URAKKAOHJELMA. KOy Kauttuanpuisto, Keskitie 6, PARVEKEREMONTTI

Transkriptio

1 URAKKAOHJELMA KOy Kauttuanpuisto,

2 Urakkaohjelma Sivu 2 / 10 SISÄLLYSLUETTELO: 1. TIEDOT RAKENNUSHANKKEESTA RAKENNUSKOHDE RAKENNUSKOHTEEN LAAJUUS RAKENNUTTAJA URAKKAMUOTO URAKKASUHTEET MAKSUT URAKOIDEN LAAJUUS YLEISTÄ YLEISJÄRJESTELYT PURKUTYÖT JA YMPÄRISTÖ RAKENNUTTAJAN ERILLISHANKINNAT ASIAKIRJAT URAKKA-AIKA TÖIDEN ALOITUS URAKKA-AIKA TYÖN VALMISTUMINEN JA VASTAANOTTO TYÖN VIIVÄSTYMINEN URAKKA-AJAN PIDENNYS TARJOUS TARJOUKSEN TEKEMINEN TARJOUKSEN HYLKÄÄMINEN VASTUUT URAKOITSIJAN VASTUU RAKENNUTTAJAN VASTUU VAKUUDET URAKOITSIJAN VAKUUDET RAKENNUTTAJAN VAKUUDET... 8

3 Urakkaohjelma Sivu 3 / VAKUUTUKSET MAKSUVELVOLLISUUS YLEISTÄ MAKSUERÄT SUUNNITELMA JA HINTAMUUTOKSET RAKENNUTTAJAN TOIMENPITEET TYÖMAAJÄRJESTELYT ORGANISAATIOT TYÖNJOHTO VALVONTA YHTEISET KOKOUKSET JA TOIMITUKSET ERIMIELISYYDET JA NIIDEN RATKAISEMINEN... 10

4 Urakkaohjelma Sivu 4 / TIEDOT RAKENNUSHANKKEESTA 1.1 Rakennuskohde Kerrostalo Keskitie Kauttua 1.2 Rakennuskohteen laajuus Rakennushanke käsittää Keskitie 6 osoitteessa sijaitsevan kerrostalon parvekkeiden kunnostamisen. Tarkempi selostus hankkeesta on kerrottu rakennusselostuksessa. 1.3 Rakennuttaja Kiinteistö Oy Kauttuanpuisto Sorkkistentie Eura Tekninen isännöitsijä ITS,RKM Paavo Hentilä puh paavo.hentila@eura.fi 2. URAKKAMUOTO 2.1 Urakkasuhteet Rakennusurakoitsija toimii hankkeen pääurakoitsijana. 2.2 Maksut Urakka suoritetaan kokonaishintaurakkana. Kaikki maksut on hyväksytettävä valvojalla. Kaikkien maksujen koroton maksuaika on 21 vrk hyväksyttävän laskun esittämisestä. Viivästyskorkona on korkolain mukainen viivästyskorko. 3. URAKOIDEN LAAJUUS 3.1 Yleistä Urakan kohteena on Keskitie 6 osoitteessa sijaitseva kerrostalo. Tarkempi urakan sisältö on kerrottu rakennusselostuksessa. Urakkaan ei kuuluu seuraavaa: Syöksytorvien uusiminen

5 Urakkaohjelma Sivu 5 / 10 Kaikkien urakassa käytettyjen tarvikkeiden ja tuotteiden tulee täyttää Suomen Rakentamismääräyskokoelman vaatimukset ja niissä pitää olla CE-merkintä. Urakoitsijan käyttämät aliurakoitsijat ja hankkijat tulee alistaa rakennuttajan hyväksyttäväksi. Huoltokirjan kokoaa pääurakoitsija. Pääurakoitsijan on pidettävä työmaapäiväkirjaa, joka luovutetaan rakennuttajalle vastaanottotarkastuksen yhteydessä. Kohteen laajuus selviää liitteenä olevista piirustuksista. Mitat on tarkistettava työmaalla urakoitsijan toimesta. 3.2 Yleisjärjestelyt Rakennuskohteen yleisjärjestelyissä noudatetaan soveltuvin osin Rakennusurakan yleisiä sopimusehtoja (YSE 1998) ja rakennuttajan rakennusaikana antamia erityisiä ohjeita. Rakennukset ovat normaalissa käytössä koko urakan ajan. Tämä on erityisesti otettava huomioon työmaan turvallisuudessa. Kohteessa voidaan suorittaa töitä arkipäivisin klo 07:00 18:00 väliseinä aikana. Muuna aikana töitä voidaan suorittaa vain rakennuttajan luvalla. 3.3 Purkutyöt ja ympäristö Rakenteita puretaan suunnitelmien ja urakkaohjelman osoittamassa laajuudessa. Jätelavat sisältyvät urakkaan. Purkutyössä on noudatettava voimassa olevia säädöksiä. Jätteeksi luokiteltava purkumateriaali toimitetaan kaatopaikalle. Poiskuljettaminen kuljetuskustannuksineen ja kaatopaikkamaksuineen kuuluu pääurakoitsijalle ja sisältyy urakkaan. Lähin kaatopaikka on Hallavaaran jätekeskus, kuljetusetäisyys n. 8 km. Loimi-Hämeen Jätehuolto Oy Hallavaaran jätekeskus Luvalahdentie Köyliö Puh. (02) Rakennuttajan erillishankinnat Rakennuttajalla ei ole tällä hetkellä tiedossa, että kohteessa suoritettaisiin samanaikaisesti muita töitä.

6 Urakkaohjelma Sivu 6 / ASIAKIRJAT Urakka-asiakirjoja ovat: Tarjouspyyntö Urakkaohjelma Turvallisuusasiakirja Liitteen mukaiset piirustukset ja ohjeet YSE 1998 Ei toimiteta Sopimusasiakirjat jaotellaan kaupallisiin ja teknisiin asiakirjoihin Yleisten sopimusehtojen (YSE ) mukaisesti. Urakkasopimus tehdään erilliselle sopimuslomakkeelle. Urakassa noudatetaan YSE 1998 ehtoja tässä Urakkaohjelmassa mainituin poikkeamin. Sopimuksiin liitetään urakkaneuvottelupöytäkirjat sekä ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista valmistuneet täydentävät selvitykset ja suunnitelmat. Asiakirjojen pätevyysjärjestys yleisten sopimusehtojen (YSE ) mukaisesti. 5. URAKKA-AIKA 5.1 Töiden aloitus Työt voidaan aloittaa heti kun urakkasopimus on allekirjoitettu sekä urakkaohjelmassa mainitut velvollisuudet täytetty, kuitenkin viimeistään Urakka-aika Rakennuskohde on oltava täysin valmis, loppusiivottu ja käyttökunnossa mennessä. Työmaa-alueelta tulee poistaa kaikki rakennusaikaiset urakoihin liittyvät työmaajärjestelyt laitteineen ja rakennelmineen mennessä. Rakennuttaja voi ottaa kohteen vastaan aikaisemminkin ilman erillistä korvausta. 5.3 Työn valmistuminen ja vastaanotto Työn tai työvaiheen valmistumisesta on urakoitsijan ilmoitettava rakennuttajalle vähintään yhtä viikkoa ennen vastaanottotarkastusta. 5.4 Työn viivästyminen Työn viivästymisen johdosta rakennuttajalla on oikeus teettää työt toisella urakoitsijalla. Muilta osin noudatetaan yleisiä sopimusehtoja (YSE ).

7 Urakkaohjelma Sivu 7 / Urakka-ajan pidennys Urakoitsijan on saatettava rakennuttajan tietoon ne pienehkötkin syyt, jotka yhdessä saattavat aiheuttaa yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) 23 3 kohdan tarkoittaman oikeutuksen urakka-ajan pidennykseen. Mikäli urakoitsija ei saata näitä syitä rakennuttajan tietoon, urakoitsija ei ole oikeutettu urakka-ajan pidennykseen. 6. TARJOUS 6.1 Tarjouksen tekeminen Urakkatarjous annetaan vapaamuotoisella lomakkeella kokonaishintana suomen kielellä. Tarjoushinta annetaan verottomana (alv 0%) ja verollisena (alv 24%). Tarjouksessa tulee antaa pyydetyt yksikköhinnat (alv 0%) mahdollisia lisätöitä varten. Ennen urakkatarjouksen jättämistä edellytetään kohteeseen tutustumista. Urakkatarjous tulee jättää tarjouspyynnön mukaisesti. Ennen urakkasopimuksen allekirjoitusta urakoitsijan on toimitettava rakennuttajalle: ennakkoperintärekisteriote todistus eläkevakuutusmaksuista verojäämätodistus (alle 3 kk vanha) työnantajarekisteriote kaupparekisteriote todistus rekisteröitymisestä alv-tilittäjäksi TyEL-vakuutustodistus tapaturmavakuutus ilmoitus työssä noudatettavista työehtosopimuksista. Todistukset eivät saa olla kolmea kuukautta vanhempia. Urakoitsija ei voi antaa vaihtoehto- tai osatarjousta. 6.2 Tarjouksen hylkääminen Tarjous voidaan hylätä, ellei se ole tarjouspyyntöasiakirjojen mukainen tai se sisältää omia ehtoja, jota tilaaja ei voi hyväksyä. Tarjous voidaan hylätä myös muilla asiallisilla perusteilla, joita ovat esimerkiksi seuraavat: tarjous on saapunut tilaajalle tarjousajan päättymisen jälkeen tarjous poikkeaa tarjouspyynnössä esitetyistä vaatimuksista ja ehdoista tarjoushinta tai sen perusteet ovat epämääräiset tarjouksen tekijältä katsotaan puuttuvan tekniset, taloudelliset tai muut edellytykset urakan suorittamiselle tarjouksen tekijä on urakkakilpailussa menetellyt vilpillisesti tai hyvän tavan vastaisesti

8 Urakkaohjelma Sivu 8 / 10 tarjoushinta on arvioituihin rakennuskustannuksiin verrattuna niin alhainen, ettei rakentamista voida ilmoitetulla hinnalla suorittaa tarjouksen tekijä on laiminlyönyt verojen tai muiden yhteiskunnallisten maksuvelvoitteidensa suorittamisen. Lisäksi tarjous voidaan hylätä muillakin perusteilla, joita on lueteltu esimerkiksi julkisia hankintoja koskevassa laissa ja hankintamääräyksissä. Mikäli tilaaja budjettiteknisistä tai vastaavista syistä jättää tarjoukset huomioimatta ja työt tilaamatta tai hylkää kaikki tarjoukset, ei tarjoajille synny tässä oikeutta taloudellisiin tai muihin vaatimuksiin. Rakennuttaja ja tilaaja pidättää itsellään oikeuden ilman korvausvelvollisuutta hylätä kaikki tehdyt tarjoukset, mikäli katsoo ne itselleen hinnaltaan tai muutoin epäedullisiksi tai kohtuuttomiksi. 7. VASTUUT 7.1 Urakoitsijan vastuu Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen mukaisesti (YSE 1998). Takuuaika on kaksi (2) vuotta. Urakoitsijalla on hankkimansa tuotteen tai tavaran osalta ensisijainen tuotevastuu. Mikäli urakoitsija katsoo, että tuotevastuu kuuluu ensisijaisesti tuotteen tai tavaran toimittajalle, on urakoitsijan hyväksytettävä tuotevastuussa oleva toimittaja rakennuttajalla ennen tavaran tai tuotteen tilaamista. 7.2 Rakennuttajan vastuu Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen mukaisesti (YSE 1998). 8. VAKUUDET 8.1 Urakoitsijan vakuudet Urakoitsijalta peritään normaali YSE 1998:n mukainen rakennusaikainen vakuus. 8.2 Rakennuttajan vakuudet Rakennuttaja ei anna rakennusaikaista vakuutta (YSE ). 9. VAKUUTUKSET Pääurakoitsija on velvollinen huolehtimaan kustannuksellaan työtä varten hankittujen tuotteiden sekä tarvikkeiden rakennusaikaisesta vakuuttamisesta jälleenhankintaarvosta rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE ) mukaisesti.

9 Urakkaohjelma Sivu 9 / 10 Urakoitsijoilla tulee olla vastuuvakuutukset oman toimintansa osalta. Vakuutustodistukset on toimitettava rakennuttajalle ennen urakkasopimuksen allekirjoittamista. 10. MAKSUVELVOLLISUUS 10.1 Yleistä Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) mukaisesti. Urakkahinta on kiinteä eikä sitä sidota indeksiin Maksuerät Urakkasuorituksen maksuerien tulee perustua toteutettuun urakkasuoritukseen tai rakennuttajan hyväksi tehtyyn hankintaan. Maksuerien suuruus Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) mukaisesti. 11. SUUNNITELMA JA HINTAMUUTOKSET Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) mukaisesti seuraavin täsmennyksin: Pienistä ja kiireellisistä muutoksista määrää valvoja. Mikäli yksilöityä tarjousta muutostyön tekemiseksi ei ole mahdollista antaa, työ tehdään omakustannushintaan (YSE ). 12. RAKENNUTTAJAN TOIMENPITEET 12.1 Työmaajärjestelyt Rakennuttaja varaa urakoitsijoille mahdollisuuden rakennusaikaisen sähkön ja veden käyttöön työmaalla korvauksetta. Rakennusaikaisista johdotuksista vastaa urakoitsija. Pääurakoitsija vastaa työmaa-alueen vartioinnista omien urakassa tarvittavien laitteiden ja tarvikkeiden osalta. Pääurakoitsija vastaa urakassa tarvittavien tarvikkeidensa säilytyksestä suojatussa tilassa. Tontilla olevia puita, pensaita ja istutuksia ei saa vaurioittaa. Mahdolliset vauriot on urakoitsijan korjattava kustannuksellaan.

10 Urakkaohjelma Sivu 10 / ORGANISAATIOT 13.1 Työnjohto Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) mukaisesti seuraavin täsmennyksin: Pääurakoitsijan on nimettävä yleisten sopimusehtojen tarkoittamat vastuuhenkilönsä ennen kyseisen työn aloittamista. Vastuuhenkilöiden vaihtumisesta on ilmoitettava rakennuttajalle välittömästi ja vastuuhenkilön vaihtamiselle on saatava rakennuttajan suostumus. Mikäli työsuojelusta vastaa eri henkilö kuin urakoitsijan työnjohtoon asettama henkilö, on tästä annettava ennen työsuorituksen aloittamista ilmoitus rakennuttajalle. Urakoitsijoiden kaikilla työntekijöillä tulee olla henkilön ja työnantajan yksilöivä kuvallinen (valokuva) tunniste. Pääurakoitsijan velvollisuutena on valvoa tunnisteen käyttöä Valvonta Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) mukaisesti. Paikallisvalvontaa suoritetaan käyntivalvontana tarpeen mukaan. 14. YHTEISET KOKOUKSET JA TOIMITUKSET Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) mukaisesti. 15. ERIMIELISYYDET JA NIIDEN RATKAISEMINEN Rakennusurakan yleisten sopimusehtojen (YSE 1998) mukaisesti ja siten, että riitaisuudet, joista asianomaiset eivät pääse keskenään sopimukseen jätetään Satakunnan käräjäoikeuden ratkaistavaksi. Toni Tupala