Maankäyttösopimus ja maanluovutuksen esisopimus Sopimus osapuolet: Joensuun kaupunki Y-tunnus 0- PL 8 80101 Joensuu ( Myöhemmin tässä sopimuksessa kaupunki) Perustettavan yhtiön tai perustettavien yhtiöiden lukuun Martti Aittapelto (0051-XXX) Samuli Sallinen (08-XXX) Miika Sunikka (081-XXX) Jami Tammi (00-XXX) (Myöhemmin tässä sopimuksessa perustettava yhtiö) Sopimuksen tavoite ja tarkoitus: Sopimus koskee tonttia --8- sekä osia tonteista --8-8 ja --8-. Tämän sopimuksen tavoite on sopia periaatteista ja ehdoista, joilla luovutetaan Joensuun kaupungin keskustan osayleiskaavassa 01 suojeltavaksi päätetyt rakennukset os. Torikatu 10 ja 1 kolmannen kaupunginosan korttelissa 8 peruskorjausvelvoitteineen perustettavalle yhtiölle ja kompensoidaan peruskorjauksesta aiheutuvat kustannukset kortteliin 8 kaavoitettavalla ja perustettavalle yhtiölle tulevalla rakennusoikeudella. Samalla tavoitteena on kaupunkikuvallisesti yhtenäisen katujulkisivun muodostaminen Torikadun varteen siten, että suojeltavien rakennusten väliin tulisi kokonaisuuteen sopiva uudisrakennus. Tällä sopimuksella sovitaan korttelin 8 liitekartalle ohjeellisesti rajatun osan asemakaavan muutoksen valmistelusta, tulevasta tonttien luovutuksesta, suojeltavien rakennusten peruskorjauksesta, uudisrakennusten rakentamisaikataulusta, tavoitteellisesta rakennusoikeudesta, rasitteista sekä kustannusten jaosta. Korttelin 8 asemakaavan muutoksen täsmällinen sisältö rakennusoikeuksineen selviää kaavoitusprosessin aikana laadittavien selvitysten ja saadun palautteen pohjalta. Toimivalta asemakaavan hyväksymisessä on maankäyttö- ja rakennuslain (1/) 5 :n mukaisesti kaupungin valtuustolla eikä tämä sopimus rajaa millään tavoin valtuuston toimivaltaa asiassa.
Tämän esisopimuksen mukainen maanluovutustavoite tullaan toteuttamaan lopullisella kauppakirjalla, mikäli korttelin 8 asemakaavan muutos toteutuu suunnitellusti. Sopimuksen ehdot: Kaupunkirakenneyksikön kaavoitus valmistelee asemakaavan muutosehdotuksen kaupunginvaltuuston päätettäväksi Joensuun kaupungin kaupunginosan korttelissa 8. Asemakaavalla osoitetaan korttelissa suojeltavat rakennukset sekä uudisrakennusoikeus. Asemakaavan muutos koskee kiinteistöjä --8-, --8-8 ja --8-. Perustettava yhtiö osallistuu omalla asiantuntemuksellaan asemakaavan laatimiseen. Muilta osin kaavoitustyön kustannuksista vastaa Kaupunki. Mikäli hanke ja tämä sopimus raukeaa, sopijaosapuolten tekemä oma osuus suunnittelutyöstä säilyy pääsääntöisesti suunnittelutyön tehneen osapuolen omaisuutena, mutta tehtyjen suunnitelmien jatkohyödyntämisestä voidaan erikseen osapuolten kesken sopia. Kaupunki sitoutuu myymään ja perustettava yhtiö sitoutuu ostamaan liitekartalle ohjeellisena rajatun alueen em. kiinteistöistä asemakaavan saatua lainvoiman. Myytävä alue (n. 00 m²) muodostuu asemakaavan muutoksen yhteydessä laadittavan tonttijaon mukaisista tonteista. Tavoitteena on osoittaa sopimusalueelle uudisrakentamista varten uutta rakennusoikeutta 5.000-.000 k-m². Mikäli uudisrakennusoikeus asemakaavassa jää alle 5000 k-m², raukeaa tämä sopimus kokonaisuudessaan. Vanhoihin rakennuksiin tulevasta lisärakennusoikeudesta ei erilliskorvausta tule suoritettavaksi, eikä vanhoihin rakennuksiin tulevaa lisärakennusoikeutta oteta huomioon edellä mainitussa uudisrakentamisen määrässä. Tonttien (liitekartan mukainen myytävä alue) kauppahinta määräytyy tonteille tulevan asemakaavan muutoksen mukaisen uudisrakennusoikeuden perusteella, joka hinnoitellaan 0 / k-m². Lisäksi perustettava yhtiö maksaa kaupungille suojeltavien rakennusten tasearvon 0.000. Näin lasketusta tonttien kauppahinnasta vähennetään luovutettavilta tonteilta purettavien rakennusten arvioidut purkamiskustannukset 80.000. Yhtiö ottaa vastatakseen korttelissa 8 olevien suojelurakennusten Torikatu 10 ja 1 peruskorjaamisen, kunnossapidon ja kehittämisen toimisto- ja liiketilakäyttöön. Kaupunki hyvittää perustettavaa yhtiötä suojeltavien rakennusten laskennallisen peruskorjauskustannusten (.10.000 ) ja korjattujen suojelurakennusten arvioidun markkinaarvon (850.000 ) erotuksen (1.0.000 ) tonttien kauppahinnassa.
Kaupunki huolehtii omistamiensa suojeltavien rakennusten säilyttämisestä nykyistä vastaavassa kunnossa niin kauan kun lopullinen omistusoikeus ja rajoittamaton hallintaoikeus ovat siirtyneet perustettavalle yhtiölle. Lopullinen tonttikauppa tehdään kolmen kuukauden kuluessa siitä, kun asemakaavanmuutos on tullut lainvoimaiseksi. Kauppahinnasta maksetaan 50 % kaupantekotilaisuudessa ja 50 % yhden vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta. Tältä ajalta ei peritä korkoa. Ylimenevältä ajalta peritään korkolain mukainen korko. Omistus- ja hallintaoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät perustettavalle yhtiölle, kun kauppahinta on tullut kokonaan maksetuksi. Mikäli asemakaavan mukaisesta uudisrakentamisesta ei ole toteutettu vähintään 0 % viidessä vuodessa asemakaavan laillistumisesta, korvaa perustettava yhtiö kaupungille käyttämättä olevasta rakennusoikeudesta mainitun ajankohdan jälkeiseltä ajalta vuosittain % rakennusoikeuden laskennallisesta arvosta (käyttämättä oleva rakennusoikeus x 0 /k-m ). Perustettavalla yhtiöllä on oikeus hakea kaupunginhallitukselta jatkoaikaa uudisrakennusten toteuttamiselle, mikäli perustettavasta yhtiöstä riippumaton yleinen talouden taantuma tai lama vaikeuttaa uudisrakennushankkeen toteutumista suunnitellussa aikataulussa. Suojeltujen rakennusten osalta peruskorjausvelvoite on toteutettava viidessä vuodessa kauppakirjan allekirjoittamisesta myös siinä tapauksessa, jos uudisrakennusten rakentaminen viivästyy sovitusta aikataulusta. Myytävillä tonteilla olevien mahdollisten pilaantuneiden maiden puhdistuksesta vastaa kaupunki. Tonttien lohkomiskuluista vastaa perustettava yhtiö. Tätä sopimusta ei saa siirtää kolmannelle osapuolelle ilman kaupunginhallituksen lupaa. Tontilla on viestintäkaapeleita ja kaukolämpöjohto. Näiden mahdollisista siirroista vastaa perustettava yhtiö. Suunnittelualueelle tulevien tonttien ja kaupungin väliset rasitejärjestelyt tai mahdollinen yhteisjärjestelysopimus allekirjoitetaan ennen rakennustöihin ryhtymistä. Rasitteiden perustamisen ja toteuttamisen aiheuttamista kustannuksista vastaavat osapuolet saadun hyödyn suhteessa.
Tähän sopimuksen mahdollisesti liittyvät erimielisyydet ratkaistaan Pohjois-Karjalan käräjäoikeudessa. ALLEKIRJOITUKSET ESIKAUPAN VAHVISTUS
1 8-0-1-0- 1 1 IV Malmikatu Rantakatu I I IV 0 5 8 kt kt 8 1 1 18 10 5 5 8 5 1 1 55 1 0 1 10 1 5 18 1 1 5 5 5 5 0 1 0 1 1 1 5