PATTASTEN PÄIVÄKOTI RAAHEN KAUPUNKI HANKESUUNNITELMA RAAHEN KAUPUNKI TEKNINEN KESKUS PL RAAHE Käyntiosoite: Ruskatie 1 puh.

Transkriptio

1 PATTASTEN PÄIVÄKOTI RAAHEN KAUPUNKI HANKESUUNNITELMA 2018 RAAHEN KAUPUNKI TEKNINEN KESKUS PL RAAHE Käyntiosoite: Ruskatie 1 puh

2 1 HANKETIEDOT HANKKEEN PERUSTIEDOT... 3 HANKKEEN TOTEUTTAJA JA YHDYSHENKILÖT TOIMINNAN YLLÄPITÄJÄ JA PALVELUJEN JÄRJESTÄJÄ TOIMINNAN NYKYTILA JA TULEVA KEHITYS TOIMINTA NYKYISIN TOIMINNAN TULEVA KEHITYS PATTASTEN PÄIVÄKODIN TULEVAISUUS PERUSKORJAUS JA LAAJENNUS VAI UUSI PÄIVÄKOTI RAKENTAMISEN AIKAINEN TOIMINTA TILAT TILASUUNNITTELUN TAVOITTEET JA PERIAATTEET TILASUUNNITTELUN TEKNISET TAVOITTEET KUSTANNUSTIEDOT KUSTANNUSARVIO JA TILAVARAUKSET VAIHTOEHDOT JA KUSTANNUKSET HANKKEEN AIKATAULU

3 1 HANKETIEDOT 1.1 HANKKEEN PERUSTIEDOT Pattasten päiväkoti sijaitsee Raahen kaupungissa Pattijoen kaupunginosassa. Päiväkoti sijaitsee osoitteessa Kupparinperäntie 6, Pattijoki kiinteistöllä Kiinteistön koko on 7533 m 2. Kiinteistön kaavallinen asemakaavamerkintä on YS, mikä tarkoittaa sosiaalitointa ja terveydenhuoltoa palvelevien rakennusten korttelialuetta. Kiinteistön tehokkuusluku e on 0,30 mikä mahdollistaa 2259,9 kem 2 rakennusoikeuden. Pattasten nykyinen päiväkoti on rakennettu 1983 ja sitä on laajennettu vuonna Päiväkodin bruttoala on 517 m 2 ja huoneala 441 m 2. Pattasten päiväkodissa on tehty huomattavia tiivistyskorjauksia ja muutostöitä lasten ja työntekijöiden sisäilmaoireilujen vuoksi. Kuva 1. Pattasten päiväkoti: kaavatilanne HANKKEEN TOTEUTTAJA JA YHDYSHENKILÖT Pattasten päiväkodin omistaa Raahen kaupunki, joka vastaa myös kiinteistön ylläpidosta. Rakennustyön rakennuttajana toimii Raahen kaupunki, PL 62,92101 RAAHE, puh Rakennuttajatehtäviä hoitaa Raahen kaupungin tekninen keskus, Ruskatie 1, PATTIJOKI. Rakennuttamisen yhteyshenkilönä toimii teknisen keskuksen johtaja Pasi Alatalo, puh

4 1.2 TOIMINNAN YLLÄPITÄJÄ JA PALVELUJEN JÄRJESTÄJÄ Pattasten päiväkodin toiminnan ylläpitäjänä ja palvelujen järjestäjänä toimii Raahen kaupungin sivistyspalvelukeskus, Rantakatu 5 D 1, Raahe. Sivistyspalvelukeskuksen yhteyshenkilönä toimii opetuspäällikkö Lucina Hänninen, puh TOIMINNAN NYKYTILA JA TULEVA KEHITYS 2.1 TOIMINTA NYKYISIN Päiväkodissa toimii kaksi ryhmää: Esiopetusryhmä, 21 lasta sekä 3-5 vuotiaiden lasten ryhmä, 21 lasta. Päiväkoti on avoinna arkipäivisin n.klo Pattasten päiväkoti palvelee keskeisen sijaintinsa vuoksi laajasti Pattijoen alueen perheitä (Pattanen, Lappanen, Järventölä, Pietarinmäki, Kesälä 1, Kesälä 2, Pyhtilä sekä Jokela). Toiminnallisesti Pattasten päiväkodin sijainti on erittäin hyvä ja yhdessä Pattasten koulun kanssa ne muodostavat Pohjoisen alueen koulukeskuksen. 2.2 TOIMINNAN TULEVA KEHITYS Pattasten päiväkoti on alun perin rakennettu yhdelle kokopäiväryhmälle (3-6 v lapsille) sekä koululaisten aamu- ja iltapäiväryhmäksi. Tällä hetkellä tiloissa toimii yksi esiopetusikäisten lasten kokopäiväryhmä sekä 3-5 vuotiaiden lasten ryhmä. Päiväkotiin on jatkuvasti enemmän hakijoita kuin paikkoja pystytään tarjoamaan. Pattijoen alueella toimii tällä hetkellä yhteensä kaksitoista ryhmää seitsemässä toimipisteessä ja näistä vain viisi ryhmää on rakennettu päiväkotiryhmiksi: Pattasten päiväkodin kaksi ryhmää ja Satulehdon päiväkodin kolme ryhmää. Näihin tiloihin ei ole alun perin suunniteltu tiloja alle 3v lapsille, jonka seurauksena ei ole pystytty vastaamaan alle 3v lasten päiväkotipaikkatarpeeseen tai sijoittamaan perheen lapsia samaan päivähoitoyksikköön Pattijoen alueella. Myös Satulehdon päiväkodin laajennuksen suunnittelu etenee. Kun sekä Satulehdon laajennus, että Pattasten päiväkodin rakennus saadaan valmiiksi, Pattijoen alueen varhaiskasvatuksen palveluverkko on ajanmukainen ja tarpeeseen vastaava. Tällöin vähintään osasta etäryhmiä voidaan luopua. 4

5 Syntyvyystilasto vuosilta Alue Yhteensä Eskelinen-Perälä Hanhela Harakkamäki Jokela Järventölä-Pietarinmäki Kesälä-Toronmäki Kopsa Kotiranta-Aho Mari-Kamutanmäki Maunula-Kaarelanmäki Mikonkari-Mansikkakari Ojala-Kylmälä Olkijoki Palokangas-Hummastinvaara Pattijoki, keskusta Pyhtilä-Lappanen Ylipää Yhteensä Nykyinen tilantarve Pattasten päiväkodille: Pattasten päiväkotiin tarvitaan tilat kuudelle lapsiryhmälle seuraavasti: 2 alle 3v lasten ryhmää: lasta = 24 2 ryhmää 3-5 vuotiaille lapsille 21 (24) + 21 (24)= 42 (48) 2 esiopetusryhmää 21 (24) + 21 (24) = 42 (48) Yhteensä päiväkodissa olisi 108 (120) paikkaa Tiloja suunniteltaessa ja rakennettaessa on tärkeää huomioida tilojen muunneltavuus etenkin toisen 3-5 vuotiaiden lasten ryhmän osalta niin, että tiloissa voidaan toimia myös 1 5 v lasten sisarusryhmänä. Tämä huomioidaan ryhmän varustelussa. Uudessa Pattasten päiväkodissa on ryhmätilojen lisäksi jumppasali, yli 3v lasten yhteinen ruokailutila (alle 3 v lapset ruokailevat omissa ryhmissään), johtajan ja erityislastentarhanopettajan toimistotilat, riittävästi terapia- ja varastotiloja, neuvottelutila sekä henkilökunnan sosiaali- ja työskentelytilat. Uuden varhaiskasvatussuunnitelman velvoittavuus tulee huomioida oppimisympäristön suunnittelussa ja rakentamisessa. 5

6 3 PATTASTEN PÄIVÄKODIN TULEVAISUUS 3.1 PERUSKORJAUS JA LAAJENNUS VAI UUSI PÄIVÄKOTI Vuonna 1981 rakennettu päiväkodin peruskorjaus on tullut ajankohtaiseksi. Tilaratkaisut ja tekniset järjestelmät ovat ajanmukaistamisen tarpeessa. Päiväkodin toiminnallisuuden näkökulmasta päiväkodissa tulee lisääntyvän tilantarpeen lisäksi tehdä tilamuutoksia toimivan varhaiskasvatuksen mahdollistamiseksi. Vuonna 2013 tehdyn kuntoarvion mukaan (Kiratek Oy, Kuntoarvio LIITE 1) kiinteistöllä on rakennetekniikan ja LVI-tekniikan osalta käyttöikää jäljellä vuotta. Peruskorjaus tulisi siis olla tehtynä viimeistään vuonna Kuitenkin kuntotutkimuksessa esiintyneet mikrobien hajut ja käyttäjillä esiintyneet oireet viittaavat rakenteellisiin vaurioihin, jotka tulisi poistaa laajamittaisella rakenteiden vaihdolla. Tätä nykyä kohteen sisäilmaongelmat ja oireilut edellyttävät viivytyksetöntä puuttumista rakennuksen kuntoon. Pattasten päiväkodilla todettujen sisäilmaoireilujan vuoksi Pattasten päiväkodin lasten huoltajille on pidetty tiedotustilaisuus rakennuksen kunnosta ja siihen tehdyistä toimenpiteistä Infotilaisuudessa todettiin, että Pattasten päiväkoti on rakennuksena elinkaarensa päässä. Henkilökunnalle ja lasten perheille on tehty kysely sisäilmaan liittyvistä oireista. Kyselyiden perusteella voidaan todeta, että oireilua on ollut. Tulevaisuuslautakunta on kokouksessaan hyväksynyt Pattasten päiväkodin rakennushankkeen eteenpäinviemistä. Kohteessa on todettu ulkoseinien ja lattian liitoskohtein ilmavuotoja sekä sähköpistorasioiden kohdalta tulevaa mikrobien hajua. Ilmavuotoja on yritetty tiivistää useammassa vaiheessa. Alapohjalaatan alapuolella olevissa väliseinärakenteissa on suuri riski kosteusvauriolle, nämä tulisi korjata peruskorjauksen yhteydessä. Pattasten päiväkodista on tehty korjattavuusselvitys (Inspecta , Korjattavuusselvitys LIITE 2), jossa on otettu kantaa päiväkodin korjauksen laajuuteen, energiataloudellisuuteen ja kustannuksiin. Raahen kaupungin Teknisen keskuksen tekemän korjausarvion mukaan korjausaste olisi noin 71 %. Lisäksi lisätilaa tulisi rakentaa noin 930 brm 2, jotta tilatarve tulisi katettua. Ottaen huomioon sisäilmakorjausten tarpeen kiinteistön iän tuomat peruskorjaustarpeet on syytä pohtia korjauksilla saatavaa lisäarvoa sekä riskiä sisäilmaongelmien uusiutumisesta. Uudisrakentamisen vaihtoehdossa uutta tilaa rakennettaisiin yhteensä noin 1447 brm 2, jotta tilantarve nykypäivän Pohjoisen alueen päiväkotitarpeelle tulee täytettyä. Pattasten päiväkodin nykyinen kiinteistö on pinta-alaltaan laaja, jossa on monia mahdollisuuksia toteuttaa uusi päiväkotirakennus. 6

7 3.5 RAKENTAMISEN AIKAINEN TOIMINTA Pattasten päiväkodin toiminta järjestetään rakentamisen aikana väistötiloissa. 4 TILAT 4.1 TILASUUNNITTELUN TAVOITTEET JA PERIAATTEET Pattasten päiväkodin tilasuunnittelun tärkein tavoite on taata rakennuksen kaikille käyttäjäryhmille turvallinen, terveellinen, esteetön, toimiva ja kaikilta osin viranomaismääräykset täyttävä toimintaympäristö. Tilasuunnittelussa ja toteutuksessa noudatetaan Terve talo -kriteerejä. Muut asetettavat periaatteet ovat: - paloluokka P1 - sisäilmaluokka S2 - puhtausluokka P1 - pintamateriaalit M1 - energiatehokkuusluokka tavoite E-luku 170 Tilasuunnittelun tavoitteena on toteuttaa päiväkodin tiloista monikäyttöiset, muunneltavat ja käyttöasteeltaan tehokkaat tilat. Suunnittelussa tulee huomioida lapsen kehitykseen ja ikään liittyvät haasteet ja tilojen toteutuksen tulee tukea varhaiskasvatustyötä. Valittavien ergonomisten ratkaisujen, akustiikan ja valaistuksen osalta tulee valita ne vaihtoehdot, jotka varhaiskasvatuksen tarpeiden kautta johtavat parhaaseen mahdolliseen lopputulokseen. Tilojen tulee olla esteettömiä ja toimintojen tulee olla hyvin saavutettavissa. Liikenneyhteydet; huoltoliikenne, jättöliikenne, asiakasliikenne, jalankulkuliikenne tulee olla sujuvaa ja turvallista. Paikoitusalueet on sijoitettava huomioiden hyvä saavutettavuus ja liikenneturvallisuus. Päiväkodin yhteyteen tulee rakentaa s1 -luokan väestönsuoja. Väestönsuojatilat mitoitetaan RT kortin ohjeiden mukaisesti. Väestönsuojan tilat ja sijainti koulukeskuksen yhteydessä on suunniteltava ja rakennettava siten, että se on aktiivikäytössä ja kriisiajan toimintaan muunneltavissa. Tilasuunnittelun teknisten tavoitteiden lisäksi on suunnittelussa kiinnitettävä huomiota myös esteettisyyteen ja viihtyisyyteen.suunnittelun toteutussuunnitteluvaiheessa tilasuunnittelun tavoitteita tarkennetaan jatkamalla neuvottelija käyttäjän ja alan asiantuntijoiden kanssa. 4.2 TILASUUNNITTELUN TEKNISET TAVOITTEET Lämmitysjärjestelmä: Pattasten päiväkoti on kaukolämpöverkon alueella. Päiväkoti tullaan varustamaan kaukolämpövarustuksella. Vesi- ja viemäröintijärjestelmät: 7

8 Pattasten päiväkoti on vesi- ja viemäröintiverkon alueella. Päiväkoti varustetaan vesi- ja viemäröintijärjestelmillä. Ilmanvaihto- ja ilmastointijärjestelmät: Pattasten päiväkotiin rakennetaan koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä. Ilmanvaihtokoneiden teho, lopullinen määrä ja palvelualueet määräytyvät tilojen käytön ja käyttöasteen mukaisesti. Ilmastoinnin lopullinen tarve erikoistilojen, esimerkiksi: keittiön, sähköpääkeskuksen, auditorion osalta selvitetään toteutussuunnitteluvaiheessa. Arkkitehtisuunnittelussa on kiinnitettävä huomiota erityisesti huonetilojen sijoitteluun sekä ikkunoiden suoran auringonsäteilyn suojauksiin. Sähkötekniikka-, säätö- ja valvontajärjestelmät, rakennusautomaatiojärjestelmät: Pattasten päiväkodin valaistuksessa on huomioitava energiataloudelliset ratkaisut. Käytävä-, aula- ja ulkotilojen valaistusta ohjataan rakennusautomaatiojärjestelmän kautta aika-, valoisuus- ja läsnäolo-ohjauksin. Koulukeskus varustetaan merkki- ja turvavalaistusjärjestelmillä, yhteisantennijärjestelmillä, yleisellä äänentoisto- ja kuulutusjärjestelmillä, atkjärjestelmillä, merkinantojärjestelmillä (aikakello ja sisäänpyyntökoje), turva- ja valvontajärjestelmillä (paloilmoitin, kulunvalvonta ja työajanseuranta, rikosilmoitus). Uusiutuvan energian käyttö Pattasten päiväkodissa mahdollistetaan uusiutuvan aurinkoenergian hyödyntäminen. 6 KUSTANNUSTIEDOT 6.1 KUSTANNUSARVIO JA TILAVARAUKSET Pattasten uuden bruttoalaltaan 1447 m 2 ja huonealaltaan 1282 m 2 päiväkodin rakentaminen kuudelle (6) lapsiryhmälle kustannusarvio on ,00 alv 0 %. Kustannuksista ,00 on tilavarustuksen kustannuksia. Lisäksi kustannuksiin on lisättävä vanhan päiväkodin purkukustannukset. Pattasten päiväkodin 517 brm 2 peruskorjaukselle ja 930 brm 2 ja 841 hum 2 laajennukselle on yhteensä ,00, josta peruskorjauksen osuus on ,00 ja laajennuksen osuus on ,00. Peruskorjauksen ja laajennuksen tilavarustuksen kustannukset ovat noin ,00 Kustannuksiin on laskettu rakentamiskustannusten lisäksi, piha- ja liikennealuetyöt, lisä- ja muutostyövaraus sekä hinnannousu. Lisäksi kustannuksiin on lisättävä uudisrakentamisvaihtoehdossa vanhan päiväkodin purkukustannukset noin ,00. Tilavaraukset ilmenevät liitteessä 3 (LIITE 3). 8

9 6.2 VAIHTOEHDOT JA KUSTANNUKSET VE 1 Korjaus- ja laajennus Peruskorjaus ,00 Laajennus ,00 Tilavarustus ,00 yht ,00 alv 0 % VE 2 Uudisrakennus Uudisrakennus ,00 Vanhan purku ,00 Tilavarustus ,00 yht ,00 alv 0 % 7 HANKKEEN AIKATAULU Valtuustokäsittely 6/2018 Hankkeen kilpailutus 6/2018 Urakan aloitus 10/2018 Urakan vastaanotto 8/2019 Varustelu 8/2019 Käyttöönotto 9/2019 9