Kuinka saavutan TETS - tavoitteet, kokemukset TETS kaudesta Hannamari Koivula, Sponda

Transkriptio

1 Kuinka saavutan TETS - tavoitteet, kokemukset TETS kaudesta Hannamari Koivula, Sponda

2 Agenda 1. Sponda yleisesti 2. Energiatehokkuus tärkeä osa Spondan ympäristövastuuta 3. Miksi Sponda mukana TETS:ssa - drivereita 4. TETS sopimuskausi Valmiina uuteen TETS kauteen

3 1. Sponda yleisesti

4 Sponda vuonna 2016 Liikevaihto 259,0 M Henkilöstö, noin 107 Sijoituskiinteistöjen käypä arvo M Vuokrattava pinta-ala , noin 1,2 Mm 2

5 Helsingin ydinkeskustan toimisto- ja kauppakeskuskiinteistöjen osuus kasvanut selvästi Logistiikka Spondan portfolio ) Kiinteistökehitys 13% Venäjä 4% 8% Toimistot ja Kauppakeskukset 34% CBD Spondan portfolio tänään²) Kiinteistökehitys Venäjä Logistiikka 3% Oulu 4% Tampere 2% 2% 7% Toimistot ja Kauppakeskukset Tampere, Oulu ja Turku 8% Muu pk-seutu 17% 49% CBD Muu pk-seutu 17% 17% Ruoholahti Ruoholahti 16% 3 266,5 milj. euroa - Portfolio yhteensä ,5 milj. euroa 1) Pois lukien Kiinteistörahastot 2)

6 Toimistokiinteistöt Toimistokiinteistöt Suomen suurimmissa kaupungeissa keskittyen Helsingin ydinkeskustaan ja Ruoholahden alueelle. Vuokrattava pinta-ala* m 2 Taloudellinen vuokrausaste* 89,2 % Osuus kiinteistökannasta* 58 % *

7 Kauppakeskukset Kauppakeskukset Helsingissä, Ylöjärvellä ja Oulussa. Vuokrattava pinta-ala* m 2 Taloudellinen vuokrausaste* 93,5 % Osuus kiinteistökannasta* 32 % *

8 2. Energiatehokkuus tärkeä osa Spondan ympäristövastuuta

9 Spondan ympäristövastuun tavoitteet Spondan strateginen painopiste on ympäristövastuussa. Sponda ottaa ympäristönäkökohdat huomioon kiinteistöjen suunnittelussa, kehittämisessä, ylläpidossa ja käytössä. Yhtiön vuoden 2017 ympäristötavoitteet liittyvät kiinteistöjemme energiatehokkuuden parantamiseen ja hiilidioksidipäästöjen vähentämiseen sekä LEED ja BREEAM ympäristösertifioitujen kiinteistöjen osuuden kasvattamiseen. Sponda on sitoutunut vähentämään energiankulutustaan 20 prosenttia vuoteen 2020 mennessä (vuosien keskiarvoon verrattuna). Spondan on sitoutunut saavuttamaan energiatehokkuustoimenpiteillä 7,5 prosentin säästön vuoteen 2025 mennessä (vuoden 2015 tasoon verrattuna). Keskitymme lisäksi ympäristövastuun yhteistyöhön asiakkaidemme kanssa sekä jätteidemme kierrätys- ja uudelleenkäyttöasteen parantamiseen.

10 Spondan ympäristövastuun osa-alueet Energiatehokkuus Energiatehokkuusohjelma -20 %/2020, TETS, CO2 päästöt, uusiutuva energia, energiainvestoinnit, ympäristösertifioinnit Materiaalitehokkuus Jätteen hyötykäyttö, jätteen kierrätys- ja uudelleenkäyttöasteen kehitys Ympäristötyö asiakkaiden kanssa Ympäristökumppanuudet, Green Lease sopimukset, sisäympäristön viihtyvyys, ympäristösertifioinnit Uudis- ja korjausrakentaminen Ympäristösertifioinnit uudis- ja peruskorjauskohteille, matalaenergiarakentaminen Tutkimus & kehitys Matalaenergiarakentaminen, uusiutuva energia, ympäristöraportointi Oma vastuullinen toimintamme Ympäristövastuullisen toiminnan edelleen kehitys, viestintä Yritysvastuu Kansainväliset raportoinnit ja niissä menestyminen, politiikat ja periaatteet

11 Spondan energia- ja ympäristötoimet Ilmasto- ja energiatavoitteet * Ympäristösertifikaatit (LEED, BREEAM) Ympäristökumppanuusohjelma Green Lease sopimusmalli Itse tuotettu uusiutuva energia, vihreä sähkö Materiaalitehokkuus: jätemäärät ja kierrätysasteet * (108) Energiatehokkuusohjelma (106)* ja TETS (128) Kiinteistökohtaiset kulutustiedot (sähkö, lämpö, kylmä, vesi) * Enerkey, Extranet (127) * Koskee kaikkia Spondan 100% omistamia kiinteistöjä Suomessa

12 Sponda raportoi energiatehokkuudestaan sekä kansainvälisesti että Suomessa Vuosikertomus GRI G4, EPRA vaatimusten mukaisesti CDP Climate GRESB (Global Real Estate Sustainability Benchmark) YK:n Global Compact TETS, Kiinteistöalan energiatehokkuussopimus, toimitilakiinteistöt Helsingin kaupungin ilmastokumppanuus WWF Green Office, pääkonttori & MOW

13 3. Miksi Sponda mukana TETS:ssa - drivereita

14 Energiatehokkuuden merkitys kiinteistöliiketoiminnassa jatkaa kasvuaan Ympäristövastuun merkitys kiinteistöliiketoiminnassa kasvaa Kiinteistöalalla merkittävä rooli ilmastonmuutoksen torjunnassa ja energiatehokkuuden parantamisessa Kiinteistöjen osuus yli 40 % Suomen kasvihuonekaasupäästöistä Rakennetun ympäristön energiankulutus Suomessa n 40 % kokonaiskulutuksesta Lämmitys 25 % Suomen energian kulutuksesta Energiakustannukset merkittävä osa ylläpitokustannuksista Energiansäästön ja energiatehokkuustoimenpiteiden suorat kustannussäästövaikutukset Energiatehokkuuden vaatimustaso kiristyy Pariisin ilmastosopimus EU 2030 ilmastopaketti (khk päästöt 40%, uusiutuvat 27%, energiatehokkuus 27%) Suomen ilmastotiekartta (khk päästöt 80-95% vuodesta 1990 vuoteen 2050 mennessä) Suomen energia- ja ilmastostrategia vuoteen 2030 Energiatehokkuuslaki 2014 Asetus uuden rakennuksen energiatehokkuudesta voimaan Korjausrakentamisen nollaenergiamääräykset suunnitteilla Vältettävä lainsäädäntö TETS - vapaaehtoisilla toimilla saavutettavat EU tason energiatehokkuustavoitteet ja vältetään lisäsääntely Yritysvastuu ja imagotekijät Asiakkaat haluavat profiloitua vastuullisina toimijoina ja kiinteistöjen ekotehokkuudella on kasvava merkitys asiakkaan toimitilavalinnoissa Sijoittajien vaatimukset kasvussa Läpinäkyvä vastuullisuusraportointi Rakennusten ympäristösertifioinnit Matalaenergiarakentaminen

15 TETS on olennainen osa Spondan energiatehokkuutta TETS tukee Spondan strategian edistämistä Energia- ja ympäristötehokkuus on Spondan vastuullisuusprioriteetti Kuuluu Spondan yhtiötason tavoitteisiin Spondan oma energiatehokkuusohjelma, jo vuonna 2009 käynnistämä, tukee TETS:n tavoitteiden saavuttamista - 91 % Spondan kiinteistöistä, 2020 tavoitteena 20% säästö - EU:n energia- ja ilmastopolitiikan mukainen 20 prosentin energiasäästö vuoteen 2020 mennessä TETS kautta tukea energiatehokkuusinvestoinneille Energiatehokkuuden vaatimustaso kiristyy myös ympäristösertifioinneissa LEED, BREEAM sekä vastuullisuusraportoinneissa CDP, GRESB

16 4. TETS sopimuskausi

17 Spondan liittyminen TETS kaudelle Vuonna 2011 Sponda liittyi vapaaehtoiseen Toimitilojen energiatehokkuuden toimenpideohjelmaan (TETS) vuosille Sponda liittyi sopimukseen 124 kiinteistöllä, joiden energiankulutukseen vaikutusmahdollisuus - Kiinteistökannasta 87 prosenttia mukana sopimuksessa Energiatehokkuussopimuskauden tavoitteena saavuttaa energiatehokkuustoimin yhteensä 6 prosentin ( MWh) energiansäästö vuoden 2016 loppuun mennessä, vuoden 2010 kulutuksen tasosta ( MWh) Kiinteistökanta liittymisvaiheessa 2010 Rakennuksen pääkäyttötarkoitus Kohteiden lukumäärä Bruttopinta-ala yhteensä Brm 2 Toimistot Liikerakennukset Varasto- ja logistiikkarakennukset Muut rakennukset Yhteensä Vuoden 2016 lopussa kiinteistöjä TETS sopimuksessa 101 kpl

18 Sponda saavutti TETS sopimuskauden säästötavoitteen Sponda saavutti sopimuskauden tavoitteen Sopimuskauden tavoitteena yhteensä MWh laskennallinen energiansäästö Sopimuskauden aikana toteutettiin yhteensä 610 energiatehokkuustoimenpidettä MWh edestä Tavoite koostui pienemmistä monistettavista toimenpiteistä suurempiin yksittäisiin investointeihin Tavoitteesta 63 prosenttia saavutettiin nollainvestoinneilla Toimenpiteiden kokonaismäärä, kpl Säästö sähkö, MWh Säästö lämpö, MWh Säästö yhteensä, MWh KTEK TEK TOTAL KTEK = Käyttötekniset toimenpiteet, nollainvestoinnit TEK = Investoinnit

19 Esimerkkejä Spondan TETS kauden käyttöteknisistä toimenpiteistä Suurin osa sopimuskauden säästötoimenpiteistä käyttöteknisiä Kiinteistöstä toiseen monistettavia toimenpiteitä Koneiden asetusarvojen, käyntiaikojen, aikaohjelmien muutoksia Toimenpiteen kuvaus Säästö sähkö Mwh/a Säästö lämpö Mwh/a TK6 aikaohjelmien lyhentäminen IV koneiden käyntiaikamuutokset (8 koneeseen) Kiertoilmapeltien aikaohjelman korjaaminen IV-käyntiaikamuutokset Ilmanvaihdon, valaistuksen ja asetusarvojen läpikäynti Ilmastointikoneiden aikaohjelmien muuttaminen TK301 ja TK303 LTO:n häiriöiden korjaus Yhteensä MWh/a IV-koneen käyntiajan muutos IV-koneiden sisäänpuhalluslämpötilojen normalisointi IV koneiden aikaohjelmamuutokset

20 Esimerkkejä Spondan TETS kauden energiansäästöinvestoinneista TETS sopimuskaudella tehtiin 194 kpl investointeja energiatehokkuuteen LED valaistusta sekä valaistuksen tarpeenmukaista säätöä ja ohjausta, valaistuksen ryhmittelyä Ilmanvaihdon modernisointia (IVkoneiden uusiminen, LTO lisäys/uusiminen, tarpeenmukainen ilmanvaihto, säädöt ja ohjaus) Lämmönvaihtimien uusinta, lämmitystavan muutos, lämmön talteenoton rakentamista Laiteuusintoja: taajuusmuuttajien lisäämistä, pumput, puhaltimet, hissit) Säästö Sähkö MWh/a Säästö Lämpö MWh/a Yhteensä MWh/a Toimenpiteen kuvaus Serveritilaan erillisjäähdytys ja talviaikaisen päällekkäisen lämmityksen/jäähdytyksen estäminen samalla LTO:n rakentaminen Saneerausosan lämmitysverkoston perussäätö Kellarin LED-valaistus Lämmön talteenottojärjestelmän kunnostus IV-muutostyöt, lisätyt taajuusmuuttajat, autohallin IV:n muutostyöt IV järjestelmässä muutoksia taajuusmuuttajaohjatuksi ja suorakäyttöiseksi Vedenjäähdytysjärjestelmän parannus, vapaajäähdytyksen lisäys Ilmanvaihdon modernisointi Kiinteistöautomaation uusinta LED valaistus ulkovalaistus ja autohalli 48 48

21 Esimerkkejä Spondan TETS kaudella saaduista energiatuista TETS Hanke Säästö, MWh/a TMA Investointituki ELY-keskus Ilmanvaihdon modernisointi ,3 Kiinteistövalvomon rakentaminen etäyhteydellä 30 5,2 Vedenjäähdytyskoneen uusiminen 130 8,4 IV-koneiden taajuusmuuntajat ja säätöpellit 92 6,3 Tuki tyypillisesti prosenttia investointikustannuksesta

22 Energiansäästötoimet paikallistetaan vuosittaisissa energiakartoituksissa Spondan kiinteistöissä aloitettiin jokavuotiset säännölliset energiakartoitukset 2013 Kartoitukset kiinteistömanagerien toimesta Kartoituksessa käydään läpi kiinteistön talotekniset järjestelmät ja niiden toimivuus Kartoitusten tuloksena syntyy kiinteistöissä ehdotettavat energiansäästötoimenpiteet Vuosittaiset energiakierrokset helpottavat käyttöteknisten toimenpiteiden voimassaolon seurantaa ja uudelleenaktivointia (2 vuoden elinikä) Sähköisten lämmitysten ja sulatusten asetukset Kiinteistöaut omaation säädöt ja laitteet Valaistus Lämmitys Jäähdytys Ilmanvaihtok oneet Kiinteistöjen energiakartoitukset kpl /a Energiakartoituksen sisältö otsikkotasolla

23 Energiansäästötoimenpiteiden etenemisen sisäisen seurannan tärkeys Isossa kiinteistökannassa säännöllinen keskitetty säästötoimenpiteiden etenemisen seuranta keskeisessä roolissa Kiinteistöjen managerit vastaavat kiinteistöjen energiatehokkuuden johtamisesta ja raportoivat säästötoimien etenemisestä Energiakartoituksessa syntyneiden säästötoimenpide-ehdotusten etenemisen seuranta kk- ja Q- tasolla aloitettiin Aikaisemmin seuranta tarkoitti vuosittaista TETS raportointia Motivan seurantajärjestelmään Vähentää kiireisimmän raportointikauden työtä Vähentää henkilömuutosten tuomaa riskiä toimenpiteiden kirjaamatta jättämisestä Investointitaulukkoa seurataan ylläpidon raportointikokouksissa kk- ja Q- tasolla Etenemisestä raportoidaan Spondan johtoryhmälle

24 Kuinka saavutetaan TETS tavoite? STRATEGIA TETS tavoitteet osaksi yhtiön strategiaa, ympäristövastuun prioriteetteja sekä tavoitetta RAPORTOINTI Raportointi ja viestintä Johdon raportointi TAHTOTILA Sitoutuminen investointeihin ja käyttöteknisiin toimenpiteisiin SEURANTA Säännöllinen toimenpiteiden etenemisen seuranta kk ja Q tasolla JATKUVA PARANTAMINEN Vuosittaiset kiinteistökannan energiakartoitukset TOTEUTUS Toimenpiteiden toteutus, käyttötekniset monistettavat sekä investoinnit

25 5. Valmiina uuteen TETS kauteen

26 Uusi TETS sopimuskausi Sponda liittyi mukaan uuteen TETS sopimukseen lokakuussa 2016, ensimmäisten alan yritysten joukossa Mitä TETS sopimuskausi tarkoittaa Spondalle Spondan on sitoutunut saavuttamaan energiatehokkuustoimenpiteillä 7,5 prosentin ( MWh) säästön vuoteen 2025 mennessä referenssivuoden 2015 kulutuksen tasoon verrattuna Välitavoitteena saavuttaa 4 prosentin (8 440 MWh) energiansäästö vuoteen 2020 mennessä Vuonna 2017 tehtävien energiasäästötoimenpiteiden laskennallinen säästövaikutus tulee olla vähintään 1 prosentti vuoden 2015 tasoon verrattuna eli MWh Sopimuksessa mukana 128 kiinteistöä Kaikki lämpimänä vuokratut kiinteistöt, joissa Spondan omistus yli 50 % Kaikki Spondan energiaseurannassa olevat kiinteistöt Liittyneiden kiinteistöjen pinta-ala yhteensä brm 2

27 Uuden energiatehokkuussopimuksen tavoitteet ja sopimusjaksot Vuosittainen säästötavoite : vuosittaisen energiansäästön tulee olla 1% referenssivuoden 2015 energiankulutuksen tasosta. Vuosittainen säästötavoite : vuosittaisen energiansäästön tulee olla 0,75% referenssivuoden 2015 energiankulutuksen tasosta. Sopimuskauden energiansäästötoimenpiteiden etenemisen sisäisen seurannan tärkeys!

28 Uuden TETS kauden tuomat muutokset Spondan kiinteistökehityksen hankkeiden laskennalliset energiansäästövaikutukset TETS raportoinnin piirissä alkaen, ylläpidon energiansäästöhankkeiden lisäksi - Kaikissa Spondan peruskorjaushankkeissa tulee tavoitella mahdollisimman energiatehokkaita ratkaisuja - Hankkeiden projektiorganisaatiot mukana alusta alkaen Tiukkenevat säästötavoitteet edellyttävät kaikkien toteutettavien hankkeiden energiansäästövaikutusten huomiointia ja raportointia Edellisellä TETS kaudella toteutettu suuri osa käyttöteknisistä toimenpiteistä, nyt katse investointeihin Spondan sisäisen tietoisuuden lisääminen TEKES energiatukimahdollisuuksiin liittyen Raportoinnin ja seurannan kehitys, ison kiinteistökannan jatkuvan muutoksen hallinta

29