Täydennysrakentaminen onnistuu Purkaminen osana täydennysrakentamista. Ylijohtaja Hannu Rossilahti

Koko: px

Aloita esitys sivulta:

Download "Täydennysrakentaminen onnistuu 11.11.2015 Purkaminen osana täydennysrakentamista. Ylijohtaja Hannu Rossilahti"

Sinikka Niemelä
7 vuotta sitten
Katselukertoja:

1 Täydennysrakentaminen onnistuu Purkaminen osana täydennysrakentamista Ylijohtaja Hannu Rossilahti johtaja Jarmo Lindén, Asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskus

2 Purkaminen osana täydennysrakentamista Hannu Rossilahti Purkaminen osana täydennysrakentamista (8 min + 4 min kysymyksille) Yleistyykö asuinrakennusten purkaminen, kun tavoitteena on kaupunkirakenteen tiivistäminen? Mitä ongelmia asuntojen purkamisessa on? Esimerkkejä siitä, mitä purkamisen kautta on saavutettu?

3 Purkaminen osana täydennysrakentamista Tonttimaan tarve ja asuntotuotannon tarve: - Kiinteistökehittämisen avulla mahdollisuus tonttien ja asuntorakentamisen lisäämiseen - rakennettu ympäristö ja toteutetut liikenne investoinnit - Rakennusoikeuden lisäys < lisärakennusoikeuden hinta - kestävä rakentaminen > kustannustehokkuus - PKSlla raideliikenteen varresta (päärata, kehärata, metro) - Korjausrakentamisen kustannukset >< asuntojen hintataso ja asumiskustannukset - purkamalla uudistaminen - Esim: täydennysrakentamista: Itä Helsinki asuntoa, raideliikenteen varteen n asuntoa (mm.pasila), Vantaa kehäradan varrelle n asuntoa, Espoo n asuntoa metron varrelle?(mm. Tapiola)

4 Purkaminen osana täydennysrakentamista Päätöksenteko: - Vuokrataloyhtiöissä omistaja voi tehdä päätöksen - Omistus asunto-osakeyhtiössä 1 osakkeenomistaja voi estää (lainmuutos vireillä oikeusministeriössä) - Mellunmäki -case - Saavutettu: - Asuntorakentamisen lisääntyminen kestävä rakentaminen - Asuntokannan sopeuttamista - - Helsingissä Jakomäessä (korjausrakentamista ja purkamista ja uudelleenrakentamista) - Vantaan Mikkolasssa ja Tikkurilassa (purkamista ja tehokkaammin uudelleenrakentamista) - Riihimäen Peltosaari alueen uudistaminen - idea-arkkitehtikilpailusta uudelleenkaavoitukseen (uuden rakentamista, purkamista ja korjausrakentamista) kilpailutus? - Onnelanpolku energiatehokas elinkaariasuminen

5 Purkaminen osana täydennysrakentamista 1.Aluksi: Purkaminen ja rakennusoikeuden lisäys (Moskovan malliin) 2. Alueellinen yleissuunnitelma ja asemakaava (Peltosaari) 3. Osittainen purkaminen Raahen Kummatti -alue 4. Mellunmäki korttelihanke: Putkiremontin hinnalla uusi asunto 5. Kiinteistönkehittämistä Lahden korttelissa: Lähes nollaenergiatalo Onnelanpolku 6. Muut nollaenergiatalot

1. Purkaminen ja rakennusoikeuden lisäys (Moskova) x 2.

6 1. Purkaminen ja rakennusoikeuden lisäys (Moskova) x Resettlement November 2015 YIT CONSTRUCTION LTD CONFIDENTIAL

7 1. Purkaminen ja rakennusoikeuden lisäys (Moskova) x HOUSING IN MOSCOW RESETTLING

8 2. Riihimäen Peltosaari asuinalueen kokonaisvaltainen kehittäminen Purkaminen osana täydennysrakentamista

9 3. Mellunmäki kortteliprojekti: Putkiremontin hinnalla uusi asunto Rakennusoikeuden lisäys n. 6X

10 4. Osittainen purkaminen Raahessa - Purkamalla uudistaminen Alkuperäinen tavoite vähentää 120 asuntoa

11 4. Raahen Kummatti -osittain purkaminen - Korjaamisen kustannustehokkuus? Raahen Kummatissa toteutui noin puolet osittain purkamisen ja korjausrakentamisen tavoitteesta ja Lopuille taloista on haettu purkulupaa.

5. Onnelanpolku energiatehokasta elämänkaariasumista erityisryhmille Lahden Vanhusten Asuntosäätiö, Onnelanpolku Purettu n. 120 asuntoa ja uudelleen rakennettu n. 220 as / n.

12 5. Onnelanpolku energiatehokasta elämänkaariasumista erityisryhmille Lahden Vanhusten Asuntosäätiö, Onnelanpolku Purettu n. 120 asuntoa ja uudelleen rakennettu n. 220 as / n kem2 Hankkeen kustannukset ( eur/m2) Elämänkaariasuminen Erityisryhmät Energiatehokas passiivitalo Tavoitteena tuottaa malli huippuenergiatehokkaalle palvelutalolle passiivienergiatalo paljon sisäistä energiaa, vähän ulkoista energiaa

13 5. Onnelanpolku energiatehokasta elämänkaariasumista erityisryhmille Esitellään Passiivitalopäivillä 2016 Saksassa

14 5. Onnelanpolku energiatehokasta elämänkaariasumista erityisryhmille Onnelanpolun hankkeessa toteutettiin elämänkaariasumiseen ja erityisryhmien asumiseen soveltuva palvelutalo, jonka energiankulutus on lähes nollaenergiatasoa. Elämänkaariasumisella tarkoitetaan tässä yhteydessä ikääntyneen mahdollisuutta asua samassa osoitteessa toimintakyvyn muutoksista huolimatta. Lahdessa sijaitsevaan kohteeseen rakennettiin vanhuksille 228 asuntoa. Rakennuskokonaisuus toteutettiin purkamalla vaiheittain olemassa olevat rakennukset (3 kpl) ja rakentamalla uudet siten, että asukkaat muuttavat uusiin taloihin purettavista rakennuksista. Rakennusten yhteenlaskettu kerrosala kasvaa liki kaksinkertaiseksi, joten kaupunkirakenne tiivistyi huomattavasti. ARAn mielenkiinto hankkeessa kohdistui pääasiassa kolmeen asiakokonaisuuteen: vanhojen rakennusten korvaaminen uusilla, uuden kohteen elinkaariasuminen ja energiatehokkaat ratkaisut. Rakennettava kohde on myös kokonsa puolesta merkittävä rakennuskokonaisuus Suomen mittakaavassa. Kohteeseen on asennettu asennetaan anturit ja seurantajärjestelmät, joiden keräämää tietoa käytetään tutkimus- ja kehitystoiminnassa. Tietoa käytetään myös järjestelmien toiminnan optimointiin. Hanke sai ARAlta kehittämisrahaa, investointiavustuksen ja korkotukilainan. n. 120 asuntoa purettiin (3 vuokrataloa) - rakennusoikeutta lisättiin ja saatiin 228 asuntoa

15 6. Muuta: Nollaenergiatalot Kuopion Opiskelija-asunnot Oy:n rakennuttama asuntola Puuseppä, Suokatu 14. Järvenpään Mestariasunnot Oy, Jampankaari 6 ARA (Asumisen rahoitus ja kehittämiskeskus), Tekes (Teknologian ja innovaatioiden kehittämiskeskus, Sitra (Suomen itsenäisyyden juhlarahasto) ja VTT. ARA-tuotantoon soveltuvan nollaenergiatalon laskennallinen nettoenergiankulutus on vuositasolla 0 kwh/m2 eli talo tuottaa itse tarvitsemansa energian. Energiaa kiinteistöön tuotetaan pääasiassa aurinkopaneeleilla ja -keräimillä sekä maalämpöjärjestelmällä Rakennettiin vuoden 2020 voimaan tulevien määräysten mukaisiksi

16 6. Muuta: Nollaenergiatalot Kuopion Opiskelija-asunnot Oy:n, Kuopas, asuntola Puuseppä, Suokatu 14. Järvenpään Mestariasunnot Oy, Jampankaari 6 Vanhat asuinkerrostalot purettiin >rakennustehokkuutta lisättiin > tilalle rakennettiin tuplaten lisää nollaenergiaasuntoja Asuntola Puuseppä: yhteensä 47 kpl 31,9-38,8 m kokoista opiskelijoille invamitoitettuja, esteettömiä yksiötä Jampankaari 44 kpl vanhuksille, esteettömiä pienasuntoja Asumiskulut Jampankaaressa 10 eur/m2/kk (12.50 eur) Asumiskulut Asuntola Puusepässä Kuopaksessa eur/m2/kk

Samankaltaiset tiedostot

Kerrostalojen korjaaminen klinikan aloitustilaisuus Turku 27.5.2014 Kestävä kiinteistökannan kehittäminen ja energiatehokkuus

Kerrostalojen korjaaminen klinikan aloitustilaisuus Turku 27.5.2014 Kestävä kiinteistökannan kehittäminen ja energiatehokkuus Kehittämispäällikkö Marianne Matinlassi johtaja 28.5.2014 Jarmo Lindén, Asumisen