Hämeenlinna Imatra Joensuu Kouvola Lahti Lappeenranta Mikkeli Oulu Porvoo Tampere. Kesä on vaihtunut syksyyn Loistava kesä takana

Transkriptio

1 Hyvä luottokelpoisuus Soliditet 2013 REIM Real Estate Investment and Management Oy Ltd # 37 Syksy 2014 Hämeenlinna Imatra Joensuu Kouvola Lahti Lappeenranta Mikkeli Oulu Porvoo Tampere sähköposti: etunimi.sukunimi@reimgroup.com Pääkonttorin postiosoite: PL Lappeenranta Suomi Finland Käyntiosoite: Puhelin Kesä on vaihtunut syksyyn Loistava kesä takana Elokuun vaihduttua syyskuuksi olemme jättäneet kesän taakse ja siirtyneet syksyyn. Mennyt kesä oli monessakin suhteessa loistava. Suomessa nau in perä 38 päivän hellejaksosta jolloin lämpö la yli joka päivä yli +25 C. Tuhansien järvien maassa tämä merkitsi loistavia sääolosuhteita. Syksyyn suuntaamisen merkki REIM Groupin konsernihallitus koolla REIM Groupin konsernihallitus kokoontui Lappeenrannassa yh ön pääkon orissa. Kuvassa vasemmalta lukien: myyn - ja markkinoin päällikkö Jari Vahviala, konsernihallituksen jäsen Kari Metsäkallio, talouspäällikkö Jani Takala, hallituksen varapuheenjohtaja Antero Jun la, konsernin toimitusjohtaja ja hallituksen jäsen Saija Toivonen ja hallituksen puheenjohtaja Timo Multanen. REIM Groupin konsernihallitus kokoontui keskiviikkona yh ön pääkon orissa Lappeenrannassa. Toimitusjohtajan monipuolisen katsauksen lisäksi kuultiin myös talouspäällikön ja myynti- ja markkinoin päällikön katsaukset, joiden osalta käy in keskustelua. Myös ICT-katsaus käsiteltiin ja merkittiin tiedoksi. Koko konsernin ja sen yksittäisten yhtiöiden puolivuotistalouskatsauksen pohjalta on kuluvasta vuodesta odotettavissa asiallista tulokseltaan, huolimatta haastavasta ajasta niin Suomessa kuin koko EU:ssa, Euroopassa laajemminkin, sekä globaalis. Torstaina Lappeenrannassa kokoontuivat REIM Groupin yh öiden toimitusjohtajat ja perjantaina järjeste in REIM Groupin XXIV henkilöstöpäivät, joilla julkaistiin myös vuoden reimiläinen. Näistä lisää seuraavassa REIM Group Newsle erissä. REIM Groupin asiantun japalveluita jo vuodesta 1974 Isännöin Kiinteistövälitys Tilitoimistopalvelut

2 www. likarelia.fi,, Finland Puhelin As Oy Lahden Fokka täy 5 vuo a REIM Lahti Oy:n asiakasyhtiö As Oy Lahden Fokka täy 5 vuo a ja juhli osakkaiden voimin syn äreitä Asuntoyhtiön hallitus oli esi änyt yh ökokoukselle asiaa, joka pienestä juhlasta si en pää kin. Asuntoyh össä on 16 asuntoa ja myös paljon ulkomaalaisia osakkeenomistajia, joista moni oli myös mukana syn äreillä. Eri kielten kirjo oli kuultavissa juhlateltassa. Lämminhenkisessä tapahtumassa kohote in maljoja, pide in puheita ja kuunnel in musiikkia. REIM Groupin ja REIM Lahden toimitusjohtaja Saija Toivonen oli kutsu u juhlapuhujaksi, jonne hän mieluus saapui jopa kesälomaltaan. REIM Groupin ja REIM Lahden toimitusjohtaja Saija Toivonen juhlapuhujana As Oy Lahden Fokkan 5-vuo sjuhlissa. Lämminhenkinen juhla sai 16 huoneistoisen asuintalon osakkaita hyvin paikalle. REIM Tampereen henkilöstön kevätretki Tallinnaan REIM Tampereen henkilökunta teki rankan kokouskevään pää eeksi ansaitun yhteisen kevätretken Tallinnaan Lähtö tapahtui perjantaina toimistolta Dynamo Business Parkin sisäpihalta ja jatkui pikkubussilla kohti Helsingin satamaa Tallinkin Star/Superstar alusta. Matkalla pide in myös muutama esitelmä alan ajankohtaisuuteen liittyvistä asioista mm. rakentamisen uusista velvoitteista, josta kertoi juuri koulutuksessa ollut kirjanpitäjä Sari Saarinen. Menu: - Metsäsienikei oa, tryffelitahna, mausteyr t - Porsaanfilee, perunamuusi, tomaa confit, sinappikas ke (kuva pääruoka) - Suklaamousse, vaniljajäätelö, marjat Ruokajuomat - Punaviini 2009 Reserva, Corolilla, U el-requena, Valencia, Spain - Valkoviini 2012 Riesling Trocken Leitz Rheinhau Germany - NV 10 YO Tawny Port, Quinta do Noval, Portugal Lauantaina olikin aamulla aikaa ostoksille ennen laivamatkaa Helsinkiin ja mukava yhteinen matka pää yi seurueen saapuessa illansuussa Tampereelle. Tälläisen voimaannuttavan matkan jälkeen olikin leppoisaa palata arkeen hyvässä yhteishengessä. Aamiaisbuffee nau in laivalla ja Tallinnaan saapuessa majoitu in Radisson Blue Sky hotellissa, jonka ka oterassilla henkilökunta nau aurinkoisesta kesäpäivästä. Tallinnan ka ojen yllä isännöitsijämme Jarkko Teuho (oik) Anna-Maija Räisänen, Petri Saloniemi ja Anu Lindgren. Illallinen nau in tunnelmallisessa Ravintola Ribe:ssä ja iltaa jatke in ravintolan terassilla.

3 Pos osoite: PL 34, Lappeenranta Käyn osoite:, Taloyh ötapahtuma Pohjois-Karjala, Hotelli Kimmel Kiinteistöalan luotettavat kumppanit järjestivät taloyhtiöille suunnatun maksuttoman luento- ja näyttelytapahtuman Joensuussa tiistaina Osallistujat puolestaan olivat taloyh öiden hallitusten edustajia, isännöitsijöitä, teknisiä isännöitsijöitä sekä muita asuinkiinteistöjen parissa toimivia. Paikalla REIM Groupista olivat konsernin toimitusjohtaja Saija Toivonen ja REIM Joensuusta toimitusjohtaja Ulla Hiltunen, isännöitsijä Vesa Mar nen ja kiinteistösihteeri Anni Krohns. Myös REIM Groupin konsernihallituksen puheenjohtaja Timo Multanen oli mukana. Seuraavana aamupäivänä järjestäjätahot tutustuivat PunaMustan toimintaan yhtiön painotalossa, sekä samalla kuulivat esityksen Laakkosten yh öistä. Myyn päällikkö Anne Sistonen (vas.) ja jälkikäsi elyn esimies Mika Mar kainen esi elivät mielenkiintoises ja monipuolises painotalo PunaMustan toimintaa, jossa myös viennillä on osansa. Myös Laakkonen yh öiden toiminta tuli tutuksi. Suomen Kiinteistölehden päätoimi aja Asko Sirkiä (vas.) ja REIM Groupin konsernihallituksen puheenjohtaja Timo Multanen vaihtoivat Joensuussa kuulumisia kahvikupin äärellä. Timo Multanen on toiminut Suomen Kiinteistölehden vakituisena kolumnis na jo vuodesta Kiinteistöalan luotettavat kumppanit Real Estate Members Mukana tapahtumassa: REIM Joensuu oli mukana tapahtumassa ja yh ötä edus vat vasemmalta lukien: kiinteistösihteeri Anni Krohns, toimitusjohtaja Ulla Hiltunen ja isännöitsijä Vesa Mar nen. Kuvassa on myös REIM Group konsernin toimitusjohtaja Saija Toivonen. 10t h REIM Group St. Petersburg Badminton & Real Estate Seminar Invita onal 2015 järjestetään Pietarissa

4 Rakennusalalle on heinäkuun alusta astunut voimaan uudet tiedonantovelvollisuudet urakoista ja työntekijöistä. Lakimuutokset ovat jatkoa maaliskuussa voimaan astuneille rakennustyömaiden veronumero- ja henkilötunnistekäytännöille ja niillä pyritään torjumaan rakennusalan harmaata talou a. Uudet velvoi eet koskevat kaikkia rakentamis- ja kunnossapitotöitä teettäviä yrityksiä ja yhteisöjä, joten niillä on vaikutuksia myös REIM Groupin toimintaan. Tiedonantovelvollisuudet voidaan jakaa kolmeen osaan; tiedonantovelvollisuus urakoista, tiedonantovelvollisuus työntekijätiedoista ja ko talouden edonantovelvollisuus. Jatkossa rakennustyön laajan on ilmoite ava verohallinnolle kuukausittain edot kaikista ostetuista rakennusurakoista, jos urakkasopimuksen arvo yli ää euroa. Rakennustyömaan päätoteuttajan sen sijaan täytyy ilmoi aa verohallinnolle joka kuukausi tiedot kaikista yhteisellä työmaalla työskentelevistä henkilöistä, jos yhteisen rakennustyömaan koko rakennushankkeen arvo on yli euroa. Ko talouksien osalta edonantovelvollisuus koskee kaikkia rakennusluvan alaisia töitä, myös rakennuslupaa vaa via osakehuoneistojen korjaukseen lii yviä töitä, joissa ko talous on työn laajana. REIM Groupia uusista velvoi eista koskee etenkin urakoiden edonantovelvollisuus, sillä REIM Groupin asiakkaat, asunto-osakeyhtiöt, ovat urakk a edoista samalla tavoin ilmoitusvelvollisia kuin muutkin laajat, jos rakennusurakan arvo yli ää euron rajan. Ilmoitusvelvollisuus koskee kaikkia taloyhtiön rakentamis-, kunnossapito- ja korjaustöitä pois lukien kuitenkin jatkuvaluonteinen kiinteistöhoito ja siihen lii yvä huoltotyö. Verohallinnolle tulee ilmoi aa kuukausittain yleisiä tietoja tiedonantovelvollisesta, urakoitsijasta ja työmaasta sekä urakkaa koskevia etoja, kuten urakkasumma, laskute u määrä ja urakan alku- ja loppupäivä. Näiden etojen kerääminen ja ilmoittaminen edelly ää isännöin toimistossa lisää työtä sekä kirjanpidolta e ä isännöitsijältä. Ilmoitusvelvollisuus urakoista alkoi , mu a verohallinnolle ensimmäinen ilmoitus urakoista tulee toimittaa syyskuun alussa. Monelle yritykselle aikataulu on ollut liian nopea. Tämän on huomannut myös vero aja, joka on ilmoi anut, e ei vuoden 2014 aikana väärin toimitetuista ilmoituksista määrätä vielä sanktioita. Tämän jälkeen ilmoitusvelvollisuuden laiminlyönnistä tai puu eellisista ilmoituksista voidaan määrätä jopa euron laiminlyön maksu. Ilmoitusta ei voi toimittaa verohallintoon paperilla, vaan ilmoi aminen tapahtuu sähköises esimerkiksi ilmoitin.fi tai suomi.fi -palvelujen kau a tai ohjelmistojen tarjoamien rajapintojen avulla. REIM Groupin asiakastaloyhtiöiden urakkatiedot tullaan ilmoi amaan Festumin sähköisten ostolaskujen kierrätysjärjestelmään linkitetyllä Raksailmo -työkalulla. Se mahdollistaa laskujen merkitsemisen urakalle osana normaalia ostolaskujen kierrätystä ja arkistoi ilmoitukset vero ajan vaa man kuuden vuoden ajaksi. www. likarelia.fi,, Finland Puhelin Rakennusalan uusi ilmoitusmene ely koskee niin taloyh öitä kuin ko talouksiakin rakentamisen uudet edonantovelvollisuudet REIM Groupissa Rakennusalan verovalvontaa on tehoste u uudella ilmoitusmene elyllä, joka on tullut voimaan tänä kesänä. Rakennustyötä laavien yritysten on ilmoite ava kaikista yli euron arvoisista rakennus- ja korjaustöistä vero ajalle. Uusi ilmoitusvelvollisuus koskee kaikkia rakentamispalveluita laavia yrityksiä, myös taloyh öitä. REIM Groupissa olemme valmistautuneet hyvin ja perusteellises uuteen järjestelmään sen vaa musten mukaises, joten asiakkaidemme asiat tulevat varmas asianmukaises hoidetuiksi toteaa REIM Groupin talouspäällikkö Jani Takala. Työkalun käyttöönotto on REIM Groupissa edennyt hyvin. Käy äjiä on ohjeiste u järjestelmän käy öön ja ensimmäiset ilmoitukset saadaan toimite ua lain vaa musten mukaises syyskuun alussa. Jani Takala Talouspäällikkö REIM Group Oy jani.takala@reimgroup.com EL-Express Oy Ltd avasi uudet ne sivut: Suomen talous Suomen talouden avainlukuja Bkt, muutos Inflaa o Työ ömyys Viennin kasvu Lähde: Tilastokeskus, OP-Pohjola, elokuu 2014

5 Pos osoite: PL 34, Lappeenranta Käyn osoite:, Maailma on sekaisin! Elämme jälleen enemmän kuin haasteellisia aikoja. Maailma on sekaisin. YK luokittelee tällä hetkellä maailmassa olevan korkeimmalla hälytysasteella humanitaarisia katastrofeja kappalemääräisesti enemmän kuin koskaan aikaisemmin. Näemme jälleen sotaa, kuolemaa, omalla Euroopan alueellamme. Eikö ihminen opi koskaan Inhimilliseen kärsimykseen lii yy ko en ja kokonaisten talojen tuhoutuminen, kodi omuus, pakolaisuus, turva omuus. Kiinteistöalan toimijoina tiedämme mitä tämä merkitsee inhimillisellä tasolla. Myös kansantaloudellises tällaisilla asioilla on suuri merkitys. Euroopassa olemme eläneet taloudellisen laman kourissa jo pitkään. Välttämättömistä rakenneuudistuksista puhutaan enemmän kuin niitä on tehty. Talouspakotteet EU:n ja Yhdysvaltain puolelta Venäjää kohtaan, sekä Venäjän vastapakotteet, ovat nekin kaikki tallaamassa jo pientä orastavaa kehitystä jälleen tantereeseen. Kaikkien val oiden osalta, riippuma a millä puolella kukin on. Tämä kaikki säteilee myös kiinteistöalaan, enemmän ja vähemmän. Samalla julkisen vallan eli val on ja kun en maksut ja suorat sekä epäsuorat verot ovat nostaneet omassa maassamme olennaises asumiskustannuksia. Tätä on joskus ontuen perusteltu virkamiesten ja polii sten pää äjien toimesta sillä e ä Suomessa kiinteistöverotus on eurooppalaisi ain suhteellises o aen edullisella tasolla. Kun kokonaisuus eli kokonaisverotus huomioidaan, pahtaa kyseiseltä argumentilta kerta kaikkiaan pohja pois. Länsimaisen demokratiakäsityksen mukaises itse rakentamamme yhteiskunnat ovat ihmisiä, kansalaisia varten, luoden luote avat, toimivat, turvalliset ja korruptiovapaat yhteiskunnan rakennelmat. Ja samalla mahdollisuuden rehelliseen yritystoimintaan, jossa asiallisen kilpailun kau a asialleen omistautuneet osaajat menestyvät. Tänään katseet kohdistuvat poliit- siin pää äjiimme. Kykenevätkö he saamaan aikaan rauhan, luo amuksen ja kehityksen en Euroopassa ja laajemminkin. Ilman tätä yhteiskun- emme kehitys on hidasta ja uhattuna. Tyrannia ei ole hyväksy ävää, vaan demokra a on oikea ratkaisu. Se turvaa inhimillisen elämän ja samalla kiinteistöalankin kehityksen. Timo Multanen MBA, AIT Konsernihallituksen puheenjohtaja REIM Group mo.multanen@reimgroup.com Pos osoite: PL 34, Lappeenranta Käyn osoite:, puh Jarin korneri Lappeenrannassa edelleen vilkasta rakentamista! Taantumasta huolima a Lappeenrannassa rakennetaan edelleenkin paljon ja nostureita on näkyvissä siellä sun täällä. Keskustan alueella Iso-Kris- inan laajennus on meneillään ja hotelli Lappee laajenee kauppakeskus Isoon-Kris inaan. Lappeelle rakennetaan kauppakeskuksen kolmanteen kerrokseen nykyisiin toimisto loihin 50 uu a hotellihuone a. Iso-Kris ina saa puolestaan tuhat neliötä liike- ja ravintola loja hotelli Lappeen ensimmäisestä kerroksesta. Hotellin ensimmäisen kerroksen lat yhdistetään osaksi kauppakeskusta. Yhdistäminen on mahdollinen, kun kiinteistöjen väliin rakennetaan ne yhdistävä käytävä. Käytävä lan kau a järjestetään ympärivuorokau nen läpikulku jalankulkijoille ja polkupyörän talu ajille. Rakennustyöt käynnistyvät kevään aikana ja lat valmistuvat vuoden 2015 aikana, hotellihuoneet jo juhannukseksi Kaupungintalon rakentamaton ton nosa aivan Iso-Kris inan kupeessa on myyty yksityiselle toimijalle, joka rakentaa siihen useaan kerrokseen myymälä-, toimisto-, liike- ja paikoitus laa. Lappeenrannan ns. City-kor elissa alkaa myös tapahtua sillä ensimmäinen uusi asuin-liiketalo on nousemassa Koulukadun varteen Sampo-pankin viereen. Tapanaisen talon ton n osalta City-kor elissa Etelä-Karjalan Osuuspankki on ilmoi anut, e ä he vievät neuvottelunsa päätökseen Lemminkäisen kanssa syyskuun loppuun mennessä lähtökohtana, että uusi pääkon ori rakennetaan ko. ton- lle. Technopoliksen II-vaihe rakentuu Lappeenrannan Vapaudenaukiolle ja maanrakennustyöt pääkirjaston vieressä sijaitsevalla ton lla ovat jo käynnissä. Kakkososan arvioidaan valmistuvan tammikuussa Technopolis kakkosen myötä alueelle saadaan lähikauppa, sillä vuokralaiseksi on tulossa Siwa-myymälä. Lisäksi Lappeenrantaan suunnitellaan jälleen uu a kauppakeskusta, sillä yksityinen tavarataloketju J.Kärkkäinen kaavailee noin neliön tavarataloa ja kauppakeskusta Mustolaan Ikean naapuritontille Nuijamaantien toiselle puolelle. Kärkkäinen on valmis aloi amaan rakennustyöt keväällä 2015, jos ympäristöministeriö vahvistaa vaihemaakuntakaavan. Huonekalujätti Ikean lopullinen sijoituspäätös Lappeenrantaan voi myös venyä vuodenvaihteeseen. Mustolaan ava in juuri uusi iso myymälärakennus, jossa toimivat Lidl ja Rajamarket. Myllymäen viimeinenkin maatalo Lappeenrannassa on häviämässä kauppakeskuksen tieltä. Friitala on ostanut Gigan n ja Askon välissä olevan ton n rakennuksineen ja hakee sinne kaavamuutoksella neliön rakennusoikeu a. Jos tämä toteutuu, ton lle voi nousta saman kokoluokan kaupparakennus kuin vieressä oleva korkeatasoinen vaatemyymälä Grande Orchidée. Myllymäen hallikeskittymästä 6- en kupeessa on tullut varsin suosi u paikkakuntalaisten ja venäläisten ostosmatkailijoiden kauppapaikka. Kruunuasunnot Oy on valmis rakentamaan Lappeenrannan keskustaan jopa 50 uu a vuokra-asuntoa. Yh öllä on valmis laajennussuunnitelma neljään Valtakadun alkupään kerrostaloon. Homma on nyt jäissä Rakuunamäen osa-yleiskaavavalituksen takia. Yllä mainituista voi siis päätellä, että Lappeenrannassa on edelleen varsin hyvä vauh päällä, mu a toki on havai avissa e ä venäläisten ostomatkailijoiden määrä on vähentynyt kevään ja kesän aikana ja tax-free luvuissa on ainakin hetkellistä reilua putoamista ja jatkoa on vaikea ennustaa mihin suuntaan tällä sektorilla ollaan menossa ellei Ukrainan kriisiin löydy nopeaa ratkaisua. Vapaiden tilojen määrä on kasvanut, mutta hyvältä sijainnilta on edelleenkin vaikea löytää tyhjää myymälä laa ja ne menevät äkkiä jos vain vuokrapyynnöt ovat kohdallaan. Lähinnä toimisto laa seisoo tyhjänä tuhansia neliöitä ja varsinkin isoille loille on vähän kysyntää. REIM Kiinteistövälitys Oy Jari Vahviala toimitusjohtaja, LKV, MBA jari.vahviala@reimgroup.com

6 REIM Kiinteistövälitys myy Etelä-Karjalassa Myydään Imatralla! Hp Vuoksenniskalla hyväkuntoinen market-rakennus, jossa aikaisemmin on toiminut S- market. Katutaso m 2, lisäksi yläkerrassa entisen ravintolan tilat n. 839 m 2. Hyvät paikoitustilat, keskeinen sijain Vuoksenniskalla. Monien mahdollisuuksien kiinteistö. Hp lähde tutustumaan, kysy lisää Jorma Pakkanen, p Myydään tai vuokrataan laadukasta halli laa Lappeenrannasta! Keskeisellä paikalla Vuoksenvarressa sijaitseva hotellikiinteistö n m 2. Kiinteistö käsi ää 94 majoitushuone a, 240 asp ravintolan, bistro ravintolan 100 asp, 4 kpl kokous loja (100, 60, 40 ja 10 asp) sekä 4 erillistä saunaa. Kiinteistöstä on pidetty hyvää huolta ja remontoitu jatkuvasti. Kaupungin vuokratontti m 2. Velaton hintapyyntö kiinteistöstä ja kiinteistö liiketoimintoineen Myös mahdollisuus että omistaja jää operaattoriksi. Lisä etoja Jorma Pakkaselta, p Rauhassa iso ja näyttävä teollisuuskohde, jossa 4 erilaista hallitilaa (näistä 1 on ns. rättihalli). Hallitilaa yhteensä n m 2, oma tontti m 2. Myös siistiä toimisto ja sosiaalitilaa n. 400 m 2. Hallien korkeudet n m. Kahdessa hallissa 5 T ja 10 T nosturit. Hallit vuokrattavissa myös erikseen, mahd. vuokrata myös kylmää tilaa. Maakaasulämmitys, iso asfaltoitu piha-alue. Aivan 6-tien kupeessa. Hp soita / Rauhassa iso ja näy ävä teollisuuskohde, jossa 4 erilaista halli laa (näistä 1 on ns. rä halli). Halli laa yhteensä n m 2, oma ton m 2. Myös siis ä toimisto- ja sosiaali laa n. 400 m 2. Hallien korkeudet n m. Kahdessa hallissa 5 T ja 10 T nosturit. Hallit vuokra avissa myös erikseen, mahd. vuokrata myös kylmää laa. Maakaasulämmitys, iso asfaltoitu piha-alue. Aivan 6- en kupeessa. Hp , soita / Harri Tanskanen tai / Jari Vahviala. Hp Hp , 3. krs, LPR Lappeentie krs, IMATRA REIM Group Oy (Real Estate Investment and Management) Ltd p REIM Hämeenlinna Oy, ISA Hallituskatu 17 A Hämeenlinna p REIM Imatra Oy, ISA Lappeen e Imatra p Asiantun jayrityksemme toimipaikat: REIM Joensuu Oy, ISA Niskakatu Joensuu p REIM Kymi Oy, ISA Lehtomäenkatu Kouvola p Keskusaukio Kuusankoski P REIM Lah Oy, ISA Aleksanterinkatu 7, 2. krs Lah p REIM Lappeenranta Oy, ISA p REIM Mikkeli Oy, ISA Nuijamiestenkatu Mikkeli p REIM Oulu Oy, ISA Hallituskatu 29 A, Oulu p REIM Porvoo Oy, ISA Mannerheiminkatu Porvoo p REIM Tampere Oy, ISA Hatanpään valta e 24 B Tampere p Yhteistoimintayh öt: EL-Express Oy Ltd Kipparinkatu Lappeenranta p REIM Kiinteistövälitys Oy p Tilikarelia Oy auktorisoitu litoimisto p Kansainvälinen toiminta REIM Interna onal Oy Ltd p