1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Mikkelin Kappalaisenkatu 1 ja kotipaikka Mikkelin kaupunki.

Transkriptio

1 ASUNTO OY MIKKELIN KAPPALAISENKATU 1 Yhtiöjärjestys 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Mikkelin Kappalaisenkatu 1 ja kotipaikka Mikkelin kaupunki. 2 Toimiala Yhtiön toimialana on hallita vuokraoikeuden nojalla Mikkelin kaupungin 19. kaupunginosan korttelissa 48 sijaitsevaa tonttia n:o 1 sekä omistaa ja hallita tontilla sijaitsevia asuinrakennuksia. Yhtiön omistamissa rakennuksissa on huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta yli puolet varattu osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. 3 Osakepääoma Yhtiön osakepääoma on kahdeksantuhatta euroa (8.000,00) jaettuna neljääntuhanteen kuuteensataanviiteenkymmeneenkuuteen (4.656) osakkeeseen. Osakekirjat painetaan asunto-osakeyhtiön osakekirjojen painamiseen hyväksytyssä painolaitoksessa. 4 Huoneistoselitelmä Osakkeet tuottavat oikeuden hallita asuinhuoneistoja yhtiön talossa seuraavasti: Porras ja Tunnus ja Huoneet ja huoneisto- Osakkeiden numerot ja kerros osakeryhmän pinta-ala m2 lukumäärä numero Kerrostalo 1 A 1 A 1 / 1 2h+k 57, A 1 A 2 / 2 2h+kk 48, A 1 A 3 / 3 1h+k A 1 A 43 / 4 2h+k 45, A 2 A 4 / 5 2h+k 57, A 2 A 5 / 6 2h+kk 48, A 2 A 6 / 7 1h+k A 2 A 44 / 8 2h+k 45, A 3 A 7 / 9 2h+k 57, A 3 A 8 / 10 2h+kk 48, A 3 A 9 / 11 1h+k A 3 A 45 / 12 2h+k 45, B 1 B 10 / 13 4h+k B 1 B 11 / 14 2h+kk B 1 B 12 / 15 2h+k 57, B 2 B 13 / 16 4h+k B 2 B 14 / 17 2h+kk B 2 B 15 / 18 2h+k 57, B 3 B 16 / 19 4h+k

2 B 3 B 17 / 20 2h+kk B 3 B 18 / 21 2h+k 57, Kerrostalo 2 C 1 C 19 / 22 2h+k 57, C 1 C 20 / 23 1h+kk C 1 C 21 / 24 1h+kk C 1 C 22 / 25 3h+k C 2 C 23 / 26 2h+k 57, C 2 C 24 / 27 1h+kk C 2 C 25 / 28 1h+kk C 2 C 26 / 29 3h+k C 3 C 27 / 30 2h+k 57, C 3 C 28 / 31 1h+kk C 3 C 29 / 32 1h+kk C 3 C 30 / 33 3h+k D 1 D 31 / 34 3h+k D 1 D 32 / 35 1h+kk D 1 D 33 / 36 1h+kk D 1 D 34 / 37 2h+k 57, D 2 D 35 / 38 3h+k D 2 D 36 / 39 1h+kk D 2 D 37 / 40 1h+kk D 2 D 38 / 41 2h+k 57, D 3 D 39 / 42 3h+k D 3 D 40 / 43 1h+kk D 3 D 41 / 44 1h+kk D 3 D 42 / 45 2h+k 57, Yhtiön välittömään hallintaan jäävät kummassakin rakennuksessa sijaitsevat saunatilat, irtaimistoja ulkoiluvälinevarastot, kuivaushuoneet ja huoneistokohtaiset varastokomerot, 1-talossa sijaitseva pesula ja kerhohuone sekä 2-talossa sijaitseva lämmönjakohuone ja kummankin rakennuksen tekniset tilat. Lisäksi yhtiön hallintaan jää erillinen ulkorakennus jossa on jätehuone ja ulkoiluvälinevarasto. 5 Yhtiövastike Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen suuruuden. Vastike jaetaan hoito- ja pääomavastikkeeseen ja vesimaksuun. Pääomavastike käsittää yhtiön pitkäaikaisten tai niitä vastaavien lainojen korko-, kuoletus- ja vakuusmenot. Hoitovastike käsittää yhtiön kiinteistön käytöstä ja ylläpidosta aiheutuvat muut kuin edellä mainittuun pääomavastikkeeseen kuuluvat menot. Hoito- ja pääomavastikkeen perusteena on 4 :ssä mainittujen pinta-alojen suhde. Vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus käyttäen perusteena huoneistossa asuvien henkilöiden lukumääriä. Mikäli yhtiöön asennetaan tai on asennettu vesimittarit, suoritetaan hallituksen määräämä eri korvaus näiden huoneistokohtaisten mittauslukemien perusteella.

3 Vastikkeen sekä edellä 2 momentissa mainitun korvauksen maksuajan ja -tavan määrää yhtiön hallitus. 6 Lainaosuus Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle huoneistopinta-alojen mukaan laskettavan osuuden yhtiön perustamisvaiheessa syntyneistä lainoista ja muista sellaisista pitkäaikaisista lainoista, jotka on otettu laajuudeltaan ja kustannuksiltaan rakentamiseen verrattavissa olevaa korjausta tai perusparantamista varten. Lainaosuuden suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus voi määrätä kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset yhtiön on viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko ja mahdolliset indeksiehdoista aiheutuneet pääomanlisäykset laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö lainoja osuussuorituksella lyhennettäessä joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutenaan ja muina maksuina suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi edellä ensimmäisessä momentissa mainituista lainoista aiheutuneista menoista. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan vastike siten, että siihen edellä mainituista muista menoista aiheutuvan osuuden lisäksi lasketaan kuuluvaksi osakkeenomistajan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. 7 Hallitus Yhtiöllä on hallitus, johon kuuluu kolmesta viiteen (3-5) varsinaista jäsentä. Hallituksen toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan valinnasta päättävän varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 8 Hallituksen toiminta Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Puheenjohtajan on kutsuttava hallitus koolle, jos hallituksen jäsen tai isännöitsijä sitä vaatii. Hallitus on päätösvaltainen, kun saapuvilla on enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan mielipide, paitsi puheenjohtajan vaalissa arpa. Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kokouksen puheenjohtajan ja yhden hallituksen siihen valitseman jäsenen tai isännöitsijän allekirjoitettava. 9 Isännöitsijä Yhtiöllä on hallituksen nimittämä isännöitsijä, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaisesti hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana. Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus.

4 10 Toiminimen kirjoittaminen Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä. 11 Tilintarkastajat Yhtiöllä on yksi (1) tilintarkastaja ja yksi (1) varatilintarkastaja. Jos tilintarkastajaksi valitaan Keskuskauppakamarin tai kauppakamarin hyväksymä tilintarkastusyhteisö, yhtiölle ei valita varatilintarkastajaa. Tilintarkastajan tehtävä päättyy vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 12 Tilikausi Yhtiön tilit päätetään kalenterivuosittain. Tilinpäätös on laadittava ja annettava neljän kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä tilintarkastajille, joiden on annettava tarkastuskertomuksensa yhtiön hallitukselle vähintään kaksi viikkoa ennen tilinpäätöstä käsittelevää varsinaista yhtiökokousta. 13 Yhtiökokous Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä kuuden kuukauden kuluessa tilikauden päättymisestä. Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous tai hallitus katsoo siihen olevan aihetta tai kun tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa (1/10) kaikista osakkeista, kirjallisesti sitä vaativat ilmoittamansa asian käsittelemistä varten. Kokouskutsu on toimitettava neljäntoista päivän kuluessa vaatimusten esittämisestä. Osakkeenomistajalla on oikeus saada asia yhtiökokouksessa käsiteltäväksi, jos hän vaatii sitä kirjallisesti hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 14 Kokouskutsu Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan kirjallisesti kullekin osakkeenomistajalle hänen yhtiölle ilmoittamaan osoitteeseen, jona pidetään myös tätä tarkoitusta varten ilmoitettua sähköpostiosoitetta tai muuta tietoliikenneyhteyttä. Kokouskutsun tiedoksi antamisen tulee tapahtua aikaisintaan neljä viikkoa ja viimeistään kaksi viikkoa ennen kokousta. 15 Varsinainen yhtiökokous Varsinaisessa yhtiökokouksessa on esitettävä 1. tilinpäätös, toimintakertomus, tilintarkastuskertomus; 2. hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin; sekä 3. hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat. päätettävä

5 4. tilinpäätöksen vahvistamisesta; 5. taseen osoittaman voiton käyttämisestä; 6. vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle; 7. talousarviosta ja yhtiövastikkeen määrästä 8. hallituksen jäsenten sekä tilintarkastajien palkkiosta. 9. hallituksen jäsenten lukumäärästä. valittava 10. hallituksen jäsenet ja varajäsenet sekä 11. tilintarkastajat. 16 Yhtiökokousmenettely Jokainen osake tuottaa yhtiökokouksessa yhden äänen. Poissa olevilla osakkeenomistajilla on oikeus käyttää äänivaltaansa asiamiehen välityksellä. Osakkeenomistaja saa käyttää yhtiökokouksessa äänivaltaansa rajoituksetta. Asiat ratkaistaan, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen muuttamisesta tai laissa muutoin ole toisin määrätty, yksinkertaisella äänten enemmistöllä. Vaaleissa katsotaan kuitenkin valituiksi ne, jotka saavat eniten ääniä. Yhtiökokous voi kuitenkin ennen vaalia päättää, että valituksi tulee vain, jos saa yli puolet annetuista äänistä. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide.