JÄTKÄSAAREN VAIKEAVAMMAISTEN PÄIVÄTOIMINTATILAT

Transkriptio

1 JÄTKÄSAAREN VAIKEAVAMMAISTEN PÄIVÄTOIMINTATILAT KOY HELSINGIN SUEZINKATU 3 SUEZINKATU 3 HANKESUUNNITELMA HELSINGIN KAUPUNGIN SOSIAALIVIRASTO HALLINTO- JA KEHITTÄMISKESKUS TILAYKSIKKÖ

2 Sisältö 0. YHTEENVETO Hankkeen perustiedot Perustelut Kustannukset ja vaikutus käyttötalouteen Aikataulutavoite Rahoitus TYÖRYHMÄ HANKKEEN TOIMINNAN KUVAUS Tulevan toiminnan kuvaus Laajuus ja tilaohjelma HANKKEEN SIJAINTI Sijainti ja kaavatilanne Liikenneyhteydet ja pysäköintiratkaisut, jätehuolto HANKKEEN LAATUTASO Toiminnallinen laatutaso Esteettömyystarkastelu Suunnitteluratkaisut Arkkitehtisuunnittelu Rakennesuunnittelu LVIA-tekninen suunnittelu Sähkötekninen suunnittelu VUOKRAKUSTANNUKSET HENKILÖSTÖ JA KÄYTTÖTALOUS Toimintakustannukset Käynnistämiskustannukset TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET LIITTEET

3 0. YHTEENVETO 0.1 Hankkeen perustiedot nimi Jätkäsaaren vaikeavammaisten päivätoimintatilat osoite Suezinkatu 3, Helsinki sijainti Kaupunginosa 20 Länsisatama, kortteli 20805, tontti 2 toiminta vaikeavammaisten asiakkaiden päivätoiminta (8-10 asiakaspaikkaa). tontin omistaja Helsingin kaupunki laajuus Päivätoiminta: 202m2 210 htm² 255 brm² Koko rakennuksen laajuus: 6180 htm² 9610 brm² Päivätoimintatilat rakennetaan osaksi KOY Suezinkatu 3 uudiskohdetta. 0.2 Perustelut Palvelun tarve Jätkäsaaren päivätoimintatilat sisältyvät kaupunginvaltuuston hyväksymän vuoden 2012 talousarvion vuosina toteutettavien vuokra- ja osakekohteiden listaan. Kahdesta vaikeavammaisten henkilöiden asuntoryhmästä ja päivätoiminnasta on tehty yhteinen toiminnallinen tarveselvitys , jossa sosiaalivirasto ehdottaa kohteita Kalasatamaan ja Jätkäsaareen. Päivätoimintatilat sijoitetaan KOY Helsingin Suezinkatu 3:een. Samaan uudisrakennukseen tulevasta asuntoryhmästä on päivätty hankesuunnitelma, jonka sosiaalilautakunta on hyväksynyt. Päivätoiminnan kohderyhmänä ovat aikuiset vammaiset henkilöt. Heillä on liikuntavamman lisäksi fyysisen ja psyykkisen toimintakyvyn ongelmia joiden vuoksi he tarvitsevat ohjausta ja tukea sekä fyysistä avustamista. Asiakkailla voi olla muisti- ja hahmotusvaikeuksia, ongelmia kognitiivisissa toiminnoissa ja kommunikoinnissa sekä käyttäytymisen tai tunne-elämän muutoksia. Palvelua tarvitsevien vaikeavammaisten henkilöiden määrä nousee tasaisesti ja palveluun oikeutettujen asiakasryhmien määrä on lisääntynyt 2009 voimaantulleen vammaispalvelulain muutoksen jälkeen, jolloin päivätoiminta tuli kunnan järjestämisvelvollisuuden piiriin. Asiakkaiden yksilölliset tarpeet asettavat haasteita palvelujen tuottamiselle. Vammainen henkilö, jolla on monia ja yksilöllisesti erilaisia toimintakyvyn puutteita tarvitsee apuvälineitä ja vamman luonteen mukaan vaihtelevaa avustamista. Tilojen tulee olla esteettömät. Päivätoimintatiloja tulevat käyttämään varsinkin samaan kortteliin ja samaan taloon sijoittuvien vammaisten asumisryhmien asukkaat mutta myös muut vammaispalvelujen asiakkaat. 0.3 Kustannukset ja vaikutus käyttötalouteen 3

4 0.4 Aikataulutavoite ISS Proko on arvioinut KOY Helsingin Suezinkatu 3:lle päivätoimintatiloista maksettavan vuokran suuruudeksi 20,67 / m 2 /kk. Lainan määrä on 652,250, korkotaso 3,4%, 4,50 /m 2 /kk annuiteetti Lainan lyhennys 3,33% 30v.laina-aika 8,97 varaus korjausrahastoon 1,00 tontin vuokra 1,85 hoitokulut 4,35 yhteensä 20,67 /m2/kk Tilakeskus perii sosiaalivirastolta todellisiin kuluihin perustuvan vuokranantajalle kulloinkin suoritettavan vuokran lisättynä tilakeskuksen kuluilla 0,50 /m2/kk. Tämän hetken arvion mukaan päivätoimintatilan kokonaisvuokra tulisi olemaan noin 21,20 /m2/kk. Rakentaminen on aloitettu tavoiteaikataulun mukaisesti 2/2012 ja rakennus on otettavissa käyttöön 10/ Rahoitus Avara Amplus OY toimii hankkeessa kiinteistön omistajana ja tilaajana. ISS Proko OY toimii hankkeessa rakennuttajana. ISS Proko hakee hankkeelle ARA:n korkotukilainaa sekä korkotukilainaan sidottua investointiavustusta, jonka osuus on enintään 40 % kustannuksista. Tilakeskus vuokraa tilat KOY Helsingin Suezinkatu 3:lta ja vuokraa ne edelleen sosiaalivirastolle. 1. TYÖRYHMÄ Sosiaaliviraston edustajat ovat osallistuneet päivätoimintatilojen suunnitteluun. Hankesuunnittelutyöryhmän kokoonpano: Sosiaalivirasto/hake/tilayksikkö Eeva Jalovaara, arkkitehti Helsingin kaupunki/käyttäjien edustaja, asumisryhmä Eeva Heikkilä, vastaava hoitaja Helsingin kaupunki/käyttäjien edustaja, päivätoiminta Elisabeth Pohjanheimo-Vihavainen, vammaisten työ- ja päivätoiminnan päällikkö ISS Proko oy Esko Seppänen, projektipäällikkö ISS Proko oy Raija Mustonen, rakennuttaja-asiamies Kirsti Sivén ja Asko Takala Arkkitehdit oy, arkkitehtisuunnittelu Asko Takala, pääsuunnittelija Geo-Juva oy, pohjarakennussuunnittelu Matti Huokuna, geo-suunnittelija 4

5 EJT-Rakennusinsinöörit Oy, rakennesuunnittelu Eero Riikonen, rakennesuunnittelija Lvi-Cad, LVI-suunnittelu Visa Silvennoinen, LVI-suunnittelija 3. HANKKEEN TOIMINNAN KUVAUS 3.1 Tulevan toiminnan kuvaus Sähkösuunnittelu Seppälä Oy, sähkösuunnittelu Olli Seppälä, vastaava sähkösuunnittelija Lisäksi hankesuunnitelman laadintaan ovat osallistuneet: HKR-rakennuttaja Pirjo Pajarinen, laitoskeittiösuunnittelija Päivätoiminta sijoittuu Jätkäsaaren vaikeavammaisten asuntoryhmän välittömään läheisyyteen. Molempien yksiköiden henkilökunnan sosiaalitilat ovat päivätoimintatilojen yhteydessä. Päivätoiminnan asiakkaat tulevat talon ulkopuolelta tai ovat talon asukkaita. Asiakaspaikkoja on kahdeksan. Viikossa palvelua saa henkilöä, koska suurin osa asiakkaista käyttää päivätoimintapalvelua osaviikkoisesti. Toiminta on asiakkaan omatoimisuutta, keskinäistä vuorovaikutusta ja aktiivisuutta tukevaa. Päivittäiseen ohjelmaan voi kuulua keskustelua, luovaa toimintaa sekä ryhmiä, joissa aiheena on mm. runous/ kirjallisuus ja musiikki, liikunta, sosiaalinen media jne. Päivätoiminnassa on mahdollisuus ruokailuun. Henkilökunta suunnittelee toiminnan sisällön yhteistyössä asiakkaiden kanssa Päivätoimintatiloissa voidaan järjestää ohjattuja liikuntaryhmiä. Päivätoimintatilat ovat myös asuntoryhmän tai koko talon asukkaiden käytettävissä iltaisin ja viikonloppuisin. Henkilökunta Yksikössä työskentelee 2 päivätoiminnan ohjaajaa. 3.2 Laajuus ja tilaohjelma Päivätoimintatila, jossa on 8 asiakaspaikkaa. Päivätoiminnan hyötyala on 202 m²,210 htm 2, 255 brm 2. Koko rakennuksen laajuus on 6720 htm² ja 9825 brm² 4. HANKKEEN SIJAINTI 4.1 Sijainti ja kaavatilanne Rakennuspaikka sijaitsee Länsisatamassa Jätkäsaaressa. AK asuin- ja liiketilojen kortteli 20805, tontti 2, osoitteessa Suezinkatu 3. Tontilla on rakennusoikeutta yhteensä 7300 k-m 2, josta vähintään 210 k-m 2 on varattava liiketiloille. Tontti sijaitsee kaupallisten ja julkisten palveluiden läheisyydessä. Joukkoliikenneyhteydet ovat hyvät. Suunniteltu toiminta vastaa tontin käyttötarkoitusta 5

6 4.2 Liikenneyhteydet ja pysäköintiratkaisut, jätehuolto 6. HANKKEEN LAATUTASO 6.1 Toiminnallinen laatutaso Esteettömyystarkastelu 6.2 Suunnitteluratkaisut Arkkitehtisuunnittelu Tontilla olevaan autohalliin ajetaan Suezinkadun puolelta. Autopaikkoja on osoitettu 1ap/120 k-m 2 liiketilaa. Autojen kääntymisalue sekä saattoliikenteen ja ruokahuollon pysähtymistila on järjestetty Suezinaukiolle pääsisäänkäynnin yhteyteen. Jätteet kootaan keskitetysti koko kiinteistöstä putkikeräysjärjestelmällä, joka sijaitsee porttikäytävässä sisäänkäyntiä vastapäätä. Tilojen, kalusteiden sekä taloteknisten järjestelmien ja laitteiden laatu noudattaa aiemmin toteutettua vastaavia Helsingin kaupungin toteuttamien hankkeiden laatutasoa. Tilojen suunnittelussa pyritään viihtyisään, ajanmukaiseen ja turvalliseen ympäristöön sekä asiakkaiden että henkilökunnan kannalta. Tavoitteena on toiminnallisesti selkeä ja asiakkaita tukeva kokonaisuus. Rakennus-, sähkö- ja LVI-teknisissä suunnitelmissa kiinnitetään erityistä huomiota sisäilman laatuun, valaistukseen ja äänenvaimennukseen. Rakenteiden, materiaalien, kalusteiden ja varusteiden tulee olla kulutusta kestäviä, helposti puhdistettavia ja käyttökustannuksiltaan edullisia. Suunnitelmissa otetaan huomioon kestävän kehityksen periaatteet. Päivätoimintatilat ovat esteettömät. Kaikki asiakkaat käyttävät yleensä liikkumisessa apuvälineitä, mikä on huomioitu suunnittelussa. Tiloista on suora esteetön pääsy pihalle. Rakennus on kolmiportainen 7-8 kerroksinen lamellitalo. Päivätoimintatilat sijoittuvat Suezinaukion ja Hietasaarenkujan puoleiseen rakennuksen osaan ensimmäiseen kerrokseen B-portaaseen liittyen. Ensimmäisessä kerroksessa ovat myös talon yhteinen kerhotila, pesula ja ulkoiluvälinevarastot. Sisäänkäynti on Suezinaukiolta. Sisäänkäynti on katetussa porttikäytävässä porrashuoneesta erotetussa tuulikaapissa. Porttikäytävän kautta avautuu yhteys korttelipihalle. Toinen pihayhteys on suoraan päivätoimintatiloista piha-alueelle. Päivätoiminnalle on korttelipihalla rauhoitettu alue ulko-oleskeluun. Keittiö suunnitellaan valmiiden ruokaannosten kylmäsäilytykseen, kuumennukseen ja tarjoiluun päivätoiminnan asiakkaille. Keittiössä varaudutaan ruoka-annosten lämminkuljetukseen asuntoryhmän asukkaille. Päivätoiminnan käytössä ovat seuraavat tilat: monitoimitila, ruokailutila, toimisto, henkilökunnan sosiaalitila, kodinhoito/aulatila, eteinen, WC tilat ja varastotilaa. Muilta osin rakennukseen tulee korkotuettuja vuokra-asuntoja yhteensä 83 kpl ja 2. kerrokseen vaikeavammaisten asuntoryhmä. Kuudennessa kerroksessa on kaksi saunaa käsittävä saunaosasto terasseineen. 6

7 6.2.2 Rakennesuunnittelu LVIA-tekninen suunnittelu Sähkötekninen suunnittelu 7. VUOKRAKUSTANNUKSET Rakennus on perustettu teräsbetonipaalujen varaan. Alapohja on ontelolaattarakenteinen koneellisesti tuuletettu kantava alapohja. Rakennuksen kantavat pystyrakenteet ovat pääosin teräsbetoniseiniä ja osittain pilareita. Tasorakenteet asuntojen kohdilla ovat ontelolaattoja ja porrashuoneissa massiivilaattoja. Yläpohja on ontelolaataston päälle tehty kevytsoraeristeellinen tasakatto. Rakennus suunnitellaan noudattaen vuoden 2010 määräyksiä; RakMK C3, Rakennusten lämmöneristys, Määräykset Suunnittelulla ja toteutuksella pyritään mahdollisimman hyvään energiatehokkuusluokkaan. Mahdollisimman hyvän energiataloudellisen lopputuloksen saavuttamiseksi ilmatiiveyteen kiinnitetään erityistä huomiota. Kiinteistö liitetään kaupungin vesi ja viemärijohtoverkostoon. Lämminkäyttövesi tuotetaan keskitetysti kaukolämmöllä kiinteistön lämmönjakohuoneessa. Kiinteistö on varustettu vesikiertoisella patterilämmityksellä. Ilmanvaihto: on lämmöntalteenotolla varustettu keskitetty tulo- poistoilmanvaihto Rakennusautomaatio on DDC pohjainen järjestelmä, jossa on valvonnan alakeskuksia ilmanvaihtokonehuoneissa ja lämmönjakohuoneessa. Sähkötekniset järjestelmät toteutetaan uppoasennuksena käyttäen putketonta asennustekniikkaa paikoissa missä se on mahdollista. Liittymät: Tilat liittyvät kiinteistön liittymien kautta alueen sähköntoimittajan- ja teleoperaattorin verkostoon. Sähkönmittaus: Tiloille tulee oma sähkölaitoksen energiamittaus. Valaistus: Toteutus kodinomaisella uppo- ja pintavalaistuksella. Tiedonsiirtojärjestelmät: Yleiskaapelointi cat 6 UTP. Turvajärjestelmät: Tila varustetaan paloilmoitinjärjestelmällä, turvavalaistuksella ja erillisellä turvavalvontajärjestelmällä. ISS Proko on arvioinut KOY Helsingin Suezinkatu 3:lle päivätoimintatiloista maksettavan vuokran suuruudeksi 20,67 / m 2 /kk. Lainan määrä on 652,250, korkotaso 3,4%, 4,50 /m 2 /kk annuiteetti Lainan lyhennys 3,33% 30v.laina-aika 8,97 varaus korjausrahastoon 1,00 tontin vuokra 1,85 hoitokulut 4,35 yhteensä 20,67 /m2/kk Tilakeskus perii sosiaalivirastolta todellisiin kuluihin perustuvan vuokranantajalle kulloinkin suoritettavan vuokran lisättynä tilakeskuksen kuluilla 0,50 7

8 /m2/kk. Tämän hetken arvion mukaan päivätoimintatilan kokonaisvuokra tulisi olemaan noin 21,20 /m2/kk. Kustannuksia nostavat tontin huonot perustamisolosuhteet ja pysäköinti autohallissa. 8. HENKILÖSTÖ JA KÄYTTÖTALOUS 10.1 Toimintakustannukset Henkilökuntaa on yhteensä kaksi päivätoiminnan ohjaajaa. Toiminnan vuotuiset arvioidut käyttökustannukset ilman vuokrakustannuksia ovat: Henkilöstökustannukset yhteensä päivätoiminnan osalta euroa Asiakaskuljetukset vuositasolla euroa/vuosi. Ravitsemuspalvelut ja elintarvikkeet euroa/vuosi. Aineet ja tarvikkeet 5000 euroa/vuosi. Asiantuntijapalkkiot n euroa/vuosi. Koneiden ja laitteiden vuokra 2000 euroa/vuosi. Koneiden ja laitteiden huolto ja kunnossapito 6000 euroa/vuosi. Muut kustannukset: puhelin, sähkö ym euroa/vuosi 10.2 Käynnistämiskustannukset Toiminnan käynnistämiskustannukset ovat noin euroa (kalusteiden hankinta, tietokoneet, tv, videotykki, musiikkilaitteet, fysioakustinen tuoli, verhot, valaisimet). 9. TOTEUTUS- JA YLLÄPITOVASTUUT Avara Amplus OY toimii hankkeessa kiinteistön (KOY Helsingin Suezinkatu 3) omistajana ja tilaajana. ISS -Proko OY toimii hankkeessa rakennuttajana. ISS Proko hakee hankkeelle ARAn korkotukilainaa sekä korkotukilainaan sidottua investointiavustusta, jonka osuus on enintään 40 % kustannuksista. Tilakeskus vuokraa tilat KOY Helsingin Suezinkatu 3:lta ja vuokraa ne edelleen sosiaalivirastolle. KOY Suezinkatu 3 vastaa hankkeen ylläpitokustannuksista. Toiminnasta ja tilojen käyttökustannuksista vastaa sosiaaliviraston aikuisten palvelujen vastuualueen vammaistyö. 10. VÄISTÖTILAT JA TOIMINTAOLOSUHTEET Väistötiloja ei tarvita 11. LIITTEET Liite 1: Sijainti korttelissa Liite 2: Asemapiirustusote Liite 3: Pohjapiirustus 8

9 9

10

11