Espoon kaupunki Pöytäkirja 40. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1 83/ Gräsantulli, asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen nähtäville (MRA 27 ), alue , 22. kaupunginosa Olari Valmistelijat / lisätiedot: Sanna Seppänen, puh etunimi.m.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelujohtaja Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Piispanportin valmisteluaineistosta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville päivätyn Gräsantulli - Gräsatullen asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6953, joka käsittää korttelin sekä katualuetta 22. kaupunginosassa (Olari), alue , 3 pyytää asemakaavan muutoksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali Selostus 4 Gräsantulli, mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet, ei julkinen 5 Gräsantulli, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Gräsantulli, tapahtumaluettelo - Gräsantulli, määräykset I - Gräsantulli, määräykset 2 - Gräsantulli, kaavakartta - Gräsantulli, ajantasa-asemakaava - Gräsantulli, mielipiteiden lyhennelmät ja vastineet, julkinen Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa rakentamattomat opetustoimintaa palvelevien rakennusten ja toimistorakennusten korttelialueet asumiseen hyvien joukkoliikenneyhteyksien ja palveluiden läheisyydessä. Asuinrakennusoikeutta alueella on k-m².

2 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 2 / 2 Gräsantullin asemakaavan muutosehdotukseen on yhdistetty kaksi kaavoitettavaa aluetta: Piispankallio, aluenumero (Gräsanportti) ja Piispankallio, aluenumero (Gräsantörmä). Samassa yhteydessä kaavan nimi ja aluenumero on muutettu. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon pohjakartalla: Gräsantulli - Gräsatullen, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6953, käsittää korttelin 22304, 22. kaupunginosassa (Olari), alue Aloite ja vireilletulo Espoon kaupungin kiinteistöpalvelukeskuksen tonttiyksikkö on hakenut kirjatulla hakemuksella korttelin tontin 1 asemakaavan muutosta. Piispankallio on kuulutettu vireille Kiinteistö Oy Länsiloisto on hakenut asemakaavan muutosta saapuneella hakemuksella omistamalleen korttelin tontille 2. Piispankallio vireilletulosta on tiedotettu Alueen nykytila Suunnittelualue on säilynyt puustoisena kallioselänteenä, jonka korkeusvaihtelut ovat suuret. Alue on kunnallisteknisen verkoston piirissä, ja lähellä tulevia Niittykummun ja Matinkylän metroasemia. Suunnittelualueella ei ole rakennuksia, mutta lähiympäristössä on sekä pien-, että kerrostaloja. Suunnittelualueen alapuolella kulkee kallioon louhittu viemäritunneli, jonka katto on tasossa + 5. Tunneli on suunnittelualueen kohdalla kohtuullisessa kunnossa, mutta aiheuttaa rajoituksia louhintaan ja rakentamiseen. Toimistorakennusten korttelialue on yksityisessä omistuksessa. Yleisten rakennusten korttelialue ja katualue ovat Espoon kaupungin omistuksessa.

3 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 3 Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Uudenmaan maankuntakaavassa suunnittelualue sijaitsee taajamatoimintojen alueella kahden moottoriväylän, Länsiväylän ja Kehä II:n, risteyksen tuntumassa. Espoon eteläosien yleiskaavassa suunnittelualue on varattu uudelle julkisten palvelujen ja hallinnon alueelle (PY) sekä kehitettävälle työpaikka-alueelle (TP). Alueella on voimassa Piispankallion (321600) ja Gräsansolmun (312200) asemakaavat. Suunnittelualue on varattu opetustoimintaa palvelevien rakennusten (YO) ja toimistorakennusten (KT-1) korttelialueille sekä katualueelle. YO-tontilla tehokkuusluku on e = 0.40 ja kerrosluku ½ III. KT-1-tontilla tehokkuusluku on e = 0.85 ja kerrosluku ½ V. Osallistuminen ja vuorovaikutus (MRL 30 ) Piispankallion (Gräsanportti) valmisteluaineisto on ollut nähtävillä , jolloin saatiin yksi mielipide naapurilta, joka halusi mukaan kaavamuutokseen. Nähtävilläolon jälkeen saatiin mielipide, jossa alueelle toivottiin korkeintaan 3-kerroksisia kerrostaloja tai rivitaloja. Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymältä (HSY) saatiin lausunto koskien kalliotunnelia. Piispankallion (Gräsantörmä) osallistumis- ja arviointisuunnitelma on valmistunut Osallisille on varattu mahdollisuus lausua mielipiteensä suunnitelmasta mennessä. Määräaikaan mennessä ei saapunut yhtään mielipidettä, lausuntoa tai kannanottoa. Asemakaavan muutos Kaava-alueella on rakennusoikeutta k-m². Rakennusten kerroskorkeudet vaihtelevat kansipihalta laskettuna 4-10 kerroksen välillä. Rakennusten pääasiallinen julkisivumateriaali kadun puolella on punaisen ja ruskean sävyinen tiili. Sisäpihan puolella pääasiallinen väri on vaalea. Gräsantullin ja -törmän puolella rakennusmassa muodostuu pistetalomaisista osuuksista niin, että kerroslukumäärä ja julkisivupinta kadunpuolella vaihtelevat. Tämä rakennusmassa suojaa piha-aluetta Länsiväylän ja Kehä II:n melulta. Gräsanportin puolella rakennukset on suunniteltu kahteen osaan maaston korkoerojen ja vastapuolella olevien pientalojen takia. Kadunpuolella kerrosluku on neljä (vesikatto noin tasossa +29). Puiston puolella vesikatto saa nousta ylimmillään tasolle +38. Autopaikkoja on rakennettava 1 autopaikka asuinkerrosalan 85 k-m² kohden, kuitenkin vähintään 0,5 autopaikkaa asuntoa kohden. Ne tulee rakentaa kannen alle lukuun ottamatta kymmentä autopaikkaa, jotka saa sijoittaa maantasoon. Polkupyöräpaikkoja tulee toteuttaa

4 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / 4 1 polkupyöräpaikka asuinkerrosalan 30 k-m² tai vähintään 2 pyöräpaikkaa asuntoa kohden. Polkupyöräpaikat tulee sijaita katetussa ja lukittavissa olevassa tilassa. Osa Gräsantullin katualueesta muuttuu korttelialueeksi. Katualue oli alun perin varattu 2+2 -kaistaiseksi yhteydeksi, mutta tälle ei enää ole tarvetta. Kalliotunnelin sijainti ja tunnelin katon korko on merkitty kaavakarttaan. Tunnelin päällä tai läheisyydessä tehtävistä toimenpiteistä on kuultava HSY:ä. Kallion lakialue muutetaan lähivirkistysalueeksi VL-1, jonka ominaispiirteet tulee säilyttää. Sopimusneuvottelut Tonttiyksikkö on ilmoittanut, että asemakaavan muutos edellyttää maankäyttösopimuksen. Sopimus tulee olla allekirjoitettu ennen, kuin asemakaavan muutos on kaupunginhallituksen hyväksyttävänä. Korttelisuunnitelma Suunnittelualueelle on laadittu korttelisuunnitelma. Perittävät maksut Hakijat ovat maksaneet (Gräsanportti) ja (Gräsantörmä) asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Nähtävänä kokouksessa - Asemakaavakartta - Asemakaavaselostus liitteineen - Korttelisuunnitelma, Cederqvist & Jäntti arkkitehdit, Ark idea, LOCI maisema-arkkitehdit Oy, Kopiot lyhentämättömistä mielipiteistä ja lausunnoista Tiedoksi - Ote ilman liitteitä: hakijat - Elisa Oyj, lausuntopyyntö - Caruna Oy, lausuntopyyntö - HSY Vesi, lausuntopyyntö - Tonttiyksikkö, kannanottopyyntö - Länsi-Uudenmaan pelastus-liikelaitos, kannanottopyyntö - Toimenpiteitä varten: kuulutus ja kuulutuskirjeet

5 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / 5