23. kaupunginosa, Matinkylä Korttelin tontti 4 sekä virkistysalue Asemakaavan muutos. Asemakaavan muutoksen selostus

Transkriptio

1 1 (9) Asianumero 3425/ /2012 Aluenumero Matinmetsä 23. kaupunginosa, Matinkylä Korttelin tontti 4 sekä virkistysalue Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 13. päivänä tammikuuta 2014 päivättyä Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa laadittua asemakaavakarttaa, piirustusnumero Sijainti Suunnittelualue sijaitsee Matinkylässä Tiistiläntien ja Kala-Matin raitin välissä osoitteessa Mirjankuja 4. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Vireilletulo Laatija Vireilletulosta on tiedotettu valmisteluaineiston yhteydessä kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Espoon kaupunki Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö Käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. krs. puh Postiosoite: Faksi PL ESPOON KAUPUNKI Sanna Seppänen etunimi.m.sukunimi@espoo.fi

2 2 (9) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ Alueen nykytila Suunnittelu Mitoitus Muutoksen sisältö LÄHTÖKOHDAT Suunnittelutilanne Maakuntakaava Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys Tonttijako Rakennuskiellot Pohjakartta Selvitys alueesta Maanomistus Rakennettu ympäristö ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET Osallisten tavoitteet ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Yleisperustelu ja -kuvaus Mitoitus Kaavan mukainen rakennettu ympäristö Maankäyttö Nimistö ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET ASEMAKAAVAN TOTEUTUS SUUNNITTELUN VAIHEET Suunnittelun vireilletulo ja suunnittelua koskevat päätökset Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Perittävät maksut ja sopimusneuvottelut Käsittelyvaiheet... 8 Sivu LIITTEET: Liite 1 Liite 2 Seurantalomake, lisätään myöhemmin Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Luettelo muusta kaavaa koskevasta materiaalista Valmisteluaineistoon kuuluu asemakaavan muutos (kaavakartta- ja määräykset) sekä selostus liitteineen.

3 3 (9) 1 TIIVISTELMÄ 1.1 Alueen nykytila Suunnittelualue on osoitettu lainvoimaisessa asemakaavassa asuntokerrostalojen korttelialueeksi ja istutettavaksi puistoalueeksi. Korttelin tontilla 4 sijaitsee kaksi kerrostaloa, joissa kummassakin on kolme asuinkerrosta. Ensimmäisessä kerroksessa sijaitsee työtiloja. Tontin eteläosassa on myymälää varten varattu 500 k-m², joka on toteutunut autopaikkoina. Alueen lähiympäristö on rakentunut kaavan mukaisesti asuinkerrostaloalueeksi. 1.2 Suunnittelu Asemakaavan muutoksen hakijana on As. Oy Matinkyläntie 40. Espoon kaupunki omistaa puistoalueen. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty liitteenä 2 olevan osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. 1.3 Mitoitus Suunnittelualueen pinta-ala on 4805 m². Voimassa olevassa asemakaavassa rakennusoikeutta on osoitettu 2600 k-m², joka vastaa korttelialueella tehokkuutta e=0,77. Muutoksella rakennusoikeus nousee 40 k-m²:ä. Myymälälle varattu 500 k-m²:ä poistuu. 1.4 Muutoksen sisältö 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelutilanne Maakuntakaava Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan hissien rakentaminen olemassa oleviin asuinkerrostaloihin laajentamalla tonttia puistoon ja nostamalla rakennusoikeutta. Tontin etelälaidassa oleva myymälää varten varattu alueen osa muutetaan autopaikkojen korttelialueeksi. Hakijan toivomaa ensimmäisen kerroksen työtilan muuttamista asunnoksi ei ratkaista tällä asemakaavan muutoksella, koska Matinmetsän alueella on puutetta autopaikoista. Voimassa olevat: Uudenmaan maakuntakaava kattaa koko maakunnan alueen ja se sisältää kaikkien maankäyttömuotojen osalta alueidenkäytön ja yhdyskuntarakenteen periaatteet. Uudenmaan 1. vaihemaakuntakaava täydentää Uudenmaan maakuntakaavaa. Käsiteltäviä aiheita ovat mm. jätehuollon pitkän aikavälin aluetarpeet, kiviaineshuolto, moottoriurheilu- ja ampumarata-alueet, liikenteen varikot ja terminaalit sekä laajat yhtenäiset metsätalousalueet. Espoon Blominmäen jätevedenpuhdistamoa koskee Uudenmaan 3. vaihemaakuntakaava. Vireillä olevat: Uudenmaan 2. vaihemaakuntakaavassa on kyse vahvistettujen Uudenmaan maakuntakaavan ja 1. vaihemaakuntakaavan sekä Itä-Uudenmaan kokonaismaakuntakaavan uudelleen tarkastelusta. Uudenmaan maakuntakaavassa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta. Matinmetsän asemakaavamuutos on maakuntakaavan mukainen Yleiskaava Espoon eteläosien yleiskaava Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010.

4 4 (9) Yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu säilytettäväksi asuinalueeksi, jonka nykyisen rakennuskannan säilyminen ja ympäristökuvaan soveltuva kehittäminen on turvattava asemakaavaa muutettaessa. Aluetta sivuaa virkistysyhteys Suomenlahdentieltä Nuottakalliolle. Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa sisäasiainministeriön vahvistama Matinmetsä-niminen asemakaava, jossa kortteli on osoitettu asuntokerrostalojen korttelialueeksi (AK 22). Rakennusten yhtenäisen räystäslinjan yläpuolelle saa nousta vain vähäisempiä rakennelmia, ja porrashuoneista on oltava suora uloskäynti molemmille puolille rakennusta. Korttelin tontilla 4 on rakennusoikeutta 2600 k-m². Kerrosalan ja -luvun lisäksi saadaan pohjoispuolen rakennuksen ensimmäiseen kerrokseen rakentaa työtiloja (kt) ja eteläpuolen rakennukseen lastentarha-, kerhohuone- tai muita sosiaalisiin tarkoituksiin käytettäviä tiloja (ks) kuitenkin enintään 4/5 rakennuksen pohjapintalasta. Lisäksi tontilla on myymälää tai liikettä varten rakennusoikeutta 500 k-m². Korttelialueelle on rakennettava lasten leikkitilaa vähintään 5 m² asuntoa kohti. Autopaikkoja on varattava 1/80 k-m² kuitenkin vähintään yksi autopaikka asuntoa kohti. Korttelin autopaikat on varattu korttelin autopaikkojen korttelialueelle (AP 5). Suunnittelualueen itäreunassa sijaitsee istutettava puistoalue (PI) Rakennusjärjestys Valtuusto hyväksyi Espoon kaupungin rakennusjärjestyksen ( 112). Rakennusjärjestys astui voimaan Tonttijako Tonttijako on hyväksytty Asemakaava edellyttää tonttirajojen muuttamista Rakennuskiellot Asemakaava-alueella ei ole rakennuskieltoa Pohjakartta Asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto on laadittu Espoon kaupungin vektorimuotoiselle pohjakartalle. 2.2 Selvitys alueesta Maanomistus Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella olevan tontin 4 omistaa As. Oy Matinkyläntie 40. Puistoalueen omistaa Espoon kaupunki. Maankäyttö Suunnittelualue ja sen lähiympäristö ovat toteutuneet kaavan mukaisesti pääasiassa asuinkerrostalojen (AK) korttelialueiksi. Suunnittelualueen lähiympäristössä on myös autopaikkojen (AP), huvi- ja viihdetarkoituksia (YV) ja opetustoimintaa (YO) palvelevien rakennusten korttelialuetta sekä puistoaluetta. Liikenne Ajoneuvoliikenne Tontille johtava Mirjankuja yhtyy korttelin länsilaidalla kulkevaan Tiistiläntiehen.

5 5 (9) Kevytliikenne Suunnittelualueen pohjoispuolella kulkee Matinraitti Matinkylän läpi koillislounais-suunnassa ja itäpuolella Kala-Matin raitti vie Matinkadulta Nuottamiehenpuistoon. Alueen sisäinen liikenne ja paikoitus Paikoitus on järjestetty osittain omalle tontille sekä viereisen korttelin autopaikkojen korttelialueelle (AP 5). Julkinen liikenne Alue on hyvin saavutettavissa joukkoliikenteellä. Matinkylän tulevat metroasema ja bussiterminaali sijaitsevat noin 1 km päässä. Palvelut Lähimmät palvelut ovat 300 metrin päässä Matinkylän vanhassa ostoskeskuksessa. Kauppakeskus Isosta Omenasta, joka on noin kilometrin päässä suunnittelualueesta, löytyy muun muassa erinomaiset kaupalliset sekä kulttuuri- ja viihdepalvelut. Yhdyskuntatekninen huolto Alueella on valmis kunnallistekniikka. 3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET 3.1 Osallisten tavoitteet Tontinomistajan tavoitteena on laajentaa tonttia puistoalueelle niin, että kerrostalon julkisivuun voidaan rakentaa hissit. Lisäksi hakijan tavoitteena on muuttaa 81 k-m² oleva työtila asunnoksi ja muuttaa myymälää varten varattu tontin osa pysäköimispaikaksi. Ote asemapiirustuksesta (Arkkitehtitoimisto CJN Oy). 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) laajennetaan siten, että hissien rakentaminen mahdollistuu. Etelän puoleinen talo on rakennettu kiinni tontin rajaan niin, ettei hissejä pystytä rakentamaan porrashuoneiden yhteyteen. Ulokkeina rakennettavat hissit eivät peitä kevyen liikenteen näkyvyyttä tai aiheuta muuta haittaa. Hissit parantavat asukkaiden asumisviihtyisyyttä.

6 6 (9) Näkymäkuva hisseistä idästä kuvattuna (Arkkitehtitoimisto CJN Oy). Tontin eteläosassa oleva myymälää varten varattu osa muutetaan autopaikkojen korttelialueeksi (LPA), jolle saa sijoittaa korttelin autopaikkoja. Matinkylän hyvien ja monipuolisten palveluiden vuoksi ei ole tarvetta säilyttää 500 k-m² myymälätilojen varausta. Matinmetsän alueella on liian vähän autopaikkoja, joka aiheuttaa laitonta ja vaarallista pysäköintiä. Virheellinen pysäköinti pihoilla ja puistoissa myös heikentää asukkaiden viihtyisyyttä. Asemakaavassa myymälälle varattu alueen osa on jo toteutettu tontin sisäisenä pysäköintialueena. Hakijan toivomaa työtilan muuttamista asunnoksi ei ratkaista tällä asemakaavan muutoksella. Vuoden 2010 autopaikkaohjeen mukaan kaupunkikeskuksessa on kerrostaloyhtiössä oltava yksi autopaikka 100 k-m² kohti, kuitenkin vähintään 0,8 autopaikkaa asuntoa kohti. Asunto-osakeyhtiö Matinkyläntie 40:llä on autopaikkaohjeen mukaan 14 ylimääräistä autopaikkaa, mutta autopaikkojen riittävyyttä laskiessa täytyy ottaa huomioon laajemman alueen tilanne. Matinkyläntie 40:n autopaikat on osoitettu korttelin autopaikkojen korttelialueelle (AP), jota käyttää yhteensä neljä taloyhtiötä. Vajausta näillä neljällä taloyhtiöllä on asemakaavan mukaan 60 autopaikkaa ja vuoden 2010 ohjeen mukaan 27 autopaikkaa. Matinmetsän alueella kaavan mukainen autopaikkavajaus on 479 ja vuoden 2010 ohjeen mukainen 229. Rakennusoikeuden lisäksi rakennetun työtilan muuttaminen asunnoksi lisäisi autopaikkatarvetta. 4.2 Mitoitus 4.3 Kaavan mukainen rakennettu ympäristö Maankäyttö Asemakaavan muutosalueen kokonaispinta-ala on 4805 m². Rakennusoikeus on 2640 k-m², mikä vastaa kaavan kokonaistehokkuutta e=0,55 Korttelialueet Asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK) on laajennettu puistoalueelle neljä metriä niin, että alueen koko on 2849 m². Rakennusoikeus korttelialueella on 2640 k- m², jolloin rakennusoikeus nousee 40 k-m². Kerrosluku on toteutuneen tilanteen mukaan IV. Rakennusten ensimmäiseen kerrokseen saadaan rakennusoikeuden lisäksi rakentaa työ- ja palvelutiloja sekä pääkäyttötarkoitusta palvelevia aputiloja. Porrashuoneista on oltava suora kulkuyhteys molemmille puolille rakennusta. Lisärakentaminen tulee sopeuttaa rakennettuun ympäristöön.

7 7 (9) Autopaikkoja on rakennettava yksi paikka asuinkerrosalan 100 k-m² kohti, kuitenkin vähintään 0,8 autopaikkaa asuntoa kohden. Lisäksi vieraspaikkoja on rakennettava 10 % autopaikkamäärästä. Osa asuinkerrostalojen korttelialueesta on muutettu autopaikkojen korttelialueeksi (LPA) siten, että autopaikka-alueen koko on 851 m². 4.4 Nimistö Muut alueet Puistoa (VP) kaavamuutosalueella on 1105 m², jolloin se on pienentynyt 340 m². Asemakaavan muutos ei vaikuta nimistöön. 5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET Kaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen, rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja huollon järjestämiseen tai luontoon ja maisemaan. Asemakaavan muutoksella mahdollistettavien hissien rakentaminen parantaa asukkaiden elinoloja. Myymälätiloja varten varattua rakennusoikeutta poistuu 500 k-m², mutta lähialueella on riittävästi palveluita, eikä muutos näin ollen heikennä palveluverkon toimivuutta. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaavamuutosta hakevalla asunto-osakeyhtiöllä on tarkoitus aloittaa hissien rakentaminen kaavan vahvistuttua. 7 SUUNNITTELUN VAIHEET 7.1 Suunnittelun vireilletulo ja suunnittelua koskevat päätökset Vireilletulo As. Oy Matinkyläntie 40 on hakenut asemakaavan muutosta saapuneella hakemuksella ja täydentänyt hakemusta saapuneella lomakkeella. Vireilletulosta on tiedotettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman yhteydessä kuulutuksessa Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavamuutoksesta on laadittu erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on kaavaselostuksen liitteenä Perittävät maksut ja sopimusneuvottelut Suunnittelu Asemakaavan muutos on laadittu yhteistyössä As. Oy Matinkyläntie 40:n ja sen konsulttien kanssa. Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen asemakaavayksikössä kaavan valmistelusta on vastannut asemakaavainsinööri Sanna Seppänen ja suunnitteluinsinööri (liikenne) Pekka Väinölä. Perittävät maksut Asemakaavan muutoksen hakijalta tullaan perimään kaupunkisuunnittelulautakunnan (144 ) tekemän päätöksen mukainen korvaus muutoksen laatimisesta. Asemakaavan muutos kuuluu maksuluokkaan II ja kuulutusluokkaan I.

8 8 (9) Sopimusneuvottelut Asemakaavan toteuttaminen ei edellytä maankäyttösopimusta, koska muutokset ovat vähäisiä. 7.4 Käsittelyvaiheet Ajankohta Käsittelytieto , Asemakaavan muutoshakemus saapunut Vireilletulokuulutus ja osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaupunkisuunnittelupäällikkö asetti MRA 30 :n mukaisesti nähtäville asemakaavan muutoksen valmisteluaineiston Asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti

9 ESPOON KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELUKESKUS Sanna Seppänen Asemakaavainsinööri Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö