PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

Transkriptio

1 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Kuutoset :42:22 1(7) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä Toiminimi: Asunto Oy Kuutoset Yritys- ja yhteisötunnus: Voimassaoloaika, alkaen Kyselyajankohta: :42:22

2 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Kuutoset :42:22 2(7) ASUNTO OY KUUTOSET -NIMISEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Kuutoset ja kotipaikka Porvoo. 2 Yhtiön toimiala Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Porvoon kaupungin Estbackan rakennuskaava-alueella korttelissa 15 sijaitsevia tontteja n:ot 1-2 ja korttelissa 9 sijaitsevaa tonttia n:o 1 sekä omistaa ja hallita tonteilla sijaitsevia kuutta (6) asuinrakennusta, joissa olevien huoneistojen huoneistopinta-alasta enin osa on varattu osakkeenomistajille asumistarkoitukseen. 3 Yhtiön osakepääoma ja osakekirjojen painatus Yhtiön osakepääoma on euroa jaettuna 8380 kappaleeseen 16 euron nimellisarvoista osaketta. Yhtiön osakkeista on annettu osakekirjat huoneistokohtaisina osakesarjoina. Osakkeista annettavat osakekirjat painatetaan hallituksen toimesta asunto-osakeyhtiön osakekirjojen painattamiseen hyväksytyssä painolaitoksessa. 4 Huoneistoluettelo ja osakkeet Yhtiön osakkeet tuottavat ehdottoman hallintaoikeuden yhtiön omistamissa rakennuksissa oleviin huoneistoihin seuraavasti: Talo 1 Kortteli 15 Osoite: Humaltarhantie 5 Huoneiston Huoneiston Huoneiston Osakk. 1 A I 3 h + k A I 3 h + kk A II 3 h + k A II 3 h + kk A III 3 h + k A III 3 h + kk B I 3 h + k B I 3 h + kk B II 3 h + k B II 3 h + kk B III 3 h + k B III 3 h + kk C I 2 h + kk C I 3 h + kk C II 2 h + kk C II 3 h + kk C III 2 h + kk C III 3 h + kk A piha 4 h + k + sh C piha Työtila/var. ja Talo 2 Kortteli 15 Osoite: Humaltarhantie 5 19 D I 2 h + k D I 3 h + k D II 2 h + k D II 3 h + k D III 2 h + k D III 3 h + k E I 2 h + k

3 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Kuutoset :42:22 3(7) 26 E I 3 h + k E II 2 h + k E II 3 h + k E III 2 h + k E III 3 h + k F I 2 h + k F I 2 h + kk F II 2 h + k F II 2 h + kk F III 2 h + k F III 2 h + kk D Piha Työtila + wc Talo 3 Kortteli 15 Osoite: Humaltarhantie 3 1 A I 3 h + kk A I 3 h + k A II 3 h + kk A II 3 h + k A III 3 h + kk A III 3 h + k B I 3 h + kk B I 3 h + k B II 3 h + kk B II 3 h + k B III 3 h + kk B III 3 h + k C I 3 h + kk C I 3 h + k C II 3 h + kk C II 3 h + k C III 3 h + kk C III 3 h + k A Piha Varasto B Piha Varasto 7, C Piha Työtila/varasto Talo 4 Kortteli 15 Osoite: Humaltarhantie 3 19 D I 3 h + k D I 3 h + kk D II 3 h + k D II 3 h + kk D III 3 h + k D III 3 h + kk E I 3 h + k E I 3 h + kk E II 3 h + k E II 3 h + kk E III 3 h + k E III 3 h + kk F I 3 h + k F I 3 h + kk F II 3 h + k F II 3 h + kk F III 3 h + k F III 3 h + kk F Piha Työtila/var Talo 5 Kortteli 9 Osoite: Humaltarhantie 1

4 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Kuutoset :42:22 4(7) 1 A I 3 h + k A I 4 h + k A II 3 h + k A II 4 h + k A III 3 h + k A III 4 h + k A IV 3 h + k A IV 4 h + k A V 3 h + k A V 4 h + k B I 3 h + k B I 2 h + k B II 3 h + k B II 2 h + k B III 3 h + k B III 2 h + k B IV 3 h + k B IV 2 h + k B V 3 h + k B V 2 h + k C I 2 h + kk C I 2 h + k C II 2 h + kk C II 2 h + k C III 2 h+ kk C III 2 h + k C IV 2 h + kk C IV 2 h + k C V 2 h + kk C V 2 h + k C Piha Varasto B Piha Varasto Talo 6 Kortteli 9 Osoite: Humaltarhantie 1 31 D I 2 h + k D I 2 h + kk D II 2 h + k D II 2 h + kk D III 2 h + k D III 2 h + kk E I 2 h + k E I 3 h + k E II 2 h + k E II 3 h + k E III 2 h + k E III 3 h + k F I 2 h + k F I 3 h + k F II 2 h + k F II 3 h + k F III 2 h + k F III 3 h + k D Piha Varasto E Piha Varasto D Piha Työtila/var Korttelissa 15 sijaitsevissa yhtiön taloissa n:ot 1-2 sijaitsevien huoneistojen n:ot 1-37 käyttötarkoitus on asunto; huoneistojen n:ot käyttötarkoitus on muu kuin asunto ja laatu ilmenee huoneistoselitelmästä. Huoneistojen n:ot käyttötarkoitus on muu kuin asunto ja laatu ilmenee huoneistoselitelmästä.

5 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Kuutoset :42:22 5(7) Korttelissa 9 sijaitsevissa yhtiön taloissa n:ot 5-6 sijaitsevien huoneistojen n:ot 1-48 käyttötarkoitus on asunto; huoneistojen n:ot käyttötarkoitus on muu kuin asunto ja laatu ilmenee huoneistoselitelmästä. Huoneistoselitelmässä oleva merkintä "" tarkoittaa, että asianomaiseen huoneistoon on liitetty oikeus yhtiöhallinnassa olevan lähimmän wc-tilan käyttöön, Yhtiön välittömään hallintaan jäävät pesulakeskus talossa n:o 6, sauna- ja pesuosastot rakennuksissa n:ot 2, 4 ja 5, rakennuksissa n:ot 1-6 sijaitsevat kuivaushuoneet, urheiluvälinevarastot, lastenvaunuhuoneet, väestösuojat ja talouskellarit sekä erilliset wc-tilat. 5 Yhtiövastike ja muut maksut Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen suuruuden. Vastike jakaantuu hoito- ja rahoitus- sekä vesivastikkeeseen. Hoito- ja rahoitusvastikkeen määräämisen perusteena ovat huoneistojen yhtiöjärjestykseen 4 :ssä merkityt huoneistojen pinta-alat siten, että muiden kuin asuinhuoneistojen osalta yhtiön hoitovastike on sama kuin asuinhuoneistoista perittävä vastike mutta rahoitusvastike on puolet (1/2) asuinhuoneistojen osalta perittävästä rahoitusvastikkeesta. Huoneistokohtaisesti kulutetusta vedestä suoritetaan yhtiölle erillinen korvaus (vesivastike), jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena huoneistossa asuvien henkilöiden lukumäärää. Muiden kuin asuinhuoneistojen osalta peritään vesivastike todellisen veden kulutuksen ja kustannuksen mukaan. Vastikkeiden korvauksen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. 6 Yhtiön lainojen maksu Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle 5 :n mukaan laskettavan osuuden yhtiön pitkäaikaisista lainoista. Lainaosuuksien kohdalla on voimassa se, mitä rahoitusvastikkeen määräytymisestä on edellä merkittynä muiden kuin asuinhuoneistojen kohdalla. Lainaosuuden suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus voi määrätä kerralla osakkeenomistajalta vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. 7 Korjauskustannukset ym. Osakkeenomistaja on velvollinen itse suorittamaan huoneistonsa sisäpuoliset maalaus-, puhdistus ja muut vastaavat korjaustyöt. Osakkeenomistajan on viivytyksettä ilmoitettava isännöitsijälle kaikista merkittävistä huoneistonsa rakennetta, johtolinjoja, energiankulutukseen vaikuttavista ja vastaavista muista yhtiön vastuulla olevia rakenneosia koskevista vioista. Osakkeenomistajan on ennen korjaus- tai kunnostustyöhön ryhtymisestä ilmoitettava yhtiön isännöitsijälle sellaisesta korjaus- tai kunnossapitoa koskevasta toimenpiteestä, mikä kohdistuu pesu- tai muihin kosteisiin tiloihin, johtolinjoihin tahi voi olla muutoin merkittävä. Isännöitsijälle on varattava mahdollisuus tarkastaa ennen työn suorittamista aiottu toimenpide ja sen suorittaja eikä työhön saa ryhtyä ennen annettua lupaa. Vesieristys- ja vastaavissa töissä isännöitsijällä on oikeus vaatia osakkeenomistajalta sertifioidun tai valtuutetun työnsuorittajan todistus työstä. Osakkeenomistajan tulee ennen työn aloittamista varmistaa työn suorittajan ammattitaito sekä asianmukaiset vakuutukset.

6 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Kuutoset :42:22 6(7) 8 Yhtiön hallitus Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin asioihin, valitaan varsinaisessa yhtiökokouksessa hoitamaan hallitus, johon kuuluu kolmesta viiteen (3-5) varsinaista jäsentä. Hallituksen jäsenen toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan. 9 Isännöitsijä Yhtiölle on valittava hallituksen nimittämä isännöitsijä. Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana. Isännöitsijän tulee hoitaa hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus. 10 Toiminimenkirjoitusoikeudet Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä, kumpikin yksin ja erikseen, tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä taikka hallituksen siihen oikeuttamat henkilöt kaksi yhdessä. 11 Tilintarkastajat Yhtiössä on yksi varsinainen tilintarkastaja ja hänellä yksi varamies. Tilintarkastajat valitaan tehtäväänsä toistaiseksi. 12 Tilikausi Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Tilinpäätöksen tulee olla valmiina viimeistään tilivuotta seuraavan neljän (4) kuukauden kuluessa, jolloin yhtiön tilikirjat tositteineen sekä muine asiakirjoineen on annettava yhtiön varsinaiselle tilintarkastajalle. Tilintarkastajan on annettava tilintarkastuskertomuksensa yhtiön hallitukselle vähintään kolme viikkoa ennen tilinpäätöstä käsittelevää varsinaista yhtiökokousta. Tilintarkastajan mahdollisesti tekemistä huomautuksista ja muistutuksista antakoon hallitus kirjallisen selvityksen toimintakertomuksessaan yhtiökokoukselle. 13 Yhtiökokouskutsu Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan kirjallisesti jokaiselle osakkaalle aikaisintaan kuusi (6) viikkoa ja vähintään kaksi (2) viikkoa ennen kokousta osakkaiden yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen postitetuilla tavallisilla kirjelähetyksillä. 14 Osakkeiden tuottama äänioikeus Poiketen asunto-osakeyhtiölain (1599/2009) 6 luvun 13 :n 2. kohta säännöksestä, on yhtiössä osakkeenomistajilla yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakettakin eikä osakkeenomistajien äänioikeutta yhtiökokouksessa ole millään tavalla määrällisesti rajoitettu. Poissaolevalla osakkeenomistajalla on oikeus yhtiökokouksessa käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta eikä valtuutetun asiamiehen äänivaltaa ole rajoitettu millään tavalla määrällisesti osakkeiden tai edustettavien päämiesten perusteella. Asiat ratkaistaan yksinkertaisella ääntenenemmistöllä, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen muuttamisesta, osakkeisiin liittyvästä hallintaoikeudesta tai yhtiön purkamisesta tai lain mukaan ei tarvita suurempaa enemmistöä. Äänten jakautuessa tasan

7 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Kuutoset :42:22 7(7) tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide. 15 Varsinainen yhtiökokous Varsinaisessa yhtiökokouksessa, joka on pidettävä Porvoossa vuosittain hallituksen määräämänä päivänä 6 kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä, on esitettävä 1. tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja hallituksen toimintakertomuksen; 2. tilintarkastuskertomus; 3. hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä 4. hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat. päätettävä 5. tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta; 6. vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle; 7. toimenpiteistä, joihin vahistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta; määrättävä 8. osakkaiden yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruus; 9. hallituksen jäsenten ja tilintarkastajan palkkio ja kulukorvaukset; vahvistettava 10. kuluvan tilikauden talousarvio; 11. hallituksen varsinaisten jäsenten lukumäärä valittava 12. hallituksen varsinaiset jäsenet; 13. varsinainen tilintarkastaja ja hänelle varamies.