KIINTEISTÖJEN KAUPPAKIRJA

Transkriptio

1 Sivu 1 / 5 KIINTEISTÖJEN KAUPPAKIRJA KAUPAN OSAPUOLET (Mäntsälän portin yritysalue) MYYJÄ OSTAJA Mäntsälän kunta y-tunnus: osoite: Heikinkuja 4, Mäntsälä puhelin: päätös: kunnanhallitus xx.xx.2016 xx, lainvoimainen xx.xx.2016 Kauppahuone KG Lindblom Oy y-tunnus: osoite: Mattilantie 1, Riihimäki puolesta: xx puhelin: xx sähköposti: xx KAUPAN KOHDE KAUPPAHINTA KÄYTTÖTARKOITUS Hotelli niminen kiinteistö ja Hotelli II niminen kiinteistö Mäntsälän kunnan Mäntsälän portin yritysalueelta. Kiinteistön Hotelli 4:168 pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan noin 204 m2 ja kiinteistön Hotelli II 5:57 pinta-ala on kiinteistörekisterin mukaan noin m2. Kaupan kohde on merkitty liitekarttaan. Kiinteistöt vastaavat Mäntsälän portin yritysalueen asemakaavan tontista osaa. Tontin asemakaavamerkintä on K-1, liike- ja toimistorakennusten korttelialue, e=0,50 (kaupan kohteen rakennusoikeus yhteensä noin k-m2). Kiinteistöillä ei sijaitse rakennuksia. Kauppahinta on kuusikymmentäyksituhatta kahdeksansataaneljäkymmentä (61 840,00) euroa. Kauppahinnan peruste on - maapohja 30 euroa/m2 x m2 = ,00 - lohkomiskustannukset = 1 000,00 Alue myydään asemakaavan osoittamaan käyttötarkoitukseen, liikerakennuksen rakennuspaikaksi. Kaupan kohde myydään ostajan aiemmin omistaman kiinteistön K497T lisäalueeksi, joka yhdessä kaupan kohteen kanssa muodostaa koko asemakaavan mukaisen tontin KAUPAN MUUT EHDOT Tämän kiinteistökaupan kaikki ehdot on esitetty tässä kauppakirjassa.

2 Sivu 2 / 5 1. Kauppahinnan maksaminen Kauppahinta on maksettu kunnan tilille ja se kuitataan maksetuksi tämän kauppakirjan allekirjoituksin. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeusoikeus kaupan kohteeseen siirtyvät ostajalle heti tämän kauppakirjan allekirjoituksin. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet 4. Kiinteistörasitteet xx.xx.2016 päivättyjen rasitustodistuksien mukaan kaupan kohteeseen ei kohdistu lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin merkittäviä rasituksia tai rajoituksia eikä uusia asioita ole vireillä. Kiinteistöt myydään kiinnityksistä ja panttioikeuksista vapaana. Rasitustodistukset ovat ostajalla. xx.xx.2016 päivättyjen kiinteistörekisteriotteiden mukaan kaupan kohteeseen ei kohdistu kiinteistörekisteriin merkittäviä rasitteita eikä käyttöoikeuden rajoituksia. Kiinteistörekisteriotteet ovat ostajalla. 5. Pysäköintialueen vuokrasopimus Tämän kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä osapuolet tekevät erillisen maanvuokrasopimuksen Mäntsälän kunnan omistaman kiinteistön Perkiönpelto alueelle sijoitettavista pysäköintipaikoista. 6. Verot, maksut ja vaaranvastuu Kaupan kohteeseen kohdistuva kiinteistövero maksetaan kiinteistöverolain mukaisesti. Myyjä vastaa kaupan kohteeseen kohdistuvista muista veroista ja maksuista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy ostajalle. Ostaja vastaa sanotuista veroista ja maksuista omistusoikeuden siirtymisen jälkeen. Ostaja vastaa kauppaan liittyvän varainsiirtoveron maksamisesta. Ostaja maksaa varainsiirtoveron koko kauppahinnasta, joka sisältää lohkomiskustannukset. Lainhuudon hakemisesta ja sen kustannuksista vastaa ostaja. Lainhuutoa on haettava kuuden kuukauden sisällä kaupantekopäivästä lukien. Kaupanvahvistajan palkkion maksaa ostaja. Vaaranvastuu siirtyy ostajalle kaupantekotilaisuudessa. 7. Kohteeseen tutustuminen Ostaja on tutustunut kaupan kohteen rajoihin ja maasto-olosuhteisiin. Ostaja on verrannut näitä seikkoja kaupan kohdetta koskevista asiakirjoista saataviin tietoihin. Ostajalla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Ostaja vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista.

3 Sivu 3 / 5 8. Maaperän mahdollinen pilaantuminen Myyjän tiedossa ei ole, että alue olisi sillä harjoitetun toiminnan vuoksi tai muutoin pilaantunut tai että maaperässä olisi sellaisia jätteitä tai aineita, jotka saattavat aiheuttaa maaperän tai pohjaveden pilaantumista. 9. Asiakirjoihin tutustuminen 10. Rakentamisvelvoite Ostaja on tutustunut kiinteistöä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: 1. Lainhuutotodistus 2. Rasitustodistus 3. Kiinteistörekisterin ote 4. Asemakaava ja kaavamääräykset. Ostaja on tutustunut myös naapurikiinteistöjä koskeviin asiakirjoihin, joita ovat: asemakaava ja kaavamääräykset. Ostaja sitoutuu rakentamaan tontille 469-1, joka muodostuu ennestään ostajan omistamasta kiinteistöstä sekä kaupan kohteesta, asemakaavan, rakennusjärjestyksen sekä hyväksyttyjen piirustusten mukaisen, vähintään noin k-m2:n suuruisen liiketilarakennuksen kahden (2) vuoden kuluessa kaupantekohetkestä lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainen voi suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän ja hyväksyttävän käyttöönottokatselmuksen. Todetaan, että ostajan ennestään omistamalle kiinteistölle , joka on ostettu samalta myyjältä kauppakirjalla , ei ole rakennettu eikä kauppakirjan mukaista rakentamisvelvoitetta ole täytetty. Tämän kauppakirjan rakentamisvelvoite korvaa aiemmin myydyn kiinteistön ja sen kauppakirjan mukaisen rakentamisvelvoitteen. 11. Johtojen ym. sijoittaminen ja käyttäminen Ostaja sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistön omistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. Ostaja on velvollinen liittämään ostamilleen tonteille rakennettavat rakennukset yleiseen vesi- ja viemäriverkostoon. Mikäli rakennetun laitoksen jätevedet aiheuttavat normaalista poikkeavaa puhdistamista, sitoutuu ostaja omalla kustannuksellaan huolehtimaan siitä, että yleiseen viemäriverkostoon laskettavat jätevedet täyttävät terveysviranomaisten asettamat ehdot. 12. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Ostaja on velvollinen huolehtimaan tontin kohdalla olevan katuosuuden kunnossa- ja puhtaanapidosta sen mukaan kuin kulloinkin voimassa olevat säännökset määräävät.

4 Sivu 4 / Vallintarajoitus 14. Sopimussakko Ostaja sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen kiinteistöä tai sen osaa rakentamattomana kolmannelle osapuolelle, ellei myyjä anna tähän kirjallista suostumustaan. Ostaja sitoutuu siihen, että ensisijainen ostaja on Mäntsälän kunta. Ostaja sitoutuu myymään rakentamattoman kiinteistön takaisin Mäntsälän kunnalle samalla hinnalla kuin mitä tässä kauppakirjassa on sovittu kauppahinnasta. Mikäli kohdan 9 mukaista rakentamisvelvoitetta ei ole täytetty, kauppahintaa alennetaan kohdan 13 sopimussakon mukaisesti. Ostaja sitoutuu ottamaan kohdassa mainitut sopimusehdot kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kiinteistö luovutetaan rakentamattomana, kohdan 9 ehto on myös otettava luovutuskirjaan. Mikäli ostaja laiminlyö edellä tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kaksikymmentäviisituhatta (25 000,00) euroa määräajan kuluttua umpeen ja jokaiselta seuraavalta 12 kuukaudelta, kunnes velvoite on täytetty. Sopimussakon määrässä on otettu huomioon kaupan osapuolten välillä ollut aiempi kauppakirja , jonka mukaista rakentamisvelvoitetta ei ole toteutettu. Tämän kauppakirjan rakentamisvelvoite ja sopimussakko käsittää myös aiemmin myydyn kiinteistön ja korvaa aiemman kauppakirjan mukaisen rakentamisvelvoitteen. Mikäli ostaja luovuttaa kiinteistön tai sen osan sopimuksen vastaisesti rakentamattomana edelleen, hän on velvollinen suorittamaan myyjälle sopimussakkona kauppahinnan nelinkertaisena. Mikäli ostaja muutoin rikkoo tätä sopimusta, on hän velvollinen korvaamaan myyjälle tästä aiheutuvan vahingon. 15. Kaupan purkava ehto Myyjällä on oikeus purkaa kauppa, mikäli ostaja laiminlyö kohdassa 9 sovitun rakentamisvelvoitteen. Purkava ehto on voimassa 5 vuotta kauppakirjan allekirjoituksesta lukien. Purkava ehto mitätöidään myyjän toimesta heti kun rakentamisvelvoitteen edellyttämän rakennuksen valmiusaste rakennuslupaviranomaisen antaman todistuksen mukaan on vähintään 35 %:a. Ostajan on pyydettävä mitätöimistä ja toimitettava sitä varten myyjälle rakennuslupaviranomaisen antama valmiusastetodistus. Kanne kiinteistön palauttamisesta myyjälle on pantava vireille kolmen kuukauden kuluessa purkavan ehdon voimassaoloajan päättymisestä. 16. Irtaimisto ja osuudet yhteisiin alueisiin Tämän kaupan yhteydessä ei ole myyty irtaimistoa eikä osuutta yhteisiin alueisiin.

5 Sivu 5 / 5 LIITTEET 1) Kartta PÄIVÄYS Mäntsälässä xx.xx.2016 ALLEKIRJOITUKSET Tämä kauppakirja on tehty kolmena kappaleena, yksi myyjälle, yksi ostajalle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. MYYJÄ Mäntsälän kunta Lauri Pouru kaavoitusjohtaja OSTAJA Kauppahuone KG Lindblom Oy xx KAUPANVAHVISTAJAN TODISTUS Kaupanvahvistajana todistan, että kaavoitusjohtaja Lauri Pouru Mäntsälän kunnan puolesta myyjänä ja xx Kauppahuone KG Lindblom Oy:n puolesta ostajana ovat allekirjoittaneet tämän kauppakirjan, ja että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä kauppaa vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että kauppakirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla. Paikka ja aika ovat edellä mainitut. xx Maanmittauslaitoksen määräämä julkinen kaupanvahvistaja Tunnus: /xx