Kirkonkylän keskustan asemakaavan muutos Toimelan ympäristössä

Transkriptio

1 Kirkonkylän keskustan asemakaavan muutos Toimelan ympäristössä ASE 63/ Suunnittelualue sijaitsee Nurmijärven Kirkonkylän keskustassa Kuokkalan tien ja Pert tu lan tien välissä. Kaava muutoksen tavoitteena on tehos taa alu een maan käyt töä sekä säilyt tää Toimelan kulttuurihistorialli sesti ar vokas ra kennus tarpeellisessa käy tössä. Toimela on arvotettu Nurmijärven rakennusperintöselvityksessä (luonnos) luok kaan II kuuluvaksi suojeltavaksi rakennukseksi. Alun perin asuinraken nukseksi tar koitettu Toimela on toiminut viimeksi kunnan päiväkotina. Ra kennus on tällä het kellä vuokrattu yksityiseen asuinkäyttöön vuoden 2011 helmikuun loppuun saak ka. Alueella sijaitsee myös Toimelaan kuuluva pi harakennus voimassaolevan ase makaavan puistoalueella sekä Heikkarin palvelutalolle osoitettu pysäköintialue Heikkarinkujan varressa. Alue on ko konaan kunnan omistuksessa. Pysäköintialue on vuokrattu Onnenkimpale ry:lle, joka ylläpitää viereistä Heikkarin palvelutaloa. Alue on rakennetun kunnallistekniikan piirissä ja mahdollista liittää myös kauko lämpöverkkoon. Ympäristöministeriössä vahvistetussa Uudenmaan maakunta kaavassa alue on taajamatoimintojen aluetta. Oikeusvaikutuksettomassa Nurmijärven yleiskaavassa (hyväksytty kunnanvaltuustossa 1989) alue on kerrostalovaltaista aluetta (AK). Kirkonkylän osayleiskaavassa (hyväksytty kunnanvaltuustossa 1992) alue on osoitettu virkistysalueeksi (V). Suunnit telualueella on voimassa asema kaava, joka on vahvistettu (kaavatunnus 2-148). Alue on osoitettu asemakaavassa sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten kort telialueeksi (YL), jossa on rakennusoikeutta 400 k-m2, autopaikkojen korttelialu eeksi (LPA) sekä puistoksi (VP). Alue kaavoitetaan pääasiassa asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Uu disra kentaminen on sovitettu tontille rakennusalan määrittelyllä siten, että Toimela on mahdollista säilyttää (sr-2). AK-tontin tonttitehokkuus on e=1.0, joka vastaa viereisten asuin- ja liikerakennusten sekä Heikkarin palveluta lon tonttien tontti tehokkuutta. Kaavamuutoksessa on osoitettu rakennusoikeut ta uudisrakentami selle n k-m2 Toimelan olemassaolevan 224 k-m2:n lisäk si. Tontin kerroslu ku on osittain IV ja osittain II. Julkisivumääräykset on sovitettu ympäröivään ra kennuskantaan. Alu eelle on kaavamuutoksessa osoitettu myös autopaik kojen korttelialue (LPA), joka palvelee sekä uutta AK-tonttia että kortte lin 2023 tonttia 5 (Heikkarin palveluta lo). AK-tontille on merkitty lisäksi oma py säköimispaikka (p). Mikäli tontille ra kennetaan tavallinen asuinkerrosta lo, nouda tetaan raken nuslupavaiheessa pysä köintinormia 1 ap/70 k-m2. Jos taas tontille rakennetaan esim. vanhusten palve luasumista, on tontille osoitettava pysäköinti paikkoja pysä köintinormien 1 ap/5 laitospaikkaa ja 1 ap/2 työntekijää mukaan se kä asiakaspai kat. Kaavamuutoksen yhteydessä on muutettava kunnan ja Onnenkim-

2 pale ry:n välistä vuokrasopimusta, joka koskee Heikkarinkujan pysäköintialuetta. Asemakaavan muutoksen hyväksyy kunnanvaltuusto. Perustelut päätöksen taloudellisille vaikutuksille sekä vaikutukset ympäris töön ja ilmastonmuutokseen: Asemakaavan muutoksella muodostuu uusi aiempaa isompi ja tehok kaammin ra kennettu AK-tontti sekä pysäköintialue, joiden myynnistä kun nan on mahdollista saada myyntituloja n euroa. Lähi ympäristön huomioiva lisära kentaminen eheyttää taajamakuvaa. Kaava muutos tiivistää taajamarakennetta rakennetun kunnallistekniikan piirissä sekä mahdollistaa olemassaolevan rakennuksen säilymisen käytössä, mit kä vaikuttavat ilmastonmuutokseen hidastavasti. Teknisen johtajan esitys: Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päättää ilmoittaa Kirkonkylän ase makaa van korttelin 2024 tonttia 3, korttelin 2023 tonttia 4 sekä puistoa koskevan ase makaavan muutoksen vireilletulleeksi sekä esittää kunnan hallitukselle, että se hyväksyy asemakaavan muutoksen ja asettaa valmis teluaineiston MRA 30 mu kaisessa tarkoituksessa nähtäville 21 päivän ajaksi. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Kaisa Kilpeläinen, puh Keskustelun aikana Göta Kirkkari esitti, että AK-tontin kaavamerkintä muu tetaan merkinnäksi Y, joka varmistaa vanhusten palvelutalon rakentami sen tontille. Esitys raukesi kannattamattomana. Päätös. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta hyväksyi teknisen johtajan esityk sen. Päätökseen kuuluu liite nro 3. KH 148/ Esitys: Kunnanhallitus päättää hyväksyä asemakaavoitus- ja rakennuslautakun nan esi tyksen Kirkonkylän asemakaavan korttelin 2024 tonttia 3, korttelin 2023 tonttia 4 sekä puistoa koskevan asemakaavan muutosluonnokseksi. Asemakaavan muutosluonnos ja suunnitteluaineisto asetetaan MRA 30 :n mu kaisessa tarkoituksessa nähtäville 21 päivän ajaksi. Esitys hyväksyttiin. Päätökseen kuuluu liite nro 1.

3 ASE 65/ Asemakaavanmuutosluonnos valmisteluaineistoineen oli julkisesti nähtävil lä välisen ajan. Luonnoksesta jätettiin 3 lausuntoa ja 6 mie lipidettä. Lausunnot annettiin Keski-Uudenmaan pelastuslaitokselta, Nurmijärven Sähköltä sekä kunnan elinkeino- ja kuntakehityskeskukselta. Keski-Uudenmaan pelastuslaitos esittää, että mahdollinen vanhusten palveluasumiseen osoitettu ker rostalo tulee varustaa automaattisella sammutuslaitteis tolla, jolloin kunnal listekniikan suunnittelussa tulee huomioida sam mutuslaitteiston tarvitsema riittävä vesimää rä ja kunnallistekniikan rakentamisessa riittävä sammutus vesiverkosto. Pelastus laitos esit tää lisäksi, että katujen ja tonttiliittymien suunnittelussa tulee huo mioi da osoitteiden selkeys ja loogisuus ja että rakennukselle on jär jestettävä pelas tustie sekä nostolava-autokalustolle että ambulans sille. Nurmijärven Sähkö Oy:n mukaan kaavamuutos parantaa kaukolämmön hyötysuhdetta. Se esittää et tä kaava muutoksen LPA-alueelle varataan paikka puisto muuntamolle. Elinkeino- ja kuntakehityskeskus esittää, että Toimelan suojelun tarvetta harkitaan vielä uu delleen ot taen huo mioon tontin kehittämistä koskevat muut tavoit teet ja että tontin sitovia raken nusalaa ja kerroslukua koskevia mää räyksiä väljennetään to teutuksen ja tontinmyynnin tarpeet huomioi den. Keski-Uudenmaan Pelastuslaitoksen esittämät sammutuslaitteistoja sam mutus vesiverkosto-, osoite- ja pelastustieasiat huomioidaan rakennuslupa vaiheessa. Nurmijärven Sähkön esittämä muuntamovaraus LPA-alueelle on mahdollista si joittaa suunnittelualueen länsipuolella sijaitsevalle puisto alueelle. Elinkeino- ja kuntakehityskeskuksen esittämä Toimelan suojelun uudel leenhar kinta on huomioitu kaavamuutosehdotusta laadittaessa merkitse mällä Toimela sr-2 merkinnän sijaan as-1 merkinnällä, joka mahdollistaa myös rakennuksen purkamisen tarvittaessa. Mikäli Toimela puretaan, sen tilalle ei kuitenkaan saa ra kentaa uutta kerrosalaa, vaan rakennusala on käytettävä joko piha- tai pysäköin tialueena. Tavallisen kerrostalon vaatimat autopaikat on osoitettava LPA-tontille, AK-tontin p-alueelle ja loput joko maan alle, kerrostalon maantasokerrokseen tai puretun Toimelan tilalle. Palveluasumiseen osoitetun kerrostalon autopaikat mahtuvat LPA-tontille ja AK-tontin p-alueelle. AK-tontin kerrosluku on nyt pelkäs tään IV, joka mahdollistaa edelleen matalammankin rakentamisen. Rakennuksen harjan suuntaa koskeva merkintä on myös jätetty pois kaavamuutosehdotukses ta. Siihen on kuitenkin samalla lisätty julkisivumääräyksiä. Mielipiteet tulivat kahta lukuun ottamatta kaava-aluetta ympäröivien naapu ri kiinteistöjen asunto-osakeyhtiöiltä:

4 Nurmijärven Onnenkimpale ry (Heikkarinkuja 4) esittää joko Toimelan suojelumääräyksen poistamis ta tai vaih toehtoisesti oman tontin erottamista Toimelalle. Lisäksi se esittää rakennuksen kerroslukua ja sijoittelua koskevien määräysten väljentämistä tai vaihtoehtoisesti tontinvarauspäätöksen tekemistä, jolloin kaava- ja ra kennussuunnittelua on mahdollista teh dä samanaikaisesti. As oy Nurmijärven kivilinna (Heikkarinkuja 1) esittää, että Heikkarinpuisto tulisi säilyttää kaa vassa ja rakentaa, koska puiston muuttaminen kerrostalo- ja paikoi tusalueeksi alentaisi sen asukkai den asumisviihtyvyyttä ja vaikeuttai si alueen jo nyt hankalia liikennejärjestelyjä. As oy Nurmijärven Kuokkalantie (Kuokkalantie 5) esittää, että asemakaavanmuutoksen ra kennusoi keutta vä hennetään merkittävästi ja että uudisrakennus ra kennetaan II-kerroksisena ja si joitetaan kauemmaksi tontin länsira jasta. Perusteluina se esittää alueen pysäköinti- ja liikenneongelmat sekä Kirkonkylälle tyypilli sen väljyyden ja vehreyden sekä Toimelan säilyttämisen. Nurmijärven as oy Tähtikaari (Keskuskuja 3) esittää, että Heikkarinpuisto säilytetään, jotta alueen lii kenneon gelmat eivät pahentuisi. Osoitteessa Salkolantie 3 asuva Arto Koivu esittää, että uusi tontti kaavoitetaan vanhusten palvelu asunnoiksi, koska sen sijainti on keskeinen, koska alueella sijaitsee jo van husten asumista tu kevia palveluja ja koska tontin py säköintitarve on tällöin pienempi. Samalla hän esittää, että Toimelan suojelusta luovutaan, koska sille on vaikea kuvitella tuotta vaa käyt töä. Salkolantiellä asuva Paavo Paulanto pitää turhana liiketilojen sijoittamista kerrostalon pohja kerrok seen. Heikkarinpuisto on ollut asemakaavassa jo toistakymmentä vuotta eikä sen ra kentamista ole kunnassa pidetty toistaiseksi kiireellisenä. Parinsa dan metrin sä teellä Kuokkalantien ja Salkolantien varressa sijaitsee kaksi muuta vastaavanta soista puistoaluetta. Jos Toimelalle haluttaisiin rajata oma tontti, se pienentäisi jäljelle jäävän kerros talotontin pinta-alaa, sillä tontinraja olisi sijoitettava kauemmaksi Toi melasta kuin luonnoksessa esitetty rakennusalan raja. Kunta haluaa myy dä kiinteistön yh tenä ja pitää vielä toistaiseksi avoimena tontinluovutus muodon. Tontille on mah dollista rakentaa sekä tuettua asumista esim. vanhusväestölle että ns. kovan ra han asuntoja. Suunnittelualueen lähiympäristön rakennuksista suurin osa on IV-kerroksi sia eikä II-kerroksisia. Uudisrakennus sijoittuu Kuokkalantie 5:ssä sijaitse vien asuntojen aamuauringon puolelle; naapuriasuntojen parvekkeet sijait sevat vastakkaisella puolella. Kaavamuutoksessa on huomioitu pysäköintipaikkojen tarve. Alueella

5 ilme neviin pysäköinti- ja liikenneongelmiin on mahdollista puuttua liikennemer keillä, polla reilla tms. Asuinkerrostalon maantasokerrokseen ei ole kaava muutoksessa esi tetty liiketiloja. Teknisen johtajan esitys: Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päättää esittää kunnanhallituksel le, että se hyväksyy Kirkonkylän asemakaavan korttelin 2024 tonttia 3, korttelin 2023 tonttia 4 sekä puistoa koskevan asemakaavan muutosehdo tuksen ja asettaa sen MRA 27 :n mukaisessa tarkoituksessa julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Lisätietoja: kaavoitusarkkitehti Kaisa Kilpeläinen, puh Ruoti esitti mm. Kirkkarin kannattamana, että Toimelassa säilytetään sr-2-mer kintä. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti yksimielisesti, että Toime lassa säilytetään sr-2-merkintä. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta esittää kunnanhallitukselle, että se hy väksyy Kirkonkylän asemakaavan korttelin 2024 tonttia 3, korttelin 2023 tonttia 4 sekä puistoa koskevan asemakaavan muutosehdotuksen ja asettaa sen MRA 27 :n mukaisessa tarkoituksessa julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Päätökseen kuuluu liite nro 1. KH 198/ Esitys: Kunnanhallitus käsittelee asemakaavaluonnosta ja siitä nähtävilläoloaika na an nettuja lausuntoja ja mielipiteitä sekä asemakaavoitusja rakennus lautakunnan käsittelyä niiden johdosta. Kunnanhallitus päättää asettaa Kirkonkylän asemakaavan korttelin 2024 tonttia 3, korttelin 2023 tonttia 4 sekä puistoa koskevan asemakaavan muutosehdotuk sen asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnan esittelijän esityksen mukaisena jul kisesti nähtäville MRA 27 :n mukaisessa tarkoi tuksessa 30 päivän ajaksi. Perustelut ovat seuraavat: Toimelan rakennusta ei ole tarpeen merkitä kaavaehdotukseen sitovalla suojelu merkinnällä ottaen huomioon elinkeino- ja kuntakehityskeskuksen esittämät ton tin toteutettavuutta koskevat näkökohdat. Kyseinen rakennus ei ole arkkitehtuu riltaan tai siihen liittyviltä kulttuurihistoriallisilta arvoiltaan suojelua edellyttävä huomioiden myös sen sijainti ja lähellä oleva muu to teutunut rakennettu ympä ristö. Keskustelun kuluessa Helminen Sinisalo-Katajiston kannattamana esitti, että kaa va palautetaan uudelleen valmisteltavaksi ja rakentaminen toteute taan nykyisen kaavan mukaisena. Koska oli tehty esittelijän esityksestä poikkeava kannatettu muutosesitys, pu heenjohtaja määräsi suoritettavaksi seuraavan nimenhuu-

6 toäänestyksen: Esittelijän esitys = jaa Helmisen esitys = ei Äänestyksen tulos: Jaa 6 ääntä: Meros P, Schildt, Suominen, Ojamäki, Valimaa, Mäkelä Ei 4 ääntä: Helminen, Kivisaari, Sinisalo-Katajisto ja Tapiolinna Poissa 1: Handolin. Kunnanhallitus hyväksyi esittelijän esityksen äänin 6 4, 1 poissa. Kirsti Handolin ja Petri Kalmi poistuivat esteellisinä (Nurmijärven Sähkö Oy:n hal lituksen jäseninä) asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Päätökseen kuuluu liite nro 1. ASRA 13 Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtä villä välisen ajan. Nähtävilläoloaikana siitä jätettiin kolme muis tutusta (lisäksi yksi myöhästynyt). Lausun to ja ei an nettu. Asemakaavan muutosluonnoksesta on lisäksi tehty päivätty valtuustoaloite. Siinä esitettiin vireillä olevan kaavamuutoksen kerrostalonrakennuspaikan varaamista vanhusten asumiseen (Toimelan alue). Elinkeino- ja kuntakehityskeskus val misteli aloit teen yhteis työs sä so si aa li- ja terveystoimen kanssa. Vas tauk sessa todet tiin, et tä aloite on pe rus teltu, mutta toi saalta alu een kaa va muutos ei ole ris tirii das sa val tuustoaloitteen kanssa. Val tuusto on kokoukses saan to dennut aloit teen loppuunkäsi tellyksi. Nähtävilläoloaikana jätetyt muistutukset: 1. Nurmijärven as oy Tähtikaari (Keskuskuja 3) esittää, että Heikkarinpuisto säilytetään, jotta alueen liikenneongelmat eivät pahentuisi. 2. Osoitteessa Salkolantie 3 asuva Arto Koivu esittää, että uusi tontti kaavoitetaan vanhusten palveluasunnoiksi, koska sen sijainti on keskeinen, alueella sijaitsee jo vanhusten asumista tukevia palveluja ja tontin pysäköintitarve on tällöin pienempi. Samalla hän esittää, että Toimelan suojelusta luovutaan, koska sille on vaikea kuvitella tuottavaa käyttöä. 3. As Oy Nurmijärven Kivilinna (Heikkarin kuja 1) katsoo muistutuksessaan, että lähi alueen asukkaiden mielipiteitä ei ole otettu huomioon ja toistaa muis tu tuk ses saan ai em min mie li pi tees sään lausumansa siitä, että Heikkarin puisto tulisi säilyttää, kos ka puis ton muuttami nen kerrostalo- ja paikoi tus alu eek si alentaisi asuk kai den asumisviihtyvyyttä ja vaikeuttai si alu een jo nyt han kalia liiken nejär jestelyjä. Lisäksi muistuttaja katsoo, että jos rakenta mista kui tenkin lisätään, tulee rakentamisen tapahtua voi mas sa ole van kaa van ton-

7 tilla 3, jolloin pohjoinen Heikkarinkujan puoli rauhoit tuisi. Myöhässä jätetyssä muistutuksessa esitettiin huoli rakentamisen myötä entisestään vaikeutuvista liikenneoloista erityisesti Kuokkalan tiel lä. Lisäksi elinkeino- ja kuntakehityskeskus on esittänyt, että Toimelan suojelumerkintöjä vielä väljennetään ot taen huo mi oon ton tin ke hit tämis tä ja myyntiä koskevat muut tavoitteet. Teknisen johtajan esitys: Tehtyjen muistutusten johdosta asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta toteaa seuraavaa: 1. Heikkarinpuisto on ollut asemakaavassa jo toistakymmentä vuotta eikä sen rakentamista ole kunnassa pidetty toistaiseksi tarpeellisena. Parinsadan metrin säteellä Kuokkalantien ja Salko lan tien var ressa sijaitsee kaksi muuta vastaavantasoista puistoaluet ta. Liikenne lisääntyy pääasiassa alueen pohjoisosassa, josta pää see hel posti suuremmille liikenneväylille. 2. Arto Koivun muistutuksen johdosta lautakunta totesi, että laa dittu kaavaehdo tus mah dollis taa van huksil le suun natun asu mi sen. 3. As Oy Nurmijärven Kivilinnan muistutuksen johdosta lautakunta viittasi kohtaan 1. ja totesi lisäksi, että uutta liikennettä on pyritty sijoittamaan alueen pohjoisosaan, koska sieltä on lyhyt matka suurille liikenneväylille (Perttulantie, Keskustie). Elinkeino- ja kuntakehityskeskuksen esityksen johdosta kaavaehdotukseen on tehty mm. seuraavat toteuttamista helpottavat muu tok set Toimelan ra ken nusta koskeviin kaavamerkintöihin: - rakennusaloja tontin eteläosassa on yhdistetty - pysäköintipaikan sijaintia tontilla ei ole enää osoitettu - Toimelan rakennuksen kaavamääräyksen muotoa on muutettu pääasiassa siten, että kielto uu dis ra ken nuk sen si joit ta mi sesta Toime lan pai kal le on poistettu Tehdyillä muutoksilla ei ole vaikutusta Toimelan rakennuksen säilymi seen; myös jul ki sesti nähtävillä olleen kaavaehdotuksen mukaan ra kennus oli mah dollista purkaa. Muutokset ovat teknisluonteisia, eikä niitä voi da pi tää olen nai si na, kos ka ne ei vät muu ta kaa van keskeis tä sisältöä. Näin ollen kaavaehdotusta ei ole tar peen lait taa uudel leen jul ki sesti nähtä ville. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päättää esittää Toimelan aluetta koskevan Kirkonkylän ase ma kaa van muu toseh do tuk sen kun nanhallituksen ja edelleen val tuuston hyväksyttä väksi. Lisätietoja: asemakaavapäällikkö Timo Lehtinen, puh Keskustelun aikana Ruoti esitti mm. Viitalan kannattamana, että Toimelaan palautetaan sr-2-merkintä.

8 Koska oli tehty esittelijän esityksestä poikkeava kannatettu esitys, puheenjohtaja määräsi suoritettavaksi seuraavan nimenhuutoäänestyksen: jaa = esittelijän esitys ei = Ruodin esitys Äänestyksen tulos: jaa 2 ääntä: Niemi, Nurmi ei 8 ääntä: Huhtala, Kovanen, Lassila, Ruoti, Vertti, Viitala, Virtanen, Hägg poissa 1: Niskanen Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päätti äänin 2-8-1(poissa) hyväksyä Ruodin muutosesityksen, että Toimelaan palautetaan sr-2-mer kin tä. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta esittää kunnanhallitukselle, että se hyväksyy Kirkonkylän asemakaavan korttelin 2024 tonttia 3, korttelin 2023 tonttia 4 sekä puistoa koskevan asemakaavan muutosehdotuksen ja asettaa sen MRA 27 :n mukaisessa tarkoituksessa uudelleen julkisesti nähtäville 30 päivän ajaksi. Päätökseen kuuluu liite 7. KH 100 Elinkeino- ja kuntakehityskeskus/kononen toteaa asiasta lausuntonaan seuraavaa: " Asemakaava- ja rakennuslautakunta käsitteli kyseistä asemakaavaehdotusta kokouksessaan Lautakunta muutti kaavaehdotusta esit telijän esityksestä poiketen siten, että nk. Toimelan rakennusta koskeva suojelu merkintä palautettiin. Elinkeino- ja kuntakehityskeskus oli v ko. alueen asemakaavaluonnoksesta antamassaan lausunnossa esittänyt suoje lumerkintö jen lieventämistä siten, että tontti olisi paremmin rakennettavissa ja kaavaehdo tuksen käsittelyssä pohjaehdotuksen mukaisessa kaavaratkai sussa lausunto oli otettu huomioon. Jos kaavaehdotuksen käsittelyä jatketaan ja se hyväksytään asemakaava- ja ra kennuslautakunnan esittämässä muodossa, vaarannetaan kyseisen Toi melan tontin toteutettavuus ja myynti. Elinkeino- ja kuntakehityskeskus esittää kunnanhallitukselle, että se palaut taisi kyseisen asemakaavaehdotuksen asemakaavoitus- ja raken nuslautakunnal le uudel leen valmisteltavaksi. Nk. Toimelan raken nusta koskee koko kunnan tasolla teh ty yleispiirteinen rakennuspe rintöselvitys, jota tulee suojeltavaksi suositeltujen kohteiden osalta täydentää asemakaavoituksen yhteydessä yk sityiskohtaisem malla selvityksellä. Asemakaavaehdotusta uudelleen valmis teltaessa tulee siten selvittää yksityiskohtaisempaan rakennuksen inventoin tiin pe-

9 rustuen nk. Toime lan rakennuksen suojeluarvo sekä neuvotella sen pohjalta Uudenmaan maakun tamuseon kanssa ko. rakennuksen suojeluky symyksestä. Tässä yhteydessä tu lee selvittää, onko suojelukysymykseen löydettävissä kaavan toteuttamisen ja kyseiselle tontille tarpeellisen uudisra kentamisen kannalta toimiva ratkaisu." Esitys: Kunnanhallitus päättää palauttaa kyseisen asemakaavaehdotuksen asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnalle uudelleen valmisteltavaksi. Perusteluina kunnanhallitus toteaa, että nk. Toimelan raken nusta koskee koko kunnan tasol la tehty yleispiirteinen rakennuspe rintöselvitys, jota tulee suojelta vaksi suositeltujen kohteiden osalta täydentää asemakaavoituksen yhteydessä yksityiskohtaisemmalla selvityksellä. Asemakaavaehdo tusta uudelleen valmisteltaessa tulee siten selvittää yksityiskohtai sempaan rakennuksen inventointiin pe rustuen nk. Toimelan raken nuksen suojeluarvo sekä neuvotella sen pohjalta Uudenmaan maa kuntamuseon kanssa ko. rakennuksen suojelukysymyksestä. Tässä yhteydessä tulee selvittää, onko suoje lukysymykseen löydettävissä kaavan toteuttamisen ja kyseiselle ton tille tarpeellisen uudisrakenta misen kannalta toimiva ratkaisu." Keskustelun kuluessa Toivonen mm. Paulannon kannattamana esitti, ettei asiaa palauteta uudelleen valmisteltavaksi ja että Toimelassa säilytetään sr-2-merkintä. Koska oli tehty esittelijän esityksestä poikkeava kannatettu muutosesi tys, pu heen joh ta ja mää räsi suoritettavaksi seuraavan nimenhuuto äänes tyksen: Esittelijän esitys = jaa Toivosen esitys = ei Äänestyksen tulos: jaa 7 ääntä: Kakko, Latva, Peltonen, Räty, Tapiolinna, Vaulamo, Mäkelä. ei 3 ääntä: Paulanto, Sivula, Toivonen. vaiti 1: Kuusela. Kunnanhallitus oli äänestyksen tuloksena äänin (vaiti) hyväksynyt esittelijän esityksen. Petri Kalmi ja Kirsti Handolin poistuivat esteellisenä (Nurmijärven Sähkö Oy:n hallituksen jäseniä) asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Kirsti Handolinin varajäsenenä toimi Kaisu Paulanto. Toiseksi pöytäkirjantarkastajaksi Handolinin tilalle nimettiin Kallepekka Toivonen. Päätökseen kuuluu liite nro 2. ASRA 110 Kunnanhallituksen palauttamispäätöksen johdosta Nurmijärven ra-

10 ken nus pe rin tö sel vi tyk sen/luonnoksen tekijältä pyydettiin tarkempi selvitys Toi me lan rakennuksen suojeluarvosta. Laaditun lausunnon suo je lu suo si tuk sis sa todettiin mm. seuraavaa: "Rakennukseen kiinnittyvien pai kal lis ten arvojen vuoksi Toimelan päärakennuksen ulkoasun suo je lua suositellaan. Korjaus- ja muutostöiden lähtökohtana tulee pitää ra ken nuk sen arkkitehtuurin ominaispiirteitä ja merkitystä taa ja ma ku val le. Ennen merkittävään muutokseen johtavaa ra ken nus toi men pi det tä on kohde välivaiheet mukaan lukien tarkoituksenmukaisella ta val la dokumentoitava." Kaavaehdotuksen Toimelan rakennusta koskeva kaavamääräys on lau sun non suojelusuosituksen mukainen. Kaavamuutoksen perusteena olevan hankkeen sisältö on kaa vamuu tos pro ses sin aikana täsmentynyt. Tälle sijainniltaan erin omaisel la paikalla olevalle tontille tullaan rakentamaan vanhustentalo Kirkon ky län alueen lisääntynyttä vanhuksille tarkoitettujen asuntojen tar vet ta varten. Rakennukseen tulee lisäksi kotihoidon tilat. Riit täväk si rakennusoikeudeksi katsottiin 3000 k-m2. Kaavaehdotukseen on tehty hankkeen täsmentymisestä johtuvat muu tok set. Kaavaehdotuksen ollessa edellisen kerran yleisesti nähtävillä , siitä tehtiin seuraavat muistutukset: 1. Nurmijärven as oy Tähtikaari (Keskuskuja 3) esittää, että Heik karin puis to säilytetään, jotta alueen liikenneongelmat eivät pahentuisi. 2. Osoitteessa Salkolantie 3 asuva Arto Koivu esittää, että uusi tontti kaa voi te taan vanhusten palveluasunnoiksi, koska sen sijainti on kes kei nen, alueella sijaitsee jo vanhusten asumista tukevia palveluja ja tontin pysäköintitarve on tällöin pienempi. Samalla hän esittää, että Toimelan suojelusta luovutaan, koska sille on vaikea kuvitella tuot ta vaa käyttöä. 3. As Oy Nurmijärven Kivilinna (Heikkarinkuja 1) katsoo muis tu tukses saan, että lähialueen asukkaiden mielipiteitä ei ole otettu huo mioon ja toistaa muistutuksessaan aiemmin mielipiteessään lau suman sa siitä, että Heikkarinpuisto tulisi säilyttää, koska puiston muutta mi nen kerrostalo- ja paikoitusalueeksi alentaisi asukkaiden asumis viih ty vyyt tä ja vaikeuttaisi alueen jo nyt hankalia lii ken ne jär jes tely jä. Lisäksi muistuttaja katsoo, että jos rakentamista kuitenkin li sätään, tulee rakentamisen tapahtua voimassa olevan kaavan tontilla 3, jolloin pohjoinen Heikkarinkujan puoli rauhoittuisi. Myöhässä jätetyssä muistutuksessa esitettiin huoli rakentamisen myö tä entisestään vaikeutuvista liikenneoloista erityisesti Kuok kalan tiel lä. Lisäksi elinkeino- ja kuntakehityskeskus on esittänyt, että Toimelan suo je lu mer kin tö jä vielä väljennetään ottaen huomioon tontin ke hit tämis tä ja myyntiä koskevat muut tavoitteet.

11 Kaavamuutoksen taloudelliset vaikutukset sekä vaikutukset ym pä ristöön ja ilmastonmuutokseen jäävät vähäisiksi. Rakennushanke kysei seen paikkaan on perusteltu ja tarpeellinen; liikenne saattaa ajoittain lisääntyä toiminnan seurauksena. Hankkeen luonnokset esitellään kokouksessa. Teknisen johtajan esitys: Tehtyjen muistutusten johdosta asemakaavoitus- ja ra ken nus lau takun ta toteaa seuraavaa: 1. Heikkarinpuisto on ollut asemakaavassa jo toistakymmentä vuotta ei kä sen rakentamista ole kunnassa pidetty toistaiseksi tar peel li sena. Parinsadan metrin säteellä Kuokkalantien ja Salkolantien var ressa sijaitsee kaksi muuta vastaavantasoista puistoaluetta. Van husten ta lon liikenne on vähäistä, mutta saattaa ajoittain lisääntyä alueen pohjoisosassa, josta pääsee helposti suuremmille lii ken ne väy lille. 2. Arto Koivun muistutuksen johdosta lautakunta totesi, että muu tettu kaavaehdotus rajoittaa rakentamisen sosiaalitointa ja ter vey denhuol toa palvelevaan rakentamiseen kuten vanhustentaloihin. 3. As Oy Nurmijärven Kivilinnan muistutuksen johdosta lautakunta viit ta si kohtaan 1. ja totesi lisäksi, että vanhustentalo aiheuttaa vain vä hän liikennettä ja edellyttää tavallista asuntorakentamista vä hemmän autopaikkoja piha-alueille. Mahdollinen uusi liikenne on pyritty si joit ta maan alueen pohjoisosaan, koska sieltä on lyhyt matka suu rille liikenneväylille (Perttulantie, Keskustie). Muutetussa kaavaehdotuksessa elinkeino- ja kun ta ke hi tys kes kuksen esitykset on otettu huomioon. Kaavaehdotukseen tehdyt muutokset ovat olennaisia mm. li sään tyneen rakennusoikeuden osalta ja näin ollen kaavaehdotus tulee laittaa uudelleen julkisesti nähtäville. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta päättää esittää Toimelan aluet ta koskevan Kirkonkylän ase ma kaa van muutosehdotuksen kun nan hal li tuk sen hyväksyttäväksi ja MRA 27 :n mukaisessa tarkoi tuk ses sa 30 päivän ajaksi uudelleen julkisesti nähtäville lai tet tavak si. Lisätietoja: asemakaava-arkkitehti Timo Lehtinen, puh Keskustelun aikana Ruoti esitti Virtasen kannattamana, että Toi melan sr-3-merkintä muutetaan sr-2-merkinnäksi ja kaavamääräyksiin li sä tään, että rakennusta ei saa purkaa. Koska oli tehty esittelijän esityksestä poikkeava kannatettu esitys, pu heen joh ta ja määräsi suoritettavaksi seuraavan ni men huu to ää nestyk sen:

12 jaa = esittelijän esitys ei = Ruodin esitys Äänestyksen tulos: jaa 6 ääntä: Huhtala, Lassila, Lompolo, Niskanen, Schildt, Hägg ei 4 ääntä: Kovanen, Ruoti, Vertti, Virtanen poissa 1: Viitala Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta oli äänestyksen tuloksena ää nin 6-4-1(poissa) hyväksynyt esittelijän esityksen. Päätökseen kuuluu liite nro 1. KH Esitys: Kunnanhallitus käsittelee julkisesti nähtävillä ollutta asemakaavan muu tos eh do tus ta, siitä annettuja lausuntoja ja muistutuksia sekä ase ma kaa voi tus- ja rakennuslautakunnan käsittelyä niiden johdosta. Kunnanhallitus päättää asettaa Toimelan aluetta koskevan Kir konky län asemakaavan muutosehdotuksen MRA 27 :n mukaisessa tar koi tuk ses sa 30 päivän ajaksi uudelleen julkisesti nähtäville asema kaa voi tus- ja rakennuslautakunnan esittämässä muodossa. Keskustelun kuluessa Handolin Toivosen kannattamana esitti, ettei ra ken nus ta saa purkaa. Koska oli tehty esittelijän esityksestä poikkeava kannatettu muu tosesi tys, puheenjohtaja määräsi suoritettavaksi seuraavan ni men huuto ää nes tyk sen: Esittelijän esitys = jaa Handolinin esitys = ei Äänestyksen tulos: jaa 7 ääntä: Helminen, Manner, Meros, Sandelin, Schildt, Ta piolinna, Mäkelä ei 3 ääntä: Handolin, Sivula, Toivonen poissa 1: Vaulamo. Kunnanhallitus oli äänestyksen tuloksena äänin (poissa) hy väk sy nyt esittelijän esityksen. Päätökseen kuuluu liite nro 1.