MÄNTSÄLÄN KUNNAN TILAHANKKEIDEN TOTEUTUSOHJEET Luonnos 5 lausunnolle

Koko: px
Aloita esitys sivulta:

Download "MÄNTSÄLÄN KUNNAN TILAHANKKEIDEN TOTEUTUSOHJEET Luonnos 5 lausunnolle"

Transkriptio

1 1

2 SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO Ohjeiden tarkoitus Toimitilan suunnittelun periaatteet 2 MÄNTSÄLÄN KUNNAN TILAHANKKEIDEN TOTEUTUSOHJEET Luonnos 5 lausunnolle 1.3 Liittyminen taloussuunnitt eluun ja hankkeen taloudelliset vaikutukset 3 2. SUUNNITELMAN LAADINTA JA KÄSITTELY Tilahankkeen osapuolet Tiloista luopuminen Tarveselvitys Hankesuunnitelman laadinta ja käsittely Rakennussuunnittelu Suunnittelun ohjaus Suunnitteluvaiheet Urakkatarjousten hyväksyminen Suunnittelun aikainen kustannusseuranta Työryhmä: Hannu Seppälä Pekka Savolainen Soile Karhinen 3. RAKENTAMINEN JA KÄYTTÖÖNOTTO Rakentamispäätös Määrärahat ja niiden sitominen Rakentaminen Käyttöönotto ja takuuaika 18 LIITTEET 21 Liite 1: Keskeiset käsitteet 21 Liite 2: Hankesuunnitelman laadintaohjeet 24

3

4 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 4/30 1. JOHDANTO Tilahankkeiden käsittelyohjeiden tarkoituksena on kuvata kunnan tilahankkeiden hankeohjausprosessi sekä jäntevöittää kunnan taloussuunnitelmaan sisältyvien investointien käsittelyä. Ohjeet koskevat kaikkia kunnan rakennusinvestointihankkeita (uudisrakennus-, laajennus-, muutos-, korjaus- ja perusparannushankkeet). Tarveselvitys on tehtävä kaikista yli euron (alv=0) uudis-, lisärakennus- ja toiminnallisista muutoshankkeista. Hankesuunnitelma on tehtävä kaikista kustannusennusteeltaan yli euron (alv=0) hankkeista. 1.1 Ohjeiden tarkoitus Kunta tarvitsee palvelujen järjestämistä varten toimitiloja. Tilatarpeet vaihtelevat toimintojen muuttuessa määrältään, sisällöltään sekä myös alueellisesti. Tästä syystä kunnan kiinteistöjä korjataan palvelemaan paremmin käyttäjien sen hetkistä tarvetta tai muutetaan tiloja kokonaan uusiin käyttötarkoituksiin. Lisäksi tarvitaan uusia tiloja. Kiinteistökannassa tulee tehdä myös jatkuvia kunnossapitokorjauksia kiinteistöjen arvon säilyttämiseksi. Ohjeiston tarkoituksena on kehittää ja yhtenäistää kunnan tilahankkeiden valmistelua, päätöksentekoa ja toteutusta. Päätöksentekijöille annetaan hankkeen eri vaiheiden aikana systemaattisesti mahdollisimman luotettavaa ja monipuolista tietoa hankkeen tarpeellisuudesta, vaihtoehtoisista ratkaisuista, kustannuksista ja rahoituksesta sekä käyttötalouteen vaikuttavista tekijöistä päätöksenteon pohjaksi. Kustannusten hallintaan kiinnitetään erityistä huomiota hankkeen kaikissa vaiheissa. Tilatarpeen tyydyttämiselle on vaihtoehtoisia ratkaisuja kuten peruskorjaus, vuokraus, tilojen hankkiminen ostamalla tai uudisrakentaminen. Edellä mainitut vaihtoehdot tulee selvittää ja vertailla, jotta saavutetaan kunnan kannalta kokonaistaloudellisin lopputulos. Kunnan talouden järkevä hoito edellyttää, että uusien toimitilojen hankinnassa käytetään tarkkaa harkintaa sekä tilaratkaisujen ja niiden koon ja laadun että kustannusten suhteen. Tilahankkeen suunnittelu ja toteuttaminen on pitkä ja monivaiheinen prosessi, joka alkaa yleensä jo vuosia ennen varsinaiseen rakentamiseen ryhtymistä ja päättyy vasta noin kahden vuoden kuluttua rakennuksen valmistumisesta. Prosessina rakennushanketta koskevan suunnittelun ja päätöksenteon tulee edetä lähes samoin vaihein riippumatta siitä, kumpi ratkaisu - peruskorjaus vai uudisrakentaminen - valitaan toteutettavaksi (Kuva 1).

5 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 5/30 Prosessin osallisia ovat monien eri alojen asiantuntijat, tarkastavat viranomaiset sekä rakennuksen tulevat käyttäjät. Näissä ohjeissa määritellään toimintatapoja tilahankkeen suunnittelussa ja toteuttamisessa tarveselvityksestä aina käyttöönottoon ja takuuajan korjauksiin saakka. 1.2 Toimitilan suunnittelun periaatteet Tavoitteena on tuottaa toiminnallisesti, rakenteellisesti ja esteettisesti kestäviä toimitiloja, jotka ovat samalla myös kokonaistaloudellisesti edullisia. Tilojen suunnittelutavoitteisiin tulee aina sisällyttää ympäristöystävällisyyden, monikäyttöisyyden ja muunneltavuuden tavoitteet. Uudisrakennushankkeissa huomiota tulee kiinnittää rakennuksen pitkäikäisyyteen, esteettömyyteen, energiatehokkuuteen ja ratkaisujen muuhun ympäristöystävällisyyteen sekä huollettavuuteen ja korjaamisen taloudellisuuteen. Korjaushankkeissa otetaan huomioon näiden lisäksi myös rakennuksen rakenteelliset ja rakennusfysikaaliset ominaisuudet, rakennushistorialliset erityispiirteet ja paikalliset kulttuurihistorialliset arvot. Mäntsälän kunta on tehnyt sopimuksen työ- ja elinkeinoministeriön kanssa kuntien energiatehokkuussopimukseen liittyen (KETS). Toimitilojen osalta noudatetaan Mäntsälän kunnan toimintasuunnitelmaa energiankäytön tehostamiseksi. Näissä ohjeissa kuvataan: hankkeeseen sisältyvät tehtävät osapuolten vastuut hankkeissa hankkeeseen liittyvät viranomaismenettelyt ja päätösprosessit ja hankkeen eri vaiheiden ajoitus.

6 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 6/30 Kuva 1: Rakennushankkeen vaiheet 1.3 Liittyminen taloussuunnitteluun ja hankkeen taloudelliset vaikutukset Eräänä lähtökohtana tilahankkeiden suunnittelulle on taloussuunnitelma, joka sisältää mm. käyttötalous- ja investointiosan. Taloussuunnitelma pohjautuu hallintokuntien tekemiin ehdotuksiin toimintansa järjestämisestä ja siinä yhteydessä myös tilojen tarpeesta. Kun toiminnalle on määritelty olemassa oleva tilatarve sekä odotettavissa olevat lisäys- ja vähentämistarpeet, saadaan tieto siitä, millaisiin investointi- ja käyttötalouskustannuksiin kunta on tulevina vuosina sitoutunut. Varsinaisen tarveselvityksen tekemistä voi edeltää muun ennakointityön yhteydessä käytävät tilapalvelun ja tilan käyttäjien väliset, nykytilannetta kartoittavat neuvottelut. Alkuvaiheessa rakennushankkeesta tarvitaan tietoa siitä mitä hankkeella sen toteutuessa saavutetaan ja mitä muita vaihtoehtoja investointirakentamiselle olisi löydettävissä. Tilahankkeiden suunnittelun tulee sopeutua taloussuunnitelmassa esitettyyn ajoitukseen. Tarveselvitys tilahankkeesta tulee olla käytettävissä jo silloin, kun sitä esitetään

7 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 7/30 sisällytettäväksi taloussuunnitelman investointiosaan. Vasta sitten kun hanke on otettu mukaan taloussuunnitelmaan, voidaan varsinainen rakennussuunnittelu käynnistää, ellei kunnanhallitus erityisistä syistä toisin päätä. Toisaalta on myös oleellista että rakennuksen suunnittelu aloitetaan riittävän ajoissa: vaikka jotakin hanketta varten olisi varattu määräraha taloussuunnitelmassa tai talousarviossa, ei se vielä takaa hankkeen toteutumista ellei suunnittelua ole viety eteenpäin. Kaaviossa 2 on kuvattu prosessimaisesti tilahankinnan vaihtoehdot.

8 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 8/30

9 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 9/30 Kuva 2: Tilahankinnan vaihtoehdot Budjettivastuu rakennushankkeesta on teknisellä toimialalla. Määrärahat tilahankkeisiin varataan teknisen lautakunnan vastuulle. Rakennushankkeelle on tyypillistä että hankkeen alussa käsiteltävät asiat ovat hyvin laajoja ja kustannusvaikutuksiltaan merkittäviä. Hankesuunnitteluvaiheessa lyödään lukkoon hankkeen luonne, laajuus, laatutaso, aikataulu ja toiminnalliset perusperiaatteet. Tästä johtuu, että jo hankesuunnitteluvaiheessa määräytyy myös suurin osa hankkeen kustannuksista. Sen sijaan tarveselvitys- ja hankesuunnitteluvaiheiden aikana syntyvät kustannukset hankkeelle ovat varsin vähäisiä. Toteutussuunnitteluvaiheessa suunnittelun painopiste on teknisessä suunnittelussa, jolloin ei enää voida vaikuttaa hankkeen kustannuksiin niin paljoa kuin perusratkaisuja tehtäessä. Rakentamisen aikana tehtävät ratkaisut vaikuttavat kokonaiskustannuksiin enää melko vähäisesti. Itse rakentamissuoritus sen sijaan syö hankkeen budjetista suurimman osan. Karkeasti yksinkertaistaen voidaan sanoa että jos rakennuksen ylläpito 50 vuoden aikana muodostaa rakennuksen ajatellun kokonaiskustannustason, niin rakennussuorituksen osuus kokonaiskustannuksista on kymmenen prosentin luokkaa, rakennussuunnittelun yhden prosentin luokkaa ja hankesuunnittelun osuus promillen luokkaa kokonaiskustannuksista. Kun lisäksi otetaan huomioon hankesuunnittelun suuri merkitys kokonaiskustannuksiin, onkin jatkossa syytä kohdistaa aiempaa enemmän huomiota laadukkaaseen hankesuunnitteluun (kuva 3 ja 4).

10 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 10/30 Kuva 3: Kustannusten määräytyminen ja kertyminen talonrakennushankkeissa (kaavio viitteellinen)

11 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 11/30 Kuva 4: Rakennuksen suhteelliset kustannukset rakennuksen elinkaaren aikana

12 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 12/30 2. SUUNNITELMAN LAADINTA JA KÄSITTELY 2.1 Tilahankkeen osapuolet Mäntsälän kunnassa tilahankkeen osapuolia ovat tilaaja, käyttäjä, tilapalvelu, konsultit, urakoitsijat, valvovat viranomaiset, kunnan ylin johto sekä päättäjät. Käyttäjä on se toimiala, jonka toiminnan tilantarvetta varten hanke perustetaan. Tilatarve tulee tuoda käsittelyyn tilaajalautakunnan kautta. Toimialajohtajan tulee nimetä jokaiselle hankkeelle omistaja eli vastuuhenkilö, joka valvoo hankkeen etenemistä käyttäjän puolelta. Vastuuhenkilö esittelee hanketta koskevat asiat käyttäjäkunnalle ja hankkii käyttäjälautakunnalta tarvittavat lausunnot sekä huolehtii käyttäjäkunnan informoimisesta. Käyttäjän vastuuhenkilö huolehtii yhteydenpidosta käyttäjähallintokunnan muuhun henkilöstöön niin, että heidän ammattitaitonsa ja kokemuksensa tulee hyödynnettyä tehokkaasti. Tämän vastuuhenkilön merkitys on varsinkin hankkeen suunnitteluvaiheessa suuri. Vastuuhenkilön työaikaa pitäisi pystyä jo etukäteen varaamaan tilahankkeelle, jotta voitaisiin varmistua siitä että lopputulos noudattaisi parhaalla mahdollisella tavalla tilaajan asettamia tavoitteita ja käyttäjän tarpeita. Tekniset palvelut varmistavat, että hankkeelle on kussakin vaiheessa osoitettu tarvittava määräraha. Tilapalvelu on kunnan toimitilahallinnosta, ylläpidosta, kiinteistönhoidosta ja vuosikorjauksista vastaava tulosalue teknisellä toimialalla. Tilapalvelu kilpailuttaa ja ostaa korjauskohteiden suunnittelijat suunnittelu- ja rakennuttamispalveluiden tuella. Lisäksi tilapalvelu ohjaa ja valvoo korjaustöiden suunnittelutyötä yhdessä teknisen toimen suunnittelu- ja rakennuttamispalveluiden ja tilaajan kanssa. Tilapalvelut tekee korjaustyötä myös omana työnä. Tilapalvelussa määritellään rakennettavien tai valmiina hankittavien tilojen sisäiset vuokrat. Tilapalvelu myös tarjoaa tiloihin kiinteistö- ja kunnossapitopalvelut. Suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut tulosyksikkö toimii tilaajana ja vastaa toimitilojen suunnitteluttamisesta ja rakennuttamisesta. Suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut kilpailuttaa ja ostaa päättää uudisrakennusten ja korjauskohteiden suunnittelijat teknisen toimen hallinnon tuella sekä maankäyttöpalveluiden kanssa yhteistyössä. Lisäksi suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut ohjaa ja valvoo suunnittelutyötä yhdessä teknisen toimen hallinnon, tilapalveluiden ja tilaajan kanssa.

13 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 13/30 Suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut toimii myös hankkeiden rakennuttamiskonsulttina ja vastaa kustannussuunnittelusta, urakkakilpailuttamisesta, urakoitsijoiden valinnasta, rakennusvaiheen rakennuttajatehtävistä ja työmaan valvonnasta. Tarvittaessa suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut ostaa rakennuttamistehtävien hoitamiseen asiantuntija-apua organisaation ulkopuolelta. Suunnittelu - ja rakennuttamispalvelut tarjoaa myös palveluja vuokra-asuntojen ja Mäntsälän kuntayhtiön rakennuskohteisiin. Konsultit vastaavat suunnittelusta, kustannuslaskennasta ja tarvittaessa rakennuttamisesta suunnittelu - ja rakennuttamispalveluiden teknisen johtajan ohjauksessa. Urakoitsijat toteuttavat rakennustyön. Kohteesta riippuen rakentaminen voidaan toteuttaa tarkoituksenmukaista urakkamuotoa käyttäen. (POIS Maankäyttö ja kaavoitus toimii työryhmässä asiantuntijana ja vastaa sekä varmistaa, että asemakaavat ovat ajantasaisia ja täyttävät maankäyttö- ja rakennuslain säädökset. Viranomaiset valvovat suunnittelua ja rakentamista lakien, asetusten, eriasteisten kaavojen, yleisten ja paikallisten määräysten, ohjeiden ja normein pohjalta. Tilahankkeissa viranomaistoiminnan vastuu on rakennusvalvonnalla, paloviranomaisella ja terveysvalvonnalla.) "Maankäyttöpalvelut on mukana hankkeessa tarveselvitys- ja hankesuunnitteluvaiheessa selvittämässä eri sijoitusvaihtoehtojen kaavoitus- ja maankäytöllisiä vaihtoehtoja tai hankkimassa uusia tiloja tai kiinteistöjä, jos se katsotaan tarpeelliseksi. Maankäyttölautakunta vastaa ja päättää yhdyskuntarakenteen ja kaupunkikuvan suunnittelusta ja myös viranomaisena päättää rakennusluvasta ja sen valvonnasta toimintasääntönsä mukaan". Tekninen johtaja vastaa hankkeen esittelystä kunnanjohtajalle ja kunnanhallitukselle, joka puolestaan vie hankkeen edelleen valtuuston käsiteltäväksi ja hyväksyttäväksi. Päättäjät lautakunnissa, kunnanhallituksessa ja kunnanvaltuustossa käsittelevät hankkeen taloutta ja toiminnallisia sisältöjä hankkeen eri vaiheissa. 2.2 Tiloista luopuminen Mikäli hallintokunnan toiminta on muuttunut siten, että joistain tiloista on mahdollista luopua, on käyttäjähallintokunta velvollinen tuomaan asian tilapalvelun tietoon. Näin varmistetaan kunnan tilojen tehokas käyttö ja hallinnointi.

14 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 14/30 Tilapalvelussa suoritetaan tilojen käyttäjille valtuustokausittain perusteellinen kysely, jossa kartoitetaan tilankäytön nykytilanne ja tiedossa olevat muutokset. Tämän lisäksi ryhdytään noudattamaan käytäntöä, jossa vähintään merkittävimpien kiinteistöjen osalle rakennetaan palvelusopimukset ja käydään niiden pohjalta käyttäjien kanssa vuosittainen palauteneuvottelu. Myös sisäisillä vuokrilla on merkitystä tilankäytön tehokkuuden kannalta. Sisäisten vuokrien oikea taso takaa mahdollisuuden paitsi normaaliin ylläpitoon ja kunnossapitoon, myös investointeihin varautumiseen, mikä puolestaan on edellytys omaisuusmassan arvon säilymiselle. Realistisella tasolla olevat sisäiset vuokrat kannustavat tehokkaaseen tilankäyttöön ja käyttämättömästä tai vajaakäytössä olevasta tilasta luopumiseen. "Kaikki kunnan kiinteistöjä koskevat kiinteän omaisuuden kauppakirjat valmistellaan ja allekirjoitetaan maankäyttöpalveluissa. Jos joku rakennettu tai rakentamaton kiinteistö todetaan jollekin hallintokunnalle tarpeettomaksi on ennen kiinteistön myyntiä hankittava maankäyttöpalveluiden näkemys siitä, onko kiinteistö mahdollisesti "jalostettavissa" muuhun kunnan tai muun tahon käyttöön tulevaisuudessa esim. kaavoitusmenettelyllä tai vaihtokaupalla tms. kiinteistöteknisellä menettelyllä." Mahdollinen kiinteistön myynti tai rakennuksen purkaminen valmistellaan suunnittelu- ja rakennuttamispalveluissa. Rakennusten purkamisen päätöksen tekee tekninen lautakunta ja myyntipäätös käsitellään kunnanhallituksessa. 2.3 Tarveselvitys Vastuu: käynnistämisvastuu käyttäjähallintokunnalla, laatimisvastuu on teknisellä toimialalla Päätökset: tarveselvityksestä tehdään hankepäätös, jonka hyväksyy kunnanvaltuusto yli euron (alv 0 %) hankkeissa, kunnanhallitus euron (alv 0 %) hankkeissa ja euron (alv 0 %) hankkeissa tekninen lautakunta. Hankesuunnittelu sisällytetään investointisuunnitteluun Tarveselvitysvaiheessa käyttäjän on ensiksi selvitettävä, voidaanko muuttuvan toiminnan tilatarpeet toteuttaa esimerkiksi pelkästään organisaatiota, toimintatapoja tai palveluiden tuottamistapoja muuttamalla. Jos lisätilaa tämän selvityksen jälkeenkin vielä tarvitaan, selvittää tilapalvelu aluksi omien vanhojen tilojen hyväksikäyttö- tai vuokrausmahdollisuudet. Sen jälkeen selvitetään ulkopuolisessa omistuksessa olevien tilojen vuokraus- tai ostomahdollisuus.

15 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 15/30 Vasta näiden toimenpiteiden osoittauduttua riittämättömiksi selvitetään investointirakentamisvaihtoehto. Tilahankkeen suunnittelun käynnistämisvastuu on käyttäjähallintokunnalla. Tarveselvitystyöryhmän kutsuu koolle käyttäjähallintokunnan toimialajohtaja. Tarveselvitys on asiakirja, jossa perustellaan hankkeen tarpeellisuus ja kuvataan alustavasti toiminnassa tarvittavat tilat sekä niiltä vaadittavat ominaisuudet. Tarveselvityksen koordinointivastuu on teknisten palvelujen suunnittelu- ja rakennuttamispalveluilla. Tarveselvityksen hyväksyy tekninen lautakunta. Pyydetään lausunto käyttäjälautakunnalta ja maankäyttölautakunnalta ennen hyväksymistä. Suunniteltavien tarveselvitysten tulee olla tiedossa talousarvion ja taloussuunnitelman laadinnan yhteydessä ja työhön tarvittava rahoitus varataan tilapalvelujen käyttötalouteen. Käyttäjähallintokunta on vastuussa tilojen ominaisuuksien määrittelystä ja suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut ja tilapalvelut niiden teknisen toteutuksen määrittelystä. Tarveselvitys antaa perusteet hankkeen ottamiselle taloussuunnitelmaan. Tarveselvityksessä selvitetään alustavasti eri toteutusvaihtoehtojen kustannus- sekä muut vaikutukset ja arvioidaan vaihtoehtojen kokonaistaloudellisuus. Hankkeen omistaja eli käyttäjän asettama vastuuhenkilö vastaa tarveselvitysvaiheen aikana valtionapuun ja muuhun ulkoiseen rahoitukseen liittyvistä tehtävistä ja tarvittavien hakemusten laatimisesta. Suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut tulosyksikkö ja tilapalvelu ja mahdollisesti käytössä olevat suunnittelijakonsultit auttavat tarvittaessa. Peruskorjauskohteiden tarveselvityksessä tulisi jo alustavasti arvioida, onnistuuko rakennuksen käytön ja korjaustöiden limittäminen vai tarvitaanko väliaikaistiloja. Mikäli käyttäjät eivät voi jäädä rakennukseen, tulee selvittää väliaikaistilojen määrä, laadulliset ja toiminnalliset ominaisuudet, tarvittava käyttöaika, saatavuus ja kustannukset. Selvitystyötä tekevät yhdessä tilapalvelu (kunnan kiinteistömassan kokonaisvastuu ja tuntemus) ja käyttäjä (tilalliset ja toiminnalliset tarpeet). Tarveselvityksen hankintapäätöksellä hallitus tai valtuusto valtuuttaa ja samalla velvoittaa teknisten toimialan käynnistämään hankesuunnitteluvaiheen, mikäli selvityksen tulos on osoittanut uusien tilojen tarpeen. Tarveselvityksen jälkeen suunnittelun eteneminen hankesuunnitteluvaiheeseen edellyttää, että hankesuunnitteluun osoitetaan määräraha. Tarveselvityksen otsikointi ja vaiheet: Tarve ja sen määrittely

16 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 16/30 Vaihtoehtoiset toimintamallit ja niiden selvittäminen (tuotetaan itse, hankitaan ostopalveluina tms.) Vaihtoehtoiset tilaratkaisut ja mahdollinen alustava huonetilaohjelma (korjaaminen, vuokraus, rakentaminen, vapautuvat tilat jne.) Vaihtoehtoiset sijaintipaikat (toiminnalliset, tekniset, ekologiset ja kaupunkikuvalliset näkökulmat) Alustavat kustannus- ja rahoitusselvitykset, aikataulu (investoinnit, hankkeen vaikutukset käyttötalouteen, väliaikaisjärjestelyt, väistötilat jne.) Ulkopuolisen rahoituksen mahdollisuudet (EU, valtio, yksityiset jne.) Esitys toteutukseksi (vaihtoehtojen vertailu, perustelut) 2.4 Hankesuunnitelman laadinta ja käsittely Vastuu: käynnistämisvastuu teknisten palvelujen toimialalla keskitetyissä palveluissa, käytännön laatimistyö suoritetaan hyödyntäen omaa hankesuunnittelijaa yhdessä suunnitteluja rakennuttamispalveluiden, tilapalvelun, maankäyttöpalveluiden ja tilaajan ja käyttäjän kesken tarvittaessa ulkopuolista asiantuntijakonsulttia käyttäen. Päätökset: Hankesuunnitelman hyväksyy kunnanvaltuusto yli euron (alv 0 %) hankkeissa, kunnanhallitus euron (alv 0 %) hankkeissa ja euron hankkeissa tekninen lautakunta. Jotta hanke voisi edetä, on hankesuunnitelmasta tehtävä investointipäätös, jonka hyväksyy kunnanvaltuusto. Investointi sisällytetään talousarvion investointisuunnitteluun. Suunnittelijoiden valinnan hyväksyy tekninen lautakunta yli euron hankinnassa, muutoin päätöksen tekee tekninen johtaja tai rakennuttamispäällikkö. Hankesuunnitelman tarkoituksena on tarkentaa tarveselvityksen aikana laadittua toteutusajatusta. Toiminta suunnitellaan tarkemmin ja hankkeelle laaditaan tilaohjelma. Myös kustannukset ja aikataulu tarkentuvat. Lisäksi tarvittaessa laaditaan suunnitteluohje, jos hankkeesta ei ole olemassa riittäviä lähtötietoja suunnittelua varten. Hankesuunnitelmassa tutkitaan vaihtoehtoisia periaateratkaisuja ja sen perusteella päätetään hankkeen tarkemmista tavoitteista ja ominaisuuksista. Hankesuunnitelma on hankkeen tärkein asiakirja. Hankesuunnitelmasta on pyydettävä maankäyttölautakunnan lausunto. Hankesuunnitelman hyväksymisen jälkeen on heti seuraavasta talousarviokierroksesta alkaen taloussuunnitelmaan varattava aina myös hankkeen edellyttämät käyttötalousmenot. Käyttötalousmenojen suuruus on arvioitu ensimmäisen kerran tarveselvitysvaiheessa. Hankesuunnittelun aikana tilaajan tulee yhdessä tilapalvelun tulosalueen kanssa arvioida tilojen käyttöönoton ajankohta (urakan vastaanottaminen ja luovutus tilaajalle) ja

17 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 17/30 kustannusvaikutusten ajoittuminen tähän nähden (sisäinen vuokra, henkilöstökulut, kalustaminen, muut kulut, mahdolliset kustannusvaikutukset muualla organisaatiossa). Tekninen johtaja nimeää hankkeelle ohjausryhmän ja tarvittaessa myös erillisen työryhmän. Hankesuunnitelman laadintaa ohjaa rakennuttamispäällikkö, joka vastaa suunnittelun etenemisestä tekniselle johtajalle. Tekninen johtaja esittelee valmistelutyötä edelleen kunnanjohtoryhmälle ja kunnanjohtajalle. Hankesuunnitelmaa laaditaan vuorovaikutteisesti, jotta suunnittelun aikana tilaajan ja käyttäjän tarpeet tulevat huomioon otetuiksi. Hankesuunnittelu on aloitettava siten, että taloussuunnitelman mukainen hankkeen rakentamisajankohta on mahdollinen. Suurissa hankkeissa tämä tarkoittaa hankesuunnittelun aloittamista noin kaksi vuotta ennen suunniteltua rakentamisen aloittamista. Hankesuunnitelman sisältömalli on liitteessä 2. Hankesuunnitelman pohjalta laaditaan tavoitehintakustannusarvio. 2.5 Rakennussuunnittelu Vastuu: käynnistämisvastuu teknisellä toimialalla, käytännön laatimistyö suoritetaan hyödyntäen omaa hankesuunnittelijaa ja ulkopuolista asiantuntijakonsulttia käyttäen, käyttäjää kuunnellen. Päätökset: Luonnospiirustukset ja kustannusarvion hyväksyy kaikissa hankkeissa tekninen lautakunta. Luonnospiirustusten hyväksymisen yhteydessä tehdään hankkeen rakentamispäätös. Hankkeen ohjausryhmä hyväksyy kohteen pääpiirustukset. Normaalin talonrakennushankkeen suunnittelijoita ovat arkkitehti-, rakenne-, kustannus-, geo-, LVI-, automaatio- ja sähkösuunnittelijat. Suuremmissa kohteissa tai erityistapauksissa voidaan lisäksi tarvita maanrakennus-, liikenne-, sisustus-, maisema- / piha- ym. suunnittelijoita. Tavallisesti arkkitehtisuunnittelija toimii maankäyttö- ja rakennuslain mukaisena pääsuunnittelijana ja vastaa näin myös erikoissuunnittelijoiden suunnitelmien yhteensovittamisesta ja muusta koordinoinnista. Suunnittelua ohjaavat hankesuunnitelma sekä hankepäätöksessä asetetut laajuus-, laatu- ja kustannustavoitteet, erilaiset suunnitteluohjeistot, lait, asetukset, määräykset, normit ja ohjeet. Kunnan organisaatiossa rakennussuunnittelun tilaamisesta vastaa teknisen toimialan suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut. Suunnittelu kilpailutetaan hankintalain sekä Mäntsälän kunnan pienhankintaohjeiden mukaisesti.

18 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 18/30 Suunnittelijoiden valinnassa on kiinnitettävä huomiota suunnittelijoiden ammattitaitoon, riittävään suunnittelukokemukseen vastaavista kohteista ja suunnittelun kokonaistaloudellisuuteen. Lisäksi suunnittelijan pätevyysvaatimukset on esitettävä kilpailutuksessa. Kilpailutuksessa laatukriteerien painotus hintakriteerin ohella määritellään yksilöllisesti tilahankkeen luonteesta riippuen. Rakennussuunnittelu jakaantuu luonnos- ja toteutussuunnitteluvaiheeseen. Toteutussuunnitelmia ovat mm. pääpiirustukset, työpiirustukset ja tekniset erikoissuunnitelmat työselityksineen. Huoltokirjan laatiminen käynnistetään jo tässä vaiheessa Suunnittelun ohjaus Suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut vastaa suunnittelun ohjauksesta ja esittelee suunnittelun etenemistä tekniselle johtajalle. Suunnitelmien sisällön tulee olla sopimusten ja mahdollisten hankekohtaisten suunnitteluohjeiden mukainen. Suunnittelun ohjaus ei poista pääsuunnittelijalle kuuluvia velvollisuuksia. Suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut nimeää suunnittelukokousten puheenjohtajan ja sihteerin. Suunnittelu- ja rakennuttamispalvelujen vastuulla on hankkeen eteneminen aikataulun mukaisesti takuuajan loppuun saakka. Hankkeen omistaja käyttäjän puolelta osallistuu suunnittelukokouksiin tai nimeää sinne edustajansa. Käyttäjän taholta tuleva suunnittelun ohjaus ja suunnitelmien kommentointi tapahtuu keskitetysti tämän edustajan kautta. Käyttäjähallintokunnan vastuulla on organisoida suunnittelutiimi, joka edustaa riittävän laajasti käyttäjää ja joka saattaa käyttäjän puolelta tulevat suunnitelmia koskevat kommentit oikea-aikaisesti suunnittelukokouksiin. Käyttäjän edustajien tulee itse huolehtia siitä että oleelliset kommentit ja suunnitelmien muutostarpeet tulee kirjattua joko suunnittelukokouksen pöytäkirjaan tai muuten saatettua kirjallisesti sekä rakennuttajan (suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut) että suunnittelijoiden tietoon Suunnitteluvaiheet Suunnitelmista vastaavat yhdessä suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut ja tehtävään valitut konsulttisuunnittelijat. Lisäksi suunnittelijat huolehtivat riittävistä yhteyksistä käyttäjään ja viranomaisiin. Kuvassa 3 on kuvattu eri osapuolien tietotarpeita muilta osapuolilta ja tulokset suunnittelun eri vaiheissa. Kaavio toimii samalla laadullisena tarkastusohjeena.

19 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 19/30 Kuva 5: Suunnittelun eri tietotarpeet ei vaiheissa Ehdotusvaiheen (L1) tarkoituksena on saada aikaan ohjelmaa ja tavoitteita vastaava arkkitehtoninen, toiminnallinen ja tekninen perusratkaisu, joka noudattaa hankesuunnitelmassa asetettuja taloudellisia reunaehtoja. Toimivan ja kokonaistaloudellisesti edullisen ratkaisun löytämiseksi laaditaan tarvittava määrä vaihtoehtoisia ratkaisumalleja. Ratkaisumallit tehdään riittävän tarkasti jotta niiden toimivuutta, soveltumista ympäristöön ja kustannuksia voidaan arvioida ja vertailla. Tutkituista

20 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 20/30 vaihtoehdoista kehityskelpoisin valitaan jatkosuunnittelun pohjaksi. Valinnan tekevät yhdessä tilaaja ja tilapalvelu. "Suunnitteluvaiheessa L1 tulee esitellä pohja-, asema-, ja julkisivupiirustuksia rakennustarkastajille ja maankäyttölautakunnalle. Lähes valmiita rakennuslupakuvia on esiteltävä maankäyttölautakunnalle hyvissä ajoin ennen niiden tuomista päätettäväksi, jotta niihin voidaan vielä tehdä mahdollisia luvan edellyttämiä muutoksia." Lopulliset L1-suunnitelmat hyväksyy tilaaja. Suunnitelmien hyväksyminen kirjataan seuraavan suunnitteluvaiheen aloituskokouksessa. Luonnossuunnitelmat (L2) ovat hyväksyttyjen L1-suunnitelmien pohjalta laaditut yksityiskohtaisemmat luonnossuunnitelmat. Tässä vaiheessa määritetään myös rakenne-, LVIja sähkötekniset perusratkaisut sekä tekniset tilavaraukset. Suunnittelijoiden on huolehdittava riittävistä yhteyksistä tilaajaan, käyttäjään ja viranomaisiin suunnittelun edistyessä. Suunnittelijat hankkivat lausunnot terveys-, palo-, työsuojelu- ym. viranomaisilta sekä vammaisneuvostolta. Kun L2-suunnitelmat ovat kaikilta osiltaan valmiit, niiden valmius kirjataan suunnittelukokouksessa ja viedään suunnitelmat hyväksyttäviksi. Luonnospiirustukset ja kustannusarvion hyväksyy kaikissa hankkeissa tekninen lautakunta. Luonnospiirustusten hyväksymisen yhteydessä tehdään hankkeen rakentamispäätös. T1-suunnitteluvaiheen (pääpiirustukset ja alustavat tekniset suunnitelmat) tarkoituksena on rakennuslupa-asiakirjojen laatiminen ja kokoaminen sekä alustavien teknisten suunnitelmien laatiminen hyväksyttyjen luonnospiirustusten pohjalta siten että suunnittelu voi jatkua kaikilla suunnittelualoilla. Aluksi suunnittelijat laativat pääsuunnittelijan johdolla koko teknisen suunnittelun vaiheen (T1 ja T2) kattavan aikataulun, jonka lähtökohtana on yleisaikataulu. Siitä tulee käydä ilmi kunkin suunnitteluosa-alueen tärkeimmät vaiheet siten että erikoissuunnittelijoiden ja arkkitehtisuunnittelijan toisiltaan saamien lähtötietojen ajoittuminen voidaan hahmottaa. Lisäksi aikataulusta tulee käydä ilmi T1-vaiheen valmistuminen ja suunnitelmien tarkistamiseen varattu aika sekä rakennuslupamenettelyn ja pääpiirustusten tarvitsema aika. Aikataulu hyväksytään suunnittelukokouksessa ja niissä myös seurataan sen toteutumista. Suunnittelijat huolehtivat riittävistä yhteyksistä tilaajaan, käyttäjään ja viranomaisiin.

21 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 21/30 Tilapalvelu vastaa urakkamuodon valinnasta ja urakkaohjelman laadinnasta riittävän aikaisessa vaiheessa siten että niiden vaikutus voidaan huomioida suunnitelmissa. Tilapalvelu valvoo että arkkitehtikonsultti toimittaa rakennuslupaan tarvittavat asiakirjat rakennusvalvontaan oikea-aikaisesti päätöksentekoprosessin kannalta. T2-vaiheen (työpiirustukset, lopulliset tekniset suunnitelmat) aikana laaditaan sellaiset piirustukset ja muut asiakirjat, että niiden ja erityissuunnitelmien avulla voidaan määritellä rakennuskohteen rakennusosien määrät, työtavat ja laatutaso sekä muut rakennustyön suorittamiseen vaikuttavat seikat yksiselitteisesti urakkatarjouksen antamista varten (määrälaskentatarkkuus). Suunnittelijat huolehtivat riittävistä yhteyksistä tilaajaan, käyttäjään ja viranomaisiin. Suunnitteluvaihe on valmis kun pääsuunnittelija on tarkistanut suunnitelmat, ja kaikki urakkatarjouspyyntöasiakirjat ovat valmiit. Suunnitelmien valmius todetaan viimeisessä suunnittelukokouksessa. Urakkatarjousasiakirjat valmistellaan suunnittelu- ja rakennuttamispalveluiden ja teknisen toimen hallinnon yhteistyönä ja samojen tahojen toimesta järjestetään varsinainen urakkakilpailu. Urakkakilpailu järjestetään hankintalain tai erityisalojen hankintalain vaatimusten mukaisesti Urakkatarjousten hyväksyminen Vastuu: tekniset palvelut/ suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut Päätökset: Tekninen lautakunta hyväksyy urakkatarjoukset, jos hanke on investointisuunnitelman mukainen Suunnittelun aikainen kustannusseuranta Kustannukset lasketaan ensin tavoitehintalaskelmalla ja sen jälkeen luonnossuunnitelmien jälkeen rakennusosa-arviotarkkuudella. Laskenta voidaan tehdä uudestaan kun rakennuslupakuvat ovat valmiina. Kustannussuunnittelu jatkuu koko suunnittelun ajan. Seuraavaan taulukkoon 1 on koottu tilahankkeen suunnitteluvaiheet ja vastuut. Taulukko toimii samalla laadullisena tarkastuslistana. Taulukko 1: Tilahankkeen suunnitteluvaiheiden tiivistelmä

22 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 22/30 Vaihe / Tehtävä Vastuu/ kuvaus 1. Tarveselvitys Käyttäjähallintokunta käynnistää tarveselvityksen Tarkoitus Osoittaa toimintojen ja palvelujen kehittämisestä johtuvat tilatarpeet sekä niiden vaatimukset ja ajoitus sekä vaihtoehdot ja vaikutukset. Ajoitus Tarveselvityksen tulee olla valmis viimeistään teknisen lautakunnan esittäessä hanketta taloussuunnitelmaan, siis yleensä 3-4 vuotta ennen hankkeen aloitusta. Aloitus Kunnanjohtaja asettaa tarveselvitystä varten tarveselvitystyöryhmän. Tilahankkeen suunnittelun käynnistämisvastuu on käyttäjähallintokunnalla. Hallintokunnan toimialajohtaja nimeää jokaiselle hankkeelle vastuuhenkilön. Valmisteluvastuu Tarveselvityksen laatimisvastuu on teknisten palvelujen suunnittelu- ja rakennuttamispalveluilla. Tilaajan asettama vastuuhenkilö vastaa tarveselvitysvaiheen aikana valtionapuun ja muuhun ulkoiseen rahoitukseen liittyvistä tehtävistä ja tarvittavien hakemusten laatimisesta Aloitusvaiheet Lausunnot/ ohjaus Tarkasteltavien tilojen ja toimintojen määrittelyt ja rajaukset sekä vastuuttaminen. Rakennuksen kuntoa koskevat selvitykset Tarveselvitystyöryhmän harkinnassa. Hankevastaava infrormoi ja kuulee säännöllisesti kunnan johtoryhmää Päätöksenteko Lopputulos 2. Hankesuunnittelu Tarkoitus Ajoitus Tarveselvitys on keskeinen perusteluasiakirja, kun hanketta esitetään taloussuunnitelmaan KV yli 3,0 M KH 1,0-3,0 M TEKLA 0,15-1,0 M Hyväksytty tarveselvitys ja hankkeen sisällyttäminen taloussuunnitelmaan >>> HANKEPÄÄTÖS Tarkennetaan tarveselvitystä, määritellään tavoitteet, päätetään hankkeen laajuudesta ja laadusta sekä tilanhankinta- ja sijoitusvaihtoehdoista. Laadittava yleensä 2-3 vuotta ennen toteutusta. Aloitus Tekninen johtaja nimeää hankkeelle ohjausryhmän ja tarvittaessa myös erillisen työryhmän/ rakennustoimikunnan.

23 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 23/30 Vaihe / Tehtävä Vastuu/ kuvaus Valmisteluvastuu Lausunnot Käynnistämisvastuu teknisten palvelujen toimialalla keskitetyissä palveluissa, käytännön laatimistyö suoritetaan yhdessä suunnittelu- ja rakennuttamispalveluiden, tilapalvelun, tilaajan ja käyttäjän kesken ulkopuolista asiantuntijakonsulttia käyttäen. Hankesuunnitelman laadintaa ohjaa teknisen johtajan nimeämä hankevastaava, joka vastaa suunnittelun etenemisestä tekniselle johtajalle. Tekninen johtaja esittelee valmistelutyötä edelleen johtoryhmälle ja kunnanjohtajalle. Hankesuunnitteluryhmän harkinnan mukaan. Suunnittelijoiden valinta TEKLA Päätöksenteko Lopputulos Hyväksytty hankesuunnitelma. KV > 3,0 M KH 1,0-3,0 M TEKLA 0,15-1,0 M Hyväksytty hankesuunnitelma. Valmius rakennussuunnittelun aloittamiseen. KV tekee INVESTOINTIPÄÄTÖKSEN talousarvio >> investointisuunnitelma 3. Rakennussuunnittelu Päävastuu suunnittelu- ja rakennuttamispalveluilla Tarkoitus Ajoitus Laatia tekniset suunnitelmat hankkeen urakka- ja kustannuslaskentaa sekä toteutusta varten. Hankesuunnitelma tarkistetaan tarvittaessa ennen rakennussuunnittelua. Urakkalaskenta-asiakirjojen on oltava valmiit yleensä 4 kk:tta ennen suunniteltua rakennustyön aloittamisajankohtaa. Aloitus Suunnittelijoiden valinta ja sopimukset Valmisteluvastuu Lausunnot Tekninen johtaja päättää rakennussuunnittelun käynnistämisestä hankesuunnitelman tultua hyväksytyksi. Suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut valmistelee tarjouspyynnöt ja sopimukset. Suunnittelijoiden valinnan hyväksyy tekninen lautakunta yli euron suunnittelutarjouksissa. Käynnistämisvastuu teknisellä toimialalla suunnittelu- ja rakennuttamispalveluilla, käytännön laatimistyö suoritetaan ulkopuolista asiantuntijakonsulttia käyttäen, tilaajaa ja käyttäjää kuunnellen. Työryhmä pyytää tarvittaessa

24 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 24/30 Vaihe / Tehtävä Vastuu/ kuvaus H a n k e s u u n n i t e l m a n tarkistaminen Luonnossuunnittelu Ratkaisuvaihtoehtojen valinta Tekninen hankevastaava huolehtii tarvittaessa hankesuunnitelman tarkistamisesta käyttäjähallintokunnan hankevastaavan ja hankesuunnitteluryhmän kanssa. Hankesuunnitteluryhmä päättää mahdollisten periaatteellisten muutosten luottamuselinkäsittelystä. Hankesuunnitteluryhmä jatkaa kunnes yksi vaihtoehto on valittu jatkosuunnittelun pohjaksi ja päättää luottamushenkilökäsittelyn tarpeellisuudesta. Ehdotus- ja luonnostulosteet Tilapalveluiden hankevastaava tarkistaa tilaajan vastuuhenkilön kanssa ehdotus- ja luonnostulosteet (mm. pääpiirustukset) Kustannusarvio Päätöksenteko Suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut teettää tai laskee kustannusarvion rakennusosa-arviona ja vertaa hankesuunnitteluvaiheen tavoitearvioon. Tilaajan vastuuhenkilö tarkistaa irtaimiston kustannusarvion RAKENTAMISPÄÄTÖS luonnossuunnitelman hyväksymisen yhteydessä TEKLA kaikissa hankkeissa, jos investointisuunnitelman mukainen Toteutussuunnittelu Lopputulos Teknisen johtajan nimeämä hankevastaava tarkistaa ja hyväksyy toteutussuunnitelmat ja valvoo, ettei hyväksytystä hinta-arviosta poiketa. Poikkeamat viedään kunnanhallituksen ratkaistavaksi. Rakennuslupa, urakkalaskenta-asiakirjat ja suunnitelmat rakennustyön aloittamista varten. 3. RAKENTAMINEN JA KÄYTTÖÖNOTTO 3.1. Rakentamispäätös Rakentamisen aloittamisen edellytyksenä on, että hanke on hyväksytyn hankesuunnitelman tavoitteiden mukainen ja että hankkeelle on varattu riittävät määrärahat Määrärahat ja niiden sitominen Rakennuskustannusindeksin käyttö hankkeen kustannusohjauksessa saattaa merkitä sitä, että hankkeen rahoitustarve kasvaa taloussuunnitelmaan varatusta. Vuosittain talousarvion laadinnan yhteydessä tarkistetaan rakennuskustannusindeksin vaikutus investointeihin.

25 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 25/30 Niiden hankkeiden kohdalla, joiden rahoitus ei ole kokonaisuudessaan talousarvioissa varmistettu, on ennen urakkasopimusten tekoa päätettävä rahoituksen sitomisesta talousarviovuotta seuraaville vuosille. Päätöksen tekee valtuusto teknisen lautakunnan esityksestä. Esitys on yksinkertaisinta tehdä hankesuunnitelmaesityksen yhteydessä. 3.3 Rakentaminen Rakentamisvaihe voidaan aloittaa vasta urakkatarjousten hyväksymisen jälkeen. Vaiheen vetovastuu on suunnittelu- ja rakennuttamispalveluilla joka tekee urakkasopimukset, huolehtii rakennuttajatehtävistä, työmaavalvonnan järjestämisestä ja vastaanotosta. Suunnittelu- ja rakennuttamispalveluilla huolehtii myös tilaajan tarpeiden toteuttamisesta sopimusten ja suunnitelmien puitteissa. Teknisen johtajan nimeämä rakennuttaja tai tekninen johtaja toimii työmaakokousten puheenjohtajana ja teknisen toimialan hankevastaava sihteerinä. Hankkeen omistaja tilaajan puolelta nimeää myös edustajansa työmaakokouksiin. Rakennuttaja valvoo että kaikki viranomaistarkastukset tehdään asianmukaisesti ja vastaa rakentamisvaiheen aikataulun toteutumisesta. Suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut teettää suunnittelijoilla tarvittavat lisä- ja muutossuunnitelmat ja käsittelee lisä- ja muutostyötarjoukset. Lisä- ja muutostyöt hyväksyy kiinteistöpäällikkö tai hänen edustajansa. Suunnittelijat vastaavat tarvittavien lisä- ja muutossuunnitelmien aikataulunmukaisesta valmistumisesta. Urakoitsijoiden maksupostit hyväksyvät rakennuttamispäällikkö, tilapäällikkö yhdessä teknisen toimen hallinnon kanssa tehtäväjakonsa mukaisesti. Samat tahot tarkastavat vakuudet ja vakuutukset sekä järjestävät tarvittavat katselmukset työmaalla ja tehtaalla. Suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut huolehtii siitä että käyttäjä saa tiedon kaikista toimintakokeista, koekäytöistä sekä vastaanotto- ja jälkitarkastuksista. 3.4 Käyttöönotto ja takuuaika Suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut huolehtii valmiin rakennuksen vastaanottamisesta, järjestää taloudellisen loppuselvityksen ja luovuttaa vastaanoton jälkeen rakennuksen käyttäjälle vastaanottotilaisuudessa, josta pidetään pöytäkirjaa. Tilapalvelu järjestää myös rakennuksen ylläpitäjille teknisen käytön opastuksen. Rakennuksen huoltokirjan tulee olla valmiina ennen luovutusta.

26 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 26/30 Suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut vastaa takuuajan töiden teettämisestä, valvonnasta ja takuutarkastuksista sekä myös takuuajan vakuuksista yhdessä teknisen toimen hallinnon kanssa. Vastaanoton jälkeen tehdään selvitys hankkeen kokonaiskustannuksista toteutuneiden kustannusten mukaisesti. Kustannussuunnittelun tulos on kustannusselvitys. Jälkiarvioinnin suorittaa suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut erikseen sovittavalla tavalla, esimerkiksi käyttäjäkyselyn avulla. Taulukko 2: Tilahankkeen rakentamisvaiheen ja takuuajan tiivistelmä Vaihe / Tehtävä 4. Rakentamisen valmistelu Tarkoitus Ajoitus Vastuu/ kuvaus Rakennuslupa, urakkatarjousprosessi, kokonaiskustannusarvio, työn toteutuksen ja valvonnan organisointi Varataan aikaa vähintään neljä kuukautta ennen aiottua aloitusta Aloitus Valmisteluvastuu Urakkakilpailu Tekninen johtaja päättää käynnistämisestä Rakennuttamispäällikkö tai tilapäällikkö Urakkamuoto Tarjousten pyytäminen Avaaminen ja vertaaminen Tekninen johtaja päättää Rakennuttamispäällikkö/tilapäällikkö/ tekninen johtaja Rakennuttamispäällikön/tilapäällikön/ teknisen johtajan nimeämä ryhmä Urakkaneuvottelut Rakennuttamispäällikkö/tilapäällikkö/ tekninen johtaja päättää Kustannusarvio, urakoitsijan valinta, valmisteluvaiheen talousasiat ja sopimus Lopullinen kustannusarvio Urakoitsijan valinta Teknisen johtajan nimeämä hankevastaava laatii ja vastaa: rakennuttajan kulut, urakat, omat hankinnat, lisätyö- ja indeksivaraukset. Tarve- ja hankesuunnittelun hankevastaava vastaa irtaimistokustannusarviosta Tekninen lautakunta hyväksyy urakkatarjoukset jos hanke on investointiohjelman mukainen. Urakkasopimus Tekninen johtaja 5. Rakentaminen

27 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 27/30 Vaihe / Tehtävä Tarkoitus Ajoitus Aloitus Valmisteluvastuu Valvonta Työmaakokoukset Kustannusseuranta Ennen vastaanottotarkastusta Vastaanottotarkastus Jälkityövaihe Valvonta ja jälkitarkastus Taloudellinen loppuselvitys Vastuu/ kuvaus Rakennustyön suorittaminen, valvonta ja katselmukset, vastaanotto- ja jälkitarkastukset, taloudellinen loppuselvitys ja kustannusselvitys Päätösten ja urakkasopimusten mukaan Rakennuttamispäällikkö/ tekninen johtaja. Urakkasopimus tulee olla allekirjoitettu Suunnittelu- ja rakennuttamispalveluiden hankevastaava Suunnittelu- ja rakennuttamispalveluiden hankevastaava Suunnittelu- ja rakennuttamispalveluiden hankevastaava kutsuu koolle Suunnittelu- ja rakennuttamispalveluiden hankevastaava Pääurakoitsija huolehtii viranomaistarkastuksista. Suunnitteluja rakennuttamispalveluiden hankevastaava huolehtii muista toimenpiteistä ja tarkastuksista Sovitaan työmaakokouksessa Suunnittelu- ja rakennuttamispalveluiden hankevastaava Suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut järjestää Kustannusselvitys Asiakirjojen arkistointi Huoltokirja Palautekeskustelu 1 Suunnittelu- ja rakennuttamispalvelu laatii selvityksen kustannuksia ja selvittävät mahdollisten poikkeamien syyt. Selvitys annettaan teknisen lautakunnan tietoon Suunnittelu- ja rakennuttamispalveluiden hankevastaava Tilapalveluiden hankevastaava huolehtii, että huoltokirja on valmiina ennen vastaanottoa Suunnittelu- ja rakennuttamispalveluiden hankevastaava järjestää 6. Takuuaika Virheet ja puutteet Suunnittelu- ja rakennuttamispalveluiden hankevastaava pitää takuuajan kirjaa virheistä ja puutteista. Kiinteistön käyttövastaava ja vastaava kiinteistönhoitaja ilmoittaa havaitut virheet ja puutteet Takuuajan aikaiset toimitukset Takuu ja välitarkastukset Takuuajan vakuudet Palautekeskustelu 2 YSE 1998 mukaisesti Suunnittelu- ja rakennuttamispalveluiden hankevastaava vastaa tarkastuksen pitämisestä, töiden valvonnasta ja vastaanottamisesta Suunnittelu- ja rakennuttamispalveluiden hankevastaava huolehtii asianmukaisesta palauttamisesta Suunnittelu- ja rakennuttamispalveluiden hankevastaava järjestää

28 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 28/30 LIITTEET Liite 1: Keskeiset käsitteet bruttoala (brm2) Bruttoala kuvaa koko rakennuksen laajuutta neliömetreinä. Bruttoala lasketaan rakennuksen kaikkien kerrostasojen kerrostasoalojen summana (tarkemmin RT-10277) elinkaarikustannukset (rakennuksen) Elinkaarikustannuksilla tarkoitetaan rakennuksen koko elinkaaren aikaisia kustannuksia sisältäen rakentamis-, kunnossapito-, korjaus-, ja uusimiskustannukset sekä jäännösarvon ja purkamiskustannukset. Elinkaarikustannukset ilmoitetaan nykyarvoon diskontattuna. hankesuunnittelu Tilahankkeen tarveselvitystä seuraava työvaihe, jossa tutkitaan vaihtoehtoisia tontinkäyttö- ja periaateratkaisuja ja jonka perusteella päätetään hankkeen tavoitteista ja ominaisuuksista. Lopputuloksena on hankesuunnitelma, jossa rakennushankkeelle on asetettu täsmälliset laajuutta, toimivuutta, laatua, kustannuksia, ajoitusta ja ylläpitoa koskevat tavoitteet. Siinä määritellään rakennuspaikka ja hankkeen toteutustapa. Hankesuunnitelma sisältää toimeksiantajan investointipäätökseen tarvitsemat rakennushanketta koskevat tiedot. Hankesuunnitelman pohjalta tehdään investointipäätös (hankepäätös). Hankesuunnitelman sisältömalli on liitteessä 2. huoneistoala (htm2) Huoneistoalaa rajaavat toisaalta huoneistoa ympäröivien seinien, toisaalta huoneiston sisällä olevien kantavien ja muiden koko rakennukselle välttämättömien rakennusosien huoneiston puoleiset pinnat. (RT ) hyötyala (hym2) Hyötyala kuvaa tilaohjelmaan kuuluvien tilojen laajuutta neliömetreinä. Hyötyalaan eivät kuulu rakennuksen sisäistä liikennettä palvelevat tilat kuten käytävät, portaat, porrashuoneet, tuulikaapit ja aulat eikä teknisiä järjestelmiä palvelevat tilat kuten lämpökeskus ja ilmanvaihtokonehuone. (RT ) kokonaiskustannukset Jälkilaskentaan perustuva laskelma rakennushankkeen kustannuksista. käyttäjä

29 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 29/30 Käyttäjä ryhtyy valmistuneissa tiloissa harjoittamaan palvelutoimintaa. Koulu, lasten päiväkoti, terveysasema ja kirjasto ovat tyypillisiä käyttäjäyksiköitä. käyttäjähallintokunta Käyttäjähallintokunnat ovat lautakuntien alaisuudessa toimivia tulosalueita tai palvelutasoja. luonnossuunnittelu Luonnossuunnitteluvaiheessa määritellään kohteelle ohjelmaa ja tavoitteita vastaava arkkitehtoninen, toiminnallinen ja tekninen suunnitteluratkaisu. Luonnosvaihe päättyy rakennuslupa-asiakirjojen valmistumiseen. rakennuskustannusindeksi (RI) Valtion tilastokeskuksen ylläpitämä, teoriassa rakennuskustannusten, käytännössä panoskustannusten (mm. työ- ja tarvikekustannusten) muutosta mittaava indeksi. rakennussuunnittelu (kts. toteutussuunnittelu) Yhteisnimitys yleissuunnittelun jälkeisille suunnitteluvaiheille, joiden tuloksena syntyvät rakentamiseen tarvittavat suunnitelma-asiakirjat. rakennuttaminen Rakennuttaminen on suunnittelu- ja rakennuspalveluiden tilaamista sekä rakennushankkeen ohjaamista ja johtamista, jossa organisoidaan rakennuttamistehtävien suoritus, huolehditaan tilaajan, käyttäjän ja ylläpitäjän tarpeista sekä koordinoidaan, ohjataan ja valvotaan eri osapuolien työtä. rakennuttaja Rakennuttaja on organisaatio tai henkilö, jonka tehtäväksi rakennuttaminen on annettu. Rakennuttaja johtaa toimeksiannossa määritellyin valtuuksin rakennushanketta. Hän edustaa toimeksiantajaa suunnittelijoihin, urakoitsijoihin ja muihin rakentamisen osapuoliin päin. Rakennuttaminen voidaan tehdä kokonaan tai osittain toimeksiantajan omilla rakennuttajaresursseilla tai teettää ulkopuolisia rakennuttajapalveluita (rakennuttajakonsultti) käyttäen. tarveselvitys Tarveselvitys on hankeprosessin ensimmäinen vaihe. Tarveselvityksessä perustellaan tilanhankinnan tarpeellisuus, kuvataan alustavasti tarvittavat tilat ja niille asetetut vaatimukset sekä tutkitaan tilantarpeen tyydyttämisen vaihtoehdot (vuokraus, osto, laajennus, korjaus- tai uudisrakentaminen ). Peruskorjauksissa tehdään kiinteistön alustava kuntoselvitys. Vaihtoehdoista tulee tehdä kannattavuuslaskelma tai vastaava kustannusselvitys, jossa

30 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 30/30 investointikustannusten lisäksi on otettu huomioon investoinnilla saatavat käyttökustannussäästöt ja muut hyödyt ja toisaalta investoinnista toiminnalle aiheutuvat kustannukset kuten tilojen ja mahdollisten tilapäistilojen vuokrat. Tarveselvityksen perusteella päätetään hankesuunnittelun aloittamisesta. toteutussuunnittelu Toteutussuunnittelussa laaditaan tarpeelliset suunnitelmat ja asiakirjat jotta kohteen määrät, työtavat ja laatutaso voidaan määritellä toteutuskustannusten laskemisen edellyttämällä tarkkuudella. Hankkeen rakentaminen tapahtuu toteutussuunnitelmien mukaan. yleissuunnittelu Yhteisnimitys tarveselvitykselle ja hankesuunnittelulle. ylläpitopalvelut Tilojen ylläpidossa tarvittava palvelukokonaisuus.

31 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 31/30 Liite 2: Hankesuunnitelman laadintaohjeet Hankesuunnitelman laadinnasta ja sen tarkistamisesta vastaa suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut. Hankkeen tulee sisältyä voimassaolevaan taloussuunnitelmaan tai siitä tulee olla laadittuna hyväksytty tarveselvitys. Hankesuunnitelma on tehtävä sellaisella aikataululla, että hankkeen toteuttaminen on mahdollista taloussuunnitelman ajoituksen mukaisesti. Hankesuunnitelman laatimiseksi on yleensä tarkoituksenmukaista perustaa työryhmä, jossa ovat rakennuttamis- ja suunnitteluasiantuntemuksen (suunnittelu- ja rakennuttamispalvelut ja teknisen toimen hallinto) lisäksi edustettuina käyttäjäosapuolet ja tarvittaessa myös kaavoittajan maankäyttöpalveluiden ja tilapalvelujen edustus. Hankesuunnitelman hyväksymispäätöksessä (hankepäätös) sidotaan hankkeen laajuus ja kustannukset. Uudisrakennushankkeen hankesuunnitelman ohjeellinen sisältö: 1. Tiivistelmä Kerrotaan hankkeen virallinen nimi, rakennuspaikan perustiedot (kunta, taajama, kortteli, tontti, rakennuspaikka, käyntiosoite), asemakaavan tiedot, tontin omistusoikeus ja kuvataan kohteen tulevaa toimintaa, laajuutta sekä kustannusarviota. 2. Suunnittelun lähtökohdat ja hankkeen perustelut Taustaa siitä, miten hankkeeseen on päädytty (tarveselvitys) ja miksi juuri tähän toteutus-muotoon (uudisrakennus/ peruskorjaus). 2.1 Suunnittelun tavoitteet Linjataan suppeasti ko. hankkeen toiminnallisia ja laadullisia tavoitteita sekä tavoitteita kustannustason suhteen. 3. Toteutussuunnitelma 3.1 Suunnitteluvaiheen toteutus Kerrotaan yleisellä tasolla suunnitteluvaiheen käytännön toteutuksesta; mm. kuka toimii pääsuunnittelijana ja kuinka suunnittelua rakennuttajan ja käyttäjän taholta ohjataan ja valvotaan.

32 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 32/ Rakentamisvaiheen toteutus Kerrotaan rakentamisvaiheen toteutusmuoto jos tiedossa (jaettu / kokonais- / kvr- jne. urak-ka). Kerrotaan kuinka suunnitteluvaiheesta edetään rakentamisvaiheeseen ja urakoiden kilpailuttamiseen. Kerrotaan kuka laatii urakka-asiakirjat, missä vaiheessa on lautakuntakäsittelyt ja ketkä valvovat urakoitsijoiden työn laatua ja aikataulujen toteutumista. 4. Yhdyshenkilöt sekä toiminta- ja työskentelytavat 4.1 Yhdyshenkilöt Luetellaan tilaajan / rakennuttajan yhdyshenkilöt sopimusasioissa sekä rakennuttajatehtäviin liittyen. 4.2 Toiminta- ja työskentelytavat Suunnittelukokoukset Kerrotaan kuinka usein suunnittelukokouksia tullaan pitämään ja ketkä niihin osallistuvat Kustannusselvitykset Kerrotaan mitä kustannusselvityksiä teetetään ja missä vaiheessa Suunnittelukatselmukset Kerrotaan milloin pidetään suunnittelukatselmuksia ja ketkä niihin osallistuvat Työmaakokoukset Kerrotaan kuinka usein työmaakokouksia tullaan pitämään Raportointi Kuka raportoi hankkeen etenemisestä ja kenelle, kuka seuraa kustannuksia Kustannusseuranta Millä tavalla kustannuksia seurataan Lisä- ja muutostyöt ja pienhankinnat

33 Tilahankkeiden käsittelyohjeet 33/30 Kuka päättää rakennuttajan puolella lisä- ja muutostöiden hankinnasta ja missä kustannus-rajoissa Rahaliikenne Miten ja kenen kautta laskut kiertävät Tiedonkulku Kokousmuistioiden, piirustusten yms. jakelu Työturvallisuus Tilaajan/ suunnittelijoiden/ urakoitsijoiden velvollisuudet koskien työturvallisuutta Tiedottaminen Kuka vastaa projektin ulkoisesta tiedottamisesta. 5. Tilat 5.1 Tilaratkaisut Mitä on otettu huomioon tilaratkaisuissa, tilalliset tavoitteet. 5.2 Tilojen mitoitus Alustava tilaohjelma (luettelo tarvittavista tiloista pinta-aloineen ja yhteystarpeineen. 5.3 Tilojen kuvaus Käydään tila kerrallaan läpi toimintojen aiheuttamia vaatimuksia. 6. Selvitys rakennuspaikasta 6.1 Rakennuspaikka Tarkennetaan tonttitietoja, kaavamääräyksiä, rakennuspaikan kokoa. Selvitetään syitä miksi ko. rakennuspaikka on valikoitunut.

MÄNTSÄLÄN KUNNAN TILAHANKKEIDEN TOTEUTUSOHJEET

MÄNTSÄLÄN KUNNAN TILAHANKKEIDEN TOTEUTUSOHJEET 1 MÄNTSÄLÄN KUNNAN TILAHANKKEIDEN TOTEUTUSOHJEET 16.6.2015 9.6.2015 Työryhmä: Hannu Seppälä Pekka Savolainen Soile Karhinen SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 1 1.1 Ohjeiden tarkoitus... 1 1.2 Toimitilan

Lisätiedot

MÄNTSÄLÄN KUNNAN TILAHANKKEIDEN TOTEUTUSOHJEET Luonnos 5 lausunnolle

MÄNTSÄLÄN KUNNAN TILAHANKKEIDEN TOTEUTUSOHJEET Luonnos 5 lausunnolle 1 MÄNTSÄLÄN KUNNAN TILAHANKKEIDEN TOTEUTUSOHJEET Luonnos 5 lausunnolle 30.1.2015 Työryhmä: Hannu Seppälä Pekka Savolainen Soile Karhinen SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO... 1 1.1 Ohjeiden tarkoitus... 1 1.2

Lisätiedot

(Valmistelija: Tekninen johtaja Hannu Seppälä, puh )

(Valmistelija: Tekninen johtaja Hannu Seppälä, puh ) Tekninen lautakunta 210 18.12.2014 Tekninen lautakunta 4 27.01.2015 Tekninen lautakunta 84 16.06.2015 Kunnanhallitus 204 24.08.2015 Maankäyttölautakunta 103 16.09.2015 Mäntsälän kunnan tilahankkeiden toteutusohje

Lisätiedot

Uudet tehtäväluettelot ja KSE13 -koulutus

Uudet tehtäväluettelot ja KSE13 -koulutus Uudet tehtäväluettelot ja KSE13 -koulutus HJR12, Hankkeen johtaminen ja rakennuttaminen & valvonta 12.2.2014 Tu o m m e t i l a l l e r a t k a i s u t Tilaajan eli rakennushankkeeseen ryhtyvän lakisääteisiä

Lisätiedot

KIRKKONUMMEN KUNNAN TALONRAKENNUSHANKKEET

KIRKKONUMMEN KUNNAN TALONRAKENNUSHANKKEET Kunnanvaltuuston hyväksymä 12.4.2010 Dnro 1207/454/2008 KIRKKONUMMEN KUNNAN TALONRAKENNUSHANKKEET HANKEOHJE Astuu voimaan 19.4.2010 SISÄLLYSLUETTELO Yleistä...1 Talonrakennushankkeen prosessi...1 Hankkeen

Lisätiedot

JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA?

JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? JulkisivuROADSHOW Oulu: JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? Radisson Blu Hotel, 8.10.2015 Mikko Tarri, yksikönjohtaja / korjaussuunnittelu A-Insinöörit Suunnittelu Oy Esityksen sisältö Julkisivusaneeraus

Lisätiedot

NAKKILAN KUNTA TILAHANKKEIDEN JA TOIMINNALLISTEN HANKKEIDEN YLEISSUUNNITTELUOHJE

NAKKILAN KUNTA TILAHANKKEIDEN JA TOIMINNALLISTEN HANKKEIDEN YLEISSUUNNITTELUOHJE NAKKILAN KUNTA TILAHANKKEIDEN JA TOIMINNALLISTEN HANKKEIDEN YLEISSUUNNITTELUOHJE Hyväksytty kunnanhallituksessa 20.10.1997/496 Voimaantulo 6.11.1997 Tarkistettu kunnanhallituksessa 16.8.1999/271 Voimaantulo

Lisätiedot

JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA?

JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? JulkisivuROADSHOW Lappeenrannassa: JULKISIVUKORJAUKSEN SUUNNITTELU TURHAA VAI TURVAA? Etelä-Karjalan Osuuspankin auditorio, 1.10.2014 Mikko Tarri, hallituksen puheenjohtaja Julkisivuyhdistys r.y. Julkisivusaneeraus.

Lisätiedot

TOIMITILAHANKINNAN YLEISET MENETTELYTAPAOHJEET

TOIMITILAHANKINNAN YLEISET MENETTELYTAPAOHJEET 10.11.2010 Kaupunginvaltuusto 10.1.2011 TOIMITILAHANKINNAN YLEISET MENETTELYTAPAOHJEET Suvilahden koulu/kombikirjasto SISÄLTÖ YLEISTÄ...3 SOVELTAMISALA...3 TILAHALLINTORYHMÄ (THR)...3 TARVESELVITYS...3

Lisätiedot

Korjausrakentamisen uudet määräykset - rakennuttajakonsultin näkökulma

Korjausrakentamisen uudet määräykset - rakennuttajakonsultin näkökulma Korjausrakentamisen uudet määräykset - rakennuttajakonsultin näkökulma Oulu 14.11.2013 Ari-Matti Jänkälä Projektipalvelu Prodeco Oy www.prodeco.fi www.prodeco.fi Yritys Projektipalvelu Prodeco Oy on Pohjois-

Lisätiedot

Tarveselvityksestä takuuaikaan

Tarveselvityksestä takuuaikaan Korjausrakentaminen 2017- tapahtuma Tarveselvityksestä takuuaikaan 7.2.2017 Kari Uusikukka Sisällysluettelo 1. Tarveselvitys + esiselvitykset 2. Hankesuunnittelu 3. Toteutussuunnittelu 4. Rakentamisen

Lisätiedot

TOIMITILOJEN SUUNNITTELUPERUSTEET

TOIMITILOJEN SUUNNITTELUPERUSTEET TOIMITILOJEN SUUNNITTELUPERUSTEET Toimintamalli tarveselvitys ja hankesuunnitteluvaiheissa KV seminaari 14.9.2015 Tekninen johtaja Anu Näätänen MIKSI OHJEITA PÄIVITETÄÄN Edelliset ohjeet vuodelta 2002

Lisätiedot

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke

Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusammattilaisen toiminta ja onnistunut korjaushanke Hallitusfoorumi 6.10.2012 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA ry www.akha.fi

Lisätiedot

Rakentajailta 16.09.2014 Rakennussuunnittelu Rakennusvalvonta Juha Vulkko

Rakentajailta 16.09.2014 Rakennussuunnittelu Rakennusvalvonta Juha Vulkko Rakentajailta 16.09.2014 Rakennussuunnittelu Rakennusvalvonta Juha Vulkko Huolehtimisvelvollisuus rakentamisessa MRL 119 Rakennushankkeeseen ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan

Lisätiedot

Vallilan ala-aste Hämeentie 80 IKKUNOIDEN KORJAUSTYÖN TEKNINEN HANKESUUNNITELMA

Vallilan ala-aste Hämeentie 80 IKKUNOIDEN KORJAUSTYÖN TEKNINEN HANKESUUNNITELMA Vallilan ala-aste Hämeentie 80 IKKUNOIDEN KORJAUSTYÖN TEKNINEN HANKESUUNNITELMA hankenumero 8010159 9.12.2013 HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS Tekninen hankesuunnitelma, Asko Rintamäki 2 Tekninen hankesuunnitelma,

Lisätiedot

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013

Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Tarja Ahovainio Kaukajärviosuuskunta 28.8.2013 Yhteishankkeessa mukana olleet kohteet As Oy Saarenaura Saarenvainionkatu 11 valm. 1970 As Oy Saarenkarhi Saarenvainionkatu 13 valm. 1971 As Oy Saarenkuokka

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja Tilakeskus -liikelaitoksen selvitykset vuoden 2013 arviointikertomuksen havaintoihin

Espoon kaupunki Pöytäkirja Tilakeskus -liikelaitoksen selvitykset vuoden 2013 arviointikertomuksen havaintoihin 16.06.2014 Sivu 1 / 1 2648/00.01.03/2014 47 Tilakeskus -liikelaitoksen selvitykset vuoden 2013 arviointikertomuksen havaintoihin Valmistelijat / lisätiedot: Kim Jarner, puh. 040 738 5830 etunimi.sukunimi@espoo.fi

Lisätiedot

Korjaushankkeen valmistelu taloyhtiössä

Korjaushankkeen valmistelu taloyhtiössä Korjaushankkeen valmistelu taloyhtiössä TARVE- SELVITYS HANKE- SUUNNITTELU SUUNNITTELU RAKENTAMISEN VALMISTELU RAKENTAMINEN VASTAANOTTO JA TAKUU Kiinteistöilta Oulu 13.1.2010 NYKYTILAN JA KORJAUSTARPEEN

Lisätiedot

TYÖNJOHTAJAT. Hyväksyminen ja tehtävät. Rakennusvalvonnan ohjeita nro 19 LAHDEN KAUPUNKI. Tekninen ja ympäristötoimiala.

TYÖNJOHTAJAT. Hyväksyminen ja tehtävät. Rakennusvalvonnan ohjeita nro 19 LAHDEN KAUPUNKI. Tekninen ja ympäristötoimiala. TYÖNJOHTAJAT Hyväksyminen ja tehtävät Rakennusvalvonnan ohjeita nro 19 LAHDEN KAUPUNKI Tekninen ja ympäristötoimiala Rakennusvalvonta Kärkölä, Lahti 26.1.2017 YLEISPERIAATTEET Rakennustyön vastaavan työnjohtajan,

Lisätiedot

TILAHANKKEIDEN VALMISTELU- JA TOTEUTUSOHJE

TILAHANKKEIDEN VALMISTELU- JA TOTEUTUSOHJE TILAHANKKEIDEN VALMISTELU- JA TOTEUTUSOHJE Rovaniemi 10.4.2017 1 TILAHANKKEIDEN VALMISTELU- JA TOTEUTUSOHJE 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Yleistä Toimitilahankkeen valmistelun aloittaminen on ajankohtainen silloin,

Lisätiedot

RAKENNUTTAMINEN PIMA-HANKKEISSA

RAKENNUTTAMINEN PIMA-HANKKEISSA ENVIRONMENT PETRA PIHLAINEN RAKENNUTTAMINEN PIMA-HANKKEISSA Sisältö Yleistä rakennuttamisesta Suunnittelu Urakan kilpailutus Eri osapuolien vastuista ja velvoitteista Vastaanotto Viestintä Yleistä rakennuttamisesta

Lisätiedot

Jokilatvojen tilapalveluiden Kuntayhtymän palvelutuotannon YLEISSOPIMUS

Jokilatvojen tilapalveluiden Kuntayhtymän palvelutuotannon YLEISSOPIMUS Jokilatvojen tilapalveluiden Kuntayhtymän palvelutuotannon YLEISSOPIMUS 2 3 TUOTANNON YLEISSOPIMUS SISÄLTÖ 1 SOPIMUKSEN TARKOITUS...5 2 TOIMINTA JA TEHTÄVÄT...5 3 TOIMINTAYMPÄRISTÖ...5 4. TUOTANNON VALVONTA...6

Lisätiedot

AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU

AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU AS.OY SÄÄSTÖSALO HELSINKI PUTKIREMONTIN HANKESUUNNITTELU Laajasalo 21.5.2013 21.5.2013 Ins.tsto Conditio Oy / Juha Räisänen 1 Hankkeen suunnittelijat Putkisuunnittelu, pääsuunnittelija Insinööritoimisto

Lisätiedot

VUODEN 2009 TALOUSARVION TÄYTÄNTÖÖNPANO-OHJEET

VUODEN 2009 TALOUSARVION TÄYTÄNTÖÖNPANO-OHJEET VUODEN 2009 TALOUSARVION TÄYTÄNTÖÖNPANO-OHJEET 1. TALOUTTA JA TOIMINTAA KOSKEVAT OHJEET JA SÄÄNNÖT Kaupungin taloudenhoitoa ja sen järjestämistä ohjaavat kuntalain 8. luku, kirjanpitolaki ja asetus, kirjanpitolautakunnan

Lisätiedot

KINNULAN PÄIVÄKOTI 4.9.2014 Suunnittelutarjouspyyntö

KINNULAN PÄIVÄKOTI 4.9.2014 Suunnittelutarjouspyyntö KINNULAN KUNTA KINNULAN PÄIVÄKOTI 4.9.2014 Suunnittelutarjouspyyntö 1. Tilaaja Kinnulan kunnan tilapalvelu pyytää tarjoustanne Kinnulan päiväkodin pää- ja arkkitehtisuunnittelusta sekä rakennesuunnittelusta.

Lisätiedot

NCC:N KOKONAISRATKAISU TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSIIN

NCC:N KOKONAISRATKAISU TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSIIN Korjausrakentamispalvelut/MVi 29.08.2007 1(5) NCC:N KOKONAISRATKAISU TALOYHTIÖN PERUSKORJAUKSIIN NCC tarjoaa taloyhtiön korjauksiin vaiheittaista kokonaisratkaisua, joka kattaa taloyhtiön korjaustarpeen

Lisätiedot

OMAKOTITALON SUUNNITTELUPROSESSI. Fiskars 14.5.2011 Minna Kuusela TTS

OMAKOTITALON SUUNNITTELUPROSESSI. Fiskars 14.5.2011 Minna Kuusela TTS OMAKOTITALON SUUNNITTELUPROSESSI Fiskars 14.5.2011 Minna Kuusela TTS Unelmia Kaikki alkaa toiveesta, tarpeesta ja unelmista, oli sitten kyse pienestä remonttihankkeesta tai isomman alueen suunnittelusta.

Lisätiedot

Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista

Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista Sujuvan toteutuksen perusta on hyvä suunnittelu case esimerkki toteutusvaihtoehdoista Päätehtävät ja roolit Tilaaja päättää Isännöitsijä johtaa taloyhtiötä Projektijohtaja johtaa hanketta Valvoja valvoo

Lisätiedot

Stadin ammattiopisto Taucher-Talo Nilsiänkatu 3. Ikkunoiden ja ulko-ovien korjaukset Hanke HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS

Stadin ammattiopisto Taucher-Talo Nilsiänkatu 3. Ikkunoiden ja ulko-ovien korjaukset Hanke HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS Stadin ammattiopisto Taucher-Talo Nilsiänkatu 3 Ikkunoiden ja ulko-ovien korjaukset Hanke 8010146 27.11.2013 HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS 2 1 YHTEENVETO 1.1 Hankkeen perustiedot 1.2 Hankkeen tarpeellisuus

Lisätiedot

Kirkkonummen pääkirjaston peruskorjauksen ja laajennuksen hankesuunnitelman hyväksyminen ja hankkeen sijoittaminen investointiohjelmaan

Kirkkonummen pääkirjaston peruskorjauksen ja laajennuksen hankesuunnitelman hyväksyminen ja hankkeen sijoittaminen investointiohjelmaan Palvelutuotannon lautakunta 88 7.08.05 Kunnanhallitus 80 4.09.05 Kunnanvaltuusto 97.0.05 Kirkkonummen pääkirjaston peruskorjauksen ja laajennuksen hankesuunnitelman hyväksyminen ja hankkeen sijoittaminen

Lisätiedot

Suunnittelun tarjouspyyntö

Suunnittelun tarjouspyyntö Suunnittelun tarjouspyyntö 12.2.2014 Indepro Oy/ Toimitusjohtaja, tekniikan tohtori Matti Kruus Matti Kruus Esityksen sisältö Hankkeen vaiheet ja hankkeen ositus Tehtäväluetteloiden käytön haasteet Suunnittelun

Lisätiedot

PÄÄTÖSVALLAN DELEGOINTI JA TALOUDELLISEN TOIMIVALLAN RAJAT

PÄÄTÖSVALLAN DELEGOINTI JA TALOUDELLISEN TOIMIVALLAN RAJAT Sääntökokoelma C 13 Sääntö hyväksytty YKN 25.4.2016 Kumoaa säännön YKN 8.12.2014 PÄÄTÖSVALLAN DELEGOINTI JA TALOUDELLISEN TOIMIVALLAN RAJAT 1. Säädöspohja 1 Hallintoelinten toimivalta on määritelty kirkkolaissa

Lisätiedot

Tilahankkeiden suunnittelu ja toteutus

Tilahankkeiden suunnittelu ja toteutus Tilahankkeiden suunnittelu ja toteutus Case Sodankylän kunta Rakennuttajakoulutus RAPS-36 Tutkielma Pekka Rouhiainen Sodankylän kunta Sodankylässä 10.10.2014 Aalto University Professional Development Aalto

Lisätiedot

JÄPPILÄN SEUDUN VESIOSUUSKUNTA VESIHUOLLON TIEDOTUSTILAISUUS 25.4.2008 Tilaisuuden avaus Vesihuollon yleiset periaatteet Osuuskunnan yleiset

JÄPPILÄN SEUDUN VESIOSUUSKUNTA VESIHUOLLON TIEDOTUSTILAISUUS 25.4.2008 Tilaisuuden avaus Vesihuollon yleiset periaatteet Osuuskunnan yleiset JÄPPILÄN SEUDUN VESIOSUUSKUNTA VESIHUOLLON TIEDOTUSTILAISUUS 25.4.2008 Tilaisuuden avaus Vesihuollon yleiset periaatteet Osuuskunnan yleiset periaatteet Hanke-esittely Keskustelua Tilaisuuden päättäminen

Lisätiedot

Esimerkki sitoviin tavoitteisiin kohdistuvasta riskienarvioinnista ja niitä koskevista toimenpiteistä

Esimerkki sitoviin tavoitteisiin kohdistuvasta riskienarvioinnista ja niitä koskevista toimenpiteistä Esimerkki sitoviin tavoitteisiin kohdistuvasta riskienarvioinnista ja niitä koskevista toimenpiteistä Riskit /tavoitteet: - mitkä ovat tavoitteet, joiden ainakin pitää toteutua? (näkökulma kunnan asukkaiden

Lisätiedot

PIENTALOHANKKEEN ARKKITEHTI- JA PÄÄSUUNNITTELU

PIENTALOHANKKEEN ARKKITEHTI- JA PÄÄSUUNNITTELU PIENTALOHANKKEEN ARKKITEHTI- JA PÄÄSUUNNITTELU SUUNNITTELUN OSAPUOLET RAKENNUTTAJA PÄÄSUUNNITTELIJA / ARKKITEHTI RAKENNESUUNNITTELIJA LVI-SUUNNITTELIJA SÄHKÖSUUNNITTELIJA Lisäksi esim. - sisustussuunnittelija

Lisätiedot

KUOPION KAUPUNGIN TOIMITILAHANKINTOJEN HANKEOHJE

KUOPION KAUPUNGIN TOIMITILAHANKINTOJEN HANKEOHJE TOIMITILAHANKINTOJEN HANKEOHJE KH 3.2.2014 KUOPION KAUPUNGIN TOIMITILAHANKINTOJEN HANKEOHJE SISÄLTÖ JOHDANTO... 4 1 TOIMITILAHANKE... 4 2 HANKKEEN KULKU... 6 2.1 TARVESELVITYS... 6 2.2 HANKESUUNNITELMA...

Lisätiedot

JUUAN POIKOLAN KOULUN JÄÄKIEKKOKAUKALON KATTAMINEN

JUUAN POIKOLAN KOULUN JÄÄKIEKKOKAUKALON KATTAMINEN JUUAN POIKOLAN KOULUN JÄÄKIEKKOKAUKALON KATTAMINEN Hankintasuunnitelma SISÄLLYSLUETTELO 1. JOHDANTO 2. RAKENNUTTAMINEN 3. SUUNNITTELU 4. TOTEUTUS 5. VIRANOMAISET 6. TOTEUTUSMUODON VALINTA 7. SUUNNITTELUMUODOT

Lisätiedot

KAUHAJOEN KAUPUNKI TARJOUSPYYNTÖ. Aronkylän päiväkodin rakentaminen KVR urakkana

KAUHAJOEN KAUPUNKI TARJOUSPYYNTÖ. Aronkylän päiväkodin rakentaminen KVR urakkana KAUHAJOEN KAUPUNKI TARJOUSPYYNTÖ Aronkylän päiväkodin rakentaminen KVR urakkana Kauhajoen kaupunki Tarjouspyyntö 2/5 Pyydämme KVR urakkatarjoustanne päiväkoti kohteestamme ohessa olevien määritysten ja

Lisätiedot

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M

Kaukajärviosuuskunta. Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M Kaukajärviosuuskunta Emoyhtiö Isännöintikohteita n.185 kpl Henkilökuntaa n. 120 Liikevaihto n. 7 M HM Isännöinti ja Tili Oy (tytäryhtiö) Isännöintikohteita n. 80 kpl Henkilökuntaa 6 Liikevaihto n. 0,5

Lisätiedot

MENETTELYTAPAOHJE RAKENNUTTAMINEN HSY JA ESPOON KAUPUNKI 17.6.2015 Liite 3

MENETTELYTAPAOHJE RAKENNUTTAMINEN HSY JA ESPOON KAUPUNKI 17.6.2015 Liite 3 VESIHUOLLON RAKENNUTTAMISEN ERITYISPIIRTEET Sisällysluettelo 1 Menettelytapaohje ja sen käyttö... 2 2 Hankinta... 2 3 Valvonta... 3 4 Vastaanotto... 4 5 Suoriteseuranta... 4 6 Laskutus ja kokouskäytännöt...

Lisätiedot

LUONNOS. Ylöjärven kaupunki / Yhdyskuntatekniikka Räikäntie 3 / PL 22 33471 Ylöjärvi

LUONNOS. Ylöjärven kaupunki / Yhdyskuntatekniikka Räikäntie 3 / PL 22 33471 Ylöjärvi toukokuu 1998 1 (11) URAKKASOPIMUS Tämä sopimuslomake perustuu Rakennusurakan yleisiin sopimusehtoihin YSE 1998 RT 16-10660, LVI 03-10277, Ratu 417-T, KH X4-00241. Hanke No Rakennuskohde 1 SOPIJAPUOLET

Lisätiedot

URAKKASOPIMUKSET Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998

URAKKASOPIMUKSET Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 URAKKASOPIMUKSET Rakennusurakan yleiset sopimusehdot YSE 1998 Antero Oksanen Ville Laine Kim Kaskiaro CC LAKIMIESLIITON KUSTANNUS 2010 Helsingin Kamari Oy ja tekijät ISBN 978-952-246-015-8 Kannen suunnittelu:

Lisätiedot

Urakkaohjelma. Pvm. 14.11.2014. Projekti nro Projekti 1649V01. Kaukosen asuinrakennuksen vesijohtosaneeraus. Kittilä VESIJOHTOJEN SANEERAUS

Urakkaohjelma. Pvm. 14.11.2014. Projekti nro Projekti 1649V01. Kaukosen asuinrakennuksen vesijohtosaneeraus. Kittilä VESIJOHTOJEN SANEERAUS Laatija Rauno Huuki Urakkaohjelma Pvm. 14.11.2014 Sivu 1(9) Projekti nimi, Kaukosen asuinrakennuksen vesijohtosaneeraus Projekti nro Projekti 1649V01 Kaukosen asuinrakennuksen vesijohtosaneeraus Kittilä

Lisätiedot

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN

POHJOIS-SUOMEN TALOKESKUS OY VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN VALMISTAUTUMINEN KORJAUSHANKKEESEEN Pekka Seppänen Oulu 2.9.2010 Oulu Pekka Seppänen LVI- Insinööri Kuntoarvioija, PKA Pätevöitynyt energiatodistuksen antaja, PETA MITÄ ON HANKESUUNNITTELU - Korjaustarpeen

Lisätiedot

Stadin ammattiopisto Nilsiänkatu 3, Taucher-talo julkisivukorjaus JULKISIVUJEN PERUSKORJAUKSEN HANKESUUNNITELMA

Stadin ammattiopisto Nilsiänkatu 3, Taucher-talo julkisivukorjaus JULKISIVUJEN PERUSKORJAUKSEN HANKESUUNNITELMA Stadin ammattiopisto Nilsiänkatu 3, Taucher-talo julkisivukorjaus JULKISIVUJEN PERUSKORJAUKSEN HANKESUUNNITELMA 4.4.2016 HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS Tekninen peruskorjaus, Nilsiänkatu 3, Taucher-talo,

Lisätiedot

Vastuunjakotaulukko kunnan kiinteistöihin kohdistuvissa hankinnoissa

Vastuunjakotaulukko kunnan kiinteistöihin kohdistuvissa hankinnoissa Tekninen lautakunta 27 23.04.2015 Vastuunjakotaulukko kunnan kiinteistöihin kohdistuvissa hankinnoissa 154/02.07.01/2015 266/02.07.01/2012 Tekla 61 Kiinteistöjen käyttäjien ja ylläpitäjien välillä on ollut

Lisätiedot

Suomen Kiinteistöliitto ry. Korjausrakentamispalveluiden. taloyhtiössä. Suomen Kiinteistöliitto ry. TkT Jari Virta

Suomen Kiinteistöliitto ry. Korjausrakentamispalveluiden. taloyhtiössä. Suomen Kiinteistöliitto ry. TkT Jari Virta Korjausrakentamispalveluiden ostaminen taloyhtiössä TkT Jari Virta Korjausrakentamisen osapuolia Valtuudet palveluiden hankintaan Kuntotutkijat tms. Valvojat Materiaalin toimittajat Urakoitsijat Tilaaja

Lisätiedot

YHTEINEN KUNNALLISTEKNINEN TYÖMAA ENEMMÄN KUIN SOPIMUS

YHTEINEN KUNNALLISTEKNINEN TYÖMAA ENEMMÄN KUIN SOPIMUS YHTEINEN KUNNALLISTEKNINEN TYÖMAA ENEMMÄN KUIN SOPIMUS VESIHUOLTO 2016 8.6.2016 HÄMEENLINNA 1 YHTEINEN TYÖMAA > Yhteisellä rakennustyömaalla tarkoitetaan työpaikkaa, jolla samanaikaisesti tai peräkkäin

Lisätiedot

KOKONAISSUUNNITTELUTARJOUSPYYNNÖN KYSYMYKSET JA VASTAUKSET

KOKONAISSUUNNITTELUTARJOUSPYYNNÖN KYSYMYKSET JA VASTAUKSET PÄIVÄRINTEEN MONITOIMITALO KOKONAISSUUNNITTELUTARJOUSPYYNNÖN KYSYMYKSET JA VASTAUKSET = KYSYMYS o =VASTAUS Tarjouspyynnössä viitataan ARK12, jota täydennetään erillis- ja täydentävillä tehtävillä. Erillis-

Lisätiedot

ORAVAKIVENSALMEN YKSITYIS- TIET Y1, Y2, Y3 JA Y25/K4

ORAVAKIVENSALMEN YKSITYIS- TIET Y1, Y2, Y3 JA Y25/K4 ORAVAKIVENSALMEN YKSITYIS- TIET Y1, Y2, Y3 JA Y25/K4 RAKENNUSTYÖT LAATUSUUNNITELMAN SISÄLTÖMALLI SISÄLLYSLUETTELO URAKAN LAATUSUUNNITELMA 2 1. LAATUSUUNNITELMAN TARKOITUS JA TAVOITE 2 2. TARJOUKSEN ANTAJAN

Lisätiedot

Tilahankkeiden valmistelu- ja päätösprosessi

Tilahankkeiden valmistelu- ja päätösprosessi KULA 20.5.2014 JHov Tilahankkeiden valmistelu- ja päätösprosessi Tilahankkeen vaiheet Käyttäjätoimialojen ilmaisema tilan tarve käynnistää yksittäisen rakennushankkeen prosessin. Yksittäinen rakennushanke

Lisätiedot

HANKESUUNNITELMA HANKESUUNNITELMA. Rovaniemen kaupunki Hallituskatu Rovaniemi. Runko / ohje. xx.xx.20xx Sivu 1/10.

HANKESUUNNITELMA HANKESUUNNITELMA. Rovaniemen kaupunki Hallituskatu Rovaniemi. Runko / ohje. xx.xx.20xx Sivu 1/10. xx.xx.20xx Sivu 1/10 Tilaaja: Rovaniemen kaupunki Hallituskatu 7 96100 Rovaniemi Hanke: Runko / ohje HANKESUUNNITELMA Sivu 2/10 HANKESUUNNITELMA TIIVISTELMÄ n olennainen sisältö Rovaniemi xx.xx.20xx Sivu

Lisätiedot

T A R J O U S P Y Y N T Ö 28. 1. 2 0 1 1

T A R J O U S P Y Y N T Ö 28. 1. 2 0 1 1 T A R J O U S P Y Y N T Ö 28. 1. 2 0 1 1 SUUNNITTELUN TARJOUSPYYNTÖ Uudenmaan Projektinjohtopalvelut Oy pyytää Teiltä tarjousta (As Oy Mäkärä) -nimiseen rakennuskohteeseen vesikattojen ja yläpohjien peruskorjauksen

Lisätiedot

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy

Korjausrakentamisen asukasviestintä. Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Korjausrakentamisen asukasviestintä Taloyhtiötapahtuma 24.4.2008 Riikka Laitala, Avara Suomi Oy Agenda Miten korjausrakentamisen viestintä poikkeaa muusta viestinnästä? Korjausrakentamisen viestinnän eteneminen

Lisätiedot

RYHTIWEB HUOLTOKIRJAN LAADINTA, KÄYTTÖÖNOTTO JA YLLÄPITO

RYHTIWEB HUOLTOKIRJAN LAADINTA, KÄYTTÖÖNOTTO JA YLLÄPITO RYHTIWEB HUOLTOKIRJAN LAADINTA, KÄYTTÖÖNOTTO JA YLLÄPITO 2 Sisällys SISÄLLYS... 2 1 RYHTIWEB HUOLTOKIRJA... 3 2 RYHTIWEB HUOLTOKIRJAN LAATIMINEN... 3 2.1 LAITTEISTO JA OHJELMISTOVAATIMUKSET... 3 2.2 UUDEN

Lisätiedot

Hallituksen rooli ja onnistunut korjaushanke - valmistelusta vastaanottoon

Hallituksen rooli ja onnistunut korjaushanke - valmistelusta vastaanottoon Hallituksen rooli ja onnistunut korjaushanke - valmistelusta vastaanottoon Hallitusforum 24.9.2011 Hallituksen jäsen Juhani Siikala, RI, Ekon, KJs Asunto- ja kiinteistöyhtiöiden hallitusasiantuntijat AKHA

Lisätiedot

MÄNTSÄLÄN KUNTA ISONNIITYN PÄIVÄKOTI MÄNTSÄLÄ HANKESUUNNITELMA 31.8.2015

MÄNTSÄLÄN KUNTA ISONNIITYN PÄIVÄKOTI MÄNTSÄLÄ HANKESUUNNITELMA 31.8.2015 ISONNIITYN PÄIVÄKOTI MÄNTSÄLÄ HANKESUUNNITELMA 31.8.2015 SISÄLLYSLUETTELO 1. PÄIVÄHOIDON JÄRJESTÄJÄ... 3 1.1 Päiväkoti... 3 1.2 Päivähoidon järjestäjä... 3 2. HANKESUUNNITELMAN LAATIJA JA YHDYSHENKILÖT...

Lisätiedot

19 Sote-palveluiden kilpailutus - kilpailutuksen käynnistäminen - esitys valtuustolle (ohm. 7)

19 Sote-palveluiden kilpailutus - kilpailutuksen käynnistäminen - esitys valtuustolle (ohm. 7) Kunnanhallitus 39 06.02.2017 Kunnanvaltuusto 19 20.02.2017 19 Sote-palveluiden kilpailutus - kilpailutuksen käynnistäminen - esitys valtuustolle (ohm. 7) Khall 06.02.2017 39 Sote-kilpailutukseen asetettu

Lisätiedot

Kuntayhtymän omaisuus sekä vastuut ja velvoitteet

Kuntayhtymän omaisuus sekä vastuut ja velvoitteet Kunnanhallitus 332 25.08.2014 Kunnanvaltuusto 79 01.09.2014 EVTEK-kuntayhtymän purkaminen 379/00.04.02/2013 Kunnanhallitus 25.08.2014 332 Selostus EVTEK-kuntayhtymä Kuntayhtymän jäsenkunnat sekä osuudet

Lisätiedot

Rakennushankkeen osapuolet: vastuut ja velvoitteet

Rakennushankkeen osapuolet: vastuut ja velvoitteet Rakennushankkeen osapuolet: vastuut ja velvoitteet MRL MRA RakMk LAKI ASETUS MÄÄRÄYS OHJE SELOSTUS 1.1.2000 MRL & MRA 1.5.2000 RakMk A1 2000 Rakennustyön valvonta, määräykset ja ohjeet 1.5.2000 RakMk A4

Lisätiedot

Palvelutuotannon lautakunnan vuoden 2017 talousarvion käyttösuunnitelma. Talousarvio 2017 ja vuosien taloussuunnitelma

Palvelutuotannon lautakunnan vuoden 2017 talousarvion käyttösuunnitelma. Talousarvio 2017 ja vuosien taloussuunnitelma Palvelutuotannon lautakunta 3 26.01.2017 Palvelutuotannon lautakunnan vuoden 2017 talousarvion käyttösuunnitelma 838/02.02.02/2016 Palvelutuotannon lautakunta 26.01.2017 3 Talousarvio 2017 ja vuosien 2018-2019

Lisätiedot

Kunnanvaltuusto käsitteli Limingan esitystä yläasteen kouluyhteistyöstä ja päätti, että Lumijoki etenee asiassa omalla hankkeella.

Kunnanvaltuusto käsitteli Limingan esitystä yläasteen kouluyhteistyöstä ja päätti, että Lumijoki etenee asiassa omalla hankkeella. Kunnanhallitus 27 06.02.2017 Kunnanhallitus 45 27.02.2017 Kunnanhallitus 67 27.03.2017 Koulun rakennushanke - eteneminen Khall 06.02.2017 27 Kunnanvaltuusto käsitteli 30.1.2017 Limingan esitystä yläasteen

Lisätiedot

Viemäreiden sisäpuolinen korjaus

Viemäreiden sisäpuolinen korjaus Viemäreiden sisäpuolinen korjaus Ennen remonttia Remontin aikana Remontin jälkeen Jari Virta, Kiinteistöliitto Korjausedellytysten selvittäminen Hankesuunnittelu Suunnittelu Ennen remonttia Korjausedellytysten

Lisätiedot

Tervetuloa! 14.1.2016

Tervetuloa! 14.1.2016 Tervetuloa! 14.1.2016 Viranomaisvalvonta rakentamisessa Maankäyttö- ja rakennuslaki 124 Kunnan rakennusvalvontaviranomaisen tehtävänä on yleisen edun kannalta valvoa rakennustoimintaa sekä osaltaan huolehtia,

Lisätiedot

LPK Perttu ja RPPK Arttu Pertunpellontie 10. Rakennetekniset korjaukset Hanke HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS

LPK Perttu ja RPPK Arttu Pertunpellontie 10. Rakennetekniset korjaukset Hanke HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS LPK Perttu ja RPPK Arttu Pertunpellontie 10 Rakennetekniset korjaukset Hanke 8081470 11.6.2013 HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS 2 1 YHTEENVETO 1.1 Hankkeen perustiedot 1.2 Hankkeen tarpeellisuus 1.3 Laajuus

Lisätiedot

Taloyhtiön vastuu rakennuttajana

Taloyhtiön vastuu rakennuttajana Taloyhtiön vastuu rakennuttajana Maankäyttö- ja rakennuslaissa "huolehtimisvelvollisuus" tarkoittaa, että rakentamaan ryhtyvän on huolehdittava siitä, että rakennus suunnitellaan ja rakennetaan rakentamista

Lisätiedot

MÄKELÄNRINTEEN LUKIO Mäkelänkatu 47 PUUIKKUNOIDEN PERUSKORJAUS

MÄKELÄNRINTEEN LUKIO Mäkelänkatu 47 PUUIKKUNOIDEN PERUSKORJAUS MÄKELÄNRINTEEN LUKIO Mäkelänkatu 47 PUUIKKUNOIDEN PERUSKORJAUS HANKESUUNNITELMA 30.11.2015 HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS 1 YHTEENVETO... 3 1.1 Hankkeen perustiedot... 3 1.2 Hankkeen tarpeellisuus... 3

Lisätiedot

R A K E N N U T T A M I S S O P I M U S

R A K E N N U T T A M I S S O P I M U S Sivu 1/6 R A K E N N U T T A M I S S O P I M U S 1. Sopijapuolet Toimeksiantaja: Oriveden kaupunki (0151789-6) PL 7 (Keskustie 23), 35301 ORIVESI Yhteyshenkilö: Veli-Pekka Naumanen, 040 1339 250, veli-pekka.naumanen@orivesi.fi

Lisätiedot

HUS-Kiinteistöt Oy:n tietomallipohjainen investointiprosessi

HUS-Kiinteistöt Oy:n tietomallipohjainen investointiprosessi HUS-Kiinteistöt Oy:n tietomallipohjainen investointiprosessi Esitelmä 17.9.-14 HUS-Kiinteistöt Oy:n toimintaympäristö Onnistunut rakennusinvestointi Tietomallipohjainen investointiprosessi Tietomallintamisen

Lisätiedot

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (7) Kiinteistölautakunta Tila/2 21.03.2013

Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (7) Kiinteistölautakunta Tila/2 21.03.2013 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 6/2013 1 (7) 128 Virastotalo K31:n uuden panimoravintolan hankehinnan korotuksen hyväksyminen HEL 2012-012430 T 10 06 00 Päätös päätti myöntää Panimoravintolan toteuttamisen

Lisätiedot

ASUNTO OY HAUKKALINNA HANKKEEN ALOITUSINFO

ASUNTO OY HAUKKALINNA HANKKEEN ALOITUSINFO ASUNTO OY HAUKKALINNA HANKKEEN ALOITUSINFO 15.3.2017 Esa Niemi 28.2.2017 1 PÄÄTÖKSENTEKO JA SUUNNITTELUN ETENEMINEN KORJAUSHANKKEESSA LUPAHAKEMUS SOVITTAESSA 1 2 3 4 5 KUNTOTUTKIMUS TYÖN SISÄLLÖN SOPIMINEN

Lisätiedot

Taloteknisen suunnittelun tehtäväluettelo

Taloteknisen suunnittelun tehtäväluettelo Taloteknisen suunnittelun tehtäväluettelo HUS-suunnittelijaseminaari 18.9.2014 Kari Kaleva / Granlund Oy Esityksen sisältö Uudet suunnitteluvaiheet Taloteknisen tehtäväluettelon rakenne Avoimen rakentamisen

Lisätiedot

Helsingin kaupungin kiinteistöviraston. Tilakeskus

Helsingin kaupungin kiinteistöviraston. Tilakeskus Helsingin kaupungin kiinteistöviraston Tilakeskus Tilakeskuksen tehtävät Ammattimainen Helsingin kaupungin toimitilojen hallinta Tilojen osto, myynti ja kiinteistökehitys Vuokraus hallintokunnille ja ulkopuolisille

Lisätiedot

URAKKAOHJELMA VÄLINE SOPIMUSJOHTAMISEEN. Prof. Jouko Kankainen JoKa-konsultit Oy

URAKKAOHJELMA VÄLINE SOPIMUSJOHTAMISEEN. Prof. Jouko Kankainen JoKa-konsultit Oy URAKKAOHJELMA VÄLINE SOPIMUSJOHTAMISEEN Prof. Jouko Kankainen JoKa-konsultit Oy TAUSTA Professori 1980 2009 Tilaajan avustamista urakkasopimusten teossa Urakkamuodon valinta Konsultin valinta Konsulttisopimusten

Lisätiedot

PS12. RT 10-11108 LVI 03-10519 SIT 13-610093 KH X4-00515 Infra 053-710111 ST 41.03 PÄÄSUUNNITTELUN TEHTÄVÄLUETTELO PS12

PS12. RT 10-11108 LVI 03-10519 SIT 13-610093 KH X4-00515 Infra 053-710111 ST 41.03 PÄÄSUUNNITTELUN TEHTÄVÄLUETTELO PS12 ST 41.03 PÄÄSUUNNITTELUN TEHTÄVÄLUETTELO 12 RT 10-11108 LVI 03-10519 SIT 13-610093 KH X4-00515 Infra 053-710111 OHJEET toukokuu 2013 1 (12) korvaa RT 10-10764 LVI 03-10331 KH X4-00301 12 TEHTÄVÄLUETTELON

Lisätiedot

PUNKALAITUMEN KUNTA TEKNINEN TOIMI VARTIOLAN KENTÄN VALAISTUS

PUNKALAITUMEN KUNTA TEKNINEN TOIMI VARTIOLAN KENTÄN VALAISTUS VARTIOLAN KENTÄN VALAISTUS 12.9.2017 Sisällys 2(5) RAKENNUSHANKKEEN YLEISTIEDOT... 3 SUUNNITTELIJAT... 3 KATSELMUKSET... 3 URAKKAMUOTO JA URAKOITSIJAN VELVOLLISUUDET... 3 TILAAJAN VELVOLLISUUDET... 3 SOPIMUSASIAKIRJAT...

Lisätiedot

SIPOON VESIHUOLTOLIIKELAITOS

SIPOON VESIHUOLTOLIIKELAITOS SIPOON VESIHUOLTOLIIKELAITOS Johtosääntö Sipoon kunta Sisällys 1 Liikelaitoksen nimi... 2 2 Liikelaitoksen toimiala... 2 3 Johtokunnan kokoonpano... 2 4 Johtokunnan tehtävät ja ratkaisuvalta... 2 5 Esittely...

Lisätiedot

ASEMANTIEN PÄIVÄKODIN LOPPURAPORTTI

ASEMANTIEN PÄIVÄKODIN LOPPURAPORTTI ASEMANTIEN PÄIVÄKODIN LOPPURAPORTTI 28.1.2014 RAKENNUSHANKKEEN LOPPURAPORTTI Kohde: Asemantien päiväkoti 740-4-33-1 Asemantie 16 57100 SAVONLINNA Hankkeen laajuustiedot ja tilatehokkuudet: Päiväkotirakennus:

Lisätiedot

Valmistelija / lisätietojen antaja: rakennuttamispäällikkö Pirjo Hilonen, puh. 09 4258 3751 tai sähköposti "etunimi.sukunimi@karkkila.

Valmistelija / lisätietojen antaja: rakennuttamispäällikkö Pirjo Hilonen, puh. 09 4258 3751 tai sähköposti etunimi.sukunimi@karkkila. Kaupunginhallitus 67 11.02.2013 Kaupunginvaltuusto 42 04.03.2013 Kaupunginhallitus 378 16.12.2013 Terveysaseman hankesuunnitelma 112/10.03.02/2013 Tekninen lautakunta 22.09.2011 79 Teknisen johtajan ehdotus:

Lisätiedot

Espoon kaupunki Pöytäkirja 90. Kaupunginhallitus Sivu 1 / 1

Espoon kaupunki Pöytäkirja 90. Kaupunginhallitus Sivu 1 / 1 Kaupunginhallitus 27.03.2017 Sivu 1 / 1 471/2017 10.03.02 Kaupunginhallituksen tila- ja asuntojaosto 23 6.3.2017 90 Suviniityn päiväkodin hankesuunnitelman päivitys (Kv-asia) Valmistelijat / lisätiedot:

Lisätiedot

Kuivaketju 10. Virtain kaupungin keskuskeittiö Virtain kaupunki Raimo Pirhonen

Kuivaketju 10. Virtain kaupungin keskuskeittiö Virtain kaupunki Raimo Pirhonen Kuivaketju 10 Virtain kaupungin keskuskeittiö 20.6.2017 Virtain kaupunki Raimo Pirhonen Sisällys 1. Kuivaketju10... 2 1.1. Kuivaketju10... 2 1.2. Kuivaketjun hallitseminen... 2 1.3. Rakennushankkeen erityispiirteet...

Lisätiedot

Kiinteistön käyttöönotto peruskorjauksen jälkeen tilaajan ja käyttäjän haasteet

Kiinteistön käyttöönotto peruskorjauksen jälkeen tilaajan ja käyttäjän haasteet 1 Kiinteistön käyttöönotto peruskorjauksen jälkeen tilaajan ja käyttäjän haasteet Tilakeskuksen investoinnit 2014 Kaupungintalokorttelien elävöittäminen 7 M Uudisrakentaminen 53 M Peruskorjaukset 115 M

Lisätiedot

Tietojärjestelmien hankinta ja ICT-projektit

Tietojärjestelmien hankinta ja ICT-projektit Tietojärjestelmien hankinta ja ICT-projektit Lauri Tapola Kevät 2017 Miksi aihe on tärkeä? IT projekteista onnistuu: 34 % kustannusarvion ja aikataulun mukaisina 51 % ylittää arviot (80 % aikatauluylityksiä)

Lisätiedot

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM

TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM TALOYHTIÖIDEN HALLITUSFOORMUM Remonttien rahoittaminen ja taloudellinen hankesuunnittelu Markku Kulomäki, toimitusjohtaja SKH-Isännöinti Oy KORJATTAVAA TALOILLA RIITTÄÄ! SKH Isännöinnin taloyhtiöillä yli

Lisätiedot

ONNISTUNUT URAKKASOPIMUS. Korjauskohteen urakoitsijan valinta ja päätöksenteko. www.kiinteistoliitto.fi

ONNISTUNUT URAKKASOPIMUS. Korjauskohteen urakoitsijan valinta ja päätöksenteko. www.kiinteistoliitto.fi ONNISTUNUT URAKKASOPIMUS Korjauskohteen urakoitsijan valinta ja päätöksenteko KESKEISTÄ Päätöksenteko ja kustannusten jakautuminen Korjaukset Perusparannukset, uudistukset Tilaajan vastuu Tilaajavastuulaki

Lisätiedot

Korjaushankkeen suunnittelun ohjaus

Korjaushankkeen suunnittelun ohjaus Korjaushankkeen suunnittelun ohjaus Määrittele Tarkasta Kommunikoi Seuraa Oulu 25.2.2016 Ari-Matti Jänkälä www.prodeco.fi www.prodeco.fi Yritys Prodeco Oy on projektinjohdon, rakennuttamisen, korjausrakentamisen

Lisätiedot

MEILAHDEN ALA-ASTE Jalavatie 6, Helsinki PERUSPARANNUS LISÄLEHTI PÄIVÄTTYYN HANKESUUNNITELMAAN

MEILAHDEN ALA-ASTE Jalavatie 6, Helsinki PERUSPARANNUS LISÄLEHTI PÄIVÄTTYYN HANKESUUNNITELMAAN MEILAHDEN ALA-ASTE Jalavatie 6, 00270 Helsinki PERUSPARANNUS LISÄLEHTI 12.8.2010 PÄIVÄTTYYN HANKESUUNNITELMAAN 17.11.2011 HELSINGIN KAUPUNKI TILAKESKUS 2 1 YHTEENVETO... 3 1.1 Hankkeen perustiedot... 3

Lisätiedot

OMISTAJUUDEN MERKITYS INFRASTRUKTUURI- JA TILAPALVELUISSA. Tampereen yliopisto 8.10.2010 Harri Juhola

OMISTAJUUDEN MERKITYS INFRASTRUKTUURI- JA TILAPALVELUISSA. Tampereen yliopisto 8.10.2010 Harri Juhola OMISTAJUUDEN MERKITYS INFRASTRUKTUURI- JA TILAPALVELUISSA Tampereen yliopisto 8.10.2010 Harri Juhola Tekninen toimiala Kunnan järjestämät palvelut Palvelut, joista kunnan on huolehdittava Vapaaehtoiset

Lisätiedot

LVI-työselitys HATTULAN SEURAKUNTA VIRASTO- JA SEURAKUNTATALO. Ulkopuoliset viemäriputket 09.06.2015

LVI-työselitys HATTULAN SEURAKUNTA VIRASTO- JA SEURAKUNTATALO. Ulkopuoliset viemäriputket 09.06.2015 LVI-työselitys HATTULAN SEURAKUNTA VIRASTO- JA SEURAKUNTATALO Ulkopuoliset viemäriputket 09.06.2015 HATTULAN SEURAKUNTA LVI SISÄLLYSLUETTELO 1 YLEISTÄ 1 1.1 RAKENNUSKOHDE 1 1.3 SUUNNITTELIJAT 1 1.4 HANKINNAN

Lisätiedot

Elinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit

Elinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit Elinkaarimallit ja -palvelut tulosseminaari Elinkaarimallien taloudelliset arviointiperusteet ja analyysit Hanna Kaleva KTI Kiinteistötieto Oy 26.9.2006 ELINKAARIMALLIT kehityshanke: KTI:n osaprojekti:

Lisätiedot

HANKINTASOPIMUS 2015, KAAVOITUSPALVELUT

HANKINTASOPIMUS 2015, KAAVOITUSPALVELUT HANKINTASOPIMUS 2015, KAAVOITUSPALVELUT 1. SOPIMUKSEN TARKOITUS JA SOPIJAOSAPUOLET Tällä sopimuksella sovitaan niistä kaavoituspalveluhankkeista vuodelle 2015, joiden toteutuksesta Rantasalmen kunta tilaajana

Lisätiedot

LAUKAAN KUNTA TEKNINEN LAUTAKUNTA 14.10.2014

LAUKAAN KUNTA TEKNINEN LAUTAKUNTA 14.10.2014 LAUKAAN KUNTA TEKNINEN LAUTAKUNTA 14.10.2014 KIRKONKYLÄN KOULU JA KESKUSPÄIVÄKOTI UUDISRAKENNUS, VAIHE 1 LOPPURAPORTTI KUVA HANKKEEN LÄHTÖKOHDAT Tarveselvitys Kouluverkko ja tarveselvityksen lähtökohta

Lisätiedot

JHS XXX ICT-palvelujen kehittäminen: Laadunvarmistus Liite 2: Tarkistuslistoja

JHS XXX ICT-palvelujen kehittäminen: Laadunvarmistus Liite 2: Tarkistuslistoja JHS XXX ICT-palvelujen kehittäminen: Laadunvarmistus Liite 2: Tarkistuslistoja Versio: 0.9 Julkaistu: n.n.2011 Voimassaoloaika: toistaiseksi 1 Yleistä Palvelun kehitys jakautuu vaiheisiin, joiden väleissä

Lisätiedot

TIEDONHALLINTA Avain koordinointiin ja tiedon laadun ytimeen

TIEDONHALLINTA Avain koordinointiin ja tiedon laadun ytimeen TIEDONHALLINTA Avain koordinointiin ja tiedon laadun ytimeen Rakennuttamisen ja suunnittelun laadunhallinnan kehitysseminaari, Varkaus 18.3.2015 Toni Teittinen ja Jenni Kaukonen, Capisso Oy MENU Rakentamisen

Lisätiedot

1 TURVALLISUUSSELVITYKSEN TAUSTA TURVALLISUUSSELVITYKSEN LAADINTA TURVALLISUUSSELVITYKSEN SISÄLTÖ... 5

1 TURVALLISUUSSELVITYKSEN TAUSTA TURVALLISUUSSELVITYKSEN LAADINTA TURVALLISUUSSELVITYKSEN SISÄLTÖ... 5 LIIKENNEVIRASTO OHJE 2 (9) Sisällysluettelo 1 TURVALLISUUSSELVITYKSEN TAUSTA... 3 2 TURVALLISUUSSELVITYKSEN LAADINTA... 4 3 TURVALLISUUSSELVITYKSEN SISÄLTÖ... 5 4 TURVALLISUUSSELVITYKSEN RAKENNE... 6 5

Lisätiedot

RTØ RT 80272 13-10- 2015 VASTØNOTTOTARKASTUKSEN P. syyskuu 2000 korvaa RT 80209

RTØ RT 80272 13-10- 2015 VASTØNOTTOTARKASTUKSEN P. syyskuu 2000 korvaa RT 80209 RTØ KAl1PUNKl 13-10- 2015 RT 80272 syyskuu 2000 korvaa RT 80209 VASTØNOTTOTARKASTUKSEN P YTÄKIRJA Tämä pöytäkirjalomake ja lomake RT 80275 Virheluettelo liittyvät toisiinsa ja niissä on otettu huomioon

Lisätiedot

OSALLISTUMI S - JA ARVIOI NTI SUUNNI TE LM A

OSALLISTUMI S - JA ARVIOI NTI SUUNNI TE LM A TENGBOM ERIKSSON ARKKITEHDIT OY OSALLISTUMI S - JA ARVIOI NTI SUUNNI TE LM A SÄKYLÄN KUNTA SÄKYLÄN LIIKEALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS PÄIVÄYS: 16.12.2013, TARK. 9.4.2014, 30.11.2015 1 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Lisätiedot

Tekniset palvelut / tekninen johtaja Hannu Seppälä. Sivistyspalvelut/ Pekka Lintonen, Janne Mäkinen

Tekniset palvelut / tekninen johtaja Hannu Seppälä. Sivistyspalvelut/ Pekka Lintonen, Janne Mäkinen TOIMITILAT Riihenmäen yhtenäiskoulu Sivistyspalvelut/ Pekka Lintonen, Janne Mäkinen Aikataulu: Rakentamisen aloitus 11/2015 Budjetti: 15 300 000 Nykyisen koulurakennuksen yhteyteen rakennetaan laajennusosa,

Lisätiedot

Jarmo Halonen Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy. Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy Halsuantie 4 00420 HELSINKI 0207 698 668 www. tuottoanalyysit.

Jarmo Halonen Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy. Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy Halsuantie 4 00420 HELSINKI 0207 698 668 www. tuottoanalyysit. Jarmo Halonen Kiinteistön Tuottoanalyysit Oy Tarvekartoitus hankesuunnittelu Rakennuttaminen Suunnittelu Rakentaminen Vastaanotto Tekninen suunnittelu, jossa määritellään hankkeen laatu ja laajuus Kaupallinen

Lisätiedot