset errostaloorttelialueet merinnällä K. Korttelialueet, joilla voi olla pienerrostaloja, errospientaloja, rivitaloja tai muita pientaloja on meritty merinnällä. Townhouset on meritty merinnällä R ja erillispientalot merinnällä O. EINO LEINON KTU EROTTJKTU LP K Opettajain oulutusesus LRIN KYÖSTIN KTU RINKELIN- PROLNTIE CYGNEUKSENKTU RINKELINKTU BRHENKTU Kaurialan oulu ISTÖNTIE CYGNEUKSENKTU Kaavuno 1:2 EINON Kaurialan aavuno 11
Uusi tonttijao MEIJERIKTU KÄÄNTEENRON PUHELINKTU OJOISTENPOLKU KÄÄNTEENRON KÄÄNTEENRON Kaavungossa on yhteensä 12 uutta K-tonttia, joista joaisella on em 2 asuinraennusoieutta. -tontteja on yhteensä 23 pl. R-tontteja (ysiasuntoisia townhouseja) on yhteensä 55 pl ja O-tontteja on yhteensä 27 pl. MEIJERIKTU Esitetty tonttijao muailee niissä ohdin nyyistä tonttijaoa, jossa se on tulevan aupuniraenteen annalta luontevaa. Pääasiassa uudet tontit muodostuvat uitenin useampien tonttien osista ja tontteihin liitettävistä adunvsipuistoista. Koo aavunoalueen yhteenlasettu raennusoieus on noin 55242 em 2, joa on oonaisuudessaan asuinraennusoieutta. lueen tuleva asuasluu on lasennallisesti noin MTIN 1100 asuasta. suntoja alueelle tulee noin 550 pl. utopaioja aavungossa on esitetty noin 750 pl adunvsipaiat muaan luien. LUKK PROLNTIE LUKKTIE Tonttien yhteenlasettu pinta-ala on 121323 m 2. Kesimääräinen tonttitehouus on n. 0,46, un LP-tontit lasetaan muaan. Kaavungossa ei ole otettu antaa alueen vaiheittaiseen toteuttamiseen, mutta rataisu mahdollistaa helposti ainain ortteliohtaisen toteutusen. Monissa ortteleissa on myös mahdollista toteuttaa erralla muutaman tai jopa yhden MIJNTIE KORVENTORPNTIE RINKELIN- HIPPOS- olevan tontin muodostama oonaisuus. Luontevimmin alueen toteutus alaisi lähimpänä esustaa olevista ortteleista, mutta miään ei estä aloittamista länsi- ja luoteisosasta. RINKELINKTU HIPPOSKTU MTINTIE EINO LEINON KTU UHRIKENKTU CYGNEUKSENKTU 1 3 150 m 2 1 MTINTIE 3 116 m 2 3 009 m 2 1 R 8 x n.130 R 8 x n.130 Tontit n. 2 m 2 1 Tontit n. 2 m 2 3 005 m 2 R 6 x n.130 2 053 m 2 2 m 2 LRIN KYÖSTIN KTU PROLNTIE Tontit n. m 2 O 18 x n.180 R 8 x n.130 Tontit n. 2 m 2 2 2 0 m2 m EM 1050 UHRIKENKTU LP 1750 Tontit n. 2 m 2 2 294 m 2 O 9 x n.180 R 10 x n. 130 1050 1050 2 624 m 2 Tontit n. m 2 Tontit n. 2 m 2 2 808 m 2 R 9 x n.130 Tontit n. 2 m 2 5 575 m 2 K 1 739 m 2 KURILNKTU K 1250 R 6 x n.130 Tontit n. 2 m 2 2 201 m 2 K 1 203 m 2 K 1 7 m 2 LP 2 150 m 2 2 678 m 2 3 077 m 2 EINO LEINON KTU 1250 2 451 m 2 LP 2 025 m 2 1 1 2 203 m 2 2 934 m 2 UHRIKENKTU 1 770 m 2 3 042 m 2 950 1050 3 146 m 2 1 946 m 2 LRIN KYÖSTIN KTU 1 LP 1 696 m 2 3 345 m 2 K 1 4 m 2 BRHENKTU 1 983 m 2 1000 K 1 310 m 2 3 207 m 2 3 562 m 2 1100 LP 1 798 m 2 K 1 420 m 2 KÄÄNTEENRON 1 K 1 228 m 2 3 102 m 2 KÄÄNTEENRO K Kaurialan oulu LP 1 465 m 2 BRHENKTU 1 526 m 2 3 370 m 2 K EINO LEINON KTU 1 541 m 2 PUHELINKTU K 1 625 m 2 K JLV KÄÄNTEENRO KÄÄNTEENRO EROTTJKTU MÄNNISTÖNTIE CYGNEUKSENKTU Uusi tonttijao 1:2 EINON 12 Kaurialan aavuno
Kortteli 37 Laselmat Raennusoieus Tonttiala Tonttitehouus p-tve p-määrä suntoja Käyttötoitus as-em2 m2 et pl pl pl (vio) Kortteli 33 1 14 0,81 15 0 17 suinerrostalo 2 1310 0, 15 0 17 suinerrostalo 3 0 1696 0,00 0 54 0 Pysäöinti 4 1050 1770 0,59 13 0 10 Rivitaloja 5 950 1946 0,49 12 0 9 Rivitaloja 6 2678 0,45 15 0 11 Rivitaloja 7 1 3077 0,45 18 0 13 Rivitaloja 8 0 2150 0,00 0 69 0 Pysäöinti 9 1250 2201 0,57 16 0 12 Rivitaloja 10 1203 1,00 15 0 17 suinerrostalo Yhteensä 9 19519 0,48 119 123 106 Kortteli 34 1 1420 0, 15 0 17 suinerrostalo 2 1228 0,98 15 0 17 suinerrostalo 3 0 1796 0,00 0 59 0 Pysäöinti 4 1000 1983 0,50 13 0 9 Rivitaloja 5 1100 2203 0,50 14 0 10 Rivitaloja 6 1 2934 0,44 16 0 12 Rivitaloja 7 1 3345 0,45 19 0 14 Rivitaloja 8 0 2025 0,00 0 64 0 Pysäöinti 9 17 0,67 15 0 17 suinerrostalo 10 1250 2451 0,51 16 0 12 Rivitaloja Yhteensä 9750 21174 0,46 123 123 109 Raennusoieus Tonttiala Tonttitehouus p-tve p-määrä suntoja Käyttötoitus as-em2 m2 et pl pl pl (vio) Kortteli 36 1-27 4833 10741 0,45 54 54 27 Kaupunipientaloja Yhteensä 4833 10741 0,45 54 54 27 Kortteli 37 1 20 0,57 15 16 17 suinerrostalo 2-50 7208 16018 0,45 75 75 49 Kaupunirivitaloja Yhteensä 08 18105 0,46 66 Kortteli 38 1 1750 2294 0,76 22 0 20 Pienerrostaloja 2 1050 2808 0,37 13 0 10 Rivitaloja 3 1739 0,69 15 16 17 suinerrostalo 4 1050 2624 0,40 13 0 10 Rivitaloja 5 0 2 0,00 0 67 0 Pysäöinti 6 1050 2053 0,51 13 0 12 Pienerrostaloja 7 1 9 0,47 18 18 16 Pienerrostaloja 8 1 5 0,47 18 18 13 Rivitaloja 9 1 3150 0,44 18 18 16 Pienerrostaloja 10 1 3116 0,45 18 18 13 Rivitaloja Yhteensä 11 26198 0,45 148 155 128 Kortteli 35 1 1465 0,82 15 0 17 suinerrostalo 2 1526 0,79 15 0 17 suinerrostalo 3 1541 0,78 15 0 17 suinerrostalo 4 1625 0,74 15 0 17 suinerrostalo 5 0 3370 0,00 0 77 0 Pysäöinti 6 3102 0,39 15 0 8 Pitaloja 7 3207 0,37 15 15 8 Pitaloja 8 1 3562 0,42 19 19 10 Pitaloja 9 3042 0,39 15 15 8 Pitaloja 10 3146 0,38 15 15 8 Pitaloja Yhteensä 11100 255 0,43 139 141 111 Koo alueella Raennusoieus Tonttiala Tonttitehouus p-tve p-määrä suntoja suaita as-em2 m2 et pl pl pl (vio) heneä (vio) 55242 121323 0,46 673 6 548 1105 9 10 7 8 6 Kortteli 38 5 Kortteli 36 27 tonttia (lämpöesus) 49 tonttia Kortteli 37 10 1 9 4 3 10 10 9 8 7 Kortteli 35 8 7 6 Kortteli 34 6 5 1 2 5 3 4 1 2 9 8 6 7 Kortteli 33 5 4 3 4 2 3 1 2 Raennusoieus Tonttiala Tonttitehouus p-tve p-määrä suntoja Käyttötoitus as-em2 m2 et pl pl pl (vio) 1 Kortteli 36 1-27 4833 10741 0,45 54 54 27 Kaupunipientaloja Yhteensä 4833 10741 0,45 54 54 27 Kaurialan aavuno 13
Liienne Liiennerataisu perustuu olevaan atuveroon. Kosa suunnittelualueen läpi ei ole äytännössä lainaan läpiajoliiennettä, niin aii alueen sisäiset adut (Kaurialanatu, Uhriivenatu ja Eino Leinon atu) on esitetty rauhoitettavasi erilaisin hidastein. Osa niistä on suunnitelmassa muutettu pihaaduisi ja osan on esitetty avennusia tai orotusia. luetta rajaavat adut (Brahenatu, Lin Kyöstin atu ja Matintie) säilytetään nyyisellään, paitsi että Lin Kyöstin adun pohjoisreunalle on esitetty evyen liienteen reitti ja Matinadun evyen liienteen reittiä siirretään nyyisestä. HIPPOSKTU EINO LEINON KTU UHRIKENKTU MTINTIE Pihaatu Uusi pihaatu Pihaatu UHRIKENKTU 37 36 EINO LEINON KTU 35 KÄÄNTEENRON KÄÄNTEENRO PUHELINKTU JLV KÄÄNTEENRO Korttelien 33 ja 34 hali on esitetty pohjois eteläsuuntainen evyen liienteen reitti. Korttelissa 38 evyen liienteen reitti sivuaa uhriiven ympärille osoitettua erityisaluetta, joa voidaan äsitellä auiomaisesti. Korttelissa 37 on useampia pihaujia, jotta townhouse-talojen taapihoille on uluyhtedet. MTINTIE 38 LRIN KYÖSTIN KTU KURILNKTU 33 UHRIKENKTU 34 BRHENKTU EINO LEINON KTU jorata Pihaatu (seoittunut liienne) Kevyt liienne LRIN KYÖSTIN KTU PROLNTIE Liienneaavio 1:2 14 Kaurialan aavuno
Pysäöinti HIPPOSKTU EINO LEINON KTU MTINTIE Erillistalot: autopaiat omilla tonteilla yht. n. 5 36 KÄÄNTEENRON KÄÄNTEENRO PUHELINKTU JLV KÄÄNTEENRO Kaavungossa on autopaianormin oletettu olevan 1 ap / 80 em 2 K- ja -orttelialueilla. R- ja O-orttelialueilla autopaioja on oletettu olevan / asunto, uitenin niin, että asuas saa halutessaan toteuttaa myös vain yhden autopaian. KÄÄNTEENRO MTINTIE UHRIKENKTU Bussipysäi 1 1 1 1 tontit 7 Townhouset: autopaiat omilla tonteilla etupihoilla 1 1 yht. n. 75-100 ap 1 1 38 1050 1 LRIN KYÖSTIN KTU PROLNTIE UHRIKENKTU 1750 2 37 LP 6 1050 1 1050 1 1 K KURILNKTU 1 K Katuauio, hidastettu läpiajo sallittu 1250 1 K K LP 6 33 EINO LEINON KTU 1250 1 LP 6 1 1 UHRIKENKTU 1050 1 1 1 LRIN KYÖSTIN KTU 34 950 1 LP 5 1 1 K tontit 6 2 1000 1 K 35 1100 1 LP 5 K 1 1 K K LP 7 BRHENKTU K EINO LEINON KTU K utotallipaiat utoatospaiat vopaiat Kadunvsipaiat jo autopaioille K Kaavungossa on oletettu aiien tvittavien autopaiojen sijaitsevat maantasossa joo avopaioina tai atos-/ tallipaioina. Raenteellista pysäöintiä (pysäöintilaitosta tai pihaannen alapuolista pysäöintiä) ei ole esitetty minneään alueella, osa alueen maastonmuodot eivät tue tällaisten raentamista ja toisaalta hajallaan oleva maanomistus yhdistettynä todennäöisesti vaiheittain tapahtuvaan toteutuseen vaieuttaisivat raenteellisen pysäöinnin toteutusta. K- ja -orttelialueilla autopaiat on sijoitettu esitetysti joa LP-tonteille tai omille asuintonteille. Suunnilleen puolet autopaioista on esitetty atospaioina ja puolet avopaioina. R- ja O-orttelialueilla autopaiat sijaitsevat omilla tonteilla siten, että niille ajetaan suoraan pihaaduilta peruuttaen. utojen ääntäminen tonteilla ei ole mahdollista pienestä tonttioosta johtuen. Osa R- ja O-tonttien autopaioista voi olla autotalleissa tai -atosissa ja osa avopaioina. CYGNEUKSENKTU Pysäöintiaavio 1:2 Uhriivenadun, Kaurialanadun ja Eino Leinon adun vsille on lisäsi esitetty yhteensä n. 5 adunvsipaioja palvelemaan alueen vieraspysäöintiä. Esitetty määrä vastaa 1 vieras-ap / 1000 asuin-em 2. Kaurialan aavuno 15
83 83 83 83 KORVENTORPNTIE at MTIN O TVL-4 Kauolämpöesus R Jatotoimenpiteet ja HIPPOS- O HIPPOS- johtopäätöset HIPPOS- R O sp TVL-4 Kauolämpöesus O R R O Kaavungon toitusena on toimia pohjatyönä asemaaavoitusta R vten. Kaavunoa voi äyttää sellaisenaan aavoitusen äynnistämisvaiheessa esim. tavoitteiden asettamiseen. Tonteilla yht.6 TVL-4 KÄÄNTEENRON at R Kauolämpöesus R R sp O R Kosa alueen asemaaavoitus etenee todennäöisesti osissa mm. nyyisen raennusannan vaihtelevan iän ja äyttötoitusen seä pirs- R O R O R sp R taloituneen maanomistusen vuosi, aavungon lisäsi alueelle olisi HIPPOS- R Tontilla yht.1 perusteltua laatia oo alueen attava raentamistapaohje, jolla vmistutaan alueen aupuniuvallisesta yhtenevyydestä eri asemaaavoissa. EM R 550 1 1 Raentamistapaohjeen tulee toimia asemaaavoitusta ohjaavana doumenttina. Sen avulla vmistetaan, että syntyvä oonaisuus muodostaa R Tonteilla yht.7 TVL-4 R R R MTIN uhriivi O Tonteilla yht.6 K Kauolämpöesus R 0 O j o i n e n R TVL-4 Kauolämpöesus TVL-4 eheän oonaisuuden siitä huolimatta, että se tulee Kauolämpöesus 1 raentumaan osissa R R R Tontilla yht.1 550 1 ja useiden vuosien uluessa. K LP R LP yht. 6 R sp EM 1 1 R R MTIN Yr uhriivi 9 K ap Raennustapaohjeessa on syytä määritellä ainain: R sp Tontilla yht.1 O 0 R sp Tonteilla LP K yht.7 550 - eri raennustyyien viaatiot alueella seä niiden sijoittuminen EM R R 1 1 1 R Tontilla yht.1 R Tonteilla yht.6 - raennusten liittyminen atutilaan, etäisyys adusta tai raitista MTIN uhriivi 1 R K K LP 1 R 0 LP yht. 6 Tonteilla yht.7 R 0 LP yht. 6 Tonteilla yht.6 - julisivumateriaalien ja -värien periaatteet R Yr K Tonteilla yht.6 1 R R - attomuotojen, attojen värien ja materiaalien periaatteet 1 K LP TVL-4 LP K LP yht. 6 R R - autoatosten ja pihavastojen periaatteet Kauolämpöesus R LP R Yr Tontilla yht.1 6 ap LP yht. 5 1 R - pveeiden raentamisperiaatteet Tontilla yht.1 R LP K K 550 LP 0 LP yht. 6 K LP yht. 6 - eseisten raenteellisten ysityisohtien periaatteet (atoset, Tontilla yht.1 EM R 550 1 1 Tontilla yht.1 R Tontilla yht.1 550 sp uhriivi räystäät, iunoiden puitteet ja mit) K 8 ap 1 EM 0 1 1 R EM Tonteilla yht.7 MTIN 1 1 0 uhriivi - aitojen ja muurien periaatteet (materiaalit, väritys, oreudet) K LP yht. 6 R R MTIN uhriivi K 0 Tonteilla yht.7 1 LP0 Tonteilla yht.7 R 1 K LP Toitusena ei ole määritellä aiia edellämainittuja ysityisohtaisesti, vaan haea alueelle join tunnistettava yleisilme, jossa voidaan K LP yht. 6 Tonteilla yht.6 1 1 LP yht. 6 1 R 1 LP LP LP yht. 6 Yr 1 LP yht. 5 esimerisi määritellä sitovasti attomuodot ja attojen materiaalit, K LP K LP I LP yht. 6 K LP Yr R mutta jättää attojen väritys avoimesi tai määrätä alueelle äytettävän LP yht. 6 Yr LP K K LP K Tontilla yht.16 ap julisivuväripaletin, mutta antaa raennusten suunnittelijoille vapauden R LP LP yht. 5 1 valita ysittäisten raennusten värin. 1 1 Tontilla yht.1 Tontilla 0 LP yht. 6 Tontilla yht.1 yht.1 1 K 1 550 I RINKELIN- 0 LP yht. 6 lueen toteutumisen annalta olisi suotavaa, että aluetta raennettaisiin vähintään aina puoli orttelia errallaan. Tavoiteltavaa olisi, LP EM K 0 LP yht. 6 1 1 R K MTIN uhriivi K 1 että I 0 LP Tonteilla yht.7 LP yht. 5 raentaminen etenisi johdonmuaisesti I eli samanaltaisten raennusten oonaisuudet raentuisivat suunnilleen yhtäaiaisesti. Esimerisi LP K LP yht. 5 1 I 1 LP LP 1 K LP LP yht. 6 LP yht. 6 Brahenadun vren pistetalot LP K LP yht. 5 LP K muodostavat yhden aupuniuvallisen RINKELIN I va LP yht. 6 oonaisuuden, vaia ne sijaitsevatin olmessa eri orttelissa. LP yht. 5 LP yht. 69 Yr ap I 1 K LP Kunnallistenisen yleissuunnitelman ja atusuunnitelmien laatimisessa RINKELIN- I Tontilla yht.1 tulee myös huomioida alueen yhtenevyys, vaia toteutus tapahtuisiin I 1 1 4 ap vaiheissa. Esimerisi atujen iveysten ja valaisimien tulisi olla johdonmuaisia oo aavunoalueella. 0 LP yht. 6 I 1 I va K I 1 I LP K I 16 Kaurialan aavuno I LP yht. 5 LP K va LP K 1 LP SITO OY RINKELIN- KORVENTORPNTIE HIPPOSKTU KORVENTORPNTIE KORVENTORPNTIE MTINTIE.5 KORVENTORPNTIE KORVENTORPNTIE.tie HIPPOSKTU EINO LEINON KTU MTINTIE UHRIKENKTU IPPOSKTU EINO LEINON KTU HIPPOSKTU.5 MTINTIE MTINTIE.tie UHRIKENKTU KORVENTORPNTIE.5.5 at CYGNEUKSENKTU MTINTIE.tie EINO LEINON KTU.tie UHRIKENKTU HIPPOSKTU HIPPOSKTU MTINTIE MTINTIE UHRIKENKTU CYGNEUKSENKTU.5.5 HIPPOSKTU.tie EINO LEINON KTU MTINTIE EINO LEINON KTU MTINTIE /t UHRIKENKTU UHRIKENKTU LRIN KYÖSTIN KTU MTINTIE.tie.5 MTINTIE PROL /t PIHKTU UHRIKENKTU.tie.tie UHRIKENKTU /t MTINTIE MTINTIE LRIN KYÖSTIN KTU /t PROLNTIE CYGNEUKSENKTU.tie PIHKTU UHRIKENKTU LRIN KYÖSTIN KTU LRIN KYÖSTIN KTU.tie PROLNTIE MTINTIE /t /t PIHKTU UHRIKENKTU UHRIKENKTU LRIN KYÖSTIN KTU KURILNKTU.tie LRIN KYÖSTIN KTU /t PIHKTU PIHKTU UHRIKENKTU UHRIKENKTU KURILNKTU.tie LRIN KYÖSTIN KTU PROLNTIE KURILNKTU UHRIKENKTU KURILNKTU EINO LEINON KTU UHRIKENKTU KURILNKTU KURILNKTU LRIN KYÖS EINO LEINON KTU LP yht. 6 UHRIKENKTU KURILNKTU EINO LEINON KTU EINO LEINON KTU LRIN KYÖSTIN KTU UHRIKENKTU KÄÄNTEENRON UHRIKENKTU LRIN KYÖSTIN KTU EINO LEINON KTU EINO LEINON KTU LP yht. 5 1 KÄÄNTEENRON UHRIKENKTU UHRIKENKTU KÄÄNTEENRON EINO LEINON KTU LP yht. 5 1 UHRIKENKTU KÄÄNTEENRON LRIN KYÖSTIN KTU KÄÄNTEENRO LP yht. 77 ap BRHENKTU LP yht. 5 LP LP KÄÄNTEE LP yht. 7 60 LP yht. 5 KÄÄNTEENRO KÄÄNTEENRON Tonteilla yht.6 K LP KÄÄNTEEN 30 K K 30 EINO LEINON K KLP BRHENKTU 6 LP 30 3 LP yht. ÄNTEENR KÄÄNTEEN LP 7 LP
Näymäuvia suunnitelmasta Näymäuvat ovat viitteellisiä ja esittävät suunnitelman aiottua raentamisen määrää, oreutta ja massoittelua suhteessa ympäröivään aupuniraenteeseen. Näymäuvissa ei ole otettu antaa aupuniuvaan attomuotojen, värien tai materiaalien osalta. Näymäuva luoteesta, uvattuna orttelit 36 ja 37 Näymäuva oillisesta, uvattuna ortteli 38 Näymäuva oillisesta, uvattuna oo suunnittelualue Näymäuva etelästä, uvattuna orttelit 33 35 Kaurialan aavuno 17