LUONNOS HUHTASUON KOULU JA PÄIVÄKOTIKESKUKSEN KOLMIKANTASOPIMUS

Transkriptio

1 HUHTASUON KOULUJA PÄIVÄKOTIKESKUKSEN KOLMIKANTASOPIMUS..2011, luonnos 1 (14) Huhtasuon koulun, erityiskoulun ja päiväkodin elinkaarihanke LUONNOS HUHTASUON KOULU JA PÄIVÄKOTIKESKUKSEN KOLMIKANTASOPIMUS Jyväskylän kaupungin ja Kiinteistö Oy Jyväskylän Huhtasuon koulukeskuksen ja YIT Kiinteistötekniikka Oy:n ja YIT Rakennus Oy:n välillä..2011

2 HUHTASUON KOULUJA PÄIVÄKOTIKESKUKSEN KOLMIKANTASOPIMUS..2011, luonnos 2 (14) Sisältö 1 Sopijapuolet Sopimuksen tausta ja tarkoitus Määritelmät Kohteet Sopijapuolten roolit ja vastuut Tilaajan ja Kiinteistöyhtiön välinen sopimussuhde Maapohjan vuokraaminen ja nykyisten rakennusten myyminen Kiinteistöyhtiölle Tilaajan hallintaoikeus Kohteisiin Kohteiden vakuuttaminen Vastikkeen suoritusvelvollisuus Palvelusopimuksen mukaisten palvelujen suorittaminen Kiinteistöyhtiön ja Palveluntuottajan välinen sopimussuhde Urakkasopimukset Suunnitelmien hyväksyttäminen Urakkahinta ja sen maksaminen Muutos- ja lisätyöt Rakennus- ja takuuajan vakuudet Tilaajan ja Palveluntuottajan välinen Palvelusopimussuhde Sopimusten sopimuskaudet Järjestelyyn kuuluvien sopimusten voimassaoloaikojen itsenäisyys Tilojen hallinta Tilaajan toimesta Palvelusopimus Sopimusyhteistyön organisointi Kohteiden valmistuminen ja luovutus Tilaajan käyttöön ja hallintaan Sopimuskokonaisuus Ilmoitukset Sopimuksen siirtäminen Sopimuksen osittainen pätemättömyys Muutokset sopimukseen Sovellettava laki ja erimielisyydet Voimaantulo Sopimuskappaleet... 14

3 HUHTASUON KOULUJA PÄIVÄKOTIKESKUKSEN KOLMIKANTASOPIMUS..2011, luonnos 3 (14) 1 Sopijapuolet 1.1 Jyväskylän kaupunki, y tunnus (jäljempänä Tilaaja ) 1.2 Kiinteistö Oy Jyväskylän Huhtasuon koulukeskus, y tunnus ( jäljempänä Kiinteistöyhtiö ) 1.3 YIT Kiinteistötekniikka Oy (y tunnus ) ja YIT Rakennus Oy (y tunnus ), (molemmat yhdessä jäljempänä Palveluntuottaja ) yhdessä Sopijapuolet. 2 Sopimuksen tausta ja tarkoitus Tilaajan tarkoituksena on purkaa omistamansa ja hallinnoimansa Huhtaharjun ja Huhtarinteen koulut, Huhtasuon koulu ja Huhtarinteen päiväkoti ja rakennuttaa uudet Huhtasuon yhtenäiskoulu, erityiskoulu ja päiväkoti Huhtasuon alueelle ( Kohde tai Kohteet ). Tilaajan tarkoituksena on hankkia samalta taholta purkaminen, sähkömuuntamon ja Kohteiden uudisrakentaminen sekä valmistumisen jälkeinen Käytettävyys, ylläpito, kiinteistö ja käyttäjäpalvelut ja tarvittavat PTS toimenpiteet ns. elinkaariperiaatteella ja erillisrahoituksella noin 20 vuoden sopimusajaksi Kohteiden uudisrakentamistöiden valmistumisesta lukien ( Hanke ). Tämän tavoitteen toteuttamiseksi: - Kiinteistöyhtiö hankkii jäljempänä 5.1. kohdassa tarkemmin kuvatulla tavalla Tilaajalta hallintaansa jäljempänä 4. kohdassa yksilöityjen Kohteiden maapohjat ja omistukseensa purettavaksi niillä olevat rakennukset; - Palveluntuottaja toteuttaa jäljempänä 5.2. kohdan mukaisesti Kiinteistöyhtiön kanssa solmimansa erilliseen KVR tyyppisiin Urakkasopimuksiin perustuen Kohteille sovitut koulu ja päiväkotirakennuskokonaisuudet kiinteällä urakkahinnalla. Koska Kohteet tulevat Tilaajan käyttöön Tilaaja, toimii Urakkasopimuksissa tilaajana olevan Kiinteistöyhtiön edustajana Urakkasopimuksen mukaisen suunnittelu ja rakennusvaiheen ajan, ja sikäli kuin Tilaajan toimet Kiinteistöyhtiön edustajana edellyttävät Kiinteistöyhtiön hyväksyntää, Tilaaja huolehtii niiden oikea aikaisesta hyväksyttämisestä Kiinteistöyhtiöllä; - Tilaaja saa jäljempänä 5.1. kohdan mukaisesti valmiit Kohteet hallintaansa keskinäisen kiinteistöosakeyhtiön osakeomistukseen perustuen. Kunkin Kohteen hallintaoikeus siirtyy Tilaajalle kun Kohteen uudisrakennustyöt ovat valmistuneet ja Palvelusopimuksen mukaisesti luovutettu; ja

4 HUHTASUON KOULUJA PÄIVÄKOTIKESKUKSEN KOLMIKANTASOPIMUS..2011, luonnos 4 (14) - Palveluntuottaja tuottaa Tilaajan kanssa samanaikaisesti tehtävään Palvelusopimukseen perustuen Kohteita hallitsevalle Tilaajalle Palvelusopimuksen voimassaoloajan kokonaisvastuullisesti Palvelusopimuksessa sovitut Palvelut. Tämä sopimus liittyy erottamattomana osana samana päivänä Tilaajan ja Palveluntuottajan välillä tehtyyn ja allekirjoitettuun Palvelusopimukseen, jonka mukaan Tilaaja ostaa noin 20 vuoden sopimusajaksi Palveluntuottajalta elinkaarivastuuna Kohteiden kaikki Palvelusopimuksen mukaiset yllä ja kunnossapito sekä peruskorjauspalvelut. Kiinteistöyhtiö sitoutuu osaltaan ottamaan toiminnassaan huomioon ko. sopimuksen määräykset ja toimimaan ko. sopimuksen määräysten mukaisesti. Sopijapuolten sopimus ja vastuusuhteet määräytyvät havainnollistettuna seuraavasti: Tilaaja perustaa Kiinteistöyhtiön (keskinäinen kiinteistöosakeyhtiö, tarkoittaen kiinteistöosakeyhtiötä, jonka osakkeet oikeuttavat yhtiön huoneistojen/tilojen hallintaan) tämän sopimuksen allekirjoittamista edeltäen ja tämän sopimuksen voimaantullessa omistaa sen kaikki osakkeet ja ko. osakeomistukseen perustuen hallitsee Kohteiden kaikkia Tiloja (ml. ulkoalueet). Tämän sopimuksen tarkoituksena on sopia yhteistyöstä Sopijapuolten välillä alussa mainitun tarkoituksen toteuttamiseksi. Sopijapuolet hyväksyvät ja ymmärtävät, että tämä sopimus ja sen liitteet, mm. Palvelusopimus ja Urakkasopimukset, muodostavat kokonaisuuden. Kokonaisuuden tuloksena Palveluntuottajan sopimusvastuu Tilaajan käyttämistä ja Kiinteistöyhtiön rahoittamista ja omistamista Kohteista ja niiden uudisrakentamishankkeista on perinteistä

5 HUHTASUON KOULUJA PÄIVÄKOTIKESKUKSEN KOLMIKANTASOPIMUS..2011, luonnos 5 (14) KVR urakkasopimusvastuuta laajempi elinkaarivastuu Kohteiden uudisrakennustöiden toteuttamisen lisäksi niiden tämän sopimuksen ja sen Liiteasiakirjojen mukaisesta teknisestä kunnosta ja Käytettävyydestä valmistumista seuraavien noin 20 vuoden elinkaaren aikana ja sen päättyessä, ja sitä arvioidaan aina ensisijaisesti Palvelusopimuksen perusteella. Sopijapuolet ovat tietoisia ja hyväksyvät, että ko. sopimusyhteistyön kaikinpuolinen onnistuminen ja se, että sopimusyhteistyö hyödyttää kaikkia Sopijapuolia tämän sopimuksen mukaisesti, edellyttää avointa, lojaalia ja kulloinkin oikea aikaista ja täysimääräistä sopimusyhteistyötä ja vuorovaikutusta. Sopijapuolten yhteisenä tavoitteena hankkeessa on Tilojen ylläpitoon liittyvän aidon, molempia osapuolia hyödyttävän kumppanuuden synnyttäminen ja sen jatkuva kehittäminen mm. uuden lisäarvon luomiseksi ja laadukkaiden Palvelujen tuottamiseksi. Palveluntuottaja vakuuttaa Tilaajalle ja Kiinteistöyhtiölle tutustuneensa Tilaajalta saamiinsa Hanketta ja Tiloja ja niiden kiinteistöä koskeviin tietoihin, ymmärtävänsä tähän Hankkeeseen mahdollisesti liittyvät riskit ja hankkineensa/hankkivansa kaikki tarvitsemansa lisätiedot ja selvitykset tämän sopimuksen mukaisten velvoitteidensa täyttämistä varten. Palveluntuottaja YIT Kiinteistötekniikka Oy ja YIT Rakennus Oy kuuluvat Tilaajan tarjouskilpailun voittaneeseen konsortioon, ja molemmat yhtiöt ovat YIT Oyj:n tytäryhtiöitä. Palveluntuottaja huolehtii ja vastaa siitä, että YIT Rakennus Oy ja YIT Kiinteistötekniikka Oy suorittavat tarjouspyynnön tarkoittamasta kokonaisuudesta kumpikin sen osuuden, joka konsortion tekemässä tarjouksessa on sen osuudelle määritelty. Nämä yhtiöt vastaavat tämän sopimuksen velvoitteista yhteisvastuullisesti Tilaajaa ja Kiinteistöyhtiötä kohtaan. 3 Määritelmät Tässä sopimuksessa isolla alkukirjaimella kirjoitetulla termillä on tässä Kolmikantasopimuksessa sama merkitys kuin Palvelusopimuksessa tai Urakkasopimuksessa, tai jollei termiä ole käytetty kummassakaan näissä, alla määritelmissä tarkoitettu merkitys. Yksikkömuodon katsotaan soveltuvan myös monikkomuotoon ja päinvastoin. Mahdollisissa ristiriitatilanteissa Kolmikantasopimuksen ja Palvelusopimuksen välillä sovelletaan Palvelusopimuksen määräyksiä. Määritelmät Maanvuokrasopimus Tilaajan ja Kiinteistöyhtiön välillä solmittava maanvuokrasopimus Kohteiden maapohjan vuokraamisesta 4 Kohteet Tilojen rakentaminen toteutetaan Palvelusopimuksen ja Urakkasopimusten mukaisesti. Toteutusvaihe 1: Huhtasuon päiväkoti ja erityiskoulu (Kohteet 1 ja 2)

6 HUHTASUON KOULUJA PÄIVÄKOTIKESKUKSEN KOLMIKANTASOPIMUS..2011, luonnos 6 (14) Kiinteistötiedot: Osoite: osa Jyväskylän kaupungin kaupunginosan 20, korttelin 46 ja tontista 3 Kangasvuorentie 22, Jyväskylä Toteutusvaihe 2: Huhtasuon yhtenäiskoulu (Kohde 3) Kiinteistötiedot: osa Jyväskylän kaupungin kaupunginosan 20, korttelin 46 ja tontista 3 ja LPA 1 (47 2) Osoite: Suluntie 18, Jyväskylä Kaavaehdotuksessa Kohteet muodostavat YOL kaavamerkinnällä varustetun korttelin 47 tontin 2. 5 Sopijapuolten roolit ja vastuut 5.1 Tilaajan ja Kiinteistöyhtiön välinen sopimussuhde Kiinteistöyhtiön tehtävä Hankkeessa on vastata Kohteiden uudisrakennustöiden rahoituksesta ja omistuksesta. Kiinteistöyhtiö sitoutuu viimeistään, kun Kohde tai Toteutusvaihe siirtyy kohdan mukaisesti sen hallintaan, arvonlisäverovelvolliseksi kiinteistön käyttöoikeuden luovuttamisesta/kuntapalautukseen oikeuttavasta käytöstä kaikkien Tilojen osalta. Kiinteistöyhtiö perii vastikkeensa tarpeelliselta osin arvonlisäverollisina. Tilaaja vastaa itse nykyisten toimintojensa siirtämisestä pois Kohteista ja suorittaa itse tarpeelliseksi katsomassaan laajuudessa Kohteiden tyhjentämisen irtaimesta sekä tarpeelliseksi katsomassaan laajuudessa Kohteiden varusteiden, koneiden/laitteiden, järjestelmien ja kiinteiden kalusteiden purkamisen, ennen Kohteiden purkamista. Tilaaja myös pidättää oikeuden korjata ja realisoida Kohteiden alueelta puuston haluamassaan laajuudessa Maapohjan vuokraaminen ja nykyisten rakennusten myyminen Kiinteistöyhtiölle Tilaaja vuokraa Kiinteistöyhtiölle arviolta lukien ensimmäisen Toteutusvaiheen ja arviolta lukien toisen Toteutusvaiheen Tilojen maapohjan, joka on tontti tai määräala tontista Jyväskylän kaupungin solmimissa maanvuokrasopimuksissa tavanomaisen ehtoisella, 50 vuoden pituisella maanvuokrasopimuksella ( Maanvuokrasopimus ), ja myy Kiinteistöyhtiölle kumpaankin Toteutusvaiheeseen liittyvät purettavat rakennukset purettavaksi. Palvelusopimuksen liitteessä 10 on kuvattu ensimmäisen ja toisen Toteutusvaiheen maapohjan alueet, jotka voidaan myöhemmin sopimalla mahdollisesti muodostaa omiksi tonteikseen.

7 HUHTASUON KOULUJA PÄIVÄKOTIKESKUKSEN KOLMIKANTASOPIMUS..2011, luonnos 7 (14) Kukin kohteena oleva tontti tai sen osa vuokrataan Maanvuokrasopimuksesta tarkemmin ilmenevine, ennen luovutushetkeä perustettuine tai sovittuine rasitteineen. Maanvuokrasopimus astuu voimaan kunkin Kohdekiinteistön osalta sopimuksen allekirjoituksin, mutta vuokra aika alkaa, ts. hallinta siirtyy ja vuokranmaksu alkaa Toteutusvaiheen 1 tarkoittaman tontin tai sen osan osalta arviolta ja Toteutusvaiheen 2 arviolta Maanvuokrasopimukset laaditaan, ja sopimuksen allekirjoitusajankohta ja vuokra ajan alkamisajankohta sovitaan Kiinteistöyhtiön ja Tilaajan välillä myöhemmin, ottaen huomioon mm. Kohteiden rakentamisen edistyminen. Maanvuokrasopimuksessa sovitaan mm. vuokran laskentaperusteesta ja määrästä ja muista vuokraamisen ehdoista. Sopimuksen kohteena olevalla alueella olevien Tilaajan omistamien rakennusten myymisestä purettavaksi Kiinteistöyhtiölle laaditaan erilliset kauppakirjat, jotka sisältävät kaupan ehdot. Palveluntuottaja purkaa nämä rakennukset Palvelusopimuksen ja Urakkasopimusten mukaisesti Tilaajan hallintaoikeus Kohteisiin Niin kauan kuin Kiinteistöyhtiön Kohteiden hallintaan oikeuttavat osakkeet ovat Tilaajan omistuksessa, Tilaajan hallintaoikeus Kohteisiin perustuu Kiinteistöyhtiön osakkeiden omistamiseen. Mikäli Kiinteistöyhtiön yhtiömuoto muutettaisiin keskinäisestä kiinteistöyhtiöstä tavallaiseksi tai tapahtuisi muu muutos, jonka seurauksena Tilaajan Kohteiden hallinta ei enää perustu keskinäisen kiinteistöyhtiön osakkeiden omistukseen, sitoutuu Kiinteistöyhtiö omalta osaltaan myötävaikuttamaan siihen, että Kohteiden hallinta säilyy Tilaajalla (esimerkiksi ensin mainitussa tapauksessa tekemään vuokrasopimuksen Tilaajan kanssa). Tilojen hallinta aika alkaa Palvelusopimuksessa kohdassa kuvattuna ajankohtana ja tavalla erikseen sisä ja ulkopuolisilta osiltaan, samalla kun Palveluntuottaja luovuttaa Kohteen/sen Toteutusvaiheen jäljempänä 6.2. kohdassa tarkoitetun ao. Urakkasopimuksen mukaisesti Kiinteistöyhtiölle ja Palvelusopimuksen kohdan mukainen Palvelujakso alkaa Kohteiden vakuuttaminen Tilaajan ja Palveluntuottajan välisessä suhteessa on sovittu, että Palveluntuottaja huolehtii vakuuttamisesta Palvelumaksuun sisältyen. Tilaajan ja Kiinteistöyhtiön välisessä suhteessa Tilaaja huolehtii hallintaansa luovutettujen Kohteiden vakuuttamisesta jälleenhankinta arvoisella ja muutoin Palvelusopimuksen ehtoisella kiinteistövakuutuksella, jonka edunsaajana on Kiinteistöyhtiö. Rakennusaikana Kohteet ovat vakuutettuina Urakoitsijana toimivan Palveluntuottajan toimesta Palvelusopimuksen ja Urakkasopimuksen ehtojen mukaisesti. Kiinteistöyhtiö sitoutuu käyttämään sille vakuutuksen perusteella kuuluvat ja tulevat vakuutuskorvaukset Palvelusopimuksen kohdan mukaisesti.

8 HUHTASUON KOULUJA PÄIVÄKOTIKESKUKSEN KOLMIKANTASOPIMUS..2011, luonnos 8 (14) Tilaajan tulee antaa Kiinteistöyhtiölle pyynnöstä jäljennös kaikista vakuutuskirjoista ja vakuutuksiin liittyvistä ehdoista tai vaihtoehtoisesti vakuutustodistus josta käy ilmi, että vakuutus on voimassa ja sen ehdot ml. että vakuutus täyttää tämän sopimuksen mukaiset ehdot, sekä hankkia ja toimittaa Kiinteistöyhtiölle vakuutusyhtiön todistus siitä, että kaikkien vakuutusten mukaiset vakuutusmaksut on maksettu. Mikäli Tilaaja rikkoo tämän kohdan määräystä, Kiinteistöyhtiö voi maksaa vakuutusten voimassapitämiseksi vaaditut maksut tai hankkia itse vakuutuksen. Kummassakin tapauksessa Kiinteistöyhtiöllä on oikeus saada Tilaajalta korvaus tästä aiheutuneista kustannuksista. Toimintatavoista Tilojen tuhoutuessa tai vahingoittuessa olennaisesti on määräyksiä Palvelusopimuksen kohdassa Tilaajan tulee ilmoittaa Kiinteistöyhtiölle mistä tahansa vakuutustapahtumasta, josta korvaus tai korvausvaatimus voi ylittää kunkin vakuutuksen omavastuurajan, sen mukaan kuin Palveluntuottaja ilmoittaa näistä Tilaajalle Palvelusopimuksen kohdan mukaisesti Vastikkeen suoritusvelvollisuus Tilaaja suorittaa Kiinteistöyhtiön osakkaana Kiinteistöyhtiölle sen yhtiökokouksen kulloinkin päättämät vastikkeet, joiden perusteena ovat Kohteiden Urakkahinnan rahoituksen korko ja lyhennyskustannukset, maanvuokra, kiinteistövero ja kohtuulliset hallinnointikustannukset sekä muut sen yhtiöjärjestyksen mukaan hoito ja rahoitusvastikkeella katettavat menot Palvelusopimuksen mukaisten palvelujen suorittaminen Kiinteistöyhtiö Kohteiden omistajana, siltä osin kuin se omistajana on tarpeen, sitoutuu asianmukaisesti myötävaikuttamaan siihen, että Kohteissa ja Kohteisiin saadaan suorittaa kaikki Palvelusopimuksen mukaiset Palvelut sen jälkeen, kun Rakennusaika on kunkin Kohteen osalta päättynyt. Tilaaja puolestaan Kiinteistöyhtiön kaikkien osakkeiden omistajana sitoutuu Kiinteistöyhtiön hallintoelimissä päättämään, toimimaan ja myötävaikuttamaan siten, että Kiinteistöyhtiö voi suoriutua tähän sopimukseen ja sen nojalla tekemiensä sopimusten ja antamiensa sitoumusten mukaisista velvoitteistaan. Sanottu velvoite sisältää myös velvoitteen huolehtia siitä, että Tilaajaa Kiinteistöyhtiön hallituksessa edustavat jäsenet toimivat ko. velvoitteen mukaisesti. Tilaaja toimii Palveluntuottajaan nähden Kiinteistöyhtiön puolesta sen edustajana Hankkeen suunnittelu ja rakennusvaiheen ja myös Palveluajan aikana. Kiinteistöyhtiö ei voi itsenäisesti tilata lisä tai muutostöitä Kohteisiin tai muutoinkaan antaa Palveluntuottajalle Kohteiden suunnittelua, rakentamista, ylläpitoa ja kuntoa koskevia ohjeita ohi Tilaajan tai ilman Tilaajan etukäteistä kirjallista suostumusta. Kiinteistöyhtiö on velvollinen antamaan suostumuksensa Tilaajan esittämille lisä ja muutostöille, samoin muille Palvelusopimuksen kohdassa mainituille sen omistaja asemaan mahdollisesti vaikuttaville muutoksille, ellei sillä ole objektiivisesti ottaen perusteltua syytä olla antamatta suostumusta. Tilaaja informoi Kohteiden omistajana olevaa Kiinteistöyhtiötä asianmukaisessa laajuudessa suoritetuista rakennus, peruskorjaus, ylläpito, muutos tai lisätöistä ja muista vastaavista

9 HUHTASUON KOULUJA PÄIVÄKOTIKESKUKSEN KOLMIKANTASOPIMUS..2011, luonnos 9 (14) Kohteisiin liittyvistä toimista, samoin kuin Kohteiden kuntoon mahdollisesti liittyvistä Tilaajan tietoon tulevista seikoista myöhemmin tarkemmin sovittavalla tavalla. 5.2 Kiinteistöyhtiön ja Palveluntuottajan välinen sopimussuhde Urakkasopimukset Osana Tilaajan ja Kiinteistöyhtiön välistä rahoitusjärjestelyä Kiinteistöyhtiö tilaa Palveluntuottajalta nykyisten rakennusten purkamisen, muuntamon rakentamisen ja Kohteiden uudisrakentamisen Palvelusopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä solmittavilla KVR tyyppisillä Urakkasopimuksilla, jotka sisältävät mm. Kohteiden suunnittelun, rakennuttamisen sekä Palveluntuottajan toimimisen Kohteissa Maankäyttö ja rakennuslain mukaisena rakennushankkeeseen ryhtyvänä (rakennuttajana). Tilaajan ja Kiinteistöyhtiön välisen vastuunjaon mukaisesti Kiinteistöyhtiö valtuuttaa täten Tilaajan toimimaan Palveluntuottajaan nähden Kiinteistöyhtiön puolesta sen edustajana Hankkeen suunnittelu ja rakennusvaiheen ja Palvelujakson aikana. Tilaaja nimeää edustajansa tätä tarkoitusta varten kirjallisesti sekä Palveluntuottajalle että Kiinteistöyhtiölle Suunnitelmien hyväksyttäminen Silloin kuin Tilaajan toimenpide tai tahdonilmaisu Kiinteistöyhtiön edustajana edellyttää Kiinteistöyhtiön hyväksyntää, Tilaaja hyväksyttää toimenpiteen/tahdonilmaisun Kiinteistöyhtiöllä. Tilaaja on velvollinen hakemaan Kiinteistöyhtiöltä tämän hyväksymiset ko. Tilojen Vastaanottoihin sekä etukäteen Kohteita koskeviin suunnitelmiin ja niihin mahdollisesti tehtäviin muutoksiin sekä mahdollisiin, olennaisiin lisä tai muutostöihin, eikä Kiinteistöyhtiöllä ole ilman erityisen painavaa syytä oikeutta evätä hyväksymistään. Sopijapuolet laativat Yhteistyöryhmätyöskentelyssä kunkin Kohteen Kohdekohtaisen aikataulun Tilaajalta ja Kiinteistöyhtiöltä tarvittavista hyväksyttämisistä/tahdonilmaisuista Palvelusopimuksen mukaisesti. Aikataulu sisältää laatimishetkellä tiedossa olevat hyväksyttämiset ja sitä täydennetään tarvittaessa Kohteen suunnittelu /rakennustöiden edetessä. Hyväksyttämisestä ja siihen liittyvistä määräajoista on sovittu Palvelusopimuksen kohdassa (Palveluntuottajan suunnitteluvastuu) Urakkahinta ja sen maksaminen Urakkasopimukset sovitaan kiinteähintaisina Urakkahintaa tarkistetaan Toteutusvaiheittain Urakkasopimusten mukaisesti, ja mahdolliset, viivästyksistä tms. aiheutuvat, Urakkasopimuksessa määritellyt vähennykset huomioiden. Kiinteistöyhtiö on velvollinen maksamaan Urakkahinnan Palveluntuottajalle Toteutusvaiheittain laadittujen Urakkasopimusten mukaisesti.

10 HUHTASUON KOULUJA PÄIVÄKOTIKESKUKSEN KOLMIKANTASOPIMUS..2011, luonnos 10 (14) Kiinteät urakkahinnat Toteutusvaiheittain: Toteutusvaihe 1 Kohde 1 Kohde 2 Toteutusvaihe 2 Kohde 3 Urakkahinnat maksetaan Urakkasopimusten maksuerätaulukkojen mukaisesti. Kunkin Kohteen Urakkahinnan kukin maksuerä maksetaan sovitun maksuajan puitteissa, edellyttäen, Palveluntuottaja on esittänyt laskun Kiinteistöyhtiölle ja maksuerän päänimikkeistöä koskevat työvaiheet /urakkasuoritus on tehty ja Kohteiden valmiusaste vastaa olennaisesti jo suoritettuja maksueriä ja ko. maksuerää. Palveluntuottajan on esitettävä Kiinteistöyhtiölle selvitys työvaiheiden suorittamisesta ja valmiusasteesta laskun esittämisen yhteydessä Muutos ja lisätyöt Palvelusopimuksessa on sovittu lisä ja muutostöistä Rakennusaikana ja Palvelujaksolla. Kiinteistöyhtiö ei voi itsenäisesti tilata lisä tai muutostöitä Kohteisiin tai muutoinkaan antaa Palveluntuottajalle Kohteiden suunnittelua, rakentamista, ylläpitoa ja kuntoa koskevia ohjeita ohi Tilaajan tai ilman Tilaajan etukäteistä kirjallista suostumusta. Sovittaessa lisä ja muutostöistä, sovitaan Sopijapuolten kesken samalla, suorittaako niiden hinnan Palveluntuottajalle Kiinteistöyhtiö vai Tilaaja Rakennus ja takuuajan vakuudet Urakkasopimusten mukaiset rakennus ja takuuajan vakuudet ovat aina ilman erillistä tahdonilmaisua voimassa toissijaisesti Tilaajan hyväksi. 5.3 Tilaajan ja Palveluntuottajan välinen Palvelusopimussuhde Tilaaja ja Palveluntuottaja solmivat tämän sopimuksen allekirjoittamisen yhteydessä tämän sopimuksen liitteenä 1 olevan Palvelusopimuksen, jonka mukaisesti Palveluntuottaja ottaa elinkaarivastuun Kohteista jo suunnittelu ja rakennusaikana ja tuottaa Tilaajalle kokonaisvastuullisesti niiden käyttö ja ylläpitopalvelut sekä mahdolliset muut kirjallisesti sovitut palvelut, ja Tilaaja suorittaa itse Palveluntuottajalle korvauksen saamistaan käyttö ja ylläpito ja muista kirjallisesti sovituista palveluista Palvelusopimuksen mukaisesti. Tilaajan hallinta aika Tiloihin alkaa samalla kun Tilojen sisä ja ulkopuoliset osat luovutetaan käyttöön Palvelusopimuksen kohdan mukaisesti. Palvelujakso alkaa Toteutusvaiheittain Tilojen Vastaanotosta lukien.

11 HUHTASUON KOULUJA PÄIVÄKOTIKESKUKSEN KOLMIKANTASOPIMUS..2011, luonnos 11 (14) Selvyyden vuoksi todetaan, että Palvelut ja Kohteiden Käytettävyysvaatimukset ja Luovutuskunto Palvelusopimuksen päättyessä ilmenevät Palvelusopimuksesta liitteineen. 6 Sopimusten sopimuskaudet 6.1 Järjestelyyn kuuluvien sopimusten voimassaoloaikojen itsenäisyys Selvyyden vuoksi todetaan, että Tilaajan ja Kiinteistöyhtiön välinen järjestely, jonka nojalla Kohteet ovat Tilaajan hallinnassa, ja toisaalta Tilaajan ja Palveluntuottajan välinen Palvelusopimus ovat voimassaolonsa osalta itsenäisiä sopimuksia, eikä ko. sopimusten päättyminen tai niiden ehtojen muuttuminen merkitse Palvelusopimuksen voimassaolon päättymistä niiden Kohteiden osalta, joissa Kohde säilyy Tilaajan hallinnassa järjestelyn päättymisen jälkeen (esim. lunastustapaukset, joissa Tilaaja hankkii Kohteen Kiinteistöyhtiöltä tai tapaukset, jossa osakeomistukseen perustuva hallinta vaihtuu liikehuoneiston vuokrasopimukseen perustuvaksi hallinnaksi). Palvelusopimuksen mahdollinen ennenaikainen päättyminen ei myöskään merkitse Tilaajan hallinnan päättymistä, elleivät Tilaaja ja Kiinteistöyhtiö muuta erikseen toisin sovi. Mikäli Tilaaja irtisanoo tai purkaa Palvelusopimuksen, on Kiinteistöyhtiö myös velvollinen ja oikeutettu irtisanomaan tai purkamaan Urakkasopimuksen samassa ajassa ja menettelyin kuin Tilaaja Palvelusopimuksen ko. sopimuksen kohdan 5.3 mukaisesti. 6.2 Tilojen hallinta Tilaajan toimesta 6.3 Palvelusopimus Kuten edellä on todettu, Kohteiden hallinta perustuu Kiinteistöyhtiön osakkeiden omistukseen ja hallinta alkaa Palvelusopimuksessa kuvattuna aikana ja tavalla. Tilojen hallinta jatkuu niin kauan kunnes Tilaaja omistaa Tilojen hallintaan oikeuttavat osakkeet tai hallinnalle on muu peruste, ellei toisin Tilaajan ja Kiinteistöyhtiön välillä sovita. Palvelusopimus alkaa ja päättyy Palvelusopimuksen määräysten mukaisesti. Palvelusopimuksessa on sovittu erikseen säännönmukaisesta, ja ennenaikaisesta päättymisestä ja sen edellytyksistä. 7 Sopimusyhteistyön organisointi Sopijapuolet perustavat Hankkeen toteuttamisen ja Palvelujen tuotannon organisoimiseksi ja toteuttamiseksi Palvelusopimuksen mukaisesti Yhteistyöryhmän, johon kukin Sopijapuoli nimeää itselleen edustajat. Koska Tilaaja toimii Kiinteistöyhtiön edustajana sekä suunnittelu ja rakennus että palvelujakson aikana, Kiinteistöyhtiö nimeää edustajakseen Tilaajan edustajan. Kiinteistöyhtiö nimeää tämän Edustajansa erikseen Palveluntuottajalle ja Tilaajalle toimittamallaan ilmoituksella, jonka tulee sisältää seuraavat tiedot:

12 HUHTASUON KOULUJA PÄIVÄKOTIKESKUKSEN KOLMIKANTASOPIMUS..2011, luonnos 12 (14) - osoite - puhelin - telekopio ja - sähköposti. Palvelusopimuksessa on sovittu Yhteistyöryhmän toiminnasta. Selvyyden vuoksi todetaan, että siltä osin kuin Tiloissa suoritetaan viranomaisten toimesta tarkastuksia tms. (mm. palotarkastus tai työsuojelupirin suorittama tarkastus), Kiinteistöyhtiöllä on aina oikeus olla läsnä ko. tarkastuksissa. 8 Kohteiden valmistuminen ja luovutus Tilaajan käyttöön ja hallintaan Kunkin Kohteen Vastaanotto tapahtuu Palvelusopimuksen mukaisesti. Kunkin Palvelusopimuksen mukaisesti valmistuneen Kohteen vastaanottaa Tilaaja omasta puolestaan Palvelusopimukseen perustuen ja Kiinteistöyhtiön edustajana tähän sopimukseen ja Kiinteistöyhtiön osakeomistukseen perustuen Kiinteistöyhtiön ja Palveluntuottajan välisessä Urakkasopimussuhteessa. Vastaanotosta, sen edellytyksistä, ajankohdista ja menettelystä on tarkemmat määräykset Palvelusopimuksen kohdassa Sopimuskokonaisuus 10 Ilmoitukset Tämä sopimus ja sen liitteenä olevat asiakirjat muodostavat yhden erottamattoman kokonaisuuden, jonka kokonaisuudessa ja kaikilta osin tapahtuva toteutuminen on ollut ehdottomana edellytyksenä Sopijapuolten tahdonilmaisulle sitoutua tähän sopimukseen. Sopimusasiakirjat täydentävät toisiaan siten, että yhdessäkin asiakirjassa annettu määräys katsotaan osana tämän sopimuksen mukaista päteväksi, vaikka se puuttuisi muista asiakirjoista. Mikäli tämän sopimuksen ja tämän liitteenä olevan asiakirjan tai jonkun niistä määräys/määräykset ovat keskenään ristiriidassa, noudatetaan Palvelusopimuksen ja sen liitteiden määräyksiä. Mikäli liitteenä olevissa asiakirjoissa on ristiriitaisuuksia, niiden keskinäinen etusijajärjestys on liitenumeroinnin mukainen. Kaikki tämän sopimuksen edellyttämät ilmoitukset ja muut tiedoksiannot on toimitettava toiselle Sopijapuolelle kirjallisessa muodossa kirjattuna kirjeenä, telefaxilla, sähköpostilla tai lähetillä, ja ilmoitukset on osoitettava seuraavasti (taikka muuhun Sopijapuolen myöhemmin ilmoittamaan osoitteeseen tai faksinumeroon): Tilaaja: Kirjeet: Jyväskylän kaupunki Tilapalvelu liikelaitos PL 193, Jyväskylä Telefax: S posti:

13 HUHTASUON KOULUJA PÄIVÄKOTIKESKUKSEN KOLMIKANTASOPIMUS..2011, luonnos 13 (14) Ilmoituksesta/tiedoksiannosta, jotta se katsotaan asianmukaisesti toimitetuksi Tilaajalle, on myös aina lähetettävä kopio sähköpostiosoitteeseen Kiinteistöyhtiö: Kirjeet: Telefax: S posti: Ilmoituksesta/tiedoksiannosta, jotta se katsotaan asianmukaisesti toimitetuksi Kiinteistöyhtiölle, on myös aina lähetettävä kopio sähköpostiosoitteeseen Palveluntuottaja Kirjeet Telefax: S posti: Ilmoituksesta/tiedoksiannosta, jotta se katsotaan asianmukaisesti toimitetuksi Palveluntuottajalle, on myös aina lähetettävä kopio. 11 Sopimuksen siirtäminen Kumpikaan Sopijapuoli ei voi ilman toisen Sopijapuolen etukäteen antamaa kirjallista suostumusta siirtää tähän sopimukseen perustuvia oikeuksiaan ja velvoitteitaan kokonaan tai osaksi kolmannelle. 12 Sopimuksen osittainen pätemättömyys Mikäli tämä sopimus, jokin sen ehdoista tai tähän sopimukseen perustuen toteutettava järjestely katsotaan osittain tai kokonaisuudessaan pätemättömäksi tai mitättömäksi, on sopimus muilta osilta yhä voimassa, paitsi mikäli sopimuksen osan pätemättömyys tai mitättömyys johda koko sopimusta ajatellen niin merkittävään muutokseen, että sopimuksen muiden osien soveltaminen edelleen sellaisenaan olisi sen johdosta kohtuutonta ja johtaisi siihen tämän sopimuksen ja sen perusteella tehtävien sopimusten sopimustasapainon olennaiseen järkkymiseen. 13 Muutokset sopimukseen Muutokset tähän sopimukseen ja sen perusteella tehtäviin sopimuksiin on tehtävä kirjallisesti ja kaikkien ao. Sopijapuolten on ne hyväksyttävä.

14 HUHTASUON KOULUJA PÄIVÄKOTIKESKUKSEN KOLMIKANTASOPIMUS..2011, luonnos 14 (14) 14 Sovellettava laki ja erimielisyydet 15 Voimaantulo Tähän sopimukseen ja sen perusteella tehtäviin sopimuksiin sovelletaan Suomen lakia. Sopijapuolten välille mahdollisesti syntyvissä erimielisyyksissä on ratkaisu pyrittävä löytämään edellä olevissa kohdissa tarkoitettujen sopimusasiakirjojen määräyksistä silloinkin, jos sopimusasiakirjoista ei saada suoraa vastausta syntyneisiin erimielisyyksiin. Riitaisuudet ja erimielisyydet on pyrittävä ratkaisemaan sitä mukaa kun niitä ilmenee. Sopijapuolella tai toisella heistä on oikeus saattaa muut kuin Palvelusopimuksen kohdassa kohdassa tarkoitetut, tästä sopimuksesta mahdollisesti aiheutuvat riidat, joita ei saada ratkaistuksi Sopijapuolten välisillä neuvotteluilla, lopullisesti ratkaistaviksi välimiesmenettelyssä Keskuskauppakamarin välityslautakunnan sääntöjen mukaisesti, ja kohdassa tarkoitetut asiat kohdassa määritellyllä tavalla ratkaistaviksi. Tämä sopimus on hyväksytty sopijapuolten toimivaltaisissa toimielimissä seuraavasti: Tilaaja: Kiinteistöyhtiö: Palveluntuottaja: Kaupunginhallitus / Tilapalvelun johtokunta Yhtiökokous Hallitus Tämä sopimus tulee voimaan, kun Sopijapuolet ovat sen allekirjoittaneet. 16 Sopimuskappaleet Tämä sopimus on laadittu kolmena samasanaisena kappaleena, yksi kullekin Sopijapuolelle. Aika ja paikka Jyväskylässä,. kuuta 2011 Allekirjoitukset Jyväskylän kaupunki Kiinteistö Oy Jyväskylän Huhtasuon koulukeskus YIT Kiinteistötekniikka Oy YIT Rakennus Oy Liitteet 1. Palvelusopimus liitteineen 2. Kiinteistöyhtiön ja Tilaajan väliset tässä sopimuksessa tarkoitetut maanvuokrasopimukset ja kauppakirjat (liitetään myöhemmin)