TECHNOPOLIS OYJ Q1/2010

Transkriptio

1 TECHNOPOLIS OYJ Q1/2010

2 Technopolis-konserni Kannattava kasvuyritys Kiinteistöpalvelu-hybridi Liiketoimintaympäristöjä tietointensiivisille yrityksille ja yhteisöille Ydinosaamistamme on innovatiivisten toimintaympäristöjen kehittäminen ja johtaminen Skaalautuva ja kansainvälisesti siirrettävä konsepti

3 Technopolis-verkosto Noin yritystä ja yhteisöä, jotka työllistävät noin ihmistä 17 verkostona toimivaa tietointensiivistä toimintaympäristöä Käytössä ja rakenteilla m 2 toimitiloja Korkealuokkaisia uusia toimitiloja 10 m 2 :stä m 2 :iin

4 Kasvu jatkuu Toimintaympäristö vakiintunut alkuvuoden aikana Technopolis Ülemiste on ensimmäinen askel kansainvälistymisessä yritysostoin ja luo erinomaiset edellytykset kasvaa Virossa ja mahdollisesti muualla Baltiassa Panostamme kasvuun, uusia projekteja käynnistetty Tampereella ja Kuopiossa yhteensä yli m2 Q1/2010: Technopolis-konseptin vahvuus on hyvin nähtävissä, käyttöasteet pysyvät korkeina Liikevaihto ja käyttökate odotetulla tasolla. Pystymme rahoittamaan kaikki hyväksytyt investoinnit

5 Technopolis Ülemiste Ülemiste City Mainor Business School Airport IT college C Tallinn University of Technology Ülemiste City sijaitsee Viron pääkaupungissa Tallinnassa m2 kiinteistökanta m2 1-5 vuoden ikäisiä moderneja toimitiloja m2 rakennusoikeutta Source: Google maps, Excedea analysis C City center Airport Tallinn University of Technology IT college Mainor Business School Ülemiste City 3 km 1 km 9 km 9 km 0 km

6 Technopolis-konsepti KIINTEISTÖKANTA

7 Toimipaikat alueittain Q % 5 % 4 % 34 % Oulu HMA Tampere 11 % Kuopio Jyväskylä Pietari 12 % Lappeenranta 22 % Technopoliksen hallinnoimien* valmiiden ja keskeneräisten kiinteistöjen käypä arvo MEUR 681 Tuottovaatimusten muutos Q vs Q1 2010: 0,21 % Tuottovaatimusten muutos Q vs Q1 2010: -0,01 % Kiinteistöjen käypien arvojen muutos: Meur 0,5 *sisältää leasing- ja jälleenvuokrauskohteet

8 Suurimmat asiakkaat Asiakas Aalto University ARK Therapeutics Ltd Aspocomp Oulu Ltd Digia Plc Fazer Amica Ltd Honeywell Ltd Inion Ltd Jyväskylä University Kemira Plc Kuopio University Asiakas Logica Suomi Ltd Metso Paper Ltd NetHawk Ltd Nokia Plc PKC Group Plc Pöyry Group Sasken Finland Ltd TeliaSonera Finland Plc Tieto Plc Technical Research Center of Finland suurimmalla kahdellakymmenellä asiakkaalla oli vuokrattuna noin 43 % kannasta. -Yhdenkään asiakkaan osuus liikevaihdosta ei ylitä 9 %.

9 Asiakkaiden toimialajakauma 13 % 18 % Elektroniikka 15 % 11 % Ohjelmistoala IT-palvelut Life Science Muu teollisuus 24 % 14 % Palvelut Julkinen sektori 5 %

10 Investoinnit Kohde Status Kaupunki Vuosi m 2 MEUR Vuokrattu Yliopistonrinne 1 Rakenteilla Tampere ,6 94 % Pulkovo 1 Rakenteilla Pietari ,3 12 % Viestikatu 2 Rakenteilla Kuopio ,6 80 % Silmäkeskus Valmistelu Tampere ,2 100 % Potilashotelli Valmistelu Tampere ,8 100 % Potilashotelli, toimisto Valmistelu Tampere ,3 0 % Yliopistonrinne 2 Valmistelu Tampere ,7 - Ruoholahti 2 Valmistelu Helsinki ,7 - Viestikatu 3 Valmistelu Kuopio ,7 - Yhteensä ,9

11 Yliopistonrinne 1. vaihe, Tampere Käynnistys 6/2008 Kustannusarvio MEUR 33,6 Yhteensä m 2 Vuokrausaste 94 % Arvioitu valmistuminen 4/ vaiheen markkinointi käynnissä

12 Pulkovo 1. vaihe, Pietari Käynnistyi 8/2008 Kustannusarvio MEUR 52,3 Yhteensä m 2 Keskittyy IT- & ohjelmistoyrityksiin Vuokrausaste 12 % 95 laadukasta prospektia, yhteensä yli m2 Arvioitu valmistuminen kesällä 2010

13 Viestikatu 2. vaihe, Kuopio Käynnistyi 1/2010 Kustannusarvio MEUR 9,6 Yhteensä m 2 Vuokrausaste 80 % Arvioitu valmistuminen 9/2010

14 Silmäkeskus, Tampere Käynnistyy 5/2010 Kustannusarvio MEUR 14,2 Yhteensä m 2 Vuokrausaste 100 % 20 vuoden vuokrasopimuksella Arvioitu valmistuminen 10/2011

15 Silmäkeskus, toimisto-osa Käynnistyy 5/2010 Kustannusarvio MEUR 3,3 Yhteensä m2 Arvioitu valmistuminen 2011 loppuun mennessä

16 Potilashotelli, Tampere Käynnistyy 5/2010 Kustannusarvio MEUR 14,8 Yhteensä m 2 Vuokrausaste 100 % - Norlandia Care Oy Arvioitu valmistuminen 2011 loppuun mennessä

17 Eur/Osake 7,00 6,00 5,00 4,00 3,00 2, AVAINLUKUJA Q1/2010 Technopolis Citycon Sponda Klövern

18 Tuloslukuja Liikevaihto, MEUR Käyttökate, MEUR & Käyttökate % Q1/2009 Q1/ Q1/2009 Q1/ % 52 % 51 % 50 % Operatiivinen tulos, MEUR Q1/2009 Q1/ Liikevoitto yhteensä, MEUR Q1/2009 Q1/2010 Liikevoitto ilman käyvän arvon muutosta Sijoituskiinteistöjen arvonmuutos

19 Vuokrausaste Taloudellinen vuokrausaste, % 100 % 98 % 96 % 94 % 92 % 90 % Q1/09 Q3/09 Q1/10

20 Taselukuja Taseen loppusumma, MEUR Sijoituskiinteistöjen käypä arvo, MEUR Q1/2009 Q1/ Q1/2009 Q1/2010 Korollisten velkojen keskikorko Omavaraisuusaste -% 4,0 % 3,0 % 2,0 % 1,0 % 0,0 % Q1/2009 Q1/ Q1/2009 Q1/2010

21 Näkymät 2010 Talous elpyy mutta 2010 markkinatilanne yhä epävarma Yhtiö jatkaa toimenpiteitä, joiden tavoitteena on suojella kannattavuutta 2010 Konsernin liikevaihdon kasvuennuste 0-2 %, käyttökate vuoden 2009 tasolla Tulosohjeistus voi muuttua jos Ülemisten hanke toteutuu suunnitellusti kesällä

22 Strategiset taloudelliset tavoitteet 10 % keskimääräinen vuosittainen liikevaihdon kasvu Kansainvälisen myynnin osuus liikevaihdosta 25 % vuonna uutta toimintaympäristöä Euroopassa Käyttökate yli 50 % liikevaihdosta vuodessa Omavaraisuusaste 35 % Osinkojen maksu % (ilman käyvän arvon muutoksia)

23 Liitteet: Täydentävä materiaali

24 Osakkeenomistajat Suurimmat suomalaiset osakkeenomistajat % osakepääomasta osakemäärä Keskinäinen Työeläkevakuutusyhtiö Varma 12, Keskinäinen Eläkevakuutusyhtiö Ilmarinen 6, Oulun kaupunki 5, Tampereen kaupunki 3, Jyrki Hallikainen ja Kickoff Oy 2, OP-Henkivakuutus Oy 2, OP-Eläkekassa 1, OP-Eläkesäätiö 1, Suomen kulttuurirahasto 1, Odin Finland 1, Yhteensä 36, Hallintarekisteröidyt (Kansainväliset osakkeenomistajat) 37, Kaupunkien omistus yhteensä 11, OP-Pohjola ryhmän omistus yhteensä 5,

25 Q vuokrasopimuskannan rakenne 60 % 50 % 40 % 30 % 20 % 10 % 0 % Alle 3kk 3-6kk 6-9kk Yli 9kk Q1/2009 Q1/2010 Katsauskauden lopun vuokrasopimuskannasta seuraavan 12 kuukauden aikana irtisanottavissa ja uudelleen neuvoteltavissa olevat toistaiseksi voimassa olevat sopimukset kattavat noin 45 % (50 % Q1 2009) koko kiinteistökannan jyvitetyistä neliömääristä. Kauden lopussa vuokrasopimusten keskimääräinen voimassaoloaika oli 21 (23) kuukautta.

26 Omavaraisuusaste 45,0 % 40,0 % 35,0 % 30,0 % Q1/07 Q1/08 Q1/09 Q1/10

27 Lainojen jakautuminen 10 % 1 % 89 % Pankkilaina Rahoitusleasing Shekkitililimiitti Konsernin korollisten lainojen määrä MEUR 392

28 Kovenantit ja pankkitakaukset 13 % 9 % 60 % 18 % Lainat, joissa pankkitakaus sisältäen kovenantteja Lainat, joissa pankkitakaus ilman kovenantteja Lainat, joissa kovenantteja Lainat, joissa ei pankkitakausta eikä kovenantteja Korollisten lainojen määrä oli MEUR 392 Lainat, joissa kovenantteja MEUR 95,3

29 Omavaraisuusaste ja kovenantit 10 % 1 % 31 % 36 % 21 % Omavaraisuusaste alle 38% Omavaraisuusaste alle 35% Omavaraisuusaste alle 33% Omavaraisuusaste alle 30% Omavaraisuusaste alle 28% Lainat, joissa kovenantteja MEUR 95,3

30 Koronmaksukyky ja luototusaste Koronmaksukyky Luototusaste 5 60,0 % 3 55,0 % 1 Q1/2009 Q1/ ,0 % Q1/2009 Q1/2010

31 Nettovuokratuotto Nettovuokratuotto, % 8,0 % 7,8 % 7,6 % 7,4 % 7,2 % 7,0 % Q1/08 Q1/09 Q1/10 Nettovuokratuotto: Sijoituskiinteistöjen vuokratuotot-suorat kulut/sijoituskiinteistöjen käypä arvo