Alennettu tontin. 2h+kt+s+ viherhuone+ parvi 85,0 0 85, , ,39 455, ,07

Transkriptio

1 A 4 Asunto Asunto Oy Helsingin Emmy Myyntihinnasto pvm Osoite Mechelininkatu Helsinki Voimassa toistaiseksi päivitys Osuus Kokonais Alennettu Alennettu tontin Huoneisto Pintaala pinta-ala Osakkeiden Osakk. Myynti Laina- Velaton lunastus- Hoitokrs. tyyppi Ominaisuudet numerot luku hinta osuus hinta hinnasta vastike I Pääomavastike sis.lyhennyksen 1h+k+työhuone 97,0 Tonttivastike Hoitovast.+ pääomavastike + tonttivastike huoneisto sisältää työhuoneen+var (15m2h<2,1m) yht. 48m2 97, ,30 869,76 519, ,50 A22 VI 4h+kt+s 89,5 0 89, , ,24 479, ,01 A24 VI 1h+kt+s 47,0 0 47, ,00 825,97 251, ,66 A25 VII 2h+kt+s+ parvi 85,0 0 85, , ,39 455, ,07 A26 VII 2h+kt+s+ parvi 95,5 0 95, , ,31 511, ,21 B29 I 3h+kt+s+työhuone 128, , , ,76 685, ,20 B31 II 3h+k+s 95,5 0 95, , , ,33 B35 III 2h+kt+s 66,0 0 66, ,00 875,80 353, ,23 B36 IV 3h+k+s 87,0 0 87, , ,44 465, ,33 B37 IV 3h+k+s 94,0 0 94, , ,96 503, ,33 B44 VI 2h+kt+s 66,0 0 66, , ,45 353, ,88 B45 VII 1h+k+s+ parvi 69,5 0 69, , ,69 372, ,96 B46 VII 1h+k+s+ parvi 75,5 0 75, , ,78 404, ,58 C49 II 2-3h+k+s 117, , , ,74 629, ,45 C52 III 2-3h+k+s 117, , , , ,67 C55 IV 2-3h+k+s 117, , , ,13 700, ,96 C56 IV 3h+kt+s 116, , , , ,67 C57 V 3h+k+s+alkovi 110, , , , ,51 C59 V 3h+kt+s 106, , , , ,30 C61 VI 2-3h+k+s 117, , , ,20 626, ,74 C62 VI 3h+kt+s 92,5 0 92, , ,12 495, ,96 C63 VII 2h+k+s+ parvi 92,0 0 92, , ,48 492, ,94 C64 VII-VIII 5h+k+s 173, , , ,70 926, ,12 C65 VII 3h+k+s 107, , , ,58 572, ,57

2 Autopaikka Lask. pintaala Lask. pintaala Osakk. luku Myyntihinta Hoitovastike Vastike yhteensä AP ,0 0 12, ,00 48,00 AP ,0 0 12, ,00 48,00 AP ,0 0 12, ,00 48,00 AP ,0 0 12, ,00 48,00 AP ,0 0 12, ,00 48,00 AP ,0 0 12, ,00 48,00 AP ,0 0 12, ,00 48,00 AP ,0 0 12, ,00 48,00 AP ,0 0 12, ,00 48,00 AP ,0 0 12, ,00 48,00 AP ,0 0 12, ,00 48,00 AP ,0 0 12, ,00 48,00 AP ,0 0 12, ,00 48,00 AP ,0 0 12, ,00 48,00 AP ,0 0 12, ,00 48,00 AP ,0 0 12, ,00 48,00 AP ,0 0 12, ,00 48,00 AP ,0 0 12, ,00 48,00 AP ,0 0 12, ,00 48,00 AP ,0 0 12, ,00 48,00 AP ,0 0 12, ,00 48,00 AP ,0 0 12, ,00 48,00 MP ,0 0 6, ,00 24,00 MP ,0 0 6, ,00 24,00 MP ,0 0 6, ,00 24,00 MP ,0 0 6, ,00 24,00 Yhtiö on valmistunut Osakkeiden numerot TONTIN LUNASTUSOSUUS TONTIN LUNASTUSOSUUS EI SISÄLLY VELATTOMAAN HINTAAN Tässä hinnastossa ilmoitettu tontin lunastusosuuden suuruus on sama kuin vuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta allekirjoitushetkellä taso, jota on tarkistettu viimeksi syksyllä 2014 elinkustannusindeksin 1916 pisteluvun mukaisesti. Lunastusosuus ei sisällä lunastusosuuden indeksikorotuksia, lunastuksesta maksettavaksi tulevaa varainsiirtoveroa sekä kaupasta syntyviä muita kuluja. MYYNTIHINNAN ERÄÄNTYMINEN 100% Kaupanteon yhteydessä. Sisältää sulkutilille maksettavan osuuden, joka on 1,4% velattomasta hinnasta. Auto- ja moottoripyöräpaikat 100% Kaupanteon yhteydessä. Sisältää sulkutilille maksettavan osuuden, joka on 2% kauppahinnasta. Myymälätilat 100% Kaupanteon yhteydessä TONTTI Yhtiö hallitsee tonttia maanvuokrasopimuksen perusteella. Tontti on yhtiön ja Suomen Osatontti Ky:n yhteisomistuksessa siten, että vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä Suomen Osatontti Ky on omistanut tontista 50/100 määräosaa ja yhtiö on omistanut 50/100 määräosaa. Vuokrasopimus on voimassa 50 vuotta sopimuksen allekirjoituksesta alkaen. Yhtiön allekirjoittamien maanvuokrasopimuksen ja esisopimuksen kiinteistön määräosien kaupasta mukaisesti yhtiöllä on oikeus lunastaa Suomen Osatontti II Ky:n omistama tontinosa määräosissa tai kokonaan. Yhtiö on lunastanut tontista määräosia. Yhtiön ajantasainen omistusoikeus tonttiin voidaan kulloinkin tarkistaa isännöitsijältä.

3 TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTAMINEN Osakkeenomistaja voi halutessaan yhtiöjärjestyksen, vuokrasopimuksen ja kiinteistökaupan esisopimuksen mukaisesti maksaa huoneistokohtaisen laskennallisen lunastusosuuden indeksillä tarkistettuna ja lisättynä alla ilmoitetuilla kustannuksilla Asunto Oy:lle, joka hankkii seuraavana mahdollisena ajankohtana vastaavan määräosan tontista vuokranantajalta. Lunastusosuuden voi maksaa kerran kalenterivuodessa, kunkin vuoden marraskuussa. Huoneistokohtaisen tontinosan lunastusosuuden osittainen poismaksu ei ole mahdollista. Mikäli osakkeenomistaja haluaa lunastaa osuuden se on lunastettava kokonaisuudessaan. Huoneistokohtaisen lunastusosuuden suorittaneet vapautuvat tontinvuokravastikkeen maksamisesta. TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTAMISESTA SYNTYVÄT KULUT (Lisäksi ostajan maksettavaksi tulevat varainsiirtoverot, joista tiedot alempana * ja **) Lunastushinta Indeksillä korotettu huoneistokohtaisen tontin määräosan lunastushinta. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi. Varainsiirtovero Hinnaston laatimishetkellä kiinteistökaupan varainsiirtoveron määrä on 4%. Tämä kulu tulee yksin lunastajan maksettavaksi. Osakkaan maksettavaksi tulee se varainsiirtoveron määrä, joka syntyy osakkaan huoneistoon liittyvän tontin määräosan lunastuksesta. Kiinteistökaupan varainsiirtoveron maksuvelvollisuus koskee aina myös ensiasunnon ostajia. Kaupanvahvistajan palkkio Hinnaston päivityshetkellä 120 euroa + mahdolliset matkakulut. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Lainhuuto Hinnaston päivityshetkellä 111 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Kiinnityksen purku Hinnaston päivityshetkellä 42 euroa. Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Isännöitsijätoimiston mahdolliset hallintokulut Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. Mahdolliset notaariaattipalkkiot Tämä kustannus jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. OSTAJAN OSAKEKAUPASTA MAKSETTAVA VARAINSIIRTOVERO * Osakkeiden ostajan on suoritettava varainsiirtovero suoraan verottajalle osakekaupasta. Osakekaupasta suoritettava varainsiirtovero lasketaan huoneiston velattomasta hinnasta. Hinnaston laatimishetkellä veron määrä on 2%. OSAKKAAN TONTIN MÄÄRÄOSAN LUNASTUSHINNASTA MAKSETTAVA VARAINSIIRTOVERO ** Ostajan on suoritettava 2% varainsiirtovero suoraan verottajalle tontin määräosan lunastushinnasta. Varainsiirtoveron alainen tontin määräosan lunastushinta muodostuu seuraavista alla mainituista seikoista: * Huoneistokohtainen osuus asunto-osakeyhtiön tontin omistajalle maksamasta kauppahinnasta. *** Alempana on ilmoitettu miten kauppahinta muodostuu. * Huoneiston osuus edellä mainitusta kauppahinnasta maksettavasta varainsiirtoverosta, joka on kiinteistön kaupasta maksettava 4% varainsiirtovero. * Kaupanvahvistajan palkkio, (120 + mahdolliset matkakulut) kulu, joka jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. * Lainhuutomaksu,111, kulu joka jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. * Kiinnityksen purkumaksu 42, kulu joka jaetaan kaikkien samaan aikaan lunastavien kesken. * Isännöitsijätoimiston mahdolliset hallintokulut sekä mahdolliset notariaattipalkkiot. Mikäli kauppa täyttää ensiasunnon ostajan verovapauden edellytykset, 2% varainsiirtoveron suorittamisvelvollisuutta ei ole myöskään tontin määräosan lunastuksesta jos lunastus tapahtuu silloin, kun se ensimmäistä kertaa on mahdollista. Mikäli ensiasunnon ostajan verovapauden piiriin kuuluva ostaja lunastaa tontin määräosan myöhemmin kun se ensi kertaa olisi ollut mahdollista tulee tällaisesta myöhemmin tapahtuvasta tontin määräosan lunastuksesta maksettavaksi em. 2% varainsiirtovero. TONTIN MÄÄRÄOSAN KAUPPAHINNAN MUODOSTUMINEN *** Määräosan hinta sidotaan viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että myyjän omistaman 50/100 suuruisen määräosan hinta on ,40 euroa ja sitä vastaava perusindeksiluku maaliskuun 2012 pisteluku. Kauppahintaa korotetaan vuosittain ennen määräosan kauppojen tekemistä. Tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeisin julkaistu pisteluku. Kauppahintaa korotetaan ensimmäisen määräosan kaupan yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä. Tässä hinnastossa ilmoitettu tontin määräosan lunastushinta perustuu edellä ilmoitettuun vuokrasopimuksen ja esisopimus kiinteistön määräosien kaupasta allekirjoitushetken hintaan, jota on tarkistettu viimeksi syksyllä 2014 elinkustannusindeksin pisteluvulla Seuraavien määräosien kauppojen yhteydessä tarkistettua kauppahintaa korotetaan sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut tarkistusindeksin ja viimeksi tehdyssä kaupassa käytetyn tarkistusindeksin (=uusi perusindeksi) välillä. Uusi perusindeksi on kuitenkin aina vähintään korkeimman käytetyn tarkistusindeksin pisteluku. Jos elinkustannusindeksi on laskenut, ei kauppahintaa kuitenkaan alenneta.

4 ASUMISKUSTANNUKSET Asumiskustannukset asti on ilmoitettu päivätyssä tiedotteessa varsinaisen yhtiökokouksen päätöksistä. Tässä hinnastossa ilmoitetut asumiskustannukset ovat voimassa alkaen. Hoitovastike A A 3 asuintilat+työtila 3,9 /m²/kk 83,5 m2/ vastikekerroin 1,3 varasto 1,50 /m²/kk 9,5 m2/ vastikekerroin 0,5 A 4 3,90 /m²/kk 97,0 m2/ vastikekerroin 1,3 378,30 varasto 2,40 /m²/kk 15,0 m2/ vastikekerroin 0,8 36,00 414,30 A 25 3,90 /m²/kk 85,0 m2/ vastikekerroin 1,3 331,50 A 26 3,90 /m²/kk 95,5 m2/ vastikekerroin 1,3 372,45 B45 3,90 /m²/kk 69,5 m2/ vastikekerroin 1,3 271,05 B46 3,90 /m²/kk 75,5 m2/ vastikekerroin 1,3 294,45 C63 3,90 /m²/kk 92,0 m2/ vastikekerroin 1,3 358,80 Muut asuinhuoneistot 3,00 /m²/kk vastikekerroin 1 Myymälätilat 5,10 /m²/kk Myymälätilojen vastikekerroin 1,7 Hoitovastike B Auto- ja moottiripyöräpaikkojen pinta-ala on laskennallinen vastikkeenmääräytymisperusteena oleva pinta-ala. 4,0 /m2/kk Pinta-ala ei vastaa paikkojen todellista kokoa. Autohallipaikka 12 m2 48,00 /kk Moottoripyöräpaikka 6 m2 24,00 /kk Pääomavastike 1,510 /osake/kk korko + lyhennys Kolme ensimmäistä asumisvuotta valmistumisesta maksetaan pelkkää korkoa. Lainan lyhennykseen tarvittavaa korotettua pääomavastiketta kerätään aikaisemmin kuin lyhennysvapaa loppuu, jotta tarvittavat varat ovat yhtiön tilillä silloin kun ne on suoritettava pankille. Käyttökorvaukset Vesimaksuennakko 20,00 /henkilö/kk Myymälätilat 20,00 /laskennallinen henkilömäärä/kk (1 henkilö jokaiselta 13 m2 pinta-alalta) Tasauslaskutus huoneistokohtaisen ja myymälätilakohtaisen mittauksen mukaan kun mittauslukemat ovat käytettävissä. Tontinvuokravastike Myymälätilat 5,355 /m²/kk 5,355 /m²/kk Tontinvuokravastike on vuokra, se ei pienennä huoneistokohtaista lunastusosuutta. TONTINVUOKRAVASTIKKEEN MUODOSTUMINEN Vuokra on ,04 euroa vuodessa (perusvuokra). Vuokra on sidottu viralliseen Tilastokeskuksen julkaisemaan elinkustannusindeksiin, jossa lokakuu 1951 on 100 siten, että perusvuokra on edellä mainittu vuokra ja perusindeksilukuna vuoden 2012 maaliskuun indeksiluku. Vuokra tarkistetaan alkaen vuosittain siten, että tarkistusindeksinä on tarkistusajankohtana tiedossa oleva viimeksi julkaistu pisteluku. Vuokraa korotetaan ensimmäisen tarkistuksen yhteydessä sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut perusindeksin ja tarkistusindeksin välillä. Seuraavien tarkistusten yhteydessä tarkistettua vuokraa korotetaan sillä muutoksella, joka indeksissä on tapahtunut tarkistusindeksin ja viimeksi tehdyssä vuokran tarkistuksessa käytetyn tarkistusindeksin (=uusi perusindeksi) välillä. Uusi perusindeksi on kuitenkin aina vähintään korkeimman käytetyn tarkistusindeksin pisteluku. Jos elinkustannusindeksi on laskenut, ei vuokraa kuitenkaan alenneta.

5 YHTIÖLAINA Rahoituslaitos Nordea Pankki Suomi Oyj Lainamäärä valmistumisvaiheessa e Laina-aika 25 vuotta, sisältää rakentamisajan Korko Euribor 12 kk + 1,75 % p.a. marginaali Lyhennysvapaa 3 ensimmäistä asumisvuotta valmistumisesta lukien maksetaan vain lainan korkoja. Yhtiö on aloittanut pääomavastikkeen keräämisen siten, että siihen sisältyy koron lisäksi lyhennyksen osuus. Lyhennystapa Tasalyhennys Lyhennyksen ja koron maksu Yhtiö suorittaa maksut pankille puolen vuoden välein. Lainan pois maksaminen / lyhentäminen Kohteen valmistumisen jälkeen perustajaurakoitsijan kanssa tehtävissä uusissa asuntokaupoissa pankki ottaa kuluitta vastaan lainasuoritukset kaupanteopäivänä. Isännöitsijätoimisto voi veloittaa tällöin kulut lainaosuuden laskemisesta ja hoitamisesta. Yhtiön hallitus päättää maksettavien lainaerien suuruuden. Hallinnonluovutuksen jälkeen asumisaikainen hallitus tekee päätökset. Em. syystä lainaerät voivat poiketa siitä mitä ostajille on rakentajan toimesta aiemmin ilmoitettu (25% erissä). Valmistumisen jälkeen suoritettavista lainaosuuksista tulee ottaa yhteyttä asumisaikaiseen isännöitsijään. Laina on nostettu kokonaisuudessaan rakennusaikana. Perustajaurakoitsija on vastannut lainan korkokuluista yhtiön valmistumispäivään asti (sisäpuolisten osien valmistuminen). Asumisaikainen isännöitsijä Isännöintiverkko Helsinki Oy Jukka Jokinen puh