Suvela I-II, muutos 40. kaupunginosa, Espoon keskus Osa korttelia sekä osa puistoalueesta Asemakaavan muutos

Transkriptio

1 1 (9) Asianumero 3512/ /2011 Aluenumero Suvela I-II, muutos 40. kaupunginosa, Espoon keskus Osa korttelia sekä osa puistoalueesta Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 7. päivänä marraskuuta 2011 päivättyä Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa laadittua asemakaavakarttaa, piirustusnumero Sijainti Suunnittelualue sijaitsee Suvelan pientaloalueella Sokinsuontien pohjoispuolella ja Sokinmäen itäpuolella osoitteessa Sokinmäki 21 ja Sokinmäki 23. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Vireilletulo Vireilletulosta on tiedotettu erillisellä sanomalehtikuulutuksella

2 2 (9) Laatija Espoon kaupunki Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö Käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. krs. puh Postiosoite: Faksi PL ESPOON KAUPUNKI Heidi Valkealaakso etunimi.sukunimi@espoo.fi

3 3 (9) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ Alueen nykytila Suunnittelu Mitoitus Muutoksen sisältö LÄHTÖKOHDAT Suunnittelutilanne Yleiskaava Asemakaava Rakennusjärjestys Tonttijako Rakennuskiellot Pohjakartta Selvitys alueesta Maanomistus Rakennettu ympäristö ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET Osallisten tavoitteet ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Yleisperustelu ja -kuvaus Mitoitus Kaavan mukainen rakennettu ympäristö Maankäyttö Ympäristön häiriötekijät Nimistö ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS SUUNNITTELUN VAIHEET Suunnittelun vireilletulo ja suunnittelua koskevat päätökset Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Perittävät maksut ja sopimusneuvottelut Vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet Käsittelyvaiheet... 8 Sivu LIITTEET: Liite 1 Seurantalomake Luettelo muusta kaavaa koskevasta materiaalista Valmisteluaineistoon kuuluu asemakaavan muutoksen kaavakartta ja selostus liitteineen.

4 4 (9) 1 TIIVISTELMÄ 1.1 Alueen nykytila Suunnittelualue on rakentunut kaavan mukaisesti erillispientalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AP). Tontilla 25 sijaitsee yhden asunnon talo, jonka rakennusoikeus on 121,5 k-m². Tontin 25 rakennusoikeudesta on käytetty 104 k-m². Tontilla 26 sijaitsee rivitalo, joka on osittain rakentunut rakennusalan rajan ulkopuolelle. Rakennusoikeudesta on käytetty 395 k-m² rakennusoikeuden ollessa 390 k-m². 1.2 Suunnittelu Lisäksi tontille saa kaavaan merkityn rakennusoikeuden estämättä rakentaa varasto-, autotalli- ym. tiloja erillisiin yksikerroksisiin talousrakennuksiin, kuitenkin enintään 15 % merkitystä rakennusoikeudesta. Asemakaavamuutoksen hakijana on Asunto Oy Espoon Sokinmäki 19 A, joka myös omistaa tontin 26. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty kohdassa 7.2 esitetyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman mukaisesti. 1.3 Mitoitus Kaava-alueen pinta-ala on 2198 m². Muutosalueelle on osoitettu rakennusoikeutta yhteensä 588 k-m². 1.4 Muutoksen sisältö Asemakaavan muutoksen myötä voimassa olevan kaavan vastainen kulkuyhteys tontille 26 tulee olemaan kaavan mukainen. Lisäksi kaavassa osoitetaan ajoyhteys Sokinmäeltä tontille LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelutilanne Yleiskaava Espoon pohjoisosien yleiskaava, osa I Kaava-alue käsittää pääosan kahdesta pohjoisimmasta suuralueesta. Kaava sai lainvoiman vuonna Yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen.

5 5 (9) Asemakaava Rakennusjärjestys Tonttijako Rakennuskiellot Pohjakartta 2.2 Selvitys alueesta Maanomistus Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella on voimassa Suvela I-II -niminen asemakaava, joka on hyväksytty kaupunginvaltuustossa ja vahvistettu ympäristöministeriössä Kaavassa alue on osoitettu erillispientalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueeksi (AP). Rakennusoikeus määräytyy tehokkuuden e=0.25 mukaan ja suurin sallittu kerrosluku on kaksi (II). Pääasiallisesti maanpäällistä kellaria ei saa rakentaa kaksikerroksisiin rakennuksiin. Tontille saa kaavaan merkityn rakennusoikeuden estämättä rakentaa varasto-, autotalli- ym. tiloja erillisiin yksikerroksisiin talousrakennuksiin, kuitenkin enintään 15 % merkitystä rakennusoikeudesta. AP-tonteilla autopaikkoja on rakennettava seuraavasti: - 1 autopaikka / 85 k-m2, kuitenkin vähintään 1,2 autopaikkaa/asunto, jos tontilla on vähintään 10 asuntoa ja vähintään puolet autopaikoista on keskitetty yhteiselle pysäköintialueelle - muutoin on rakennettava 2 autopaikkaa/asunto Kaavassa on annettu määräys tontin osasta, jossa sijaitseva puusto ja pensaat on säilytettävä tai joka on istutettava luonnonmukaisin puu- ja pensaslajein. Lisäksi on annettu määräys alueen osasta, jossa sijaitsee säilytettävä tai istutettava puurivi. Valtuusto hyväksyi Espoon kaupungin rakennusjärjestyksen (5. ). Valtuusto määräsi (5. ) maankäyttö- ja rakennuslain 202. :n nojalla, että hyväksytty rakennusjärjestys tuli voimaan lukien ennen kuin päätös siitä on saanut lainvoiman. Tonttijako on hyväksytty Asemakaava-alueella ei ole rakennuskieltoa. Pohjakartta mittakaavassa 1:1000 on Espoon kaupungin kiinteistöpalvelukeskuksen kaupunkimittausyksikön laatima ja se täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. Asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto on laadittu Espoon kaupungin vektorimuotoiselle fgs-pohjakartalle. Korttelin tontin 26 omistaa Asunto Oy Espoon Sokinmäki 19 A. Korttelin tontti 25 on yksityisessä omistuksessa. Yleinen alue on Espoon kaupungin omistuksessa. Maankäyttö Suunnittelualue ja sen lähiympäristö ovat pääasiassa toteutuneet kaavan mukaisesti erillispientalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueena (AP). Suunnittelualueen pohjois- ja itäpuolella sijaitsee puistoalue (VP). Lisäksi alueen välittömässä läheisyydessä sijaitsee opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue (YO), jossa sijaitsee Hösmärinpuiston koulu ja päiväkoti. Suunnittelualueen tontilla 26 sijaitseva asuinrakennus on rakennettu osittain rakennusalan rajojen ulkopuolelle. Lisäksi kyseisen tontin asukkaat käyttävät puistoaluetta päästäkseen tontille 26. Tälle tontille ei ole muuta sisääntulovaihtoehtoa.

6 6 (9) Liikenne Ajoneuvoliikenne Sokinmäki ja Sokinpolku ovat pientaloalueen sisäisiä asuntokatuja. Kevytliikenne Sokinmäellä sekä Sokinsuontiellä on kevyen liikenteen väylä. Lisäksi Joupinpuistossa sijaitsee useita kevyen liikenteen väyliä. Alueen sisäinen liikenne ja paikoitus Paikoitus on järjestetty omille tonteille. Julkinen liikenne Alue on hyvin saavutettavissa joukkoliikenteellä. Tuomarilan asema sijaitsee noin 1 km päässä. Espoon keskuksessa n. 2 km päässä sijaitsee useiden Espoon sisäisten linja-autojen käyttämiä pysäkkejä. Palvelut Suunnittelualueen lähipalvelut ovat melko hyvät: noin sadan metrin päässä sijaitsee Hösmärinpuiston koulu ja päiväkoti. Kirstintiellä ja Sokinsuontiellä noin 1km päässä sijaitsee lähin kauppa, kirjasto sekä apteekki. Pankkipalvelut ja laajemmat palvelut sijaitsevat n. 2 km päässä Espoon keskuksen kauppakeskuksissa Entressessä ja Espoontorilla Yhdyskuntatekninen huolto Alueella on valmis kunnallistekniikka. 3 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TAVOITTEET 3.1 Osallisten tavoitteet Tavoitteena on muuttaa osa Sokinmäki 23 kohdalla sijaitsevasta puistoalueesta (VP) katualueeksi, jolloin kaava tulee vastaamaan paremmin nykyistä tilannetta. Nykyisin tontille 26 kuljetaan kaavan vastaisesti Sokinmäen päässä sijaitsevan puistoalueen kautta. 4 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus 4.2 Mitoitus Kaavamuutoksella mahdollistetaan Sokinmäen päässä sijaitsevan puistoalueen kautta kulkeminen tontille 26. Kulkemisesta puistoalueen kautta tontille 26 on muodostunut käytäntö, jota tontille 26 kulkevat käyttävät. Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 2198 m². 4.3 Kaavan mukainen rakennettu ympäristö Maankäyttö 4.4 Ympäristön häiriötekijät 4.5 Nimistö Kokonaiskerrosala on 588 k-m 2, mikä vastaa kaavan kokonaistehokkuutta n. e = 0,27. Asemakaavan muutoksen myötä rakennusoikeus ei muutu nykyisestä. Kaavamääräyksiä ja -merkintöjä ajantasaistetaan Sokinmäen päässä sijaitsevan puistoalueen (Joupinpuisto) osalta. Suunnittelualue säilyy erillispientalojen, rivitalojen ja muiden kytkettyjen asuinrakennusten korttelialueena (AP). Tonttien 25 ja 26 kerrosluku ja rakennusoikeus eivät muutu asemakaavan muutoksella. Lisäksi kaavassa osoitetaan ajoyhteys Sokinmäeltä tontille 25. Asemakaavan muutoksella ei oleteta olevan vaikutusta ympäristöönsä, koska asemakaavan muutoksella mahdollistettava kulkuyhteys tontille 26 on jo käytössä. Asemakaavan muutoksella ei ole vaikutusta alueen nimistöön.

7 7 (9) 5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET Asemakaavan muutoksella muutetaan pientä osaa nykyisen puistoalueen käyttötarkoituksesta, jolloin käytössä oleva kulkuyhteys tontille 26 noudattaa voimassa olevaa kaavaa. Kaavamuutoksella ei oleteta olevan vaikutuksia liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, ihmisten elinoloihin eikä luontoon tai maisemaan. 6 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS Asemakaavalla muutetaan Sokinmäen päässä sijaitsevan puistoalueen käyttötarkoitusta vastaamaan paremmin tämän hetkistä tilannetta. Tällä hetkellä Sokinmäki 23 sijaitsevalle tontille kuljetaan kaavan vastaisesti puistoalueen kautta. Asemakaavan muutoksella muutetaan osa Sokinmäen päässä olevasta puistoalueesta katualueeksi, jolloin kulkuyhteys tontille 26 on kaavan mukainen. Lisäksi kaavassa osoitetaan ajoyhteys Sokinmäeltä tontille SUUNNITTELUN VAIHEET 7.1 Suunnittelun vireilletulo ja suunnittelua koskevat päätökset Vireilletulo Asemakaavan muutos on tullut ensimmäisen kerran vireille saapuneella asemakaavan muutoshakemuksella. Toinen asemakaavan muutoshakemus on saapunut , jossa hakemuksen tietoja on päivitetty. Lisäksi asiasta on ilmoitettu erillisellä sanomalehtikuulutuksella Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavaselostuksen kohdassa 5 Asemakaavaratkaisun vaikutukset, on arvioitu hankkeen vaikutukset rakennettuun ympäristöön, liikenteen ja teknisen huollon järjestämiseen, ihmisten elinoloihin sekä luontoon ja maisemaan. Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat ja kiinteistönomistajat, maanomistajat, yritykset, kaupunginosayhdistykset, yhteisöt, viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. Asemakaavan muutoksen valmisteluaineisto asetetaan nähtäville MRA 30 :n mukaisesti. Asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta kuullaan kirjeellä osallisia. Valmisteluaineistosta pyydetään tarvittaessa toimialojen kannanotot. Osallisilla on määräaikaan mennessä mahdollisuus ilmaista mielipiteensä kirjallisesti. Valmisteluaineistosta saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Valmisteluaineistoon voi käydä tutustumassa Avoin Espoo kaavoituksen sivuilla ( Asemakaavan muutosehdotus asetetaan nähtäville MRA 27 :n mukaisesti ja siitä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä sekä lähetetään kirjeellä ilmoitus osallisille. Nähtävilläoloaikana on mahdollisuus jättää muistutus määräaikaan mennessä. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot asiantuntijaviranomaisilta. Ehdotuksesta muistutuksen antaneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto. Mikäli allekirjoittaneita on useita, toimitetaan kannanotto ensimmäiselle allekirjoittaneelle. Mikäli asemakaava- ja asemakaavan muutosehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, asetetaan se uudelleen nähtäville MRA 32 :n mukaisesti. Nähtäville asettamisessa noudatetaan edellä (MRA 27 ) esitettyä menettelyä.

8 8 (9) Kaupunkisuunnittelulautakunta siirtää kaavanmuutoksen kaupunginhallituksen hyväksyttäväksi, mikäli kaupunginhallitus päättää kaavan toteuttamiseen liittyen maankäyttösopimuksen hyväksymisestä. Muussa tapauksessa kaavamuutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Hyväksymispäätöksen jälkeen muistuttajille ilmoitetaan tehdystä päätöksestä ja lähetetään muistutusten vastineet. Hyväksymispäätöksestä voi valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Sopimukset Asemakaavasta käydään tarvittavat sopimusneuvottelut ja tehdään tarvittavat sopimukset, jotka hoitaa tonttiyksikkö. 7.3 Perittävät maksut ja sopimusneuvottelut Suunnittelu Asemakaavan muutos on laadittu yhteistyössä hakijoiden kanssa. Asemakaavan muutos on laadittu Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen asemakaavayksikössä. Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen asemakaavayksikössä kaavan valmistelusta on vastannut asemakaavainsinööri Heidi Valkealaakso. Asemakaavan muutoksen hakijalta tullaan perimään kaupunkisuunnittelulautakunnan tekemän päätöksen mukainen korvaus muutoksen laatimisesta. Asemakaavan muutos kuuluu maksuluokkaan I ja kuulutusluokkaan I. 7.4 Vuorovaikutus ja esitetyt mielipiteet Kaupunkisuunnittelupäällikkö hyväksyi asemakaavan muutoksen valmisteluaineiston nähtäville MRA 30 :n mukaisesti. 7.5 Käsittelyvaiheet Ajankohta Käsittelytieto Hakemus saapunut Hakemus saapunut, hakemuksen tietoja päivitetty Vireilletulokuulutus Kp Nähtävillä MRA 30

9 ESPOON KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELUKESKUS Heidi Valkealaakso asemakaavainsinööri Kari Moilanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö