ASUMISPAKKI- koulutus Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet sekä tehtävien vastuunjako

Transkriptio

1 ASUMISPAKKI- koulutus Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet sekä tehtävien vastuunjako

2 Vuokralaisen oikeudet Vuokratessaan asunnon vuokralaisella on sekä oikeuksia että velvollisuuksia asunnon suhteen. Vuokralaisella on oikeus: käyttää huoneistoa omaan sekä perheensä asumiseen. Perheellä tarkoitetaan puolisoa sekä lapsia. asua asunnossa ilman naapurien häirintää vuokranantaja tai hänen edustajansa ei saa tulla asuntoon etukäteen sopimatta vuokranantajan on pidettävä huoneisto kohtuullisessa kunnossa vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus mikäli asuminen on terveydelle vaarallista tai jos vuokranantaja ei huolehdi välttämättömistä korjauksista. 2

3 Vuokralaisen oikeudet Vuokranantaja ei voi irtisanoa vuokrasopimusta ilman laissa määriteltyä syytä. Irtisanomisaika on 3 kk, kun vuokrasopimus on kestänyt alle vuoden ja 6 kk, kun vuokrasopimus on kestänyt yli vuoden. Vuokralainen saa luovuttaa enintään puolet huoneistostaan toiselle ilman vuokranantajan lupaa, ellei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa. Tätä kutsutaan alivuokraukseksi Alivuokralaiselta perittävä vuokra on oltava kohtuullinen suhteessa asunnon kokonaisvuokraan. Päävuokralainen on aina päävastuussa vuokranantajaan nähden. 3

4 Vuokralaisen velvollisuudet Vuokralaisella on velvollisuus: maksaa vuokra eräpäivään mennessä. hoitaa asuntoa huolellisesti. ilmoittaa vaurioista ja puutteista vuokranantajalle. korvata aiheuttamansa vahingot. noudattaa talon järjestysmääräyksiä ja muita kiinteistöyhtiön sääntöjä. Vuokralainen on vastuussa myös vieraidensa aiheuttamista häiriöistä ja vahingoista. 4

5 Asukkaan velvollisuus on huolehtia vuokraamastaan asunnosta ja pitää se puhtaana. Asukkaan vastuulla olevat huolto- ja korjaustoimenpiteet on määritelty vastuunjakotaulukossa. Vastuunjakotaulukon sisältö voi vaihdella eri kiinteistöyhtiöissä. Ota selvää oman vuokranantajasi käytännöistä. Asukkaan velvollisuus on ilmoittaa välittömästi huomaamistaan vioista asunnossa, yhteisissä tiloissa sekä piha-alueella. Vaikka osan vastuunjakotaulukossa olevista toimenpiteistä hoitaa kiinteistöyhtiö, voi asukas joutua maksamaan huolto- korjaustoimenpiteestä joko heti työsuorituksen jälkeen tai vuokrien kautta. 5

6 Avaimet ja lukot: Asukkaan on kustannettava kadonneet avaimet ja lisäavaimet. Asukas joutuu maksamaan myös turvalukon, varmuusketjun ja ovisilmän asennuksen, mikäli hän sellaisen haluaa. Lukon huollon ja uusinnan hoitaa vuokranantaja. 6

7 Sisäovien kahvat: Asukkaan velvollisuus on pitää kunnossa sisäovien kahvat. Löystyneet ruuvit on hyvä kiristää. Lapset eivät saa roikkua kahvoissa. Jos asukas itse poistaa sisäovet tai kahvat, hän on velvollinen myös asentamaan ne takaisin. 7

8 Ikkunat: Ikkunoiden sisätiivisteiden huoltaminen ja vaihtaminen on vuokralaisen vastuulla. Jos vuokralainen haluaa asentaa esim. säleverhot, on hänen kustannettava verhot itse sekä niiden asennus. Asunnosta pois muutettaessa, sälekaihtimet täytyy tavallisesti jättää paikoilleen. Ikkunoiden ulkotiivisteet, karmit ja saranat korjaa ja uusii vuokranantaja. 8

9 Vesi- ja viemärilaitteet: Asukkaan on pidettävä viemärien hajulukot =vesilukot sekä lattiakaivot puhtaana ja poistettava niistä itse pienet tukokset. Isommissa tukoksissa pitää pyytää huoltoyhtiötä apuun. 9

10 Liesituuletin: Liesituulettimen rasvasuodatin on puhdistettava säännöllisesti. 10

11 Ilmanvaihto: Asukkaan on huolehdittava poisto- ja korvausilmaventtiilien puhdistuksesta säännöllisin väliajoin. Poistoilmaventtiilejä on keittiössä, WC:ssä/kylpyhuoneessa ja vaatehuoneessa. Venttiilit voi pudistaa pyyhkimällä kevyesti. Erittäin likaisen venttiilin voi irrottaa pesua varten. Venttiili irtoaa kiertämällä ulkokehikosta käsin. Ilmanvaihtoa ei saa peittää! 11

12 Asukkaan vastuulla on sulakkeiden vaihto. Asukas voi itse asentaa irrallisia kattovalaisimia. 12

13 Kiinteistöyhtiön tai ammattilaisen vastuulla olevat tehtävät Sähkölaitteet: Astian ja pyykinpesukoneiden liitännät ja suojaukset ovat ammattilaisen vastuulla. Kodinkoneita ostettaessa on hyvä samalla tilata myös asennuspalvelu. Kiinteät lamput asentaa ja tarvittaessa uusii vuokranantaja. Pistorasiat huoltaa vain siihen valtuutettu sähköasennusliike. Seinä-, lattia- ja kattopinnat: Erityistä ammattitaitoa vaativat pinnat, kuten märkätilat, korjaa ja maalaa aina vuokranantajan edustaja. Tavallisten seinien maalauksesta ja tapetoinnista voi asukas sopia vuokranantajan kanssa. Lämmitys: Patterien ilmaus ja säätö kuuluvat vuokranantajalle vesivahinkojen välttämiseksi. Patterien termostaattien korjaus ja uusiminen kuuluvat vuokranantajalle. 13

14 Kiinteistöyhtiön tai ammattilaisen vastuulla olevat tehtävät Huoneiston ulko-ovet: Huoneiston ulko-oven saranoiden ja tiivisteiden huollon ja uusimisen suorittaa vuokranantaja. 14

15 Esimerkki vastuunjakotaulukosta a=asukas v=vuokranantaja Kohde A V Huom Lisäavaimet Ikkunalasien vaihto tai korjaus ota yhteyttä palveluneuvojaan Asunnon varusteena olevan jääkaapin korjaus Sisäseinien maalaus ota yhteyttä asukasisännöitsijään Ulkoseinien, parvekkeen maalaus/korjaus Oman liesituulettimen asennus työ on teetettävä hyväksytyllä asennusliikkeellä Ilmanpoistoventtiilien puhdistus Lämpöpatterien ilmaaminen suihkuletkun vaihto/uusiminen vesihanojen korjaus/uusiminen 15

16 ASUMISPAKKI AVAINSANAT Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet sekä tehtävien jako ASUMISPAKKI AVAINSANAT Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet sekä tehtävien jako Vuokralaisen oikeudet oikeus velvollisuus kohtuullinen välttämätön korjaus Vuokralaisen oikeudet kokonaisvuokra Vuokralaisen velvollisuudet eräpäivä vaurio järjestysmääräys häiriö velvollisuus vastuunajakotaulukko kiinteistöyhtiö vuokranantaja avain turvalukko varmuusketju ovisilmä asennus huolto sisäovi kahva sisätiiviste vaihtaa 5 sälekaihdin ulkotiiviste karmit saranat viemäri hajulukko vesilukko lattiakaivo tukos liesituuletin rasvasuodatin säännöllinen poistoilmaventtiili korvausilmaventtiili ilmanvaihto vastuu sulake Kiinteistöyhtiön tai ammattilaisen vastuulla olevat tehtävät liitäntä asennuspalvelu pistorasia sähköasennusliike patteri termostaatti korjaus uusiminen 6

17 VUOKRALAISEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET SEKÄ TEHTÄVIEN JAKO VUOKRALAISEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET SEKÄ TEHTÄVIEN JAKO Diat 1 3 Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet Vuokralaisen oikeudet Vuokratessaan asunnon vuokralaisella on sekä oikeuksia että velvollisuuksia asunnon suhteen. Vuokralaisella on oikeus: käyttää huoneistoa omaan sekä perheensä asumiseen. Perheellä tarkoitetaan puolisoa sekä lapsia. asua asunnossa ilman naapurien häirintää vuokranantaja tai hänen edustajansa ei saa tulla asuntoon etukäteen sopimatta vuokranantajan on pidettävä huoneisto kohtuullisessa kunnossa vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus mikäli asuminen on terveydelle vaarallista tai jos vuokranantaja ei huolehdi välttämättömistä korjauksista. Vuokralaisen oikeudet Vuokranantaja ei voi irtisanoa vuokrasopimusta ilman laissa määriteltyä syytä. Irtisanomisaika on 3 kk, kun vuokrasopimus on kestänyt alle vuoden ja 6 kk, kun vuokrasopimus on kestänyt yli vuoden. Vuokralainen saa luovuttaa enintään puolet huoneistostaan toiselle ilman vuokranantajan lupaa, ellei siitä aiheudu vuokranantajalle huomattavaa haittaa. Tätä kutsutaan alivuokraukseksi Alivuokralaiselta perittävä vuokra on oltava kohtuullinen suhteessa asunnon kokonaisvuokraan. Päävuokralainen on aina päävastuussa vuokranantajaan nähden. 2 3 Vuokralaisen velvollisuudet Vuokralaisella on velvollisuus: maksaa vuokra eräpäivään mennessä. hoitaa asuntoa huolellisesti. ilmoittaa vaurioista ja puutteista vuokranantajalle. korvata aiheuttamansa vahingot. noudattaa talon järjestysmääräyksiä ja muita kiinteistöyhtiön sääntöjä. Vuokralainen on vastuussa myös vieraidensa aiheuttamista häiriöistä ja vahingoista. 4 Keskustelkaa ryhmässä vuokralaisen oikeuksista ja velvollisuuksista. Asukasliiton julkaisu Vuokralaisen oikeudet ja velvollisuudet löytyy KOTILOn materiaalipankista, myös eri 13

18 VUOKRALAISEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET SEKÄ TEHTÄVIEN JAKO! Vuokralainen on aina vastuussa vieraistaan ja heidän aiheuttamistaan häiriöistä.! Asukkaalla saa olla vieraita myös pidemmän aikaa. Vierailun keston maksimina pidetään yleensä kahta viikkoa. Pidemmistä vierailuista täytyy ilmoittaa vuokranantajalle. On hyvä tarkistaa kiinteistöyhtiöiltä, mikä on kiinteistöyhtiön kanta pitkiin vierailuihin ja vierailun kestoon.! Vuokranantaja tai hänen edustajansa ei saa tulla asuntoon sopimatta siitä asukkaan kanssa etukäteen. Vuokranantaja on kuitenkin päästettävä huoneistoon, jos se on tarpeen huoneiston kunnon ja hoidon valvonnan vuoksi. Huoneistossa käynti pyritään sopimaan kuitenkin vuokralaisen kannalta sopivaan aikaan. Hätätilanteessa, esim. vesivahingon sattuessa isännöitsijän tai huollon on päästävä asuntoon yleisavaimella, vaikka asukas ei olisi kotona tai avaisi ovea. Jos huoneisto ei vuokrasuhteen alkaessa ole vaadittavassa tai sovitussa kunnossa tai vuokrasuhteen aikana muusta syystä kuin vuokralaisen laiminlyönnin tai huolimattomuuden takia tulee puutteelliseen kuntoon ja vuokranantaja on vastuussa huoneiston kunnosta, vuokralaisella on oikeus purkaa vuokrasopimus. Jos puutteellisuudella on olennainen merkitys eikä vuokranantaja kehotuksen saatuaan viivytyksettä tai sovitussa ajassa huolehdi puutteellisuuden poistamisesta taikka puutteellisuutta ei voida korjata. Jos vuokranantaja laiminlyö puutteellisuuden korjauksen, vuokralainen saa vuokrasopimuksen purkamisen sijasta korjata puutteellisuuden vuokranantajan kustannuksella paitsi, jos puutteellisuus johtuu rakennuksen keskeneräisyydestä tai viranomainen on kieltänyt huoneiston käyttämisen. Vuokralaisen on huolehdittava siitä, että puutteellisuuden korjauksesta vuokranantajalle aiheutuvat kustannukset pysyvät kohtuullisina.! Yleinen terveysvaara asunnoissa on home. Vuokralaisella on oikeus saada vapautus vuokran maksamisesta tai vuokra kohtuullisesti alennetuksi siltä ajalta, jolta huoneistoa ei ole voitu käyttää tai jolta huoneisto ei ole ollut vaadittavassa tai sovitussa kunnossa. Vuokralaisella ei kuitenkaan ole tätä oikeutta, jos huoneiston puutteellinen kunto johtuu vuokralaisen laiminlyönnistä tai muusta huolimattomuudesta taikka korjaus- tai muutostyö on suoritettu vuokralaisen vastattavan vahingon johdosta. 14

19 VUOKRALAISEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET SEKÄ TEHTÄVIEN JAKO Keskustelkaa / ottakaa selvää paikallisen huoltoyhtiön käytännöistä huoneiston hoidossa. Esim. Kuinka huoltoon saa yhteyden? Mihin voi laittaa vikailmoituksen? Vuokranantajilla on yleensä vastuunjakotaulukko, joka määrittelee asunnossa suoritettavat korjaukset. Joissakin kiinteistöyhtiöissä vastuunjakotaulukkoa kutsutaan korjauskustannustaulukoksi. Taulukko kertoo, kenelle kenen vastuulla korjauksen suorittaminen ja maksaminen on. Vastuunjakotaulukoiden sisältö vaihtelee kiinteistöyhtiöittäin. Dia 4 Asukkaan velvollisuus on huolehtia vuokraamastaan asunnosta ja pitää se puhtaana. Asukkaan vastuulla olevat huolto- ja korjaustoimenpiteet on määritelty vastuunjakotaulukossa. Vastuunjakotaulukon sisältö voi vaihdella eri kiinteistöyhtiöissä. Ota selvää oman vuokranantajasi käytännöistä. Asukkaan velvollisuus on ilmoittaa välittömästi huomaamistaan vioista asunnossa, yhteisissä tiloissa sekä piha-alueella. Vaikka osan vastuunjakotaulukossa olevista toimenpiteistä hoitaa kiinteistöyhtiö, voi asukas joutua maksamaan huolto- korjaustoimenpiteestä joko heti työsuorituksen jälkeen tai vuokrien kautta. 5 Vastuunjakotaulukkoa voi kysellä kiinteistöyhtiön asiakaspalvelusta. Se voi olla myös uuden asukkaan Kiinteistöyhtiön vastuunjakutaulukko on yleensä yhtiön internetsivuilla. Jokainen asukas maksaa vuokrassaan asuntojen huollosta ja kunnossapidosta, yleisten tilojen siivouksesta sekä yleisten tilojen ja pihapiirin kunnossapidosta. Vesivahinkojen välttämiseksi on hankittava astianpesukoneen ja keittiössä olevan pyykinpesukoneen alle vuotosuoja, joka kerää vesivahingon sattuessa valuvan veden. Näin vesi ei heti pääse valumaan lattian kautta talon rakenteisiin. Vuotosuojaan valunut vesi paljastaa myös pienet vesivuodot, jotka jäävät muuten huomaamatta. Vuotosuoja sopii myös jääkaapeille ja pakastimille. Pesukoneliitännässä on käytettävä takaiskuventtiiliä.! Vesiliitännät tulee teettää ammattilaisella.! Rikkinäiset jatkojohdot ja omat liitännät ovat aina turvallisuusriski ja siksi niiden käyttö on ehdottomasti kielletty! 15

20 VUOKRALAISEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET SEKÄ TEHTÄVIEN JAKO Dia 5 Avaimet ja lukot: Asukkaan on kustannettava kadonneet avaimet ja lisäavaimet. Asukas joutuu maksamaan myös turvalukon, varmuusketjun ja ovisilmän asennuksen, mikäli hän sellaisen haluaa. Lukon huollon ja uusinnan hoitaa vuokranantaja. 6 Keskustelkaa siitä, miten ongelmatilanteessa tulee toimia. Tietävätkö osallistujat, kuinka omaan huoltoyhtiöön saa yhteyden?! Tähdennä avainten huolellisen säilytyksen merkitystä. Avainten uusiminen on kallista. Joskus katoamistapauksissa velvoitetaan uusimaan koko lukko. Asukas on vastuussa kustannuksista, jos hän on huolimattomuuttaan hukannut avaimet. Huoltoyhtiölle soittoa kätevämpi ja halvempi tapa voi olla antaa ystävälle vara-avain, jonka voi tarvittaessa hakea. Diat 6 8 Sisäovien kahvat: Asukkaan velvollisuus on pitää kunnossa sisäovien kahvat. Löystyneet ruuvit on hyvä kiristää. Lapset eivät saa roikkua kahvoissa. Jos asukas itse poistaa sisäovet tai kahvat, hän on velvollinen myös asentamaan ne takaisin. Ikkunat: Ikkunoiden sisätiivisteiden huoltaminen ja vaihtaminen on vuokralaisen vastuulla. Jos vuokralainen haluaa asentaa esim. säleverhot, on hänen kustannettava verhot itse sekä niiden asennus. Asunnosta pois muutettaessa, sälekaihtimet täytyy tavallisesti jättää paikoilleen. Ikkunoiden ulkotiivisteet, karmit ja saranat korjaa ja uusii vuokranantaja. 7 8 Vesi- ja viemärilaitteet: Asukkaan on pidettävä viemärien hajulukot =vesilukot sekä lattiakaivot puhtaana ja poistettava niistä itse pienet tukokset. Isommissa tukoksissa pitää pyytää huoltoyhtiötä apuun. Kerro hajulukon/vesilukon puhdistuksen tärkeydestä. 9 16

21 VUOKRALAISEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET SEKÄ TEHTÄVIEN JAKO Marttojen ohje lattiakaivon puhdistukseen: Lattiakaivoon kertyy ajan mittaan erilaista likaa ja hiuksia, jotka hajotessaan muodostavat epämiellyttävää hajua. Pese lattiakaivo silloin tällöin lattian pesun yhteydessä. Käytä aina suojakäsineitä lattiakaivoa puhdistaessasi. Nosta ritilä pois. Poista irtonaiset roskat ja hiukset talouspaperilla. Voit käyttää lattiakaivossa erillistä irrotettavaa suodatinta. Muista vaihtaa suodatin riittävän usein. Laske lattiakaivoon puhdasta vettä. Suihkuta lattiakaivoon astianpesuainetta tai desinfioivaa puhdistusainetta. Pese ritilä kummaltakin puolelta ja harjaa lattiakaivo puhtaaksi. Käytä esimerkiksi vanhaa astianpesuharjaa. Laske lattiakaivoon puhdasta vettä. Imuroi myös lattia ja pyyhi se kostealla Lattiakaivon puhdistusta helpottaa viemärin kannen alle laitettava siivilä, joka kerää viemäriin kerääntyneet roskat. Diat 9 10 Liesituuletin: Liesituulettimen rasvasuodatin on puhdistettava säännöllisesti. Ilmanvaihto: Asukkaan on huolehdittava poisto- ja korvausilmaventtiilien puhdistuksesta säännöllisin väliajoin. Poistoilmaventtiilejä on keittiössä, WC:ssä/kylpyhuoneessa ja vaatehuoneessa. Venttiilit voi pudistaa pyyhkimällä kevyesti. Erittäin likaisen venttiilin voi irrottaa pesua varten. Venttiili irtoaa kiertämällä ulkokehikosta käsin. Ilmanvaihtoa ei saa peittää! 10 11! Ilmastointilaitteiden säännöllinen puhdistus on myös paloturvallisuuskysymys.! Poistoilmaventtiilin keskiosan asentoa ei saa muuttaa! Asennon muuttaminen voi sekoittaa koko talon ilmanvaihtojärjestelmän. Ilmanvaihdon toimivuutta voi testata laittamalla talouspaperin palan poistoilmaventtiilin eteen. Jos paperi putoaa tai liian voimakas ilmanvaihto imaisee paperin hormiin, ilmanvaihdossa on vikaa. Tällöin pitää ottaa yhteyttä huoltoyhtiöön. 17

22 VUOKRALAISEN OIKEUDET JA VELVOLLISUUDET SEKÄ TEHTÄVIEN JAKO Dia 11 Asukkaan vastuulla on sulakkeiden vaihto. Asukas voi itse asentaa irrallisia kattovalaisimia. 12 Diat Kiinteistöyhtiön tai ammattilaisen vastuulla olevat tehtävät Kiinteistöyhtiön tai ammattilaisen vastuulla olevat tehtävät Sähkölaitteet: Astian ja pyykinpesukoneiden liitännät ja suojaukset ovat ammattilaisen vastuulla. Kodinkoneita ostettaessa on hyvä samalla tilata myös asennuspalvelu. Kiinteät lamput asentaa ja tarvittaessa uusii vuokranantaja. Pistorasiat huoltaa vain siihen valtuutettu sähköasennusliike. Seinä-, lattia- ja kattopinnat: Erityistä ammattitaitoa vaativat pinnat, kuten märkätilat, korjaa ja maalaa aina vuokranantajan edustaja. Tavallisten seinien maalauksesta ja tapetoinnista voi asukas sopia vuokranantajan kanssa. Lämmitys: Patterien ilmaus ja säätö kuuluvat vuokranantajalle vesivahinkojen välttämiseksi. Patterien termostaattien korjaus ja uusiminen kuuluvat vuokranantajalle. Kiinteistöyhtiön tai ammattilaisen vastuulla olevat tehtävät Huoneiston ulko-ovet: Huoneiston ulko-oven saranoiden ja tiivisteiden huollon ja uusimisen suorittaa vuokranantaja Dia 14 Esimerkki vastuunjakotaulukosta Esimerkki vastuunjakotaulukosta a=asukas v=vuokranantaja Kohde A V Huom Lisäavaimet Ikkunalasien vaihto tai korjaus ota yhteyttä palveluneuvojaan Asunnon varusteena olevan jääkaapin korjaus Sisäseinien maalaus ota yhteyttä asukasisännöitsijään Ulkoseinien, parvekkeen maalaus/korjaus Oman liesituulettimen asennus työ on teetettävä hyväksytyllä asennusliikkeellä Ilmanpoistoventtiilien puhdistus Lämpöpatterien ilmaaminen suihkuletkun vaihto/uusiminen vesihanojen korjaus/uusiminen 15 18