Niskanperän osayleiskaava

Transkriptio

1 ROVANIEMEN KAUPUNKI Niskanperän osayleiskaava Valmisteluvaiheen vastineet FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P26781

2 ROVANIEMEN KAUPUNKI Niskanperän osayleiskaava Vaiheet: - laadittu päivitetty ja nähtävillä Rakennemallivaiheen kuuleminen Valmisteluaineisto nähtävillä Kaavaehdotus nähtävillä FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY P26781

3 I (I) Sisällysluettelo 1 Suunnitelman nimi ja suunnittelualue Suunnittelutehtävän määrittely Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaavat ja rantakaavat Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Vireillä olevat muut suunnitelmat ja hankkeet Kaavahankkeet Muut hankkeet Maanomistus ja hallinta Kaavan tavoitteet Laadittavat vaihtoehdot Laadittavat selvitykset Arvioitavat vaikutukset Osalliset aikataulusuunnitelma Yhteystiedot... 22

4 1 (22) Niskanperän osayleiskaava 1 Suunnitelman nimi ja suunnittelualue Niskanperän osayleiskaava Rovaniemen kaupungin Niskanperän kylä sijaitsee n. 6 km keskustasta lounaaseen valtatien 4 molemmin puolen. Suunnittelualue kokonaisuudessaan on Rovaniemen kaupungin alueella rajautuen idässä Kemijokeen, etelässä linjalle Iso Mustonlampi Pikku Mustonlampi Puolentaipaleenkankaat, lännessä linjalle Vt4 Jouttiaapa - Kuolavaara ja pohjoisessa linjalle Vt4 Ala-Korkalon laavu ja uimaranta. Kuva 1. Kaava-alueen seudullinen sijainti (Paikkatietoikkuna/MML)

5 2 (22) 2 Suunnittelutehtävän määrittely Suunnittelutyön tarkoituksena on laatia Niskanperän alueen maankäyttöä ohjaava oikeusvaikutteinen kyläyleiskaava. Niskanperän alueella ei ole maankäyttö- ja rakennuslain mukaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa, jota olisi voitu käyttää rakennuslupien myöntämisen perustana. Rovaniemen kaupungin alueidenkäyttöstrategiassa Niskanperä on kuvattu kyläalueena, jonne tulisi laatia osayleiskaava. Rovaniemen kaupunginvaltuuston hyväksymässä (KV ) maankäytön ja asumisen toteuttamisohjelmassa valtuustokaudelle (MAATO) on Niskanperän osayleiskaavan käynnistämisen ajankohdaksi esitetty vuotta Kuva 2. Rovaniemen kaupungin alueidenkäyttöstrategia suunnitelmassa alue on merkitty kyläalueeksi.

6 3 (22) Yleiskaavoitus on usein käyttökelpoisin välinen maaseudun maankäytön suunnitteluun. Rakentamista ohjaavan kyläyleiskaavan laatiminen on tullut mahdolliseksi voimaan tulleen maankäyttö- ja rakennuslain muutoksen myötä. Oikeusvaikutteinen kyläyleiskaava voidaan laatia alueelle, jossa on kylämäistä asutusta ja jossa ei ole merkittävää rakentamisen painetta. Tällaisella alueella rakennuslupa voidaan myöntää suoraan yleiskaavan perusteella samaan tapaan kuin rakennuslupa voidaan myöntää rantarakentamiseen oikeusvaikutteisen rantayleiskaavan perusteella. Rovaniemen kaupungin Tekninen lautakunta on ( 10) päättänyt käynnistää Niskanperän oikeusvaikutteisen osayleiskaavan laatimisen. Rovaniemen kaupunki päätti keväällä 2015 valita kaavanlaatijaksi FCG Suunnittelu ja Tekniikka Oy:n. Rovaniemen alueiden käytön strategiasuunnitelmassa Niskanperä on osoitettu kyläalueeksi. Ympäristöministeriön vahvistamassa Rovaniemen maakuntakaavassa Niskanperän alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi (A 25). Merkinnällä osoitetaan rakentamisalueita asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle, pääväyliä pienempiä liikenneväyläalueita, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita. Osayleiskaava laaditaan MRL 42 :n mukaisesti. Osayleiskaavasta tulee ohjaustavoitteiltaan eri alueilla erityyppinen. Osalla kaava-aluetta kaava laaditaan yksityiskohtaisena aluevarausyleiskaavana, joka ohjaa suoraan rakentamista ja muuta maankäyttöä (Niskanperän kyläalue). Osalle aluetta kaava laaditaan yleispiirteisenä aluevarausyleiskaavana, joille tullaan laatimaan asemakaava (Kuolavaaran alue). Näin samalla kaavalla voidaan käsitellä ja ilmaista esimerkiksi yhdyskuntarakenteen kehittämisperiaatteita ja osoittaa myös tarkkojakin aluevarauksia.

7 4 (22) Kuva 3. Osayleiskaava-alueen rajaus.

8 5 (22) 3 Suunnittelutilanne 3.1 Maakuntakaava Rovaniemen maakuntakaava Rovaniemen maakuntakaava-alueeseen kuuluvat Rovaniemen kaupunki ja Ranuan kunta. Kaava on vahvistettu ympäristöministeriössä Kuva 4. Ote Rovaniemen maakuntakaavasta. (lähde: Lapin liitto) Koko maakuntakaava-aluetta koskevat määräykset: Meluhaittojen ehkäisemiseksi ja ympäristön viihtyisyyden turvaamiseksi maankäytön, liikenteen ja rakentamisen suunnittelussa sekä rakentamisen lupamenettelyissä on otettava huomioon valtioneuvoston päätös melutasojen ohjearvoista. Maa- ja metsätalouteen liittyvää rakentamista lukuun ottamatta hyville, yhtenäisille tai maisemallisesti tärkeille pelloille ei tulisi rakentaa, ellei niitä yksityiskohtaisemmassa kaavassa ole rakentamiseen sopivaksi osoitettu.

9 6 (22) Malminetsintä ja siihen liittyvät toimenpiteet alueella on turvattava. Lisäksi on selvitettävä, millä ehdoilla suojelualueelta tai muulta rajoituksia omaavalta alueelta mahdollisesti löytyvän geologisen varannon hyödyntäminen on mahdollista. Porotalouden sekä muiden luontaistalouteen liittyvien toimintojen edellytykset on turvattava. Ranta-alueilla vapaan ranta-alueen osuus tulisi olla vähintään puolet muunnetusta rantaviivasta. Rakennuksia ei tulisi sijoittaa maisemallisesti aroille paikoille, kuten kapeisiin niemenkärkiin ja kannaksille sekä rantamaisemaa hallitsevien kumpareiden huipulle. Maisemalliset tekijät on otettava huomioon kaikissa metsänkäsittelytoimenpiteissä erityisesti asutuksen läheisyydessä, ulkoilualueilla, teiden varsilla, vaarojen rinteillä ja vesistöjen rannoilla. Vesistöjen veden laatu, hydrologinen tila, eliöstö ja maisema tai muut ominaisuudet on säilytettävä mahdollisimman luonnontilaisina. Ilman muinaismuistolain nojalla annettua lupaa on kiinteän muinaisjäännöksen kaivaminen, peittäminen, muuttaminen, vahingoittaminen, poistaminen tai muu siihen kajoaminen kielletty. Lupaa haetaan ympäristökeskukselta, jonka on kuultava asiassa Museovirastoa. Maankäytön suunnittelussa on otettava huomioon arvokkaat maisema-alueet ja rakennetut kulttuuriympäristöt. Rovaniemen maakuntakaavassa esitetyt merkinnät kaava-alueella: Merkintä: A 25 Merkinnällä osoitetaan asumiseen ja muille taajamatoiminnoille, kuten keskustatoiminnoille, palveluille ja teollisuudelle rakentamisalueita, pääväyliä pienempiä liikenneväyliä, virkistys- ja puistoalueita sekä erityisalueita. Alueen nimi: NISKANPERÄ Sijainti ja kuvaus: Alue sijaitsee Rovaniemen mlk:ssa kaupungista etelään valtatien 4:n varrella. Varausperuste: Taajama-alue Merkintä: M 4513 Merkinnällä osoitetaan pääasiassa maa- ja metsätalouskäyttöön tarkoitettuja alueita, joita voidaan käyttää pääasiallista käyttötarkoitusta sanottavasti haittaamatta ja luonnetta muuttamatta myös muihin tarkoituksiin, kuten haja-asutusluonteiseen pysyvään ja loma-asutukseen sekä jokamiehen oikeuden rajoissa ulkoiluun ja retkeilyyn.

10 7 (22) Rovaniemen vaihemaakuntakaava Rovaniemen vaihemaakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä Kaava-alue sijoittuu Rovaniemen kaupungin ja Ranuan kunnan alueille. Kaava on laadittu voimassa olevaa Rovaniemen maakuntakaavaa täydentävänä vaihemaakuntakaavana, joka kumoaa voimassa olevaa kaavaa Rovaniemen ja Ranuan alueilla vain niiltä osin, kuin muutoksia esitetään. Niskanperän alueelle muutoksia Rovaniemen vaihemaakuntakaavassa ei ole esitetty. Rovaniemen ja Itä-Lapin maakuntakaava Lapin liiton hallitus on kuuluttanut Rovaniemen ja Itä-Lapin maakuntakaavan laatimisen vireille. Rovaniemen ja Itä-Lapin maakuntakaava laaditaan kokonaismaakuntakaavana. Maakuntakaava vahvistuessaan kumoaa Rovaniemen ja Itä-Lapin maakuntakaavat sekä Rovaniemen vaihemaakuntakaavan. Maakuntakaavan valmisteluaineisto on ollut nähtävillä välisenä aikana. Kaavaaineisto on täydennetty hallituksen päätöksen mukaisesti ennen nähtäville asettamista. Rovaniemen ja Itä-Lapin maakuntakaavaehdotus on ollut julkisesti nähtävillä Niskanperän alue on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi (A 25) sekä maa- ja metsätalousvaltaiseksi alueeksi (M 4513). Lisäksi osayleiskaava-alue sisältyy maakuntakaavassa Barentsin käytävään/murmanskin käytävään (LK 8450), Rovaniemen kaupunkivyöhykkeeseen (kk 8501) sekä Itä-Lappi-Ranua-Rovaniemi matkailualueeseen (mv 8401). Alueen halki kulkee viheryhteystarve ja merkittävästi parannettava tie. Alueen vieritse kulkee voimajohto, paliskunnan raja/esteaita sekä moottorikelkkailureitti. Maakuntakaavaehdotukseen on osoitettu yksi muinaismuistokohde (SM 3623). Kuva 5. Ote Rovaniemen ja Itä-Lapin maakuntakaavan kaavaehdotuksesta. (lähde: Lapin liitto)

11 8 (22) 3.2 Yleiskaava Suunnittelualueella ei ole maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) mukaista oikeusvaikutteista yleiskaavaa. Niskanperän yleiskaavan (Suunnittelukeskus Oy) on kunnanvaltuusto hyväksynyt ja siihen on tehty useita muutoksia. Kuva 6. Niskanperän yleiskaava, yhdistelmä.

12 9 (22) Niskanperän yleiskaavan Alakorkalon alueen (Arkkitehtitoimisto Voitto Tiensuu) on kunnanvaltuusto hyväksynyt Kuva 7. Niskanperän yleiskaava Alakorkalon alue.

13 10 (22) Alakemijoen yleiskaavan on kunnanvaltuusto hyväksynyt Kuva 8. Ote Alakemijoen yleiskaavasta.

14 11 (22) Niskanperän yleiskaavan Imarintien alueen (Seitap Oy) on kunnanvaltuusto hyväksynyt Kuva 9. Niskanperän yleiskaava Imarintien alue.

15 12 (22) Suunnittelualue rajautuu Rovaniemen kaupunginvaltuuston hyväksymään Rovaniemen yleiskaavan 2015 muutokseen ja laajennukseen (Alakorkalon osayleiskaava). Kuva 10. Rovaniemen yleiskaavan 2015 muutos ja laaennus, Alakorkalon osayleiskaava.

16 13 (22) 3.3 Asemakaavat ja rantakaavat Suunnittelualueella ei ole voimassa tai vireillä olevia asemakaavoja. Suunnittelualueeseen rajautuu Niskanperän / Alakorkalon osa-alueen asemakaava, Ankkalampi, jonka Rovaniemen kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Alue on nykyisessä Niskanperän yleiskaavassa varattu asunto- ja liikerakentamisalueeksi (AL-1). Kuva 11. Niskanperän / Alakorkalon osa-alueen asemakaava, Ankkalampi. Lisäksi suunnittelualueeseen rajautuu 9. kaupunginosan Alakorkalon asemakaava ja asemakaavan muutos, Voimalaitos-hanke Osa-alue 1 sekä Osa-alue 2. Osa-alue 1 on lainvoimainen (korkein hallinto-oikeus taltionro 218) ja Osa-alueen 2 Rovaniemen kaupunginvaltuusto on hyväksynyt

17 14 (22) 3.4 Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Niskanperän osayleiskaavaa koskevat seuraavat erityistavoitteet: - Maakunnan suunnittelussa on selvitettävä maaseudun alue- ja yhdyskuntarakenteen sekä kyläverkoston kehittämiseen liittyvät toimenpiteet, joilla edistetään olemassa olevien rakenteiden hyödyntämistä, palvelujen saatavuutta, maaseudun elinkeinotoiminnan monipuolistamista sekä ympäristöarvojen säilymistä. - Maakuntakaavan ja yleiskaavan lähtökohtana on oltava perusteltu väestönkehitysarvio. Maakunnan suunnittelussa ja yleiskaavoituksessa on tarkasteltava pitkällä aikavälillä sekä taajama- että maaseutualueiden väestömäärän kehityksen erilaisia vaihtoehtoja. - Maakuntakaavoituksessa ja yleiskaavoituksessa tulee edistää yhdyskuntarakenteen eheyttämistä ja esittää eheyttämiseen tarvittavat toimenpiteet. - Alueidenkäytön suunnittelussa on maaseudun asutusta sekä matkailu- ja muita vapaa-ajan toimintoja suunnattava tukemaan maaseudun taajamia ja kyläverkostoa sekä infrastruktuuria. - Alueidenkäytön suunnittelussa on edistettävä olemassa olevan rakennuskannan hyödyntämistä sekä luotava edellytykset hyvälle taajamakuvalle. Taajamia kehitettäessä on huolehdittava siitä, että viheralueista muodostuu yhtenäisiä kokonaisuuksia. - Alueidenkäytössä on otettava huomioon viranomaisten selvitysten mukaiset tulvavaara-alueet ja pyrittävä ehkäisemään tulviin liittyvät riskit. Alueidenkäytön suunnittelussa uutta rakentamista ei tule sijoittaa tulvavaara-alueille. - Alueidenkäytön suunnittelussa on otettava huomioon alueen maa- ja kallioperän soveltuvuus suunniteltuun käyttöön. Pilaantuneen maa-alueen puhdistustarve on selvitettävä ennen ryhtymistä kaavan toteuttamistoimiin. - Yleis- ja asemakaavoituksessa on varauduttava lisääntyviin myrskyihin, rankkasateisiin ja taajamatulviin. - Alueidenkäytön suunnittelussa on turvattava terveellisen ja hyvälaatuisen veden riittävä saanti ja se, että taajamien alueelliset vesihuoltoratkaisut voidaan toteuttaa. Lisäksi alueidenkäytön suunnittelussa on otettava huomioon jätevesihaittojen ehkäisy. - Alueidenkäytön suunnittelussa on otettava huomioon ekologisesti tai virkistyskäytön kannalta merkittävät ja yhtenäiset luonnonalueet. Alueidenkäyttöä on ohjattava siten, ettei näitä aluekokonaisuuksia tarpeettomasti pirstota. - Alueidenkäytön suunnittelussa rantaan tukeutuva loma-asutus on suunniteltava siten, että turvataan luontoarvoiltaan arvokkaiden ranta-alueiden säilyminen sekä loma-asumisen viihtyisyys. - Alueidenkäytössä on otettava huomioon pohja- ja pintavesien suojelutarve ja käyttötarpeet. - Ilman erityisiä perusteita ei hyviä ja yhtenäisiä peltoalueita tule ottaa taajamatoimintojen käyttöön eikä hyviä ja laajoja metsätalousalueita pirstoa muulla maankäytöllä. - Poronhoitoalueella turvataan poronhoidon alueidenkäytölliset edellytykset.

18 15 (22) 4 Vireillä olevat muut suunnitelmat ja hankkeet 4.1 Kaavahankkeet Suunnittelualueella tai sen välittömään läheisyyteen ei ole vireillä yleis-, asema- tai ranta-asemakaavoja. Kuva 12. Kaavoitustilanne lähialueella. Rovaniemen kaupungin maankäytön ja asumisen toteuttamisohjelmassa (MAATO) on Kuolavaaran alueelle ajateltu asemakaavan laatimista vuosina Kuva 13. Kuolavaaran alueelle suunniteltu asemakaavarajaus.

19 16 (22) 4.2 Muut hankkeet Rovaniemen kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Rovaniemen liikennejärjestelmän Rovaniemen kaupungin päivitetty Alueidenkäyttöstrategia on valmistunut loppuvuodesta Rovaniemen kaupunginhallitus on hyväksynyt Maankäytön ja asumisen toteuttamisohjelman, MAATO, Rovaniemen kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Rovaniemen matkailun kehittämisohjelman Rovaniemen kaupungin elinkeino-ohjelma on hyväksytty kaupungin valtuustossa ja sitä toteutetaan parhaillaan. Rovaniemen kaupunginvaltuusto on hyväksynyt Rovaniemen kaupunkistrategian Rovaniemen kaupunkilintuatlas, Rovaniemen pesimälinnusto on valmistunut elokuussa Lapin metsäohjelma Metsäkeskus Lappi Rovaniemen kaupunginhallitus on hyväksynyt Rovaniemen ilmasto-ohjelman Lapin liiton valtuusto on hyväksynyt Lappi-sopimuksen , joka sisältää maakuntastrategian 2040 ja maakuntaohjelman Lapin liikennejärjestelmäsuunnitelma (Lapin liitto) on valmistunut Lapin liiton hallitus on hyväksynyt Lapin ilmastostrategian Lapin matkailustrategia ja Lapin matkailun maankäyttöstrategia Lapin liitto. Lapin liiton hallitus on hyväksynyt Lapin eteläisten osien tuulivoimaselvityksen, Rovaniemi Itä-Lappi. Pohjois-Suomen aluehallintovirasto on myöntänyt Mustikkamaan voimalaitokselle ympäristö- ja vesitalousluvan (Nro 124/2013/1).

20 17 (22) 5 Maanomistus ja hallinta Suunnittelualue on pääosin yksityisessä omistuksessa. Rovaniemen kaupungilla on Niskanperän alueella omistuksessa joitakin maa-alueita. Kuva 14. Maanomistus. Pinkillä värillä kaupungin omistuksessa olevat, turkoosilla vuokratut alueet, yksityis- / muu omistus valkoisella. 6 Kaavan tavoitteet Rovaniemen kaupunki on kylien kaupunki. Kaavoituksen tavoitteena on kylien elinvoimaisuuden turvaaminen ja elinympäristön kehittäminen eri kunnan osa-alueilla. Rovaniemen alueiden käytön strategiasuunnitelmassa Niskanperä on osoitettu kyläalueeksi. Kyläalueilla tulee pohtia keinoja kehittää kylien toiminnallisuutta ja yritystoiminnan mahdollisuuksia. Kehittämistä voidaan tehdä esimerkiksi osayleiskaavojen, kyläsuunnitelmien ja toiminnallisten suunnitelmien avulla. Kaupungin (päivitetty ) hyväksymässä kaavoitusohjelmassa on määritelty asuntotuotannon tavoitteet seuraavasti: Kaupungin tulee mahdollistaa 110 pientalotontin tonttivaranto vuodessa. Lisäksi tavoitteena on turvata kaavoituksella 345 kerrostaloasunnon tuotanto vuosittain. Yleiskaavan mukaisten rakennuspaikkojen jakaminen edellyttää, että maanhaltija pääsääntöisesti vastaa infran toteuttamisesta. Suunnittelussa huomioidaan valtatien aiheuttama liikennemelu.

21 18 (22) 7 Laadittavat vaihtoehdot Oikeusvaikutteinen osayleiskaava laaditaan rajauskartan mukaiselle alueelle. Lopullinen osayleiskaava muotoutuu kaavatyön aikana vuorovaikutteisen suunnitteluprosessin, selvitysten ja lähtöaineiston kautta valmisteluaineiston kautta. 8 Laadittavat selvitykset Laadittava selvitys Uusi vai päivitettävä/ täydennettävä Täydennettävä vanha selvitys (nimi, laatija ja valmistumisvuosi) Selvityksen laatija uusi - FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Kulttuuriympäristöselvitys uusi - FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Liikenne- ja meluselvitys uusi - FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Liittymäselvitys (VT 4) uusi - FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Maaperäselvitys uusi GTK:n selvitykset FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Rakennetarkastelu uusi - FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Rakennusoikeuden toteutuminen ja ajantasaiset rakennuslupatiedot osayleiskaava-alueella uusi - FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Palvelujen ja kaupan verkostotarkastelu päivitettävä / täydennettävä Rovaniemen kaupan palveluverkkoselvitys, päivitys. Entrecon FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Arkeologinen selvitys uusi (Lapin maakuntamuseon ohjeistuksen mukaisesti) - FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Pilaantuneiden maa-alueiden selvitys uusi - FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Luontoselvitys uusi - FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Maisemaselvitys uusi FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Hulevesien hallintaa sekä tulvauhka-alueita koskeva selvitys uusi Lapin ELY-keskuksen ja Rovaniemen kaupungin aineistot FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Yhdyskuntarakenteen analyysi YKR-aineiston pohjalta uusi - FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Emätilaselvitys ja mitoitus uusi - FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy Visualisointi uusi - FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy

22 19 (22) 9 Arvioitavat vaikutukset Kaavan vaikutuksia arvioidaan maankäyttö- ja rakennuslain yleisten säädösten sekä erityisesti 39 (yleiskaavan sisältövaatimukset) edellyttämällä tavalla. Vaikutusten selvittämisen tarkoituksena on jo suunnittelun aikana saada tietoa suunnitteluratkaisujen merkityksestä ja siten parantaa lopullisen suunnitelman laatua. Maankäyttö- ja rakennuslaissa säädetyt vaikutukset: 1. ympäristövaikutukset, 2. yhdyskuntataloudelliset, 3. sosiaaliset, 4. kulttuuriset ja 5. muut vaikutukset. Selvitykset tehdään koko siltä alueelta, jolla kaavalla voidaan arvioida olevan merkittäviä vaikutuksia. Arvioinnin perusteella voidaan arvioida suunnitelman toteuttamisen merkittävät välittömät ja välilliset vaikutukset: ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön; maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon; kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin; alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen; kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön. Jos vaikutukset ulottuvat toisen kunnan alueelle, tulee kaavan vaikutuksia selvitettäessä olla tarpeellisessa määrin yhteydessä tähän kuntaan. Vaikutusten selvittäminen perustuu alueelta tehtyihin selvityksiin, olemassa olevaan perustietoon, maastokäynteihin, osallisilta ja viranomaisilta saataviin lähtötietoihin ja palautteeseen, sekä laadittavien suunnitelmien ympäristöä muuttavien ominaisuuksien analysointiin.

23 20 (22) 10 Osalliset A. Kaikki ne joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava vaikuttaa: kaupunkilaiset, kaava-alueen ja siihen rajoittuvan alueen maanomistajat kaava-alueen ja kaavan vaikutusalueen asukkaat kaava-alueen ja kaavan vaikutusalueen yritysten, laitosten työntekijät ja palvelujen käyttäjät kaava-alueen ja kaavan vaikutusalueen elinkeinonharjoittajat, maanviljelijät, kalastajat, metsästäjät, porotalouden harjoittajat B. Yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään: Alakorkalon kyläyhdistys Alakorkalon Marttayhdistys Niskanperän Erä ja Kala, NEK Valajaskoksen metsästys- ja kalastusseura ry Rovaniemen luonto ry Rovaniemen Yrittäjät ry Napapiirin Vesi Rovakaira Oy Paliskunnat/Palojärven paliskunta Lapin rakennusperinne ry C. Viranomaiset Kaupungin hallintokunnat Lapin liitto Lapin ELY-keskus Liikennevirasto Museovirasto Lapin maakuntamuseo Lapin pelastuslaitos Metsähallitus Metsäkeskus Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä.

24 21 (22) 11 aikataulusuunnitelma Osallistua voi ottamalla yhteyttä suunnittelijoihin tilaisuuksien yhteydessä, puhelimitse, sähköpostilla tai kirjeitse. Suunnittelutyöstä on tietoa myös internetsivuilla: Kaavoitustyön aloittamisesta ja osallistumis- ja sta tiedottaminen 06/2015 Kaupunki tiedotti kaavoitustyön vireille tulosta ja asetti osallistumis- ja n nähtäville väliseksi ajaksi. on kaavoitusprosessin ajan nähtävillä ja osalliset voivat lausua mielipiteensä siitä suullisesti tai kirjallisesti. Osayleiskaavan vireilletulosta ja OAS:n nähtävillä olosta tiedotettiin kuulutuksella lehdissä, www-sivuilla sekä ilmoituksella kaupungin ilmoitustaululla. Ilmoitus kaavan vireilletulosta postitettiin niille ulkopaikkakuntalaisille kaava-alueen maanomistajille, joiden osoitetiedot ovat tiedossa. Kaavoitustyön käsittelyn vaiheet ja aikataulu Työn aloittaminen, lähtöaineiston koonti, osallistumis- ja, aloitusinfo ja viranomaisneuvottelu päivittäminen 07-10/2015 Työn käynnistymisvaiheessa järjestettiin vuorovaikutteinen maanomistajainfo Niskanperän kylässä. Kaavoituksen käynnistyessä on pidetty aloitusvaiheen viranomaisneuvottelu (MRL 64 ) , johon kutsuttiin Rovaniemen kaupungin edustajat, kaavaa laativa konsultti ja ne viranomaiset, joiden toimialaa asia koskee. Perus- ja erillisselvitykset 07-12/2015 Lähtöaineiston, viranomaisten kommenttien ja osallistumis- ja n palautteen pohjalta käynnistetään kaavoituksen tueksi laadittavien selvitysten tekeminen. Selvitykset valmistuvat vuoden 2015 loppuun mennessä. Kaavan valmisteluaineisto 01-07/2016 Selvitysten ja palautteen pohjalta laaditaan kaava-alueelle rakennetarkastelu ja alue analyysit sekä mitoitus. Rakennetarkastelu asetettiin kuultavaksi ja kuulemisen yhteydessä järjestettiin yleisötilaisuus Alakorkalon koululla. Rakennetarkastelun, rakennetarkastelusta saadun palautteen sekä muiden lähtötietojen perusteella laadittiin yleiskaavan valmisteluaineisto ns. kaavaluonnos, joka asetettiin nähtäville Osalliset voivat lausua mielipiteensä luonnoksesta. Rovaniemen kaupunki pyytää tarvittavat viranomaislausunnot. Nähtävilläolon aikana järjestettiin yleisötilaisuus Ajankohdasta tiedotettiin erikseen mm. hankkeen www-sivuilla ja nähtäville asettamisen kuulutuksessa. Kaavaehdotus 08/ /2017 Kaavaluonnoksista saadun palautteen perusteella laaditaan ehdotus osayleiskaavaksi. Ehdotus asetetaan nähtäville joulukuussa 2016 ja osalliset voivat lausua mielipiteensä ehdotuksesta. Kaupunki pyytää tarvittavat viranomaislausunnot.

25 22 (22) Nähtävilläolon aikana järjestetään yleisötilaisuus Ajankohdasta tiedotetaan erikseen mm. hankkeen www-sivuilla ja nähtäville asettamisen kuulutuksessa. Kaavaehdotuksesta pidetään tarvittaessa 2. viranomaisneuvottelu (MRL 66 ), johon kutsutaan Rovaniemen kaupungin edustajat, kaavaa laativa konsultti ja ne viranomaiset, joiden toimialaa asia koskee. Palautteen jättäjät saavat Rovaniemen kaupungilta kirjallisen vastineen saamaansa palautteeseen, mikäli osoitetiedot ovat saatavissa. Kaavan hyväksyminen 02/ /2017 Kaavan hyväksyy Rovaniemen kaupunginvaltuusto keväällä Yhteystiedot Lisätietoa kaavoituksesta antavat ja palautetta vastaanottavat: Rovaniemen kaupunki Kaavoituspäällikkö Markku Pyhäjärvi puh Kaavasuunnittelija Petteri Lampi puh Kaavaa laativa konsultti: Vastaava kaavoittaja Lauri Solin puh Proj. pääll. varahenkilö Kuisma Reinikainen puh

26

27

28

29

30

31 Potentiaalinen uusi rakennusoikeus / kiinteistö Potentiaalinen uusi rakennusoikeus / emätila Käytetty rakennusoikeus / emätila Käytetty rakennusoikeus / kiinteistö Laskennallinen rakennusoikeus/ emätila Laskennallinen rakennusoikeus/ kiinteistö Kiinteistön mitoitettava pinta-ala mitoitusvyöhykkeellä "haja-alue" (ha) Kiinteistön mitoitettava pinta-ala mitoitusvyöhykkeellä "tiivistettävä ja laajennettava alue" (ha) Kiinteistön mitoitettava pinta-ala (ha) Rovaniemen kaupunki Niskanperän osayleiskaava Kuivan maan alueen mitoitustarkastelu Liite 3a ID EMÄTILAN reknro KIINTEISTÖN reknro EMÄTILAN nimi KIINTEISTÖN nimi EMÄTILAN rek pvm KIINTEISTÖN rek pvm X HUHANHARJU YLITULKKILA , , Emätilana myös X KUOLAHUHTA ja X VANHANISKALA X KUJALA KUJALA ,281 0, X VAINIOLA JÄNKÄKUMPU , , Emätilana myös X KÄTEVÄ Riekkoaapa , , Emätilana myös X KÄTEVÄ Vainiola , , Emätilana myös X KÄTEVÄ X HUHTANISKA Kotimetsä , , X PÄIVÄKUMPU PÄIVÄKUMPU ,825 3, x rakennusoikeus siirretty tilalta 217: RIIHIKANGAS ,302 0, Emätilana myös X PÄIVÄKUMPU X TIE-HAKALA Tie-Hakala , , X HAKALA HAKALA ,465 5,099 10, x rakennusoikeus siirretty tilalta 217:3. Emätilana myös X MÄKITALO X KOIVULA KOIVULA ,297 0, X KOTIRANTA KOULUNKULMA ,254 0, NISKAYLÄNKÖ ,449 0, X KULMALA KULMALA ,433 0, x rakennusoikeus siirretty tilalta 232: X PUISTIKKO PUISTIKKO ,222 1, X NISKA METSÄVAINIO ,601 0,312 5, NISKA ,175 0, Tilan 18:64 rakennusoikeus osoitettu osiltaan tilan alueelle VALOKKI ,199 0, X TÖRMÄNISKA TÖRMÄNISKA ,956 0,505 6, x rakennusoikeus osiltaan tilan 18:191 alueella X NIITTYRANTA HAKAMAA ,308 0, Teppola ,546 0, x rakennusoikeus siirretty tilalta 30: X KYTÖMAA KYTÖMAA ,191 0, X HAKAMÄNNIKKÖ HAKAMÄNNIKKÖ ,186 0, X RANTATALO MUSTONKUMPU ,758 0, VASIKKAJÄNKÄ ,325 0, MUSTONLAMPI ,328 0, MARTTILA ,247 0, KARPALO ,501 0, LAMPERO , , HONKALA , , Lehmusmäki , , Emätilana myös X KATAJAMAA Koivula ,321 0, X MÄNTYKANGAS MÄNTYKANGAS ,203 0, X MÄKITALO SUVIKUMPU ,297 0, Emätilana myös X HAKALA MÄNTYKUMPU ,518 0, Emätilana myös X HAKALA SIVUNIITTY ,53 0, Emätilana myös X HAKALA MÄKITALO ,408 9,557 3, Emätilana myös X HAKALA X HAANTALO HAKAJÄNKÄ ,312 0,026 1, KULMALA ,263 0, KOTIVAINIO ,493 0, LEHTO ,223 0, HAKAMAA ,313 0, KOIVUHAKA ,355 0, KOTOLA ,308 0, KUUSIHAKA ,376 0,375 0, PETÄJÄRINNE ,21 0, HAANTALO ,985 0, X RANTANISKA RANTANISKA ,635 3,279 0, X LÄNSIRINNE NIEMELÄ ,212 0, LÄNSIRINNE ,763 0, Huom! DI Kuisma Reinikainen DI Maria Auranen 1 (2) Rovaniemi / Helsinki

32 Potentiaalinen uusi rakennusoikeus / kiinteistö Potentiaalinen uusi rakennusoikeus / emätila Käytetty rakennusoikeus / emätila Käytetty rakennusoikeus / kiinteistö Laskennallinen rakennusoikeus/ emätila Laskennallinen rakennusoikeus/ kiinteistö Kiinteistön mitoitettava pinta-ala mitoitusvyöhykkeellä "haja-alue" (ha) Kiinteistön mitoitettava pinta-ala mitoitusvyöhykkeellä "tiivistettävä ja laajennettava alue" (ha) Kiinteistön mitoitettava pinta-ala (ha) Rovaniemen kaupunki Niskanperän osayleiskaava Kuivan maan alueen mitoitustarkastelu Liite 3a ID EMÄTILAN reknro KIINTEISTÖN reknro EMÄTILAN nimi KIINTEISTÖN nimi EMÄTILAN rek pvm KIINTEISTÖN rek pvm X KATAJAMAA KATAJAMAA ,643 0, Huom! KATAJANISKA ,058 1,013 5, Katajavaara , , KATAJA-AHO 1,657 1, Muodostettu tiloiksi 18:2 ja 18: X VÄLIKKÖ VÄLIKKÖ ,905 1, X TAPANILA TAPANILA ,036 0, Emätilana myös X PIKKUNISKA X KÄNSÄKUMPU KÄNSÄKUMPU ,178 0, X ALANISKA KANERVA ,261 0, KOIVIKKO ,313 0, KARPALO ,29 0 0, HUHTAKUMPU ,238 0,005 0, KOTIKUMPU , , PÖYTÄLÄ ,324 0, TASALA ,306 0, MUSKANNISKA ,475 0, Leinokumpu ,199 0, Jylhätuuli ,241 0, ALANISKA ,924 3,58 1, Emätilana myös X HUHANHARJU, X KUOLAHUHTA, X VANHANISKALA X TOMMILA RIIHELÄ ,274 0, X VARVIKKO VARVIKKO , , X KUOLAHUHTA RANTAHARJU ,798 0, x rakennusoikeus siirretty tilalle 216:1. Emätilana myös X HUHANHARJU KUOLAHUHTA ,136 4, x rakennusoikeus siirretty tilalle 18:60. Emätilana myös X HUHANHARJU X MÄNTYNIEMI Onnela ,085 0,106 24, x rakennusoikeus siirretty tilalle 18: x siirretty tilalle 219: X TAPIOLA TAPIOLA ,63 3, X PÄIVÄKUMPU SANNULA ,45 0, ROKULI ,439 1, Koivula ,615 0, X VANHANISKALA VIIVILÄ ,301 0, Emätilana myös X HUHANHARJU, X KUOLAHUHTA Onnenpesä ,984 0, Emätilana myös X HUHANHARJU, X KUOLAHUHTA X PALOKANGAS PALOKANGAS ,023 7, X HUTTUNEN RANTAHARJU I ,28 0,271 0, x rakennusoikeus siirretty tilalta 232: HUTTUNEN ,64 1,458 3, X MUSTONOJA KOIVULEHTO , , RISUKASA ,186 0,033 2, x rakennusoikeus siirretty tilalle 217: PIKKU-HAKAJÄNKÄ , , x rakennusoikeus siirretty tilalle 18: MUSTONNIITTY ,313 1,218 1, x rakennusoikeus siirretty tilalta 217: MUSTOLA ,454 2,111 2, SARKAMAA , , x rakennusoikeus siirretty tilalle 18: KORTEJÄNKÄ , , Hakajänkä II ,686 0,023 1, KOIVIKKO ,1 0,083 2, x rakennusoikeus siirretty tilalta 30:156. mätilana myös X VALAJAS- MÄNTYNIEMI? HEINÄKENKÄ , , Emätilana myös X KÄTEVÄ Onniska , , Emätilana myös X KÄTEVÄ DI Kuisma Reinikainen DI Maria Auranen 2 (2) Rovaniemi / Helsinki

33 Potentiaalinen uusi rakennusoikeus / kiinteistö Potentiaalinen uusi rakennusoikeus / emätila Käytetty rakennusoikeus / emätila Käytetty rakennusoikeus / kiinteistö Laskennallinen rakennusoikeus / emätila Laskennallinen rakennusoikeus / kiinteistö Muunnettu rantaviiva yhteensä (km) Muunnettu rantaviiva vyöhykkeellä 8 rp / muunnettu rv-km (m) Muunnettu rantaviiva vyöhykkeellä 6 rp / muunnettu rv-km (km) Muunnettu rantaviiva vyöhykkeellä 4 rp / muunnettu rv-km (km) Karttarantaviiva km Rovaniemen kaupunki Niskanperän osayleiskaava Ranta-alueen mitoitustarkastelu Liite 3b ID EMÄTILAN reknro KIINTEISTÖN reknro EMÄTILAN nimi KIINTEISTÖN nimi EMÄTILAN rek pvm KIINTEISTÖN rek pvm X ALANISKA ALANISKA , ,054 0,054 0,432 0, Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 878:47, joka liian kapea rakentamiseen. Emätilana myös X KUOLAHUHTA, X VANHANISKALA, X HUHANHARJU X VAINIOLA HAKAVAINIO , VANHA-VAINIOLA , ,079 0,079 0, RANTAVAINIO , ,121 0,121 0,968 1 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 18:105, joka liian kapea rakentamiseen Riekkoaapa Emätilana myös X KÄTEVÄ Niska-Kallio Emätilana myös X KÄTEVÄ Vainiola , ,192 0,192 1,536 0 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 18:49, joka liian kapea rakentamiseen. Emätilana myös X KÄTEVÄ X LAMPERO LAMPERO , , ,056 0,336 0, Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 18:83, joka liian kapea rakentamiseen X VALAJAS-HUHTANISKA VALAJAS-HUHTANISKA Rantaviiva laskettu taustatilan 28:79 hyväksi tilan kapeuden vuoksi X PÄIVÄKUMPU PÄIVÄKUMPU X VALAJAS-MÄKITALO VALAJAS-MÄKITALO Rantaviiva laskettu taustatilan 18:215 hyväksi tilan kapeuden vuoksi X VALAJAS-HAKALA VALAJAS-HAKALA , , ,121 0,726 0, Tulvauhka-aluetta. 1 x rakennusoikeutta ei voida osoittaa. Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 878:26, joka liian kapea rakentamiseen. Emätilana myös X RISTOLA X TIE-HAKALA Tie-Hakala , ,089 0,089 0,712 0, Tulvauhka-aluetta. 1 x rakennusoikeutta ei voida osoittaa. Rantaviiva laskettu osiltaan taustatilojen 18:168 ja 246:0 hyväksi tilan kapeuden vuoksi X HAKALA VESI-HAKALA ,091 0, ,091 0,364 0, Rantaviiva laskettu osiltaan taustatilan 18:169 hyväksi tilan kapeuden vuoksi. Emätilana myös X MÄKITALO HAKALA , , ,096 0, Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 18:83, joka liian kapea rakentamiseen. Emätilana myös X MÄKITALO X VALAJAS-KATAJAMAA VALAJAS-KATAJAMAA Rantaviiva laskettu taustatilan 18:251 hyväksi tilan kapeuden vuoksi X KOTIRANTA NISKAVUORI X NISKA METSÄVAINIO RIIHIRANTA X TÖRMÄNISKA TÖRMÄNISKA , ,064 0,064 0,512 0, X VALAJASNIITTYRANTA VALAJASNIITTYRANTA , , ,012 0,072 0, Rantaviiva laskettu osiltaan taustatilojen 18:212, 18:220 ja 18:221 hyväksi tilan kapeuden vuoksi X NIITTYRANTA LINTURINNE X NIITTYRANTA KESÄRANTA , ,058 0,058 0,464 1, Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 18:70 joka liian kapea rakentamiseen KOIVIKKORANTA , ,094 0,094 0,752 1 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 18:70 joka liian kapea rakentamiseen NIITTYRANTA , ,045 0,045 0,36 1 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 18:70 joka liian kapea rakentamiseen X VÄLI-JARKKO Monni , ,051 0,051 0,408 0, Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 878:25 joka liian kapea rakentamiseen Pikku-Jarkko , ,015 0,015 0,12 0 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 878:25 joka liian kapea rakentamiseen Plantaasi , ,024 0,024 0,192 0 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 878:25 joka liian kapea rakentamiseen X VALAJAS-RANTATALO VALAJAS-RANTATALO Rantaviiva laskettu taustatilojen 18:22 ja 18:114 hyväksi tilan sekä seuraavan taustatilan 18:197 kapeuden vuoksi X RANTATALO KUOLARANTA , ,039 0,009 0,048 0,306 1, KOIVUHARJU , , ,049 0, VANHANPIRTINRANTA ,05 0 0, ,049 0, KOTIRANTA , , ,047 0, RANTATALO TUOMOLA , , ,014 0, MILKA JOKITÖRMÄ ,05 0 0,05 0 0,05 0,3 0 1 Kohtuullisuustarkastelulla Elo X MÄKITALO MÄKITALO , , ,038 0,228 0, Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 18:46, joka liian kapea rakentamiseen. Emätilana myös X HAKALA X HAANTALO HAKAJÄNKÄ , ,033 0,033 0,264 0, Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 878:47, joka liian kapea rakentamiseen X RANTANISKA RANTANISKA , ,049 0,049 0,392 0, Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 878:47, joka liian kapea rakentamiseen X KATAJAMAA KATAJA-VAINIO , ,073 0,073 0,584 0, Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 18:51, joka liian kapea rakentamiseen X AARIKKA AARIKKA , ,042 0,042 0,336 0, X KESKINURMELA KESKINURMELA Rantaviiva laskettu taustatilan 25:77 hyväksi tilan kapeuden vuoksi X AAROLA AAROLA , Rantaviiva laskettu taustatilan 25:73 hyväksi tilan kapeuden vuoksi KUNTA-PUIKULA Emätilana myös X KESKINURMELA, X VALAJAS-ALANURMELA Pihlajaranta , ,041 0,041 0,328 1 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 25:52, joka liian kapea rakentamiseen. Emätilana myös X KESKINURMELA, X VALAJAS-ALANURMELA Huom! DI Kuisma Reinikainen DI Maria Auranen 1 (3) Rovaniemi/ Helsinki

34 Potentiaalinen uusi rakennusoikeus / kiinteistö Potentiaalinen uusi rakennusoikeus / emätila Käytetty rakennusoikeus / emätila Käytetty rakennusoikeus / kiinteistö Laskennallinen rakennusoikeus / emätila Laskennallinen rakennusoikeus / kiinteistö Muunnettu rantaviiva yhteensä (km) Muunnettu rantaviiva vyöhykkeellä 8 rp / muunnettu rv-km (m) Muunnettu rantaviiva vyöhykkeellä 6 rp / muunnettu rv-km (km) Muunnettu rantaviiva vyöhykkeellä 4 rp / muunnettu rv-km (km) Karttarantaviiva km Rovaniemen kaupunki Niskanperän osayleiskaava Ranta-alueen mitoitustarkastelu Liite 3b ID EMÄTILAN reknro KIINTEISTÖN reknro EMÄTILAN nimi KIINTEISTÖN nimi EMÄTILAN rek pvm KIINTEISTÖN rek pvm VIHERLAAKSO , ,039 0,039 0,312 1 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 25:51, joka liian kapea rakentamiseen. Emätilana myös X KESKINURMELA, X VALAJAS-ALANURMELA X ALANURMELA MARILA , ,089 0,089 0,712 1, TOIVOLA , ,033 0,033 0, KAIJALA , ,028 0,028 0, ALANURMELA , ,043 0,043 0, X VALAJAS-UITTOLA VALAJAS-UITTOLA , ,162 0,021 0,183 1,14 1, Virkistysalue. Ei rakentamista. Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 25:79, joka liian kapea rakentamiseen X VALAJAS-NURMELA Ylikorva , ,049 0,049 0,392 0, Rakentamaton emätila VALAJAS-NURMELA Rantaviiva laskettu taustatilan 25:29 hyväksi tilan kapeuden vuoksi. Emätilana myös X KUOLAHUHTA ja X HUHANHARJU X VALAJAS-ALANURMELA PUIKULA , Rantaviiva laskettu taustatilojen 25:75 ja 25:76 hyväksi tilan kapeuden vuoksi VALAJAS-ALANURMELA , ,052 0,052 0, Leenala , ,041 0,041 0,328 1 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 25:54, joka liian kapea rakentamiseen. Emätilana myös X AAROLA ja X KESKINURMELA VESIPEIPONEN , ,038 0,038 0,304 1 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 25:54, joka liian kapea rakentamiseen. Emätilana myös X AAROLA ja X KESKINURMELA X MÄNNISTÖ MÄNNISTÖ X VARVIKKO VALAJAS-VARVIKKO VARVIKKO X MAALAISJUKKOLA MAALAISJUKKOLA ,658 0, ,51 2,04 2, Tulvauhka-aluetta. 2 x rakennusoikeutta ei voida osoittaa. Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 18:243, joka liian kapea rakentamiseen. TULVA. Emätilana myös X KUOLAHUHTA ja X HUHANHARJU X KOIVURANTA KOSKENRANTA , ,046 0,046 0,368 0, Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 30:107, joka liian kapea rakentamiseen KOIVURANTA Rantaviiva laskettu osiltaan taustatila 30:106 hyväksi tilan kapeuden vuoksi X VISATÖRMÄ VISATÖRMÄ , ,03 0,03 0,24 0, Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 30:21, joka osiltaan liian kapea rakentamiseen X VALAJAS-KOIVUNIEMI VALAJAS-KOIVUNIEMI ,67 0, ,213 0,229 1,768 1, Tulvauhka-aluetta. 2 x rakennusoikeutta ei voida osoittaa. Rantaviiva laskettu osiltaan taustatilojen 30:15, 30:36, 30:42 ja 30:43 hyväksi tilan kapeuden vuoksi X KUOLAKUMPU Kuolakumpu X VALAJAS-KONTTINEN VALAJAS-KONTTINEN ,422 0, ,082 0,305 1,548 1, Tulvauhka-aluetta. 2 x rakennusoikeutta ei voida osoittaa X VALAJAS-MÄNTYNIEMI VALAJAS-MÄNTYNIEMI ,585 0,27 0 0,282 0,552 3,336 3, Tulvauhka-aluetta. 3 x rakennusoikeutta ei voida osoittaa. Rantaviiva laskettu osiltaan taustatilojen 30:56, 30:57, 30:58, 30:59, 30:65, 30:69, 30:116, 30:121, 30:123, 30:142, 30:158, 30:167, 30:183 ja 30:198 hyväksi tilan kapeuden vuoksi KOIVIKKO Emätilana myös X MUSTONOJA X MÄNTYNIEMI Mäntymäki , LEPOLA , ,016 0,016 0,128 1 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 30:51, joka osiltaan liian kapea rakentamiseen KOIVIKKO , ,023 0,023 0,184 1 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 30:51, joka osiltaan liian kapea rakentamiseen PUISTIKKO , ,042 0,042 0,336 1 Tilan rantaviiva katsottu osiltaan hyväksi tilalta 30:51, joka osiltaan liian kapea rakentamiseen KOIVUNIEMI , Tilan rantaviiva katsottu osiltaan hyväksi tilalta 30:51, joka osiltaan liian kapea rakentamiseen RYYSYRANTA , ,018 0,018 0,144 1 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 30:51, joka osiltaan liian kapea rakentamiseen KUOLARANTA , ,047 0,047 0,376 1 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 30:51, joka osiltaan liian kapea rakentamiseen KOTIKUMPU , ,033 0,033 0,264 1 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 30:51, joka osiltaan liian kapea rakentamiseen KOIVIKKO II , Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 30:51, joka osiltaan liian kapea rakentamiseen MÄNTYKANGAS , ,047 0,047 0,376 1 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 30:51, joka osiltaan liian kapea rakentamiseen VERKKOAPE , ,049 0,049 0,392 1 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 30:51, joka osiltaan liian kapea rakentamiseen KUOLARANTA , ,02 0,02 0,16 1 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 30:51, joka osiltaan liian kapea rakentamiseen PUUTARHATILA ,381 0, ,381 1, TERVOLA , ,039 0,039 0,312 1 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 30:51, joka osiltaan liian kapea rakentamiseen Mäntyniemi ,201 0, ,201 0, Tuula , ,02 0,02 0,16 1 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 30:51, joka osiltaan liian kapea rakentamiseen Rantaonnela , ,2 0,2 1,6 1 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 30:51, joka osiltaan liian kapea rakentamiseen HUILOO , ,04 0,04 0,32 1 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 30:51, joka osiltaan liian kapea rakentamiseen. Huom! DI Kuisma Reinikainen DI Maria Auranen 2 (3) Rovaniemi/ Helsinki

35 Potentiaalinen uusi rakennusoikeus / kiinteistö Potentiaalinen uusi rakennusoikeus / emätila Käytetty rakennusoikeus / emätila Käytetty rakennusoikeus / kiinteistö Laskennallinen rakennusoikeus / emätila Laskennallinen rakennusoikeus / kiinteistö Muunnettu rantaviiva yhteensä (km) Muunnettu rantaviiva vyöhykkeellä 8 rp / muunnettu rv-km (m) Muunnettu rantaviiva vyöhykkeellä 6 rp / muunnettu rv-km (km) Muunnettu rantaviiva vyöhykkeellä 4 rp / muunnettu rv-km (km) Karttarantaviiva km Rovaniemen kaupunki Niskanperän osayleiskaava Ranta-alueen mitoitustarkastelu Liite 3b ID EMÄTILAN reknro KIINTEISTÖN reknro EMÄTILAN nimi KIINTEISTÖN nimi EMÄTILAN rek pvm KIINTEISTÖN rek pvm Rantakoivu , ,092 0,092 0,736 0 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tiloilta 30:51 ja 878:46 jotka osiltaan liian kapeita rakentamiseen Mäntykumpu X EEVANLINNA EEVANLINNA , ,034 0,034 0,272 0, Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 30:21, joka osiltaan liian kapea rakentamiseen X KUOLAHUHTA KUOLAHUHTA ,235 0, ,152 0,187 1,356 1, Tilan rantarakennusoikeus käytetty asemakaavoitettavalla alueella (2 kpl). Emätilana myös X HUHANHARJU X VALAJAS-KUOLAKANGAS VALAJAS-KUOLAKANGAS Rantaviiva laskettu taustatilan 30:52 hyväksi tilan kapeuden vuoksi X ANNELINTÖRMÄ ANNELINTÖRMÄ , ,031 0,031 0,248 0, Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 30:21, joka osiltaan liian kapea rakentamiseen X AILANRANTA AILANRANTA , ,031 0,031 0,248 0, Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 30:21, joka osiltaan liian kapea rakentamiseen X KOIVUNIEMI KOIVUNIEMI X KUOLAKANGAS LAPINTARHA , ,063 0,063 0,504 0, Kohtuullisuustarkastelulla. Sijoittuvat taustamaastoon ilman rantaviivaa. Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 30:40, joka osiltaan liian kapea rakentamiseen X KESÄHARJU KESÄLAHTI , ,103 0,103 0,824 0, X YLÄKOSTE YLÄKOSTE , ,038 0,038 0,304 0, X ALAKOSTE ALAKOSTE , ,042 0,042 0,336 0, X PATONIEMI PATONIEMI , ,046 0,046 0,368 0, X LOHIKARI LOHIKARI , ,039 0,039 0,312 0, X KOSKELA KOSKELA , ,14 0,14 1,12 1, X VALAJASKORVA NISKANTÖRMÄ , ,064 0,064 0,512 0, Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 32:423, joka liian kapea rakentamiseen. Emätilana myös X VALAJAS-PALOKANGAS ja X PALOKANGAS VALAJASKORVA Rantaviiva laskettu taustatilan 32:2 hyväksi tilan kapeuden vuoksi X VALAJAS-YLÄNKÖ YLIKYLÄNULKOILU , ,01 0,01 0,08 0, Emätilana myös X VALAJAS-HUHTANISKA, X VALAJAS-YLIKUNNARI, X VALAJAS-METSÄVAINIO X KÄTEVÄ VALAJAS-KÄTEVÄ , , SATAKYNSI , ,117 0,117 0, X PÄIVÄKUMPU PÄIVÄKUMPU , ,144 0,144 1,152 1, Tilan rantaviiva katsottu osiltaan hyväksi tiloilta 206:1 ja 207:19, jotka osiltaan liian kapeita rakentamiseen X KORKALON JAKOKUNTA KORKALON JAKOKUNTA Rantaviiva laskettu taustatilan 30:198 hyväksi tilan kapeuden vuoksi X VANHANISKALA VALAJAS-VANHANISKALA , Rantaviiva laskettu taustatilojen 255:2 ja 255:16 hyväksi tilan kapeuden vuoksi NISKANPERÄNSATAMA , ,039 0,039 0,312 0 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 206:1, joka liian kapea rakentamiseen. Emätilana myös X KUOLAHUHTA ja X HUHANHARJU VANHANISKALA , ,067 0,067 0,536 2 Tilan rantaviiva katsottu hyväksi tilalta 206:1, joka liian kapea rakentamiseen. Emätilana myös X KUOLAHUHTA ja X HUHANHARJU X VALAJAS-PALOKANGAS VALAJAS-PALOKANGAS , ,099 0,099 0,792 0, Tulvauhka-aluetta. 1 x rakennusoikeutta ei voida osoittaa. Rantaviiva laskettu osiltaan taustatilan 205:10 hyväksi tilan kapeuden vuoksi X LIPETTI LIPETTI , ,015 0,015 0,12 0, X TERVONTÖRMÄ SYVÄRANTA , ,038 0,038 0,304 0, Emätilana myös X KOSKELA X PALOKANGAS HIETAKOSTE , ,015 0,015 0,12 0, PALOKANGAS , ,02 0,02 0, KOIVURINNE , ,088 0,088 0,704 1 Emätilana myös X VALAJAS-PALOKANGAS X RN:OT 18:57-64 MAA-ALUEET RN:OT 18:57-64 MAA-ALUEET ,047 0, ,047 0,188 Yhteinen alue. Rantaviiva laskettu taustatilojen 18:1, 18:272 ja 18:276 hyväksi tilan kapeuden vuoksi X RN:OT 18:3-5 VENEVALKAMA RN:OT 18:3-5 VENEVALKAMA Yhteinen alue. Rantaviiva laskettu taustatilan 18:263 hyväksi tilan kapeuden vuoksi X TILOJEN RN:T 18:87-89 MAAT TILOJEN RN:T 18:87-89 MAAT ,152 0, ,152 0,608 0, Tulvauhka-aluetta. 1 x rakennusoikeutta ei voida osoittaa. Yhteinen alue. Rantaviiva laskettu osiltaan taustatilojen 18:88, 18:124 ja 18:278 hyväksi tilan kapeuden vuoksi. 11,342 1,926 0,733 4,340 6, Huom! DI Kuisma Reinikainen DI Maria Auranen 3 (3) Rovaniemi/ Helsinki