Voimassa toistaiseksi. Osakkeiden numerot. Myyntihinta. Lainaosuus. luku

Transkriptio

1 Asunto Oy Helsingin Emmy Myyntihinnasto pvm Osoite Mechelininkatu 3 Voimassa toistaiseksi krs. Huoneisto tyyppi Asunto Pintaala Ominaisuudet Kokonais Lainaosuus Osuus tontin lunastushinnasta vain koron osuus Pääomav astike sis. lyhennyksen Tonttivastike + pääomavastike (vain korko) + tonttivastike A 1 1h+kt+s 47,0 0 47, ,00 716, ,68 281, ,09 A 2 1h+kt+s 47,0 0 47, ,00 723, ,96 281, ,85 A 3 A 4 1h+kt+työhuone 83,5 1h+k+työhuone 97,0 huoneisto sisältää työhuoneen 27m2,+<1,6m tilaa 9,5m2/vh 83, ,20 838, ,72 500, ,61 huoneisto sisältää työhuoneen+var (15m2h<2,1m) yht. 48m2 97, ,40 973, ,32 581, ,87 A 5 1h+kt+s 47,0 0 47, ,00 748, ,51 281, ,20 A 6 4h+kt+s 100, , , , ,59 602, ,03 A 7 4h+kt+s 114, , , , ,49 682, ,19 A 8 1h+kt+s 47,0 0 47, ,00 748, ,51 281, ,20 A 9 1h+kt+s 47,0 0 47, ,00 785, ,05 281, ,38 A10 4h+kt+s 101, , , , ,67 604, ,38 A11 4h+kt+s 114, , , , ,14 682, ,24 A12 1h+kt+s 47,0 0 47, ,00 779, ,77 281, ,62 A13 V 1h+kt+s 47,0 0 47, ,00 816, ,31 281, ,80 A14 V 4h+kt+s 99,5 0 99, , , ,34 596, ,79 A15 V 4h+kt+s 112, , , , ,95 673, ,03 A16 V 1h+kt+s 47,0 0 47, ,00 811, ,60 281, ,73 A17 V 1h+kt+s 47,0 0 47, ,00 861, ,70 281, ,43 A18 V 3h+kt+s 94,5 0 94, , , ,20 566, ,46 A19 V 3h+k+s 106, , , , ,64 637, ,82 A20 V 1h+kt+s 47,0 0 47, ,00 855, ,42 281, ,67 A21 V 1h+kt+s 47,0 0 47, ,00 924, ,79 281, ,96 A22 V 4h+k+s 89,5 0 89, , , ,68 536, ,67 A23 V 3h+k+s 101, , , , ,59 604, ,02 A24 V 1h+kt+s 47,0 0 47, ,00 924, ,79 281, ,96 Kokonais Osuus tontin vain Pääomav astike + pääomavastike Asunto krs. Huoneisto tyyppi Pintaala Ominaisuudet Lainaosuus lunastushinnasta koron osuus sis. lyhennyksen Tonttivastike (vain korko) + tonttivastike

2 A25 A26 V V 2h+kt+s+ parvi 85,0 0 85, , , ,73 509, ,56 2h+kt+s+ parvi 95,5 0 95, , , ,17 572, ,54 B27 2h+kt+s 66,0 0 66, ,00 890, ,39 395, ,97 B28 B29 1h+kt+työhuone 59,5 huoneisto sisältää työhuoneen 15,5m2 59, ,00 866, ,41 356, ,38 3h+kt+s+työhuone 128, , , , ,32 766, ,16 B30 3h+k+s 89,0 0 89, , , ,30 533, ,21 B31 3h+k+s 95,5 0 95, , , ,81 572, ,82 B32 2h+kt+s 66,0 0 66, ,00 936, ,78 395, ,60 B33 3h+k+s 89,0 0 89, , , ,25 533, ,36 B34 3h+k+s 95,5 0 95, , , ,47 572, ,04 B35 2h+kt+s 66,0 0 66, ,00 980, ,60 395, ,54 B36 V 3h+k+s 87,0 0 87, , , ,08 521, ,49 B37 V 3h+k+s 94,0 0 94, , , ,72 563, ,30 B38 V 2h+kt+s 66,0 0 66, , , ,42 395, ,48 B39 V 3h+k+s 82,0 0 82, , , ,63 491, ,89 B40 V 3h+k+s 88,0 0 88, , , ,57 527, ,81 B41 V 2h+kt+s 66,0 0 66, , , ,94 395, ,32 B42 V 3h+k+s 76,0 0 76, , , ,74 455, ,82 B43 V 3h+k+s 83,0 0 83, , , ,09 497, ,70 B44 V 2h+kt+s 66,0 0 66, , , ,15 395, ,89 B45 V 1h+k+s+ parvi 69,5 0 69, , , ,83 416, ,82 B46 V 1h+k+s+ parvi 75,5 0 75, , , ,46 452, ,67 C47 1h+k+s 49,5 0 49, ,00 615, ,48 296, ,67 C48 4h+k+s 120, , , , ,14 718, ,18 C49 2-3h+k+s 117, , , , ,18 703, ,89 C50 3h+k+s 120, , , , ,93 721, ,61 C51 4h+k+s 120, , , , ,50 718, ,30 C52 2-3h+k+s 117, , , , ,69 700, ,56 C53 3h+k+s 120, , , , ,27 721, ,39 C54 V 4h+k+s 117, , , , ,02 703, ,17 Kokonais Osuus tontin vain Pääomav astike + pääomavastike Asunto krs. Huoneisto tyyppi Pintaala Ominaisuudet Lainaosuus lunastushinnasta koron osuus sis. lyhennyksen Tonttivastike (vain korko) + tonttivastike C55 V 2-3h+k+s 117, , , , ,91 700, ,30

3 C56 V 3h+kt+s 116, , , , ,69 694, ,57 C57 V 4h+k+s 110, , , , ,57 658, ,59 C58 V 2-3h+k+s 117, , , , ,96 700, ,15 C59 V 3h+kt+s 106, , , , ,10 634, ,64 C60 V 3h+k+s 102, , , , ,86 613, ,60 C61 V 2-3h+k+s 117, , , , ,40 700, ,63 C62 V 3h+kt+s 92,5 0 92, , , ,84 554, ,36 C63 V 2h+k+s+ parvi 92,0 0 92, , , ,36 551, ,60 C64 V-V 5h+k+s 173, , , , , , ,57 C65 V 3h+k+s 107, , , , ,06 640, ,95 LT 1 P 0 28,5 0 28, ,80 0,00 0,00 170,72 364,52 LT 2 P 0 29,5 0 29, ,60 0,00 0,00 176,71 377,31 LT 3 P 0 67,5 0 67,5 Laskennallinen ,00 0,00 0,00 404,33 863,33 Auto- Lask. paik- ka pintaala Vastike yhteensä AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 Autopaikka Lask. pintaala Laskennallinen Vastike yhteensä AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00

4 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 AP ,0 0 12, ,00 84,00 MP ,0 0 6, ,00 42,00 MP ,0 0 6, ,00 42,00 MP ,0 0 6, ,00 42,00 MP ,0 0 6, ,00 42,00 Yhteensä asuin 5698,0 5698, , , ,26 myymälä 125,5 125, ,00 autopaikat 612,0 636, ,00 moottoripyöräpaikat 24,0 5823,5 VALMSTUMNEN Urakkasopimuksen mukaan aikaisintaan ja viimeistään Ulkopuolisten ja pihatöiden osalta viimeistään TONTN LUNASTUSOSUUS TONTN LUNASTUSOSUUS E SSÄLLY VELATTOMAAN HNTAAN Tässä hinnastossa ilmoitettu tontin lunastusosuuden suuruus on sama kuin vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä Lunastusosuus ei sisällä lunastusosuuden indeksikorotuksia, lunastuksesta maksettavaksi tulevaa varainsiirtoveroa eikä kaupasta syntyviä muita kuluja. MYYNTHNNAN ERÄÄNTYMNEN Asuinhuoneistot Erä 1 10,0 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 15,0 %

5 Erä 3 20,0 % Erä 4 18,0 % Erä 5 15,0 % Erä 6 22,0 % Valmistumispäivänä, erä sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan osuuden, joka on 1,4 % velattomasta hinnasta. Auto- ja moottoripyöräpaikat Erä 1 50 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 50 % Valmistumispäivänä, erä sisältää erilliselle sulkutilille maksettavan erän, joka on 2% kauppahinnasta. Myymälätilat Erä 1 10,0 % kaupanteon yhteydessä Erä 2 15,0 % Erä 3 20,0 % Erä 4 18,0 % Erä 5 15,0 % Erä 6 22,0 % Valmistumispäivänä. TONTT Yhtiö hallitsee tonttia maanvuokrasopimuksen perusteella. Tontti on yhtiön ja Suomen Osatontti Ky:n yhteisomistuksessa siten, että hinnaston laatimishetkellä Suomen Osatontti Ky omistaa tontista 50/100 määräosaa ja yhtiö omistaa 50/100 määräosaa. Vuokrasopimus on voimassa 50 vuotta sopimuksen allekirjoituksesta alkaen. Yhtiön allekirjoittamien maaanvuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta mukaisesti yhtiöllä on oikeus lunastaa Suomen Osatontti Ky:n omistama tontinosa määräossissa tai kokonaan. TONTN MÄÄRÄOSAN LUNASTAMNEN Osakkeenostaja voi halutessaan yhtiöjärjestyksen, vuokrasopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti maksaa huoneistokohtaisen laskennallisen lunastusosuuden indeksillä tarkistettuna ja lisättynä alla ilmoitetuilla kustannuksilla Asunto Oy:lle, joka hankkii seuraavana mahdollisen ajankohtana vastaavan määräosan tontista vuokranantajalta. Lunastusosuuden voi maksaa ensimmäisen kerran kohteen valmistumisen yhteydessä ja sen jälkeen kerran kalenterivuodessa, kunkin vuoden marraskuussa. Huoneistokohtaisen tontinosan lunastusosuuden osittainen poismaksu ei ole mahdollista. Mikäli osakkeenostaja haluaa lunastaa osuuden se on lunastustettava kokonaisuudessaan. Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta. Osakkkeenostajilta tullaan tiedustelemaan halukkuutta huoneistokohtaisen tontin määräosan lunastamiseen muuttokirjeessä, joka lähetetään noin 4-5 viikkoa ennen yhtiön valmistumista. Mikäli ostaja haluaa lunastaa tontin määräosan valmistumisen yhteydessä, on suorituksen erpäivä noin viikko ennen valmistumista, jotta varat ovat yhtiön tilillä kun kauppa on suoritettava vuokranantajalle. TONTNOSAN LUNASTAMSESTA SYNTYVÄT KULUT Lunastus ndeksillä korotettu huoneistokohtaisen tontinosan lunastus. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi. Varainsiirtovero Hinnaston laatimishetkellä varansiirtoveron määrä on 4%. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi. Varainsiirtoveron maksuvelvollisuus koskee myös ensiasunnon ostajia. Kaupanvahvistajan palkkio Hinnaston laatimishetkellä 105 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Lainhuuto Hinnaston laatimishetkellä 104 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Kiinnityksen purku Hinnaston laatimishetkellä 31 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. sännöitsijätoimiston mahdolliset hallintokulut TONTNOSAN LUNASTUSHNNAN MUODOSTUMNEN Määräosan sidotaan viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että myyjän omistaman 50/100 suuruisen määräosan on ,40 euroa ja sitä vastaava perusindeksi maaliskuun 2012 piste. Kauppaa korotetaan vuosittain ennen määräosan kauppojen tekemistä. Tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeisin jullkaistu piste. Kauppaa korotetaan ensimmäisen määräosan kaupan yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä. Seuraavien määräosien kauppojen yhteydessä tarkistettua kauppaa korotetaan sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut tarkistusindeksin ja viimeksi tehdyssä kaupassa käytetyn tarkistusindeksin (=uusi perusindeksi) välillä. Uusi perusindeksi on kuitenkin aina vähintään korkeimman käytetyn tarkistusindeksin piste. Jos elinkustannusindeksi on laskenut, ei kauppaa kuitenkaan alenneta. ARVODUT ASUMSKUSTANNUKSET A Asuinhuoneistot A 3 asuintilat+työtila 5,2 /m²/kk 83,5 m2/ vastikekerroin 1,3 varasto 2,00 /m²/kk 9,5 m2/ vastikekerroin 0,5

6 A 4 asuintilat+työtila 5,2 /m²/kk 97,0 m2/ vastikekerroin 1,3 varasto 3,20 /m²/kk 15,0 m2/ vastikekerroin 0,8 A 25 5,20 /m²/kk 85,0 m2/ vastikekerroin 1,3 A 26 5,20 /m²/kk 95,5 m2/ vastikekerroin 1,3 B45 5,20 /m²/kk 69,5 m2/ vastikekerroin 1,3 B46 5,20 /m²/kk 75,5 m2/ vastikekerroin 1,3 C63 5,20 /m²/kk 92,0 m2/ vastikekerroin 1,3 Muut asuinhuoneistot 4 /m²/kk vastikekerroin 1 Myymälätilat 6,80 /m²/kk Myymälätilojen vastikekerroin 1,7 B Auto- ja moottiripyöräpaikkojen on laskennallinen vastikkeenmääräytymisperusteena oleva. 7,0 /m2/kk Pinta-ala ei vastaa paikkojen todellista kokoa. Autohallipaikka 12 m2 84,00 /kk Moottoripyöräpaikka 6 m2 42,00 /kk Asuinhuoneistot 1,69 /osake/kk pelkkä korko Asuinhuoneistot 3,57 /osake/kk korko + lyhennys laskettu arvioidulla kokonaiskorolla 4,0%. Kolme ensimmäistä asumisvuotta maksetaan pelkkää korkoa. Lainan lyhennykseen tarvittavaa korotettua pääomavastiketta voidaan kerätä aikaisemmin kuin lyhennysvapaa loppuu, jotta tarvittavat varat ovat yhtiön tilillä silloin kun ne on suoritettava pankille. Käyttökorvaukset Vesimaksuennakko Asuinhuoneistot 20,00 /henkilö/kk Myymälätilat 20,00 /laskennallinen henkilömäärä/kk (1 henkilö jokaiselta 13 m2 lta) Tasauslaskutus huoneistokohtaisen ja myymälätilakohtaisen mittauksen mukaan kun mittauslukemat ovat käytettävissä. Tontinvuokravastike Asuinhuoneistot 5,99 /m²/kk Myymälätilat 5,99 /m²/kk Tontinvuokravastike on arvio, joka perustuu vuokrasopimuksessa kerrottuun vuokraan, jota on korotettu arvioidulla indeksitarkistuksella 3,5%/vuosi (vuodet ). Tontinvuokravastike on vuokra, se ei pienennä huoneistokohtaista lunastusosuutta. TONTNVUOKRAVASTKKEEN MUODOSTUMNEN Vuokra on ,04 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra on sidottu viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksina vuoden 2012 maaliskuun indeksi. Vuokra tarkistetaan alkaen vuosittain siten, että tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu piste. Vuokraa korotetaan ensimmäisen tarkistuksen yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä. Seuraavien tarkistusten yhteydessä tarkistettua vuokraa korotetaan sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut tarkistusindeksin ja viimeksi tehdyssä vuokran tarkistuksessa käytetyn tarkistusindeksin (=uusi perusindeksi) välillä. Uusi perusindeksi on kuitenkin aina väan korkeimman käytetyn tarkistusindeksin piste. Jos elinkustannusindeksi on laskenut, ei vuokraa kuitenkaan alenneta. YHTÖLANA Rahoituslaitos Nordea Pankki Suomi Oyj Lainamäärä e Laina-aika 25 vuotta, sisältää rakentamisajan Korko Euribor 12 kk + 1,75 % p.a. marginaali Lyhennysvapaa 3 ensimmäistä asumisvuotta maksetaan vain lainan korkoja

7 Lyhennystapa Tasalyhennys Lyhennyksen ja koron maksu Yhtiö suorittaa maksut pankille puolen vuoden välein. Lainan pois maksaminen /lyhentäminen Ostajalla on mahdollisuus maksaa huoneistoon kohdistuva yhtiölainaosuus pois kokonaan tai lyhentää osuuttaan osissa 75%, 50%, 25% lainan määrästä alla ilmoitetujen aikataulujen mukaisesti: Valmistumisen yhteydessä, tällöin suoritusten eräpäivä on noin viikko ennen valmistumista, jotta varat ovat yhtiön tilillä kun lainan lyhennys tapahtuu. Valmistumisen yhteydessä suoritetusta lainasta ei synny kuluja. Valmistumisen ja hallinnonluovutuskokouksen välisen aikana pankki ottaa suorituksia vastaan kerran kuukaudessa kuluitta. Tällöin suoritetusta lainasuorituksista isännöitsijätoimisto veloittaa kulut. Kohteen valmistumisen jälkeen perustajaurakoitsijan kanssa tehtävissä uusissa asuntokaupoissa pankki ottaa kuluitta vastaan lainasuoritukset kaupanteopäivänä. sännöitsijätoimisto voi veloittaa tällöin kulut lainaosuuden laskemisesta ja hoitamisesta. Valmistumisen jälkeen suoritettavista lainaosuuksista tulee ottaa yhteyttä asumisaikaiseen isännöitsijään. sännöitsijän yhteystiedot tullaan ilmoittamaan ostajille muuttokirjeessä, joka lähetetään noin 4-5 viikkoa ennen valmistumista. Laina nostetaan kokonaisuudessaan rakennusaikana. Perustajaurakoitsija vastaa lainan korkokuluista yhtiön valmistumispäivään asti (sisäpuolisten osien valmistuminen).