Vitapolis. Mäkipajanrannan rakennustapaohje

Transkriptio

1 Vitapolis Mäkipajanrannan rakennustapaohje Korttelit 1200 (AP-1) ja 1201 (AO-1)

2 Muuramen kunta Rakennustapaohjeet 2/8 Yleistä Tämä ohjeisto koskee kortteleita 1200 (AP-1) ja 1201 (AO-1). Rakennustapaohjeen määräävyydestä Rakentamisen tapaa ohjaavat: maankäyttö- ja rakennuslaki yleis- tai asemakaava Suomen rakentamismääräyskokoelma kunnan rakennusjärjestys. Rakennustapaohjeet täydentävät edellä kuvattua ohjausjärjestelmää. Ohjeilla tuodaan esille ja täsmennetään niitä periaatteita, joita erityisesti halutaan toteuttaa. Rakennustapaohjeet auttavat sekä rakentajia että viranomaisia alueen suunnittelu-, valvontaja rakentamistehtävissä. Rakentajat voidaan sitouttaa näiden ohjeiden noudattamiseen tonttikaupan yhteydessä. Ohjeet liitetään kauppa-asiakirjoihin ja saatetaan myös rakennussuunnittelijalle tiedoksi. Tavoitteena on tasokas ja viihtyisä, ympäristöönsä soveltuva sekä tyylikäs rakennettu kokonaisuus Yleiset säännökset Maankäyttö- ja rakennuslain 117 :n mukaan rakennuksen tulee soveltua rakennettuun ympäristöön ja maisemaan sekä täyttää kauneuden ja sopusuhtaisuuden vaatimukset. Suomen rakentamismääräyskokoelman mukaan julkisivupiirroksien tulee osoittaa, että suunniteltu rakentaminen arkkitehtuuriltaan täyttää kauneuden ja sopusuhtaisuuden vaatimukset huomioon ottaen rakennus sellaisenaan sekä sen suhde ympäröiviin rakennuksiin ja maisemaan. Rakennetussa ympäristössä liittyminen viereisiin rakennuksiin on suunnitelmissa esitettävä riittävän laajasti. Kuntakohtaisen rakennusjärjestyksen määräykset voivat koskea mm. rakennuksen sijoittamista rakennuspaikalle, sopeutumista ympäristöön, rakennustapaa, istutuksia, aitoja ja muita rakennelmia sekä ympäristön hoitoa. Pääsuunnittelija Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee palkata pätevä henkilö pääsuunnittelijaksi. Pääsuunnittelija vastaa suunnittelun kokonaisuudesta ja laadusta sekä huolehtii siitä, että rakennussuunnitelma ja erityissuunnitelmat täyttävät niille asetetut vaatimukset. Hyvä suunnittelija osaa ottaa suunnittelussa huomioon rakentajan yksilölliset tarpeet, rakennuspaikan ja lähiympäristön ominaispiirteet, ilmansuunnat sekä maaston ja rakennuspaikan tarjoamat mahdollisuudet. Asemakaava Alueelle on hyväksytty asemakaava Kaavassa on osoitettu AO-1 ja AP-1 alueet joille voidaan rakentaa pientaloja. AO-1 Erillispientalojen korttelialue. Rakennuspaikalle saa rakennusoikeuteen sisältyen rakentaa korttelissa 1201 kerrosalaltaan enintään 25 m² suuruisen saunarakennuksen. Rakennuksen etäisyyden tulee olla keskivedenkorkeuden mukaisesta rantaviivasta vähintään 15 m. Rakentamatta jäävä tontinosa, jota ei käytetä varastointiin, pysäköintiin tai liikenteeseen on istutettava. Täydentäviä istutuksia suositellaan käytettäväksi erityisesti tontin kadunpuoleisella rajalla. AP-1 Asuinpientalojen korttelialue. Rakentaminen rinnealueilla on sovitettava maastoon erityistä huolellisuutta noudattaen. Rakennusten tulee myötäillä maastoa. Maanpinnan muotoa / korkeusasemaa ei saa merkittävästi muuttaa täytöin tai leikkauksin. Korttelialueilla olevien rakennuspaikkojen viemäröinnin järjestämiseksi on jäteveden pumppaus järjestettävä kiinteistön omalla kustannuksella, ellei liittyminen kunnanviemäriin muutoin ole mahdollista. Ilmakuva AO ja AP alueelta.

3 Muuramen kunta Rakennustapaohjeet 3/8 Kaavoitettava alue sijoittuu Kinkomaan I-luokan pohjavesialueelle. Alueella ei saa suorittaa toimintaa, joka voi pilata pohjavettä (Ympäristönsuojelulaki 8) tai alentaa pohjavettä (Vesilaki 18.1). Alin sallittu lattiataso on m (N60). Kerrosluku Rakennusten asemakaavan sallima kerrosluku on 3/4k I u3/4. Tämä tarkoittaa että rakennus on yksikerroksinen ullakollinen ja kellarillinen rakennus. Kellarin ja ullakolle on sallittu rakentaa pääkäyttötarkoituksen mukaista kerrosalaa enintään 3/4 kerroksen tasosta. AO-1 ja AP-1 alueet korttelit 1200 ja 1201 Yleistä Yleistavoitteena on luoda viihtyisä ja omaleimainen järviluontoon sopiva moderni asuinympäristö. Kullekin rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään kaksi-asuntoisen asunnon. Sijoittelu ja muodot Asuinrakennusten pääharjan suunta tulee sijoittaa Mäkipajanrannan kadun suuntaisesti. Rakennukset tulee sijoittaa havainnekuvan periaatteen mukaisesti. Rakennuksen etäisyys tontin rajoista tulee olla vähintään 4 metriä. Tien puolella minimietäisyys on 5m ja rantapuustovyöhykkeellä kaavassa osoitettu n.15 metriä keskivedenkorkeuden mukaisesta vesirajasta. Pisin yhtenäinen julkisivun osa voi olla 12m, jonka jälkeen julkisivua on jäsennettävä joko materiaalin vaihdolla tai porrastuksella. Talousrakennus ei saa olla kooltaan päärakennusta suurempi. Talousrakennuksen maksimi kerrosala on 100m2. Talousrakennukset sijoitetaan tonteittain vierekkäin sivun 4 kartan mukaan. Autotallirakennuksen sijoittaminen tontille toteutetaan siten että sen eteen jää tontin puolelle riittävä tila auton pysäköimiselle (5m). Kattomuoto tulee olla harja- tai pulpetti katto, jonka kattokulma 1:5-1:3 Kattokulman vaihteluväli 1:5-1:3 Asemakaavan sallimia rakennusrungon ratkaisuja. Materiaalit Rakennusten julkisivut tulee olla puu tai kiviaineiset (puhtaaksimuurattu tai rappattu tiili tai harkkomuuraus). Teräs ja muovi eivät ole sallittuja julkisivumateriaaleja. Katteen materiaali tulee olla pinnoitettu teräslevy. Värit Rakennusten julkisivut tulee olla valkosävyiset ei kuitenkaan vaaleita pastellisävyjä ( vaaleusaste Tikkurila Symphony sävyjen F -sarja). Katon pinnoitetun teräslevyn sävy RR23. Lasi ja teräsosien avulla voidaan korostaa suunnitelmaa. Teräksen väriseksi maalattua puuta voidaan käyttää julkisivujen erityisosissa. Teräsosien sävy RR23 (RAL7024) tumman harmaa. Lasitukset ja lasikatteet tehdään vihreän sävyiseksi värjätystä lasista lukuun ottamatta ikkunalaseja joiden väri voi olla kirkas.

4 Muuramen kunta Rakennustapaohjeet 4/8 Havainnekuva rakennusten sijoitteluperiaatteesta tonteilla.

5 Muuramen kunta Rakennustapaohjeet 5/8 Havainnekuvia alueelta, joista selviää sijoitteluperiaate tonteilla ja pihankäyttöperiaatteet.

6 Muuramen kunta Rakennustapaohjeet 6/8 Pihat, kasvillisuus ja luonnonympäristö Kuivatus Rakennuspaikan sade- ja sulamisvedet on johdettava puisto- tai katualueelle kunnan sadevesiviemäriin. Suunnitelma em. toimenpiteestä on esitettävä pääpiirustussarjan asemapiirroksessa. Autopaikat ja pysäköinti Tonteilla tulee 1 autopaikka/asunto sekä vierasautopaikka, jotka on esitettävä pääpiirustussarjan asemapiirroksessa. Liittymät ja aidat Tonteille järjestetään näkösuojaa ensisijaisesti pensas- ja/tai puuryhmin sekä pensasaidalla. Tonttien aitaamista (esim. lauta- tai muut rakennetut aidat) ei sallita. Tonttiliittymän leveys ei saa ylittää kahdeksaa metriä. Korttelin 1200 tonteilla 5,7,9 ja 11 tulee tonttiliittymä tehdä tonttikadun puolelta. Kasvillisuus ja luonnonympäristö Puuston hoito tehdään siten että tavoitteena mäntyvaltainen sekametsä. Mäntypuuston kaatamisesta on neuvoteltava rakennusvalvonnan kanssa. Tonteilla säilytetään pihapuustoksi sopivaa olemassa olevaa puustoa, erityisesti mäntyjä. Säilytettäväksi jätettävän pihapuuston tulee olla tervettä ja hyväkuntoista sekä kaunismuotoista ja tuuheaa. Omarantaisten tonttien erityinen maisemallisesti tärkeä rantapuusto on säilytettävä luonnonmukaisena. Alueelle istutettavien uusien puiden tulee soveltua alueen olevaan puulajistoon ja kasvuvyöhykkeeseen, eikä alueelle saa istuttaa vieraita puulajeja. Pihojen nurmialueet on suositeltavaa rajata pihan tasaisimmille osille. Vaihtoehto nurmettamiselle on alueella luontaisena esiintyvien varpujen käyttö ja kulutukselle alttiiden pintojen vahvistaminen esimerkiksi laatoituksella. Pihojen reuna-alueiden istutukset voidaan toteuttaa vapaasti kasvavana aidanteena tai leikattavana pensasaita, ei kuitenkaan kuusiaitana. Postilaatikot, jätepisteet ja pihavalaisimet Postilaatikot sijoitetaan yhteisesti katujen varsille rakennettuihin yhtenäisiin telineisiin, joiden sijoittelu on esitetty sivun 4 kartalla. Postilaatikko tyyppi on STALA PL-3. Postilaatikkotelineet ovat alueella yhtenäiset ja postilaatikot sijoitetaan keskitetysti. Kuvassa esitetty postilaatikko tyyppi STALA PL-3. Jätehuollon järjestämisessä noudatetaan Muuramen kunnan jätehuoltomääräyksiä. Jäteastiat sijoitetaan rakennuspaikalle talokohtaisesti autotallien/ -katosten yhteyteen. Jäteastioille varattu alue rajataan pensasistutuksin tai aitarakennelmalla. Aitarakennelman värityksen tulee olla sama kuin päärakennuksen. Jätepisteen voi sijoittaa yhteisesti naapurin kanssa yhteiselle rajalle. Pihavalaisimina käytetään puistovalaisimia (korkeus enintään 2,5m) tai matalia pollarivalaisimia. Hyvä valaistus on häikäisemätön, tasainen ja riittävän voimakas. Valaistuksen tulee alentua vaiheittain siirryttäessä toiminnallisilta alueilta tontin reunoille. Katuvalaisimen tyyppisiä valaisimia ei tonteilla tule käyttää.

7 Muuramen kunta Rakennustapaohjeet 7/8 Katualueet Tontin omistajan tulee kivetä tonttiliittymän alue pihan ja kadun väliseltä alueelta. Kortteleihin 1200 ja 1201 saavutaan Mäkipajanranta -katua pitkin. Tontit rajoittuvat tiealueeseen ja sen mukaisena kulkevaan kevyenliikenteen väylään. Ajoradan ja kevyenliikenteen väylän väliseen välikaistaan istutetaan katupuuksi pilaritervaleppiä (Alnus gl. pyramidalis Sakari ). Lepät istutetaan riviin 5 metrin välein. Viherkaista kylvetään nurmelle. Katuelueilla käytetään valaisimena Fagerhult Stockholm II perheen valaisimia. Siperianvirpiangervo. Kuva: Rengon taimitarha ( Korttelin 1201 pihojen kaavamääräyksellä suojeltu maisemallisesti tärkeä rantapuustoalue sekä korttelin 1200 kaavamääryksellä ge-2 suojeltu metsärinne tulee säilyttää luonnontilaisena. Poikkeaminen Rakennustarkastaja voi perustelluista syistä sallia näistä rakennustapaohjeista poikkeamisen. Katualueiden valaisinmalli on Fagerhult Stockholm II ( Piha-alueet Tontin omistajan tulee kivetä kadun puoleinen liikennöitävä piha-alueen osa samalla materiaalilla kuin tonttiliittymän alue. Kivityyppi suorakaiteen muotoinen betonikivi väriltään keskiharmaa (malli sävy HB Musta tai vastaava). Kiveyksessä voidaan käyttää tehosteena ja reuna-alueilla harmaata graniittistaa nupukiveä. Kadun puoleseen tontin osaan tulee istuttaa Siperianvirpiangervo rivi (Spiraea tribolata). Pensas on noin metrin korkuinen ja valkokukkainen. Istutustiheys aidaksi istutettaessa 1-2 kpl/m. Kirjallisuutta Viherympäristöliitto ry. Pihan yleinen rakentamistapaohje Viherympäristöliiton julkaisu nro s. Lisätiedot Vitapolis / Jykes kiinteistöt Oy Muuramen kunta / rakennusvalvonta

8 Muuramen kunta Rakennustapaohjeet 8/8