PATENTTI- JA REKISTERI HALLITUS Kaupparekisteri

Transkriptio

1 YHTIÖjÄRJESTYS: Asunto Oy Joensuun Kukkorovasti :03:54 1(5) PATENTTI- JA REKISTERI HALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä Toiminimi: Asunto Oy Joensuun Kukkorovasti Yritys- ja yhteisötunnus: Voimassaoloaika, alkaen Kyselyajankohta: :03:54

2 YHTIÖjÄRJESTYS: Asunto Oy Joensuun Kukkorovasti :03:54 2(5) ASUNTO OY JOENSUUN KUKKOROVASTI -NIMISEN YHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS 1 TOIMIN IMI JA KOTIPAIKKA Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Joensuun Kukkorovasti ja kotipaikka Joensuu. 2 TOIMIALA Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Joensuun kaupungin Niinivaaran (5) kaupunginosan korttelissa nro 585 n m2 suuruista tonttia nro 4 sekä omistaa ja hallita tälle tontille rakennettavaa asuintaloa. Yhtiön omistamissa rakennuksissa on huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi. 3 OSAKEPÄÄOMA Yhtiön osakepääoma on kahdeksantuhatta (8.000) euroa jaettuna tuhanteen (1.000) kahdeksan (8) euron nimellisarvoiseen osakkeeseen. Osakekirjat painetaan Setec Oy:ssä. 4 HUONEISTOSELITELMA Yhtiön osakkeet tuottavat oikeuden hallita asuinhuoneistoja yhtiön talossa seuraavasti: Huon. Ker- Tyyppi Pinta- Osakkeiden nro ros ala m2 lukum. numerot A 1 1. krs 2 h+kk+s 43, A 2 1. krs 2 h+k+s 55, A 3 1. krs 2 h+k+s 55, A 4 1. krs 2 h+kk+s 43, A 5 2. krs 2 h+kk+s 43, A 6 2. krs 2 h+k+s 55, A 7 2. krs 3 h+k+s 98, O. krs toimisto 16, B 8 1. krs 2 h+kk+saunaos. 86, B 9 1. krs 2 h+k+saunaos. 110, B10 1. krs 2 h+k+saunaos. 110, Bl1 1. krs 2 h+kk+saunaos. 86, B12 2. krs 1 h+tupak.+s 43, B13 2. krs 2 h+k+s 55, B14 2. krs 2 h+k+s 55, B15 2., krs 2 h+kk+s 43, autot. 1 21, autot. 2 17, autot. 3 40, Yhteensä 1.058, * Yhtiön välittömään hallintaan jäävät kellarissa olevat tekninen tila 10,5 m2, vss/varasto 24,0 m2 ja kaksi varastoa (26,0 m2 ja 31,5 m2) sekä pihalla olevat kaksitoista (12) autopaikkaa. Huoneistojen A 1 - A 6 ja B 12 - B 15 varastokopit sijaitsevat vss/varastossa ja 31,5 m2:n suuruisessa varastossa ja huoneistojen B 8 - B 11 varastokopit 26 m2:n suuruisessa talonvarastossa. Lisäksi yhtiön välittömään hallintaan jää IV-konehuone 35,0 m2 ullakolla. 5 VASTIKE Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen, joka jakautuu hoito- ja rahoitusvastikkeisiin. Vastikkeet lasketaan käyttäen perusteena edellä 4 :ssä mainittujen huoneistojen pinta-alojen suhdetta siten, että toimiston vastike on 1/2 osa asuinhuoneistojen

3 YHTIÖjÄRJESTYS: Asunto Oy Joensuun Kukkorovasti :03:54 3(5) vastikkeesta ja autotallien vastike 1/3 osa asuinhuoneistojen vastikkeesta. Autotallien ja toimiston osalta ei kanneta rahoitusvastiketta. Huon. nro A 7 vastaa huoneistonsa osalta nuohouksesta. Vastikkeiden maksuajan ja -tavan määrää hallitus. Vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena huoneistoihin asennettujen mittareiden osoittamia kulutuslukuja. Ennakkovesimaksu peritään huoneistoissa asuvien henkilöiden lukumäärän mukaan. 6 LAINAOSUUS Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle pinta-alojen suhteessa laskettavan osuuden yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Hallitus voi määrätä kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset on viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksina kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko ja mahdolliset indeksiehdoista aiheutuvat pääomalisäykset laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö, lainoja osuussuorituksella lyhennettäessä, joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutenaan ja muina maksuina suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi edellä ensimmäisessä momentissa mainituista lainoista aiheutuneista menoista. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan vastike siten, että siihen edellä mainituista muista menoista aiheutuvan osuuden lisäksi lasketaan kuuluvaksi osakkeenomistajan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. 7 LUNASTUSLAUSEKE Osakkeenomistajalla ja yhtiöllä on oikeus lunastaa uudelle osakkeenomistajalie siirtyvä autotalliosake seuraavilla ehdoilla. Osakkeenomistajan lunastusoikeus on ensisijainen. Yhtiö voi lunastaa siirtyvän autotalliosakkeen vain, jos kukaan osakkeenomistaja ei käytä lunastusoikeuttaan. Lunastusoikeus ei koske avio-oikeuteen, perintöön tai testamenttiin perustuvaa saantoa, eikä saantoa jossa vastaanottajana on yhtiön osakkeenomistaja. Lunastushinta on vastikkeellisessa ja vastikkeettomassa saannossa osakkeen käypä hinta. Vastikkeellisessa saannossa käyväksi hinnaksi katsotaan osakkeen luovuttajan ja siirronsaajan sopima hinta, jollei näytetä, ettei tämä hinta ole käypä hinta. Hallituksen on ilmoitettava osakkeenomistajille osakkeen siirtymisestä kahden (2) viikon kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Ilmoituksen tulee sisältää: 1. siirtäjän ja siirronsaajan nimet 2. päivä, jona lunastusvaatimus viimeistään on tehtävä 3. kauppahinta tai muu sovittu vastike sekä muut sellaiset seikat, joilla saattaa olla merkitystä lunastushinnan määräytymisestä 4. siirtyneiden osakkeitten numerot.

4 YHTIÖjÄRJESTYS: Asunto Oy Joensuun Kukkorovasti :03:54 4(5) Samalla hallituksen on ilmoitettava osakkeenomistajille, aikooko yhtiö käyttää toissijaista lunastusoikeuttaan. Jos osake on siirtynyt vastikkeellisella saannolla ilmoituksessa on mainittava sovitusta vastikkeesta. Ilmoitus on toimitettava kuten yhtiökokous kutsu toimitetaan. Osakkeenomistajan on esitettävä hallitukselle kirjallinen lunastusvaatimus kuukauden kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Yhtiön on ilmoitettava yhtiön lunastusoikeuden käyttämisestä osakkeiden saajalle viiden (5) viikon kuluessa siitä, kun osakkeen siirtymisestä on ilmoitettu hallitukselle. Jos useat osakkeenomistajat haluavat käyttää lunastusoikeuttaan, ratkaistaan lunastusoikeus arvalla. 8 HALLITUS Yhtiön asioista, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, päättää hallitus, johon kuuluu kolmesta viiteen (3-5) varsinaista jäsentä. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 9 HALLITUKSEN KOKOUS Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein, kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun saapuvilla on enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee muissa asioissa puheenjohtajan mielipide ja puheenjohtajan vaalissa arpa. Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kaikkien läsnäolleiden allekirjoitettava. 10 ISÄNNÖITSIJÄ Yhtiön isännöitsijän ottaa ja erottaa hallitus. Isännöitsijän velvollisuutena on yhtiökokouksen sekä hallituksen päätösten ja ohjeiden mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijälie suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus. 11 TOIMINIMENKIRJOITUS Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä taikka hallituksen siihen oikeuttamat henkilöt kaksi yhdessä. 12 TILINTARKASTAJAT Yhtiöllä on yksi (1) tilintarkastaja ja hänellä yksi (1) varamies. Mikäli tilintarkastajaksi valitaan Keskuskauppakamarin tai kauppakamarin hyväksymä tilitarkastusyhteisö, ei varatilintarkastajaa tarvitse valita. Tilintarkastajan toimikausi on valinnan tapahtuessa kulumassa oleva tilikausi ja hänen tehtävänsä päättyy vaalin jälkeisen varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 13 TILINPÄÄTÖS Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Ensimmäinen tilikausi päättyy Tilinpäätöksen edelliseltä vuodelta tulee olla valmis maaliskuun loppuun mennessä, jolloin yhtiön tilikirjat tositteineen ja muine tarpeellisine asiakirjoineen on viimeistään annettava tilintarkastajalie. Tilintarkastajan on suoritettava tehtävänsä sekä annettava tilintarkastuskertomuksensa hallitukselle vähintään kaksi viikkoa ennen varsinaista yhtiökokousta.

5 YHTIÖjÄRJESTYS: Asunto Oy Joensuun Kukkorovasti :03:54 5(5) 14 VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS Varsinainen yhtiökokous pidetään vuosittain hallituksen määräämänä päivänä ennen huhtikuun loppua. 15 YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous tai hallitus katsoo siihen olevan aihetta tai kun tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa (1/10) kaikista osakkeista, kirjallisesti sitä vaativat ilmoittamansa asian käsittelemistä varten. Kokouskutsu on toimitettava neljäntoista (14) päivän kuluessa vaatimuksen esittämisestä. 16 KOKOUSKUTSU Kutsu yhtiökokoukseen ja muut tiedonannot osakkaille toimitetaan kirjallisesti kullekin osakkeenomistajalie hänen yhtiölle ilmoittamaansa osoitteeseen. Kokouskutsut tulee toimittaa aikaisintaan neljä viikkoa ja viimeistään viikkoa ennen kokousta. 17 VARSINAISESSA YHTIÖKOKOUKSESSA KÄSITELTÄVÄT ASIAT Varsinaisessa yhtiökokouksessa on: esitettävä - tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen sekä - tilintarkastuskertomus; päätettävä - tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta; - vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle; - toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta; vahvistettava - talousarvio ja samalla määrättävä osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruus; määrättävä - hallituksen jäsenten ja tilintarkastajan palkkiot; päätettävä - hallituksen jäsenmäärästä; valittava - hallituksen jäsenet; - tilintarkastaja ja varatilintarkastaja. Osakkeenomistajien yhtiökokouksessa käsiteltäväksi haluamat asiat on kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 18 ÄÄNIOIKEUS Osakkeenomistajalla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osaketta. Poissa olevalla on oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Kukaan älköön kuitenkaan äänestäkö enemmällä kuin viidennellä osalla (1/5) kokoukseen osaa ottavien yhteenlasketusta äänimäärästä. Asiat ratkaistaan yksinkertaisella äänten enemmistöllä, mikäli laissa tai yhtiöjärjestyksessä ei ole toisin määrätty. Äänten jakautuessa tasan tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide, paitsi vaaleissa, joissa arpa ratkaisee tuloksen.