PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri

Transkriptio

1 YHTIÖJÄRJESTYS: Yli-Iin Liiketalo Oy :43:33 1(5) PATENTTI- JA REKISTERIHALLITUS Kaupparekisteri Yhtiöjärjestys päivältä Toiminimi: Yli-Iin Liiketalo Oy Yritys- ja yhteisötunnus: Voimassaoloaika, alkaen Kyselyajankohta: :43:33

2 YHTIÖJÄRJESTYS: Yli-Iin Liiketalo Oy :43:33 2(5) YLI-IIN LIIKETALO OY YHTIÖJÄRJESTYS 1 Toiminimi ja kotipaikka Yhtiön toiminimi on Yli-Iin Liiketalo Oy ja sen kotipaikka on Yli-Ii. 2 Toimiala ja sijainti Yhtiön toimialana on omistaa ja hallita Yli-Iin kunnan Karjalan kylässä sijaitsevaa Kassala RN:o 17:202 -nimistä tonttia sekä omistaa ja hallita sillä olevaa rakennusta. 3 Osakepääoma Yhtiön täysin maksettu osakepääoma on kolmekymmentäkolmetuhattakuusisataakolmekymmentäseitsemän euroa viisikymmentäyhdeksän senttiä (33.637,59 e). Osakekirjat voidaan painattaa Setec Oy:ssä. 4 Huoneistoselitelmä Yhtiön osakkeet tuottavat oikeuden hallita huoneistoja yhtiön omistamassa talossa seuraavasti: Huon. n:o Huoneistotyyppi Pinta-ala m2 Osakemäärä Osakkeiden numerot L1 liikehuoneisto 115 m L2 liikehuoneisto 63 m L3 liikehuoneisto 31 m L4 liikehuoneisto 174 m Yhtiön välittömään hallintaan jää n. 7,5 m2 suuruinen tekninen tila. 5 Yhtiövastike Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suoritettavan vastikkeen, joka jakaantuu hoito- ja rahoitusvastikkeeseen. Hoitovastike lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen lattiapinta-alaa ja vastike on määrättävä kutakin pinta-alaneliömetriä kohden yhtä suuriksi. Yhtiölle rakennettavan rakennuksen rakentamisen rahoittamiseksi otettujen lainojen korkojen ja lyhennysten maksamiseen suoritettava rahoitusvastike lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärää ja vastikkeet on määrättävä siten, että huoneistojen L1 ja L3 hallintaan oikeuttavien osakkeiden kerroin on 0 ja huoneistojen L2 ja L4 hallintaan oikeuttavien osakkeiden kerroin on 1. Peruskorjaukseen ja kunnostukseen otettavasta rahoituksesta rahoitusvastike lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen lattiapinta-alaa ja vastike on määrättävä kutakin pinta-alaneliömetriä kohden yhtä suureksi. Huoneistokohtaisesti kulutetusta lämpimästä vedestä suoritetaan eri korvaus, jonka suuruuden yhtiön hallitus määrää käyttäen perusteena huoneistoihin asennettavien vesimittareiden osoittamaa kulutusta. Vastikkeen sekä edellä mainitun lämpimästä vedestä suoritettavan korvauksen maksuajan ja tavan määrää yhtiön hallitus. Huoneistokohtaisten ilmastointilaitteiden kunnossapitovastuu kuuluu osakkeenomistajalle. 6 Erääntynyt vastike Jos erääntynyttä vastiketta ei makseta tai jos osakkeenomistajan huoneistoa käytetään oleellisesti muuhun tarkoitukseen, kuin mihin se on aiottu, tai huoneistoa hoidetaan niin huonosti, että

3 YHTIÖJÄRJESTYS: Yli-Iin Liiketalo Oy :43:33 3(5) yhtiölle tai toiselle osakkeenomistajalle tulee siitä haittaa, tai jos huoneistossa vietetään pahantapaista elämää taikka jos osakkeenomistaja muuten jättää noudattamatta, mitä järjestyksen säilymiseksi talossa on tarpeellista, eikä ota ojentuakseen yhtiön hallituksen antamasta varoituksesta, voi yhtiökokous, ellei rikkomus ole vähäinen, päättää, että huoneisto on määräajaksi, enintään kuitenkin kolmeksi vuodeksi, luovutettava yhtiön hallintaan. 7 Lainaosuus Osakkeenomistajalla on oikeus 5 :ssä mainituin rahoitusvastikeperustein ja hallituksen määräämänä aikana yhdellä kertaa suorittaa kokonaisuudessaan omistamiensa osakkeiden nojalla hallitsemaansa huoneistoa vastaava osuus rakentamista, peruskorjausta ja kunnostusta varten otetuista lainoista eli rahoituslainoista niiden lyhennysrahastoon. Näin suoritettu lainaosuus on kokonaisuudessaan ja välittömästi käytettävä rahoituslainojen maksamiseen. Mikäli osakkeenomistaja suorittaa osuutensa yhtiön rahoituslainoista, vapautuu hän siitä osin suorittamasta yhtiölle rahoitusvastiketta sen kuukauden 1. päivästä lukien, joka lähinnä seuraa sen jälkeen, kun hän on suorittanut koko osuutensa mainituista lainoista. 8 Arvonlisäverovastike Osakkeenomistaja, jonka hallitseman huoneiston osalta yhtiö on hakeutunut arvonlisäverovelvolliseksi, on velvollinen maksamaan jokaista muutoin maksamaansa vastiketta vastaavaa arvonlisäverovastiketta. Mitä tässä on sanottu huoneistosta koskee myös huoneiston osaa. Maksuvelvollisuus koskee myös kerran verolliseksi haetun huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden kulloistakin omistajaa, vaikka verovelvollisuus kyseisen huoneiston osalta olisi jo päättynyt, jos tässä pykälässä jäljempänä kuvatulla tavalla joudutaan huoneiston osalta palauttamaan jo tehtyjä vähennyksiä tai jos jälkilaskelma osoittaa alijäämää kyseisen huoneiston arvonlisäverovastikkeissa. Hakeutuminen edellyttää kunkin huoneiston osalta sen hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajan nimenomaisen suostumuksen. Yhtiökokous määrää kuhunkin vastikkeeseen liittyvän arvonlisäverovastikkeen suuruuden käyttäen perusteena yhtiöjärjestyksen mukaisia vastikeperusteita seuraavasti: 1. Arvonlisäverovastikkeella katetaan yhtiölle arvonlisäverovelvolliseksi hakeutumisesta aiheutuneet ylimääräiset kustannukset, kuten tilitettävä vero ja sen laskentakustannukset. 2. Yhtiössä peritään kutakin vastiketta vastaava oma arvonlisäverovastike. Arvonlisäverovastiketta määrättäessä huomioidaan vähennyksenä yhtiön arvioiduista arvonlisäverollisista ostoista verolliseksi haettujen huoneistojen vastikeperusteiden mukainen osuus, jonka yhtiö hakeutumisen jälkeen voi vähentää omassa arvonlisäverotilityksessään. Jos osakkaan osuus investoinnista peritään lainaosuutena tai rahoitusosuutena, ei investoinnin osalta vähennettävää veroa kuitenkaan oteta huomioon vastikkeita määrättäessä eikä vähennettävää veroa palauteta osakkeenomistajalle. Vähennysoikeus otetaan tässä tilanteessa huomioon määrättäessä osakkaan lainaosuutta tai rahoitusosuutta. Verolliseksi haettua huoneistoa hallitseva osakas on velvollinen maksamaan vain niitä arvonlisäverovastikkeita, jotka liittyvät hänen muutoin maksamiinsa vastikkeisiin, ellei kysymyksessä ole jäljempänä mainittu alijäämä tai palautettava vero.

4 YHTIÖJÄRJESTYS: Yli-Iin Liiketalo Oy :43:33 4(5) 3. Arvioon perustuva laskelma tarkistetaan vuosittain jälkilaskennalla ja yli- tai alijäämä otetaan huomioon seuraavan vuoden arvonlisäverovastiketta määrättäessä. Yllämainittujen arvonlisäverovastikkeiden lisäksi on verolliseksi haetun huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja tai verovelvollisuuden kyseisen huoneiston osalta jo lakattua kulloinenkin osakkeiden myöhempi omistaja velvollinen maksamaan ylimääräistä arvonlisäverovastiketta, jolla katetaan jälkilaskelman perusteella ilmenevä mahdollinen laskennallinen alijäämä edellisiltä tilikausilta. Jos yhtiö joutuu palauttamaan jo tekemiään vähennyksiä, on huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden kulloisellakin omistajalla velvollisuus maksaa edellä mainitun kaltaista ylimääräistä arvonlisäverovastiketta, jolla katetaan palautettava vero ja muut palautuksesta mahdollisesti aiheutuneet kulut. Tämä velvollisuus on myös sellaisella huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden kulloisellakin omistajalla, jonka hallitseman huoneiston osalta velvollisuus on jo lakannut. Arvonlisäverovastikkeen määrän, maksuajan ja -tavan ja määrää yhtiön hallitus. 8 Hallitus Yhtiöllä on hallitus, johon kuuluu kolme (3) varsinaista jäsentä ja yksi (1) varajäsen. Hallituksen jäsenten toimikausi päättyy vaalia ensiksi seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu puheenjohtajan kutsusta niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat. Hallitus on päätösvaltainen, kun saapuvilla on enemmän kuin puolet hallituksen jäsenistä. Asiat ratkaistaan enemmistöpäätöksin. Äänten jakautuessa tasan ratkaisee puheenjohtajan mielipide. Kokouksissa on pidettävä pöytäkirjaa, joka on kaikkien läsnä olleiden allekirjoitettava. 9 Toimitusjohtaja Yhtiöllä voi olla hallituksen nimittämä toimitusjohtaja, jonka tulee hallituksen ohjeiden ja määräysten mukaan hoitaa yhtiön juoksevaa hallintoa. Toimitusjohtajalle suoritettavan palkkion määrää yhtiön hallitus. 10 Toiminimen kirjoittaminen Yhtiön toiminimen kirjoittavat hallituksen puheenjohtaja ja toimitusjohtaja kumpikin yksin tai kaksi hallituksen jäsentä yhdessä taikka se tai ne henkilöt, joille hallitus on antanut toiminimenkirjoitusoikeuden. 11 Tilintarkastus Yhtiöllä on yksi varsinainen tilintarkastaja ja yksi varatilintarkastaja. Mikäli tilintarkastajaksi valitaan keskuskauppakamarin tai kauppakamarin hyväksymä tilintarkastusyhteisö ei varatilintarkastajaa valita. Tilintarkastajien toimikausi päättyy ensimmäisen vaalia seuraavan varsinaisen yhtiökokouksen päättyessä. 12 Tilikausi Yhtiön tilikausi aikaa syyskuun 1. päivänä ja päättyy elokuun 31. päivänä. Tilinpäätös edelliseltä tilikaudelta tulee olla valmiina marraskuun loppuun mennessä, jolloin tilikirjat tositteineen ja muine tarpeellisine asiakirjoineen on

5 YHTIÖJÄRJESTYS: Yli-Iin Liiketalo Oy :43:33 5(5) viimeistään annettava tilintarkastajille. Tilintarkastajien on annettava tarkastuskertomuksensa yhtiön hallitukselle joulukuun loppuun mennessä. Tilintarkastajien mahdollisesti tekemästä muistutuksesta antakoon hallitus kirjallisen selvityksen toimintakertomuksen yhteydessä yhtiökokoukselle. 13 Kokouskutsu Kutsu yhtiökokoukseen toimitetaan osakkaille kirjallisesti. Kokouskutsun tiedoksiantamisen tulee tapahtua aikaisintaan neljä viikkoa ja viimeistään viikkoa ennen kokousta. 14 Yhtiökokous Varsinainen yhtiökokous pidetään vuosittain hallituksen määräämänä päivänä ennen helmikuun loppua. Yhtiökokous voidaan pitää myös Oulun kaupungissa. Yhtiökokouksessa on esitettävä: 1. tilinpäätös, joka käsittää tuloslaskelman, taseen ja toimintakertomuksen, 2. tilintarkastuskertomus, päätettävä: 3. tuloslaskelman ja taseen vahvistamisesta, 4. toimenpiteistä, joihin vahvistetun taseen mukainen voitto tai tappio antaa aihetta, 5. vastuuvapaudesta hallituksen jäsenille ja toimitusjohtajalle 6. vastikkeesta, mikä osakkeenomistajien on hallitsemistaan huoneistoista yhtiölle suoritettava 7. hallituksen jäsenten ja tilintarkastajien palkkioista, valittava: 8. hallituksen jäsenet sekä varajäsen, 9. tilintarkastaja ja varatilintarkastaja. käsiteltävä: 10. muut kokouskutsussa mainitut asiat Jos osakkeenomistaja tahtoo esittää jonkin asian yhtiökokouksen käsiteltäväksi, on hänen siitä kirjallisesti ilmoitettava hallitukselle niin hyvissä ajoin, että se ehtii kokouskutsuun. 15 Äänioikeus Yhtiökokouksessa on kullakin osakkaalla yhtä monta ääntä kuin osakettakin ja poissa olevalla on oikeus käyttää äänivaltaansa valtuuttamansa asiamiehen kautta. Jos äänestyksissä äänet lankeavat tasan, katsotaan kokouksen päätökseksi se mielipide, jota puheenjohtaja on kannattanut, paitsi vaaleissa joissa arpa ratkaisee tuloksen.