Hankesuunnitelma. Mouhijärven yhteiskoulu, vaihe 1. Rakennuttamispalvelut SASTAMALAN TILAKESKUS/

Transkriptio

1 1 SASTAMALAN TILAKESKUS/ Rakennuttamispalvelut Hankesuunnitelma Mouhijärven yhteiskoulu, vaihe 1 Ala-asteen laajennus ja peruskorjaus Palvelukeittiön peruskorjaus Biolämpökeskuksen rakentaminen

2 2 SISÄLLYS 1 RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT Rakennuttaja Rakennuttaminen ja valvonta Suunnittelijat Arkkitehtisuunnittelu Rakennesuunnittelu LVIA-suunnittelu Sähkösuunnittelu Geosuunnittelu Käyttäjien edustajat SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA Rakennuskohde ja paikka Rakennushistoria, kaavallinen valmius ja rakennettavuus Rakennuspaikkojen kokonaistaloudellisuuden vertailu NYKYTILANNE Kiinteistön kunto Nykyiset toimitilat ja niiden puutteet PERUSTELUT HUONETILAOHJELMALLE Tilojen yhteiset perustelut, I-vaihe HUONETILAOHJELMA Huonetilaohjelman kuvaus ja laajuustiedot Tilaluettelo ja tilavaatimukset Järjestelmävaatimukset TOTEUTTAMISAIKATAULU PERUSTAMISKUSTANNUKSET JA NIIDEN RAHOITUS... 11

3 3 7.1 Perustamiskustannukset Perustamiskustannukset ja niiden rahoitus KÄYTÖN AIKAISET KUSTANNUKSET Nykyinen vuokra Arvio tulevasta vuokrasta I-vaiheen jälkeen... 13

4 4 1 RAKENNUSHANKKEEN YHTEYSTIEDOT 1.1 Rakennuttaja Sastamalan Tilakeskus PL 23, Sastamala Jorma Tuomisto Puhelin: jorma.tuomisto@sastamala.fi 1.2 Rakennuttaminen ja valvonta Rakennuttaminen Tilakeskus / Rakennuttamispalvelut PL 23, Sastamala Jukka Ojanen Puhelin: jukka.ojanen@sastamala.fi Valvonta Nestori Horila Puhelin: nestori.horila@sastamala.fi LVIA-valvonta Jari Viitanen Puhelin: jari.viitanen@sastamalanlämpö.fi

5 5 1.3 Suunnittelijat Arkkitehtisuunnittelu Suunnittelutoimisto Insar Oy Torikatu 1, Sastamala Juhani Puukka Puhelin: , Rakennesuunnittelu Insinööritoimisto Markku Posti Oy Pyhäjärvenkatu 5 B, Tampere Jarkko Posti Puhelin: jarkko-posti@inststoposti.fi LVIA-suunnittelu Vammalan LVI-Suunnittelu Oy Hopunkatu 6, Sastamala Pasi Tamminen, Antti Ala-Pappila Puhelin: vammalan.lvi-suunnittelu@kopteri.net

6 Sähkösuunnittelu Suunnittelutoimisto Hakala Oy Jaatsinkatu, Sastamala Antti Lehtinen Puhelin: Geosuunnittelu Geopalvelu Oy Ristimäenkatu 2, Tampere Markku Varje Puhelin: Käyttäjien edustajat Sastamalan varhaiskasvatus Asemakatu 6, Sastamala Yhdyshenkilöt: Pekka Kares, Elina Jaakkola, Kari Ahonen, Kristiina Vuorinen, Kirsti Köykkä,

7 7 2 SELVITYS RAKENNUSPAIKASTA 2.1 Rakennuskohde ja paikka Rakennuskohde: Mouhijärven yhteiskoulu Rakennuspaikan osoite: Uotsolantie Sastamala Uudisrakennuksen kerrosala: Peruskorjauksen kerrosala: (ruokasali) (keittiö) Lämpökeskuksen kerrosala: n Rakennushistoria, kaavallinen valmius ja rakennettavuus Mouhijärven yhteiskoulu sijaitsee Sastamalan kaupungin Mouhijärven kaupunginosassa kortttelissa 56 tontilla 1. Alkuperäinen puurakenteinen koulurakennus on rakennettu 1950-luvulla. Rakennusta on laajennettu vuosina ja vuonna Vanhin osa on pääosin 1-kerroksinen lapekattoinen rakennus. Päätyosa on 2-kerroksinen jonka alla sijaitsee rakennuksen lämpökeskus ja varastotiloja. Laajennusosat ovat 1-kerroksisia, osin lapekattoisia ja osin tasakattoisia. Rakennuksen ulkoseinät ovat vanhassa osassa pääosin lautavuorattuja ja uudemmissa osissa punatiiliverhoiltuja. Rakennus ei ole kulttuurihistoriallisesti erityisen merkittävä. Yhteiskoulun alue on asemakaavassa opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (YO) korttelissa 56. Mouhijärven kunnanvaltuusto on hyväksynyt rakennuskaavan ja se on vahvistunut lääninhallituksen päätöksellä Korttelialueen asemakaavan mukainen pinta-ala on m2 ja tehokkuus kaavassa on e=0,40. Asemakaavallinen kokonaisrakennusoikeus on siten 8012 k-.m2. Rakennusala on asemakaavassa Uotsolantiestä ja kortttelin länsirajasta ja Kaukalontiestä 10-8 metriä. Muita määräyksiä asemakaavassa ei ole. Keväällä teetetyn pohjarakennesuunnitelman mukaan laajennusosat, tukimuuri ja lämpökeskus voidaan perustaa anturaperustuksin tiiviin perusmaan päälle tehtävän arinakerroksen ja täytön varaan.

8 8 2.3 Rakennuspaikkojen kokonaistaloudellisuuden vertailu Uotsolan koulu on v rakennettu 2-kerroksinen kivirakenteinen koulurakennus Sastamalan Uotsolassa. Rakennuksessa on 5-6 opetustilaa ja opettajien työtilat sekä 1980-luvulla vanhaan asuinhuoneistoon peruskorjatut keittiötilat. Molemmissa kerroksissa on kahdet sisäportaat ts. opetustiloja on tällä hetkellä käytössä 6 eri tasolla. Rakennus on erittäin hankala peruskorjata esteettömäksi. Rakennuksen kerrosala on 959 m2 ja huoneala on 863 m2. Rakennukseen ei ole tehty keittiön rakentamisen lisäksi mitään isompaa peruskorjausta. Uotsolan koulurakennuksen peruskorjaaminen vaatii tilajaon muuttamista, keittiötilojen rakentamista ja LVIS-tekniikan uusimista sekä hissien tai nostimien rakentamista. Peruskorjauksen korjausaste on yli 120 %. Uudisrakennuksen rakennuskustannukset ovat selvästi halvemmat kuin Uotsolan koulun peruskorjauksen. Lisäksi saadaan merkittäviä säästöjä sekä kiinteistöjen käyttökustannuksissa että käyttäjän toimintamenoissa kun lähellä oleva (n. 1 km) Uotsolan koulu yhdistetään Mouhijärven yhteiskouluun. 3 NYKYTILANNE 3.1 Kiinteistön kunto Koko rakennuksesta on tehty kuntoarvio ja tarveselvitys loppuvuodesta Kuntoarvion ja muiden selvitysten mukaan laajennusosien rakenteet ja tilat ovat melko hyvässä kunnossa. I-vaiheessa peruskorjattavat ala-asteen tilat sekä keittiön ja ruokasalin tilat sijaitsevat vuosina 1995 ja 2003 rakennetuissa laajennuksissa. Näiden tilojen peruskorjaus tarpeellisilta osin on kokonaistaloudellisesti järkevää.

9 9 3.2 Nykyiset toimitilat ja niiden puutteet Opetustoiminta Uotsolan koulukiinteistöstä on sisäilmaongelmien johdosta siirretty väistötiloihin tammikuun 2014 alusta lukien. Yksi opetusryhmä oli siirretty väistöön jo elokuussa Tällä hetkellä koulua käydään kolmessa eri rakennuksessa. Esikoulu, 2-, 3- ja 4- luokat ovat Häijään koulun tiloissa. 1A luokka opiskelee Uotsolan koulun vieressä olevassa vanhassa puurakennuksessa ja 1B luokka Uotsolan koulun läheisyydessä sijaitsevassa rivitalossa. Rivitalon päätyhuoneisto on aiemmin toiminut Mouhijärven hammashoitolana ja sittemmin ryhmäpäiväkotina. Häijään koulussa on tällä hetkellä siis 92 Häijään oppilasta ja 76 Uotsolan oppilasta. Uotsolan koulukiinteistö on tullut käyttöikänsä päähän. Lisäksi jatkuvat sisäilmaongelmat osoittavat, että kiinteistön peruskorjaus ei ole perusteltua. Kiinteistössä olevaa hajuhaittaa ei ole saatu poistettua useista korjaustoimenpiteistä huolimatta. Tästä syystä Sastamalan kaupunginvaltuusto ( , 115) on myöntänyt määrärahan vuosille uudisosan rakentamiseksi nykyisen yläkoulu/lukiokiinteistön yhteyteen. Yhteiskoulu/lukiokiinteistön ruokasali on 60 paikkainen ja se palvelee noin 300 ruokailijaa. Ruokasalin käyttöaste on 100 % ja se ei pysty palvelemaan nykymitoituksella yhtään suurempaa ruokailija määrää. 4 PERUSTELUT HUONETILAOHJELMALLE 4.1 Tilojen yhteiset perustelut, I-vaihe Opetustoiminta Uotsolan koulukiinteistöstä on sisäilmaongelmien johdosta siirretty väistötiloihin. Huonokuntoisten ja epäkäytännöllisten tilojen mittava peruskorjaus ei ole tarkoituksenmukaista. Hankkeessa toteutetaan pedagogisesti ja käytännöllisten tilaratkaisujen kannalta perustelu yhtenäiskouluratkaisu (esi-9 luokat) Mouhijärven yhteiskoulun ja lukion yhteyteen. Koulun nykyinen oppilasmäärä (104 oppilasta) on mahdotonta sijoittaa nykyisiin koulukiinteistöihin ilman lisärakentamista.

10 10 5 HUONETILAOHJELMA 5.1 Huonetilaohjelman kuvaus ja laajuustiedot Uotsolan koulun tilat rakennetaan Mouhijärven yhteiskoulun yhteyteen. Laajennuksen kerrosala on 864 m2 ja ala-asteen peruskorjattavia tiloja on 822 m2. Tilatarve on laskettu siten, että olemassa olevat Uotsolan luokat (elokuussa 2016 luokkia on 6 + pienryhmä, yhteensä 7luokkaa) mahtuvat laajennusosaan. Koko kiinteistön peruskorjaussuunitelmassa on varauduttu oppilasmäärän lähivuosina toteutuvaan todennäköiseen lievään kasvuun. Tämä perustuu siihen, että Häijää-Uotsola alue on Sastamalan kaupunginvaltuuston hyväksymässä kaupunkirakennesuunnitelmassa ( kaupunginvaltuusto , 114) selkeä kasvualue. Hankkeessa ruokasali laajennetaan 120- paikkaiseksi rakentamalla siihen 75 m2:n lisäosa. Samalla 200 m2 keittiö- ja ruokasalitiloja peruskorjataan, keittiölaitteita uusitaan tarpeellisilta osin ja muutetaan keittiö palvelukeittiöksi. Hankkeessa rakennutetaan koulun pihaan uusi biolämpökeskus josta voidaan tarvittaessa toimittaa lämpöä myös muille kiinteistöille. Lämpökeskus asennettuna ja lämmön tuotto kilpailutetaan loppuvuodesta. Kilpailutuksessa huomioidaan lämpökeskuksen lunastus ja muut sopimusehdot. Lämpökanaalit rakennetaan suoraan kaupungin omistukseen. 5.2 Tilaluettelo ja tilavaatimukset Huonetilaohjelma on esitetty liitteessä 1. Muut vaatimukset luokiteltuna: rakennuksen paloluokka P1 sisäilmaluokka S2 puhtausluokka P1 pintamateriaalit M1 energiatehokkuusluokka tavoite C akustinen luokka C 5.3 Järjestelmävaatimukset Kiinteistö liitetään olemassa oleviin antenni- ja kuituliittymiin. Kiinteistöön asennetaan tietoverkko ja rakennusautomaatiojärjestelmä.

11 11 Tilat varustetaan äänentoistojärjestelmällä, jonka kautta suoritetaan hälytykset ym. kuulutukset. Tiloihin tulee sähkölukot, kulunvalvonta, rikosilmoitus- ja kameravalvontajärjestelmä sekä paloilmoitinjärjestelmä. Kiinteistö liitetään vesi- ja viemäriverkostoihin sekä uuteen lämpökeskukseen. Opetustiloihin asennetaan älytaulut tai led-kosketusnäyttötaulut sekä opettajan pöydälle dokumenttikamera ja tietokone. 6 TOTEUTTAMISAIKATAULU Rakennuksen kokonaissuunnittelu käynnistetään täysimääräisenä heti hankesuunnitelman hyväksymisen jälkeen. Laajennuksen rakennustyöt voidaan aloittaa urakkalaskennan jälkeen syys-, lokakuussa Alaasteen peruskorjaustyöt voidaan aloittaa keväällä 2015 ja keittiön osalta toukokuussa Tarkempi työaikataulu sovitaan yhdessä käyttäjän ja urakoitsijoiden välillä. Hanke on valmis elokuun alussa Hankkeen toteuttamisaikataulu on liitteessä 2. 7 PERUSTAMISKUSTANNUKSET JA NIIDEN RAHOITUS 7.1 Perustamiskustannukset Tontti on kaupungin omistuksessa ja kaavoitettu opetuskäyttöön. Rakennuskustannukset: Laajennuksen perustamiskustannukset huhtikuun 2014 kustannustasossa ovat tavoitehintalaskelman mukaan yhteensä (alv 0%). Peruskorjauksen perustamiskustannukset huhtikuun 2014 kustannustasossa ovat tavoitehintalaskelman mukaan perusopetuksen osalta ja keittiötilojen osalta (alv 0%).

12 12 Biolämpökeskuksen perustamiskustannukset ovat esitetyn kustannusarvion mukaan lämpökeskuksen osalta n ja lämpökanaalien osalta n e (alv 0 %). Irtaimiston hankintakustannusarvio on laajennuksen osalta ja peruskorjauksen osalta (alv 0 %). Perustamiskustannukset yhteensä: Laajennus Peruskorjaus Biolämpökeskus n Irtaimisto YHTEENSÄ Perustamiskustannukset ja niiden rahoitus Rakennushankkeen ja irtaimiston perustamiskustannukset ovat tavoitehintalaskelmien mukaan yhteensä (alv 0 %). Hankesuunnitelman perusteella kustannukset on tarkoitus rahoittaa seuraavasti: Tilakeskuksen investointimääräraha v Esitys tilakeskus v Esitys kasvatus v. 2015, irtaimisto YHTEENSÄ Biolämpölaitoksen rakentamisen (n ) rahoitus kuuluu lämpöurakoitsijalle ja/tai lämmöntoimittajalle. Lämpökanaalien rahoitus esitetään toteutettavaksi v energiansäästöhankkeiden määrärahasta.

13 13 8 KÄYTÖN AIKAISET KUSTANNUKSET 8.1 Nykyinen vuokra Mouhijärven yhteiskoulu -perusopetus lukio Servi Uotsolan koulu Yhteensä Arvio tulevasta vuokrasta I-vaiheen jälkeen Mouhijärven yhteiskoulu -perusopetus lukio perusopetus, laajennus Servi Yhteensä Sastamalassa 28. päivänä toukokuuta 2014 SASTAMALAN KAUPUNKI TILAKESKUS / RAKENNUTTAMISPALVELUT Liitteet 1. Tavoitehintalaskelma ja huonetilaohjelma 2. Projektiaikataulu 3. Piirustukset