PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

Transkriptio

1 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Nummelan Väinämöisentie :23:24 1(6) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä Toiminimi: Asunto Oy Nummelan Väinämöisentie Yritys- ja yhteisötunnus: Voimassaoloaika, alkaen Kyselyajankohta: :23:24

2 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Nummelan Väinämöisentie :23:24 2(6) ASUNTO OY NUMMELAN VÄINÄMÖISENTIE -NIMISEN ASUNTO-OSAKEYHTIÖN YHTIÖJÄRJESTYS 1 Yhtiön toiminimi on Asunto Oy Nummelan Väinämöisentie ja kotipaikka Vihti. 2 Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Vihdin kunnan Ritalan kylässä Nummelan rakennuskaavassa korttelissa nro 49 olevaa 7200 m2:n suuruista Väinölä RN:o 1:140 nimistä tilaa ja sille rakennettuja kahta asuinrakennusta, joiden huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta enin osa on varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi. 3 Yhtiön täysinmaksettu osakepääoma on neljämiljoonaakahdeksansataakolmekymmentäkahdeksantuhatta ( ) markkaa jaettuna neljääntuhanteenkahdeksaansataankolmeenkymmeneenkahdeksaan (4.838) tuhannen (1.000) markan suuruiseen nimetylle henkilölle asetettuun osakkeeseen. Osakekirjat on painettava Setec Oy:ssä. 4 Osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja rakennuksissa seuraavasti: Huoneisto Tyyppi Lattia- Osakkeiden n:o p-ala m2 lukumäärä numerot A I 1 2h+k 58, h+kk 45, h+k+s 107, II 4 2h+k 58, h+kk 45, h+k+s 107, III 7 2h+k 58, h+kk 45, h+k+s 107, B I 10 2h+k 58, h+kk 45, h+k 58, II 13 2h+k 58, h+k 45, h+k 58, III 16 2h+k 58, h+kk 45, h+k 58, C I 19 3h+k 75, h+kk 31, h+k 58, II 22 3h+k 75, h+kk 31, h+k 58, III 25 3h+k 75, h+kk 31, h+k 58, D I 28 3h+k 75, h+kk 31, h+k 58, II 31 3h+k 75, h+kk 31, h+k 58, III 34 3h+k 75, h+kk 31, h+k 58, E I 37 2h+k 58, h+kk 45,

3 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Nummelan Väinämöisentie :23:24 3(6) 39 2h+k 58, II 40 2h+k 58, h+kk 45, h+k 58, III 43 2h+k 58, h+kk 45, h+k 58, F I 46 3h+k 75, h+kk 31, h+k+s 107, II 49 3h+k 75, h+kk 31, h+k+s 107, III 52 3h+k 75, h+kk 31, h+k+s 107, Fa 55 1h+kk+alk 39, G 56 4h+k 86, h+k 52, H 58 3h+k 73, h+k 50, h+tpk 47, Talo A Autotalli nro 1 17, Autotalli nro 2 14, Autotalli nro 3 20, Autotalli nro 4 20, Autotalli nro 5 17, Muuntamohuone 25, Taloyhtiön välittömään hallintaan jää talo A:ssa saunaosasto, 2 kpl ulkoiluvälinevarastoja, pesula ja kuivaushuone sekä kattilahuone. Talo B:ssä ulkoiluvälinevarasto ja saunaosasto. Huoneistoihin 1-54 kuuluu säilytys- ja talouskellarikomerot. Huoneistoihin kuuluu säilytyskomerot. 5 Osakkeenomistajat suorittavat hallinnassaan olevista asuinhuoneistoista, autotalleista ja muuntamohuoneesta vastikkeen, joka lasketaan lattiapinta-alan mukaisessa suhteessa. Autotallien vastike on kuitenkin kolmasosa (1/3), muuntamohuoneen vastike on kymmenesosa (1/10) asuinhuoneiston vastikkeesta ja huoneistojen numerot vastikkeen määrä on 1,2-kertainen huoneiston lattiapinta-alan perusteella laskettavaan vastikkeeseen nähden. Vastikkeen suuruuden määrää varsinainen yhtiökokous kuluvaksi kalenterivuodeksi. Kulutetusta vedestä maksetaan korvaus huoneistokohtaisen mittauksen perusteella. Vastikkeen maksuajan ja tavan määrää yhtiön hallitus. 6 Yhtiölle voidaan koota erityinen lainojenlyhennysrahasto siten, että osakkaat yhtiökokouksen päätöksellä voivat suorittaa tähän lainarahastoon yhtiökokouksen yhtä neliömetriä kohden määräämän rahamäärän, jonka korosta, irtisanomisesta ja muista ehdoista päättää yhtiökokous. Osakkeenomistajat ovat oikeutetut maksamaan yhtiölle huoneistonsa neliömäärien mukaan laskettavan osuuden yhtiön lainoista, jotka aiheutuvat yhtiön muista sellaisista pitkäaikaisista lainoista, jotka on otettu laajuudeltaan ja

4 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Nummelan Väinämöisentie :23:24 4(6) kustannuksiltaan rakentamiseen verrattavissa olevaa korjausta tai perusparantamista varten. Lainaosuuden suoritusten tulee tapahtua hallituksen määrääminä aikoina. Hallitus voi määrätä kerralla vastaanotettavan lainaosuuden suorituserän suuruuden. Osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuussuoritukset yhtiön on viipymättä käytettävä yhtiön lainojen lyhentämiseen sen mukaan kuin maksettaessa on tarkoitettu. Lainaosuusmaksut on määrättävä siten, että osuussuorituksena kertyvillä varoilla voidaan maksaa lainaosuutta vastaavan lyhennyksen lisäksi siitä menevä korko ja mahdolliset indeksiehdoista aiheutuneet pääomanlisäykset laskettuina siihen päivään saakka, jolloin yhtiö osuussuorituksella lyhentää vastaavia lainojaan. Jos yhtiö lainoja osuussuorituksella lyhennettäessä joutuu maksamaan enemmän kuin osakkeenomistaja on lainaosuutenaan ja muina maksuina suorittanut, osakkeenomistajan on korvattava yhtiölle tästä aiheutunut lisämeno. Lainaosuutensa kokonaan maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi edellä toisessa momentissa mainituista lainoista aiheutuneista menoista. Milloin osakkeenomistaja on maksanut lainaosuudestaan vain osan, määrätään hänen osaltaan vastike siten, että siihen edellä mainituista muista menoista aiheutuvan osuuden lisäksi lasketaan kuuluvaksi osakkeenomistajan vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat menot. 7 Osakkeenomistajan korjausvastuussa noudatetaan asunto-osakeyhtiölain määräyksiä ja yhtiökokousten tekemiä päätöksiä, kuitenkin niin, että osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustanuksellaan pitämään huoneistonsa kunnossa ja toimittamaan siinä kaikki sisäkorjaukset. Yhtiö korjauttaa kuitenkin kaikki rakenteesta johtuvat sisäpuoliset viat sekä vesi-, lämpö-, sähkö- ja viemärijohdot, jotka olivat huoneistossa, kun se luovutettiin osakkeenomistajalle tai jotka yhtiö on huoneistoon myöhemmin laittanut. Tämä pykälä on painettava osakekirjoihin. 8 Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteteltäviin, hoitaa hallitus, johon kuuluu yhtiökokouksen kalenterivuodeksi kerrallaan valitsemat viisi (5) jäsentä. 9 Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin asiat sitä vaativat. Puheenjohtajan on kutsuttava hallitus koolle, jos hallituksen jäsen tai isännöitsijä sitä vaatii. Hallitus on päätösvaltainen, kun saapuvilla on vähintään kolme hallituksen jäsenistä ja he ovat päätöksessään yksimielisiä. Muuten asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakaantuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan mielipide. Kokouksista on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kokouksen puheenjohtajan ja sihteerin allekirjoitettava ja tarkastettava hallituksen päättämällä tavalla. 10 Yhtiöllä on hallituksen nimittämä isännöitsijä, jonka tulee yhtiökokouksen ja hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana. Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus. 11 Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä tai hallituksen siihen oikeuttamat henkilöt. 12 Yhtiöllä on kaksi tilintarkastajaa ja heillä kaksi varamiestä. Tilintarkastajien toimikausi on kalenterivuosi. Heidän tehtävänsä päättyy sen varsinaisen yhtiökokouksen

5 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Nummelan Väinämöisentie :23:24 5(6) lopussa, joka pidetään heidän toimikauteensa sisältyvän tilikauden päätyttyä. 13 Yhtiön tilikausi on kalenterivuosi. Tilinpäätös on oltava valmiina maaliskuun 15 päivään mennessä, jolloin tilinpäätös on viimeistään toimitettava tilintarkastajille. Tilintarkastajien tulee antaa tilintarkastuskertomuksensa yhtiön hallitukselle ennen huhtikuun 1 päivää. Tilintarkastajien mahdollisesti tekemistä muistutuksista on hallituksen annettava kirjallinen selvitys toimintakertomuksensa yhteydessä yhtiökokoukselle. 14 Varsinainen yhtiökokous on pidettävä vuosittain hallituksen määräämänä päivänä ennen huhtikuun loppua. Ylimääräinen yhtiökokous on pidettävä, kun yhtiökokous tai hallitus katsoo siihen olevan aihetta tai kun tilintarkastaja tai osakkeenomistajat, joilla on vähintään kymmenesosa (1/10) kaikista osakkeista, kirjallisesti sitä vaativat ilmoittamansa asian käsittelemistä varten. Kokouskutsu on toimitettava neljäntoista (14) päivän kuluessa vaatimuksen esittämisestä. Kutsu sekä varsinaiseen että ylimääräiseen yhtiökokoukseen toimitetaan kirjallisesti kullekin osakkeenomistajalle hänen yhtiölle ilmoittamaan osoiteeseen tai porraskäytävien ilmoitustauluilla. Kokouskutsujen toimittamisen tulee tapahtua aikaisintaan neljä viikkoa ja viimeistään viikkoa ennen kokousta. 15 Osakkeenomistajalla on oikeus saada haluamansa asia yhtiökokouksen käsiteltäväksi, jos hän sitä kirjallisesti vaatii hallitukselta niin hyvissä ajoin, että asia voidaan sisällyttää kokouskutsuun. 16 Varsinaisessa yhtiökokouksessa on esitettävä: 1. tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen; 2. tilintarkastuskertomus; päätettävä: 3. tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta; 4. toimenpiteistä, johin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta; 5. vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle; 6. talousarviosta ja yhtiövastikkeen määrästä; 7. hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkioista; sekä valittava: 8. hallituksen jäsenet sekä 9. tilintarkastajat ja varatilintarkastajat. 10. käsiteltävä muut kokouskutsussa mainitut asiat. 17 Osakkeenomistajilla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakettakin ja poissa olevalla on oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Kukaan älköön kuitenkaan äänestäkö enemmällä kuin viidennellä (1/5) osalla kokoukseen osaa ottavien yhteenlasketusta äänimäärästä. Asiat ratkaistaan, ellei laissa tai tässä yhtiöjärjestyksessä ole toisin määrätty, yksinkertaisella ääntenenemmistöllä. Äänestykset toimitetaan avoimesti, ellei yhtiökokous jonkin asian kohdalla toisin päätä. Äänten mennessä tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee yhtiökokouksen päätökseksi se mielipide, jota kokouksen puheenjohtaja on kannattanut. 18 Yhtiöjärjestykseen älköön tehtäkö muutosta, mikäli se koskee osakkeisiin liittyvää hallintaoikeutta, elleivät kaikki osakkeenomistajat kannata päätöstä.

6 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Nummelan Väinämöisentie :23:24 6(6) Osakkeenomistajilla on kuitenkin oikeus sopia huoneen siirtämisestä huoneistosta toiseen luovuttamalla vastaavan määrän osakkeita ehdolla, että yhtiökokous sopimuksen hyväksyy. Muun muutoksen tekemiseksi yhtiöjärjestykseen tai yhtiön purkamiseen vaaditaan, että ehdotusta kahdessa yhtiökokouksessa, joiden väliaika ei ole kuukautta lyhyempi, on kummallakin kerralla kannattanut vähintään kolme neljäsosaa (3/4) yhtiökokouksessa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista. 19 Muuten noudatetaan voimassa olevaa osakeyhtiö- ja asunto-osakeyhtiölakia.