Viemäreiden sisäpuolinen korjaus

Transkriptio

1 Viemäreiden sisäpuolinen korjaus Ennen remonttia Remontin aikana Remontin jälkeen Jari Virta, Kiinteistöliitto

2 Korjausedellytysten selvittäminen Hankesuunnittelu Suunnittelu Ennen remonttia

3 Korjausedellytysten selvittäminen Vauriohistoria Putkistomateriaali Putkiston sisäpuolinen kuvaus painumien, lommahdusten jne. kannalta Kuntotutkimus ottamalla huomioon mahdolliset kannakkeet, kiinnikkeet jne. Tarvittaessa putkiston koejyrsintä Suomen Kiinteistöliitto ry

4 Hankesuunnittelu tärkein vaihe Organisointi Pätevän hankesuunnittelijan valinta Hankeselvitys Tilaaja asettaa hankkeelle ajalliset, laadulliset, taloudelliset ja laajuutta koskevat tavoitteet. Vertaillaan soveltuvia korjausvaihtoehtoja ja selvitetään viranomaislupien tarve!!! Arvioidaan vaihtoehtoihin liittyviä riskejä INFOTILAISUUS Yhtiökokous Hyväksytty hankesuunnitelma

5 Sisäpuolinen korjaus soveltuu parhaiten, kun korjausedellytykset on olemassa, märkätiloihin ei haluta tehdä muutoksia ja vedeneristykset ovat kunnossa, ei tarvetta laatutason nostoon, rakenteet, pinnat, vesikalusteet ja lattiakaivot ovat kunnossa ja vuotojen syynä korroosio, ei putkistojen siirtymät tai painumat. Suomen Kiinteistöliitto ry

6 Pinnoitusmenetelmän etuja ja haittoja + on yleensä putkien uusimista halvempi + korjaustyö on nopea erittäin herkkä asentajan ammattitaidolle menetelmälle ei ole standardia tekijöille (asentajille, suunnittelijoille, valvojille ja urakoitsijoille) ei ole koulutusta pitkäaikaiskestävyydestä on vähän tutkittua tietoa ja käytännön kokemusta jos rakenteita joudutaan avaamaan korjaustyön aikana, kustannukset nousevat pitkäaikaiskestävyys ei vastaa uusien putkistojen käyttöikää Suomen Kiinteistöliitto ry

7 Sukkasujutuksen etuja ja haittoja + menetelmälle on standardi + on yleensä putkien uusimista halvempi + korjaustyö on nopea + parhaassa tapauksessa pitkäaikainen ratkaisu tekijöille (asentajille, suunnittelijoille, valvojille ja urakoitsijoille) ei ole koulutusta putkiston haarayhteiden ratkaisut jos rakenteita joudutaan avaamaan korjaustyön aikana, kustannukset nousevat Suomen Kiinteistöliitto ry

8 Suunnittelu tärkeä! Organisointi (valmisteluvaihe) Pätevän suunnittelijan valinta Urakointikokemusta? Valvoja mukaan tässä vaiheessa Suunnittelun ohjaus Laadukas hankeohjelma johtaa asetettuihin tavoitteisiin Tuotetaan tarvittavat asiakirjat Urakkaohjelma, LVI-työselostus, urakkarajaliite, turvallisuussuunnitelma, laadunvarmistussuunnitelma jne.

9 Tarjouspyyntöasiakirjat Rakentamisen valmistelu Urakkaohjelma, LVI-työselostus, turvallisuussuunnitelma, laadunvarmistussuunnitelma Urakoitsijoiden kartoitus Taloyhtiökokemus, sertifikaatti, urakoitsijan tekninen tarjonta jne. Urakkaneuvottelut Yleensä 2-3 urakoitsijaa Urakkaneuvottelupöytäkirja INFOTILAISUUS Yhtiökokous Urakkasopimuksen

10 Valvonta Työmaakokoukset Laadunvarmistus Remontin aikana

11 Rakentaminen Aloituskatselmus/kokous Luovutetaan rakennusalue urakoitsijalle Varmistetaan aloitusedellytykset Sovitaan käytännön järjestelyistä Tarvittaessa rakennusvalvonnan aloituskokous Vastaava työnjohtaja (VTJ) kutsuu kokoon Laadunvarmistusasiat Ketkä edustavat taloyhtiötä? Työmaakokoukset Osapuolien tärkein edunvalvontakokous! Valvoja erittäin tärkeässä roolissa! Loppukatselmus

12 Vastaanotto Takuuajantarkastus Dokumentointi Remontin jälkeen

13 Vastaan- ja käyttöönotto Aikataulutus Ennakko-, vastaanotto- ja jälkitarkastus Taloudellinen loppuselvitys Hankeselvitys osakkaille Takuuajan tarkastus

14 Päätelmät Putkistojen sisäpuolisiin korjauksiin on laadittava Tilaajan ohje. Pinnoituksille on laadittava standardi. Sisäpuolisia korjauksia tekeville henkilöille on luotava koulutusjärjestelmä. Tilaajaa helpottavat: pätevät palveluntuottajat, testatut tuotteet ja menetelmät sekä ulkopuolinen laadunvalvonta Suomen Kiinteistöliitto ry

15 Viemäreiden sisäpuolisiin korjauksiin liittyvää koulutusta on hiljattain aloiteltu seuraavissa tahoissa: KIINKO ja Moment ry