Otettava huomioon muutos ja kunnossapitotöissä

Transkriptio

1 Otettava huomioon muutos ja kunnossapitotöissä Yleistä Suosittelemme osakkeen omistajalle/vuokralaiselle aina kotivakuutusta. Kiinteistövakuutus ei korvaa kaikkia tapahtuneita vahinkoja, materiaaleja. remontista on ilmoitettava muille taloyhtiön asukkaille esim. ilmoitustaululla. meluava työ on tehtävä arkisin päiväaikaan, taloyhtiön järjestyssääntöjen mukaisesti. Ajat eroavat jonkin verran taloyhtiöstä riippuen. Ilmanvaihtoventtiilit ovat suojattava pölyisten töiden ajaksi. Ilmanvaihtoon ei saa tehdä muutoksia. rakennusjätteitä ei saa laittaa talousjätteisiin, eikä säilyttää yleisissä tiloissa. yleisiä tiloja ja hissiä ei saa naarmuttaa (suojaus) eikä vahingoittaa ja ne tulee pitää puhtaina. remonttiyrityksen ajoneuvot tulee pysäköidä asianmukaisesti. Pelastustiet tulee olla jatkuvasti avoimena. rakennustyöt tulee tehdä hyvää rakennustapaa noudattaen ja materiaalivalmistajan antamien ohjeiden mukaisesti sekä työssä tulee huomioida, ettei taloyhtiön suorittama valvonta poista osakkaan vastuuta korjaustöistä ja sen lopputuloksesta. Osakkaan teettämän muutos tai kunnossapitotyön vastuu ei siirry taloyhtiölle/helsingin Merihaka Oy:lle, vaikka heidän osaltaan tehtäisiin vaadittuja tarkastuksia/katselmuksia. Helsingin Merihaka Oy laskuttaa osakasta muutos tai kunnossapitotyön tarkastuksista/katselmuksista sen hetken hinnaston mukaisesti. Laskutus tehdään puolen tunnin tarkkuudella. Tämän hetken veloitushinta on 90 /h (sis. alv 24%). Jos osakas hankkii oman valvojan muutos tai kunnossapitotyöhön on valvoja hyväksyttävä taloyhtiössä. Taloyhtiön hyväksynnän jälkeen em. valvoja voi tehdä tarkastuksia/katselmuksia ja raportoida niistä Helsingin Merihaka Oy:lle tarkastusasiakirjan mukaisesti. Osakkeenomistajan on itse valvottava, että viranomaisten ja taloyhtiön ohjeita noudatetaan, koska osakkeenomistaja vastaa korjaustöitä tehdessään siitä, ettei niillä aiheuteta haittaa toiselle osakkeenomistajalle tai yhtiölle (esim. vesivahingot, halkeamat rakenteissa, rakenteiden ääneneristys pysyy vähintään samassa tasossa). Osakkeenomistajan on erityisesti huomioitava, Osakkeenomistajan tulee siis suunnitella ja tehdä kaikki korjaustyöt huolellisesti ja mahdollisimman vähän muille haittaa aiheuttaen, koska korjaustoimenpiteen teettäjä (osakkeenomistaja) vastaa kaikista sekä muille huoneistoille että taloyhtiölle aiheutuneista vaurioista. Tekniset ohjeet 1. Yleistä Määrätyissä muutos ja kunnossapitotöissä voidaan vaatia Helsingin rakennusvalvonnan lupaa. Lupa asia selviää soittamalla Helsingin Merihaka Oy:n toimistoon. Muutos ja kunnossapitotöissä on noudatettava viranomaismääräyksiä ja ohjeita (Suomen RakMk, RYL, KH ja RT kortit, RIL jne.). Kaikissa asunnon vesikalusteissa toivomme osakkaiden huomioivan laatukysymykset enemmän kuin hinnan. Esimerkiksi Oras ja IDO ovat luotettavia merkkejä, joihin löytyy yhtiöltä varaosia. Varaosavarastomme on rajallinen. Emmekä huolla halpamerkkejä. Halpamerkkien korjauskustannukset ja/tai uusimiset menevät osakkaan laskuun, jos ne eivät kestä normaalia teknistä käyttöikää. Vesikalusteet pitää olla EU hyväksyttyjä ja/tai tyyppihyväksyttyjä Suomessa. Lattiamateriaalin vaihdossa huomioitava, ettei olemassa olevaa askeläänieristyksen tasoa huononneta. Alkuperäisen laatoituksen kiinnityslaastissa tai laatoissa saattaa olla asbestia. Asbestikartoitus/tutkimus on osakkeen omistajan velvollisuus. Pölyisiä purkuvaiheita suorittaessa ovat poistoilmaventtiilit peitettävä, ettei pöly likaa ivkanavistoa. Ilmanvaihtoon ei saa tehdä muutoksia ilman taloyhtiön lupaa. Helsingin Merihaka Oy Hakaniemenranta 12, Helsinki Puh

2 2. Kylpyhuoneet Kylpyhuoneremontissa on aina huomioitava vedeneristettävyys. Jos kaikkia seiniä ei uusita, on otettava yhteys isännöitsijätoimistoon, jolloin tarkistetaan vanhan seinän/lattian kunto/rakenne. Kylpyhuoneen purkutyön jälkeen tulee todeta kosteusmittauksin, että kph:n rakenteet ovat normaalikuivat. Tämän tekee remonttiin valittu valvoja tai esim. kuivausliike. Valvoja tai kuivausliike toimittaa dokumentin (mittauspöytäkirjan) kosteusmittauksesta viimeistään loppukatselmukseen. Vedeneristystöissä käytetään aina ammattitaitoista vedeneristäjää. Vedeneristäjällä on oltava VTT:n vedeneristämisosaavuutta osoittava henkilökohtainen, voimassa oleva, sertifiointi tai Helsingin Merihaka Oy:n myöntämä henkilökohtainen lupa. Vedeneristemateriaalin minimivaatimus on VTT:n vedeneristesertifikaatti. Koko vedeneristystyön ja siihen liittyvien töiden materiaalit pitää olla samaa perhettä eli VTT:n tuotesertifioinnin hyväksymä vedeneristejärjestelmä. Samoin valmis vedeneristys tulee hyväksyttää erillisellä valvojalla, viranomaisella tai teknisellä isännöitsijällä ennen seuraavaa työvaihetta. Vedeneristyksestä tehdään pöytäkirja, jossa mainitaan vähintään materiaalit mitä on käytetty ja vedeneristäjän nimi (liite) sekä näytepalat. Osakkeenomistajan tulee huolehtia, että pöytäkirja toimitetaan isännöitsijätoimistoon tai loppukatselmukseen asianmukaisesti täytettynä. Huomioi nykymääräysten mukaiset lattiakaadot lattiakaivoon. Muista korvausilman pääsy kylpyhuoneeseen (ovirako tai ritilä). Suihkukaappi voidaan hyväksyä ammeen tilalle, jos suihkukaappi estää suihkun roiskevesien pääsyn seinä ja lattiarakenteisiin. Eli suihkukaapissa pitää olla neljä seinää ja allas sekä niin tiivis, etteivät suihkuvedet pääse seinä ja lattiarakenteisiin. Suihkukaappia ei voi purkaa ilman taloyhtiön lupaa. 3. Keittiöt Keittiöremontissa suositellaan koko tiskipöydän alustalle ja seinän alaosalle asennettavaa muovimattoa tai vedeneristystä. Astianpesukoneen alle pitää sijoittaa vähintään muovinen kaukalo. Moottoroitua (koneellista) liesituuletinta ei saa liittää yleiseen poistoilmanvaihtoon. Liesituulettimena voidaan käyttää esim. kierrätysilmapuhallinta, jota ei kytketä hormiin. Liesituulettimeen suositellaan aina rasva ja aktiivihiilisuodatinta. Poistoilmaventtiilit pitää olla näkyvissä puhdistusta, mittausta ja säätöä varten. Myös keittiön poistoilmakanava ja venttiili pitää olla puhdistettavissa ja säädettävissä. Jos käyttövesijohdoissa käytetään muovisia ja kuparisia johtoja on huomioitava niiden liittymien kannakointi. Viemärijohdot pitää olla jatkokohdissa tiivistetty ja tarvittavan tiukassa, ettei mahdollinen viemärivesi padottaessa valu liitoksen kautta lattialle. Tiskipöydän sekoittajan juoksuputkessa pitää olla rajoitin, joka estää juoksuputken kääntymästä yli altaan/altaiden reunan. Keittiön lämmityspatterin eteen pitää jättää riittävä tila ilmankierrolla ja huoltotoimille (patteriventtiilit ja termostaatit). Helsingin Merihaka Oy Hakaniemenranta 12, Helsinki Puh

3 LIITTEET Ohjeet ovat uudisrakentamiseen, mutta niitä sovelletaan korjausrakentamisessa. Helsingin Merihaka Oy Hakaniemenranta 12, Helsinki Puh

4 Vedeneristyksen liittyminen lattiakaivoon (vahvikekangas) Helsingin Merihaka Oy Hakaniemenranta 12, Helsinki Puh

5 Vedeneristyksen liittyminen lattiakaivoon (laipallinen) Korokerenkaan asennusohje. Helsingin Merihaka Oy Hakaniemenranta 12, Helsinki Puh

6 Erilaisia kynnysratkaisuja (kph:n ovi) Helsingin Merihaka Oy Hakaniemenranta 12, Helsinki Puh

7 Helsingin Merihaka Oy Hakaniemenranta 12, Helsinki Puh

8 Esimerkki kylpyhuoneen putkiläpiviennin tiivistyksestä. Helsingin Merihaka Oy Hakaniemenranta 12, Helsinki Puh

9 Helsingin Merihaka Oy Hakaniemenranta 12, Helsinki Puh

10 HelsinginMerihakaOy Hakaniemenranta12,00530Helsinki Puh

11 Helsingin Merihaka Oy Hakaniemenranta 12, Helsinki Puh

12 Helsingin Merihaka Oy Hakaniemenranta 12, Helsinki Puh

13 Helsingin Merihaka Oy Hakaniemenranta 12, Helsinki Puh

14 HelsinginMerihakaOy Hakaniemenranta12,00530Helsinki Puh

15 Helsingin Merihaka Oy Hakaniemenranta 12, Helsinki Puh