Kivenlahden teollisuusalue (Kiviruukki) Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 1 (5) Asemakaavaselostuksen LIITE 2. Asianumero 3210/10.02.

Transkriptio

1 1 (5) Asemakaavaselostuksen LIITE 2 Kivenlahden teollisuusalue (Kiviruukki) Asemakaavan muutos Asianumero 3210/ /2012 Aluenumero Osallistumis- ja arviointisuunnitelma SUUNNITTELUKOHDE Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Sijainti Mitä suunnitellaan? Alue sijaitsee Saunalahden kaupunginosassa Länsiväylän ja Kivenlahdensillan pohjoispuolella, Kauklahden väylän itäpuolella, Ruukintien lounaispuolella ja Ruukinmestarintien eteläpuolella. Alue käsittää korttelin tontit 8 ja 9 sekä tontteihin rajoittuvaa Ruukinmäen puistoaluetta itä-, etelä- ja länsipuolella. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 9,3 hehtaaria. Tavoitteena on mahdollistaa alueelle paljon tilaa vaativan kaupan keskus. Kaava mahdollistaisi muun muassa autokaupan ja muita tilaa vaativia erikoiskauppoja sekä kaupallista tarjontaa täydentäviä palveluita. Kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaoston tekemän päätöksen mukaisesti tutkitaan Niittykummun alueen autokaupan korvaavien tilojen sijoittamista Kivenlahden teollisuusalueelle. Käyntiosoite: Postiosoite: Asiakaspalvelu: Faksi: Espoon keskus Kaupunkisuunnittelukeskus (09) (09) Kirkkojärventie 6 B PL 43 Internet-osoite: Sähköposti: Virastotalo 2, 4. kerros ESPOON KAUPUNKI Asuminen ja ympäristö/kaavoitus kaavoitus(at)espoo.fi

2 2 (5) LÄHTÖTIEDOT Vireilletulo Nykytilanne Maanomistus Kaavoitustilanne Maakuntakaava Asemakaavan muutoshakemus koskien suunnittelualuetta on saapunut Vireilletulosta on ilmoitettu Espoon kaavoituskatsauksessa 2012 otsikolla Kivenlahden teollisuusalue (Kiviruukki), muutos, Espoon kaupungin kaupunginhallituksen elinkeino- ja kilpailukykyjaosto on päätöksellään varannut hankkeelle Espoon kaupungin omistamia puistoalueita suunnittelua varten. Suunnittelualueesta noin puolet on puistoa (Ruukinmäki, Länsiväylän varsi ja suunnittelualueen itäosa). Alueen tontit on osoitettu teollisuusrakennuksille. Toisella tonteista sijaitsee vanha teollisuusrakennus; toinen tonteista on rakentamaton. Länsiväylän alittava kevyen liikenteen väylä kulkee suunnittelualueen itäosassa sekä alueen poikki. Tonteilla on kaavanmukaista rakennusoikeutta noin k-m², josta on rakennettu noin k-m². Kaavamuutosalueen maanomistajat ovat Kiinteistö Oy Espoon Ruukinmestarintie 2, joka on kokonaan Keskinäinen eläkevakuutusyhtiö Varman omistuksessa (tontti 42004/8) ja SRV Rakennus Oy (tontti 42004/9) sekä Espoon kaupunki (puistoalueet). Alueella on voimassa ympäristöministeriön vahvistama uudenmaan maakuntakaava, jossa suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta. Länsiväylä on osoitettu moottoriväyläksi. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti maakuntakaavassa:

3 3 (5) Yleiskaava Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka tuli lainvoimaiseksi korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä Suunnittelualue on valtaosin merkitty teollisuus- ja varastoalueeksi (T), jolla voidaan sallia myös varikkotiloja sekä suuria varasto- ja myyntitiloja vaativaa alueelle soveltuvaa kauppaa. Pieneltä osin alue on merkitty yhdyskuntateknisen huollon laitosalueeksi (ET). Nämä alueet on yleiskaavassa määritelty pienin toimenpitein kehitettäviksi alueiksi. Alueelle on lisäksi merkitty virkistysaluetta (V) ja ulkoilureitti sekä varaus joukkoliikenteen varikkoalueelle Suunnittelualueen likimääräinen sijainti yleiskaavassa: Asemakaava Suunnittelualueella on voimassa kolme eri asemakaavaa. Alueen länsiosassa on voimassa Espoon kauppalanvaltuuston hyväksymä ja sisäasiainministeriön vahvistama asemakaava Kivenlahden teollisuusalue (420100), jossa Ruukinmäki on merkitty puistoalueeksi (P). Kaakkoisosassa ja kapealla kaistaleella eteläosassa on voimassa kaupunginvaltuuston hyväksymä ja sisäasiainministeriön vahvistama asemakaavan muutos Kivenlahden teollisuusalue/ Kivenlahden teollisuusalue III (420106), jossa alue on osoitettu puilla ja pensailla istutettavaksi puistoksi (VP-2). Alueen itäosassa on voimassa kaupunginvaltuuston hyväksymä asemakaavan muutos Kivenlahden teollisuusalue (420115), jossa alue on varattu teollisuusrakennusten korttelialueeksi (TT). Alueelle saa rakentaa kolmikerroksisia teollisuusrakennuksia, joiden kerrosalasta saa käyttää 5 % myymälätiloja ja 45 % toimistotiloja varten. Tontin 8 rakennusoikeus on k-m 2 ja tontilla 9 tehokkuusluku e=0.70. Länsiväylän puolelle on osoitettu puilla ja pensailla istutettava tontin osa.

4 4 (5) ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Vaikutusalueena ovat suunnittelualue ja sen lähiympäristö sekä liikenteen sekä kaupan ja palveluiden osalta laajempi kokonaisuus. Asemakaavan vaikutuksia selvitetään kaavoitusprosessin aikana soveltuvin osin: ihmisten elinoloihin ja elinympäristöön maa- ja kallioperään, veteen, ilmaan ja ilmastoon kasvi- ja eläinlajeihin, luonnon monimuotoisuuteen ja luonnonvaroihin alue- ja yhdyskuntarakenteeseen, yhdyskunta- ja energiatalouteen sekä liikenteeseen kaupunkikuvaan, maisemaan, kulttuuriperintöön ja rakennettuun ympäristöön Olemassa olevat selvitykset Kivenlahden kauppapaikan maisemallinen tarkastelu, , Sito Oy Kivenlahden kauppapaikka -markkina-analyysi, , Ramboll Finland Oy Tulevat selvitykset Kaavaprosessin yhteydessä tehdään tarvittaessa muita selvityksiä. OSALLISET OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallistumis- ja arviointisuunnitelma (MRL 62 ja MRL 63 ) Viranomaisneuvottelu (MRL 66 ) Osallisia ovat suunnittelualueen sekä lähialueiden asukkaat, kiinteistönomistajat, maanomistajat, yhteisöt, yrittäjät ja muut tahot, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa sekä lisäksi viranomaiset ja ulkopuoliset lausunnonantajat. Nähtävilläolosta sekä mahdollisista tiedotus- ja keskustelutilaisuuksista tai kaavakävelystä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Lisäksi tiedotetaan kirjeellä kaava-alueen sekä lähinaapuruston kiinteistönomistajia. Aineisto on virallisesti nähtävillä Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa (käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. kerros, Espoon keskus). Eri kaavavaiheiden aineistoa tuodaan myös esille Espoonlahden yhteispalvelupisteeseen ja kaupungin verkkosivuille Niihin selvityksiin, joita ei voida viedä Internet-sivuille, voi tutustua kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Asemakaavasta esitetyt kirjalliset mielipiteet ja muistutukset on toimitettava viimeiseen nähtävilläolopäivään klo mennessä kaupunkisuunnittelulautakunnalle osoitteella: Kaupungin kirjaamo, PL 1, ESPOON KAUPUNKI tai sähköpostiosoitteella: kirjaamo@espoo.fi. Kirjaamon käyntiosoite on Siltakatu 11, kauppakeskus Entresse. Kaavan nimi on mainittava. Kaavahankkeelle laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma, jossa esitetään mm. miten vuorovaikutus ja osallistuminen kaavoitukseen sekä kaavan vaikutusten arviointi järjestetään. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on nähtävillä kaupunkisuunnittelukeskuksen asiakaspalvelupisteessä koko kaavoitusprosessin ajan. Osallisilla on mahdollisuus esittää Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskukselle (ELY) neuvottelua osallistumis- ja arviointisuunnitelman riittävyydestä ennen kuin asemakaavaehdotus asetetaan julkisesti nähtäville. Asemakaavasta järjestetään alkuvaiheessa tarvittaessa viranomaisneuvottelu. Muita neuvotteluja asiantuntijaviranomaisten kanssa järjestetään tarpeen mukaan.

5 5 (5) Valmisteluaineisto (MRL 62 ja MRA 30 ) Kaavaehdotus (MRL 65 ja MRA 27 ) Kaavan hyväksyminen (MRL 52 ja MRA 32 ) SOPIMUKSET Asemakaavan muutoksen luonnos ja muu valmisteluaineisto pidetään nähtävillä ja järjestetään tarvittaessa tiedotus- ja keskustelutilaisuus, jossa esitetyt mielipiteet kirjataan muistioon. Valmisteluaineisto pidetään virallisesti nähtävillä 30 päivää Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Nähtävilläoloaikana voi määräaikaan mennessä jättää kirjallisen mielipiteen. Saatujen mielipiteiden lyhennelmiin ja vastineisiin voi myöhemmin tutustua kaavaehdotuksen nähtävilläolon yhteydessä. Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää kaavaehdotuksen asettamisesta nähtäville. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä 30 päivää kaupunkisuunnittelukeskuksessa. Viimeistään ehdotusvaiheessa pyydetään tarvittavat lausunnot ja kannanotot asiantuntijaviranomaisilta. Kuntalaisilla ja osallisilla on oikeus tehdä muistutus kaavaehdotuksesta. Muistutus on toimitettava kirjallisesti kuulutuksessa mainitulla tavalla ja toimitettava viimeiseen nähtävilläolopäivään klo mennessä kaupunkisuunnittelulautakunnalle. Muistutusten tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa, ilmoitetaan kaupungin perusteltu kannanotto ensimmäiselle allekirjoittaneelle. Kaupunkisuunnittelulautakunta käsittelee kaavaehdotuksesta saadut muistutukset, lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Jos ehdotukseen tehdään oleellisia muutoksia, se asetetaan uudelleen nähtäville. Nähtävilläolon jälkeen kaupunkisuunnittelulautakunta lähettää ehdotuksen kaupunginhallituksen käsiteltäväksi. Tämän jälkeen valtuusto käsittelee kaavaehdotuksen ja siitä saadut muistutukset ja lausunnot. Valtuuston käsittelyn jälkeen muistuttajille ilmoitetaan tehdystä päätöksestä. Kaavan hyväksymisestä kuulutetaan kaupungin ilmoituslehdissä, Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa. Kaupunginvaltuuston päätöksestä on mahdollista valittaa Helsingin hallinto-oikeuteen ja edelleen korkeimpaan hallinto-oikeuteen. Asemakaavasta käydään tarvittavat sopimusneuvottelut ja tehdään tarvittavat sopimukset, jotka hoitaa tonttiyksikkö. TAVOITEAIKATAULU Asemakaavaluonnos Alkuvuosi 2013 VALMISTELUSTA VASTAAVAT JA LISÄTIETOJA ANTAVAT PÄIVÄYS Asemakaavaehdotus Syyskausi 2013 Hankkeeseen liittyen voi ottaa yhteyttä koko kaavoitusprosessin ajan: arkkitehti Outi Reitmaa, puhelin (09) Sähköposti: etunimi.sukunimi@espoo.fi ; päivitetty ja (kaava-alueen rajausta muutettu: Ruukintien ja Ruukinmestarintien katualueet jätetty pois).