LINNAINMAAN HYVINVOINTIKESKUS OSA2

Transkriptio

1 Liite xx.xx.2016 LINNAINMAAN HYVININTIKESKUS OSA2 MUUTOS HANKESUUNNITELMA A TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS KIINTEISTÖKEHITYS KÄYNTIOSOITE FRENCKELLINAUKIO 2K POSTIOSOITE PL 487, TAMPERE PUH FAX ,

2 TAMPEREEN TILAKESKUS LIIKELAITOS HANKESUUNNITELMA KIRSTI HANKELA Hanke LINNAINMAAN HYVININTIKESKUS OSA 2 Aitolahdentie 49, Tampere SISÄLLYSLUETTELO 1. YHTEENVETO TARVESELVITYS HANKKEEN PERUSTIEDOT TARKISTETTU KUSTANNUSARVIO AIKATAULUTAITE HANKERYHMÄN KOKOONPANO 8 2. TOIMINNALLISET VAATIMUKSET / YLEISET MITOITUSPERIAATTEET SUUNNITTELULLE JA LAATUTASOLLE ASETETTAVAT VAATIMUKSET TÄSMENNETYT TOIMINNALLISET VAATIMUKSET MITOITUSPERUSTEET 8 3. TILAOHJELMA JA -VAATIMUKSET TILANTARVE JA TILAOHJELMA TILOJEN ERITYISVAATIMUKSET 9 4. YLLÄPITO YLEISET VAATIMUKSET TILAKOHTAISET VAATIMUKSET 9 5. RAKENNUSKOHDE ASEMAKAAVA JA TONTTI LIIKENNEYHTEYDET JA PYSÄKÖINTIRATKAISUT TONTINKÄYTTÖSUUNNITELMA KUNNALLISTEKNISET LIITTYMÄT YMPÄRISTÖVAIKUTUKSET HANKKEEN KUVAUS ARKKITEHTISUUNNITTELU RAKENNUSTEKNINEN TOTEUTUS TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT LVI-TEKNIIKKA SÄHKÖTEKNIIKKA ENERGIATEHOKKUUS TEKNISTEN TILOJEN TILAVAATIMUKSET AIKATAULU HANKKEEN TAITEAIKATAULU TOTEUTUSTAPA SUUNNITTELUN JA RAKENTAMISEN JÄRJESTÄMIS-, ORGANISOINTI- JA VALNTAMENETTELYT VÄISTÖTILATARPEET KUSTANNUSTAITTEET RAKENNUS- JA YLLÄPITOKUSTANNUKSET LIITTEET 16 3

3 LIITE 1 Tilaohjelma LIITE 2 Alustava kustannusarvio LIITE 3 Investointisopimus LIITE 4 Arkkitehtiluonnokset BST-Arkkitehdit Oy

4 1. YHTEENVETO 1.1. TARVESELVITYS Linnainmaan hyvinvointikeskuksen toteuttaminen osana Tampereen palvelumalli-työtä Kh Johtaja Kari Hakari: Lisätietoja valmistelusta: suunnittelupäällikkö Sisko Hiltunen, puh , Tampereen palvelumallityön tilannekatsaus ja Koillisen palvelualueen toimenpide-esitykset käsiteltiin kaupunginhallituksen suunnittelukokouksessa , 28. Kokouksessa hyväksyttiin Koillisen alueen toimenpideesitykset jatkotyöskentelyn pohjaksi. Samassa yhteydessä kaupunginhallitus päätti, että palvelumallityön mukaisista palvelujen muutoksista, jotka koskevat useita lautakuntia, päättää kaupunginhallitus saatuaan selvityksen muutosten kustannushyödyistä mukaan lukien tilavuokrien muutokset. Lisäksi päätettiin, että Kämmenniemen neuvola ja terveysasemapalvelut järjestetään tarpeen mukaan tulevaisuudessa hyvinvointikeskus- tai lähitori-palveluina niin, että tarvittavat palvelut mietitään yhdessä asukkaiden ja yritysten kanssa. Koilliselle palvelualueelle Linnainmaan aluekeskukseen esitetään hyvinvointikeskusta, joka sijoittuu kahteen vierekkäiseen kiinteistöön kauppakeskus Prismaan ja Linnainmaan terveysaseman kiinteistöön. Palvelujen suunnittelussa lähdetään yhdessä tekemisestä ylittäen perinteisiä sektorirajoja ja mahdollistaen yhteisöllisen toiminnan alueella. Prisman kiinteistöön sijoittuvat kirjasto- ja nuorisopalvelut, osa hyvinvointineuvolasta sekä kokoustiloja, pieni liikuntatila sekä monitoimitila. Tilat mahdol listavat järjestöjen ja yhteisöjen sekä jalkautuvien työntekijöiden toiminnan. Linnainmaan terveysaseman tiloihin keskitetään alueen perusterveydenhoidon vastaanottotoiminta, suun terveydenhoito sekä osa hyvinvointineuvolasta. Kauppakeskuksen muutostyöt on tarkoitus toteuttaa niin, että tilat valmistuvat aikaisintaan kesäkuussa Tähän osaan hyvinvointikeskusta siirtyvät seuraavat toiminnot: - Pellervon kirjaston toiminta - Linnainmaan, Leinolan ja Tasanteen nuorisokeskusten toiminta - Atalan ja Olkahisen neuvoloiden toiminta. Terveysaseman kiinteistöön sijoittuvaan hyvinvointikeskuksen osaan siirtyvät seuraavat toiminnot: - Atalan terveysaseman toiminta - Atalan, Olkahisen ja Takahuhdin hammashoitoloiden toiminta. Terveysaseman kiinteistössä joudutaan tekemään tilajärjestelyjä ja muutostöitä. Muutostyöt on tarkoitus toteuttaa vuonna Tilajärjestelyjä osaltaan helpottaa se, että Tampereen Ateria luopuu terveysasemakiinteistössä olevasta ravintola Linnasalin toiminnasta Linnainmaan terveys-aseman henkilöstö on vastustanut ravintolan lakkauttamista. Tampereen Ateria neuvottelee koko Linnainmaan hyvinvointikeskuksen henkilöstölle henkilöstöruokailun järjestämisestä jonkun lähellä sijaitsevan paikallisen palvelutuottajan kanssa. Lisäksi on saatu adressi Atalan terveysaseman lakkauttamista vastaan. Linnainmaan nuorisokeskuksen tiloista saadaan samassa kiinteistössä toimivalle Linnainmaan päiväkodille lisätiloja noin 60 lapselle. Atalan terveyspalvelujen tiloista saadaan myös päivähoidolle lisätiloja noin 60 lapselle. Näin vältytään uuden päiväkodin rakentamisesta alueelle. 5

5 Pellervon kirjaston tiloista Sammon keskuslukio saa kaipaamaansa lisätilaa. Lisäksi joitakin vapautuvia tiloja siirtyy samassa kiinteistössä toimivalle palvelutuotannolle. Tasanteen nuorisokeskuksen sekä Takahuhdin entisen terveystalon tiloista luovutaan ja kiinteistö puretaan. Edellä esitetyistä palveluverkkomuutoksista on tehty taloudellisten vaikutusten arviointi liittyen tilavuokrien muutokseen siirryttäessä nykytilanteesta uuteen Linnainmaan hyvinvointikeskukseen. Henkilöstö- ja toimintamenot on laskelmassa pidetty nykyisellä tasolla. Tilavuokrat nousevat lisääntyvien tilojen (kauppakeskus) ja muutostöiden (terveysasema) vuoksi vuositasolla noin Esitetyillä palveluverkkomuutoksilla voidaan kuitenkin välttää Takahuhdin entisen terveystalon perusparannus sekä uuden päiväkodin rakentaminen alueelle, kun päivähoidolle saadaan lisätiloja vapautuviin tiloihin. Näin arvioiden palveluverkkomuutoksien laskennallinen säästö alueella on noin 5 miljoonaa euroa. Tilavuokrien muutoksilla on jo osin vaikutusta eri toimintayksiköiden vuoden 2016 talousarvioon. Näitä muutoksia ei ole otettu huomioon lautakuntien tekemissä vuosisuunnitelmaesityksissä. Linnainmaan hyvinvointikeskuksen osalta käynnistyy vielä tämän syksyn aikana toimintamallin rakentaminen yhdessä henkilöstön, asukkaiden ja muiden toimijoiden kanssa. Koillisen alueen aluetoimijaverkosto, joka koostuu alueen kaupungin, yhdistysten ja yritysten toimijoista, käynnistyi lokakuun 2015 alussa. Tavoitteena verkostolla on yhdessä pohtia alueen ajankohtaisia asioita, alueen hyvinvointia sekä tulevaisuuden haasteita ja mahdollisuuksia. Edellä esitetyissä palveluverkkomuutoksissa ei ole mukana pohjoisen alueen palvelutiloja. Kämmenniemen terveyspalvelujen osalta on edetty kaupunginhallituksen suunnittelukokouksessa esitetyn mallin mukaan. Yhdessä alueen asukkaiden ja eri toimijoiden kanssa on mietitty alueen palvelujen järjestämistä. Kämmenniemessä on pidetty kaksi työpajailtaa sekä järjestetty sähköinen kysely. Palautteessa nousi voimakkaasti esiin toive, että nykyiset palvelut säilyisivät alueella. Tältä pohjalta valmistellaan terveyspalvelujen järjestämisestä esitys kaupunginhallituksen suunnittelukokoukseen Linnainmaan hyvinvointikeskukseen sisältyy useiden lautakuntien alaista toimintaa, joten päätöksen Linnainmaan hyvinvointikeskuksen toteuttamisesta tekee kaupunginhallituksen suunnittelukokouksen linjauksen mukaisesti kaupunginhallitus. Asiasta järjestettiin kaikkien lautakuntien jäsenille lautakuntien iltakoulu, jossa liitteenä oleva aineisto esiteltiin. Päätösehdotus. Konsernijohtaja Yli-Rajala: Kaupunginhallitus päättää hyväksyä Linnainmaan hyvinvointikeskuksen toteuttamisen edellä esitetys-sä muodossa. 6

6 1.2. HANKKEEN PERUSTIEDOT TARVESELVITYKSEN HYVÄKSYMISEN JÄLKEEN TEHDYT MUUTOKSET JA TÄSMENNYKSET Hankesuunnittelu käynnistyi palvelumallityöstä kaupunginhallituksessa tehdyn päätöksen pohjalta. Hyvinvointikeskuksen ensimmäinen vaihe on toteutettu Prisman tiloihin, ja tilat otettu käyttöön kesällä Toinen vaihe sisältää viereisellä tontilla sijaitsevan Linnainmaan sosiaali- ja terveysaseman muutoksen hyvinvointikeskukseksi. Ensimmäinen ja toinen vaihe täydentävät toiminnallisesti toisiaan ja muodostavat yhdessä koillisen alueen hyvinvointikeskuksen. - arkkitehtisuunnittelu käynnistettiin tutkimalla, saadaanko tarvittavat toiminnat mahtumaan nykyisen kiinteistön seinien sisään mahdollisimman pienin muutoksin - Linnainmaan terveysaseman tiloihin keskitetään alueen perusterveydenhoidon vastaanottotoiminta, suun terveydenhoito sekä osa hyvinvointineuvolasta - Terveysaseman kiinteistöön siirtyvät seuraavat toiminnot: Atalan terveysaseman toiminta ja Atalan, Olkahisen ja Takahuhdin hammashoitoloiden toiminta - Terveysaseman kiinteistössä joudutaan tekemään tilajärjestelyjä ja muutostöitä, jotka on tarkoitus toteuttaa vuonna Tilajärjestelyjä osaltaan helpottaa se, että Tampereen Ateria luopui terveysasemakiinteistössä olevasta ravintola Linnasalin toiminnasta Tampereen Ateria on neuvotellut koko Linnainmaan hyvinvointikeskuksen henkilöstölle henkilöstöruokailun järjestämisestä Prisman Oksa-nimisestä ravintolasta. - Atalan terveyspalvelujen tiloista saadaan myös päivähoidolle lisätiloja noin 60 lapselle. Näin vältytään uuden päiväkodin rakentamisesta alueelle. Henkilöstö- ja toimintamenot on laskelmassa pidetty nykyisellä tasolla - Esitetyillä palveluverkkomuutoksilla voidaan välttää Takahuhdin entisen terveystalon perusparannus sekä uuden päiväkodin rakentaminen alueelle, kun päivähoidolle saadaan lisätiloja vapautuviin tiloihin. Näin arvioiden palveluverkkomuutoksien laskennallinen säästö alueella on noin 5 miljoonaa euroa. HANKKEEN LAAJUUS Linnainmaan hyvinvointikeskus osa 2 -hanke on luonteeltaan muutostyö, joka mahdollistaa toiminnan kehittämisen ja toimintojen keskittämisen järkeväksi kokonaisuudeksi. Muutostyöt tapahtuvat nykyisen rakennuksen sisällä eikä laajuuteen ole tulossa muutoksia. Rakennuksen laajuus hankesuunnitelmassa on bruttoalana 1473 brm 2, huoneistoalana 1367 htm 2 ja tilaohjelman mukaisena hyötyalana 932 hym TARKISTETTU KUSTANNUSARVIO Investoinnit Rakentamisen kustannus (Haahtela-indeksi Tampereen pisteluku 85,5 % / ) n alv 0% Kustannusarvioon sisältyvät: rakennuttajan kulut, rakennustekniset työt, LVIAS- työt sekä kiintokalusteet ja varusteet. 7

7 1.4. AIKATAULUTAITE Hankkeen aikataulutavoite on ennallaan tarveselvityksen hyväksymisen jälkeen. Hankesuunnittelu käynnistyi 2016 keväällä ja valmistuu lokakuussa Toteutussuunnittelu alkaa ja jatkuu välittömästi hankesuunnitelman hyväksymisen jälkeen. Urakkalaskenta on tarkoitus toteuttaa vuoden 2017 alussa. Hankkeen toteutussuunnitelma on hyväksyttävänä helmikuussa Rakennustyöt voidaan aloittaa maaliskuussa Toiminta jatkuu terveysasemalla koko muutostyön ajan, ja käyttöönotto tapahtuu heti kunkin toimintayksikön valmistuttua. Kokonaisuus pyritään saamaan valmiiksi ja otetaan käyttöön vuoden 2017 aikana HANKERYHMÄN KOKOONPANO Hankesuunnitelman on valmistellut hankeryhmä, jossa ovat jäseninä: Pekka Timola Uotinen Olli Erkki Saarivirta Hyrkäs Tapio Kirsti Hankela arkkitehti-pääsuunnittelija, BST-Arkkitehdit Oy rakennuttajainsinööri, Tampereen Tilakeskus talotekniikkapäällikkö, Tampereen Tilakeskus LVI-asiantuntija, Tampereen Tilakeskus hankearkkitehti, Tampereen Tilakeskus 2. TOIMINNALLISET VAATIMUKSET / YLEISET MITOITUSPERIAATTEET 2.1. SUUNNITTELULLE JA LAATUTASOLLE ASETETTAVAT VAATIMUKSET Hankkeen suunnittelu ja rakentaminen tapahtuu noudattaen voimassaolevaa asemakaavaa. Käyttötarkoitus säilyy ennallaan, joten poikkeusta ei tarvita eikä julkisivuihin ole tulossa muutoksia. Tarvittavat sisäiset muutokset kohdistuvat lähinnä ilmanvaihtoon ja vesi-viemäriverkostoon ja ne edellyttävät ainoastaan LVI-luvan. Muut muutokset ovat käytännöllisiä toiminnan kehittämistä palvelevia rakennusteknisiä töitä TÄSMENNETYT TOIMINNALLISET VAATIMUKSET Hankkeen tarkoitus on yhdistää hajallaan sijaitsevia toimipisteitä Linnainmaan sosiaali- ja terveysasemalle ja tehostaa siten toimintaa ja tilankäyttöä sekä tuottaa synergiaetuja palveluntuottajalle. Linnainmaan sosiaali- ja terveysasema on osa Koilisen hyvinvointikeskusta täydentäen palvelujen saantia keskitetysti Prismaan 2016 perustetun ensimmäisen osan kanssa. Ensimmäiseen kerrokseen tehdään neuvolatilat 11 terveydenhoitajalle ja lääkärille sekä laajennetaan hammashoitolaa kymmenen hammaslääkäri vastaanotoksi. Toinen kerros käytetään jatkossa kokonaan lääkärinasemana. Kolmanteen kerrokseen tulee kotihoidon ja perhetyön työtilat sekä fysioterapia, joka säilyy ennallaan. Uusien tilajärjestelyjen suunnittelua helpottaa Tampereen Voimialta vapautuneet keittiö ja ruokasalitilat, jotka muokataan uuteen käyttöön. Työtekijöiden sosiaalitilat ovat pääosin kellarikerroksessa ilmanvaihtokonehuoneet ylimmässä kerroksessa. Työtekijöiden henkilöluvun kasvaessa nykyisen ilmanvaihto on todettu riittämättömäksi ja vaatii merkittäviä parannuksia ja laitepäivityksiä. Uudet vesipistevaatimukset neuvolan ja hammashoidon tiloissa edellyttävät isoja rakennus- ja LVI-teknisiä töitä viemäröinnille MITOITUSPERUSTEET Pääosin pitäydytään nykyisessä tilamitoituksessa eikä väliseiniä juuri siirretä. Uusia seiniä rakennetaan ja nykyisiä puretaan, mutta toistuvien tilojen uutta mitoitusta vältetään, vaikka 8

8 lähtökohtaisesti laajuus ei täysin vastaa tilantarvetta. Osa toiminnoista tapahtuu jatkossa joko vähän liian ahtaassa tilassa tai vähän liian suuressa tilassa. Monikäyttöisyys ja joustavuus on ollut lähtökohtana kaikelle mitoitukselle ja suunnittelulle. Tilojen käyttöaste pyritään maksimoimaan. Tärkeimmät mitoitusperusteet ja tilavaraukset on esitetty tilaohjelmassa. Rakennushanke sisältää työ- ja vastaanottotiloja, toimintaa palvelevia aputiloja, henkilöstötiloja ja varastoja. Rakennusmääräyskokoelman määräyksistä turvallisuus, esteettömyys ja inva-mitoitus ovat keskeiset vaatimukset. Henkilöstölle ja sijaisille varataan riittävät sosiaalitilat rakennuksesta. 3. TILAOHJELMA JA -VAATIMUKSET 3.1. TILANTARVE JA TILAOHJELMA Hankkeen laajuudeksi on tarveselvityksen yhteydessä määritelty rakennuksen nykyinen laajuus. Tilaohjelma on laadittu vastaamaan toiminnan tarpeita ja tilankäytön tehokkuutta korostaen. Tilat suunnitellaan monitoimisiksi, joustavasti muunneltaviksi ja yhteiskäyttöisiksi. Yksiköiden omista taukotiloista luovutaan, koko talon yhteinen taukotila rakennetaan 1. kerrokseen entisiin keittiötiloihin. Muutosalueen laajuustiedot: Bruttoala 1473 brm 2 Huoneistoala 1367 htm 2 Hyötyala 932 hym 2 Tilaohjelma liitteenä. Rakennuksen laajuus hankesuunnitelmassa on bruttoalana 1473 brm 2, huoneistoalana 1367 htm 2 ja tilaohjelman mukaisena hyötyalana 932 hym TILOJEN ERITYISVAATIMUKSET Tilojen esteettömyys tulee huomioida paitsi liikuntaesteisten niin myös kuulo- ja näkövammaisten kannalta. 4. YLLÄPITO 4.1. YLEISET VAATIMUKSET Rakennuksen uusittavissa rakenteissa käytetään laadukkaita julkiseen käyttöön tarkoitettuja kestäviä materiaaleja ja rakennusosia. Rakennuksen toiminnan on jatkuttava keskeytymättä ja häiriintymättä myös tarvittavien huoltojen ja korjausten aikana TILAKOHTAISET VAATIMUKSET Rakennuksen päätilaryhmistä laaditaan toteutussuunnittelun yhteydessä huonekortit yhteistyössä käyttäjän kanssa. Huonekortteihin kerätään tilojen erityisvaatimukset. 9

9 5. RAKENNUSKOHDE 5.1. ASEMAKAAVA JA TONTTI Linnainmaan sosiaali- ja terveysaseman sijaitsee Tampereen Tampereen koillisella alueella valtatie 9 ja valtatie 12 risteyksen lähellä YS- tontilla, jonka kiinteistötunnus on ja osoite Aitolahdentie 45. Tontin pinta-ala on 0,4262 ha. Asemakaava on vahvistettu Kaavamerkintä YS tarkoittaa sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta. Kerrosluku on II 2/3, 1ap/100 kem2. Tontin koko rakennusoikeus on 4200 kem LIIKENNEYHTEYDET JA PYSÄKÖINTIRATKAISUT Linnainmaan sosiaali- ja terveysasema sijaitsee n. 7 km päässä Keskustorilta itään lähellä Alasjärveä. Alueella toimii tehokas julkinen liikenne, useita bussilinjoja ja tiheä vuoroväli. Autopaikkoja henkilökunnan autoille on sijoitettu tontin reuna-alueille ja Prisman pysäköintialueelle TONTINKÄYTTÖSUUNNITELMA Rakennus sijaitsee tontin keskellä ja täyttää lähes koko tontin KUNNALLISTEKNISET LIITTYMÄT Rakennuksen kunnallistekniset liittymät säilyvät ennallaan. Liittymät on kerrottu tarkemmin kohdassa YMPÄRISTÖVAIKUTUKSET Hanke ei aiheuta ympäristöön vaikuttavia muutoksia. Energia vaikutukset kuvattu kohdassa HANKKEEN KUVAUS 6.1. ARKKITEHTISUUNNITTELU Rakennuksen arkkitehti-pääsuunnittelija on ollut mukana sosiaali- ja terveysaseman suunnittelussa jo 1990-luvulla. Hankesuunnittelu käynnistyi tutkimalla, saadaanko tilaohjelman mukaiset tilantarpeet mahtumaan rakennukseen. Suunnittelun edetessä ratkaisut ovat kehittyneet ja kaikille toiminnoille on löytynyt riittävä tila. TOIMINTOJEN SIJOITTUMINEN RAKENNUKSEN SISÄLLÄ Rakennuksen toimintatilat sijoittuvat kolmeen maanpäälliseen kerrokseen ja kellarikerrokseen, jossa sijaitsee ainoastaan varasto- ja sosiaalitiloja sekä rakennuksen tekniset tilat. Ilmastointikonehuone on ylimpään kerrokseen kerros Rakennus sijaitsee tasaisella maalla itä-länsisuuntaisesti. Pääsisäänkäynti johtaa kautta aulaan, jossa on hissi sekä porrashuone ja josta pääsee kerroksiin. Sosiaali- ja terveysasema jakautuu kahteen osaan, jotka ovat toistensa kaltaiset sisäpihalla varustetut yksiköt. Ikkunat avautuvat kaikkiin ilmansuuntiin ja sisäpihalle. 10

10 0. kerros Kellarissa on henkilökunnan sosiaalitilat, varastoja/vss, tekniset tilat ja jätehuone RAKENNUSTEKNINEN TOTEUTUS Täydentävät rakenteet toteutetaan kevytrakenteisina ja muunneltavina. 7. TALOTEKNISET JÄRJESTELMÄT 7.1. LVI-TEKNIIKKA Yleistä Tässä järjestelmäkuvauksessa on esitetty Linnainmaan hyvinvointikeskuksen toisessa vaiheessa (nykyisen sosiaali- ja terveysaseman muutostyöt) tehtävät LVIA-työt. Kuvaus on laadittu hankesuunnittelukokouksissa sovitun vaiheistuksen pohjalta ja sen lähtötietona ovat vanhat LVIsuunnitelmat, kohdekäynnit, sekä hankesuunnittelukokouksissa sovitut asiat. Vaiheet 1.1. ja 1.2 käsittävät A-osan 1. ja 3.kerrokset ja ne toteutetaan samana urakkana porrastetusti. Keittiön ja ravintolan alueelle tulevat tilat 1.kerroksessa ja 3.kerroksen tilat voidaan ottaa käyttöön vasta molempien vaiheiden valmistuttua. Vaihe 2 käsittää B-osan 1.kerroksen, jossa oleviin tiloihin rakennetaan 8 uutta hammashoitohuonetta. Liittymät LVI-teknisiin liittymiin (kaukolämpö, vesi, viemäri) ei tehdä muutoksia. VAIHEET 1.1 JA 1.2 Lämmitys 1. kerroksessa keittiön ja ravintolan alueen lämmityspatterit uusitaan muuttuneen huonejaon mukaiseksi. Uudelle tuloilmakoneelle tehdään lämmityspatterin tarvitsemat kytkennät. Vesi- ja viemärilaitteet 1.kerroksen toimisto- ja neuvotteluhuoneet muutetaan vastaanottohuoneiksi. Huoneisiin asennetaan uudet vesipisteet, joiden vesijohdot liitetään käytävällä kulkeviin runkoihin. Viemärit roilotaan lattiaan ja liitetään käytävien alla oleviin pohjaviemärirunkoihin. Osa viemäreistä kytketään kellarikerroksen katossa oleviin viemärihajotuksiin. Puretun keittiön ja ravintolan alueella asennetaan uudet vesikalusteet. Vesijohdot kytketään oleviin runkoihin. Ilmastointi 1.kerroksessa ilmanvaihtokanavat ja päätelaitteet uusitaan muuttuneen huonejaon mukaiseksi. Keittiön ja ravintolan alueella asennetaan uudet ilmanvaihtokanavat ja päätelaitteet. Ilmanvaihtokanavat kytketään oleviin runkoihin. 3.kerroksessa uusitaan ilmanvaihtokanavat ja päätelaitteet. Kanavat liitetään oleviin keittiön runkokanaviin ja vanhat 3.kerroksen runkokanavat tulpataan ilmanvaihtokonehuoneeseen. Keittiön ja ravintolan tuloilmakone IV-konehuoneessa sekä huippuimuri vesikatolla puretaan ja niiden tilalle asennetaan uudet. Uusi tuloilmakone varustetaan suodatuksella, nestekiertoisella lämmön talteenotolla, lämmityksellä ja jäähdytyksellä. Lämmitys ja jäähdytys otetaan konehuoneessa olevista rungoista. Uusi huippuimuri varustetaan lämmön talteenottopatterilla ja se viemäröidään IV-hormin vieressä olevan pesualtaan vesilukolle 3.kerroksessa. Tuloilmakoneen ja huippuimurin väliset LTO-putket asennetaan vesikatolle ja putkien kattoläpivienti tehdään ilmanvaihtokonehuoneen alueelle. 11

11 Jäähdytysjärjestelmä Uudelle tuloilmakoneelle tehdään jäähdytyspatterin tarvitsemat kytkennät. Rakennusautomaatio Uusittavien ilmanvaihtokoneiden tarvitsema automatiikka uusitaan täysin ja yhdistetään rakennuksen keskitettyyn järjestelmään. Valvontajärjestelmään tehdään tarvittavat grafiikkakuvapäivitykset. VAIHE 2 Lämmitys Lämmitysjärjestelmään ei tehdä muutoksia 2.vaiheessa. Vesi- ja viemärilaitteet Hammashoitohuoneet varustetaan tarvittavilla vesi-, paineilma- ja imujärjestelmillä. Hammashoitotuolien syötöt roilotaan huoneiden lattiaan ja nostetaan ylös huoneiden puolella koteloissa. Vesisyötön suodatinpatruuna sijoitetaan allaskaappiin. Paineilmakompressori ja imumoottori sijoitetaan uuteen tekniseen tilaan. Koneille huoneista tuotavat putket reititetään käytävien katossa. Imumoottorin ulospuhallusputki johdetaan vesikatolle uuden 2. ja 3.kerrokseen tehtävän hormin kautta. Hammashoitohuoneiden alueella olevat nykyiset vesipisteet puretaan. Kuhunkin huoneeseen tulee kaksi uutta vesipistettä ja niiden vesijohdot kytketään käytävillä oleviin runkoihin. Viemärit roilotaan lattiaan ja kytketään käytävien alla oleviin pohjaviemärirunkoihin hyödyntäen mahdollisimman paljon purettavien vesipisteiden kytkentäviemäreitä. Hammashoidon välinehuollon laitteet uusitaan. Vanhojen laitteiden syötöt puretaan ja korvataan uusilla. Tarkemmat ratkaisut selviävät laitteiden teknisten tietojen tarkentuessa. Ilmastointi Tilojen ilmanvaihto säilyy pääosin ennallaan, kanavia ja päätelaitteita uusitaan tarvittavilta osin tiloissa joiden väliseinät siirtyvät. Jäähdytysjärjestelmä Hammashoitohuoneet varustetaan passiivisilla jäähdytyspalkeilla, jotka kytketään käytävillä oleviin jäähdytysrunkoihin. Tekninen tila varustetaan ylilämmönpoistolla (jäähdyttävä puhallinkonvektori, joka kytketään käytävällä olevaan jäähdytysrunkoon). Rakennusautomaatio Jäähdytyspalkit varustetaan huonekohtaisilla säätimillä, jotka kytketään rakennuksen automaatiojärjestelmään SÄHKÖTEKNIIKKA Yleistä Tässä järjestelmäkuvauksessa on esitetty Linnainmaan hyvinvointikeskuksen toisessa vaiheessa (nykyisen sosiaali- ja terveysaseman muutostyöt) tehtävät sähkötyöt. Kuvaus on laadittu hankesuunnittelukokouksissa sovitun vaiheistuksen pohjalta ja sen lähtötietona ovat sähkösuunnitelmien eri ajanjaksojen luovutuspiirustusaineisto, kohdekäynnit, sekä hankesuunnittelukokouksissa sovitut asiat. Tarkemmat ratkaisut selviävät laitteiden teknisten tietojen tarkentuessa. Käyttäjän ja sähkösuunnittelun yhteistyössä selvitettävän lääkintätilaluokituksen (G1) suhteen. 12

12 Muutokset -tiloissa; kaikki vahvavirtaryhmäjohdot suojataan vikavirtasuojilla, huonetiloihin toteutetaan paikallinen lisäpotentiaalintasaus lisämaadoituskaapeloinnilla ja pot.tasauskiskoilla, valaistusryhmitys laajennetaan turvavalo-toimintoiseksi. -huoneisiin asennetaan pystyjohtokanava oven pieleen. Muutosalueilla yleiskaapeloinnin ATK-pisteet ja kaapeloinnit uusitaan, sekä lisätään käytäville ATK-pisteet n. 10m.välein.Uusittavat ATK-pisteet ovat 2-osaisia ja tasoltaan Cat6A. Kaikki uusittava kaapelointi toteutetaan halogeenittomilla materiaaleilla ja nykyisten standardien paloluokitusten mukaisesti. Liittymät Sähkö-ja teleliittymiin ei tehdä muutoksia VAIHEET 1.1 JA 1.2 Vaiheet 1.1. ja 1.2 käsittävät A-osan 1. ja 3.kerrokset ja ne toteutetaan samana urakkana porrastetusti. 1.kerroksen toimisto- ja neuvotteluhuoneet (KELAn tilat) muutetaan vastaanottohuoneiksi. huoneissa uusitaan sähkötekniikkaa tiloja palvelevan tekniikan lääkintätilaluokituksen suhteen. 1.kerroksessa puretun keittiön ja ravintolan alueella asennetaan uusi sähkötekniikka ja valaistus monitoimi- ja taukotiloja palveleviksi asennuksiksi. Monitoimitilojen sähkötekniikka ja tarvittavat lattia-asennukset tarkentuvat suunnittelun yhteistyön ja käyttäjien päätöksien edetessä. 1.kerroksessa Ilmanvaihtojärjestelmän uusimisien vuoksi uusittavien alakattojen (pääosin käytävillä) kohdalta alakattojen sähkötekniikka uusitaan. Valaisimet uusitaan, paloilmaisimet ym. irrotetaan ja asennetaan uudelleen. 3.kerroksessa uusitaan ilmanvaihtojärjestelmän uusimisen sähköistys. Keittiön ja ravintolan tuloilmakone IV-konehuoneessa sekä huippuimurin asennukset vesikatolla puretaan ja niiden tilalle asennetaan uudet kaapeloinnit. Ilmanvaihtokoneiden tarvitsema automatiikkakaapelointi uusitaan täysin ja yhdistetään rakennuksen keskitettyyn järjestelmään. 3.kerroksen aulatilassa uusitaan sähkö-ja telepisteitä uuden neuvottelukalustuksen mukaisesti. Huonetiloissa 2kpl toteutetaan tilamuutosten (jakoseinät) aiheuttamat sähkötekniikan muutokset. Sähkönjakelu ja johtotiet Muutosaluetta (purettava keittiötila) palveleva jakokeskus nousu-ohjaus- ja ryhmityskaapelointeineen uusitaan, sekä olevan valmistuskeittiötilan jakokeskusrajaa laajennetaan osittain uusien -tilojen 2kpl ja toimistotilan 1kpl suhteen. -huoneisiin asennetaan pystyjohtokanava oven pieleen. Uutta kaapelihyllyä asennetaan tilamuutosten vaatiman johtoreitin suhteen hyväksikäyttäen olevia päähyllyreitttejä. Valaistus Valaistus uusitaan käytävillä. Puretun keittiön ja ravintolan alueella (1krs asennetaan uusi sähkötekniikka ja valaistus. 3. kerroksen aulatilassa uusitaan valaistusta uuden neuvottelukalustuksen mukaisesti. Huonetiloissa 2kpl toteutetaan tilamuutosten (jakoseinät) aiheuttamat valaistusmuutokset. Ilmastointikonehuoneen tekniikan uusiminen aiheuttaa oletetusti valaisinmuutoksia ja lisäyksiä. Tieto-, turva ja valvontajärjestelmät Muutosalueilla yleiskaapeloinnin ATK-pisteet ja kaapeloinnit uusitaan, sekä lisätään käytäville ATK-pisteet n. 10m.välein. 13

13 VAIHE 2 Sähkönjakelu ja johtotiet Vaihe 2 käsittää B-osan 1.kerroksen. Oleviin tiloihin rakennetaan 8 uutta hammashoitohuonetta 2:n nykyisen hammashoitotilan lisäksi. LVI-suunnittelijan määrittämät uudet jäähdytyspalkkien säätimien varustetaan uusilla kaapeloinneilla. Hammashoitohuoneet varustetaan tarvittavilla imujärjestelmälaitteiston ( tekn.tilassa) sähköistyksellä. Hammashoitotuolien sähkönsyötöt roilotaan huoneiden lattiaan ja kaapeloidaan palvelevaan jakokeskukseen ja hammashoitohuoneissa tehdään tarvittavat sähköistykset. Olevan jakokeskuksen laajennus toteutetaan olevan ryhmä-/jakokeskuksen viereen. Hammashoidon välinehuollon laitteistot uusitaan. Vanhojen laitteiden syötöt puretaan ja korvataan uusilla. Valaistus Valaistus uusitaan uusissa hammashoitotiloissa. Tieto-, turva ja valvontajärjestelmät Muutosalueilla yleiskaapeloinnin ATK-pisteet ja kaapeloinnit uusitaan, sekä lisätään käytäville ATK-pisteet n. 10m.välein. Muutosalueelle asennetaan uusi turvavalokeskus ENERGIATEHOKKUUS Hankkeessa pyritään parantamaan energiatehokkuutta mahdollisuuksien mukaan kustannustehokkailla ratkaisuilla. Keittiön ilmanvaihtokoneen tilalle tulevaan uuteen koneeseen lisätään lämmön talteenotto. Valaisinvalinnoilla pyritään energiatehokkaisiin ratkaisuihin TEKNISTEN TILOJEN TILAVAATIMUKSET Hammashoitohuoneiden ja välinehuollon tarvitsemille koneille saadaan järjestettyä tarvittavat tekniset tilat. Muut tekniset tilat pysyvät ennallaan. Sähkökeskukset laajennetaan olevissa keskuskomerotiloissaan. Keittiön purettava keskuskomero uusitaan arkkitehdin suunnitelman mukaisesti. 8. AIKATAULU 8.1. HANKKEEN TAITEAIKATAULU Tarveselvitys hyväksyttiin Hankesuunnittelu käynnistyi keväällä 2016 ja hankesuunnitelma on valmis hyväksyntää varten marraskuussa Urakkalaskentasuunnitelmat ovat valmiit laskentaa varten tammikuussa Toteutussuunnitelman hyväksyminen helmikuussa 2017 Rakennustyöt alkavat maaliskuussa 2017 Rakennustyöt valmistuvat vuoden 2017 aikana. 9. TOTEUTUSTAPA 14

14 9.1. SUUNNITTELUN JA RAKENTAMISEN JÄRJESTÄMIS-, ORGANISOINTI- JA VALNTAMENETTELYT Tampereen Tilakeskus Liikelaitoksen ohjaa suunnittelutyötä ja rakennuttamista. Projektiorganisaatio koostuu nimetyistä tilaajan ja rakennuttajan asiantuntijoista sekä käyttäjän edustajista. Tilakeskus vastaa hankkeen ulkoisesta tiedottamisesta. Rakentaminen toteutetaan kokonaisurakkana. Hanke toteutetaan käyttäen jaettua pääurakkamuotoa, jossa rakennusteknisten töiden urakoitsija toimii pääurakoitsijana/ päätoteuttajana. Kohteeseen valitaan tarjouskilpailun perusteella seuraavat urakoitsijat: Rakennusurakoitsija Putkiurakoitsija Ilmanvaihtourakoitsija Rakennusautomaatiourakoitsija Sähköurakoitsija Tilaaja tekee lisäksi erillishankintoja, kuten laitehankinnat, atk, kulunvalvonta ja turvatekniikka. Lopullinen erillisurakoiden ja -hankintojen sisältö ja hankintarajat tarkentuvat suunnittelun edetessä. Irtokalusteiden ja toimintavarustuksen, kuten esim. AV-laitteiden, ns. ensikertainen kalustus toteutetaan käyttäjien omana erillishankintana. Kalustuksessa ja varustuksessa pyritään käyttämään olemassa olevaa kalustusta ja laitteistoa jos on VÄISTÖTILATARPEET Linnainmaan hyvinvointikeskus rakennetaan sosiaali- ja terveysasemalle vain tarpeellisia ja tarkoituksenmukaisia muutoksia tehden. Rakentamisen aikana henkilö- ja tavaraliikenne rakennukseen on ratkaistava muuta kautta kuin nykyisin. Huoltokuljetukset ja esteetön kulku tapahtuu toisen pääoven ja sivuovien kautta. Rakennustyö toteutetaan niin, että terveysaseman toiminta voi jatkua isommitta häiriöittä. Rakennustyö käynnistetään 1. kerroksen A-osassa, jossa tilat ovat jo pääosin tyhjät. Neuvola muuttaa 3. kerroksesta korjattuihin tiloihin niiden valmistuttua. Seuraavaksi muutokset tehdään hammashoitolassa, joka supistaa toimintaansa rakentamisen ajaksi poistuen talosta. Viimeksi korjataan Kotihoidon ja perhetyön tilat 3. kerroksessa, jonka jälkeen muista toimipisteistä siirtyvä henkilökunta voi muuttaa taloon. 10. KUSTANNUSTAITTEET RAKENNUS- JA YLLÄPITOKUSTANNUKSET Linnainmaan hyvinvointikeskuksen osa 2 hankkeelle laskettu tilaohjelmapohjainen kustannusarvio päätyy yhteensä summaan (alv 0%). Kustannus koostuu kolmesta eri osasta: 1.1, 1.2 ja 2, joiden kustannusarviot ovat vastaavasti , ja Hankkeet voidaan toteuttaa erillisinä osina, mutta tarkoituksenmukaisinta on toteuttaa koko hanke kerralla. Silloin saavutetaan nopeimmin hyöty muiden toimipisteiden lakkauttamisesta ja tilankäytön ketjutuksesta muiden toimijoiden käyttöön esim. Atalan terveysaseman tilat saadaan päiväkodin käyttöön. Kustannukset nousivat alkuperäistä arviota korkeammiksi johtuen pienestä hankkeesta, vaiheistuksesta, toiminnan aikaisesta rakennustyöstä ja haastavista taloteknisistä muutostöistä. Hankkeelle on talonrakennusohjelmassa varattu rakentamismäärärahaa vuodelle 2017 yhteensä 1,0 M. Hanketta esitetään jatkettavaksi toteutussuunnitteluun yhtenä hankkeena. Lopullinen erillisurakoiden ja hankintojen sisältö ja hankintarajat tarkentuvat suunnittelun edetessä. 15

15 Rakentamiskustannusten tavoitehinta-arvio ja investointisopimus sisältäen alustavan vuokralaskelman on hankesuunnitelman liitteenä. Käyttäjän irtokaluste- ja varusteluhankintojen suunnittelu täsmentyy toteutussuunnittelun rinnalla laadittavan irtokalustesuunnitelman myötä. 11. LIITTEET LIITE 1 Tilaohjelma LIITE 2 Aikataulu LIITE 3 Alustava kustannusarvio, Duco-Rakennuttajat Oy LIITE 4 Investointisopimus LIITE 5 Arkkitehtiluonnokset, Arkkitehtitoimisto BST-Arkkitehdit Oy Lisäksi käytettävissä: 16

16 TAMPEREEN KAUPUNKI TILAKESKUS KIINTEISTÖKEHITYS Kirsti Hankela HANKE LINNAINMAAN HYVININTIKESKUS OSA2, Terveysaseman muutos Aitolahdentie 45, Tampere ASIAKIRJA TILAOHJELMA HUONETILAT TILANTARVE LUONNOS Yhteensä YHTEENSÄ Rakentamisen lkm lkm m2 yht m2 m2 laatu ja määrä HYVININTIKESKUS 1056,0 Henkilökunta n. 100 hlöä 1 YHTEISET 114,5 114,5 Auki 8-16, tarvittaessa 16-18, vloppu kiinni Taukotila 1 40,0 1 35,0 40,0 Koko talon yhteinen, keittiövarustus Monitoimitila/kokoustila/ryhmätila 2 30,0 3 50,0 60,0 avattava, jaettava, viikonloppukäyttö Sosiaalitilat Kellarissa puku-pesu-wc-tilat Ite-piste 1 10,0 1 8,0 10,0 Aulaan, 2.krs Itsepalveluilmoittautuminen 1 5,0 1 5,0 5,0 Aulaan Virastomestari 1 16,5 Muut tilat: nykyiset riittävät 2 HAMMASHOITOLA 286,5 286,5 20 hlöä, ark 8-15, ilt joka toinen vk Hoitohuone (9-10kpl) 10 19, ,5 190,0 min. leveys 3600mm Neuvola hammashoitohuone 1 17,0 0,0 Varasto 1 8,0 2 6,5 8,0 Tekninen tila 1 6,0 1 4,0 6,0 Välinehuoltotila 1 30,0 1 33,0 30,0 ok laitemuutoksia Tsto-huone 1 15,0 1 12,5 15,0 Muut tilat: nykyiset riittävät 3 LÄÄKÄRIASEMA 0,0 42 hlöä, Auki ark klo , ilt.2krt/kk, Linnainm. ja Atalan terv.as.yhd. 4 NEULA 445,0 445,0 14-5hlöä, auki ark 8-16, ilta-vo krt/kk Vauvanhoito, imetys, odotus, leikki, Odotustila 1 30,0 2 49,5 30,0 odotustilan/ näytewc:n yhteyteen rauhallinen WC/M/N/näyte/inva 2 5,0 2 10,0 10,0 Läpiantoluukut laboratorioon Asiakas-WC/vauvanhoito 1 5,0 1 4,0 5,0 Vauvanhoitopöytä, INVAmitoitus WC/HK 2 3,0 2 3,0 6,0 Etuhuon. varustettu (sos.tila=etuhuone) Laboratorio 1 10,0 1 9,5 10,0 kaato-ja käs.p.allas,luk.kaapp,iso lääke-jk Vastaanottohuone m , ,0 240,0 ohjaaja1 y g >19m² y y Vastaanottohuone 16 m3 2 16,0 2 37,0 32,0 ovet, vaate- ja hyllykaapit <19m² Neuvolan hammashoitohuone 1 19,0 0 19,0 Sijoitus hammashoitolaan ks.kohta 2 Ryhmäneuvolahuone 1 30,0 1 24,0 30,0 Neuvolan yhteydessä Monitoimitila perhevalmennuksiin 1 60,0 Sij.yhteistiloissa, yht.käyttö, ks. kohta 1 Kätsyvarasto 1 12,0 3 30,0 12,0 Yht.Kätsy koko kerrokselle, kesk.sijainti Lastenvaunuparkki 1 Aulaan tai sisääntuloon, lukitusmahdoll. 5 FYSIOTERAPIA 0,0 7 hlöä, auki KOTIHOITO 129,5 129,5 64hlöä, joista 49hlöä toimii kentällä, auki klo 7-22 Toimisto 1hh 12-15m2 4 12,0 1 10,5 48,0 Toimisto 2hh 16m2 5 16,0 1 80,0 Toimisto 3hh 2 37,5 0,0 Toimisto 4hh 1 17,5 0,0 Toimisto 5hh 2 38,0 0,0 Toimisto 6hh 1 22,0 0,0 Kätsyvarasto 1 10,0 1 4,0 10,0 (Arkisto) Taukotila 1 20,0 20,0 Työtila 1 16,0 1 16,0 Kirjaustila, 4 työpistettä TSTO 6h 7 LABORATORIO 4 hlöä, auki

17 7 KOTIPALVELU JA PERHETYÖ 80,5 80,5 x hlöä, auki Perhepiste nopea Työtila 6hh 1 30,0 1 27,0 30,0 Työpari +4h työpisteet Työtila 4hh 1 20,0 20,0 Kirjaamistila, 4 työpistettä Työtila 3hh 2 43,0 0,0 Työtila 2hh 1 12,0 1 10,5 12,0 Kirjaamistila, 4 työpistettä 7 SOSIAALITYÖ 0,0 x hlöä, auki Työtila 6hh 2 30,0 60,0 Asiakasneuvottelut ja dokumentointi, max 6h s Iso neuvottelutila 1 Monitaoimitila aulan yhteistiloissa, varattaviss TILAOHJELMA-ALA YHTEENSÄ 1056,0 1056,0 Huoneistoala-arvio e= HYÖTYALAN ULKOPUOLISET TILAT 0,0 Käytävät, aulat, eteistilat 0,0 Porrashuoneet Tk Tekniset tilat 0,0 Varavoimakone Muuntamo Lämmönjakohuone 1 0,0 Sähköpäätauluhuone 1 0,0 Teletila 1 0,0 Sähkökaappi Tekniikkakomero 1 0,0 Ilmanvaihtokonehuone 1 0,0 e

18 Tampereen Kaupunki LINNAINMAAN HYVININTIKESKUS OSA 2 Tilakeskus / Kiinteistökehitys HANKEAIKATAULU / Hankesuunnittelu Hankesuunnittelu Investointisopimus Toteutussuunnittelu LVI-Rakennuslupa Rakentamisen valmistelu Rakennustyöt Varustelu ja koekäyttö Käyttöönotto Käyttö

19 ALUSTAVA KUSTANNUSARVIO Tampereen Tilakeskus Liikelaitos Kiinteistökehitys Hankearkkitehti Kirsti Hankela LINNAINMAAN HVK 2 (sosiaali- ja terveysaseman muutos) KUSTANNUSARVION YHTEENVETO Hankekuvaus Laskennan kohteena on Linnainmaan HVK2, Kirviälänkatu 2, Tampere. Rakennus on valmistunut Kyseessä on nykyisen sosiaali- ja terveysaseman muutos hyvinvointikeskukseksi. Vaiheet 1.1 ja 1.2 käsittävät A-osan 1. ja 3. kerrokset ja ne toteutetaan samana urakkana porrastetusti. Vaihe 2 käsittää B-osan 1. kerroksen. Kustannusarvion perusteet Laajuus Kustannukset Kustannusarvio on laadittu Arkkitehtitoimisto BST-Arkkitehdit Oy:n laatimien luonnosten (L1- pohjat) , (leikkaus) ja rakennustapaselostuksen perusteella. Lisäksi käytettävissä on ollut alustavat alakattokaaviot ja lattiamateriaalikaaviot, vaiheistuspiirustukset , nykytilanteen pohjakuvat sekä lvia-järjestelmäkuvaus ja sähkö-järjestelmäkuvaus Kustannusarvioon ei sisälly erillishankkeena toteutettava osuus (keittiön purkutyöt, 2. kerroksen tilamuutokset ja 3. kerroksen B-siiven toimistomuutokset). Kustannusarvio on laadittu Talonrakennuksen kustannustieto-ohjelmaa apuna käyttäen, tavoitehinta-arviomenettelynä. Hintataso on Haahtela-indeksin Tampereen pisteluku 87,4 / Hankekohtaiset lisäkustannukset on hinnoiteltu erikseen ja ne sisältyvät tavoitehinta-arvioon. LVIAS-töiden kustannusten arvioinnissa on käytetty ao. suunnittelijoiden antamia kustannusarvioita. Muutosalueen bruttoala on noin brm 2. Bruttoalatieto perustuu arkkitehdin laajuustietoihin Muutokset kohdistuvat 1. ja 3. kerrokseen. Erittely vaiheittain: alv 0 % Vaihe Vaihe Vaihe Yhteensä noin alv 0 % Kustannusarvioon sisältyvät: - Rakennuttajan kulut - Rakennustekniset työt - LVIAS-työt - Kiintokalusteet ja varusteet. DUCO Rakennuttaja Oy, Tampellan esplanadi 2, 4. krs, Tampere Kotipaikka Tampere Y-tunnus

20 ALUSTAVA KUSTANNUSARVIO Kustannusarvioon eivät sisälly: - Tonttikustannus (osto/vuokraus) - Rahoitus- ja korkokulut - Väistötilat /-kulut - Toimintavarustus, irtaimisto. Laskentaolettamukset / -huomiot: - Rakennuttajan kulut on arvioitu ohjelman oletusarvojen perusteella. - Arviossa on oletettu, että nykyiset liittymät säilyvät ennallaan ja uusia liittymismaksuja ei tule. - Rakennuksen pihaan ei kohdistu muutoksia. - Ulkovaippaan (julkisivut, ikkunat) ei kohdistu muutoksia lukuun ottamatta kahden ikkunan korvaamista uudella ulkoseinärakenteella. - Nykyinen vesikate säilyy ennallaan, ei muutoksia. - Kellarikerrokseen ei kohdistu muutoksia lukuun ottamatta ristikytkentätilaa, johon tehdään sähkön uudisasennuksia kerroksessa nykyisiä pintalattioita puretaan / roilotaan uusien vesi- ja viemäriasennusten takia, muutokset koskevat purettavan valmistuskeittiön aluetta, A- siiven uusia vastaanottotiloja sekä B-siiven hammashoitolan uusia vastaanottotiloja. - 3.kerroksen A-siiven vastaanottotiloista muutetaan osa toimistotiloiksi. - Kantavat rakenteet säilyvät ennallaan, ei muutoksia. - Uudet väliseinät ovat pääosin teräsrankaisia eristettyjä levyverhottuja seiniä. - Uusien hammashoitohuoneiden osalla seinärakenteessa on 2-kertainen erikoiskova gyproc rtg-suojausta varten. - Monitoimitilat 3 kpl sekä ryhmäneuvola ja odotustila varustetaan db-siirtoseinillä. - Kotipalvelun toimistotilat 2 kpl varustetaan taiteseinällä. - Uusien tilajärjestelyjen myötä tulee uusia ovia ja nykyisiä ovia uusitaan äänen eristysvaatimusten mukaisiksi. Uudet ovet ovat laminaattipintaisia db-ovia, vanhoille oville ei ole huomioitu korjaustoimenpiteitä. - Uusittavat lattiapinnat on huomioitu lattiakaavion osoittamassa laajuudessa. Uudet lattiapinnat ovat muovimattoa. - Uusittavat alakattopinnat on huomioitu sisäkattokaavioiden osoittamassa laajuudessa. Uudet alakattopinnat ovat kipsilevyalakattoa. - Seinäpinnat maalataan vain niiltä osin kuin tehdään muutoksia. - Uusien altaiden lavuaaritaustat laatoitetaan. - Nykyiset wc-tilat pintoineen ja kalusteineen jäävät täysin ennalleen. - Tiloissa missä tehdään väliseinämuutoksia tai tilan käyttötarkoitus muuttuu, kiintokalusteet uusitaan. Muissa tiloissa säilytetään nykyiset kalusteet. - Pääosin uudet kalusteet ovat vakiomallisia kiintokalusteita standardimitoituksella toiminnan vaatimukset huomioiden. Puusepäntyönä tehtävät erikoiskiintokalusteet eivät sisälly arvioon. - Toimistohuoneet kalustetaan irtokalustein, ei sisälly arvioon. - Hammashoidon kalusteet ja tuolit eivät sisälly arvioon, käyttäjän hankinta. - Välinehuolto- sekä huuhtelutilat jäävät ennalleen, tiloihin ei ole huomioitu korjaustoimenpiteitä. - Väestönsuoja sijaitsee kellarikerroksessa, toimii rauhanajan henkilökunnan sosiaalitilakäytössä. Väestönsuojaan ei kohdistu muutoksia. - Rakennuksen nykyiset hissit jäävät ennalleen. - Rakennuksen lämmitysjärjestelmä jää ennalleen. Huonejärjestyksen vaihtuessa muutamia lämmityspattereita joudutaan uusimaan pääosin 1. kerroksen A-osan entisen keittiön tiloissa. - Toimistohuoneista vastaanottohuoneiksi muutettaviin tiloihin lisätään uudet vesi- ja viemäripisteet. - Uusille hammaslääkäritiloille (7 kpl) rakennetaan oma paineilmakompressori ja imulaite. DUCO Rakennuttaja Oy, Tampellan esplanadi 2, 4. krs, Tampere Kotipaikka Tampere Y-tunnus

21 ALUSTAVA KUSTANNUSARVIO Keittiön tilalle tulevia tiloja ja 3. krs A-osan tiloja varten rakennetaan uusi tuloilmakone, tältä osin pääosa kanavistosta uusitaan. Muualla rakennuksessa huonetiloissa tapahtuvien väliseinämuutosten johdosta päätelaitteita ja ilmanvaihto runkoputkia joudutaan uusimaan kerroksen A-osan ilmanvaihtokone uusitaan nykyiseen konehuoneeseen. Alustavan tiedon mukaan kone tuodaan paloina nykyisen oviaukon kautta, erillistä haalausreittiä ei tarvita. - B-osan 3. kerroksen uusi ilmanvaihtokone ei sisälly arvioon. - Koko rakennuksen ilmanvaihdon päätelaitteiden uusinta ei sisälly arvioon. - Sähköistyksen osalla tehdään väliseinämuutoksista aiheutuvat sähkötyöt sekä tilan käyttötarkoituksen muutoksesta aiheutuvat sähkötyöt. Lisäksi hammashoidon uusien tilojen osalla sähköistys pääosin uusitaan. Muilta osin sähköjärjestelmä säilyy ennallaan. - Yleiskaapeloinnin (ATK) pisteet muutetaan 1-osaisista 2-osaisiksi. - Mahdolliset AV-laitteet sekä info-tv-järjestelmät eivät sisälly arvioon, käyttäjän hankinta. - Kulunvalvonta-, rikosilmoitin- sekä kameravalvontajärjestelmä säilyvät nykyisellään, ei muutoksia. - Rakennustyöt toteutetaan vaiheittain. Arkkitehdin alustava vaiheistuspiirustus on ollut käytettävissä arvion laadinnassa. - Rakennustöiden kestoksi on arvioitu noin 1 vuosi. - Hankevarauksena on käytetty 10 % kokonaiskustannuksista. - Kustannusarvio on luonteeltaan alustava ja sitä on syytä tarkentaa lähtötietojen tarkentuessa. DUCO Rakennuttaja Oy Sari Loponen Kustannusasiantuntija, RAPS Liitteet Tavoitehinta-arvio (alustava), DUCO Rakennuttaja Oy, Tampellan esplanadi 2, 4. krs, Tampere Kotipaikka Tampere Y-tunnus

22 TAITEHINTA Sivu 1/2 Sari Loponen DUCO Rakennuttaja Oy Hanke: Linnainmaan HVK2, Muutostyö Kirviälänkatu Tampere Vaihe: Paikkakunta: Hankesuunnittelu Tampere Haahtela-ind.: 84,0 / Hintataso: 87,4 / Laajuus: Hankekoko: m2, brm2, rm brm2 Jakaja: brm2 Korjausaste: 43,6% PERUSTAMISKUSTANNUKSET, KORJAUS - PÄÄRYHMITTÄIN Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B1 Rakennuttajan kustannukset Suunnittelu ja tutkimukset ,2 Rakennuttaminen ja valvonta ,5 Liittymismaksut Muut rakennuttajan kustannukset Yhteensä ,7 B2 Rakennustekniset työt 1 Aluetyöt 1 Rakennuksen maatyöt 2 Perustukset ja kellarin erityisrakenteet ,7 3 Runko- ja vesikattorakenteet ,3 4 Täydentävät rakenteet ,5 5 Sisäpuoliset pintarakenteet ,5 6 Kalusteet, varusteet, laitteet ,5 7 Konetekniset työt 506 8,9 Työmaan käyttö- ja yhteiskust ,2 Kate ,5 Yhteensä ,1 Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy B3 LVI-työt 71 Lämmityslaitteet ,8 71 Vesi- ja viemärityöt ,7 71 Muut putkityöt ,4 72 Ilmanvaihtotyöt ,5 72 Säätölaitteet ,8 72 Muut iv-työt ,8 Yhteensä ,1

23 TAITEHINTA Sivu 2/2 Talo 80 -nimikkeistö /brm2 % B4 Sähkötyöt Valaistus ,5 Sähkön jakelu ,2 Sähkökeskukset ,5 Muu sähkö ,0 Yhteensä ,1 B5 Erillishankinnat B1...B5 Rakennuskustannukset yhteensä ,0 Muut kustannukset Tontti Toimintavarustus Toiminnan ylläpito Rahoitus Hankevaraukset ,0 Muut kustannukset ,0 PERUSTAMISKUSTANNUKSET ,0 Arvonlisävero 24% (ei sis. tontin hankintaa ja hankerahoitusta) PERUSTAMISKUSTANNUKSET YHTEENSÄ Kustannustieto 2016 Haahtela-kehitys Oy

24 LIITE 1 INVESTOINTISOPIMUS Toteuttaja Tampereen kaupunki, Tilakeskus liikelaitos PL Tampere Hanke Linnainmaan hyvinvointikeskus osa 2 (kohdenro 4037) Aitolahdentie 45, Tampere Tilaaja ja vuokralainen Hankkeen tilaajana ja vuokralaisena on hyvinvointipalvelujen lautakunta. Käyttötarkoitus Palveluntuottajana toimii kaupungin oma tuotanto tai jatkossa sote-maakunnan valitsema palveluntuottaja. Vuokran määrä Kohteen vuokra lasketaan investoinnista lisättynä nykyiseen pääomavuokraan. Tarveselvitys Linnainmaan hyvinvointikeskuksen toteuttaminen osana palvelumallityötä KH ( 440 Dnro TRE: 6456/ /2015) Hankesuunnitelma Linnainmaan hyvinvointikeskus osa 2, muutos Sopimuksen sitovuus Tilakeskus toteuttaa hankkeen tilaajalle tässä sopimuksessa sekä hankesuunnitelmassa määriteltyjen ehtojen mukaisesti. Tilaaja sitoutuu vuokraamaan tämän investointisopimuksen ja hankesuunnitelman mukaisesti toteu-tetut tilat Tilakeskukselta ja vastaamaan vuokrauksesta kahdenkymmenen (20) vuoden ajan. Mikäli vuokrasopimus halutaan tilaajan taholta päättää ennen sopimuskauden päättymistä, maksaa tilaaja jäljellä olevan pääomavuokran kertakorvauksena Tilakeskukselle. Vuokrasopimus sisältää soteirtisanomisehdon. Rakennuskohde Investointikohteena on Linnainmaan sosiaali- ja terveysasemarakennus, jota muutetaan tulevaa toimintaa vastaavaksi. Samalla parannetaan taloteknisiä järjestelmiä toiminnan vaatimusten mukaiseksi. Rakennuskohde sijaitsee Tampereen Linnainmaan kaupunginosassa tontilla 5672/3 osoitteessa Aitolahdentie 45. Tontilla sijaitsee vain tämä rakennus. Asemakaavatilanne Tonttia koskeva viimeisin asemakaava on vahvistettu Tontti on siinä määritelty sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialueeksi YS. Tontti ei sisällä kaavalla suojeltavia rakennuksia. Tontin 5672/3 pinta-ala on 0,4262 ha ja rakennusoikeus on yhteensä 4200 kem2 Hankkeen ajallinen tavoite Toteutussuunnittelu alkaa marraskuussa 2016 ja rakennustyöt maaliskuussa Rakennuskohde otetaan käyttöön vaiheittain ja loppuosa viimeistään vuoden 2018 alussa. 1

25 Kustannukset ja laajuus Hankkeelle on laskettu tilapohjainen hinta-arvio tilaohjelman ja luonnossuunnitelmien perusteella. Hankkeen laajuus, huoneistoala 1367 htm 2 Hankkeen laajuus, bruttoala brm 2 Koko rakennus (ilman Filmlab-laboratoriota) huoneistoala htm 2 Hankkeen tilapohjainen hinta-arvio Tilapohjainen hinta-arvio, huoneistoala /htm 2 Laskelma pääoma- ja ylläpitovuokrista Vuokra-arvio perustuu vuoden 2016 hintatasoon. Vuokraveloitus alkaa, kun kohde on luovutettu käyttäjälle Pääomavuokra m 2 /m 2 /kk /kk /vuosi Investoinnin vuokravaikutus, 7% inv , Pääomavuokra , , Ylläpitovuokra (vuokralaisen palvelukuvauksen mukaisesti) Kiinteistönhoito , Kunnossapito , Yhteensä , Tontin vuokra , Siivous ei sisälly vuokraan Kalustevuokra Hankesuunnitelmavaiheessa kalustevuokraa ei ole määritelty. Mikäli kalusteita hankitaan vuokranantajan kustannuksella, lisätään niiden kustannus vuokraan sovitun mallin mukaisesti. Rakennusinvestointiin kuuluvat kiinteä kalustus, varustus ja laitteet, jotka tarkentuvat mahdollisine hankintarajoineen toteutussuunnittelun yhteydessä. Irtokalusteiden ja - varusteiden sekä opetusvarusteiden ja laitteiden, mm. AV-laitteiden hankinta, ei kuulu investointiin. Nämä hankinnat kuuluvat ns. ensikertaiseen kalustamiseen, joka suunnitteluineen on käyttäjien vastuulla. Käyttäjien hankinnat ja niihin liittyvä suunnittelu tulee koordinoida myöhemmin toteutussuunnittelun ja rakentamisen yhteydessä laadittavissa suunnittelu- ja rakentamisaikatauluissa. VUOSIVUOKRA YHTEENSÄ m 2 /m 2 /kk /kk /vuosi Avopalvelut, _ , Lopullinen vuokra määräytyy käyttöönottoajan ylläpitokustannustason, hankkeen toteutuneiden investointikustannusten sekä pinta-alan mukaisesti. LIITE PALVELUKUVAUS KIINTEISTÖKEHITYS 2

26 PALVELUKUVAUS KIINTEISTÖKEHITYS LIITE INVESTOINTISOPIMUKSEEN TILAKSEKUKSEN HANKEKEHITYS- JA RAKENNUTTAMISPALVELUT HANKEKEHITYS Tarveselvitys- ja tilatarvekonsultointi Toimiala Tilakeskus Toimiala vastaa tarveselvityksen laadinnasta ja sen hyväksyttämisestä asianomaisessa lautakunnassa Tilakeskus avustaa ja konsultoi toimialoja pitkän aikavälin tilantarveselvitysten laadinnassa Tilakeskus avustaa ja konsultoi toimialoja hankkeiden tilaohjelmien ja niitä täydentävien erityisvaatimusten määrittelyssä Selvittää eri tilajärjestelyvaihtoehdot Vastaa vanhojen kiinteistöjen kuntoselvityksen laatimisesta Hankesuunnittelu Toimiala Toimiala vastaa hankesuunnitelman hyväksyttämisestä asianomaisessa lautakunnassa ja hankkeen investointisopimuksen allekirjoittamisesta Tilakeskus Tilakeskus konsultoi toimialoja toiminnallisten ja laadullisten tavoitteiden laadinnassa Määrittelee hankkeen elinkaaritalouden sekä kestävän kehityksen periaatteiden ja ylläpidon asettamat yleiset tavoitteet yhdessä käyttäjien kanssa Selvittää vaihtoehtoiset toteutusmallit Kokoaa hankesuunnitelman investointipäätöskäsittelyä varten RAKENNUTTAMINEN JA VALNTA Suunnittelu ja rakentamisen valmistelu Toimiala Tilakeskus Osallistuu rakennushankkeen suunnittelukokouksiin Johtaa suunnittelua ja valitsee suunnittelijat Määrittelee suunnittelutavoitteet sekä koordinoi ja ohjaa suunnittelua Selvittää ja valitsee hankkeen toteuttamistavan Vastaa hankkeen kustannussuunnittelusta ja ohjauksesta Koordinoi ja ohjaa hankkeen eri osapuolien yhteistyötä Sivu 1/2

27 Rakentamisvaihe Laatii rakentamiseen liittyvät tarjouspyyntöasiakirjat sekä valmistelee urakoitsijavalinnat, tarjouspyyntövertailut ja sopimukset Toimiala Tilakeskus Osallistuu rakennushankkeen työmaakokouksiin Toimii rakennushankkeen johtajana ja koordinoinoijana Valvoo suunnittelua Organisoi ja toteuttaa työmaavalvonnan Hoitaa rakennuttajan velvoitteet Koordinoi viranomaisten ja hankkeen eri osapuolten välisen yhteistyön Valvoo rakentamisen teknistä laatua, toteutuksen aikataulua, kustannuksia sekä lisä- ja muutostöitä Valvoo ja hoitaa rahaliikennettä Vastaa hankeraportoinnista Rakennustöiden vastaanotto, rakennuksen käyttöönotto ja takuuajan toimenpiteet Toimiala Osallistuu rakennushankkeen käyttöönottoon ja käyttöönoton opastukseen Kerää käyttäjän havainnot virheistä ja puutteista takuutarkastusta varten Osallistuu takuutarkastukseen Tilakeskus Ohjaa ja koordinoi rakennushankkeen vastaanottomenettelyn Vastaa rakennuksen käyttöönoton opastuksesta Luovuttaa rakennuksen käyttäjille sekä kokoaa luovutusmateriaalin Valvoo takuuaikaisten töiden suoritusta sekä valmistelee ja toteuttaa takuukatselmukset Sivu 2/2