Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/2014 1

Transkriptio

1 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Aika klo 17:30-19:20 Paikka Yhdyskuntatekniikan kanslian kokoushuone Kielo, Asematie 3, Kirkkonummi Läsnäolijat Tammenmaa Corinna puheenjohtaja Parviainen Päivi varapuheenjohtaja Grönberg Ralf jäsen poistui klo. 19: käsittelyn aikana Saranpää Tommi jäsen Juuti Katja jäsen Manninen Antti-Jussi jäsen Karlsson Robert jäsen Cajander Veli Risto varajäsen Wehka-ahon sijainen Kämpe-Hellenius Jerri varajäsen Lassheikin sijainen Liimatainen Jukka kunnanhallituksen varajäsen Latvala Panu johtava rakennustarkastaja esittelijä 141, Poistui klo. 18: käsittelyn aikana Puromies Merja vs. ympäristöpäällikkö esittelijä 142, Poistui klo. 18: käsittelyn jälkeen Sihvola Arja lupa-arkkitehti esittelijä Träskelin-Vallius Susanne hallintosihteeri pöytäkirjanpitäjä Poissa Lassheikki Markus jäsen Wehka-aho Emmi jäsen Lehtinen Pirkko kunnanhallituksen edustaja Allekirjoitukset Corinna Tammenmaa puheenjohtaja Susanne Träskelin-Vallius pöytäkirjanpitäjä Pöytäkirjan tarkastus Pöytäkirja tarkastettu ja hyväksytty Robert Karlsson pöytäkirjantarkastaja lukuun ottamatta pykälää 159, joka tarkastettiin kokouksessa Jerri Kämpe-Hellenius pöytäkirjantarkastaja lukuun ottamatta pykälää 159, joka tarkastettiin kokouksessa

2 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Pöytäkirja on ollut yleisesti nähtävillä Kunnan palvelupiste Susanne Träskelin-Vallius pöytäkirjanpitäjä

3 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Käsitellyt asiat :t Otsikko sivu 139 Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Pöytäkirjan tarkastajien valitseminen Rakennusvalvonnan ilmoitusasioita Ympäristönsuojelun ilmoitusasioita Rakennus- ja ympäristölautakunnan kokouspäivät vuonna Rakennusvalvonnan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä suoritettavien maksujen tarkistaminen Lausunto Espoon kaupungille / Espoon seudun ympäristöterveyden toiminta- ja taloussuunnitelma v Rakennuslupa A / Sundsberg , Kartanontie 5 / Asunto Oy Kirkkonummen Sundetin Kartanonmäki c/o EKE-Rakennus Oy 147 Rakennuslupa A /Sundsberg , Laamanninkaari 1 / Asunto Oy Kirkkonummen Huvikumpu c/o EKE-Rakennus Oy 148 Rakennuslupa A / Båtvik / Prysmian Finland Oy, Nokia Oyj, Oy Lival Ab 149 Rakennustöiden keskeytysmääräyksen pysyttäminen voimassa 14-4-KMK / Sundsberg , Joutsensalmi Juoksevan uhkasakon asettaminen kiinteistölle ja / Kylmälä, Industri 1 ja Lugnet II 151 Asfalttiaseman rekisteröinti ympäristönsuojelun tietojärjestelmään - Lemminkäinen Infra Oy, kiinteistö Kivikallio, Isonsuontie 149; RIL Uudenmaan ELY-keskuksen raportti ilmanlaadusta vuosina Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeaminen POI / Sepänkylä Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeaminen POI / Petäjärvi Poikkeaminen POI / Porkkala Poikkeaminen POI / Kylmälä Poikkeaminen POI / Strömsby Lausunto Uudenmaan ELY-keskukselle poikkeamisasiassa POY / Österby Valitus korkeimmalle hallinto-oikeudelle Helsingin hallinto-oikeuden päätöksestä / POI, Haapajärvi ja Lausunto Uudenmaan ELY-keskukselle poikkeamisasiassa POY / Värby Lausunto LAU Helsingin hallinto-oikeudelle valitusasiassa POI / 66

4 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Haapajärvi

5 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Kokouksen laillisuuden ja päätösvaltaisuuden toteaminen Rakennus- ja ympäristölautakunta 139 Ehdotus Johtava rakennustarkastaja: Kokous todetaan laillisesti koolle kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Todettiin.

6 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Pöytäkirjan tarkastajien valitseminen Rakennus- ja ympäristölautakunta 140 Ehdotus Johtava rakennustarkastaja Lautakunta valitsee kaksi pöytäkirjantarkastajaa tarkastamaan sähköisesti tämän kokouksen pöytäkirjan. Pöytäkirja tarkastetaan perjantaina ja se pidetään yleisesti nähtävänä kunnan palvelupisteessä Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Lautakunta valitsi tämän pöytäkirjan tarkastajiksi Robert Karlssonin ja Jerri Kämpe-Helleniuksen. Pöytäkirja tarkastetaan sähköisesti perjantaina ja se pidetään yleisesti nähtävänä kunnan palvelupisteessä

7 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennusvalvonnan ilmoitusasioita Rakennus- ja ympäristölautakunta 141 Rakennus- ja ympäristölautakunnalle tiedoksi saatetaan seuraavat päätökset ja asiat: Viranhaltijat ovat ajalla tehnyt toimivaltaansa yhdyskuntateknuikan johtosäännöllä siirrettyjä päätöksiä liitteen numero 1 mukaisesti. Lisäksi saatetaan tiedoksi seuraavat rakennustarkastajan hyväksymät purkamisilmoitukset: Kauhala , Hellerinne Vanhan korjauskelvottoman vapaa-ajan asunnon purkaminen, uuden omakotitalon suunnittelu jo alkanut. Helsingin hallinto-oikeus , diaari 08133/13/4122 Valittaja: Koskinen Juha Valituksenalainen päätös: Rakennus- ja ympäristölautakunta Ratkaisu: Hallinto-oikeus kumoaa rakennus- ja ympäristölautakunnan päätöksen Yhdyskuntatekniikan johtajan päätökset: 605/ /2014, Ympäristötarkastajan (vakanssi nro ) sijaisuuden jatkaminen ajalle / /2014, Ympäristötarkastajan (vakanssi nro ) viran täyttäminen. 6/ /2014, Ympäristöpäällikön ja ympäristötarkastajan virkaa hakeneiden hakijayhteenvetojen laatiminen tilaustyönä. Valmistelija: tekninen avustaja Sari Salminen, puh etunimi.sukunimi(at)kirkkonummi.fi

8 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Esityslistan liite: - viranhaltijapäätökset ajalla , liite 1 Ehdotus Johtava rakennustarkastaja: Merkitään tiedoksi. KÄSITTELY: Johtava rakennustarkastaja kertoi lautakunnalle meneillään olevasta rekrytointivalmistelusta. Tämä koskee vuoden 2015 talousarvioon hyväksyttyä uutta resurssia, eli määräaikaista neuvontainsinööriä rakennusvalvontaan. Lautakunta keskusteli mm. kielivaatimuksista. Johtava rakennustarkastaja esitteli myös LVI-insinöörin täyttämätöntä vakanssia. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Merkittiin tiedoksi.

9 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Ympäristönsuojelun ilmoitusasioita Rakennus- ja ympäristölautakunta 142 Rakennus- ja ympäristölautakunnalle saatetaan tiedoksi seuraavat asiat: Päätöksiä ja kuulutuksia Vs. ympäristötarkastajan päätös Kirkkonummen Reserviupseeriyhdistys ry:n tekemästä meluilmoituksesta koskien melua aiheuttavaa tapahtumaa. (Dnro 725/ /2014) Uudenmaan ELY-keskuksen päätös , luonnonsuojelulain 72 a :n mukainen päätös liito-oravan lisääntymis- ja levähdyspaikan sijainnin ja sallitun metsänkäsittelyn määrittämisestä kiinteistöllä Lugnet, , Kirkkonummi. (Dnro UUDELY/6272/2014) Etelä-Suomen aluehallintoviraston päätös Kantvikin satama-altaan ja tuloväylän ruoppauksesta. (Dnro 410/ /2014) Vaasan hallinto-oikeuden päätös koskien valituksia Ämmässuon jätteenkäsittelykeskuksen toiminnan olennaista muuttamista ja lupamääräysten tarkistamista koskevista ympäristölupahakemuksista. (Dnro 192/ /2011) Lausuntopyyntö ja kuulutus ajalle koskien Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymässä vireillä olevia asumisessa syntyvien lietteitä koskevien jätehuoltomääräysten valmistelua. (Dnro 911/ /2014, nro 163/2014) Tarkkailu- ja selvitysraportteja Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä HSY. Suunnitelma Ämmässuon jätteenkäsittelykeskuksen tuhkankäsittelyn pikatestimenetelmistä. Jätevoimalan tuhkien näytteenotto ja testaussuunnitelma. Suunnitelmassa on esitetty käsittelyn laadunvalvontaan ja jätteen kaatopaikkakelpoisuuden määrittelyyn liittyvät näytteenotto- ja testaustoimenpiteet. (Dnro 675/ /2014) Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä HSY, Suomenojan jätevesien johtamisen ja käsittelyn velvoitetarkkailun tulokset kolmannelta vuosineljännekseltä Raportti (Dnro 608/ /2014) Ämmässuon ja Kulmakorven alueen vesien yhteistarkkailu vuonna 2014 III väliraportti. Väliraportti Peuramaa Golf Oy:n jätevedenpuhdistamon vesistötarkkailusta, lokakuu Länsi-Uudenmaan vesi ja ympäristö ry. LUVY/115. Espoon seurakuntayhtymän Hilan leirikeskuksen jätevedenpuhdistamon tarkkailutulokset

10 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Suomen Sokeri Oy:n talousvesitulokset lokakuu Ilmoituksia ja selvityksiä Uudenmaan ELY-keskuksen ilmoitus jätteen hyödyntämisestä maarakentamisessa osoitteessa Kehänreuna 4, Masala. (Dnro 853/ /2014) Uudenmaan ELY-keskuksen ilmoitus ruoppausilmoituksen vastaanottamisesta UUDELY/6571/2014, kiinteistö , Kantvik. Saapunut ympäristölupahakemus Ympäristölupahakemus betoni- ja tiilijätteen hyödyntämiseen Mäkiluodon saaressa /Senaatti-kiinteistöt. Asiakirjat ovat kokouksessa. Valmistelija: tekninen avustaja Sari Salminen, puh etunimi.sukunimi(at)kirkkonummi.fi Ehdotus Vt. ympäristöpäällikkö: Merkitään tiedoksi. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Merkittiin tiedoksi.

11 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunnan kokouspäivät vuonna / /2011 Rakennus- ja ympäristölautakunta 143 Kunnan hallintosäännön mukaan kunnan toimielimen kokoukset pidetään toimielimen päättämänä aikana ja päättämässä paikassa. Kokous pidetään myös, milloin puheenjohtaja katsoo kokouksen tarpeelliseksi tai enemmistö toimielimen jäsenistä tekee puheenjohtajalle esityksen sen pitämisestä. Valmistelija: johtava rakennustarkastaja Panu Latvala, puh panu.latvala(at)kirkkonummi.fi Ehdotus Johtava rakennustarkastaja: Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää, että toimielin pitää vuoden 2015 aikana kokouksiaan yhdyskuntatekniikan kokoustilassa osoitteessa Asematie 3 seuraavasti: Eli yhteensä 10 kokousta vuonna KÄSITTELY: Esittelijä muutti ehdotustaan, marraskuun kokous pidetään tiistaina Lautakunta hyväksyi muutosehdotuksen yksimielisesti. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää, että toimielin pitää vuoden 2015 aikana kokouksiaan yhdyskuntatekniikan kokoustilassa osoitteessa Asematie 3 seuraavasti:

12 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Eli yhteensä 10 kokousta vuonna Kokousten alkamiskellonaika on klo Tiedoksi kunnanhallitus yhdyskuntatekniikan lautakunta konsernihallinto kielenkääntäjät palvelupiste

13 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennusvalvonnan tarkastus- ja valvontatehtävistä sekä muista viranomaistehtävistä suoritettavien maksujen tarkistaminen /02.00/2011 Rakennus- ja ympäristölautakunta 144 Taksan tarkistaminen liittyy kunta- ja palvelustrategian linjausten, päämäärien ja kriittisten menestystekijöiden toteuttamiseen. Kuntastrategian näkökulman Tasapainoinen talous kriittinen menestystekijä on aktiivinen taksapolitiikka, jonka tavoitteena on pitkällä aikavälillä kattaa maksuilla toimintamenot. Hallintosääntö 31 : Lautakunnat ja kunnanhallituksen alaiset johtokunnat päättävät toimialallaan, kunnanvaltuuston päättämien yleisten ja kunnanhallituksen mahdollisesti päättämien yksityiskohtaisten perusteiden puitteissa, kunnan perimistä julkisja yksityisoikeudellisista maksuista. Lautakunnat ja kunnanhallituksen alaiset johtokunnat päättävät toimialallaan vapautuksen tai lykkäyksen myöntämisestä yksittäis-tapauksessa julkis- ja yksityisoikeudellisen maksun suorittamisesta. Nykyinen taksa on ollut voimassa alkaen. Edeltävä taksa oli ollut voimassa kaksi vuotta lautakunnan hyväksymänä ja se on tullut voimaan. Maalämpöä koskeva tarkistus päätettiin Viranomaistehtävien tulosalueen toimintamenot muodostuvat keskeisesti henkilöstökuluista. Kunta-alalla henkilöstömenojen osuus on suhteellisesti korkein rakennusvalvontatehtävissä. Lupien määrään ja rakentamisen volyymiin vaikuttavat kysyntää ja tarjontaa voimakkaammin talouden suhdanteet. Lupien lukumäärään ei kunnan toimenpitein voida vaikuttaa. Maankäyttö- ja rakennuslain perusteella kunnilla on oikeus periä lupa- ja valvontamaksuja. Toiminnan kehittämisen tavoitteena tulee olla, että rakennusvalvonnan toimintakustannukset katetaan kokonaisuudessaan asiakkailta perittävillä maksuilla. Riittäviä maksutuloja tarvitaan rakennusvalvonnan toimintaedellytysten turvaamiseksi sekä asiakkaita ja hallintoa palvelevan sähköisen asioinnin ja -arkistoinnin vaatimien perusinvestointien vuoksi lähivuosina. Taksojen tarkistaminen kohdennetaan erityisesti paljon työtä ja resursseja vaativiin tehtäviin. Kokonaisuudessaan taksapolitiikkaa tarkistetaan Kuntaliiton laatiman rakennusvalvonnan maksuperustesuosituksessa esiintyvin keinoin. Syvimmän laman hiljaisten rakentamisvuosien lupamaksut kattoivat vain noin puolet kustannuksista. Maksukatetta arvioitaessa on kuluina otettava huomioon kaikki kustannukset vyörytettyine erineen sekä palvelupisteen osalta 1,6 henkilön henkilöstökulut, mikä vastaa alunperin rakennusvalvonnasta siirtynyttä henkilöstöä. Vuodet olivat myönnetyn kerrosalan osalta Kirkkonummella vilkkaan rakentamisen vuosia. Suhteessa asiamääriin rakennusvalvonta toimii edelleen äärimmäisin resurssein, mikä on riskialtis häiriötilanteille. Edellä mainitun johdosta tulee huolehtia, että lupamaksutulot mahdollistavat

14 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta perustelllusti henkilöstösuunnitelman toteuttamisen ja pysyvät myös tavanomaisemmalla rakentamisen määrän tasolla kustannuksia vastaavina eivätkä jää jälkeen yleisestä kustannustasosta. Maksuperusteiden muutosten tavoitteena on edelleen yksinkertaistaa ja yhdenmukaistaa perittäviä maksuja sekä kohdentaa maksut paljon resursseja vaativiin tehtäviin. Rakennusvalvonnan taksan tarkistamisen kokonaisvaikutus on alle 7 % nykyisiin toimintatuottoihin verrattuna, mikä vastaa kuluneen kahden vuoden elinkustannusindeksin muutosta. Tontti- ja mittauspalvelun maksut Yhdyskuntatekniikan lautakunnan alainen maankäytön tulosalue (tontti- ja paikkatietopalvelut) vastaa rakennuslupaprosessiin liittyvästä rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkinnästä sekä sijaintikatselmuksen suorittamisesta. Yhdyskuntatekniikan lautakunta määrittelee rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkinnästä sekä sijaintikatselmuksen suorittamisesta perittävät maksut ja yhdyskuntatekniikan lautakunnan maksuja koskeva päätös otetaan liitteeksi rakennus- ja ympäristölautakunnan hyväksymään rakennusvalvontataksaan. Yhdyskuntatekniikan lautakunta 95: Yhdyskuntatekniikan lautakunta on päättänyt esittää rakennus- ja ympäristölautakunnalle, että rakennus- ja ympäristölautakunta päättää kumota 13 :n osalta Kirkkonummen kunnan rakennusvalvontataksan ja ottaa käyttöön lukien yhdyskuntatekniikan lautakunnan päättämät rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkinnästä sekä sijaintikatselmuksen (MRL150, MRA75 ) suorittamisesta perittävät maksut. Valmistelija: johtava rakennustarkastaja Panu Latvala, puh etunimi.sukunimi(at)kirkkonummi.fi Esityslistan liite: - rakennusvalvonnan taksa 2015 Ehdotus Johtava rakennustarkastaja: Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää 1. hyväksyä taksan liitteen mukaisesti noudatettavaksi lukien ja kumota aiemman taksan 2. liittää jatkossa rakennus- ja ympäristölautakunnan hyväksymään rakennusvalvontataksaan rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkinnästä sekä sijaintikatselmuksen suorittamisesta perittävät maksut ja yhdyskuntatekniikan lautakunnan maksuja koskevien päätösten mukaisesti.

15 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Rakennus- ja ympäristölautakunta päätti 1. hyväksyä taksan liitteen mukaisesti noudatettavaksi lukien ja kumota aiemman taksan 2. liittää jatkossa rakennus- ja ympäristölautakunnan hyväksymään rakennusvalvontataksaan rakennuksen paikan ja korkeusaseman merkinnästä sekä sijaintikatselmuksen suorittamisesta perittävät maksut ja yhdyskuntatekniikan lautakunnan maksuja koskevien päätösten mukaisesti.

16 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Lausunto Espoon kaupungille / Espoon seudun ympäristöterveyden toiminta- ja taloussuunnitelma v /11.02/2011 Rakennus- ja ympäristölautakunta 145 Espoon kaupunki pyytää Kirkkonummen kunnalta yhteistoimintasopimuksen hallinto- ja päätöksenteko-osion mukaista lausuntoa toiminta- ja taloussuunnitelmasta kuntaan saapuneella kirjeellä. Espoon sosiaali- ja terveyslautakunta on päättänyt toimialan talousarviosta ja taloussuunnitelmasta Talousarvion valmisteluvaiheessa on kerrottu tiedossa olevista talousarvioon vaikuttavista muutoksista. Espoon seudun ympäristöterveys vastaa elintarvike-, terveydensuojelu-, kemikaali-, tuoteturvallisuus- ja tupakkalain edellyttämistä valvonta-, neuvonta- ja tarkastustehtävistä Espoon, Kauniaisten ja Kirkkonummen alueella. Ympäristöterveydenhuoltoon kuuluva eläinlääkintähuolto turvaa kotieläimille eläinlääkäriavun saannin kaikkina vuorokauden aikoina sekä huolehtii tarttuvien eläintautien vastuksesta ja eläinsuojelusta. Vuonna 2013 hyvitettiin 2012 perittyjä maksuja yhteensä euroa. Vuonna 2014 hyvitettiin 2013 perittyjä maksuja yhteensä euroa Kuntien maksuosuus peritään sopimuksen talousosion mukaan. Kunnalta peritään maksuosuutta yleisestä terveysvalvonnasta keskimääräisen asukasluvun perusteella. Tällä hetkellä asukasluvun perusteella arvioitu maksuosuus on n. 12 %. Eläinlääkintähuollon maksuosuuden kustannukset jaetaan määräajoin tarkistettavien kotikuntajakaumien perusteella kolmen vuoden välein. Tällä hetkellä osuus on 30 %. Kustannuksiin sisällytetään osuus Espoon sosiaali- ja terveystoimen yhteisistä kustannuksista. Kunnan arvioitu laskennallinen maksuosuus on seuraava: Espoon TAe ltk TAe2015 Eläinlääkintähuolto Yleinen terveysvalvonta Yhteensä Lautakunnan talousarvioehdotus vuodelle 2015 on laadittu 2014 toteutuneen laskutuksen perusteella, mutta osoittautuu alibudjetoituksi n euroa, mikäli tasoituslaskusta ei tule hyvitystä. Valmistelija: johtava rakennustarkastaja Panu Latvala, puh etunimi.sukunimi(at)kirkkonummi.fi Oheismateriaali: - Espoon kaupungin lausuntopyyntö , 4467/ /2014

17 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Ehdotus Johtava rakennustarkastaja: Lautakunta päättää esittää lausuntonaan seuraavaa: Lautakunta pitää tärkeänä seudullisen valvontayksikön resurssien riittävyyden turvaamista sekä toiminnan kehittämistä siten, että valtakunnalliset valvontatavoitteet ovat saavutettavissa lähivuosina ilman, että hallinnolliset yleiskulut kohoavat. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Lautakunta päätti esittää lausuntonaan seuraavaa: Lautakunta pitää tärkeänä seudullisen valvontayksikön resurssien riittävyyden turvaamista sekä toiminnan kehittämistä siten, että valtakunnalliset valvontatavoitteet ovat saavutettavissa lähivuosina ilman, että hallinnolliset yleiskulut kohoavat.

18 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennuslupa A / Sundsberg , Kartanontie 5 / Asunto Oy Kirkkonummen Sundetin Kartanonmäki c/o EKE-Rakennus Oy Rakennus- ja ympäristölautakunta 146 Hakemus on saapunut ja sitä on täydennetty , ja Toimenpide Kahden neljäkerroksisen asuinkerrostalon (61 asuntoa) rakentaminen poikkeamispäätöksellä. Samalla parvekkeet lasitetaan pystypuitteettomin avosaumaisin avattavin liukulasein sekä rakennetaan jätteiden syväkeräys Valmistelija: johtava rakennustarkastaja Panu Latvala Esityslistan liite: - päätösehdotus, liite 2 Ehdotus Johtava rakennustarkastaja: Lupa myönnetään. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Lautakunta päätti päätösehdotuksen mukaan. Lunastus: ,00 Päätöksen antaminen: Päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Lupapäätöksen viimeinen valituksen jättöpäivä on Rakennustyön aloittaminen: Ilmoitus aloittamisesta tehdään aloituskokouksessa. Käyttöönotto: Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Luvan voimassaolo: Rakennustyö on aloitettava rakennuskohtaisesti mennessä ja saatettava loppuun mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloaikoja ei pidennetä.

19 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Päätöksestä peritään rakennus- ja ympäristölautakunnan vahvistama lunastusmaksu.

20 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennuslupa A /Sundsberg , Laamanninkaari 1 / Asunto Oy Kirkkonummen Huvikumpu c/o EKE-Rakennus Oy Rakennus- ja ympäristölautakunta 147 Hakemus on saapunut Sitä on täydennetty Toimenpide Pientalojen (11 paritaloa, 22 asuntoa), talousrakennusten ja jätteiden syväkeräyksen rakentaminen. Valmistelija: johtava rakennustarkastaja Panu Latvala Esityslistan liite: - päätösehdotus, liite 3 Ehdotus Johtava rakennustarkastaja: Lupa myönnetään. KÄSITTELY: Esittelijä lisäsi lupamääräyksiin: Alueella kasvavia havupuita on säilytettävä ja kohteeseen on laadittava puustokartoitus ennen aloituskokouksen pitämistä. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Lautakunta päätti täydennetyn päätösehdotuksen mukaan. Lunastus: ,00 Päätöksen antaminen: Päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Lupapäätöksen viimeinen valituksen jättöpäivä on Rakennustyön aloittaminen: Ilmoitus aloittamisesta tehdään aloituskokouksessa. Käyttöönotto: Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Luvan voimassaolo:

21 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennustyö on aloitettava rakennuskohtaisesti mennessä ja saatettava loppuun mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloaikoja ei pidennetä. Päätöksestä peritään rakennus- ja ympäristölautakunnan vahvistama lunastusmaksu.

22 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennuslupa A / Båtvik / Prysmian Finland Oy, Nokia Oyj, Oy Lival Ab Rakennus- ja ympäristölautakunta 148 Rakennuslupa MRL 125.1, Hakemus on saapunut Toimenpide Kaapelivaraston rakentaminen kaksivaiheisena rakennuslupa-asiana Valmistelija: johtava rakennustarkastaja Panu Latvala Esityslistan liite: - päätösehdotus, liite 12 Ehdotus Johtava rakennustarkastaja: Lupa myönnetään. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Lautakunta päätti päätösehdotuksen mukaan. Lunastus: ,00 Päätöksen antaminen: Päätös annetaan julkipanon jälkeen , jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Lupapäätöksen viimeinen valituksen jättöpäivä on Rakennustyön aloittaminen: Ilmoitus aloittamisesta tehdään aloituskokouksessa. Käyttöönotto: Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Luvan voimassaolo: Rakennustyö on aloitettava rakennuskohtaisesti mennessä ja saatettava loppuun mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloaikoja ei pidennetä. Päätöksestä peritään rakennus- ja ympäristölautakunnan vahvistama lunastusmaksu.

23 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennustöiden keskeytysmääräyksen pysyttäminen voimassa 14-4-KMK / Sundsberg , Joutsensalmi / /2014 Rakennus- ja ympäristölautakunta 149 Rakennusvalvonnan tietoon on tullut, että kohteessa olevan omakotitalon kiinteistölle on rakennettu varastorakennus. Kohdekäynnillä oli havaittavissa, että rakennus oli rakennettu uuteen paikkaan asianosaisen kiinteistöllä. Kyseinen rakennus oli ollut aiemmin rakennettuna maantien (Länsiväylä) melumuuria vasten myös ilman maankäyttö- ja rakennuslain mukaista lupaa. Rakennusvalvonta oli kehottanut tiealueen haltijaa ryhtymään toimiin kyseisen n. 40 m2 rakennuksen poistamiseksi tiealueelta. Liikennevirasto on pannut vireille päivätyn hallintopakkoasian 1556/043/2014 Etelä-Suomen aluehallintovirastoon tiealueelle oikeudettomasti rakennetun varastorakennuksen ym. poistamiseksi tiealueelta. Kunta on lähettänyt keskeytysmääräyksen yhteydessä kehotuksen poistaa luvaton rakennus mennessä, ellei myönnettävistä luvista muuta johdu. Selityksessään asianosaisen asiamies ilmoittaa, että kohteeseen haetaan viipymättä asianmukainen lupa. Valmistelija: johtava rakennustarkastaja Panu Latvala, puh etunimi.sukunimi(at)kirkkonummi.fi Esityslistan liite: - johtavan rakennustarkastajan lähettämä keskeytysmääräys, kehotus ja selityspyyntö , liite 4 Ehdotus Johtava rakennustarkastaja: Lautakunta päättää MRL : mukaisesti pysyttää rakennustöiden keskeyttämispäätöksen kohteen kiinteistöllä ellei myönnettävistä luvista muuta johdu. Päätöstä on muutoksenhausta huolimatta noudatettava, jollei valitusviranomainen toisin määrää. Sovelletut oikeusohjeet: MRL 122.1, 180 Lunastus taksan mukaan.

24 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Lautakunta päätti päätösehdotuksen mukaan. Lunastus: 360,00 (rakennusvalvonnan taksa, 17.3)

25 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Juoksevan uhkasakon asettaminen kiinteistölle ja / Kylmälä, Industri 1 ja Lugnet II 130/ /2011 Rakennus- ja ympäristölautakunta Luvattomat rakennukset kiinteistöllä Rakennustarkastajan tekemän käynnin perusteella kohteessa kehotusta poistaa vailla rakennuslupaa olevia halleja ei ole noudatettu. Korkein hallinto-oikeus päätti pysyttää Helsingin hallinto-oikeuden päätöksen , mikä kumosi rakennus- ja ympäristölautakunnan tekemän päätöksen myöntää haettu tilapäinen rakennuslupa kohteen rakennuksille. (Kahden konteista koostuvan hakevarastorakennuksen rakentaminen) Taustaa Suunnittelutarveratkaisu POI Lämpökeskus (palaneen tilalle), hakevarasto, hakkeenkäsittelylaitos LJVA myönteinen päätös HHO kumoaa myönteisen päätöksen hakevaraston ja hakkeenkäsittelylaitoksen osalta, lämpökeskuksesta ei valitettu KHO , hylkää valituksen, HHO:n päätöksen lopputulosta ei muuteta. Rakennuslupa A Lämpökeskus, hakevarastohalli, hakkeenkäsittelyhalli lainvoimaista st-ratkaisua vailla hakevarasto ja hakkeenkäsittelylaitos lupa raukesivat, koska suunnittelutarveratkaisu ei tullut voimaan Lämpökeskus on valmistunut Rakennustarkastajan keskeytysmääräys (konteista ja katoksista muodostettu varasto) RY keskeyttämispäätöksen pysyttäminen - pöydälle RY käsittely jatkui: keskeytysmääräys raukeaa (esittelijä eriävä mielipide) Apulaisoikeusasiamiehen päätös kantelusta: katsoi lautakunnan menetelleen lainvastaisesti Tilapäinen rakennuslupa A Kahden konteista koostuvan hakevarastorakennuksen rakentaminen tilapäisenä. Lupaa haetaan jälkikäteen jo toteutetulle toimenpiteelle. RY esitys - (esittelijä eriävä mielipide) HHO , kumoaa lautakunnan päätöksen KHO , hylkää valituksen eikä muuta HHO päätöstä Rakennuslupa A Laitesuojarakennuksen ja kompostikentän rakentaminen RT lupa evätty viranhaltija RY lautakunta myönsi vastoin esitystä (esittelijän eriävä mielipide) HHO kumoaa lautakunnan myöntämän luvan, ei valitettu KHO

26 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennuspaikka: KYLMÄLÄ, Sjökullantie 148, KYLMÄLÄ KYLMÄLÄ, Sjökullantie 148, KYLMÄLÄ Rakennuspaikan omistaja: Hagelberg Jan Tomas Vilhelm Selityksessään asianosainen ilmoittaa mm., että luvattomat rakennukset täyttävät pysyville rakennuksille asetettavat vaatimukset, korkeimman hallinto-oikeuden päätökset ovat merkityksettömiä asian virheellisen esittelyn johdosta sekä vastustaa purkamista ja pyytää uhkasakon uhan poistamista. Asianosaiselle on varattu tilaisuus antaa kirjallinen selitys (kuuleminen) mahdollisesti maankäyttö- ja rakennuslain pakkokeinoihin johtavassa asiassa klo 12 mennessä. Valmistelija: Panu Latvala Oheismateriaali: - selityspyyntö selitys Ehdotus Johtava rakennustarkastaja: Uhkasakkolain 7 mukaan uhkasakko voidaan kohdistaa vain sellaisiin asianosaisiin, joilla oikeudellinen ja tosiasiallinen mahdollisuus noudattaa päävelvoitetta. Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää asettaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen juoksevan uhkasakon kiinteistöjen ja omistajalle Asianosainen: Hagelberg Jan Tomas Vilhelm Alueen yksilöinti: Kiinteistö KYLMÄLÄ, Osoite Sjökullantie 148, KYLMÄLÄ Kiinteistö KYLMÄLÄ, Osoite Sjökullantie 148, KYLMÄLÄ

27 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Rikkomus tai laiminlyönti: Rakennuksen rakentaminen ilman Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL, 132/1999) 125 :n mukaista rakennuslupaa (MRL 132/ , 125, 168 ) Kuuleminen: Asianosaisen päivätty selitys on saapunut samana päivänä. Toimenpide, johon velvoitetaan (päävelvoite): Kiinteistöjen ja omistajan on poistettava vailla lainvoimaista maankäyttö- ja rakennuslain lupaa olevat rakennukset Määräaika: Toimenpiteet on tehtävä seuraavaan määräaikaan mennessä: Laiminlyönnin varalta asetettu seuraamus: Päävelvoitetta on noudatettava alla mainitun uhkasakon uhalla. Sakko muodostuu peruseristä ja lisäeristä. Sakon määrä lisääntyy lisäerällä jokaiselta uhkasakkojaksolta, jonka kuluessa velvoitetta ei ole noudatettu. Juokseva uhkasakko (* Lisäerä Uhkasakkojakson pituus 1) peruserä kk (* Juokseva uhkasakko asetetaan määräämällä uhkasakolle kiinteä peruserä sekä lisäerä jokaisesta sellaista päätöksessä ilmoitettavaa ajanjaksoa (uhkasakkojakso) varten, jonka kuluessa päävelvoitetta ei ole noudatettu, Uhkasakkolaki 9 ). Ilmoitusvelvollisuus: Jos edellä mainittu omaisuus tai sitä koskeva käyttöoikeus luovutetaan, on tässä päätöksessä mainitusta velvoitteesta ja uhasta ilmoitettava luovutuksensaajalle ottamalla luovutusasiakirjaan sitä koskeva maininta tai muutoin todisteellisesti. Lisäksi velvoitetun on ilmoitettava uhan asettaneelle viranomaiselle luovutuksen saajan nimi ja osoite. Rakennus- ja ympäristölautakunta ilmoittaa tästä päätöksestä uhkasakkolain 19 :n edellyttämällä tavalla käräjäoikeudelle, jotta kiinteistöä koskevasta velvoitteesta ja sen tehosteeksi annetusta uhasta tehtäisiin merkintä kiinnityksistä pidettävään rekisteriin. Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL 125, 180 Uhkasakkolaki 9, 10, 19, 22 Tähän päätökseen saa hakea muutosta valittamalla Helsingin hallinto-oikeuteen. Valitusosoitus on liitteenä.

28 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Päätöksestä peritään taksan 17.2 mukainen maksu. KÄSITTELY: Keskustelun aikana jäsen Antti-Jussi Manninen jätti muutosehdotuksen: "Muutosehdotus: Rakennusten (hakevarastorakennus) poistamisvelvoitetta ja uhkasakkoa lykätään asti ja ne poistetaan kokonaan, jos hakija hakee ko. rakennuksille ennen em. määräaikaa hyväksyttävän suunnittelutarveratkaisun. Rakennuspaikka sijoittuu Kylmälän osayleiskaavan alueelle, jonka kunnanvaltuusto asetti rakennuskieltoon. Rakennuskielto ei koske olemassa olevien rakennusten vähäisiä korjaus- ja muutostöitä, rakennusten vähäisiä laajennuksia ja pihapiireihin toteutettavia alle 30m2 talousrakennuksia, maatalouden harjoittamisen kannalta välttämättömien talousrakennusten rakentamista eikä hankkeita, joilla on voimassa oleva poikkeamispäätös tai suunnittelutarveratkaisu. Suunnittelutarveratkaisun hakeminen ja myöntäminen tukee Suomalaisen työn ja yrittäjyyden kehittymistä kunnan alueella." Puheenjohtaja totesi, ettei muutosehdosta kannatettu, joten se raukesi. Keskustelu jatkui ja varapuheenjohtaja Päivi Parviaisen ehdotuksesta lautakunta päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle kunnes kaavoitukselta on saatu arvio Kylmälä/Lugnet -asemakaavan valmistumisesta. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Lautakunta päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle kunnes kaavoitukselta on saatu arvio Kylmälä/Lugnet -asemakaavan valmistumisesta. Rakennus- ja ympäristölautakunta Valmistelija: johtava rakennustarkastaja Panu Latvala, puh panu.latvala(at)kirkkonummi.fi Esityslistan liite: - selostus rakennus- ja ympäristölautakunnan tiedusteluun maankäytöllisestä suunnittelutilanteesta kauppapuutarha Hagelbergin alueella, johtava rakennustarkastaja, , liite 2

29 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Ehdotus Johtava rakennustarkastaja: Uhkasakkolain 7 mukaan uhkasakko voidaan kohdistaa vain sellaisiin asianosaisiin, joilla oikeudellinen ja tosiasiallinen mahdollisuus noudattaa päävelvoitetta. Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää asettaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen juoksevan uhkasakon kiinteistöjen ja omistajalle Asianosainen: Hagelberg Jan Tomas Vilhelm Alueen yksilöinti: Kiinteistö KYLMÄLÄ, Osoite Sjökullantie 148, KYLMÄLÄ Kiinteistö KYLMÄLÄ, Osoite Sjökullantie 148, KYLMÄLÄ Rikkomus tai laiminlyönti: Rakennuksen rakentaminen ilman Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL, 132/1999) 125 :n mukaista rakennuslupaa (MRL 132/ , 125, 168 ) Kuuleminen: Asianosaisen päivätty selitys on saapunut samana päivänä. Toimenpide, johon velvoitetaan (päävelvoite): Kiinteistöjen ja omistajan on poistettava vailla lainvoimaista maankäyttö- ja rakennuslain lupaa olevat rakennukset Määräaika: Toimenpiteet on tehtävä seuraavaan määräaikaan mennessä: Laiminlyönnin varalta asetettu seuraamus: Päävelvoitetta on noudatettava alla mainitun uhkasakon uhalla. Sakko muodostuu peruseristä ja lisäeristä. Sakon määrä lisääntyy lisäerällä jokaiselta uhkasakkojaksolta, jonka kuluessa velvoitetta ei ole noudatettu. Juokseva uhkasakko (* Lisäerä Uhkasakkojakson pituus 1) peruserä kk (* Juokseva uhkasakko asetetaan määräämällä uhkasakolle kiinteä peruserä

30 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Käsittely sekä lisäerä jokaisesta sellaista päätöksessä ilmoitettavaa ajanjaksoa (uhkasakkojakso) varten, jonka kuluessa päävelvoitetta ei ole noudatettu, Uhkasakkolaki 9 ). Ilmoitusvelvollisuus: Jos edellä mainittu omaisuus tai sitä koskeva käyttöoikeus luovutetaan, on tässä päätöksessä mainitusta velvoitteesta ja uhasta ilmoitettava luovutuksensaajalle ottamalla luovutusasiakirjaan sitä koskeva maininta tai muutoin todisteellisesti. Lisäksi velvoitetun on ilmoitettava uhan asettaneelle viranomaiselle luovutuksen saajan nimi ja osoite. Rakennus- ja ympäristölautakunta ilmoittaa tästä päätöksestä uhkasakkolain 19 :n edellyttämällä tavalla käräjäoikeudelle, jotta kiinteistöä koskevasta velvoitteesta ja sen tehosteeksi annetusta uhasta tehtäisiin merkintä kiinnityksistä pidettävään rekisteriin. Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL 125, 180 Uhkasakkolaki 9, 10, 19, 22 Tähän päätökseen saa hakea muutosta valittamalla Helsingin hallinto-oikeuteen. Valitusosoitus on liitteenä. Päätöksestä peritään taksan 17.2 mukainen maksu. Keskustelun aikana jäsen Antti-Jussi Manninen jätti muutosehdotuksen: "Rakennusten (hakevarastorakennus) poistamisvelvoitetta ja uhkasakko jätetään pöydälle kunnes aluetta koskeva kaava on valmistunut. Kaavan valmistuminen, joka sallisi alueella kasvihuonetuotannon, puutarha- ja taimiviljelyn, tukisi myös Suomalaisen työn ja yrittäyyden kehittymistä kunnan alueella". Puheenjohtaja totesi, että muutosehdotusta ei kannatettu. Jäsen Tommi Saranpää ehdotti, että lautakunta jättää asian pöydälle kunnes Kylmälä/Lugnet -asemakaavaluonnos on käsitelty yhdyskuntatekniikan lautakunnassa. Puheenjohtaja totesi, että ehdotusta kannatettiin yksimielisesti. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Lautakunta päätti jättää asian pöydälle kunnes Kylmälä/Lugnet -asemakaavaluonnos on käsitelty yhdyskuntatekniikan lautakunnassa.

31 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Tiedoksi Rakennus- ja ympäristölautakunta Yhdyskuntatekniikan lautakunta käsitteli Lugnetin asemakaavaa kokouksessaan ja päätti, että 1. se asettaa Lugnetin asemakaavan luonnoksen, piir. nro 3178 asiakirjoineen MRL 62 :n ja MRL 30 :n tarkoituksessa julkisesti nähtäville vähintään 30 vrk:n ajaksi. 2. se pyytää kaavaluonnoksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: Kirkkonummen kunta - rakennusvalvonta - ympäristönsuojelu - vesihuoltolaitos - tontti- ja paikkatietopalvelut - elinkeinotoimi - Nimistötoimikunta Muut viranomaiset - Uudenmaan ELY-keskus - Uudenmaan liitto - Suomenlahden Meripuolustusalue - Länsi-Uudenmaan poliisilaitos - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos - Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo - Espoon seudun ympäristöterveys -valvontayksikkö Yritykset, yhdistykset ja muut yhteisöt - Pohjois-Kirkkonummi yhdistys / Föreningen för Norra Kyrkslätt - Kirkkonummen ympäristöyhdistys ry. - Kyrkslätts Natur och Miljö r.f. - Tampajan-Särkijärven vesiensuojeluyhdistys r.y. - Kirkkonummen yrittäjät ry. 3. edellyttää, että ennen Lugnetin asemakaavan hyväksymistä kunnanvaltuustossa tulee kunnan ja alueen yksityisten maanomistajien välillä olla hyväksytty ja allekirjoitettu maankäyttösopimus. Mikäli maankäyttösopimusta ei tarvita, tulee sovellettavaksi kaavoitusohjausmaksu yhdyskuntatekniikan lautakunnan ( 15) päätöksen mukaisesti. Lugnetin asemakaavaluonnos on asetettu nähtäville

32 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta väliseksi ajaksi Valmistelija: johtava rakennustarkastaja Panu Latvala, puh etunimi.sukunimi(at)kirkkonummi.fi Ehdotus Johtava rakennustarkastaja: Uhkasakkolain 7 mukaan uhkasakko voidaan kohdistaa vain sellaisiin asianosaisiin, joilla oikeudellinen ja tosiasiallinen mahdollisuus noudattaa päävelvoitetta. Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää asettaa maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen juoksevan uhkasakon kiinteistöjen ja omistajalle Asianosainen: Hagelberg Jan Tomas Vilhelm Alueen yksilöinti: Kiinteistö KYLMÄLÄ, Osoite Sjökullantie 148, KYLMÄLÄ Kiinteistö KYLMÄLÄ, Osoite Sjökullantie 148, KYLMÄLÄ Rikkomus tai laiminlyönti: Rakennuksen rakentaminen ilman Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL, 132/1999) 125 :n mukaista rakennuslupaa (MRL 132/ , 125, 168 ) Kuuleminen: Asianosaisen päivätty selitys on saapunut samana päivänä. Toimenpide, johon velvoitetaan (päävelvoite): Kiinteistöjen ja omistajan on poistettava vailla lainvoimaista maankäyttö- ja rakennuslain lupaa olevat rakennukset Määräaika: Toimenpiteet on tehtävä seuraavaan määräaikaan mennessä: Laiminlyönnin varalta asetettu seuraamus: Päävelvoitetta on noudatettava alla mainitun uhkasakon uhalla. Sakko muodostuu peruseristä ja lisäeristä. Sakon määrä lisääntyy lisäerällä jokaiselta uhkasakkojaksolta, jonka kuluessa velvoitetta ei ole noudatettu.

33 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Juokseva uhkasakko (* Lisäerä Uhkasakkojakson pituus 1) peruserä kk (* Juokseva uhkasakko asetetaan määräämällä uhkasakolle kiinteä peruserä sekä lisäerä jokaisesta sellaista päätöksessä ilmoitettavaa ajanjaksoa (uhkasakkojakso) varten, jonka kuluessa päävelvoitetta ei ole noudatettu, Uhkasakkolaki 9 ). Ilmoitusvelvollisuus: Jos edellä mainittu omaisuus tai sitä koskeva käyttöoikeus luovutetaan, on tässä päätöksessä mainitusta velvoitteesta ja uhasta ilmoitettava luovutuksensaajalle ottamalla luovutusasiakirjaan sitä koskeva maininta tai muutoin todisteellisesti. Lisäksi velvoitetun on ilmoitettava uhan asettaneelle viranomaiselle luovutuksen saajan nimi ja osoite. Rakennus- ja ympäristölautakunta ilmoittaa tästä päätöksestä uhkasakkolain 19 :n edellyttämällä tavalla käräjäoikeudelle, jotta kiinteistöä koskevasta velvoitteesta ja sen tehosteeksi annetusta uhasta tehtäisiin merkintä kiinnityksistä pidettävään rekisteriin. Sovelletut oikeusohjeet: Maankäyttö- ja rakennuslaki MRL 125, 180 Uhkasakkolaki 9, 10, 19, 22 Tähän päätökseen saa hakea muutosta valittamalla Helsingin hallinto-oikeuteen. Valitusosoitus on liitteenä. Päätöksestä peritään taksan 17.2 mukainen maksu. KÄSITTELY: Keskustelun päätyttyä puheenjohtaja totesi, että lautakunta päättää jättää asian pöydälle kunnes Lugnetin asemakaavan kaikki vaiheet on käsitelty yhdyskuntatekniikan lautakunnassa. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Lautakunta päätti yksimielisesti jättää asian pöydälle kunnes Lugnetin asemakaavan kaikki käsittelyvaiheet on käsitelty yhdyskuntatekniikan lautakunnassa.

34 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Asfalttiaseman rekisteröinti ympäristönsuojelun tietojärjestelmään - Lemminkäinen Infra Oy, kiinteistö Kivikallio, Isonsuontie 149; RIL Rakennus- ja ympäristölautakunta 151 Ympäristönsuojelulain (527/2014) liitteen 2 mukaan asfalttiasema kuuluu lain 11 luvun mukaisiin rekisteröitäviin toimintoihin. 11 luvun 116 mukaan toiminnanharjoittajan on tehtävä asfalttiasemasta ilmoitus kunnan ympäristönsuojeluviranomaiselle viimeistään 90 päivää ennen toiminnan aloittamista. Lemminkäinen Infra Oy on toimittanut rekisteröinti-ilmoituksen kuntaan Ilmoitusta on täydennetty , sekä Uuden ympäristönsuojelulain (527/2014) astuessa voimaan on lain siirtymäsäännöksissä jätetty voimaan vuonna 2012 annettu Valtioneuvoston asetus asfalttiasemien ympäristönsuojeluvaatimuksista (846/2012). Tässä asetuksessa on säädetty rekisteröinti-ilmoituksen sisällöstä ja lisäksi asetettu toimintaa koskevat ympäristönsuojelun vähimmäisvaatimukset, joita toiminnanharjoittajan tulee noudattaa. Rekisteröintimenettelyssä ei tehdä ilmoituksen johdosta hallinnollista päätöstä eikä asian käsittelyssä voida antaa toimintaa koskevia määräyksiä. Käsittelyn jälkeen ympäristönsuojeluviranomainen lähettää ilmoituksen tekijälle viipymättä tiedon toiminnan rekisteröinnistä. Ympäristönsuojelulain 30 mukaan lain liitteessä 2 rekisteröitäväksi toiminnaksi määritelty toiminto vaatii ympäristöluvan vain, jos: * toiminta on osa direktiivilaitoksen toimintaa * toiminnasta saattaa aiheutua vesistön pilaantumista eikä kyseessä ole vesilain mukainen hanke * toiminnassa johdetaan jätevesiä siten, että johtamisesta saattaa aiheutua ojan, lähteen tai noron pilaantumista * toiminnasta saattaa aiheutua naapuruussuhdelaissa (26/1920) tarkoitettua kohtuutonta rasitusta * toiminta sijoittuu tärkeälle tai muulle vedenhankintakäyttöön soveltuvalle pohjavesialueelle. Lisäksi rekisteröitävää toimintaa ei ympäristönsuojelulain 12 mukaan saa sijoittaa asemakaavan vastaisesti eikä toiminnan sijoittaminen saa vaikeuttaa alueen käyttämistä lainvoimaisen osayleiskaavan tai maakuntakaavan varaamaan tarkoitukseen. Vs. ympäristötarkastaja on käsitellyt Lemminkäinen Infra Oy:n rekisteröinti-ilmoituksen ja todennut, että rekisteröinnin edellytykset täyttyvät, sillä Uudenmaan maakuntakaavassa alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi jolla on merkittäviä kiviainesvarantoja ja Kirkkonummen osayleiskaavassa alue on merkitty yritystoiminnan alueeksi. Lisäksi asfalttiasema ei ole ympäristönsuojelulain mukainen direktiivilaitos, toiminnasta ei aiheudu vesistön pilaantumista eikä kyseessä ole vesilain mukainen hanke, asfalttiasematoiminnassa ei johdeta jätevesiä, toiminta ei sijoitu pohjavesialueelle eikä siitä aiheudu naapureille kohtuutonta rasitusta lähimpien naapureiden sijaitessa noin 520 metrin etäisyydellä asfalttiasemasta kantatie 51:n toisella puolella sekä Napakelkantien varressa. Esimerkiksi asfalttiasemalta kantautuva melun voimakkuus 500 metrin etäisyydellä ilman mitään esteitä on laskennallisesti 43 db, mikä alittaa kaikki

35 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta muut melulle asetetut raja-arvot paitsi loma-asuntoalueiden yöllisen raja-arvon. Todellisuudessa melutaso 500 metrin etäisyydellä on maastosta ja metsästä johtuen tätä alhaisempi, eikä loma-asuntoalueiden yöllinen meluraja ylity. Asfalttiaseman ollessa toiminnassa voidaan jälkivalvonnan kautta tarpeen mukaan antaa tiukempia määräyksiä jos kohtuutonta rasitusta ilman niitä aiheutuisi. Ilmoituksen mukaan kiinteistölle 5:203 Kivikallio asemapiirroksessa merkitylle paikalle sijoitettava asfalttiasema on siirrettävä ja se sijoitetaan kiinteistölle ainoastaan silloin, kuin se on urakoiden kannalta tarpeellista. Aseman toiminta-ajoiksi on arvioitu päällystyskauden aikana välillä maanantaista perjantaihin kello Päällystyskaudella on myös mahdollista, että enintään 40 vuorokautena vuodessa toiminta on käynnissä myös kello 22-5 välisenä aikana. Asfalttijätettä arvioidaan asemalla murskattavan päivänä vuodessa kiviaineksen murskauksen yhteydessä kello 6-22 välisenä aikana. Vuosittaiseksi asfaltin tuotannoksi on suunniteltu tonnia ja asemalla hyödynnettävän asfalttijätteen määräksi tonnia vuodessa. Suunnitellusta tuotannosta syntyy vuosittain hiukkaspäästöjä 1,8 tonnia, rikkidioksidia 7,6 tonnia, typen oksideita 3,1 tonnia sekä hiilidioksidia 1358 tonnia. Asfalttiaseman rekisteröinti-ilmoituksen käsittelystä peritään toiminnanharjoittajalta Kirkkonummen kunnan ympäristönsuojeluviranomaisen taksan liitteen II mukaan 1380 euron suuruinen maksu Valmistelija: vs. ympäristötarkastaja Ville Alho ville.alho(at)kirkkonummi.fi Oheismateriaali: - rekisteröinti-ilmoitus liitteineen ja täydennyksineen, nähtävillä kokouksessa. Ehdotus Vt. ympäristöpäällikkö: Rakennus- ja ympäristölautakunta merkitsee Lemminkäinen Infra Oy:n asfalttiaseman rekisteröinnin tiedokseen. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Rakennus- ja ympäristölautakunta päätti merkitä Lemminkäinen Infra Oy:n asfalttiaseman rekisteröinnin tiedokseen.

36 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Uudenmaan ELY-keskuksen raportti ilmanlaadusta vuosina Rakennus- ja ympäristölautakunta 152 Ilmanlaadun mittauksia on jatkettu seurantaohjelman mukaisesti Uudenmaan seuranta-alueella, joka käsittää pääkaupunkiseudun ulkopuolisen Uudenmaan. Seuranta perustuu Uudenmaan ELY-keskuksen, HSY:n ja kuntien yhteistyösopimukseen. Tänä syksynä ilmestyneessä ELY-keskuksen raportissa esitetään arvioita ilmanlaadun kehittymisestä viimeisten kymmenen vuoden aikana sekä tulokset tehdyistä mittauksista vuodelta Raportti on saatavissa kunnan verkkosivuilta kohdasta ympäristö ja luonto/ympäristönsuojelu/ilmansuojelu/ilmanlaadun seuranta. Uudenmaan kasvihuonepäästöselvityksistä tehdään erillinen raportti, joten niitä ei käsitellä tässä raportissa. Raportissa esitetyt arviot perustuvat seurantaohjelman mukaisiin mittauksiin sekä muihin mittauksiin, joita on tehty Uudenmaan alueella, etenkin pääkaupunkiseudulla. Seurantaohjelman mukaiset mittaukset Ilmanlaatua on seurannassa mitattu vuodesta 2004 lähtien. Jatkuvatoimisilla mittausasemilla on mitattu hengitettävien hiukkasten ja typpidioksidin sekä joinakin vuosina pienhiukkasten pitoisuuksia. Mittausasemia on ollut vuosittain kahdessa paikassa, sijaintipaikat ovat Hyvinkää, Järvenpää, Kerava, Lohja, Porvoo ja Tuusula. Vuonna 2013 mittauksia tehtiin Hyvinkäällä ja Lohjalla. Hyvinkään mittausasema edustaa liikenneympäristöä ja Lohjan mittausasema kaupunkiympäristöä. Lisäksi Kirkkonummella ja kahdeksan muun kunnan alueella mitattiin typpidioksidipitoisuuksien kuukausikeskiarvoja passiivikeräimillä, jotka antavat suuntaa antavia tuloksia. Kirkkonummella passiivikeräimet sijaitsevat Sundsbergintien varrella Masalassa ja Vanhan Rantatien varrella Jorvaksessa. Mittaustuloksia on arvioitu suhteessa raja-, tavoite-, kynnys- ja ohjearvoihin sekä kriittisiin tasoihin, joita on asetettu ilmanlaadun turvaamiseksi. Tulokset ovat paljolti yleistettävissä muualle Uudellemaalle vastaaviin ympäristöihin. Ilmanlaatuindeksi Alueen ilmanlaatua kuvaavan ilmanlaatuindeksin perusteella ilmanlaatu oli vuonna 2013 Lohjalla ja Hyvinkäällä enimmäkseen hyvä tai tyydyttävä (98 % vuoden tunneista Lohjalla ja 96 % Hyvinkäällä). Huonon ja erittäin huonon ilmanlaadun tunteja oli Lohjalla 21 ja Hyvinkäällä 182. Syynä huonon ja erittäin huonon ilmanlaadun tunteihin olivat katujen pölyämisestä johtuvat korkeat hiukkaspitoisuudet. Pääkaupunkiseudun liikenneympäristöissä huonon ja erittäin huonon ilmanlaadun tunteja oli huomattavasti vähemmän. Hengitettävät hiukkaset Hengitettävien hiukkasten pitoisuuksille annetut raja-arvot eivät seurannassa ylittyneet vuosina , mutta vuorokausiohjearvojen ylityksiä oli ajanjaksolla kaikilla mittausasemilla. Hengitettävien hiukkasten pitoisuuksien vuosikeskiarvot jäivät vuonna 2013 Hyvinkään ja Lohjan mittausasemilla selvästi raja-arvon alapuolelle. Lohjan mittausasemalla, joka on sijainnut samalla paikalla vuodesta 2004, hengitettävien hiukkasten vuosipitoisuudet

37 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta olivat vuosina selvästi matalammat kuin vuosina Edelleen ne ovat kuitenkin korkeita verrattuna pääkaupunkiseudun pitoisuuksiin. Raja-arvoista hengitettävien hiukkasten vuorokausiraja-arvoylittyy, jos hengitettävien hiukkasten pitoisuuden vuorokausikeskiarvo ylittää 50 µg/m3 vähintään 36 päivänä vuoden aikana. Näitä vuorokausikeskiarvojen ylityksiä mitattiin Hyvinkäällä 12 päivänä ja Lohjalla kolmena päivänä, joten varsinainen raja-arvo ei ylittynyt kummallakaan mittausasemalla. Raja-arvotason ylityspäivät olivat maalis-huhtikuussa katujen pölyämisaikana. Ylitystilanteissa vallitsi yleensä kuiva ja heikkotuulinen sää. Myös kova tuuli voi nostaa pölyä ilmaan kuivilta kaduilta. Katupölyn haittojen vähentämiseen tulisi Uudenmaan taajamissa kiinnittää erityistä huomiota. Pääkaupunkiseudun liikenneympäristöissä ei pölyntorjuntatoimien ansiosta enää ole juurikaan hengitettävien hiukkasten raja-arvotason ylityspäiviä. Hengitettävien hiukkasten vuorokausipitoisuudelle annettu ohjearvo ylittyi vuonna 2013 Hyvinkäällä maaliskuussa, Lohjalla ei ylityksiä ollut. Pienhiukkaset Pienhiukkaspitoisuuksia mitattiin vuonna 2013 Lohjan mittausasemalla. Vuosikeskiarvo oli Lohjan mittausasemalla vuonna 2013 selvästi alle raja-arvon. Myöskään WHO:n vuosiohjearvo ei ylittynyt siellä. Kaukokulkeuma aiheuttaa Uudellamaalla pääosan pienhiukkasista. Heikkotuulisissa inversiotilanteissa pienhiukkaspitoisuudet saattavat kuitenkin kohtoa huomattavasti myös paikallisten lähteiden eli liikenteen päästöjen ja puun pienpolton takia. Puun pienpolton vaikutus hengitysilman laatuun korostuu, koska päästöt purkautuvat asuinalueiden matalista piipuista. Typenoksidit Vuosina jatkuvatoimisissa mittauksissa ja passiivikeräinkartoituksissa saadut typpidioksidipitoisuudet olivat selvästi rajaja ohjearvojen alapuolella. Typpidioksidipitoisuudet ovat pysyneet viimeiset kymmenen vuotta likimain ennallaan paitsi, että muutamissa mittauspisteissä pitoisuudet ovat laskeneet tilastollisesti merkitsevästi tai melkein merkitsevästi. Typenoksidien pitoisuudet jäivät seuranta-alueella arvion mukaan selvästi alle kriittisen tason, joka on määritelty kasvillisuuden ja ekosysteemien suojelemiseksi. Vuonna 2013 typpidioksidipitoisuudet jäivät sekä Lohjan että Hyvinkään mittausasemilla selvästi vuosi-, vuorokausi- ja tuntiraja-arvojen alapuolelle. Passiivikeräinmenetelmällä mitatut typpidioksidipitoisuuden vuosikeskiarvot olivat vuonna 2013 selvästi vuosiraja-arvoa alhaisempia Kirkkonummen tulokset olivat kaikkein alhaisimpia. Otsoni Otsonipitoisuudelle annetut tavoitearvot eivät pääkaupunkiseudulla tehtyjen mittausten perusteella ylittyneet seuranta-alueella vuosina Sen sijaan terveysperusteinen pitkän ajan tavoite ja kasvillisuusperusteinen pitkän ajan tavoiteoletettavasti ylittyivät lähes joka vuosina. Muualta Euroopasta tulevat kaukokulkeumat nostavat selvästi Suomen otsonipitoisuuksia, etenkin maaseudulla, koska kaupunkialueilla otsonia kuluu reaktioissa muiden

38 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta ilmansaasteiden kanssa. Rikkidioksidi Ilman rikkidioksidipitoisuudet olivat päästöjen vähäisyyden perusteella seuranta-alueella selvästi raja- ja ohjearvopitoisuuksien alapuolella lukuun ottamatta Porvoon Kilpilahden teollisuusaluetta. Sielläkin rikkidioksidipitoisuudet jäivät alle raja- ja ohjearvojen. Kirkkonummella rikkidioksidipäästöt ovat peräisin pääasiassa pienistä voima- ja lämpölaitoksista. Bentseeni Pääkaupunkiseudun mittausten perusteella bentseenipitoisuudet olivat seuranta-alueella matalia lukuun ottamatta Kilpilahden aluetta. Bentseeniä syntyy seuranta-alueella liikenteessä, teollisuudessa ja puun pienpoltossa. Hiilimonoksidi Pääkaupunkiseudun mittaustulosten perusteella hiilimonoksidipitoisuudet olivat seuranta-alueella selvästi raja-arvon alapuolella. Liikenteen hillimonoksidipäästöt ovat laskeneet merkittävästi viimeisen viidentoista vuoden aikana autojen kolmitoimikatalysaattoreiden yleistymisen myötä. Lyijy Suurin osa hiukkasiin sitoutuneesta lyijystä on peräisin liikenteestä ajalta, jolloin lyijyä lisättiin bensiiniin. Pääkaupunkiseudulla tehtyjen mittausten perusteella lyijypitoisuudet olivat seuranta-alueellakin erittäin matalia. Raskasmetallit Raskasmetallipitoisuudet olivat seuranta-alueella oletettavasti tavoitearvojen alapuolella, koska siellä ei ole huomattavia raskasmetallien päästölähteitä. Polyaromaattiset hiilivedyt Pääkaupunkiseudulla tehdyt mittaukset ovat osoittaneet, että PAH-pitoisuudet voivat nousta pientaloalueilla puunpolton päästöjen vuoksi melko korkeiksi. Polyaromaattisista hiilivedyistä terveydelle haitallisin on syöpävaaralliseksi luokiteltu bentso(a)pyreeni. Sen vuosipitoisuudelle annettu tavoitearvo ylittyy paikoin pääkaupunkiseudun pientaloalueilla ja on mahdollista, että ylityksiä tapahtuu seuranta-alueellakin. Vuoden 2014 alussa käynnnistyneellä ilmanlaadun seurantajaksolla bentso(a)pyreenin pitoisuuksia kartoitetaan Uudenmaan kunnissa pientaloalueilla. valmistelija: vt. ympäristöpäällikkö Merja Puromies, puh etunimi.sukunimi(at)kirkkonummi.fi Ehdotus Vt. ympäristöpäällikkö: Merkitään tiedoksi.

39 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Merkittiin tiedoksi.

40 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeaminen POI / Sepänkylä Rakennus- ja ympäristölautakunta 153 Asia Suunnittelutarveratkaisu MRL 137 ja MRL 16 1 mom. Poikkeamispäätös MRL 43 2 mom. Poikkeamispäätös Rakennusjärjestys 20 kohta 5 Poikkeamispäätös Rakennusjärjestys 21 Hakemus on saapunut , kaavoituksen lausunto saap , täydennetty Rakennuspaikka SEPÄNKYLÄ, Veklahdentie 49, KIRKKONUMMI Kiinteistön nimi BERGTORP Pinta-ala m² Rakennettu kerrosala 1931 m² Hakija Ljungqvist Alf André Vecklaxvägen 49, KIRKKONUMMI Toimenpide Purettavaksi määrätyn automaalaamon käyttötarkoituksen muutos autokorjaamotoimintaa palvelevaksi traktori- ja varastohalliksi 246 k-m2 Samalla korjataan omakotitalon laajuustietoja Kuuleminen Kunta on kuullut naapurit. Heillä ei ole huomauttamista. Poikkeus MRL 43 2 mom. (yleiskaavan rakentamisrajoitus) Rakennusjärjestys 20 kohta 5 (pienyritystilan koko enintään 300 k-m2) Rakennusjärjestys 21 (kerrosala enintään 10 % rakennuspaikan pinta-alasta) Lisäselvitys Kaavoitus: Gesterbyn ja Sepänkylän osayleiskaava (kv ), Palvelujen ja hallinnon alue: Merkinnällä on osoitettu julkisten tai yksityisten palvelujen ja hallinnon alueita. Rakentamisen tulee perustua asemakaavaan. Alueelle voidaan sijoittaa asumista ensisijaisesti palvelun tuottajan omaan tarpeeseen tai tarkemmassa suunnittelussa tehdyn selvityksen perusteella. Hakemuksen saapuessa kuntaan alueella oli rakennuskielto Gesterbyn ja Sepänkylän osayleiskaavan laatimiseksi. Yleiskaavassa rakennuspaikan kaavamerkintä oli maaseutumainen asuinalue (A-1/22). Tieyhteys Yksityistie. Vesihuolto

41 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennuspaikkakohtainen. Jätevesihuolto Rakennuslupahakemuksen yhteydessä tulee esittää yksityiskohtainen suunnitelma jätevesijärjestelmän rakenteesta ja sijoituksesta tontilla. Suunnitelman tulee täyttää uuden haja-asutusalueiden jätevesien käsittelystä annetun asetuksen (209/2011) vaatimukset. Kun kiinteistöllä on useita rakennuksia, tulee kiinteistön jätevesien käsittelyn kokonaisuutena tarkasteltuna täyttää asetuksen vaatimukset. Muuta Kyseessä on uuden automaalaamolaajennuksen yhteydessä v purettavaksi määrätyn rakennuksen pysyttäminen paikallaan ja sen muuttaminen traktorihalliksi ja hiekkavarastoksi. Rakennus on alun perin rakennettu autotalliksi v (rak.lupa ) 63 k-m2. Rakennusta on jossain vaiheessa laajennettu yht. 120 k-m2 ja se on muuttunut automaalaamoksi (rakennuslupa B). Sitä on v laajennettu +126 k-m2, yht. 246 k-m2. Tilalla on pienyritystila (automaalaamo, peltikorjausverstas), jota on vuosittain laajennettu. Alunperin rakennettiin 599 k-m2 (rak.lupa A), laajennus +68 k-m2 (rak.lupa A), laajennus +598 k-m2 (rak.lupa B), yht k-m2. Viimeisimmässä rakennusluvassa samoin kuin sen poikkeusluvassa on edellytetty, että oleva automaalaamo, jota hakemus nyt koskee, puretaan. Tilalla on lisäksi omakotitalo (rak nro 001) 388 k-m2 vuodelta 1978 (rak.lupa /572, muutoslupa ), omakotitalon muutosluvassa ( ) v on myönnetty omakotitalon kellarikerrokseen autokorjaamotoimintaa 185 k-m2, yhdistetty omakotitalo/autokorjaamo on yht. 573 k-m2. Rakennusrekisterissä omakotitalon kerrosalaksi on merkitty 388 k-m2, rakennusluvan mukainen kerrosala on 573 k-m2. Lisäksi tilalla on sivuasunto 32 k-m2 vuodelta Autokorjaamotoiminta tilalla tulee olemaan kolmessa rakennuksessa yhteensä 1696 k-m2, asuintilaa yht. 420 k-m2. Rakennusjärjestyksen mukaan pienyritystila voi olla enintään 300 k-m2. Haja-asutusalueen suunnittelutarveratkaisuja/poikkeuslupia autokorjaamoille tai vastaaville on myönnetty seuraavasti eri kyliin: Volsin kylä 300 k-m2 (toteutettu 183 k-m2), Munkinmäen kylä 170 k-m2 (osa vanhasta 550 k-m2 rakennuksesta), Kattholmin kylä 300 k-m2, Strömsbyn kylä 420 k-m2 (loppuosa 565 k-m2 rakennuksesta asuntoa), Överbyn kylä 423 k-m2 (loppuosa 631 k-m2 rakennuksesta asuntoa) ja Kylmälän kylä 160 k-m2 (v ennen yleiskaavan vahvistamista). Suurimmat haja-asutusalueelle myönnetyt autokorjaamot ovat olleet 420 k-2 ja 423 k-m2 eli huomattavasti pienempiä kuin nyt kyseessä oleva hanke. Tilan koko on 1,4328 ha eli rakennusjärjestyksen mukainen enimmäiskerrosala (0,10) on 1433 k-m2. Mikäli nykyinen automaalaamorakennus säilytetään rakennuspaikan yhteinen kerrosala on 2116 k-m2 (246 k-m k-m k-m k-m2) eli rakennuspaikan yhteenlaskettu kerrosala ylittää rakennusjärjestyksen enimmäiskerrosalan 683 k-m2.

42 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Kaavamääräyksen mukaan rakentamisen tulee perustua asemakaavaan. Hakija perustelee autohallia sillä, että se on yhtiön, Oy Auto Ljungqvist Bil Ab, traktoreille, kaivinkoneelle, hiekkavarastona piha-alueen hoitoa varten, vuokra-autoille, omille ja asikkaiden kesä- ja talvirenkaille sekä istuttavalle ruohonleikkurille. Lausunnot Lausunnon antaja Kaavoitusyksikkö Lausuntopvm Kaavoitukselta pyydetyn ja annetun lausunnon mukaan: Hakija hakee suunnittelutarveratkaisua pienyritystilan (246 k-m2) pysyttämiseksi paikallaan tilalla Alueella on voimassa hyväksytty Gesterbyn ja Sepänkylän osayleiskaava, jossa tila sijaitsee palvelujen ja hallinnon alueella (P). Kaavamääräyksen mukaan rakentaminen tulee perustua asemakaavaan. Kaavoitus puoltaa hakemusta koska kyse on olemassa olevan rakennuksen muuttamisesta automaalaamosta työkonehalliksi. Käyttötarkoitus on osayleiskaavan mukainen eikä toimenpide vaikeuta osayleiskaavan toteuttamista. Liitteet Omistus- ja hallintaoikeuden selvitys Ote peruskartasta Kiinteistörekisteriote Ote yleiskaavasta Asemapiirustuksia 4 srj. Valmistelija: lupa-arkkitehti Arja Sihvola, p , arja.k.sihvola(at)kirkkonummi.fi Ehdotus Lupa-arkkitehti: Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää suostua hakemukseen MRL 137 :n nojalla ja päättää myöntää MRL 171 :n nojalla poikkeamisen. Ehto: Toiminnasta ei saa aiheutua pysyvää haittaa lähellä asuville eikä ympäristöä pilaavaa tai rumentavaa varastointia. Päätösehdotuksen perustelut: Kyseessä on purettavaksi määrätyn automaalaamorakennuksen pysyttäminen paikallaan ja sen käyttötarkoituksen muutos autokorjaamotoimintaa palvelevaksi traktorihalliksi. Yhteenlaskettu kerrosala ylittää rakennusjärjestyksen rakennuspaikan

43 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta enimmäiskerrosalan (tehokkuus 0,10) 683 k-m2:llä. Autokorjaamotoiminta tilalla tulee olemaan kolmessa rakennuksessa yhteensä 1942 k-m2, kun kunnassa muualla haja-asutusalueella autokorjaamot ovat enintään 423 k-m2. Kaavamääräyksen mukaan rakentamisen tulee perustua asemakaavaan. Kaavoitus puoltaa edellä mainitusta huolimatta hanketta, koska sen käyttötarkoitus on kaavan mukainen. Edellä mainitut seikat huomioon ottaen hanke ei aiheuta MRL 137 :ssä ja MRL 172 :ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Lautakunta päätti päätösehdotuksen mukaan. Lunastus: 1.170,00 (+ kuulemiskulut) Hakijan on saatava rakennus- ja ympäristölautakunnalta/ rakennustarkastajalta rakennuslupa ennen mihinkään rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä. Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta julkipanopäivästä lähtien. Rakennustoimenpiteisiin ei saa myöskään ryhtyä, ennen kuin poikkeamispäätös/suunnittelutarveratkaisupäätös on saanut lainvoiman. Lainvoimaisuus varmistetaan valitusviranomaisen kirjaamosta. Osoite ilmenee valitusosoituksesta. Rakennuslupaa voi hakea ennen kuin poikkeamispäätös/suunnittelutarveratkaisupäätös on saanut lainvoiman. Päätöksestä peritään rakennus- ja ympäristölautakunnan vahvistama lunastusmaksu. Päätös lähetetään MRA 88 :n mukaisesti Uudenmaan ELY-keskukselle tiedoksi.

44 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Suunnittelutarveratkaisu ja poikkeaminen POI / Petäjärvi Rakennus- ja ympäristölautakunta 154 Asia Suunnittelutarveratkaisu MRL 137 ja MRL 16 1 mom. ja 3 mom. Poikkeamispäätös MRL 38 (kiellot yleiskaavaa laadittaessa) Hakemus on saapunut ja sitä on täydennetty Hakija toimittaa uusitut naapurikuulemiset kokoukseen mennessä. Rakennuspaikka PETÄJÄRVI, Petäjärventie 107, KYLMÄLÄ Kiinteistön nimi KUUSIRINNE Pinta-ala m² Rakennettu kerrosala 305 m² Hakija Lahtinen Niina Irina Lahtinen Harri Juhani Petäjärventie 107, KYLMÄLÄ Toimenpide Autotallin 84 k-m2 laajentaminen +63 k-m2 pienyritystilaksi, yht. 147 k-m2 Poikkeus MRL 38 (kiellot yleiskaavaa laadittaessa) Valmistelija: lupa-arkkitehti Arja Sihvola, p , arja.k.sihvola(at)kirkkonummi.fi Esityslistan liite: - päätösehdotus, liite 9 Ehdotus Lupa-arkkitehti: Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää suostua hakemukseen MRL 137 :n nojalla ja päättää myöntää MRL 171 :n nojalla poikkeamisen. Rakennusluvan hakemiselle on erityiset edellytykset. Ehdot: 1) Rakennuksen tulee sopeutua ympäristöön sekä koon, muodon ja materiaalin osalta rakennuspaikan muihin rakennuksiin. 2) Toiminnasta ei saa aiheutua pysyvää haittaa lähellä asuville eikä ympäristöä pilaavaa tai rumentavaa varastointia. 3) Rakennusluvassa on selvästi esitettävä rakennuksen käyttötarkoitus (pienyritystila) sekä koko rakennuksen pohjapiirustus. 4) Itärajalle pienyritystilan ja eteläpuolen liikennöitävän alueen kohdalla on rakennettava aita tai riittävän korkea pensasaita.

45 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Lautakunta päätti päätösehdotuksen mukaan. Lunastus: 1.170,00 Hakijan on saatava rakennus- ja ympäristölautakunnalta/ rakennustarkastajalta rakennuslupa ennen mihinkään rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä. Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta julkipanopäivästä lähtien. Rakennustoimenpiteisiin ei saa myöskään ryhtyä, ennen kuin poikkeamispäätös/suunnittelutarveratkaisupäätös on saanut lainvoiman. Lainvoimaisuus varmistetaan valitusviranomaisen kirjaamosta. Osoite ilmenee valitusosoituksesta. Rakennuslupaa voi hakea ennen kuin poikkeamispäätös/suunnittelutarveratkaisupäätös on saanut lainvoiman. Päätöksestä peritään rakennus- ja ympäristölautakunnan vahvistama lunastusmaksu. Päätös lähetetään MRA 88 :n mukaisesti Uudenmaan ELY-keskukselle tiedoksi.

46 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Poikkeaminen POI / Porkkala Rakennus- ja ympäristölautakunta 155 Asia Poikkeaminen MRL 72 1 mom. ja 2 mom. Poikkeamispäätös Rakennusjärjestys 23 Hakemus on saapunut ja sitä on täydennetty , Rakennuspaikka PORKKALA, Kiinteistön nimi EOS Pinta-ala 3036 m² Rakennettu kerrosala 48 m² Hakija Björklund Harriet Suominen Eva Kyllikki kuolinpesä Rastbölevägen 2 D 153, HELSINKI Toimenpide Lomarakennuksen 150 k-m2, I I /2, ei asuntoja, rakentaminen Lomarakennuksen 48 k-m2 purkaminen Saunan 30 k-m2, I, rakentaminen Poikkeus MRL 72 1 mom. ja 2 mom. (rantavyöhykkeelle ja ranta-alueelle ei saa rakentaa ilman asemakaavaa) Rakennusjärjestys 23 (rantaetäisyys) Valmistelija: lupa-arkkitehti Arja Sihvola, p , arja.k.sihvola(at)kirkkonummi.fi Esityslistan liite: - päätösehdotus, liite 5 Ehdotus Lupa-arkkitehti: Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää suostua hakemukseen MRL 171 :n nojalla. Rakennusluvan hakemiselle on erityiset edellytykset. Ehdot: 1) Vanha lomarakennus tulee olla purettu ennen uuden käyttöönottoa. 2) Rakennukset tulee sopeuttaa alueen rakennuksiin väritykseltään ja massoittelultaan.

47 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Lautakunta päätti päätösehdotuksen mukaan. Lunastus: 780,00 Hakijan on saatava rakennus- ja ympäristölautakunnalta/ rakennustarkastajalta rakennuslupa ennen mihinkään rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä. Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta julkipanopäivästä lähtien. Rakennustoimenpiteisiin ei saa myöskään ryhtyä, ennen kuin poikkeamispäätös/suunnittelutarveratkaisupäätös on saanut lainvoiman. Lainvoimaisuus varmistetaan valitusviranomaisen kirjaamosta. Osoite ilmenee valitusosoituksesta. Rakennuslupaa voi hakea ennen kuin poikkeamispäätös/suunnittelutarveratkaisupäätös on saanut lainvoiman. Päätöksestä peritään rakennus- ja ympäristölautakunnan vahvistama lunastusmaksu. Päätös lähetetään MRA 88 :n mukaisesti Uudenmaan ELY-keskukselle tiedoksi.

48 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Poikkeaminen POI / Kylmälä Rakennus- ja ympäristölautakunta 156 Asia Poikkeaminen MRL 72 1 mom. ja 2 mom. Hakemus on saapunut Rakennuspaikka KYLMÄLÄ, Lammenkuja 16, LAPINKYLÄ Kiinteistön nimi ELGÅKER Pinta-ala 5700 m² Rakennettu kerrosala 50 m² Hakija Rignell Johan Åke Ilmarigatan 14 A 10, HELSINKI Toimenpide Lomarakennuksen 40 k-m2, I, ei asuntoja, laajentaminen +32 k-m2, yht. 72 k-m2 Poikkeus MRL 72 1 mom. ja 2 mom. (rantavyöhykkeelle ja ranta-alueelle ei saa rakentaa ilman asemakaavaa) Valmistelija: lupa-arkkitehti Arja Sihvola, p , arja.k.sihvola(at)kirkkonummi.fi Esityslistan liite: - päätösehdotus, liite 10 Ehdotus Lupa-arkkitehti: Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää myöntää MRL 171 :n nojalla poikkeamisen. Rakennusluvan hakemiselle on erityiset edellytykset. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Lautakunta päätti päätösehdotuksen mukaan. Lunastus: 780,00

49 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Hakijan on saatava rakennus- ja ympäristölautakunnalta/ rakennustarkastajalta rakennuslupa ennen mihinkään rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä. Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta julkipanopäivästä lähtien. Rakennustoimenpiteisiin ei saa myöskään ryhtyä, ennen kuin poikkeamispäätös/suunnittelutarveratkaisupäätös on saanut lainvoiman. Lainvoimaisuus varmistetaan valitusviranomaisen kirjaamosta. Osoite ilmenee valitusosoituksesta. Rakennuslupaa voi hakea ennen kuin poikkeamispäätös/suunnittelutarveratkaisupäätös on saanut lainvoiman. Päätöksestä peritään rakennus- ja ympäristölautakunnan vahvistama lunastusmaksu. Päätös lähetetään MRA 88 :n mukaisesti Uudenmaan ELY-keskukselle tiedoksi.

50 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Poikkeaminen POI / Strömsby Rakennus- ja ympäristölautakunta 157 Asia Poikkeamispäätös MRL 43 2 mom. (yleiskaavan rakentamisrajoitus) Poikkeamispäätös MRL 38 (kiellot yleiskaavaa laadittaessa) Hakemus on saapunut , kuuleminen päättyy Rakennuspaikka STRÖMSBY, Djupuddintie 71, KIRKKONUMMI Kiinteistön nimi FISKARTORPET Pinta-ala m² Rakennettu kerrosala 103 m² Hakija Kirkkonummen kunta PL 20, KIRKKONUMMI Toimenpide Pursiseuran käyttöön määräaikaisena: - laiturin rakentaminen - vesillelaskuluiskan ja siihen liittyvän laiturin rakentaminen - ruoppausmassojen (300 m3) sijoittaminen - pysäköintialueen rakentaminen Poikkeus MRL 43 2 mom. (yleiskaavan rakentamisrajoitus) MRL 38 (kiellot yleiskaavaa laadittaessa) Valmistelija: lupa-arkkitehti Arja Sihvola, p , arja.k.sihvola(at)kirkkonummi.fi Esityslistan liite: - päätösehdotus, liite 6 Ehdotus Lupa-arkkitehti: Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää myöntää MRL 171 :n nojalla poikkeamisen määräaikaisena päättyväksi Toimenpideluvan hakemiselle on erityiset edellytykset. Ehdot: 1) Toimenpideluvassa esitetään sijoitettavien pysäköintipaikan ja ruoppausmassojen tukirakenteet, tarkempi sijoitus ja enimmäiskorkeudet sekä maisemointi. 2) Haettavat rakennustoimenpiteet toteutetaan siten, että kaikki rannan tuntumassa olevat rakenteet ovat siirrettävissä tai purettavissa luvan hakijan

51 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta toimesta määräajan umpeutuessa. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Lautakunta päätti päätösehdotuksen mukaan. Lunastus: 780,00 (+ kuulutus KS ja VN 796,65 ) Hakijan on saatava rakennus- ja ympäristölautakunnalta/ rakennustarkastajalta rakennuslupa ennen mihinkään rakennustoimenpiteeseen ryhtymistä. Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta julkipanopäivästä lähtien. Rakennustoimenpiteisiin ei saa myöskään ryhtyä, ennen kuin poikkeamispäätös/suunnittelutarveratkaisupäätös on saanut lainvoiman. Lainvoimaisuus varmistetaan valitusviranomaisen kirjaamosta. Osoite ilmenee valitusosoituksesta. Rakennuslupaa voi hakea ennen kuin poikkeamispäätös/suunnittelutarveratkaisupäätös on saanut lainvoiman. Päätöksestä peritään rakennus- ja ympäristölautakunnan vahvistama lunastusmaksu. Päätös lähetetään MRA 88 :n mukaisesti Uudenmaan ELY-keskukselle tiedoksi.

52 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Lausunto Uudenmaan ELY-keskukselle poikkeamisasiassa POY / Österby Rakennus- ja ympäristölautakunta Asia Lausunto Uudenmaan ELY-keskukselle / Poikkeaminen MRL 72 1 mom. ja 2 mom. Hakemus on saapunut , naapurikuulutus päättyi Rakennuspaikka ÖSTERBY, Pähkinätie, KIRKKONUMMI Kiinteistön nimi Margitsåker Pinta-ala m² Hakija Svedholm Mira Maria Skogsblomsvägen 2 I 17, ESPOO Toimenpide Omakotitalon 150 k-m2, I I/2 tai 1/2 I, 1 asunto, rakentaminen Saunan, 20 k-m2, I, rakentaminen Suunnittelutarveratkaisupäätöksen rauettaminen ja korvaaminen uudella päätöksellä Kuuleminen Hakija on kuullut naapurit. Heillä ei ole huomauttamista. Lisäksi vireillä olevasta hakemuksesta on pidetty tiedoksiantokuulutus kunnan ilmoitustaululla ja internetissä välisen ajan, koska naapuritilan 2:81 omistajan osoite on tuntematon. Poikkeus MRL 72 1 mom. ja 2 mom. (rantavyöhykkeelle ja ranta-alueelle ei saa rakentaa ilman asemakaavaa) Lisäselvitys Kaavoitus: Yleiskaava 2020, Maa- ja metsätalousvaltainen alue (M): Alue varataan ensisijaisesti maatila- ja metsätalouskäyttöön. Alueella sallitaan: 1) maatila- ja metsätalouden ja siihen soveltuvien elinkeinojen harjoittaminen sekä tätä palveleva rakentaminen, 2) haja-asutuksen rakentaminen rakennuslain 4 :n mukaisesti. Rakentamisen tulee sijoittua jo olevan asutuksen läheisyyteen ja olevan tiestön varrelle mahdollisimman lähelle yleistä tietä. Kulttuuriympäristö (mi-157) Österbyn alueella tulee arvokkaat rakennukset pyrkiä säilyttämään ja uudisrakentaminen sekä teiden rakentaminen tulee sovittaa nykyiseen miljööseen. Tieyhteys Yksityistie.

53 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Vesihuolto Rakennuspaikkakohtainen. Jätevesihuolto Rakennuslupahakemuksen yhteydessä tulee esittää yksityiskohtainen suunnitelma jätevesijärjestelmän rakenteesta ja sijoituksesta tontilla. Suunnitelman tulee täyttää uuden haja-asutusalueiden jätevesien käsittelystä annetun asetuksen (209/2011) vaatimukset. Muuta Lupa-arkkitehti myönsi suunnittelutarveratkaisun ( POI) omakotitalon ja sivuasunnon rakentamiseksi Pähkinätien ja tilan länsirajan kulmaukseen. n m rannasta. Tällöin ei ELY-keskuksen mukaan ollut kyse rantapoikkeamisesta (MRL 72 ). Suunnittelutarveratkaisu on voimassa saakka. Kyseessä on em. päätöksen rauettaminen ja korvaaminen uudella poikkeamispäätöksellä. Sauna sijoittuu erikseen n. 20 m rantaviivasta. Viereisillä tiloilla on ilmakuvan perusteella pieniä saunoja? rantaviivan tuntumassa, jotka eivät ole kunnan rakennusrekisterissä. Jo aiemman suunnittelutarveratkaisun käsittelyn yhetydessä on korostettu avoimen maiseman säilymisen merkitystä. Kaavoitus puoltaa hanketta, mikäli rakennuspaikka siirretään länteen asemapiirustuksessa esitetyn parkkipaikan kohdalle. Hanke otetaan jonon ohi, koska kyseessä on vireillä olevan hakemuksen korvaamisesta uudella. Lausunnot Lausunnon antaja Kaavoitusyksikkö Kantatilalaskelman mukaan tilalla (rek. 2007) on yksi (1) laskennallinen rakennuspaikka. Lausunnon antaja Kaavoitusyksikkö Lausuntopvm Kyseessä on omakotitalon ja saunan rakentaminen Humaljärven pohjoisrannalle yleiskaavassa esitettyyn Österbyn kulttuuriympäristöön. Kaavoitus puoltaa suunnitelmaa, mikäli rakennus on enintään I I/2 -korkuinen tai I/2 I -korkuinen ja mikäli rakentaminen sijoitetaan suunnitelmassa esitetyn parkkipaikan kohdalle n. 10 m länteen esitetystä paikasta, niin että purolaaksoa myötäilevä avoin peltomaisema säilyy rakentamattomana. Liitteet Valtakirja Omistus- ja hallintaoikeuden selvitys Ote peruskartasta Ote asemakaavasta Pääpiirustukset Naapurien kuuleminen suoritettu

54 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Valmistelija: lupa-arkkitehti Arja Sihvola, p , arja.k.sihvola(at)kirkkonummi.fi Ehdotus Lupa-arkkitehti: Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää ilmoittaa Uudenmaan ELY-keskukselle, että se MRL 171 :n nojalla puoltaa hakemusta. Rakennusluvan hakemiselle on erityiset edellytykset. Kunta puoltaa hakemusta ehdolla, että 1) rakentaminen sovitetaan nykyiseen miljööseen; 2) omakotitalo toteutetaan enintään I I/2 kerroksisena tai I/2 I-kerroksisena ja sopeutetaan rinteeseen. 3) rakennuslupapiirustuksista pyydetään jo luonnosvaiheessa maakuntamuseon lausunto. Päätösehdotuksen perustelut: Kyseessä on omakotitalon ja saunan rakentaminen omarantaiselle tilalle Humaljärven pohjoisrannalle. Rakennuspaikka sijoittuu yleiskaavan maa- ja metsätalousvaltaisella alueelle (M). Tilan länsipuolella oleva asuinrakennusten ryhmä sijoittuu yleiskaavan maaseutumaiselle asuinalueelle (A-1). Rakennuspaikka sijoittuu yleiskaavassa esitettyyn Österbyn kulttuurimaisemaan. Kaavoittaja puoltaa suunnitelmaa, mikäli rakennus on enintään I I/2 -korkuinen tai I/2 / I -korkuinen ja mikäli rakentaminen sijoitetaan suunnitelmassa esitetyn parkkipaikan kohdalle n. 10 m länteen esitetystä paikasta, niin että purolaaksoa myötäilevä avoin peltomaisema säilyy rakentamattomana. Tilalla on laskennallinen rakennuspaikka ja toimenpide on rakennusjärjestyksen mukainen. Naapureilla ei ole huomautettavaa suunnitelmasta. Edellä mainitut seikat huomioon ottaen hanke ei aiheuta MRL 137 :ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä. Käsittely Päätös Esittelijän ehdotuksesta asia jätetään pöydälle. Rakennus- ja ympäristölautakunta: Rakennus- ja ympäristölautakunta päätti jättää asian pöydälle.

55 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta Asia Lausunto Uudenmaan ELY-keskukselle / Poikkeaminen MRL 72 1 mom. ja 2 mom. Hakemus on saapunut , naapurikuulutus päättyi , RY asia jätettiin pöydälle (lisäkeskustelut omakotitalon sijainnista). Rakennuspaikka ÖSTERBY, Pähkinätie, KIRKKONUMMI Kiinteistön nimi Margitsåker Pinta-ala m² Hakija Svedholm Mira Maria Skogsblomsvägen 2 I 17, ESPOO Toimenpide Omakotitalon 150 k-m2, I I/2 tai 1/2 I, 1 asunto, rakentaminen Saunan, 20 k-m2, I, rakentaminen Suunnittelutarveratkaisupäätöksen rauettaminen ja korvaaminen uudella päätöksellä Kuuleminen Hakija on kuullut naapurit. Heillä ei ole huomauttamista. Lisäksi vireillä olevasta hakemuksesta on pidetty tiedoksiantokuulutus kunnan ilmoitustaululla ja internetissä välisen ajan, koska naapuritilan 2:81 omistajan osoite on tuntematon. Poikkeus MRL 72 1 mom. ja 2 mom. (rantavyöhykkeelle ja ranta-alueelle ei saa rakentaa ilman asemakaavaa) Lisäselvitys Kaavoitus: Yleiskaava 2020, Maa- ja metsätalousvaltainen alue (M): Alue varataan ensisijaisesti maatila- ja metsätalouskäyttöön. Alueella sallitaan: 1) maatila- ja metsätalouden ja siihen soveltuvien elinkeinojen harjoittaminen sekä tätä palveleva rakentaminen, 2) haja-asutuksen rakentaminen rakennuslain 4 :n mukaisesti. Rakentamisen tulee sijoittua jo olevan asutuksen läheisyyteen ja olevan tiestön varrelle mahdollisimman lähelle yleistä tietä. Kulttuuriympäristö (mi-157) Österbyn alueella tulee arvokkaat rakennukset pyrkiä säilyttämään ja uudisrakentaminen sekä teiden rakentaminen tulee sovittaa nykyiseen

56 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta miljööseen. Tieyhteys Yksityistie. Vesihuolto Rakennuspaikkakohtainen. Jätevesihuolto Rakennuslupahakemuksen yhteydessä tulee esittää yksityiskohtainen suunnitelma jätevesijärjestelmän rakenteesta ja sijoituksesta tontilla. Suunnitelman tulee täyttää uuden haja-asutusalueiden jätevesien käsittelystä annetun asetuksen (209/2011) vaatimukset. Muuta Lupa-arkkitehti myönsi suunnittelutarveratkaisun ( POI) omakotitalon ja sivuasunnon rakentamiseksi Pähkinätien ja tilan länsirajan kulmaukseen. n m rannasta. Tällöin ei ELY-keskuksen mukaan ollut kyse rantapoikkeamisesta (MRL 72 ). Suunnittelutarveratkaisu on voimassa saakka. Kyseessä on em. päätöksen rauettaminen ja korvaaminen uudella poikkeamispäätöksellä. Sauna sijoittuu erikseen n. 20 m rantaviivasta. Viereisillä tiloilla on ilmakuvan perusteella pieniä saunoja? rantaviivan tuntumassa, jotka eivät ole kunnan rakennusrekisterissä. Jo aiemman suunnittelutarveratkaisun käsittelyn yhetydessä on korostettu avoimen maiseman säilymisen merkitystä. Kaavoitus puoltaa hanketta, mikäli rakennuspaikka siirretään länteen asemapiirustuksessa esitetyn parkkipaikan kohdalle. Hanke otetaan jonon ohi, koska kyseessä on vireillä olevan hakemuksen korvaamisesta uudella. Aiempi käsittely Rakennus- ja ympäristölautakunnan kokouksessa asia jätettiin lupa-arkkitehdin pyynnöstä pöydälle, jotta hakijan kanssa ehditään keskustella päätöksen lupaehdosta koskien omakotitalon sijoittamista. Lausunnot Lausunnon antaja Kaavoitusyksikkö Kantatilalaskelman mukaan tilalla (rek. 2007) on yksi (1) laskennallinen rakennuspaikka. Lausunnon antaja Kaavoitusyksikkö Lausuntopvm Kyseessä on omakotitalon ja saunan rakentaminen Humaljärven pohjoisrannalle yleiskaavassa esitettyyn Österbyn kulttuuriympäristöön. Kaavoitus puoltaa suunnitelmaa, mikäli rakennus on enintään I I/2 -korkuinen tai I/2 I -korkuinen ja mikäli rakentaminen sijoitetaan suunnitelmassa esitetyn parkkipaikan kohdalle n. 10 m länteen esitetystä paikasta, niin että

57 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta purolaaksoa myötäilevä avoin peltomaisema säilyy rakentamattomana. Liitteet Valtakirja mistus- ja hallintaoikeuden selvitys Ote peruskartasta Ote asemakaavasta Pääpiirustukset Naapurien kuuleminen suoritettu Valmistelija: lupa-arkkitehti Arja Sihvola, p , arja.k.sihvola(at)kirkkonummi.fi Esityslistan liite: - lupa-arkkitehdin myöntämä suunnitteluratkaisu , POI, liite 7 Ehdotus Lupa-arkkitehti: Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää ilmoittaa Uudenmaan ELY-keskukselle, että se MRL 171 :n nojalla puoltaa hakemusta. Rakennusluvan hakemiselle on erityiset edellytykset. Kunta puoltaa hakemusta ehdolla, että 1) rakentaminen sovitetaan nykyiseen miljööseen ja rakentaminen sijoitetaan suunnitelmassa esitetyn parkkipaikan kohdalle n. 10 m länteen esitetystä paikasta 2) omakotitalo toteutetaan enintään I I/2 kerroksisena tai I/2 I-kerroksisena ja sopeutetaan rinteeseen 3) rakennuslupapiirustuksista pyydetään jo luonnosvaiheessa maakuntamuseon lausunto Päätösehdotuksen perustelut: Kyseessä on omakotitalon ja saunan rakentaminen omarantaiselle tilalle Humaljärven pohjoisrannalle. Rakennuspaikka sijoittuu yleiskaavan maa- ja metsätalousvaltaisella alueelle (M). Tilan länsipuolella oleva asuinrakennusten ryhmä sijoittuu yleiskaavan maaseutumaiselle asuinalueelle (A-1). Rakennuspaikka sijoittuu yleiskaavassa esitettyyn Österbyn kulttuurimaisemaan. Kaavoittajalla puoltaa suunnitelmaa, mikäli rakennus on enintään I I/2 -korkuinen tai I/2 / I -korkuinen ja mikäli rakentaminen sijoitetaan suunnitelmassa esitetyn parkkipaikan kohdalle n. 10 m länteen esitetystä paikasta, niin että purolaaksoa myötäilevä avoin peltomaisema säilyy

58 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Rakennus- ja ympäristölautakunta rakentamattomana. Tilalla on laskennallinen rakennuspaikka ja toimenpide on rakennusjärjestyksen mukainen. Naapureilla ei ole huomautettavaa suunnitelmasta. Edellä mainitut seikat huomioon ottaen hanke ei aiheuta MRL 137 :ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä aiheuta haitallista yhdyskuntakehitystä. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Lautakunta päätti päätösehdotuksen mukaan. Lunastus: 300,00 (kuulutuskulut) Päätöksestä peritään rakennus- ja ympäristölautakunnan vahvistama lunastusmaksu.

59 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Valitus korkeimmalle hallinto-oikeudelle Helsingin hallinto-oikeuden päätöksestä / POI, Haapajärvi ja / /2014 Rakennus- ja ympäristölautakunta 159 Asia Valitus Helsingin hallinto-oikeuden päätöksestä nro 14/0866/5, Dnro 07337/13/4112 Valmistelija: lupa-arkkitehti Arja Sihvola, p , arja.k.sihvola(at)kirkkonummi.fi Esityslistan liite- - karttatuloste, liite 8 Oheismateriaali: - suunnittelutarveratkaisu- ja poikkeamishakemuspäätös, rakennus- ja ympäristölautakunta lausunto Helsingin hallinto-oikeudelle, rakennus- ja ympäristölautakunta yllä mainittu Helsingin hallinto-oikeuden päätös Ehdotus Lupa-arkkitehti: Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää 1. valittaa korkeimpaan hallinto-oikeuteen 2. vaatia valituksessaaan, että Helsingin hallinto-oikeuden päätös nro 14/0866/5, Dnro 07337/13/4112, on kumottava Perusteluina rakennus-ja ympäristölautakunta esittää seuraavaa: Rakennuspaikka-käsite (päätöksen sivu 5: Oikeudellinen arviointi, kappale 4) Päätöksestä jää epäselväksi, miksi Helsingin hallinto-oikeus on puuttunut rakennuspaikkamääritelmään. Kyse on periaatteellisesti ja käytännöllisesti kunnan kannalta tärkeästä asiasta, myös mahdollisena ennakkotapauksena tai viittauksena hallinto-oikeuden päätökseen. Hallinto-oikeus toteaa oikeudellisessa arvioinnissaan, että kyseessä ei ole

60 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta pienyritystoiminnan sijoittaminen omakotitalon rakennuspaikalle. Lautakunnan päätöksen mukaan kyseessä nimenomaan on pienyritystoiminnan sijoittaminen omakotitalon yhteyteen, eikä tälle ole haettu poikkeamista, eikä sille ole myönnetty poikkeamista. Hallinto-oikeus on perustellut tätä seikkaa sillä, että kiinteistöillä Helve 1:84 ja Kuusiranta 1:104 on eri omistajat. Todettakoon, että hakemuksen hakijoina on molempien tilojen omistajat ja rakennuspaikkana on esitetty molemmat tilat. Kyseessä on ns. yhteinen rakennuspaikka, missä rakennukset sijoittuvat kahden eri kiinteistön alueelle. Rakennus- ja ympäristölautakunta ei ole käsitellyt asiaa poikkeamisena sen takia, että kiinteistöt 1:84 ja 1:104 muodostavat yhteisen rakennuspaikan. Rakennusjärjestyksen 20 kohta 5 mukaan yli hehtaarin rakennuspaikalle voidaan myöntää lupa enintään 300 k-m2:n pääasiassa rakennuspaikan omistajien tai haltijoiden rakennuspaikalla tapahtuvaan pienyritystoimintaan käytettävän erillisen rakennuksen rakentamiseen omakotitalon rakentamisen yhteydessä tai olevan omakotitalon rakennuspaikalle. Rakennus- ja ympäristölautakunnan päätöksen ensimmäisellä sivulla on mainittu poikkeukset, eli kyseessä on ollut poikkeaminen rakennuskiellosta ja poikkeaminen rakennusjärjestyksen 20 :n kohdasta 5 (pienyritystilan koko ja rakennusten määrä). Poikkeaminen koskee siis pienyritystilojen määrää ja pienyritystilojen yhteistä kerrosalaa rakennuspaikalla. Kyseessä ei ole ollut poikkeaminen rakennusjärjestyksen 19 :stä, eli rakennuspaikan muodostumisesta. Yhteisen rakennuspaikan määritelmää on syytä avata. Yleensä kunnat eivät puolla yhden rakennuspaikan lohkomista osiin. Aikanaan Kirkkonummen kunnan rakennusjärjestykseen ei sisällytetty lohkomiskieltoa, toisin kuin useissa muissa kunnissa, joiden rakennusjärjestyksessä on sivuasunnon käsite. Erityisesti Uudellamaalla mm. Mäntsälän, Raaseporin ja Askolan (Askola, Pukkila, Pornainen ja Myrskylä) kuntien rakennusjärjestyksissä mainitaan sivuasunnot ja samalla kielletään maanmittaustoimituksella erottamasta niistä itsenäistä kiinteistöä. Yhteisiä rakennuspaikkoja on Kirkkonummella n. 80 kappaletta (ks. oheinen karttaliite, joka on sähköisenä vielä epätäydellinen, liite 8) ja suuressa osassa niistä on eri omistajat. Todettakoon, että rakennuspaikka ei ole sama asia kuin kiinteistö. Maanmittauslaitos on eriyttänyt lohkomisen rakennuspaikasta. Nykyään lohkotaan kiinteistöjä ottamatta kantaa onko niillä rakennusoikeutta. Kirkkonummella puolestaan on jo aikanaan 2000-luvulla puollettu rakennuspaikan jakamista esim. kahdeksi, jolloin omistajuus on helpommin ylläpidettävissä rekistereissä. Mikäli kunta antoi suostumuksen rakennuspaikan lohkomiseen kiinteistöiksi, merkittiin kiinteistörekisteriin maininta siitä, että kyseessä oli yhteinen rakennuspaikka eli yleiskaavan kantatilalaskelman mukainen yhden rakennuspaikan rakennusoikeuden jakaminen muodostettaville kiinteistöille. Tämä sen vuoksi, ettei lohkomisella voisi keinotella. Lohkomisella ei lisätä rakennusoikeutta, vaan sitä voidaan lisätä ainoastaan kaavallisesti. Kirkkonummen yleiskaavassa on määritelty rakennusoikeus, eikä tämän poikkeusluvan yhteydessä ole myönnetty poikkeamista niin, että tila 1:84 olisi saanut oman rakennuspaikan. Tällöin rakennusjärjestyksen mahdollistaisi tilalle 1:84 pienyritystilojen lisäksi omakotitalon ja sivuasunnon hakemisen. Omakotitalon toteuttaminen olisi siinä tapauksessa jopa toivottavaa, koska

61 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta pienyritystilaa ei haja-asutusalueella rakennusjärjestyksen mukaan pitäisi olla ilman päärakennusta (omakotitaloa). Lisäksi voi todeta, että Helsingin hallinto-oikeus on päätöksessään (nro 08133/13/4122) käsitellyt Kirkkonummen kunnassa sijaitsevaa ns. yhteistä rakennuspaikkaa. Ehto vähittäismyynnin kieltämisestä Hakija on valituksessaan tuonut esiin uutta toimintaa, joka liittyy vähittäismyyntiin ja jolla on liikenteellisiä vaikutuksia. Kyseistä toimintaa ei kuitenkaan ole esitetty hakemuksessa, eikä rakennus- ja ympäristölautakunta ole siten voinut ottaa siihen kantaa. Hallinto-oikeus toteaa, ettei se tutki valituksessa esitettyä uutta rakennussuunnitelmaa. Hallinto-oikeudelta saadun tiedon mukaan rakennussuunnitelmalla tarkoitetaan hakijan valituksessa esitettyä maatilatalouden harjoittamista, mm. minkkikatosten muuttamista maataloustuotteiden, kiinteistönhoitokoneiden, ym. säilytykseen. Todettakoon, että lupa-arkkitehti kiistää sanoneensa, että yhtiö voi vapaasti harjoittaa maanviljelyä ja puutarhanhoitoa, koska kyseessä on AM-alue. Kyseessä on yleiskaavan kyläkeskuksen alue (AT) ja pihalla voi harjoittaa puutarhanhoitoa, mutta nyt päätöksessä esitetystä laajasta puutarhatoiminnasta ja vähittäismyynnistä ei ollut puhe. Korkein hallinto-oikeus on vuosikirjapäätöksessään (2013:122) todennut, että poikkeamiseen ei ole aina suostuttava silloinkaan, kun MRL 172 :n 1 momentin mukaiset edellytykset olisivat käsillä. Harkintavallasta seuraa myös mahdollisuus liittää myönteiseen päätökseen ehtoja. Poikkeamispäätöksen ehtojen tulee edistää maankäytön suunnitteluun liittyviä päämääriä. Helsingin hallinto-oikeuden mukaan lupaehdolla ei voida nimenomaisesti kieltää elinkeinonharjoittamista, kuten vähittäismyyntiä. Kaavoituksen mukaan vähittäismyyntimahdollisuudella on ympäristövaikutuksia. Keskeisin selvitettävä asia suunnittelutarveratkaisuissa on mm. toiminnasta aiheutuva liikenteen määrä. Liikenteellä on jopa rakentamisen määrää suurempi vaikutus lähialueen viihtyvyyteen ja toimivuuteen. Suomen Suojamuovit Oy:n vähittäismyynti rakennuspaikalla on lautakunnan päätöksellä katsottu toiminnan laajuus huomioon ottaen kysymykseksi, joka tulisi ratkaista kaavoituksella. 3. tarkastaa pöytäkirjan tämän pykälän osalta kokouksessa. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Lautakunta päätti päätösehdotuksen mukaan.

62 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Lausunto Uudenmaan ELY-keskukselle poikkeamisasiassa POY / Värby Rakennus- ja ympäristölautakunta 160 Asia Lausunto Uudenmaan ELY-keskukselle / Poikkeaminen MRL 72 1 mom. ja 2 mom. Hakemus on saapunut ja sitä on täydennetty , Rakennuspaikka VÄRBY, Väransbyn ulkoilualue Kiinteistön nimi VÄRSTRAND Pinta-ala m² Hakija Jyty Espoo ry Espoon kaupunki Tonttiyksikkö Toimenpide Lomarakennuksen 59 k-m2 pysyttäminen paikallaan (20 v.) määräaikaisena lähtien asti Kuuleminen Hakija on kuullut naapurit. Heillä ei ole huomauttamista. Poikkeus MRL 72 1 mom. ja 2 mom. (rantavyöhykkeelle ja ranta-alueelle ei saa rakentaa ilman asemakaavaa) Lisäselvitys Kaavoitus: Saaristo- ja rannikkoalueiden osayleiskaava (kv ), retkeily- ja ulkoilualue (VR): Alue varataan yleiseen retkeily- ja ulkoilukäyttöön. Alueella sallitaan: 1) yleisen retkeily- ja ulkoilutoiminnan edellyttämien tilojen, laitteiden ja rakennelmien sekä ulkoiluteiden ja -polkujen rakentaminen; 2) asuntoja ja niiden sivuasuntoja vain niillä rakennuspaikoilla, jotka ovat osayleiskaavan vahvistamisajankohtana jo mainitussa käytössä. Rakennuspaikkojen lukumäärää ei saa lisätä eikä vapaa-ajanasuntoja muuttaa pysyviksi asunnoiksi (omakotitaloiksi). Maankäytössä ja rakentamisessa on luonnon- ja maisemansuojelunäkökohdat otettava huomioon. Alueelle tulee tarvittaessa laatia käyttösuunnitelma. Alueen rakennusoikeus on, ellei merkinnällä ole toisin osoitettu, sijoitettu saman maanomistajan A-, RA-, RM-alueille tai se tulee käyttää M-alueella. Kunnan kaavoitusohjelmassa alueella ei ole hankkeita. Tieyhteys Espoon kaupungin ulkoilualueen läpi. Vesihuolto Rakennuspaikkakohtainen.

63 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Jätevesihuolto Rakennuslupahakemuksen yhteydessä tulee esittää yksityiskohtainen suunnitelma jätevesijärjestelmän rakenteesta ja sijoituksesta tontilla. Suunnitelman tulee täyttää uuden haja-asutusalueiden jätevesien käsittelystä annetun asetuksen (209/2011) vaatimukset. Muuta Kyseessä on v rakennetun yhdistyskäytössä olevan lomarakennuksen pysyttäminen paikallaan retkeily- ja ulkoilualueella. Rakennusluvassa rakennus on merkitty 68 k-m2, mutta piirustuksen mukaan se on 59 k-m2, koska terassia ei lasketa kerrosalaan. Espoon kunnallisvirkamiesyhdistykselle (nyk. Jyty Espoo ry) myönnettiin rakennuslupa ( 234/11) 58 k-m2:n viikonloppumajalle tilapäisenä 5 vuodeksi n. 4 hehtaarin Espoon kauppalalta vuokratulle alueelle. Kahdenkymmenen vuoden ajalta rakennuslupa jäi hoitamatta. Espoon kaupungin kiinteistöviraston kanssa oli kuitenkin tehty jatkuvasti viiden vuoden vuokrasopimuksia. Hankkeelle myönnettiin Lääninhallituksen poikkeuslupa sekä rakennuslupa (nro ) tilapäiselle lomarakennukselle asti. Sen jälkeen poikkeus- tai rakennuslupia ei ole haettu. Määräalan (vuokra-alue) koko on vuodesta 1992 ollut 1 hehtaari. Maanvuokrasopimuksen mukaan vuokra-aika on Kuntaliiton mukaan lupakäsittelyssä riittää, että hallitsee rakennuspaikkaa hakuhetkellä, eli hakemushetken vuokra-ajan ei tarvitse olla yhtä pitkä kuin haettava määräaika. Toisaalta hakijala on suullinen sopimus Espoon kaupungin tonttiosastolta seuraavasta viiden vuoden sopimuksesta. Vesijätön lunastusta ei ole tehty, joten etäisyys rannan puoleiseen rajaan on n. 35 m. Toisaalta lomarakennus sijoittuu n. 50 m todellisesta rantaviivasta. Rakennusjärjestyksen mukaan yli 50 m2:n lomarakennuksen etäisyyden rantaviivasta tulee olla vähintään 35 m. Mikäli ammattiyhdistys (Julkis- ja yksityisalojen toimihenkilöliitto Jyty) katsotaan edustavan yleiseen käyttöön olevaa retkeilyä, niin kyseessä ei ole poikkeaminen kaavasta. Jyty edustaa kuntien, kuntayhtymien, seurakuntien sekä yksityisten ja mm. kolmannen sektorin palveluksessa olevia henkilöitä. Lausunnot Lausunnon antaja Alueellinen ELY-keskus Lausuntopvm Uudenmaan ELY-keskukselta 4.9. toimivaltaa koskevassa kysymyksessä annettu vastaus: Kyseessä on uuden rakennuksen rakentamisesta rannalle, ja alueelle, jolle kaavassa ei ole haetunlaista rakentamista osoitettu tai siirretty (VR). Vaikkakin rakennus tosiasiassa jo on siellä (rakennettu tilapäisellä poikkeusja rakennusluvalla) ja toimenpide ei ole kaavan vastainen, kyseessä on "uudesta" rakennuksesta, jolloin toimivalta on ELY-keskuksella.

64 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Tulkinta perustuu Ympäristöministeriön antamaan "poikkeamisen toimivallan jakautuminen ja rakennusluvan käyttömahdollisuus rannalla"-ohjeeseen. Lausunnon antaja Kaavoitusyksikkö Kantatilalaskelman mukaan tilalla (rek. 1925) on neljä laskennallista rakennuspaikkaa. Liitteet Valtakirja Omistus- ja hallintaoikeuden selvitys Ote peruskartasta Ote asemakaavasta Kiinteistörekisteriote Pääpiirustukset Naapurien kuuleminen suoritettu johtosääntöote Valmistelija: lupa-arkkitehti Arja Sihvola, p , arja.k.sihvola(at)kirkkonummi.fi Ehdotus Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää ilmoittaa Uudenmaan ELY-keskukselle, että se MRL 171 :n nojalla puoltaa hakemusta. Rakennusluvan hakemiselle on erityiset edellytykset. Kunta puoltaa hakemusta ehdolla, että 1) rakennuslupaa on haettava kolmen kuukauden kuluessa. 2) rakennus on poistettava mennessä tai sille on haettava ja saatava tarvittavat luvat. Päätösehdotuksen perustelu: Kyseessä on v rakennetun ja yhdistyskäytössä olevan tilapäisen lomarakennuksen paikallaan pysyttäminen saaristo- ja rannikkoalueiden osayleiskaavan retkeily- ja ulkoilualueella (VR) määräaikaisena asti. Alueella ei ole vireillä kaavoitushankkeita. Kaavoituksella ei ole huomautettavaa hankkeesta. Naapureilla ei ole huomautettavaa hankkeesta. Edellä mainitut seikat huomioon ottaen hanke ei aiheuta MRL 172 :ssä tarkoitettua haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Hakemuksen tueksi on erityisiä syitä.

65 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Lautakunta päätti päätösehdotuksen mukaan. Lunastus: 300,00 Päätöksestä peritään rakennus- ja ympäristölautakunnan vahvistama lunastusmaksu.

66 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Lausunto LAU Helsingin hallinto-oikeudelle valitusasiassa POI / Haapajärvi Rakennus- ja ympäristölautakunta 161 Asia ELY-keskuksen valitus UUDELY/8334/2014 Helsingin hallinto-oikeus pyytää lausuntoa rakennus- ja ympäristölautakunnan päätöstä koskevasta valituksesta. Rakennus- ja ympäristölautakunta päätti myöntää suunnittelutarveratkaisun ja poikkeamisen sivuasunnon ja talousrakennuksen rakentamiseksi. Uudenmaan ELY-keskus valitti päätöksestä. Valmistelija: lupa-arkkitehti Arja Sihvola, p , arja.k.sihvola(at)kirkkonummi.fi Oheismateriaali: - Uudenmaan ELY-keskuksen valituskirjelmä, HHO:n Dnro 07270/14/4112 Ehdotus Lupa-arkkitehti: Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää antaa Helsingin hallinto-oikeudelle seuraavan lausunnon: 1) Rakennus- ja ympäristölautakunta viittaa päätökseensä ) Valituksen osalta rakennus- ja ympäristölautakunta lausuu seuraavaa: ELY-keskus katsoo, että rakennusjärjestyksen sivuasunnolta edellyttämät yhteinen pihapiiri ja yhteinen tieliittymä ovat juuri sellaisia keskeisiä seikkoja, jotka mahdollistavat erillisen asuinrakennuksen katsomisen sivuasunnoksi. Maankäyttö- ja rakennuslain 171 :n mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeamisen, kunhan kyse ei ole ilman kaavaa oleva ranta-alue, asemakaavan rakennusoikeus, rakennussuojelun määräys tai asemakaavaa koskeva rakennuskielto. Täten kunta on voinut myöntää poikkeamisen kunnanvaltuuston hyväksymän rakennusjärjestyksen 20 :n kohdasta 3. Rakennusjärjestyksen 20 kohta 3 mukaan Sivuasunto tulee sijoittaa pääasunnon yhteyteen tai sen pihapiiriin siten, että käytetään hyödyksi rakennuspaikan tieliittymää, piha-aluetta sekä mahdollisuuksien mukaan talousrakennuksia ja -tiloja Rakennus- ja ympäristölautakunta on myöntänyt poikkeamisia rakennusjärjestyksestä liittyen sivuasuntoasiaan, vaikkakin pääosa sivuasuntoluvista on rakennusjärjestyksen mukaisia. Sivuasuntoon liittyen on myönnetty poikkeamisia mm. sille, että sivuasunnolle on eri liittymä kuin omakotitalolle tai että sivuasunto on ollut eri puolella tietä kuin omakotitalo. Nyt kyseessä olevassa hakemuksessa poikkeaminen (oma tieliittymä) on

67 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Rakennus- ja ympäristölautakunta perusteltu ottaen huomioon tontin muoto, nykyinen pihamaa ja sähkölinjan paikka. Lisäksi paikalla on oleva metsätieliittymä. Rakennus- ja ympäristölautakunta myönsi (12-85-POI) poikkeamisen sivuasunnon omalle tieyhteydelle perustelusta syystä (tontin muoto ja korkeusasemat sekä nykyisen kasvimaan ja autotallin sijainti). ELY-keskus ei valittanut tästä päätöksestä. Kunnan vakiintuneena käytäntönä on puoltaa sivuasunnon rakentamista vain, jos rasitetie ei erota omakotitaloa ja sivuasuntoa. Lupa- ja valvontajaosto tai rakennus- ja ympäristölautakunta on myöntänyt poikkeuksia niissä tapauksissa, joissa omakotitalo ja talousrakennus ovat sijoittuneet eri puolille tietä tai rasitetietä, mm , , , , ja jolloin kyseessä on ollut erityisiä syitä poikkeamisen myöntämiselle. Vuodesta 2000 kunnassa on myönnetty 174 sivuasuntoa eli keskimäärin 12 kappaletta vuodessa luvulla sivuasuntoja myönnettiin n. 10 / vuosi. Sivuasuntoja koskevia rakennusjärjestyksen poikkeamisia on käsitelty enintään kerran vuodessa, joten voi todeta, että rakennusjärjestyksen määräyksistä on poikettu äärimmäisen harvoin. Pääasiassa on pitäydytty rakennusjärjestyksen sivuasuntoja koskevissa määräyksissä ja tämä on ollut myös kunnasta (rakennusvalvonnasta ja kaavoituksesta) annettavan ohjeistuksen perustana. Lopuksi voi todeta, että yksityisteiden varsilla haja-asutusalueella ei voida kieltää kiinteistöjä rakentamista myöhemmin omaa tieliittymää. Päätös Rakennus- ja ympäristölautakunta: Lautakunta päätti päätösehdotuksen mukaan.

68 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ MUUTOKSENHAKULOMAKE RAKENNUS- JA YMPÄRISTÖLAUTAKUNNALLE OIKAISUVAATIMUS- JA VALITUSKELPOISUUSKIELTO Seuraaviin päätöksiin ei saa tehdä oikaisuvaatimuksia eikä kunnallisvalituksia (KuntaL 91) koska päätökset ovat vain valmistelua tai täytäntöönpanoa: 139, 140, 141, 142, 145, 150, 151, 152, 158, 159, 160, 161 Päätöstä koskeva muutoksenhakukielto liitetään tässä tapauksessa valitusta var ten pyydettyyn pöy täkirjanotteeseen. OIKAISUVAATIMUS Seuraaviin päätöksiin tyytymätön voi tehdä kirjallisen oikaisuvaatimuksen (KuntaL 89): 143, 144 Oikaisuvaatimus tehdään rakennus- ja ympäristölautakunnalle 14 päivän kuluessä päätöksen tiedok sisaannista. Kunnan jäsenen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, kun pöytäkirja on asetettu ylei sesti nähtäväksi. Asianosaisen katsotaan saaneen päätöksestä tiedon, jollei muuta näy tetä, seitse män päivän kuluttua kirjeen lähettämisestä, saantitodis tuksen osoittamana aikana tai erilli seen tie doksisaantitodistukseen merkittynä aikana. KUNNALLISVALITUS Seuraaviin päätöksiin voi hakea muutosta kirjallisella valituksella (KuntaL 90): Oikaisuvaatimuksen johdosta annettuun päätökseen saa hakea muutosta kunnal lisvali tuksin vain se, joka on tehnyt oikaisuvaatimuksen. Mikäli päätös on oikaisuvaatimuksen johdosta muuttunut, saa päätökseen hakea muutosta kunnallisvalituksin myös asianosai nen sekä kunnan jä sen. Valitusviranomainen on Helsingin hallinto-oikeus. Valitusaika on 30 päivää. Kun päätöksestä valitetaan kunnan jäsenille kuuluvan valitusoikeuden nojalla, vali tusaika luetaan sii tä, kun päätös on asetettu yleisesti nähtäväksi. Jos päätös on annettava asianomaiselle erikseen tie doksi, valitusaika luetaan kuitenkin tiedoksisaamisesta. Yksityiskohtainen valitusosoitus liitetään valitusta varten pyydettyyn pöytäkirjanot teeseen. HALLINTOVALITUS Erityislain nojalla käsiteltävien asioiden päätöksistä (rakennus-, poikkeamis-, suunnittelu tarveratkai su-, ympäristöluvat ym.) voi hakea muutosta kirjallisella hallintovalituk sella seu raaviin pää töksiin: 146, 147, 148, 149, 153, 154, 155, 156, 157 Valitusmenettely on pääsääntöisesti sama kuin kunnallisvalituksessa, mutta vali tusviranomainen tai valitusaika vaihtelee. Hallintovalituksen voi tehdä ainoastaan asianomai nen. Valituksen voi tehdä myös tarkoituksenmukaisuusperusteilla. Yksityiskohtaisessa valitusosoituksessa, joka liitetään valitusta varten pyydettyyn pöytäkirjanottee seen, annetaan valituksen tekemiseen tarvittavat tiedot.

69 Kirkkonummen kunta Pöytäkirja 10/ Yhteystiedot: Kirkkonummen kunta/ Rakennus- ja ympäristölautakunta Postiosoite: PL 20, KIRKKONUMMI Käyntiosoite: Ervastintie 2, Kirkkonummi puhelin: faxi: sähköposti:kirjaamo.yhdyskuntatekniikka(at)kirkkonummi.fi Kirkkonummen kunta/ Yhdyskuntatekniikan lautakunta Postiosoite: PL 20, KIRKKONUMMI Käyntiosoite: Ervastintie 2, Kirkkonummi puhelin: faxi: sähköposti:kirjaamo.yhdyskuntatekniikka(at)kirkkonummi.fi Helsingin hallinto-oikeus osoite: Radanrakentajantie 5, Helsinki puhelin: faxi: sähköposti: helsinki.hao(at)oikeus.fi Vaasan hallinto-oikeus Postiosoite: PL 204, Vaasa Käyntiosoite: Korsholmanpuistikko 44, Vaasa puhelin: , faxi: sähköposti: vaasa.hao(at)oikeus.fi Lisätietoja antaa ensisijaisesti pöytäkirjanpitäjä.