Puukauppakoulutus 2018; sopimuksia ja ongelmiakin. Tuomo Pesälä, metsälakimies Metsänhoitoyhdistysten Palvelu MHYP Oy

Transkriptio

1 Puukauppakoulutus 2018; sopimuksia ja ongelmiakin Tuomo Pesälä, metsälakimies Metsänhoitoyhdistysten Palvelu MHYP Oy

2 Metsänomistaja sopimuksen osapuolena Määräämisvalta; omistus, hallinta, kolmansien oikeudet, rasitukset - näyttönä kiinteistötietojärjestelmän asiakirjat ja saantokirjat Määräämiskelpoisuus; yksin oikeutettuna, valtuutettuna, itseään hallitsevana, oikeustoimikelpoisena Kaikki määräämiseen oikeutetut; yhteisomistajat selvitettävä - vaaditaan yksimielisyyttä Määräämisvallan jakaminen mm. omistuksesta erotettu hallintaoikeus huomioitava Määräämisen estävät tekijät tiedostettava; säännökset, kaavat, ylivelkaantuminen (vouti) mm. Selonottovelvollisuus toimijalla

3 Hallintaoikeus oikeutena Tahdonvaltainen osapuolten määriteltävissä esim. luovutuksessa Oikeus metsän käyttöön, tuoton nauttimiseen, talossa asumiseen Haltija määräilee metsistä ja saa pääomatulot puukaupat tekee haltija - hoitovelvollisuus Metsän osalta hallintaoikeuden haltija verovelvollinen - omistajan metsäkulut eivät ole vähennyskelpoisia Metsän haltijalla ei ole metsävähennysoikeutta omistajan oikeus Hallintaoikeuden haltija ei saa toimillaan alentaa omaisuuden arvoa omistajan valvottavissa Riskejä ja riitelyä hallintaoikeuteen liittyen

4 Sopimuksiin perustuva puukauppatoiminta Toimeksiantosopimus/valtuutus toimien edellytyksenä Metsänhakkuusopimus tavoitteena Sopimuksen muoto, ehdot, näyttäminen Sopimus velvoittaa, lähtökohtana sopimusvapaus Valtuutus toimeksianto korjuuseen ja/tai puukauppaan? Sopimus riita-asian tarkastelun perustana sopimukseen kirjallisesti kaikki ehdot Osapuolten tarkoitus Tarkastelussa asiakirjojen sanamuodot, selkeys, tavoitteet ja tarkoitus, juridinen pitävyys Kirjallinen ehto sitoo kiistettynäkin

5 Puukauppa/ metsänhakkuusopimus Ei ole koko alan kattavia vakioehtoja, vaan jokainen puukauppa on erillinen sopimus. Kilpailuta teetä vertailu/mhy:n katkonta-aineistot katkonta ratkaisee kaiken! Ehdoista voi neuvotella saatavien turvaaminen? Tarkista yksityiskohdat: hakkuutapa, mittaustapa, korjuuaika, tehdäänkö kantokäsittely, kaikki puutavaralajit sekä niiden yksikköhinnat, mitta- ja laatuvaatimukset, maksuaikataulu, omistusoikeuden siirtyminen, kuljetusaika, varastopaikat, tiet, korjuuaika Lue vakiosopimusehdot! Hanki asiantuntija-apua puukauppaan Valvo etusi hakkuussa katkonta, mittaus, vauriot, puumaksut

6 Virheet ja kiistat puukaupoissa mm. Virheet määräämisvallassa ja kaupan kohteessa Huonot sopimusehdot, saamisten varmistaminen?? Virheet korjuussa - runkovauriot, juuristovauriot, taimikkovauriot - sopimuksesta poikkeava katkonta, hakkuu liian harvaksi, kannot, metsään jäänyt puu, tähteet ojissa Virheet kuljetuksessa - tievauriot ym. - vahingonkorvaus Mittauskiistat Hakkuualueen rajojen ylitys sopimussakkona kaksinkertainen hinta oikeuskäytäntöä on Tilan rajan ylitys vahingonkorvaus, todellinen vahinko, näyttötaakka vaatijalla Korjuuajan päättyminen Vaatimukset virheiden johdosta esitettävä kohtuullisessa ajassa, viimeistään loppumittauksen yhteydessä

7 Pirkanmaan käräjäoikeuden ratkaisu, valitettu hovioikeuteen Mhy teki puunmyyntisuunnitelman Mo teki puukaupan, valvoi ja hyväksyi hakkuun, korjuun ja puukaupan Mo allekirjoitti mittausasiakirjan, vaikkei saanut vaatimuksista huolimatta muita tietoja Hänelle luvattiin kuitenkin 3kk reklamointiaika, tarkemmat tiedot toimitettiin 1kk kuluttua Sovittuja mittoja oli otettu, mutta kuiturungot isoja (150l ja 250l) ja tukin latvat jopa 20-21cm Mo reklamoi tämän jälkeen alhaisesta tukkiosuudesta niin männyllä kuin kuusella Mo vaati ostajalta vahingonkorvausta noin 8000 vertailukauppoihin perustuen Ostajan mukaan laatu oli keskimääräistä huonompi eikä suostunut vahingonkorvaukseen Mo vei asian hakkuusopimuksen rikkomisena / puukauppariitana käräjäoikeuteen

8 Pirkanmaan käräjäoikeuden ratkaisu Päätöksen perustelut: - Myyjän näytettävä toteen sekä kanteen perusteet että määrä - Kyseessä katkontariita eikä mittauslainsäädäntöä tule soveltaa (ostajan vaatimus), koska katkonta väitetään tehdyn virheellisesti ja sen vuoksi on rikottu metsänhakkuusopimusta - Mikäli myyjä on allekirjoituksellaan hyväksynyt loppumittausasiakirjan tai korvausvaatimuksia ei ole määräajassa esitetty, myyjän katsotaan hyväksyneen hakkuun sopimuksen mukaiseksi ja oikein tehdyksi (nyt oli poikkeustapaus) - Metsänhakkuusopimuksen osana noudatetaan sopimusehtoja sekä puutavaran mitta- ja laatuvaatimuksia, jotka myyjä allekirjoituksellaan hyväksyy ja jolloin ne tulevat sopimuksen ehdoiksi (siitä huolimatta, vaikka myyjä ilmoitti ettei ole niitä saanutkaan)

9 Pirkanmaan käräjäoikeuden ratkaisu Päätös: - Myyjä ei ole näyttänyt toteen, että hakkuusopimusta olisi rikottu (on näytetty, latvatukkien keskilpm cm (min lpm mä 15 ja ku 16) - Vertailuaineisto ei ole peruste, että on toimittu vastoin metsänhakkuusopimuksen ehtoja - Vertailuaineisto on ollut sinällään kattava - Leimikot ovat erilaisia ja niissä on erilaisia hakkuuosioita - Hakkuukohde ei ollut lähellä keskimääräisestä hakkuukohdetta (on ollut, valitusperuste) Tällä on merkitystä arvioitaessa hakkuun tulosta tukki- ja kuitupuun osalta kuten myös tukkirunkojen tukkiprosentin osalta Kanne hylätään ja mo määrätään maksamaan yli oikeudenkäyntikulut Asiasta valitettu Turun hovioikeuteen

10 Hyviä puukauppoja, huolella!