PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

Transkriptio

1 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Lehtisaaren Salpa :45:37 1(7) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä Toiminimi: Asunto Oy Lehtisaaren Salpa Yritys- ja yhteisötunnus: Voimassaoloaika, alkaen Kyselyajankohta: :45:37

2 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Lehtisaaren Salpa :45:37 2(7) Asunto Oy Lehtisaaren Salpa YHTIÖJÄRJESTYS 1. Yhtiön nimi on Asunto Oy Lehtisaaren Salpa ja kotipaikka Helsingin kaupunki. 2. Yhtiön tarkoituksena on omistaa ja hallita Helsingin pitäjän seurakuntien omistamille ja tälle asuntoyhtiölle vuokratulle tontille n:o 1 Helsingin kaupngin 30. kaupunginosan kortteliin n:o rakennettavia asuintaloja, joissa kussakin enin osa huoneistojen yhteenlasketusta lattiapinta-alasta on varattu osakkeenomistajille asuinhuoneistoiksi. 3. Yhtiön täysin maksettu osakepääoma on yksitoistamiljoonaaviisisataaviisikymmentäkaksituhatta ( ) markkaa jaettuna yhteentoistatuhanteenviiteensataanviiteenkymmeneenkahteen (11.552) tuhannen (1.000) markan suuruiseen osakkeeseen. 4. Osakkeet asetetaan nimetylle henkilölle ja varustetaan järjestysnumerolla, päivämäärällä sekä yhtiön hallituksen allekirjoituksella. Kuhunkin osakekirjaan, merkitään lisäksi minkä huoneiston hallintaan osake oikeuttaa ja minkä toisten osakkeiden kanssa yhdessä. Osakkeista on hallituksen pidettävä lainmukaista osakeluetteloa ja osakasluetteloa. 5. Yhtiön osakkeenomistajilla on oikeus saada pysyvään hallintaansa yhtiön taloissa olevat huoneistot niihin kuuluvine mukavuuksineen seuraavassa luettelossa määrätyllä tavalla: A 1 I 4h+k 85, I 2h+k 54, " 2h+k 52, " 3h+k 74, II 4h+k 85, " 2h+k 54, " 2h+k 52, " 3h+k 74, III 4h+k 85, " 2h+k 54, " 2h+k 52, " 3h+k 74, IV 5h+k 100, " 1h+k 36, " 1h+k 36, " 4h+k 89, B 17 I 4h+k 85, " 2h+k 54, " 2h+k 52, " 3h+k 74, II 4h+k 85, " 2h+k 54, " 2h+k 52, " 3h+k 74, III 4h+k 85, " 2h+k 54, " 2h+k 52, " 3h+k 74, IV 5h+k 100, " 1h+k 36, " 1h+k 36, " 4h+k 89, C 33 I 4h+k 85, " 2h+k 54, " 2h+k 52, " 3h+k 74, II 4h+k 85, " 2h+k 54,

3 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Lehtisaaren Salpa :45:37 3(7) 39 " 2h+k 52, " 3h+k 74, III 4h+k 85, " 2h+k 54, " 2h+k 52, " 3h+k 74, IV 4h+k 89, " 1h+k 36, " 1h+k 36, " 5h+k 100, Talo 2 D 49 I 4h+k 89, " 1h+k 27, " 2h+kk 43, " 4h+k 84, II 4h+k 89, " 1h+kk 27, " 2h+kk 43, " 4h+k 84, III 4h+k 89, " 1h+kk 27, " 2h+kk 43, " 4h+k 84, IV 4h+k 89, " 1h+kk 27, " 2h+kk 43, " 4h+k 84, V 4h+k 89, " 1h+kk 27, " 2h+kk 41, " 4h+k 84, E 69 I 3h+k 73, " 2h+kk 43, " 1h+kk 27, " 5h+k 100, II 3h+k 73, " 2h+kk 43, " 1h+kk 27, " 5h+k 100, III 3h+k 73, " 2h+kk 43, " 1h+kk 27, " 5h+k 100, IV 3h+k 73, " 2h+kk 43, " 1h+kk 27, " 5h+k 100, V 3h+k 73, " 2h+kk 41, " 1h+kk 27, " 5h+k 100, Talo 3 F 89 I 4h+k 84, " 2h+k 52, " 2h+k 54, " 3h+k 73, II 4h+k 84, " 2h+k 52, " 2h+k 54, " 3h+k 73, III 4h+k 84, " 2h+k 52, " 2h+k 54, " 3h+k 73, IV 4h+k 84, " 2h+k 52, " 2h+k 54, " 3h+k 73,

4 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Lehtisaaren Salpa :45:37 4(7) 105 V 5h+k 100, " 1h+k 36, " 1h+k 36, " 4h+k 89, G 109 I 3h+k 73, " 2h+k 52, " 2h+k 54, " 4h+k 84, II 3h+k 73, " 2h+k 52, " 2h+k 54, " 4h+k 84, III 3h+k 73, " 2h+k 52, " 2h+k 54, " 4h+k 84, IV 3h+k 73, " 2h+k 52, " 2h+k 54, " 4h+k 84, V 4h+k 89, " 1h+k 36, " 1h+k 36, " 5h+k 100, Talo 4 H 129 I 5h+r+k 116, " 2h+k 58, " 4h+r+k 105, II 5h+r+k 116, " 2h+k 58, " 4h+r+k 105, III 5h+r+k 116, " 2h+k 58, " 4h+r+k 105, IV 5h+r+k 116, " 2h+k 55, " 4h+r+k 105, Talo 5 I 141 I 5h+r+k 116, " 1h+kk 29, " 1h+kk 27, " 4h+r+k 105, II 5h+r+k 116, " 1h+kk 29, " 1h+kk 27, " 4h+r+k 105, III 5h+r+k 116, " 1h+kk 29, " 1h+kk 27, " 4h+r+k 105, IV 5h+r+k 116, " 1h+kk 27, " 1h+kk 27, " 4h+r+k 105, Talo 6 J 157 I 5h+r+k 116, " 2h+k 58, " 4h+r+k 105, II 5h+r+k 116, " 2h+k 58, " 4h+r+k 105, III 5h+r+k 116, " 2h+k 58, " 4h+r+k 105, IV 5h+r+k 116, " 2h+k 55,

5 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Lehtisaaren Salpa :45:37 5(7) 168 " 4h+r+k 105, Yhtiön välittömään hallintaan jäävät: Talo n:o 1 Vuokrattavat 13 autotallia yht. 224,5 m2 Jäähd.talouskellarit 3 kpl 34,5 " Urheiluvälinevarastot 3 " 45,0 " Säilytyskomerot 3 " 139,0 " Saunaosasto 32,0 " Vesim. - ja lämmönjakeluhuone 9,5 " Sähköpäätauluhuone 2,0 " 486,5 m2 Talo n:o 2 Vuokrattavat 6 autotallia 109,5 m2 Jäähd.talouskellarit 2 kpl 34,0 " Urheiluvälinevarastot 2 " 20,0 " Säilytyskomerot 2 " 93,0 " Varastot 2 " 21,5 " Saunaosasto 19,5 " Pesutupaosasto 36,5 " Sähköpäätauluhuone 3,0 " 337,0 m2 Talo n:o 3 Vuokrattavat autotallit 8 kpl yht. 146,0 m2 Jäähd.talouskellarit 2 " 34,0 " Urheiluvälinevarastot 2 " 20,0 " Säilytyskomerot 2 " 93,0 " Varastot 2 " 21,5 " Saunaosasto 19,5 " Vesim.-, lämm.jako- sähköpäätauluhuone 3,0 " 337,0 m2 Talo n:o 4 Vuokrattavat autotallit 3 kpl yht. 53,5 m2 Jäähd.talouskellari 8,5 " Urheiluvälinevarasto 11,5 " Säilytyskomerotila 36,5 " Varasto 3,0 " Saunaosasto 57,0 " Lämmönjako.-, vesim.huone 12,0 " Sähköpäätauluhuone 2,0 " 184,0 m2 Talo n:o 5 Vuokrattavat autotallit 4 kpl yht. 79,0 m2 Jäähd.talouskellari 15,0 " Urheiluvälinevarasto 17,0 " Säilytyskomerotila 57,5 " Saunaosasto 16,0 " Lämmönjakeluhuone 2,0 " Sähköpäätauluhuone 3,0 " 189,5 m2 Talo n:o 6 Vuokrattavat autotallit 6 kpl yht. 107,0 m2 Jäähd.talouskellari 8,5 " Urheiluvälinevarasto 11,5 " Säilytyskomerotila 36,5 " Varasto 1,0 " Saunaosasto 16,0 " Sähköpäätauluhuone 3,0 " Lämmönjakeluhuone 1,5 " 185,0 m2 6. Yhtiön osakkeenomistajien on suoritettava hallitsemistaan huoneistoista kuukausittain yhtiölle vastiketta, joka on laskettava käyttäen perusteena kunkin

6 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Lehtisaaren Salpa :45:37 6(7) huoneiston osalta 5 :ssä mainittua pinta-alaa. Sanottujen vastikkeiden suuruuden määrää yhtiökauden aikana yhtiökokous korottaen tai alentaen kaikkia vastikkeita saman perusteen mukaan. Vastikkeisiin sisältyy korvaus keskuslämmityksestä. Vastikkeiden suoritusajan ja -tavan määrää hallitus. Jokainen osakkeenomistaja on oikeutettu joko kokonaan tai puoliksi maksamaan hänen omistamiaan osakkeita rasittavan osuuden asunto-osakeyhtiön lainoista, jolloin maksuperusteena on osakkaan hallitsemastaan huoneistosta tässä yhtiöjärjestyksessä määrätty vastikkeen määräämisperuste, suorittamalla yhtiölle osuuttaan tai sen puolikasta vastaavan rahamäärän. Tällä tavoin lainaosuutensa maksaneelta osakkeenomistajalta perittävä vastike lasketaan vastaamaan hänen osuuttaan yhtiön kaikista muista paitsi edellä mainituista lainoista johtuneista menoista. Milloin osakas lainaosuudestaan on maksanut vain puolet, määrätään hänen vastikkeensa siten, että siihen edellä mainittujen muiden menojen osuuden lisäksi lasketaan kuuluvaksi vielä maksamattoman lainaosuuden yhtiölle aiheuttamat kustannukset. Näin osakkeenomistajilta vastaanotetut lainaosuudet tai niiden osat yhtiön on välittömästi käytettävä kokonaisuudessaan yhtiön lainojen lyhentämiseen. Lainaosuuden suorittamisesta on tehtävä merkintä osakeluetteloon. 7. Osakkeenomistaja on velvollinen omalla kustannuksellaan huolehtimaan huoneistonsa korjauksista. Yhtiön tulee kuitenkin korjauttaa lämpö-, vesi-, sähkö-, puhelin-, yhteisantenni- ja viemärijohdot, jotka olivat huoneistossa, kun se luovutettiin osakkeenomistajalle, tai jotka yhtiö myöhemmin huoneistoon laittaa. Yhtiö suorittaa sähköjohdon korjaukset mittariin saakka. 8. Yhtiön asioita, mikäli ne eivät kuulu yhtiökokouksen käsiteltäviin, hoitaa hallitus, johon kuuluu vähintään kolme (3) ja enintään kuusi (6) jäsentä. Yhtiökokous valitsee hallitukselle puheenjohtajan ja jäsenet, joiden toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitus kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun enemmäin kuin puolet hallituksen jäsenistä on saapuvilla. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan mielipide. Hallituksen kokouksesta on laadittava pöytäkirja, joka on kaikkien läsnäolleiden allekirjoitettava. Yhtiön toimitusjohtajana toimivan isännöitsijän ottaa ja erottaa hallitus. Isännöitsijän velvollisuutena on yhtiökokouksen ja hallituksen päätösten sekä hallituksen antamien ohjeiden ja määräysten mukaisesti hoitaa yhtiön omaisuutta ja juoksevaa hallintoa. Isännöitsijä ei saa toimia hallituksen puheenjohtajana. Isännöitsijälle suoritettavan palkkion määrää hallitus. 9. Yhtiön toiminimen kirjoittaa hallituksen puheenjohtaja ja isännöitsijä kumpikin yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä. 10. Yhtiössä on kaksi tilintarkastajaa ja heillä yksi varamies. Tilintarkastajien toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Yhtiön tilit laaditaan ja päätetään kalenterivuosittain. Tilinpäätöksen edelliseltä vuodelta tulee olla valmiina

7 YHTIÖJÄRJESTYS: Asunto Oy Lehtisaaren Salpa :45:37 7(7) seuraavan vuoden helmikuun 15 päivään mennessä, jolloin yhtiön tilikirjat tositteineen ja muine tarpeellisine asiakirjoineen on viimeistään annettava tilintarkastajille. Tilintarkastajien on annettava tarkastuskertomuksensa yhtiön hallitukselle maaliskuun 1 päivään mennessä. Tilintarkastajien mahdollisesti tekemistä muistutuksista antakoon hallitus kirjallisen selvityksen toimintakertomuksensa yhteydessä yhtiökokoukselle. 11. Varsinainen yhtiökokous pidetään vuosittain maaliskuun kuluessa hallituksen lähemmin määräämänä aikana. Varsinaisessa yhtiökokouksessa on: 1) esitettävä tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen, sekä tilintarkastuskertomus, 2) päätettävä tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta, 3) päätettävä vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja isännöitsijälle, 4) päätettävä toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta, 5) määrättävä hallituksen jäsenten palkkiot ja tilintarkastajien palkkiot tai palkkioperuste, 6) vahvistettava talousarvio sekä määrättävä osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen suuruus, 7) määrättävä hallituksen jäsenmäärä, 8) valittava hallituksen puheenjohtaja ja jäsenet, 9) valittava tilintarkastajat ja heille varamies sekä 10) päätettävä kokouskutsussa mainituista muista asioista. 12. Kutsu yhtiökokoukseen tapahtuu vähintään neljätoista (14) päivää ja aikaisuntaan 4 viikkoa ennen kokousta kunkin porraskäytävän ilmoitustaululle pantavalla ilmoituksella, sekä tavallisella kirjeellä kullekin osakkaalle hänen osakerekisteriin merkityllä osoitteella. 13. Osakkeenomistajilla on yhtiökokouksessa yhtä monta ääntä kuin osakettakin ja poissa olevalla on oikeus käyttää äänioikeuttaan valtuuttamansa asiamiehen kautta. Kukaan älköön kuitenkaan äänestäkö enemmällä kuin viidennellä osalla (1/5) kokoukseen osaa ottavien yhteenlasketusta äänimäärästä. Asiat ratkaistaan, mikäli ei ole kysymys yhtiöjärjestyksen muuttamisesta, osakkeisiin liittyvästä hallintaoikeudesta tai yhtiön purkamisesta, yksinkertaisella ääntenenemmistöllä. Vaaleissa katsotaan kuitenkin valituksi se, joka saa eniten ääniä. Äänten jakautuessa tasan ratkaistaan vaalit arvalla, mutta muissa asioissa tulee päätökseksi puheenjohtajan kannattama mielipide. Äänestykset toimitetaan avoimesti, jollei yhtiökokous määrätyn asian osalta toisin päätä. Kiinteän omaisuuden tai rakennusten myymiseen, vaihtamiseen tai purkamiseen vaaditaan, että kaikki osakkeenomistajat ovat päätöksestä yksimieliset. 14. Osakkeisiin liittyvää hallintaoikeutta ja vastikkeiden määräämisperustetta sekä 13 2 momenttia koskevaa muutosta tähän yhtiöjärjestykseen älköön tehtäkö, elleivät kaikki osakkeenomistajat kannata päätöstä. Muun muutoksen tekemiseksi yhtiöjärjestykseen vaaditaan, että muutosehdotusta on kannattanut vähintään kolmeneljäsosaa (3/4) yhtiökokouksessa annetuista äänistä ja kokouksessa edustetuista osakkeista. 15. Mikäli tässä yhtiöjärjestyksessä ei toisin määrätä, noudatetaan voimassa olevia osakeyhtiöistä ja asunto-osakeyhtiöistä annettujen lakien säännöksiä.