LUUKAN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS

Transkriptio

1 273-AK1605 MASKUN KUNTA LUUKAN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS KAAVASELOSTUS Kaavaehdotus Versio Nosto Consulting Oy

2 Nosto Consulting Oy 2 (24) Sisällysluettelo 1. Perus- ja tunnistetiedot Tunnistetiedot Kaava-alueen sijainti Kaavan tarkoitus Lähtökohdat Selvitys suunnittelualueen oloista... 7 Alueen yleiskuvaus... 7 Rakennettu ympäristö... 7 Luonnonympäristö... 8 Muinaismuistot... 8 Maanomistus... 8 Työpaikat, palvelut... 8 Tekninen huolto... 9 Liikenne Suunnittelutilanne... 9 Maakuntakaava... 9 Yleiskaava... 9 Rakennemalli Asemakaava Rakennusjärjestys Luontoselvitys Pohjavesi- ja rakennettavuusselvitykset Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Suunnittelun vaiheet Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Osallistuminen ja yhteistyö Viranomaisyhteistyö Osalliset ja vireille tulo Kaavaehdotus Kaavan hyväksyminen... 19

3 Nosto Consulting Oy 3 (24) 4. Asemakaavan kuvaus Kaavan rakenne Mitoitus Aluevaraukset Korttelialueet Virkistysalueet Erityisalueet Liikennealueet Asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Sosiaaliset vaikutukset Asemakaavan muut vaikutukset Asemakaavan toteutus Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta LIITTEET 1) Asemakaavan seurantalomake 2) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 3) Kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset 4) ELY-keskuksen lausunto osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta 5) Luontoselvitys 6) Rakennettavuusselvitys 7) Pohjavesiselvitys 8) ELY-keskuksen lausunto kaavaehdotuksesta 9) Kaavan laatijan vastine ELY-keskuksen lausuntoon

4 Nosto Consulting Oy 4 (24) VERSIOHISTORIA 1.0 Kaavaehdotus Kunnanjohtajan hyväksymispäätös kaavan nähtäville asettamisesta 1.1 Kaava hyväksymiskäsittelyyn Hyväksytty Maskun kunnanvaltuustossa pp.kk.2018 nn

5 Nosto Consulting Oy 5 (24) 1. Perus- ja tunnistetiedot 1.1. Tunnistetiedot MASKUN KUNTA LUUKAN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS Asemakaavan muutos koskee: Maa- ja metsätalousaluetta ja katualuetta Kaava-alueen sijainti Asemakaavalla ja asemakaavan muutoksella muodostuu: Kortteli 212, virkistysaluetta, erityisaluetta sekä katualuetta. Suunnitteluorganisaatio Asemakaavan laajennuksen laadinnasta on vastannut dipl.ins. Pasi Lappalainen ja suunnittelusta FM Tanja Konstari Nosto Consulting Oy:stä (Turku). Kaavan tekninen piirtäminen on tehty FlexiTon Informáciotechnologiai Kft:ssä (Budapest, Unkari). Maskun kunnan puolelta työtä on ohjannut maankäyttöinsinööri Jukka Niemeläinen. Käsittelyvaiheet Kaavatyön vireilletulosta on kuulutettu Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä Kaavaehdotus on ollut nähtävillä Kunnanvaltuusto on hyväksynyt kaavan Kaava-alue sijaitsee Maskussa kuntakeskuksen tuntumassa. Kaava-alue sijoittuu valtatie 8:n ja Luukan palvelukeskuksen väliselle peltoalueelle. Kaakossa kaava-alue rajoittuu Maskunjokeen. Kaava-alueen luoteispuolella on asuinaluetta ja pohjoispuolella rakentamatonta metsikköä. Sijainnista on kartta osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa (liite 2).

6 Nosto Consulting Oy 6 (24) 1.3. Kaavan tarkoitus Kunnan tavoitteena on laajentaa Luukan alueen vanhusten palveluun suuntautuvaa toimintaa sekä toteuttaa alueelle sosiaali- ja terveyspalvelujen keskittymä. Kaavahankkeen tavoitteena on muuttaa voimassa olevan kaavan käyttötarkoitusta sekä laajentaa asemakaavaa vastaamaan nykyistä tarvetta.

7 Nosto Consulting Oy 7 (24) 2. La hto kohdat 2.1. Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Asemakaavan laajennus koskee kiinteistöjä Palsanpelto ja Nivolantie Kaava-alue on kunnan omistuksessa. Kaava-alueen pinta-ala on noin 4,5 hehtaaria. Rakennettu ympäristö Kaava-alue on rakentamatonta. Kaava-alueen luoteisosassa kulkee Nivolantie. Näkymä valtatie 8:n suuntaan. Vasemmalla Nivolantie. Kaava-alueen lounaispuolella on palvelukeskus ja luoteispuolella asuinrakentamista. Itäpuolella kaava-alue rajautuu valtatie 8:aan.

8 Nosto Consulting Oy 8 (24) Näkymä Nivolantieltä. Oikealla kaava-alueen viereisen palvelukeskuksen rakennuksia. Luonnonympäristö Muinaismuistot Maanomistus Suunnittelualueen luonnonympäristö on pääosin peltoaluetta. Kaava-alue rajoittuu kaakossa Maskunjokeen. Kaava-alueen maaperä koostuu savesta. Kallioperä on kiillegneissiä. Suurin osa kaava-alueesta sijaitsee Humikkala-Alhon pohjavesialueella. Kaava-alue sijaitsee kuitenkin varsinaisen pohjaveden muodostumisalueen ulkopuolella. Osa kaava-alueesta kuuluu lisäksi Humikkalan pohjavedenottamon suoja-alueeseen. Pohjavedenottamo sijaitsee kaava-alueen eteläpuolella alle kilometrin päässä alueelta. Alueelta ei ole tiedossa muinaismuistoja. Kaava-alue on kunnan omistuksessa. Työpaikat, palvelut Suunnittelualue sijaitsee lähellä Maskun keskustan palveluita. Alueen välittömässä läheisyydessä on Luukan palvelukeskus.

9 Nosto Consulting Oy 9 (24) Tekninen huolto Liikenne Kaava-alue on liitettävissä kunnallisteknisiin verkostoihin. Kaava-alue sijaitsee valtatie 8:n varrella. Valtatien nopeusrajoitus on kaava-alueen kohdalla 100 km/h. Tien keskimääräinen vuorokausiliikenne (2016) on ajoneuvoa/vrk (Lähde: Liikennevirasto). Raskaan liikenteen osalta keskimääräinen vuorokausiliikenne (2016) on 984 ajoneuvoa/vrk. Vuonna 2014 alkaneessa tiehankkeessa on parannettu valtatien turvallisuutta ja liikenteen sujuvuutta. Ensimmäisessä vaiheessa Raision ja Maskun välinen tieosuus muutettiin moottoritieksi. Rakennustyöt valmistuivat kesällä Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Suunnittelualue kuuluu Varsinais-Suomen maakuntakaavaan, joka on vahvistettu Maakuntakaava ei ole voimassa oikeusvaikutteisen yleiskaavan alueella. Suunnittelualueella on voimassa Maskun yleiskaava 2020, joka on hyväksytty kunnanvaltuustossa ja tullut kokonaisuudessaan voimaan korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä

10 Nosto Consulting Oy 10 (24) Ote Maskun yleiskaavasta (2020) Suunnittelualue on yleiskaavassa suurimmaksi osaksi julkisten palvelujen ja hallinnon aluetta (PY). Suunnittelualue on lisäksi osittain lähivirkistysaluetta, jonka maisema on säilytettävä avoimena (VL/ma). Moottoritien reuna on merkitty osittain suojaviheralueeksi (EV). Alue kuuluu lisäksi osittain lähipalveluvyöhykkeeseen. Osa kaava-alueesta on pohjavesialuetta ja osa pohjavedenottamon suoja-aluetta. Suunnittelualueen eteläosaan on osoitettu viheryhteystarve. Suunnittelualue rajautuu jokeen, joka on ranta-aluetta. Kaava-aluetta koskevat seuraavat määräykset:

11 Nosto Consulting Oy 11 (24) Rakennemalli Maskun kuntaan on laadittu keskustan rakennemalli, joka on hyväksytty kunnanvaltuustossa Kunnan päätös rakennemallin laadinnasta tehtiin ( 67) ja rakennemallin luonnos oli nähtävillä välisen ajan. Rakennemalli ei ole maankäyttöä juridisesti ohjaava suunnitelma, vaan se toimii suuntaa antavana ohjeena asemakaavoja, kaavamuutoksia ja muita maankäytön suunnitelmia laadittaessa.

12 Nosto Consulting Oy 12 (24) Luukan alue on rakennemallissa aluetta C1. Suunnittelualueen osalta rakennemallin tavoitteena on Luukan alueen kehittäminen sosiaali- ja terveyspalvelujen keskittymänä. Ote rakennemallista Asemakaava Suunnittelualueelle on osoitettu rakennemallissa julkisten palvelujen / hallinnon aluetta (Y), virkistysaluetta (V) sekä suojaviheraluetta (E). Alueelle on lisäksi osoitettu kaakkois-luode-suuntainen virkistysyhteystarve. Rakennemallin osa-alueista on laadittu erilliset havainnekuvat. Osa-alueen C1 havainnekuvassa Luukan alue on osoitettu yleisten rakennusten korttelialueeksi, jossa rakentaminen on sijoitettu kehäksi alueen ulkoreunaan siten, että rakennukset avautuvat kohti jokilaaksoa ja peltoja. Rakentamisessa tulee huomioida rakentamisen näkyvyys valtatielle avoimen peltomaiseman ylitse. Suunnittelualueen länsiosassa on voimassa hyväksytty Kirkonseudun asemakaavan muutos (Nivolantie), joka on laadittu kumotun rakennuslain mukaisena rakennuskaavana. Suunnittelualueen länsiosa on kaavassa M-aluetta sekä rakennuskaavatietä. Muilta osin suunnittelualueella ei ole voimassa asemakaavaa.

13 Nosto Consulting Oy 13 (24) Ote voimassa olevasta asemakaavasta: Ote asemakaavayhdistelmästä: Rakennusjärjestys Luontoselvitys Maskun kunnan rakennusjärjestys on tullut voimaan Kaava-alueelta on laadittu luontoselvitysarvio (liite 5), jossa on arvioitu, tarvitaanko suunnittelualueelle kunnassa aiemmin laadittuja

14 Nosto Consulting Oy 14 (24) luontoselvityksiä tarkempaa selvitystä. Selvitysarvion on laatinut Senja Vainioranta Luontotieto Vanamosta marraskuussa Luontoselvitysarvion perusteella suunnittelualueelle ei ole tarpeellista tehdä tarkempaa luontoselvitystä. Maskunjoki ei kuulu vesilain (587/2011) suojelemiin vesiluontotyyppeihin. Aikaisemmissa kunnan luontoselvityksissä ei mainita, että Maskunjoessa esiintyisi erityisesti suojeltavia selkärankaisia (luonnonsuojeluasetus 160/1997). Jokialue valtatien varressa ja Seppäläntien yhdysväylän kyljessä on melko rauhaton elinympäristö monille lintulajeille. Pohjavesi- ja rakennettavuusselvitykset Kaava-alueelta on laadittu rakennettavuusselvitys (liite 6) sekä pohjavesiselvitys (liite 7). Selvitykset on laatinut Sweco Ympäristö Oy helmikuussa Rakennettavuusselvityksen tarkoituksena oli selvittää rakentamisen edellytykset kaava-alueella. Selvityksessä jaettiin kaava-alue rakennettavuuden mukaan kahteen osa-alueeseen. Kaava-alueen pohjoisosa luokiteltiin rakennettavuusluokaksi 4 eli vaikeasti rakennettavaksi pehmeiköksi, jossa rakennukset voidaan perustaa paalujen varaan. Kadut ja kunnallistekniikka voidaan perustaa maanvaraisena, mutta riski painumille on olemassa ilman pohjanvahvistusta tai kevennystä. Suurin osa kaava-alueesta luokiteltiin rakennettavuusluokaksi 5a eli erittäin vaikeasti rakennettavaksi syväksi pehmeiköksi, jossa rakennusten rakentaminen edellyttää pohjanvahvistustoimenpiteitä. Rakennukset suositellaan perustettavaksi tukipaaluille. Katujen ja kunnallistekniikan perustaminen vaatii selvityksen mukaan todennäköisesti pohjanvahvistusta tai kevennystä. Rakennettavuusselvityksen mukaan alueella suositellaan tehtäväksi tarkentavia tonttikohtaisia pohjatutkimuksia paalupituuden/massanvaihtosyvyyden tarkempaa määrittelyä varten, mikäli alueelle kaavaillaan rakennusten rakentamista. Maskunjoen varrelle ei suositella rakennettavaksi isoja rakennuksia, sillä maanpinta viettää joelle päin pitkältä matkalta. Maskunjoen läheisyyteen rakennettaessa pitää varmistua alueen stabiliteetista. Pohjavesiselvityksen tarkoituksena oli selvittää kaavan vaikutuksia pohjaveden määrään ja laatuun sekä rakentamisen vaikutus mahdolliseen paineelliseen pohjaveteen. Lisäksi Humikkalan pohjavedenottamon suoja-aluemääräysten osalta oli tarkoitus selvittää,

15 Nosto Consulting Oy 15 (24) onko hankkeelle tarvetta hakea aluehallintovirastosta lupaa suojaaluemääräyksistä poikkeamiseen. Pohjavesiselvityksen mukaan Humikkala-Alhon pohjavesialue on osa melko yhtenäistä Turusta Mynämäen kautta Pyhärantaan kulkevaan pitkittäisharjujaksoa. Humikkala-Alhon pohjavesimuodostuma sijaitsee koillis-lounais-suuntaisissa kallioruhjeissa. Humikkala-Alhon pohjavesialueella kulkeva luode-kaakko-suuntainen pitkittäisharju on Maskujoen ympäristössä kapea. Kaava-alue sijaitsee pohjaveden muodostumisalueen ulkopuolella. Kairauksissa havaittiin mahdollisesti vettäjohtavia maakerroksia ainoastaan harjua lähimpänä olevista pisteistä tutkimusalueen etelä- ja länsikulmista. Alueelta tehdyissä kairauksissa ei havaittu alueella esiintyvän orsivesikerroksia tai paineellista pohjavettä. Maskunjoen vieressä olevassa tutkimuspisteessä vettäjohtavassa kerroksessa pohjavettä todennäköisesti kulkeutuu ja varastoituu, ja selvityksen mukaan on mahdollista, että pohjavesi on lievästi paineellista. Pohjaveden pinta on harjussa, kaava-alueella ja sen ympäristössä lähellä maanpintaa. Savikerroksen sisällä on pohjaveden mahdollisen paineen mukainen huokosvesi. Selvityksen mukaan kaava-alueen ympäristössä mitattujen pohjavedenpintojen perusteella pohjavesi virtaa alueella etelään/kaakkoon kohti Humikkalan vedenottamoa. Paksun savikerroksen takia rakentamisella ei ole pohjaveden muodostumista vähentävää vaikutusta, ja lisäksi paksu savikerros suojaa pohjavettä likaantumiselta. Kaava-alueen rakentaminen ei näin vaikuta pohjaveden muodostumiseen eikä pohjaveden määrään tai laatuun Humikkala- Alhon pohjavesialueella tai Humikkalan vedenottamolla. Humikkalan vedenottamon suoja-aluemääräykset kieltävät yleisten pysäköintialueiden rakentamisen, joten julkisten rakennusten parkkialueiden rakentaminen vaatii luvan hakemista AVI:lta. Mahdollisen parkkipaikan alueelta hulevedet tulisi johtaa pois pohjavesialueelta, jotta ne eivät vaikuta pohjaveden laatuun. Alueen rakentaminen on myös mahdollista suunnitella niin, että parkkialueet sijoitetaan vedenottamon suoja-alueen ulkopuolelle. Pohjavesiselvityksen mukaan kaava-alueen eteläosassa Maskunjoen vieressä ja mahdollisesti alueen länsireunassa esiintyvän kitkamaalajikerroksen maalaji ja pohjaveden mahdollinen paineellisuus olisi hyvä selvittää tarkemmin. Maskunjoen varrelle, jossa esiintyy vettä johtavia maakerroksia, ei suositella rakennettavaksi isoja rakennuksia, sillä maanpinta viettää joelle päin pitkältä matkalta.

16 Nosto Consulting Oy 16 (24) Kunnan päätöksestä kaava-alueelle ei laadita kaavatyön yhteydessä yksityiskohtaisempaa pohjavesiselvitystä. Kaavan pohjakartta Rakennuskiellot Kaavan pohjakartta on Maskun kunnan ylläpitämä asemakaavan pohjakartta. Pohjakartta täyttää maankäyttö- ja rakennuslaissa asemakaavan pohjakartalle asetetut vaatimukset. Kaava-alueella ei ole rakennuskieltoa.

17 Nosto Consulting Oy 17 (24) 3. Suunnittelun vaiheet 3.1. Asemakaavan suunnittelun tarve, suunnittelun käynnistäminen Kaava laaditaan kunnan aloitteesta. Asemakaavan laajennuksen käynnistämisestä on tehty päätös Maskun kunnanhallituksessa Osallistuminen ja yhteistyö Viranomaisyhteistyö Varsinais-Suomen ELY-keskus on antanut lausunnnon kaavaehdotuksesta. / lisätty Osalliset ja vireille tulo Kaavan vireilletulosta on kuulutettu paikallislehdessä, kunnan ilmoitustaululla ja internetsivuilla Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä välisen ajan kunnanvirastossa sekä kunnan internetsivuilla. Nähtävilläoloaikana ei tullut mielipiteitä osallisilta. Varsinais-Suomen ELY-keskus antoi lausunnon osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta (liite 4). Kaavan laatijan vastine lausuntoon: Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään lausunnossa esitetyllä tavalla. Kaava-alueelta on laadittu pohjavesiselvitys, jonka tarkoituksena oli selvittää kaavan vaikutuksia pohjaveden määrään ja laatuun sekä rakentamisen vaikutus mahdolliseen paineelliseen pohjaveteen. Lisäksi kaava-alueelta on laadittu rakennettavuusselvitys, jonka tarkoituksena oli selvittää rakentamisen edellytykset kaavaalueella. Selvitysten tulokset on huomioitu kaavaehdotusta laadittaessa. Kaavassa ei osoiteta rakentamista kaava-alueen kaakkois- /eteläosaan Maskunjoen läheisyyteen, ja kaavamääräyksissä on lisäksi varmistettu, ettei kaavasta aiheudu haittaa pohjaveden muodostumisen eikä pohjaveden laadun tai määrän kannalta. Kaavassa on osoitettu valtatien 8:n varrelle suojaviheraluetta (EV), jossa on mahdollista tarvittaessa toteuttaa suojarakenteita liikenteen aiheuttamalta melulta ja mahdolliselta tärinältä.

18 Nosto Consulting Oy 18 (24) Kaavaehdotus Lisätty : Kaavaehdotus on asetettu yleisesti nähtäville Maskun kunnanjohtajan tekemällä päätöksellä Kaavaehdotus on ollut nähtävillä välisen ajan. Kaavaehdotuksesta ei jätetty nähtävilläoloaikana muistutuksia. Ehdotuksesta saatiin lausunto Varsinais-Suomen ELY-keskukselta (liite 8). Kaavan laatija on tehnyt lausuntoon vastineen (liite 9). Saadun lausunnon perusteella kaavaehdotukseen on tehty seuraavat vähäiset korjaukset: Pohjavesialuetta koskevan kaavamääräyksen sananmuoto alueellisen valvontaviranomaisen lausunto muutetaan on muutettu vesilain mukaisen valtion valvontaviranomaisen lausunto. Kaava-alueen Raumantietä (valtatie 8) vasten olevalle rakennusalan sivulle on lisätty kaavamääräys, jonka mukaan rakennusten ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 dba. Kaavakartan yleisiin määräyksiin on lisätty liikennemelun torjumiseksi ja tärinävaikutusten ehkäisemiseksi seuraavat määräykset: o Asemakaava-alueella oleskelupiha alueilla melutason tulee täyttää valtioneuvoston päätöksen 993/1992 ohjearvot päiväaikaan 55 db(a) ja yöaikaan 50 db(a). Melutason ohjearvojen täyttymiseksi oleskelupihaalueet tulee tarvittaessa sijoittaa rakennusmassan taakse suojaan liikenteen melulta ja tarvittaessa suojausta tulee tehostaa oleskelupiha alueelle tehtävillä meluaidoilla. o Raumantien (valtatie 8) puoleiselle julkisivulle rakennettavat parvekkeet/terassit tulee lasittaa. o Asemakaava-alueella rakennusluvan yhteydessä on selvitettävä viereisen maantieliikenteen mahdollisesti aiheuttama tärinä ja huolehdittava sen vaimentamisesta rakennusten rakenteissa siten, että liikennetärinän osalta ei ylitetä värähtelyluokan tunnusluvun arvoa 0,30 mm/s.

19 Nosto Consulting Oy 19 (24) Kaavan hyväksyminen (TÄYDENNETÄÄN HYVÄKSYMISVAIHEEN JÄLKEEN)

20 Nosto Consulting Oy 20 (24) 4. Asemakaavan kuvaus 4.1. Kaavan rakenne Mitoitus 4.2. Aluevaraukset Korttelialueet Kaavalla mahdollistetaan sosiaali- ja terveyspalvelujen keskittymän toteuttaminen alueelle. Kaavassa on osoitettu palvelurakennusten korttelialuetta (P), puistoa (VP), suojaviheraluetta (EV) sekä katualuetta. Kaava-alueen pinta-ala on noin 4,5 hehtaaria. Kaava-alueen yksityiskohtainen mitoitus on esitetty asemakaavan seurantalomakkeella (liite 1). Kaavassa on osoitettu palvelurakennusten korttelialuetta noin 2,4 hehtaaria, virkistysaluetta noin 1,1 hehtaaria, erityisaluetta noin 0,6 hehtaaria sekä liikennealuetta noin 0,4 hehtaaria. Korttelialueen tehokkuusluvuksi on osoitettu e=0.35. Kaavassa on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä noin 8490 k-m². Kaavamerkinnät ovat ympäristöministeriön voimassa olevien ohjeiden mukaisia. Liitteenä ovat kaavakartta, kaavamerkinnät ja -määräykset (liite 3). Kortteli 212 Virkistysalueet Kaavassa on annettu määräyksiä koskien rakennusoikeutta sekä kerroslukua.

21 Nosto Consulting Oy 21 (24) Erityisalueet Liikennealueet Kadut Kaava-alueelle on osoitettu kaksi katua, Maskulantie ja Nivolantie. Kaava-alueen lounaisosaan osoitetaan kevyen liikenteen yhteys Asemakaavan vaikutukset Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Väestörakenne ja -kehitys alueella Kaavalla ei muodostu vakituista asutusta. Yhdyskuntarakenne Kaavalla mahdollistetaan kunnan tavoittelema olemassa olevan lähinnä vanhusten palveluun suuntautuvan toiminnan laajentaminen ja sosiaali- ja terveyspalvelujen keskittymän toteuttaminen alueelle. Palvelut Kaavan myötä Luukan alueella on mahdollista laajentaa olemassa olevien lähinnä vanhusten palveluun suuntautuvia toimintoja. Muiden palvelujen osalta kaava tukeutuu kunnan olemassa oleviin palveluihin. Liikenne Kaava lisää liikennettä alueella jonkin verran. Liikennöinti kaavaalueelle toteutetaan Maskulantien kautta. Kaava-alue on hyvin kevyen liikenteen saavutettavissa. Kaava-alueen lounaisosaan osoitetaan kaavassa kevyen liikenteen yhteys. Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueelta ei ole tiedossa kiinteitä muinaismuistoja eikä rakennetun kulttuuriympäristön arvokohteita.

22 Nosto Consulting Oy 22 (24) Tekninen huolto Kaava-alue on liitettävissä kunnallisteknisiin verkostoihin. Virkistys Yleiskaavassa kaava-alueen eteläosa on osoitettu lähivirkistysalueeksi, jonka maisema on säilytettävä avoimena (VL/ma), ja kaavaalueen kaakkoisosa (moottoritien reuna-alue) on merkitty suojaviheralueeksi (EV). Kaavaratkaisussa on yleiskaavan mukaisesti osoitettu kaava-alueen kaakkois-/eteläosaan laaja puistoalue, joka soveltuu virkistykseen. Moottoritien varrelle on osoitettu suojaviheraluetta ja kaava-alueen pohjoisosaan lisäksi puistoaluetta. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Maisemarakenne, luonnonolot Kaava-alue sijaitsee näkyvällä paikalla valtatien 8 varrella. Kaavaalue on nykyisin avointa, rakentamatonta peltoaluetta, joten kaavasta aiheutuu muutoksia alueen maisemarakenteeseen. Kaavaratkaisu on yleiskaavan tavoitteen mukainen. Kaava-alueen etelä-/itäosa sekä pohjoisosa on osoitettu puistoksi (VP), ja moottoritien läheisyyteen on osoitettu suojaviheraluetta (EV). Kaavaalueen kaakkoisosaan jää runsaasti rakentamatonta aluetta, jossa maisema jää avoimeksi. Kaava-alueelta laaditun luontoselvitysarvion perusteella kaavaalueelta ei ole tiedossa erityisiä luontoarvoja, jotka tulisi huomioida kaavassa. Luontoselvitysarvion perusteella suunnittelualueelle ei ole myöskään tarpeellista tehdä tarkempaa luontoselvitystä. Pohjavedet ja pienilmasto Suurin osa kaava-alueesta kuuluu Humikkala-Alhon pohjavesialueeseen. Osa kaava-alueesta kuuluu lisäksi Humikkalan pohjavedenottamon suoja-alueeseen. Kaava-alueelta laaditun pohjavesiselvityksen mukaan kaava-alueen paksun savikerroksen takia rakentamisella ei ole pohjaveden muodostumista vähentävää vaikutusta, ja lisäksi paksu savikerros suojaa pohjavettä likaantumiselta. Kaava-alueen rakentaminen ei näin vaikuta pohjaveden muodostumiseen eikä pohjaveden määrään tai laatuun Humikkala-Alhon pohjavesialueella tai Humikkalan vedenottamolla.

23 Nosto Consulting Oy 23 (24) Pohjavesiselvityksen mukaan Maskunjoen varrelle, jossa esiintyy vettä johtavia maakerroksia, ei suositella rakennettavaksi isoja rakennuksia, sillä maanpinta viettää joelle päin pitkältä matkalta. Kaavassa ei osoiteta rakentamista kaava-alueen kaakkois-/eteläosaan Maskunjoen läheisyyteen. Kaavaratkaisussa on osoitettu pohjavesialue (pv) sekä pohjavedenottamon suoja-alue (pv/s). Kaavamääräyksillä on varmistettu, ettei kaavasta aiheudu haittaa pohjaveden muodostumisen eikä pohjaveden määrän tai laadun kannalta. Pohjavesialueella tulee kaavamääräyksen mukaan johtaa jätevedet käsiteltäviksi pohjavesialueen ulkopuolelle, ja alueelta kertyvät pintavedet tulee johtaa sadevesiviemärissä pohjavesialueen ulkopuolelle. Alueella ei saa myöskään suorittaa pohjaveden laatua tai määrää vaarantavia toimenpiteitä. Rakennukset ja kadut on perustettava niin, ettei rakentaminen vaikuta pohjaveden korkeuteen eikä virtauksiin. Pohjavedenottamon suoja-alueella on noudatettava sitä koskevia kulloinkin voimassa olevia ympäristölupaviranomaisten antamia suoja-aluemääräyksiä. Kaavalla ei ole oleellista vaikutusta pienilmastoon. Sosiaaliset vaikutukset Kaavan toteutumisen myötä mahdollistetaan sosiaali- ja terveyspalvelujen keskittymän toteuttaminen Luukan alueelle. Asemakaavan muut vaikutukset Kaavalla ei ole olennaisia vaikutuksia terveyteen tai turvallisuuteen tai kuntatalouteen.

24 Nosto Consulting Oy 24 (24) 5. Asemakaavan toteutus 5.1. Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Asemakaavan toteutumista ohjaa kaavakartan lisäksi tämä kaavaselostus Toteuttaminen ja ajoitus 5.3. Toteutuksen seuranta Alueen toteuttaminen voidaan käynnistää, kun asemakaava on kuulutuksella saanut lainvoiman. Alueen toteutuksen seurannasta ja valvonnasta vastaa Maskun kunta. Turussa Nosto Consulting Oy Pasi Lappalainen dipl.ins. Tanja Konstari FM