Sivu 1 / 5. VUOKRANANTAJA Karungin Palvelukoti ry Satamakatu TORNIO

HTML
DOWNLOAD

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Sivu 1 / 5. VUOKRANANTAJA Karungin Palvelukoti ry Satamakatu 12 95400 TORNIO"

Viljo Aaltonen
9 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Sivu 1 / 5 VUOKRASOPIMUS VUOKRANANTAJA Karungin Palvelukoti ry Satamakatu TORNIO VUOKRALAINEN Tornion kaupunki Sosiaali- ja terveyslautakunta Sairaalakatu I TORNIO V U O K R A K O H D E Karungin Palvelukoti ry:n omistama palvelukoti Hopearanta. Vuokrattava palvelukodin rakennusala on n mz ja huoneistoala n mz, josta asuntojen, niihin jyvitettyjen yhteisten tilojen ja palvelutilojen osuus on 2370 mz. Lisäksi kiinteistöllä on rantamaja ja grillikatos sekä 3 varastorakennusta ja pellettisiilo. Rakennukset sijaitsevat uuden asemakaavan mukaan muodostettavalla n mz tontilla, kiinteistötunnus , joka muodostetaan asemakaavan mukaan tilasta, kiinteistötunnus sekä siihen liittyvästä määräalasta kiinteistötunnus M- MO500. Osoite Mustarannantie 43, Tornio. Vuokrakohde vuokrataan sillä olevine irtaimistoineen. Lisäksi vuokrakohteeseen kuuluu Vanhainkoti- nimiseen tilaan, kiinteistötunnus , kuuluva VL- alue (Karungin rantapuisto) suuruudeltaan n mz sekä sillä sijaitseva huvimaja ja grillikatos. Vuokrakohde on merkitty liitteenä olevaan karttaan. VUOKRA-AIKA Vuokra-aika alkaa ja sopimus on voimassa toistaiseksi, 1 vuoden irtisanomisajalla, kuitenkin siten, että irtisanominen astuu voimaan aikaisintaan ja sopimus päättyy täten aikaisintaan VUOKRASOPIMUKSEN KORVAAMINEN

2442 mz, josta asuntojen, niihin jyvitettyjen yhteisten tilojen ja palvelutilojen osuus on 2370 mz. Lisäksi kiinteistöllä on rantamaja ja grillikatos sekä 3 varastorakennusta ja pellettisiilo.

2 S i v u 2 / 5 Tällä vuokrasopimuksella korvataan tehty vuokrasopimus ja samalla todetaan, että osapuolilla ei ole sen vuokrasopimuksen suhteen vaatimuksia toisiaan kohtaan. Vuokran kohde on sovitussa kunnossa ja Tornion kaupungin vuokra-aikana maksamat Valtiokonttorin lainan pääoma- ja korkomaksut ovat olleet kokonaisuudessaan vuokrasopimukseen kuuluneita vuokria. VUOØUSKOHTEE N E RIT YISET EHDOT Osapuolet toteavat yhteisesti, että raha-automaattiavustuksista annetun lain (1056 /2001) 9 :n säädös ja Raha-automaattiyhdistyksen yhdistykselle myöntämä avustuspäätös vaikuttavat myönnetyn avustuksen palautusvelvollisuuteen. Sen ja Raha -automaattiyhdistyksen kannan mukaan avustuksen kohteena olevien tilojen täytyy olla alkuperäisen avustuspäätöksen mukaisessa käytössä. Omaisuuden käyttöaika on 20 vuotta avustuksen myöntämisestä. Hopearannan peruskorjauksen ja laajennuksen perustamiskustannuksiin vuosina myönnettyjen avustusten osalta palautusvelvollisuus Rahaautomaattiyhdistykselle päättyy Vuokralainen sitoutuu pitämään vuokrakohteen em. Rahaautomattiyhdistyksen edellyttämässä käytössä. Osapuolet toteavat yhteisesti, että palvelukoti Hopearanta on aravavuokratalo, jossa on otettava huomioon aravarajoituslaki 1190/1993 vuokrien määrityksessä ja asukkaita valittaessa. V U O K R A N M Ä Ä R Ä Vuokrattava huoneistoala on 2442 m2. Vuokra (alv 0 %) on asunnoista, VUOKRAN MÄÄRÄN TARKISTAMINEN irtaimiston. Irtaimistosta on laadittu erillinen luettelo, joka liitetään vuokrasopimukseen. Vuokra on kylmävuokra, jossa on lisäksi mukana vuokrauskohteeseen kuuluva yhdistyksen omistama rantatontti ja määräala sekä niillä olevat muut em. rakennukset. Vuokraa tarkistetaan lukien vuosittain, tarkistusperusteena edellisen heinäkuun elinkustannusindeksi. Mikäli em. indeksi laskee, niin se ei vaikuta vuokraan. Vuokranantaja ilmoittaa tarkistetun vuokran määrän vuokralaiselle viimeistään Tarkistettua vuokraa maksetaan ilmoitusta seuraavan tammikuun alusta lukien.

VUOØUSKOHTEE N E RIT YISET EHDOT Osapuolet toteavat yhteisesti, että raha-automaattiavustuksista annetun lain (1056 /2001) 9 :n säädös ja Raha-automaattiyhdistyksen yhdistykselle myöntämä

3 Sivu 3 / 5 VUOKRAN MAKSAMINEN Vuokra maksetaan joka kuukauden 2. päivä yhdistyksen tilille paikalliseen rahalaitokseen. Vuokranmaksun viivästyskorko on kulloinkin voimassaolevan korkolain mukainen. YLLÄPITOKUSTANNUKSET JA PERUSPARANNUSTEN TEKEMINEN Vuokranantaja vastaa kiinteistön ja vuokrattavien tilojen perusparannusmenoista. Perusparannuskorjaussuunnitelmat ja niihin liittyvät investointipäätökset tekee vuokranantaja. Vuokranantaja vastaa kiinteistön vakuutuksesta. Vuokralainen vastaa tiloissa tapahtuvan toiminnan vastuu- ja keskeytysvakuutuksista sekä asumis- ja työturvallisuudesta ja viranomaistarkastuksista ja luvista. Vuokralaisen kustannusvastuuseen kuuluviin hoitomenoihin sisältyvät kaikki käyttökustannukset (mm. vesi, lämpö, sähkö) sekä kaikkien tilojen, koneiden, laitteiden ja piha-alueiden vuosihuollot (mm. ilmanvaihtokoneet, nuohous, porrashissi, paloilmoitin- ja sammutusjärjestelmä, piha-alueen pensaat ja istutukset) ja kunnossapidon kustannukset (mm. piha-alueiden kesä- ja talvikunnossapito, valaistus, ovet ja lukot) Vuokranantaja ei maksa korvausta, eikä tee vuokrahyvitystä vuokralaisen vastuulle kuuluvista huolto- ja kunnossapitotöistä. Vuokralainen sitoutuu pitämään vuokranantajalle kuuluvan tai sen vuokraaman omaisuuden hyvässä kunnossa ja hoitamaan sopimuksen kohteena olevaa tilaa huolella. Vuokranantaja ja vuokralainen suorittavat vuosittain tarvittaessa yhteisen katselmuksen, jossa todetaan vuokrakohteen kunto sekä mahdolliset tarvittavat toimenpiteet. Vuokra-ajan päätyttyä tehdään normaali vastaanottotarkastus ja todetaan mahdolliset vuokrakohteen tavanomaista vuokrauskäyttöä suuremmat vauriot, joista vuokralainen vastaa. VUOKRALAISEN VELVOLLISUUDET Viranomaisten mahdollisesti vaatimat välttämättömät vuokralaisen palvelutoimintaan liittyvät korjaukset ja lisäykset vuokratilassa tehdään vuokralaisen kustannuksella. Osapuolten keskenään sopimat muut vähäiset palvelutoimintaan liittyvät korjaukset ja lisäykset tehdään vuokralaisen kustannuksella. Muutos- ja korjaustöille on oltava aina vuokranantajan suostumus ja yksityiskohtaisemmin suuremmista muutostöistä sovitaan erillisellä muutostyöluvalla.

Perusparannuskorjaussuunnitelmat ja niihin liittyvät investointipäätökset tekee vuokranantaja. Vuokranantaja vastaa kiinteistön vakuutuksesta.

4 Sivu 4 /5 Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, etteivät hänen rakennukseen tuomansa koneet ja muut laitteet tai niiden kiimthtämiseksi ehkä tarvittavat rakenteet, korjaus- ja muutostyöt tuota haittaa sivullisille, eivätkä vahingoita rakennuksen rakenteita eikä laitteita. Vuokralaisella on oikeus ja velvollisuus ryhtyä toimenpiteisiin vuokratiloja koskevan välittömän vahingon estämiseksi tai rajoittamiseksi. Vuokralainen on velvollinen viivytyksettä myöntämään vuokranantaj alle pääsyn toimitiloihin, milloin se on tarpeen vuokratun tilan hoitoa silmällä pitäen tai sellaisia korjauksia varten, joiden suorittamista ei voida vahingotta siirtää tuonnemmaksi. LAINAN HOITO Vuokranantaja sitoutuu lyhentämään valtionkonttorin lainaa nro sekä suorittamaan sen korkoja yhteensä vähintään eurolla vuodessa saakka, jonka jälkeen vähintään lainan hoitosuunnitelman mukaisesti. M U U T V U O K Ø H D O T Kiinteistön kuntotarkastus on suoritettu ennen allekirjoitettua vuokrasopimusta ja vuokrattava kiinteistö on ollut vuokralaisen käytössä siitä asti keskeytyksettä, ennen tämän vuokrasopimuksen allekirjoitusta. Kiinteistö vuokrataan siinä kunnossa, kun se on vuokrasopimuksen allekirjoitushetkellä. Tiloissa pidetään yhteinen katselmus niiden luovutuksen yhteydessä, jossa todetaan tilojen kunto. Katselmus pidetään mahdollisimman pian tilojen tyhjennyttyä. Katselmuksessa todetut tavanomaista vuokrakäyttöä suuremmat puutteellisuudet tai viat on vuokralaisen korjattava välittömästi. Mikäli niin ei tapahdu, on vuokranantajalla oikeus teettää tarvittavat korjaukset kolmannella vuokralaisen kustannuksella. Tätä sopimusta ei saa siirtää kolmannelle ilman vuokranantajan lupaa, ellei jäljempänä toisin määrätä. Vuokralaisella on oikeus siirtää tämä sopimus suunnitteilla olevan SOTE-uudistuksen perusteella sosiaali-ja terveyspalveluista vastaavalle palvelujen järjestäjälle, mikäli sosiaali- ja terveyspalvelujen järjestäminen lainsäädännöllä siirretään pois Tornion kaupungilta ja kyseinen SOTE-viranomainen hyväksyy sopimuksen siirron. Sopimuksen siirron jälkeen Tornion kaupunki ei enää vastaa sopimuksen mukaisista velvoitteista miltään osin. Vuokralainen ei saa ilman vuokranantajan suostumusta muuttaa tilojen käyttötarkoitusta. Vuokralainen ja Karungin Palvelukoti ry ovat tietoisia Rahaautomaattiyhdistyksen avustuksista annetun lain (1056/2001) ehdoista, koskien yhdistykselle myönnettyjä investointiavustuksia.

Vuokralaisella on oikeus ja velvollisuus ryhtyä toimenpiteisiin vuokratiloja koskevan välittömän vahingon estämiseksi tai rajoittamiseksi.

5 Si vu S/ S Vuokralainen on tietoinen siitä, että vuokra-aikana tiloja täytyy käyttää alkuperäisen avustuspäätöksen ehtojen mukaisesti ja niissä todettuun tarkoitukseen. Yhdistys tarvittaessa hakee, vuokralaisen kanssa neuvoteltuaan, tilapäistä tai vähäistä käyttötarkoituksen muutosta tiloille, rahaautomaattiavustuksista säädetyn lain mukaisesti. Mikäli Karungin Palvelukoti ry joutuu palauttamaan em. avustuksia vuokralaisen avustusehtojen vastaisen palvelutoiminnan johdosta, vuokralainen on näiltä osin korvausvelvollinen. Osapuolet sopivat yhteisesti, että yhdistyksen jäsenistön sääntömääräiset kokoukset voidaan pitää tarvittaessa Hopearannan salissa korvauksetta, enintään 2 kertaa vuodessa. Ellei toisin ole säädetty, tässä sopimuksessa noudatetaan liikehuoneistojen vuokrauksesta annetun lain säännöksiä. Tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riitaisuudet osapuolet sitoutuvat ratkaisemaan ensisijaisesti neuvottelemalla. Mikäli ratkaisua ei saada aikaan neuvotteluteitse, riitaisuudet ratkaisee Kemi-Tornion käräjäoikeus. Tämä sopimus tulee voimaan kun molemmat osapuolet ovat sen allekirjoittaneet. Torniossa x Vuokralainen: Tornion kaupunki Leena Karjalainen perusturvaj ohtaj a Vuokranantaja: Karungin Palvelukoti ry Esa Alamartimo puheenjohtaja Outi Keinänen toiminnanjohtaja, sihteeri

Mikäli Karungin Palvelukoti ry joutuu palauttamaan em. avustuksia vuokralaisen avustusehtojen vastaisen palvelutoiminnan johdosta, vuokralainen on näiltä osin korvausvelvollinen.

Samankaltaiset tiedostot

VUOKRASOPIMUS. 1. Vuokranantaja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Paasikivenkatu 7 15110 Lahti Ly: 0993644-6

VUOKRASOPIMUS. 1. Vuokranantaja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Paasikivenkatu 7 15110 Lahti Ly: 0993644-6 VUOKRASOPIMUS 1. Vuokranantaja Koulutuskeskus Salpaus -kuntayhtymä Paasikivenkatu 7 15110 Lahti Ly: 0993644-6 2. Vuokralainen Orimattilan kaupunki Ly: 0129920-0 3. Vuokrauskohde Osoitteessa Koulutie 19,