Saunamaan ja Ukkohallan asemakaavan muutos ja laajennus kortteleissa 61 ja 82

Transkriptio

1 Ympäristölautakunta Maankäyttötoimikunta Maankäyttötoimikunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Ympäristölautakunta Maankäyttötoimikunta Kunnanhallitus Kunnanhallitus Saunamaan ja Ukkohallan asemakaavan muutos ja laajennus kortteleissa 61 ja 82 YMP 92 Talousarviossa v on hyväksytty yksityiskohtaisen maankäyttösuunnitelman laatiminen Ukkohallaan Saunamaan läheisyyteen. Kunta on hankkinut tänä vuonna maa-alueita ydinalueelta noin 6 ha Laatumaalta.Mm.yleiset paikoitusalueet eivät riitä nykyisellään keskeisten palvelupisteitten läheisyydessä samoin myös tulevan aluelämpökeskuksen rakennuspaikka tulisi ratkaista asemakaavamuutoksen yhteydessä. Tekniset palvelut yhdessä aluearkkitehti Ulla- Maija Oikarisen kanssa on valmistellut suunnittelijan valintaa. Aluearkkitehti esittää tarjousten vertailun perusteella kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen tehnyttä Pöyry Oy:tä kaavatyön toteuttajaksi. Liitteenä tarjousten avauspöytäkirja sekä aluearkkitehdin esitys suunnittelijan valinnaksi. Lisätietoja asiasta antaa rakennustarkastaja, p ja aluearkkitehti p OSASTOPÄÄLLIKKÖ: Ympäristölautakunta päättää; - käynnistää Ukkohallan ydinalueen Saunamaan asemakaavan muutos ja laajennustyön - valita asemakaavan laatijaksi kokonaistaloudellisesti edullisimman tarjouksen tehneen Pöyry Oy:n euron hinnalla alv 0 %. - esittää naapurikiinteistöjen omistajille mahdollisuutta lähteä asemakaavaan mukaan. Päätös: Ympäristölautakunta hyväksyi.

2 MAANKTK 7 Saunamaan asemakaavan muutoksen ja laajennuksen osallistumisja arviointisuunnitelma on valmistunut (oheisliitteenä). Esitys: Maankäyttötoimikunta määrittelee kunnan tavoitteet kaavoitukselle ja päättää, että ohjaus-/seurantaryhmänä kaavahankkeelle toimii maankäyttötoimikunta. Maankäyttötoimikunta esittää ympäristölautakunnalle kaavoituksen saattamista vireillle sekä osallistumis- ja arvointisuunnitelman asettamista nähtäville kaavoitusprosessin ajaksi. Päätös: Maankäyttötoimikunta hyväksyi. Tavoitteiksi määriteltiin mm. pysäköintialueen laajentaminen, nykyisen P-alueen madaltaminen, rakennusoikeuden lisääminen, ei lämpökeskusta ko. alueelle, Ukkohallantien liikennejärjestelyt ja rakennustapaohjeiden laatiminen. Veli-Pekka Mäkeläinen saapui kokoukseen tämän asian käsittelyn aikana klo MAANKTK 30 Konsultti on laatinut alustavan luonnoksen Ukkohallan ydinalueelle ja esittelee kokouksessa täydennetyn valmisteluaineiston. Oheisliitteenä yleissuunnitelma, alueleikkaus sekä alustava kaavaluonnos. Esitys: Maankäyttötoimikunta esittää, että ympäristölautakunta hyväksyy kaavaluonnoksen ja asettaa sen nähtäville 30 päivän ajaksi. Päätös: Maankäyttötoimikunta päättää jatkaa Ukkohallan ydinalueen asemakaavan muutoksen valmistelua. Kaavoittajan tulee ottaa jatkovalmistelussa huomioon seuraavaa: - tuolihissiaseman paikka, lähelle keilahallia - rakennusmassojen siirtäminen rinnealueen lounaisreunalle ja rakennuspaikkoja osittain LPA-alueelle, - viherkäytävä RM-3- keskelle ja tenniskentän säilyttäminen - mahdollisen erillisen lomarakennuspaikan osoittaminen

3 lounaispuolelle Syväjärven rantaan. YMP 19 Saunamaan asemakaavan muutoksen ja laajennuksen edetessä on tullut esille uusi tarve kortteliin 61: pienen päivittäistavarakaupan toteuttaminen alueelle. Tontin rakennusoikeus on jo ylitetty. Kaavamuutoksen ottaminen omaksi erilliseksi kaavahankkeeksi varmistaa kaavan mahdollisimman nopean etenemisen. Kaavamuutoksessa on Syväjärven ranta-alueelle sijoitettu uusi RM-rakennuspaikka, joka laajentaa jo olemassa olevaa matkailua palvelevien rakennusten korttelialuetta. Osa Ukkohallantiestä on muutettu autopaikkojen korttelialueeksi LPA., jolle tulee laatia tarkempi suunnitelma paikoituksen ja tonteille kulun järjestämisestä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on päivitetty. ( > ilmoitustaulu) Oheisliitteenä kaavakarttapienennös ja liittyminen voimassa olevaan kaavaan. Lisätietoja: aluearkkitehti OSASTOPÄÄLLIKKÖ: Ympäristölautakunta asettaa kaavaluonnoksen liitteineen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Muutettu päätösesitys: Asia jätetään pöydälle lisäselvityksiä varten. PÄÄTÖS: Ympäristölautakunta hyväksyi. Taisto Keränen osallistui asian käsittelyyn. Päätöksenteon ajaksi Taisto Keränen jääväsi itsensä. Puheenjohtajana tämän asian päätöksenteon aikana toimi Jouni Heikkinen. Juhani Heinonen poistui kokouksesta ajalle 18:40-19:35. Syy: (Hallintolain 28 kohta 3). Asta Heikkinen pyysi kokousteknistä taukoa, joka pidettiin ajalla 19:20-19:30.

4 Taisto Keränen poistui kokouksesta klo 19:32-19:35. Syy: (Hallintolain 28 kohta 4). YMP 33 Kaavaluonnosta on muutettu autopaikkojen korttelialueen (LPA) osalta. Alueen läpi osoitetaan ajoyhteys. Oheisliitteenä kaavakarttapienennös sekä havainnekuva. Kaava-aineisto kokonaisuudessaan on sivulla > Julkiset palvelut > Tekniset palvelut > Kaavoitus OSASTOPÄÄLLIKKÖ: Ympäristölautakunta asettaa kaavaluonnoksen nähtäville ja pyytää siitä tarvittavat lausunnot. Päätös: Ympäristölautakunta hyväksyi seuraavin muutoksin: Asemakaavamääräyksissä olevasta harjakattovaatimuksesta luovutaan. Kattokaltevuudeksi hyväksyttiin 1:2 tai loivempi. Juhani Heinonen teki seuraavan muutosesityksen: Kaavaluonnosta ei aseteta nähtäville, vaan kaavassa edetään alkuperäisen suunnitelman mukaan ja saatetaan loppuun Saunamaan ja Ukkohallan asemakaavan muutos, kuten alkuperäinen suunnitelma oli. Ei ryhdytä laatimaan postimerkkikaavoja. Juhani Heinosen tekemää esitystä ei kannatettu. Juhani Heinonen jätti eriävän mielipiteen asiasta. Taisto Keränen poistui kokouksesta tämän asian käsittelyn ja päätöksenteon ajaksi. Syy:(Hallintolain 28 4 kohta). Puheenjohtajana tämän asian käsittelyn aikana toimi Jouni Heikkinen. YMP 78 Tämän asian osalta pöytäkirjan tarkastaa Jouni Heikkisen varalla ollut Helena Heikkinen. Kaavaluonnos oli nähtävillä välisen ajan. Luonnoksesta antoivat lausunnon Kainuun ELY-keskus, Kainuun liitto, Kainuun museo, Pelastuslaitos, Metsähallitus/Laatumaa ja Loiste. Lisäksi esitettiin yksi mielipide. Oheisliitteenä saatu palaute ja kaavan laatijan vastineet. Kaavaehdotukseen on tehty tarkennuksia saadun palautteen pohjalta. Kevyen liikenteen kulkua on autopaikkojen korttelialueella

5 (LPA) on esitetty havainnekuvassa. Korttelin 61 rakennuspaikan 1 kerroskorkeus on muutettu voimassa olevan kaavan mukaiseksi ja rakennusaloja on muutettu. Puistomuuntamolle on osoitettu ohjeellinen sijoituspaikka. Oheisliitteenä kaavaehdotus pienennöksenä, havainnekuva sekä luonnoksesta annetut lausunnot ja mielipiteet vastineineen. Muu materiaali nähtävillä kunnan sivuilla > Julkiset palvelut > Tekniset palvelut > Kaavoitus Lisätietoja: aluearkkitehti OSASTOPÄÄLLIKKÖ: Kaavaehdotus asetetaan nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Juhani Heinonen teki muutosesityksen: Kaavaehdotusta ei tulisi asettaa nähtäväksi, vaan palauttaa uudelleen valmisteluun. Korttelit 61, tontit 1 ja 2 on selvitettävä, paljonko on rakennusoikeutta nyt voimassa olevassa kaavassa, rakennusoikeuden ylitys ja paljonko on kaavaehdotuksessa tulossa lisää rakennusoikeutta. Kokonaisuutena on kysymys Hallansaunan tilasta, mikä on toistaiseksi Hyrynsalmen kunnan omistuksessa. Kylpylänlaajennus on turvattava poistamalla kaupalle osoitettu rakennusoikeus osoittamalla se kylpylälle. Kaavaehdotuksessa ei ole otettu huomioon riittävällä vakavuudella Kainuun ELY-keskuksen lausuntoa ja mielipidettä mikä toistuu myös Metsähallitus/Laatumaa lausunnon kohdalla. Muutoesitys ei saanut kannatusta ja siten se raukesi. Päätös: Ympäristölautakunta hyväksyi osastopäällikön esityksen. Juhani Heinonen jätti eriävän mielipiteen. YMP 95 Kaavaehdotus oli nähtävillä Ehdotuksesta annettiin neljä lausuntoa ja kaksi muistutusta, jotka ovat esityslistan liitteenä. Kaavasta annettu palaute aiheuttaa muutoksia kaavakarttaan ja selostukseen. Korjattu kaavaehdotus ja palautteeseen laaditut vastineet esitellään kokouksessa. Liitteenä muistutukset ja lausunnot sekä nähtävillä ollut kaavaehdotus. Lisätietoja: aluearkkitehti

6 OSASTOPÄÄLLIKKÖ: Ympäristölautakunta hyväksyy lausuntoihin ja muistutuksiin annetut vastineet sekä tarkennetun kaavaehdotuksen ja esittää kunnanhallitukselle asemakaavaehdotuksen hyväksymistä. Muutettu päätösesitys: On tullut esille, että kaavaehdotukseen on tarpeen tehdä muutoksia. Ympäristölautakunta käsittelee kaavaehdotuksen muutokset myöhemmin uudelleen. Päätös: Ympäristölautakunta hyväksyi. YMP 107 Kaavaehdotukseen on tehty muutoksia. Korttelin 61 rakennuspaikka 1 on laajennettu Syväjärven suuntaan niin, että rakenteilla oleva ri vita lo sijoittuu kokonaisuudessaan rakennuspaikalle. Rannan retkeilyja ulkoilualue pienenee näiltä osin. Kaava-aluetta laajennetaan korttelin 61 lounaispuolelle, jossa ur heilu- ja virkistyspalvelujen alue (VU) muutetaan autopaikkojen kort te lialu eek si. Tehdyt muutokset ovat niin merkittäviä, että kaava on asetettava uudel leen ehdotuksena nähtäville. Oheisliitteenä kaavaehdotus. Lisätietoja: aluearkkitehti OSASTOPÄÄLLIKKÖ: Päätösehdotus annetaan kokouksessa. Kaavaehdotus asetataan nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Keskustelun edetessä osastopäällikkö teki muutetun päätösehdotuksen. Kaavaehdotus palautetaan valmisteluun ja maankäyttötoimikunnan käsiteltäväksi. Päätös: Ympäristölautakunta hyväksyi muutetun päätösehdotuksen. MAANKTK 27 Esitys: Maankäyttötoimikunta esittää kunnanhallitukselle, että kaavaehdotus asetetaan nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot. Päätös: Maankäyttötoimikunta hyväksyi. KH 262

7 Esityslistan oheismateriaalina on asemakaavaehdotuspienennös sekä havainnekuva. Nähtäville asetettava kaava-aineisto on ko ko naisuu des saan katsottavissa kunnan nettisivuilla: > Jul ki set palvelut > Tekniset palvelut > Kaavoitus. Lisätietoja asiasta antaa aluearkkitehti p KUNNANJOHTAJA: Kunnanhallitus päättää asettaa Saunamaan ja Ukkohallan ase makaa van muutos ja laajennus kortteleissa 61 ja 82 -kaavaehdotuksen näh tä vil le. Päätös: Kunnanhallitus päätti asettaa Saunamaan ja Ukkohallan ase ma kaa van muutos ja laajennus korttelissa 61 ja 82 -kaa va eh dotuk sen nähtäville alkaen. Pöytäkirja on tarkastettu tämän asian osalta kokouksessa. KH 44 Saunamaan ja Ukkohallan asemakaavan muutos ja laajennus kort teleis sa 61 ja 82 -kaavaehdotus oli nähtävillä Pyy de tyt lausunnot saatiin ympäristölautakunnalta, Kainuun ELY-kes kuk sel ta ja Metsähallitukselta. Kainuun liitto, Kainuun pelastuslaitos ja Lois te Sähköverkko Oy eivät antaneet lausuntoa. Lisäksi kaa va eh do tuk sesta jätettiin yksi muistutus. Kaavaan on tehty täydennyksiä annetun palautteen perusteella. Asema kaa va mää räyk siin on lisätty määräys korttelin 82 ra ken nus pai kan 2 autopaikkamäärästä. Lisäksi kaavaselostuksessa on täy den net ty yleiskaavallista tarkastelua sekä vaikutusten arviointia. Esityslistan oheismateriaalina on kaavakartta, havainnekuva sekä kaa van laatijan vastineet lausuntoihin ja muistutukseen. Kaa va-aineis to on kokonaisuudessaan nähtävillä kunnan internetsivuilla: > Julkiset palvelut > Tekniset palvelut > Kaavoitus Lisätietoja: aluearkkitehti KUNNANJOHTAJA: Kunnanhallitus hyväksyy asemakaavan sekä lausuntoihin ja muis tutuk siin annetut vastineet ja esittää kunnanvaltuustolle kaavan hy väksy mis tä. Päätös: Kunnanhallitus hyväksyi esityksen.

8 Kati Nykänen poistui esteellisenä kokouksesta tämän asian kä sit telyn ajaksi.