Voltin esikoulurakennus

Transkriptio

1 KVR-URAKKAOHJELMA Voltin koulun esikoulurakennus 1. TIETOJA RAKENNUSKOHTEESTA 1.1 Rakennuskohde Laatu ja tarkoitus Nimi Osoite Voltin esikoulurakennus Voltin Eskari Knuuttilanraitti 308, Voltti Rakennuskohteen laajuus: Kerrosluku 1 Huoneistoala Tilaluettelon mukaiset tilat Rakennusala Tilavuus 1.1 Rakennuttaja Nimi Osoite Yhdyshenkilö Kauhavan kaupunki, Rakennuttamispalvelut Päämajantie Ylihärmä Jorma Ylirinne 1.2 Rakennuttaminen ja valvonta Yhdyshenkilö 1.3 Suunnittelijat Arkkitehtisuunnittelu (pääsuunnittelija) LVI-suunnittelu Sähkösuunnittelu 1

2 2. URAKKAMUOTO 2.1 Yleistä Urakkamuoto on KVR-urakka, jossa urakoitsija tulee toimimaan myös pääurakoitsijana sekä päätoteuttajana. KVR-urakoitsija tekee tarvittaessa omat sivu-urakkasopimukset. KVR-suorituksessa urakoitsijan sopimuksen mukainen suoritus käsittää kaikki suunnittelut ja kokonaistyösuoritukset. KVR-urakoitsija on kohteen päätoteuttaja. 2.2 Maksuperuste Maksuperusteena on kokonaishinta. 3. URAKAN LAAJUUS 3.1 Yleistä Urakkaan kuuluu kaikki suunnittelu- ja rakennustyösuoritukset. Työt suoritetaan tarjouspyyntöasiakirjojen ja sopimusten edellyttämällä tavalla. 3.2 KVR-urakka KVR-urakkaan sisältyvät kaikki suunnittelu- ja rakennustekniset työt sisältäen myös LVIStyöt. Tarvittavat liittymismaksut ja rakennuslupamaksun maksaa tilaaja. Työn suorittamisen kannalta tarvittavien lupien hankinta ja maksut kuuluvat KVR-urakoitsijalle. Projektin asiakirjahallinta hoidetaan kokonaisuudessaan Buildercomin BEMprojektipankkiohjelmistolla. 3.3 Rakennuttajan hankinta ja toimitukset Rakennuttaja ei suorita hankintoja tai toimituksia. 4. ASIAKIRJAT 4.1 Tarjouspyyntöasiakirjat Tarjouspyyntöasiakirjat luovutetaan urakoitsijalle PDF-tiedostoina. Tarvitsemansa paperikopiot urakoitsija hankkii kustannuksellaan. Urakkatarjouspyyntöasiakirjat ovat: Tarjouspyyntö KVR-Urakkaohjelma Asemapiirros

3 Tilaluettelo Rakennustapaselostus Turvallisuusasiakirja LVI- työselitys ja asemapiirros toimitetaan myöhemmin lisäkirjeellä (BEM) SÄ- työselitys ja asemapiirros toimitetaan myöhemmin lisäkirjeellä (BEM) Rakennuttajan urakkalaskenta-aikana toimittamat lisäselvitykset 4.2 Noudatettavat sopimusehdot ja käytettävät sopimusasiakirjat KVR-Urakkasopimus RT Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 RT Maksuerätaulukko KVR-Urakkaohjelma liitteineen KVR-Tarjouspyyntö Tarjouspyynnön jälkeen lähetetyt lisäkirjeet KVR-Tarjous KVR-Urakkaneuvottelupöytäkirjat 4.3 Asiakirjojen pätevyysjärjestys Asiakirjojen pätevyysjärjestys on YSE :n mukainen, tarkennettuna siten, että KVR-urakkatarjouspyyntö ja KVR-urakkaohjelma ovat ennen YSE URAKKA-AIKA 5.1 Töiden aloitus Urakoitsijalla on oikeus aloittaa työt rakennuskohteessa heti KVR-urakkasopimuksen allekirjoituksen jälkeen. 5.2 Rakennusaika Rakennuskohteen on oltava valmis ja rakennuttajalle luovutettuna Viivästyminen Mikäli rakennustyön valmistuminen myöhästyy sopimuksen mukaisesta valmistusajasta, tullaan urakoitsijalta perimaan viivästyssakko YSE-1998 mukaisesti 5.4 Työaikataulu KVR-urakoitsijan on jätettävä rakennuttajalle, kahden (2) viikon kuluessa aloituksesta rakennustyön lopullista edistymistä osoittava viikkoaikataulu. Aikatauluun on merkittävä toimintakokeiden ajankohta, säädölle ja mittaukselle varattu aika. 3

4 Mahdollisista muutoksista on sovittava kirjallisesti rakennuttajan kanssa. KVRurakoitsijan on valvottava aikataulun noudattamista kokonaisvaltaisesti, myös omien toimittajien ja aliurakoitsijoiden osalta. 6. URAKOITSIJAN VASTUUVELVOLLISUUDET 6.1 Takuuaika Takuuaika on KVR-urakan osalta kaksi vuotta (2) sopimuksen mukaisen toteutumisvaiheen luovuttamisesta rakennuttajalle. Takuu koskee myös lisä- ja muutostöitä. Takuuajan puolessa välin suoritetaan välitarkastus ja pahat virheet korjataan välittömästi. 6.2 Vakuudet 6.21 Rakennusaikaisen vakuuden määrä ja laji Urakoitsijan on annettava rakennuttajalle rakennuttajan hyväksymä pankin tai vakuutuslaitoksen antama omavelkainen takaus ennakkomaksusta ja työn sopimuksenmukaisesta suorittamisesta. Tämän vakuuden suuruus on 10 % arvonlisäverottomasta urakkahinnasta. Vakuuden tulee kattaa myös lisä- ja muutostyöt. Rakennusaikaisen vakuuden tulee olla voimassa 3 kk yli kohteen sopimuksenmukaisen valmistumisajankohdan. Rakennus- ja takuuaikaisen vakuuden antava laitos on ilmoitettava urakkatarjouksessa Takuuajan vakuuden määrä ja laji Urakoitsijan on annettava rakennuttajalle rakennuttajan hyväksymä pankin tai vakuutuslaitoksen antama omavelkainen takaus takuuajan vakuudeksi. Tämän vakuuden suuruus on 5 % lopulliseksi muodostuneesta arvonlisäverottomasta urakkasummasta. Takuuajan vakuuden tulee olla voimassa 3 kk takuuajan päättymisen jälkeen. 6.3 Vakuutukset KVR-urakoitsija ottaa rakennustyövakuutuksen rakennuttajan nimiin ja vakuutussumman tulee vastata rakennustyön kokonaiskustannusten jälleenhankinta-arvoa ja sen tulee olla voimassa siihen asti, kunnes koko rakennustyö on vastaanotettu. Vakuutussumma ilmoitetaan urakkaneuvottelussa. Vakuutukset on tehtävä rakennuttajan hyväksymään yhtiöön. KVR-urakoitsija vastaa rakennusteknisiä töitä koskevista tapaturma-, ym. lakisääteisistä vakuutuksista ja maksuista. 4

5 7. RAKENNUTTAJAN MAKSUVELVOLLISUUS 7.1 KVR-urakkahinta KVR-urakkahinta on KVR-urakkasopimuksen mukainen kokonaishinta Alv 0%. 7.2 Hintasidonnaisuus KVR-urakkasumma on kiinteä ilman indeksisidonnaisuutta, eivätkä hinta- ja palkkatason muutokset lisää eivätkä vähennä urakkahintaa. 7.3 Muutos- ja lisätyöt Muutos- ja lisätöitä hyväksytään vain erittäin poikkeuksellisesti. Mikäli niitä tulee KVRurakoitsijan tulee antaa rakennussuunnitelmien muutoksen vaikutuksesta urakkahintaan yksilöity tarjous tai eritelty laskelma ja työ on tehtävä omakustannushintaan yleisten sopimusehtojen 44 :n mukaisesti. Yleiskulut (12 %) lisätään yksikköhintoihin, mikäli kysymyksessä on lisä- tai muutostyö. 7.4 Urakkasumman maksaminen Urakkasopimuksen liitteeksi tulee maksuerätaulukko, jota laadittaessa on noudatettava seuraavaa maksujärjestystä: 1. erän suuruudeksi tulee 5 % urakkasummasta ja viimeisen erän suuruudeksi 10 % urakkasummasta. 1. erä maksetaan kun rakennusaikainen vakuus on jätetty rakennuttajalle, KVRsopimus allekirjoitettu, rakennustyövakuutus otettu ja työt aloitettu. Viimeinen maksuerä maksetaan vastaavasti kun rakennuskohde on valmis, rakennuttajalle luovutettu ja takuuajan vakuus jätetty. Muiden maksuerien osalta on huomattava, että eriin tulee sisältyä aina tarvikkeiden asennus ja hankinta, ns. tarvikeposteja ei hyväksytä. Maksusuoritukset on laadittava niin, etteivät maksusuoritukset missään vaiheessa ylitä tehdyn työn arvoa. Maksuerätaulukossa mainitut maksuerät ja mahdolliset muutostyölaskut maksetaan 21 vrk:n kuluessa siitä, kun rakennustyön valvoja on merkinnyt työn valmistuneeksi ja rakennuttajan asettama laskujen tarkastaja on laskun hyväksynyt. Toimintakokeiden maksuerät Toimintakokeille varataan omat maksuerät, joiden suuruus on 2 % ao. hinnasta. Rakennussuorituksen maksuerä maksetaan, kun rakennustyöt ovat niin valmiit, että toimintakokeet voidaan suorittaa. Putki-, ilmanvaihto-, sähkö-, rakennusautomaatiotöiden maksuerät suoritetaan, kun toimintakokeet on hyväksyttävästi suoritettu. 5

6 Takuuaikaisista säädöistä ja huolloista sekä käyttökoulutuksesta liitetään erilliset maksuerät maksupostitaulukkoon. Erä on maksukelpoinen sen jälkeen, kun ko. työsuoritus tai huolto on kultakin takuuvuodelta suoritettu. 8. RAKENNUTTAJAN TOIMENPITEET 8.1 Viranomaisten lupien hankkiminen Rakennuttaja hankkii rakennusluvan. Työsuoritukseen liittyvien muiden lupien hankkimisesta huolehtii urakoitsija. 8.2 Viranomaisten tarkastukset KVR-urakoitsija on velvollinen huolehtimaan kaikista rakennusjärjestyksessä ja rakennusluvassa edellytetyistä katselmuksista ja tarkastuksista sekä ilmoittamaan niistä rakennuttajalle. Tarkastuksista on aina toimitettava pöytäkirja rakennuttajalle. 8.3 Asiakirjojen toimittaminen KVR-urakoitsija toimittaa rakennuttajalle urakkasopimusasikirjoihin tulevien lisäksi kolme (3) sarjaa kopioita ja pdf-tiedostot piirustuksista ja muista asiakirjoista. Rakennuslupaa varten tarvittavat pääpiirustukset ja muut asiakirjat tulee toimittaa rakennuttajalle mennessä 8.4 Rakennuttajan asennukset Rakennuttajalla on oikeus omalla kustannuksellaan asentaa urakoitsijan työn kuluessa tekemiin kaivantoihin omia putki-, kaapeli yms. kunnallisteknisiä asennuksia. 8.5 Urakka-alue Urakka-alue on esitetty asemapiirroksessa. 8.6 Työn aikainen vesi, sähkö, lämpö, varastot ja vartiointi Rakennuttaja hankkii ja maksaa liittymät. Kaikki käyttö- ja muut kustannukset rakennusajalta kuuluvat KVR-urakoitsijalle kaikilta osin.. 9. VALVONTA 9.1 Urakoitsijan laadunvalvonta 6

7 KVR-urakoitsijan on valvottava oman ja aliurakoitsijoiden työnjohdon osaamista ja työsuoritusta, jotta sopimuksen mukainen laatu kaikilta osin saavutetaan. 9.2 Rakennuttajan laadunvalvonta Rakennuttaja suorittaa laadunvalvontaa YSE 1998 mukaisesti. Rakennuttajan valvonta ei vähennä urakoitsijan laatuvastuuta. Urakkasopimuksesta ja siihen tehtävistä muutoksista päättää rakennuttaja. Pienistä ja kiireellisistä muutostöistä päättää työmaanvalvoja. 10. TYÖMAAN HALLINTO JA ORGANISAATIO 10.1 Urakoitsijan organisaatio ja velvoitteet KVR-urakoitsijan on asetettava viranomaisten hyväksymä vastaava työnjohtaja urakkasopimuksen allekirjoittamisesta lähtien. KVR-urakoitsija pitää sähköistä työmaapäiväkirjaa (Buildercom) KVR-urakoitsijan on laadittava rakennustyön turvallisuussuunnitelma kirjallisena. 11. TYÖVOIMA JA PALVELUT Työvoiman ottamisessa ja käyttämisessä noudatetaan normaalia käytäntöä, ottaen huomioon, että kohteelle ei tule työvoima- tai muita vastaavia avustuksia. Työmaakilpi sisältyy KVRurakkaan. Kilven koko on oltava riittävän suuri. Siinä tulee esiintyä normaalit työmaata koskevat tietotekstit. Rakennuttaja antaa lisäohjeet. 12. TYÖN VASTAANOTTO 12.1 Toimintakokeet LVIS- ja rakennusautomaatiotöiden osalta toimintakokeisiin, säätöön ja mittaukseen sekä yhteiskoekäyttöön varattu ajantarve on otettava huomioon työaikataulussa ja työjärjestelyissä Vastaanottotarkastus Kohteessa suoritetaan rakennuttajan toimesta vain yksi vastaanottotarkastuksen jälkitarkastus. Mikäli siinä todetaan puutteita, suoritetaan seuraavat jälkitarkastukset urakoitsijoiden kustannuksella ( 500 /tarkastus) 12.3 Koekäytön opastus KVR-urakoitsijan tulee järjestää käyttökoulutus rakennuksen käyttöhenkilökunnalle. 7

8 Käyttökoulutus tehdään rakennuksen valmistumisen jälkeen, rakennuttajan hyväksymänä ajankohtana. 13. ERIMIELISYYDET Erimielisyydet ratkaistaan rakennuttajapaikkakunnan alioikeudessa. 14. TARJOUS 14.1 Rakennusalueeseen tutustuminen KVR-urakoitsijan edellytetään tutustuvan rakennuspaikkaan ja siellä vallitseviin olosuhteisiin ennen tarjouksen antamista. Rakennuspaikka selviää asemapiirroksesta Tarjouksen muoto Urakkatarjoukset on annettava kirjallisesti, urakkatarjouspyynnön mukaisesti eriteltynä ja tullakseen huomioon otetuksi tehtynä RT KVR-urakkatarjouskaavakkeella. Tarjouksen, tulee olla tarjouspyyntö-asiakirjojen mukainen. Tarjouksen liitteenä on oltava tilaajavastuulain mukaiset selvitykset (alle 3 kk vanhat). KVR-urakoitsijan tulee vaatia vastaavat todistukset aliurakoitsijoilta ja näiden alihankkijoilta. Selvitys siitä, onko yritys merkitty ennakkoperintälain (1118/1996) mukaiseen ennakkoperintärekisteriin ja työnantajarekisteriin, sekä arvonlisäverolain (1501/1993) mukaiseen arvonlisäverovelvollisten rekisteriin. Kaupparekisteriote. Selvitys siitä, ettei yrityksellä ole verotustietojen julkisuudesta ja salassapidosta annetun lain (1346/1999) 20 b :n 1 momentin 2 kohdassa tarkoitettua verovelkaa taikka viranomaisen antama selvitys verovelan määrästä. Todistukset työntekijöiden eläkevakuutusten ottamisesta ja eläkevakuutusmaksujen suorittamisesta tai selvitys siitä, että erääntyneitä eläkevakuutusmaksuja koskeva maksusopimus on tehty. Selvitys työhön sovellettavasta työehtosopimuksesta tai keskeisistä työehdoista. Selvitys työterveyshuollon järjestämisestä. Rakennusalalla lakisääteisen Tapaturmavakuutuksen järjestämisestä Tarjouksen voimassaoloaika Tarjouksen on oltava sitovana voimassa urakkatarjouspyynnössä mainittuun päivämäärään saakka. 8

9 14.4 Tarjouksen tekeminen Tarjous tulee toimittaa tarjouspyyntökirjeen mukaiseen osoitteeseen suljetussa kirjekuoressa Tarjouksen hyväksyminen ja hylkääminen Rakennuttaja pidättää itselleen oikeuden hylätä kaikki tarjoukset mikäli talousarvioon varattu määräraha ylittyy. Rakennuttaja hylkää tarjoukset jotka eivät ole tarjouspyyntöasiakirjojen mukaisia tai sisältävät omia ehtoja. KVR-urakkalaskennasta ei makseta korvausta vaikka ko. kilpailun perusteella ei syntyisikään urakkasopimusta Lisätietojen antaminen Mikäli urakkalaskenta-asiakirjoissa esiintyy epäselvyyksiä, on niistä ilmoitettava rakennuttajalle mahdollisimman pian. Epäselvyyksistä annettavat lisäselvitykset tai muut mahdolliset lisätiedot rakennuttaja toimittaa kaikille laskentaan osallistuville kirjallisesti. Lisäselvitykset tulee pyytää viimeistään seitsemän (7) vuorokautta ennen tarjouksen jättöpäivää. Tarjoukseen liittyviä lisätietoja ja selvityksiä antaa Jorma Ylirinne Muiden henkilöiden antamat tiedot eivät ole rakennuttajaa sitovia. Kauhava Jorma Ylirinne Rakennuttamispäällikkö 9