OHJEET TARJOUKSEN TEKIJÄLLE

Transkriptio

1 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI 1 (6) /~ TAPIOLAN KIINTEISTÖ, RANTATIE 354, LAPPEENRANTA (JOUTSENO) KARSTURANTA, TAPIOLA OHJEET TARJOUKSEN TEKIJÄLLE 1. Myyntikohde Tapiolan kiinteistö, os. Rantatie 354, Lappeenranta, sijaitsee Joutsenon keskustaajamasta n. 3,5 km koilliseen, matkaa järven rantaan (Saimaa) vajaa 1 km ja lähimpään yleiseen uimarantaan vajaa 2 km. Kiinteistön maapohja yhteensä 4,9 ha. 2. Kaavamerkinnät Sr-1/9 Kiinteistön vanhimmat rakennukset ovat kaavalla suojellut sr-1-merkinnällä, mikä tarkoittaa: "Tapiolan emäntäkoulun vanhimmat rakennukset. Suojeltava rakennus tai rakennusryhmä. Rakennus- tai kulttuurihistoriallisesti maakunnallisesti merkittävä rakennus tai rakennusryhmä. Rakennusta tai rakennuksia ei saa purkaa ilman pakottavaa syytä eikä niiden ulkoasua saa muuttaa siten, että niiden rakennustaiteellisesti arvokas tai maisemankuvan kannalta merkittävä luonne turmeltuu." luo-2/12 "Luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue. Alueen käyttöä suunniteltaessa ja toteutettaessa on otettava huomioon luonnon monimuotoisuuden kannalta tärkeiden elinympäristöjen ja eliölajiesiintymien säilyttämisedellytykset. Suppa Karsturannassa." T/kem/sev (2km) Kiinteistö sijaitsee 2 km:n säteellä Kemira Chemicals Oy:n kloorin jatkojalostetehtaasta, kaavamerkinnällä ja -selityksellä : "T/kem/sev (2 km); Teollisuus- ja varastoalue, jolla on merkittävä vaarallisia kemikaaleja valmistava tai varastoiva laitos. Seveso -direktiivin tarkoittama suuronnettomuusvaaran aiheuttava laitos. Suluissa oleva luku ilmoittaa konsultointivyöhykkeen laajuuden päästölähteestä mitattuna." Turvatekniikan keskus Tukes on antanut lausunnon Tapiolan kiinteistön käytöstä jatkossa ottaen huomioon lähietäisyyden (alle 1 km ) em. tehtaasta mahdollisissa onnettomuustilanteissa (liitteet 7.1 ja 7.2).

2 2 (6) 3. Rakennukset Kiinteistö käsittää seuraavat rakennukset: 1.Päärakennus, entinen kotitalousoppilaitos (emäntäkoulu) - harjakattoinen 2-kerroksinen kivirakennus, n h-m2, tilavuus 5500,0 m3, rakennusvuosi asiakirjojen mukaan rakennuksessa toimii kaupungin päiväkoti (265 m2:n tiloissa, sisäinen vuokrasopimus) ja 6 asunnosta 3 on vuokrattu yksityisille, alakerran atk-luokkahuone suljettu korkean radonpitoisuuden vuoksi (kts. liitteet ). Lisäksi Telia-Soneralle on vuokrattu matkapuhelinasematila laitteineen ja antenneineen (12 kk:n irtisanomisajalla). 2. Asuntola, asunto- ja majoitustoimintaan rakennettu - harjakattoinen 2-kerroksinen kivirakennus, n m2, 5440 m3, rakennusvuosi kerroksessa 8 kpl asuntosoluja, n. 110 m2/solu, joista 5 on vuokrattu erityisammattioppilaitos Luoville - 2. kerros tyhjillään - liikuntasali ja sauna 3. Vanhala, (huvilaksi alun perin rakennettu) nykyisin ollut juhlatilaisuuskäyttöön vuokrattavissa - harjakattoinen 1-3-kerroksinen (torniosa 3-krs:nen), n. 164 h-m2, 660 m3, rakennusvuosi asiakirjojen mukaan n. 1908, mahdollisesti jo 1896 (kts. liite 12), lehtikirjoitus Tapiolan rakennusten iästä) - rakennus on peruskorjattu 2000-luvun alussa 4. Männistö, alkuaan opetus- ja asuinrakennus - harjakattoinen 2-kerroksinen rapattu kivirakennus (ulkoverhouksessa yläosa puuta), n. 259 h-m2, 990 m3, rakennusvuosi asiakirjojen mukaan rakennus on peruskorjattu v ollut tyhjillään toukokuusta 2011 lähtien 5. Navetta/puutyöpaja, entinen sikala - harjakattoinen, rakennuksen 1-kerroksinen puutyöpajaosa tiiliverhottu, korkeampi halliosa kylmää tilaa, puuverhous, yht. n. 400 m2, josta lämmitettyä n. 260 m2, 1670 m3 (lämmitettyä 800 m3), rakennusvuosi asiakirjojen mukaan 1968/1970-luvulla - kaupungin ylläpitämä nuorten puutyöpaja (kaupungin sisäinen vuokrasopimus) 6. Kutomo, entisen emäntäkoulun asuntola/kutomorakennus - harjakattoinen 2-kerroksinen puurakennus, 300 h-m2, 1260 m3 - vuokrattu asuin/työtilakäyttöön yksityiselle toiminnanharjoittajalle/ perheelle

3 3 (6) 7. Vanha navetta, kylmää tilaa, varastokäytössä - 2-kerroksinen kivi/puurakennus 178,5 h-m2, 940 m3, rakennusvuosi asiakirjojen mukaan Kasvihuone kylmää tilaa (osittain tuhoutunut) h-m2, 450 m3, rakennusvuosi asiakirjojen mukaan Lato kylmää tilaa, Arposenniementien toisella puolella - 1-kerroksinen puurakennus, 243 krs-m2, 940 m3 Yleistä Irtain ei sisälly kauppaan missään rakennuksessa. 4. Lämmitys, sähkö, vesi- ja jätevesi Rakennusten ja tilojen kunnosta tarkempaa selvitystä liitteenä olevissa Energiakatselmusraporteissa vuodelta 2006 ja Joutsenotiimin kuntoselvityslausunnossa vuodelta 1998 (liitteet 1-2). Lisäksi liitteenä 10 on kohteen korjaus-, muutos- ym. asiakirjojen ja piirustusten arkistointiluettelo, kiinnostavista asiakirjoista voi pyytää erikseen joitakin asiakirjoja. Lämmitys Kiinteistön rakennuksissa osassa on öljy-ja osassa sähkölämmitys.. Koko alueen lämpökeskus on päärakennuksessa, josta lämpöä johdetaan myös asuntolaan, kutomoon ja Männistöön. Vanhalassa ja navettarakennuksessa (=puutyöpaja) on suora sähkölämmitys, muissa (lämmitettävissä rakennuksissa) on vesikiertoinen öljylämmitys. Öljysäiliö Teräksinen n litran öljysäiliö maassa (päärakennuksen edessä), käyttönottotarkastus v. 1971, säiliö pinnoitettu kesällä Sähkö Sähköpääkeskus ja -pääkaapeli sijaitsevat kutomorakennuksessa, erillinen sähkömittaus Männistöstä (mittarin sijainti kutomorakennuksessa). Kaivo Oma vesikaivo (betonirengaskaivo), sijaitsee vanhan puutarharakennuksen (kasvihuone) lähellä. 2 omakotitaloon johdetaan vesi Tapiolan vedenottamon kautta, tielaitos pilannut suolalla ja sen jälkeen rakentanut vesijohdon Tapiolan Emäntäkoulun kaivolta (Emäntäkoulu oli kunnan kiinteistö) mittari asennettu elokuussa 1993 on ollut siitä asti vesilaitoksen laskutuksessa. maininta liite 8.3, sivulla 2. Jätevesi Jätevesien käsittely nykyisten jätevesimääräysten mukaisesti (sakokaivo ja imeytyskenttä).

4 4 (6) 5. Vuokrasopimukset Lappeenrannan kaupungilla on rakennuksissa tällä hetkellä yhteensä 9 erillistä vuokrasopimusta (osa kaupungin sisäisiä, osa ulkopuolisten, yksityisten kanssa), jotka ovat voimassa toistaiseksi 1-12 kuukauden irtisanomisajoilla. 6. Kiinteistön omistusoikeuden siirtyminen 7. Kohteeseen tutustuminen ja lisätiedot Kiiteistön maapohjan ja rakennusten omistus- ja hallintaoikeus siirtyvät ostajalle kaupantekohetkellä kauppahintaa vastaan. Koko kauppahinta tulee maksaa kaupanteon yhteydessä. Ostaja vastaa kauppaan liittyvästä varainsiirtoverosta oma-aloitteisesti säädetyssä määräajassa. Kaupanteon jälkeen kiinteistön uusi omistaja vastaa omistus- ja hallintaoikeuden siirtymisestä lähtien koko kiinteistöstä, rakennusten ylläpitokustannuksista samoin kuin kaikkien kaupan kohteessa olevien irto- tai kiinteiden laitteiden tai kalusteidenkin osalta. Mahdollisista kiinteistön ja rakennusten korjauksista ja viranomaisluvista vastaa niin ikään kaupanteon jälkeen uusi omistaja. Myyntikohdetta esitellään sopimuksen mukaan. Lisätietoja antavat: rakennusten osalta isännöitsijä Mirjami Laakso, puh ja maa-alueen ja rasitteiden osalta tontti-insinööri Esko Kivistö, puh , tai sähköpostilla etunimi.sukunimialappeenranta.fi 8. Rasitukset Kiinteistörekisteriotteen mukaan (liite 4) tieoikeuksia ja maantien suoja-alue. 9. Tarjouksen tekoon tarvittava ohje ja tarjouslomake 10. Tarjousten jättäminen Tarjous on tehtävä liitteenä olevalle tarjouslomakkeelle. Tarjouksenteko edellyttää näihin tarjousohjeisiin + liitteisiin tutustumista ja niiden noudattamista. Suljetut kirjalliset tarjoukset tulee jättää (vain liitteenä olevalle tarjouslomakkeelle laadittuna) tiistaihin klo mennessä joko postitse osoitteella:

5 5 (6) 11. Tarjousten arviointi ja hyväksyminen Lappeenrannan kaupunki / Tekninen toimi / tilakeskus PL Lappeenranta tai toimitettaessa suoraan paikanpäälle, osoitteeseen: Kaupunginkanslian kirjaamo, kaupungintalon 4. kerros, huone 426, Villimiehenkatu 1, Lappeenranta Kirjekuoreen merkintä " Tapiola, ostotarjous". Muulle kuin tarjouspyyntöasiakirjojen tarjouslomakkeelle laadittu tarjous katsotaan tarjouspyynnön vastaiseksi eikä sitä oteta käsittelyyn. Myöhästyneitä tarjouksia ei oteta huomioon, vaan ne palautetaan lähettäjälle. Tarjousasiakirjat ovat asiakirjojen julkisuutta koskevan lainsäädännön mukaan pääsääntöisesti julkisia. Tarjoukset tulee laatia siten, etteivät ne sisällä liikesalaisuuksia. Jos liikesalaisuuksien sisällyttäminen tarjoukseen on välttämätöntä, tulee ne ilmoittaa erillisellä liitteellä. Tarjousten avaustilaisuus ei ole julkinen. Tarjouksen tulee olla voimassa asti. Tarjousohjeen vastaiset tarjoukset hylätään. Tarjousten arviointi ja päätös tehdään kokonaistaloudellisen edullisuuden mukaan eniten tarjoavalle, mutta kaupunki pidättää kuitenkin oikeuden myös hylätä kaikki tehdyt tarjoukset. Lopullisen päätöksen asiassa tekee tekninen lautakunta. Liitteet 1. Kuntoselvityslausunto v Joutseno-tiimi ja 1 a Joutsenon kunnan sisäilmatyöryhmän muistio asuntolarakennuksesta pikku-männistön toimitilasta Energiakatselmusraportteja vuodelta 2006; Päärakennus/päiväkoti, 2.2 asuntola, 2.3. Vanhala, 2.4. Männistö, 2.5. Puutyöpaja, 2.6 Yhteenveto Pohjapiirustuksia; Päärakennus/päiväkoti, 3.2 asuntola, 3.3. Vanhala, 3.4. Puutyöpaja, 3.5. Karttaote, johon kiinteistön rakennukset merkitty 4. Kiinteistörekisteritietoja Joutsenon keskustaajaman osayleiskaava 2030, karttaote Tapiola ympäristöineen ja kaavamerkinnät

6 6 (6) 6. Ilmakuva, johon määräala (4,9 ha ) rajattu TUKES: n lausunnot TUKES: n lausunto kloorikaasun onnettomuustilanteessa TUKES: n lausunto Joutsenon keskustaajaman osayleiskaavan laajennus- ja muutosluonnokseen Vesihuolto Suunnittelukeskus Oy:n vesihuollon korjaussuunnitelma, korjausselitys ja 2 kpl piirustusta v Pienurakkasopimus vesihuolto, v Vedenottamon suunnitelmallinen tarkastuskertomus nro 11518, Lpr: n seudun ympäristötoimi Saimaan Vesi- ja ympäristötutkimus Oy:n talousvesitutkimus Jätevesien käsittelysuunnitelma ja piirustus, Suunnittelukeskus Oy v Kohteen korjaus -, muutos- ym. asiakirjojen ja piirustusten arkistointiluettelo 11. Kohteen ylläpitokulut vv ( kirjanpidosta kirjaukset rakennuksille) 12. Lehtikirjoitus ' Tapiolan rakennusten iästä', Joutsenolehti /P. Kärki Säteilyturvakeskuksen (STUK) mittaus- ja tarkastuspöytäkirjoja koskien radonpitoisuuksia ; nro 13.1 STUK :n tarkastuspöytäkirja , nro 13.2 STUK: n tarkastuspöytäkirja , nro 13.3 STUK: n mittauspöytäkirja Tarjouslomake TILAKESKUS

7 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI tiedottaa LAPPEENRANNAN KAUPUNKI MYY TARJOUSTEN PERUSTEELLA ent. Siparin koulukiinteistö, Toikkalantie 241, Lpr, maapohja n. 1,15 ha. Tapiolan kiinteistö, Rantatie 354, Lpr, maapohja n. 4,9 ha, rakennuksia yhteensä 9 kpl, mm. ent. Tapiolan emäntäkoulu, asuntola, Vanhala. Ylämaan ent. tekninen varikko, tekninen toimisto ja nuorisotila, Koskentiellä, maapohja n. 0,33 ha. Tarkempia tietoja ja tarjousasiakirjat myytävistä kohteista tilattavissa: Mirjami Laakso p mirjami.laakso@lappeenranta.fi. Suljetut tarjoukset tulee jättää ti klo mennessä vain tarjousasiakirjojen lomakkeelle laadittuna. Määräajan jälkeen saapuneita tarjouksia ei huomioida. Kaupunki pidättää itsellään oikeuden hylätä kaikki tehdyt tarjoukset. TILAKESKUS

8 ö _ö =å_ö_ ö i,; LAPPEENRANNAN KAUPU KIINTEISTÖN VIYYNTITARJOUSTEN AVAUSPÖYTÄKIRJA Pvm / paikka : klo Tilakeskus Puheenjohtaja : Jäsen : Sihteeri : Myyntikohde : Koponen Ilpo Vallius Aila Ylä-Jussila Tapiolan kiinteistön (Rantatie 354, Joutseno) myynti Tarjouksen tekijä Liite Tarjous saapunut Tarjous euroa (alv 0) Pellinen Petr ,- Huomautuksia Baryshnikov Viktor, Averkiev Igor ,- Tarjoukset tutkitaan ja niistä hankitaan tarvittaessa asiantuntijalausunnot ja tehdään tarvittavat selvitykset. Allekirjoitukset Lappeenranta 1.O puheenjohtaja jäsen sihteeri Päätös Yritys Hinta euroa ( alv 0) Hinta euroa ( alv 23 %) Urakoitsijaksi valitaan Tarjoukset hylätään, koska Allekirjoitus Lappeenranta.2012 tilakeskuksen tekninen johtaja Tekninen toimi Tilakeskus Lappeenranta Villi:nlehenkatu 1 puh. (05) (aksi ( teke.kirjaarrmo iappeenrannta.f 1 vvvrev,lappeenranta.5